千葉県千葉市花見川区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プライムスクエアー幕張本郷の概要

「プライムスクエアー幕張本郷」は、平成17年10月に築造された6階建てのレジデンスで、千葉市花見川区幕張本郷7丁目に位置し、総戸数28戸を誇ります。このマンションはJR幕張本郷駅、京成幕張本郷駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力で、広さは3LDKの69㎡タイプから4LDKの80㎡タイプまで揃っており、価格は2,680万円から2,980万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

プライムスクエアー幕張本郷の売出価格は、地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格偏差値が53と評価され、平均と比較してやや価格が強気であることを示しています。近年の千葉市花見川区内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、この物件はマーケット平均より約9%のプレミアムが見込まれており、投資家や居住用としての購入を考えるにあたって、現在が市場状況において売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

本マンションは築年数19年でありながら、千葉市花見川区の他物件と比較しても若い部類に入り、駅からの近さも将来的な価値を支える要素となっています。これを反映してか、AIによる将来性の評価は平均よりも高い67という偏差値を持っており、中長期の資産価値の維持や向上が期待できる土地柄といえます。

環境満足度

プライムスクエアー幕張本郷は、環境満足度の面でも非常に優れており、治安の良さを示す交番までの距離が517mと近いこと、周辺に53件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがある点、さらにハザードマップ上での地盤のしっかりとしていることや津波・高潮のリスクが低いことから、安心して生活を営むことができます。教育施設についても習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校が至近にあり、子育てにも適した環境が整っています。

エクセレントシティ幕張本郷2丁目の概要

「エクセレントシティ幕張本郷2丁目」は、2018年築の比較的新しい6階建てマンションで、千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。66㎡の3LDKが3780万円から、80㎡の4LDKが最大4980万円と、広さに応じた価格設定になっており、中古市場における同エリア内の物件と比較しても、費用対効果の高い物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

3780万円から4980万円の範囲で価格が設定されているエクセレントシティ幕張本郷2丁目は、千葉県千葉市花見川区における中古マンション市場の価格動向を鑑み、適正価格偏差値53と判断されており、売却時の適宜な価格を把握するために有用な指標を提供しています。市場分析に基づく適正価格3991万円周辺での取引が見込まれ、現在の相場よりもやや高い傾向にありますが、地域の不動産市場とその動向に精通した専門家の助言を得ることで、より適した価格での売買が可能となるでしょう。

将来性

エクセレントシティ幕張本郷2丁目の将来性は、AIによる分析で偏差値64と評価されており、千葉市花見川区内での平均よりも高い将来性を持つことが予測されます。この地域は、交通の便が良く、また築6年の若さもあって、長期にわたって価値が保持されると見込まれ、投資や居住を考える際にはメリットが大きいエリアと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が近くにあり、また病院や小売店などの生活インフラも充実しています。地盤が強固で自然災害にも強いとされる地域であり、また千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張本郷中学校をはじめとする教育環境も整っているため、ファミリー層の住民が高い満足度を得られる居住環境と言えるでしょう。

Dレスティア幕張本郷の概要

「Dレスティア幕張本郷」は、2006年築の6階建てで31戸が入居可能な千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分の便利な立地にあります。広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2180万円から3800万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

Dレスティア幕張本郷の価格帯は、2180万円から3800万円で、地域の市場データに基づく適正価格推定値とほぼ一致しており、販売価格は平均的な市場価格を反映しています。千葉市花見川区では近年中古マンション価格が高騰している中、本物件は2％の下落を見せており、購入検討者にとっては適正価格で入手可能な機会と言えるでしょう。

将来性

「Dレスティア幕張本郷」の将来性は、最寄駅からのアクセスの良さや、築年数がエリアの平均より若い点を考慮すると優れており、さらに開発予定のインフラ整備など地域経済の動向により、千葉市花見川区の市場価値が上昇する可能性を秘めています。AI分析による偏差値評価も57ポイントとエリア平均より高く、中長期的な投資価値が期待できます。

