千葉県成田市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクレイドル成田コモディナの概要

サンクレイドル成田コモディナは成田市加良部に位置し、成田駅から徒歩29分の距離にある10階建てのマンションで、2006年11月の竣工以来、千葉県の住宅市場において一定の評価を得ています。65㎡の3LDKが1850万円から始まり、96㎡の広さで最高2880万円までの物件があり、一番人気の価格帯は2280万円から2480万円です。112の室数を誇り、利便性と快適性を兼ね備えた住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル成田コモディナの適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮した際に、平均偏差値42に対し44とやや高めであり、市場価格よりも2%上昇しています。成田市内で同条件の物件が平均20％の価格上昇を見せる中、この物件は価値を適正に保ちつつ、調整された価格で提示されており、適切な投資対象と見なされます。AIによる適正推測価格は2682万円であることから、現在の平均売出価格2325万円は購入するには適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が18年のサンクレイドル成田コモディナは、成田市のマンション平均築年数よりも若く、また将来性偏差値は59とエリア内の同等物件の平均よりも高い評価を受けています。駅からの距離があるものの、このエリアは将来的にも人気が維持されることが予想されるため、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れ、サンクレイドル成田コモディナ周辺は安