環境満足度

Dレスティア幕張本郷の住環境は、治安の良さや、生活便利施設の充実、また地盤の固さや災害リスクの低さなど、多方面で高い満足度を得ています。教育環境も優れており、千葉市立上の台小学校、西の谷小学校、幕張本郷中学校などの教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されています。

エステシティ海浜幕張の概要

エステシティ海浜幕張は、千葉市花見川区幕張町5丁目に立地し、幕張駅から徒歩9分の便利な場所に位置する14階建てマンションで、総戸数462戸、1997年11月に竣工しました。広さは70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで多様で、現在の市場では1980万円から4498万円の価格帯にて取引され、最も多い価格帯は2800万円台であることから、ファミリー層に適した落ち着いた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

エステシティ海浜幕張の適正価格偏差値は53と、千葉市花見川区内の中古マンション市場の平均を上回っています。過去5年の価格変動を見ると、周辺マンションの価格は29％上昇したものの、このマンションは13％の価格減少を見せており、マンションマーケットAIにより算出された適正価格2710万円に対して、売出し価格が2883万円となっており、売却に適した時期であることが予測されます。

将来性

築27年のエステシティ海浜幕張は、将来性の偏差値が45と平均より若干低めですが、駅からのアクセスが良好であり、周辺の発展も期待される地域です。将来の価値を左右する周辺環境の充実や街の発展性を考慮すると、修繕計画や再開発の動向に注目することで、長期的な投資としての検討も可能です。

環境満足度

エステシティ海浜幕張は環境満足度の偏差値が44で、治安の良さや、近辺に病院や教育施設が豊富にある点が評価されています。もちろん、ハザードマップに照らし合わせても安全性が高く、高潮のリスクには注意が必要ですが、千葉市立幕張南小学校や私立昭和学院秀英中学校など、子育てに適した環境が整っており、ファミリーには特におすすめの住宅エリアです。

パークホームズ新検見川テラスの概要

千葉市花見川区花園に位置する「パークホームズ新検見川テラス」は、平成23年4月竣工の4階建てマンションで、76㎡の3LDKが3150万円、94㎡が4480万円という価格帯で取引されておりますが、市場データによると3880万円から3980万円が最も一般的な取引価格範囲と考えられます。立地は新検見川駅から徒歩8分という通勤、通学に便利な位置にあり、千葉市立花園小学校や花園中学校までのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「パークホームズ新検見川テラス」の現在価格は、同区域の市場価格と比較し、機械学習による分析では平均偏差値54を記録しており、価格の適正さは平均を上回る結果となっています。これは過去5年間の価格動向に基づくもので、該当物件が22％価格下落したのに対し、エリアでは32％の価格上昇が見られました。AIが算出する適正推測価格は3559万円で、現状の売出し価格3826万円と比べ販売時期を見極める指標になり得ます。

将来性

築13年の「パークホームズ新検見川テラス」は、将来性の観点からAIが算出した偏差値36と、エリア平均の偏差値49に比べるとやや低めですが、駅近であり、周辺インフラの充実が見込まれるため、長期的に見ても居住価値の維持が期待されます。特に、新たな商業施設の開発や公共交通ネットワークの拡充などが行われれば、価値上昇の可能性は否定できません。

環境満足度

交番が徒歩6分圏内にあるなど治安の良さが見受けられる「パークホームズ新検見川テラス」周辺は、50件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが在り、日常生活に必要な施設が十分に整っています。ハザードマップにおける評価も高く、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を持つため、家族ぐるみでの生活には理想的な環境と言えるでしょう。

クレアホームズ幕張駅前の概要

「クレアホームズ幕張駅前」は、千葉市花見川区に所在し、幕張駅から歩いてわずか2分の至近距離にあり、2019年3月に完成した比較的新しいマンションで、80平米から81平米のゆとりのある4LDKが4780万円から5700万円で提供されており、ファミリー層に適した住環境を誇ります。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンションの価格推移を分析した結果、クレアホームズ幕張駅前の適正価格はその偏差値49と平均値に比べやや高い位置にあり、売却時の市場価値が平均を上回る傾向にあることから、投資としても有望な物件と見て取れます。

将来性

築年数が5年と新しく、駅からの近さを含めた将来性の偏差値は71と市場平均を大きく上回る数値を示しています。これは、AIによる評価であり、エリア内の他物件と比較しても長期的な価値保持が期待できることを意味します。

環境満足度

クレアホームズ幕張駅前は、治安の面で見ても交番が近くにあり、44件の医療施設、スーパー、コンビニが充実している点、また教育施設として千葉市立幕張東小学校や千葉市立幕張中学校が近隣にある点から、高い環境満足度を獲得しています。

アルファグランデ幕張本郷の概要

アルファグランデ幕張本郷は1996年竣工の千葉市花見川区幕張本郷に位置し、75㎡〜78㎡の間取りで設計された4LDKのマンションで、現在の価格範囲は1,980万円から2,880万円です。交通の便が良く、幕張本郷駅へは徒歩11分と生活利便性に優れており、建物は5階建ての中規模ながらも住環境や日々の生活に必要な施設が充実した立地にあります。

適正価格（売却）

市場データとAI予測を基に分析した結果、アルファグランデ幕張本郷の売出平均価格は2,255万円で、機械学習による推定適正価格2,375万円と比較して若干の下落傾向にありますが、近隣同様物件と比較しても価格のバランスは適正です。千葉市花見川区の市場価格が過去5年で32%の増加を見せる中、本物件の価値が25%落ち込んでいることは投資家にとって売り時を見極める上で重要な情報です。

将来性

築28年のアルファグランデ幕張本郷は、同エリアの他物件に比べて将来価値が期待される物件で、AIによる将来性偏差値は69と高評価を受けています。幕張本郷駅からの徒歩11分のアクセスは、魅力的な地域利便性として評価される要因であり、今後のエリアの発展や、マンション自体の維持・管理状況によっては価値がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、アルファグランデ幕張本郷は治安、医療施設、買物施設が充実し、教育施設も含めた生活環境において満足度は高いです。特に治安の良さは、交番が753m以内に位置している点が示しており、病院30件、スーパー3件、コンビニ10件が生活圏内にあります。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いと評価されています。教育環境も優れており、習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校などが近隣に存在します。

ライオンズマンション幕張本郷第3の概要

ライオンズマンション幕張本郷第3は、1999年1月竣工の10階建てマンションで、総戸数38戸、千葉市花見川区幕張本郷3丁目に位置し、幕張本郷駅までは徒歩12分の距離にあります。65㎡の3LDKが2,080万円から、85㎡の4LDKが最大で2,980万円の価格帯となっており、比較的広さのある住空間を提供している物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション幕張本郷第3の価格帯は20,800,000円から29,800,000円で、このエリアの中古マンション市場における偏差値は49となっており、マンションマーケットのAI適正価格推定によると、現在の平均売出価格は23,390,000円で、適正推測価格23,880,000円と比較しても妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築24年を迎えるライオンズマンション幕張本郷第3は、周辺エリアの中古マンションの平均築年数を下回る若さを保っており、近隣駅へのアクセスも良好です。本物件の将来性は偏差値70と評価されており、千葉市花見川区内の他の物件と比較しても将来的な価値が高まる可能性が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション幕張本郷第3周辺は、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、地盤も安定していて津波や高潮の危険性が低いことから、生活利便性と安全性に優れた立地条件を誇ります。地元の教育機関としては、千葉市立上の台小学校、西の谷小学校、幕張小学校、幕張本郷中学校があり、子育て環境としても適しています。

ザパークハウス新検見川サウスレジデンスの概要

ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスは千葉市花見川区検見川町３丁目に位置する、平成24年築の10階建てのマンションで、総戸数101戸の規模を誇っており、3LDKの69平米タイプから4LDKの91平米までの間取りがあります。最寄りの新検見川駅からは徒歩11分という立地の良さを持ち、価格帯は2750万円から4480万円と評価されており、特に3000万円前後の物件が市場に多い状況です。

適正価格（売却）

千葉県内のマンション市場データに基づくと、ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスの平均販売価格は3100万円台で、近隣相場の相場動向と比較して若干の価格下落を見せつつも、依然として適正価格の範囲内と見られています。この物件の売却適正価格は地域の平均よりも高く評価されており、特に立地と建物の状態を踏まえたときに、投資対象としての魅力も持っています。

将来性

将来的な価値の見方として、ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスは築後12年と新しい部類に入り、建物の状態も良好であるため、今後の市場価値の下落リスクは低く、資産価値の維持が見込めます。この地域は発展が続いているため、将来性に関しても高い評価がされていますが、市場の動向と共に価格が変動する可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスの環境満足度は高く、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利な立地であり、またハザードマップにおける評価も良好で自然災害リスクが低いとされています。近隣には教育施設も豊富にあり、子育て世代にとっても生活しやすい環境が整っており、住環境に対する満足度は非常に高い評価を受けています。

フォーラル新検見川の概要

フォーラル新検見川は、千葉市花見川区検見川町3丁目に位置し、新検見川駅から徒歩8分という利便性の高い地点に立地する7階建てのマンションで、2001年5月の竣工以来、地域の居住環境として定評があり、80㎡の3LDKが2500万円から、94㎡の4LDKが3980万円で取引されており、このエリアの物件としては比較的手頃な価格帯で、ファミリー層に適した広さと価格のバランスを提供しています。

適正価格（売却）

千葉県千葉市花見川区の物件相場と比較して、フォーラル新検見川は売却偏差値42と平均よりやや低めですが、周辺の中古マンション価格の上昇に乗じていないため、購入時には市価よりお得感があるものの、現在の平均売出価格2822万円は専門AIによる推測適正価格3274万円と比較しても引き続き割安であり、購入者にとっては投資機会が残されていると言えます。

将来性

築年数に関しては、フォーラル新検見川は築23年を迎え若干の老朽化は見られるものの、将来性偏差値53と、エリア内の他物件に比べて若干高い数値を示しており、これは主に立地の魅力や維持管理の良さが反映された結果であり、中長期的な居住や資産価値の観点からも有望な物件と言えます。

環境満足度

フォーラル新検見川周辺の生活環境は充実しており、治安が良好であることが交番の近接性により証明される他、医療施設や商業施設が充実し、地盤が固く災害リスクが低いことも、環境満足度偏差値53という高い評価に繋がっている要因です。また、千葉市立検見川小学校や花園中学校などの教育機関の近接も家族にとっては大きな魅力でしょう。

デリード花見川パレットガーデンの概要

デリード花見川パレットガーデンは、八千代台駅から徒歩約26分の距離に位置する千葉県千葉市花見川区天戸町1464-4に所在し、総戸数63戸の3階建てマンションです。築年月は2002年2月で、広さは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでとなっており、市場における価格変動の中でも適正価格で売り出されているのが特徴です。

適正価格（売却）

現在のデリード花見川パレットガーデンの価格範囲は1,270万円から1,990万円に設定されており、千葉市花見川区における類似物件と比較して、同エリアの価格上昇傾向を踏まえると、適正価格であると考えられますが、周辺の市場価格に対してやや下落しているため、購入者にとっては魅力的な投資機会になる可能性があります。

将来性

築年数が比較的新しいデリード花見川パレットガーデンは、将来性について考えると、駅からの距離がややありながらも、住宅地としての成熟度や周辺施設の充実が魅力であり、今後のエリア開発次第で価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

デリード花見川パレットガーデンは、安全性に富む地域に位置し、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設や買い物施設も多く生活環境が整っています。さらに、周辺には評判の良い千葉市立作新小学校や千葉市立花見川第三小学校など教育機関が充実しており、ファミリー層にとっての住みやすさを感じさせる要素が揃っています。

サンメゾン幕張フレシアコートの概要

「サンメゾン幕張フレシアコート」は、千葉市花見川区に位置し、2003年築の耐震基準適合の6階建てマンションで、75㎡から93㎡のゆったりした3LDKが主体です。価格帯は2150万円から3780万円と、千葉市の中古マンション市場の中では比較的手頃で、幕張駅から徒歩9分という好立地に加え、京成幕張駅や検見川駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な住まいとなっています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、周辺市場と比較して若干の低下を見せていますが、千葉市花見川区の中古マンション市場の動向と機械学習によるデータ分析を鑑みると、適正価格の偏差値は平均より5ポイント低く、現在の市場価格は推定適正価格よりも下回っていることが示されています。現状では、投資としてのリターンを重視する購入者にとって魅力的な価格であると言えます。

将来性

築21年の「サンメゾン幕張フレシアコート」は、周辺地域の物件に比べて比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均よりやや低い状況です。しかし、立地が良く、今後の地域開発やインフラ整備の進展によっては価値が見直される可能性があり、長期的な視点では投資価値が高まることも予想されます。

環境満足度

マンションの環境面での満足度は高く、警察の交番が近隣にあり治安の面で安心できる点、また複数の医療施設や生活に必要な商業施設が周辺に充実していることがポイントです。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いこと、教育施設として千葉市立幕張小学校や千葉市立幕張中学校が近くにあるので、家族向けの住環境としても優れています。

藤和シティホームズ新検見川の概要

藤和シティホームズ新検見川は、千葉県千葉市花見川区花園町に位置し、快適な住環境を提供するファミリー向けのマンションです。全29室の3階建てで、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1680万円から2580万円と幅広く、物件の状態や広さによって選択肢が多岐にわたります。築年月は1997年9月で、周辺の生活施設や公共の交通網へのアクセスも良好、新検見川駅へは徒歩約12分となっています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ新検見川の価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると、平均価格2290万円の範囲内にありますが、現状の売り出し平均価格2257万円は、適正推測価格2492万円よりも低くなっています。このことから、千葉市花見川区の市場動向を見ると、近隣の物件が5年間で29%の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件は20%ほどの価格下落を見せており、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築27年の藤和シティホームズ新検見川は、AIによる解析に基づいた将来性の偏差値が52点と、地域平均をわずかに上回る結果となっており、徒歩圏内の交通利便性の高さや、中古マンションとしての維持状況が評価されています。この点からも、中長期の投資としての魅力を有する物件と言えるでしょう。

環境満足度

交番が近くに立地するなど、治安面で安心感がある点や、スーパーやコンビニなど生活利便施設が周辺に揃っているため、日常生活を快適に送ることができます。また、千葉市立朝日ケ丘小学校や千葉市立花園中学校など、教育施設も充実しておりファミリー層にも適していることがうかがえます。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波の危険性も低いとされる地域性も、この物件の環境満足度を高める要因の一つです。

レクセルマンション幕張ブリーズの概要

レクセルマンション幕張ブリーズは、千葉県千葉市花見川区幕張町に位置し、京成幕張駅より徒歩16分の場所にある10階建てのレジデンスで、2002年2月に竣工された72㎡から100㎡の広さを持つ総戸数197室の物件です。価格帯は1980万円から3980万円と、幕張エリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格設定が見受けられ、特に2680万円から2980万円の範囲が市場の中心価格帯として位置付けられています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は42と、千葉市花見川区の同等物件と比較してやや低い傾向にありますが、これは千葉県内の物件価格が過去5年間に32%の上昇率を見せる中、レクセルマンション幕張ブリーズが2%価格下落している状況を反映しています。売り出し平均価格が2799万円で、AIによる推定適正価格3248万円とのギャップから、目下の販売状況は売り時とは言えないでしょう。

将来性

築22年で、千葉市花見川区の同価格帯および同規模の物件に比べ若干築年数が新しいレクセルマンション幕張ブリーズは、将来性偏差値が56と、エリア平均よりも5ポイント高く、京成幕張駅までの距離がいくらか離れているものの、交通アクセスや今後の発展が期待される地域性を考慮すると、ある程度の将来価値が見込めると分析されます。

環境満足度

レクセルマンション幕張ブリーズの環境満足度としては、交番へのアクセスはやや遠い1.286kmとなりますが、医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブなポイントです。ただし、津波や高潮に対するリスクは考慮が必要です。教育施設に恵まれ、千葉市立幕張南小学校や渋谷教育学園幕張中学校などの学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

コスモ稲毛プレシオの概要

千葉県千葉市花見川区宮野木台に位置する「コスモ稲毛プレシオ」は、新検見川駅から徒歩約29分の距離にあり、築年月1991年6月の3階建てマンションで、総戸数26戸、各住戸の広さは64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでとなっており、市場における価格帯は350万円から1680万円と、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

経済学的なアプローチによる市場分析を行った結果、コスモ稲毛プレシオの適正価格は、周辺地域の中古マンション市況と比較して、売却偏差値40と若干低めですが、平均的な売却価格約1120万円は、エリア内での相場に見合った価格設定と見受けられます。

将来性

建築から数えて30年以上が経過しているコスモ稲毛プレシオですが、将来性の偏差値は51となっており、このエリアの物件としては平均を上回るポテンシャルを持つとAIが評価していますが、駅距離がやや長いため、交通の利便性を重視する層には不向きと言えるでしょう。

環境満足度

コスモ稲毛プレシオは、治安面で安心できる立地に比重を置き、交番が徒歩圏内にあり、周辺には充実した医療施設や生活必需品を購入できる店舗が点在しており、さらにハザードマップ分析による地盤の安定性も評価されています。学区内に千葉市立朝日ケ丘中学校があるため、子育て環境に対する満足度も高く、家族での居住に適しています。

ルネ幕張の概要

「ルネ幕張」は、千葉県千葉市花見川区に位置し、京成幕張駅から徒歩12分の地に1988年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は107戸、広さは68㎡から106㎡の間に渡り、価格帯は1,480万円から2,980万円となっており、築年数の経過と共に必要なメンテナンスやリフォームを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における独自の分析ツールを駆使し、ルネ幕張の価格帯が1,480万円から2,980万円と設定されていることを踏まえると、周辺地域の価格推移を考慮した上での適正価格と言えますが、市場の状況や競合物件の動向により、価格の変動が起こる可能性もあるため、投資家や購入希望者はリスク管理をしつつ適切な価格での取引を目指すべきです。

将来性

築36年が経過した「ルネ幕張」の将来性は、現状では平均以下の評価を受けていますが、駅近という立地の利点を加味すると、今後の都市開発や地域経済の成長次第で価値は上昇し得るため、短期売買よりは長期保有による価値の再評価を期待する戦略が推奨されます。

環境満足度

ルネ幕張の環境満足度は高く、周辺には治安が良好なことを示す交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、近隣には優れた教育機関が多数存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地といえます。

ダイヤモンドマンションビーランドの概要

ダイヤモンドマンションビーランドは、千葉県千葉市花見川区長作町に位置し、平成19年竣工の8階建てで90室からなるマンションです。最寄りの実籾駅からは徒歩13分と、交通アクセスが良好で、80㎡の3LDKが1,280万円から、102㎡の4LDKが2,680万円で提供されており、多くの層にとって魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイヤモンドマンションビーランドの適正価格は、千葉市花見川区の中古マンション市場における価格から見ると、売却偏差値が平均より低い31点であり、近隣物件の価格上昇率と比較しても、わずか2%の高騰にとどまっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は3,319万円であることから、現在の平均売出価格1,893万円は市場評価よりも低く、売却には向かないタイミングとされています。

将来性

築17年というダイヤモンドマンションビーランドは、同地区の同価格帯のマンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値は60点と高く、エリア内の平均よりも将来への期待が持てる物件とされています。駅近であり、周辺開発の進展も予想されるため、中期的な投資としての資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ダイヤモンドマンションビーランドの周辺環境は、治安面での不安はありますが、医療施設5件と生活利便施設が整っており、また、千葉市立長作小学校が近く、子育て世帯にとっては教育環境が整っていると言えます。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置するため、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション幕張第3の概要

1995年12月に千葉県千葉市花見川区に誕生した「ライオンズマンション幕張第3」は、地上6階建て、総戸数29戸のマンションで、68㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1690万円から2180万円です。

適正価格（売却）

現況価格と市場動向を比較した際、ライオンズマンション幕張第3の売出価格は周辺相場と比べて適正とは言えず、売却偏差値は39と他物件と比較してやや低めで、市場調査に基づく適正推測価格2487万円に対して、平均売り出し価格が1841万円となっていることから、将来の価格上昇を期待した長期保有戦略が賢明かもしれません。

将来性

築29年を迎えるこのマンションは、幕張駅からの近さや周辺環境の良さを評価基準に、将来価値を見据えると、将来性の偏差値は45とやや低めですが、エリア内での再開発計画などの都市計画動向に注目し、地価の変動を見極めることが大切です。

環境満足度

治安が良いとされる距離にある交番の近さをはじめ、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、千葉市立幕張東小学校、幕張小学校、幕張中学校といった教育施設も周辺にあり、環境満足度は市が提供するハザードマップにより災害リスクが低いと評価される48ポイントを獲得しています。

幕張パークホームズの概要

千葉市花見川区に位置する「幕張パークホームズ」は、66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,280万円となっています。幕張駅から徒歩8分というアクセスの良さ、1995年築の耐久性、58室という規模感が、住まいとしての魅力を高めています。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づく「幕張パークホームズ」の適正価格は、平均価格から見てやや有利な価格設定となっており、現行価格での売却は少々時期尚早との見方が示されています。過去5年間の価格動向に目を向けると、周辺物件は平均32％の価格上昇が見られる一方、このマンションは15％の価格下落を記録しており、市場平均との差が明らかです。

将来性

築年数が29年である「幕張パークホームズ」は、将来性の見込みにおいて近隣の中古マンションと比べてやや見劣りするものの、交通の便の良さや地域の発展が次第に価値を高めていく可能性を秘めています。

環境満足度

「幕張パークホームズ」周辺の環境は、治安、医療施設の充実、スーパーやコンビニの利便性、教育施設の近接といった点で非常に高い評価を得ており、地盤の安定性やハザードリスクの低さも加わり、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

サンハイツ八千代台(千葉市)の概要

「サンハイツ八千代台」は、千葉県千葉市花見川区作新台に位置し、最寄駅である実籾駅から徒歩15分の距離にある1991年築の7階建てマンションで、総戸数は68戸、広さは70㎡の3LDKから127㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、各居室は充実した生活空間を提供しており、現在の販売価格は850万円から3,380万円となっています。

適正価格（売却）

「サンハイツ八千代台」の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、偏差値42で平均よりやや低めですが、過去5年間で周辺の物件が平均32%の価格上昇を見せる中、サンハイツの価格は16%低下しており、マンションマーケットによるAI推測価格は1,875万円に対して現在の平均販売価格は1,388万円となっているため、投資目的での購入には適している可能性があります。

将来性

「サンハイツ八千代台」は築年数が33年であり、若干築浅の部類に入りますが、駅からの距離や今後の市場動向を考えると、将来性の偏差値は42と平均より低めですが、周辺の再開発情報や交通アクセスの改善などを考慮すれば、将来価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「サンハイツ八千代台」周辺の環境は、安全性を示す最寄りの交番が583m圏内にあり、治安が良好であるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地にあります。また、教育施設として習志野市立東習志野小学校や千葉市立作新小学校、習志野市立第四中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

Dレスティア稲毛リーセンテージの概要

「Dレスティア稲毛リーセンテージ」は千葉県千葉市花見川区宮野木台に立地し、築年月2006年11月の3階建てマンションです。総戸数35戸で、平米数は80㎡〜92㎡、価格帯は1530万円から2880万円で、近辺の市場動向を鑑み、特に1950万円〜2180万円のセグメントが流通しています。新検見川駅からは徒歩30分の距離にあります。

適正価格（売却）

「Dレスティア稲毛リーセンテージ」の適正価格分析では、同区域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46に対し本物件は31と低く評価されています。過去5年の市場動向では29％の価格上昇が目立つ中、本物件は9％の価格下落を記録しており、現在の売り出し価格2081万円はマンションマーケットのAIが予測する適正推測価格3469万円より低く、売却時期としては考慮が必要です。

将来性

築18年の「Dレスティア稲毛リーセンテージ」は、花見川区における同価格帯の物件より10年新しいが、その将来性の偏差値は一般平均と同じ50です。エリアで予定されている開発計画や利便性の改善が予測されない限り、駅距離の遠さが将来価値への影響を与える可能性があります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は充実しており、治安の良さを示す交番が299m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの安全が確保されていることもこの地域の魅力です。家族層には、千葉市立朝日ヶ丘中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価できます。

ライオンズクオーレ幕張マークスフォートの概要

「ライオンズクオーレ幕張マークスフォート」は、千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目に位置し、検見川駅から徒歩9分という好立地にある157室及び10階建ての2011年築のマンションで、3LDKの65㎡から3SLDKの80㎡までの広さがあり、価格帯は2200万円から3900万円で、市場の動向を反映した平均価格帯は2780万円から2950万円です。

適正価格（売却）

近隣地域の市場データに基づき、「ライオンズクオーレ幕張マークスフォート」の適正価格偏差値は45と算出されており、近隣の中古マンション市場の平均価格推移をみると、ここ5年で32％高騰する中で8％の価格低下を見せており、現在のAIによる適正推測価格は3116万円に対して売出し中の平均価格は2809万円となっています。

将来性

築13年の「ライオンズクオーレ幕張マークスフォート」は同エリアの平均築年数より11年若く、駅にも近いため将来性の偏差値は50と計算されており、築年数の新しさや駅の近さを考慮すると、エリア内での競争力は平均的と言えるでしょう。

環境満足度

マンションの環境満足度は偏差値30となっており、周囲に病院23件、コンビニ4件があり、治安に若干の懸念がある一方で、千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校へのアクセスも良好で、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮に関しても相対的に安全と評価されています。

コープ野村新検見川の概要

「コープ野村新検見川」は千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘4丁目12に位置する、1984年9月竣工の4階建てマンションで、総戸数65戸、広さは71㎡から101㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、新検見川駅から徒歩10分という利便性の高い立地にありますが、価格帯は1200万円から2799万円と幅広く、市場データをもとにした売却偏差値では平均を下回る数値が見られます。

適正価格（売却）

コープ野村新検見川の適正価格評価は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値44とやや低めであり、特に過去5年で周辺の不動産価格が平均32％上昇する中、本物件は21％下落しているため、現在の市場価格が平均推測価格2562万円に比べて実際の売り出し平均価格2184万円は比較的買い手にとっての価値が見込める価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性については、コープ野村新検見川は築年数が40年を迎え、近隣の物件に比べてやや古く、将来的な価値の増加は限定的かもしれませんが、新検見川駅に近接しており交通の便は良好であり、偏差値37と低めの評価でありながら、鉄道駅への近さなどのロケーションは一定の魅力を持ちます。

環境満足度

環境満足度においては、コープ野村新検見川は交番まで668mと治安の面で安心感があり、さらに45件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり生活の利便性は高く、偏差値41と評価されていることから、洪水リスクの低さや教育施設の充実など、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。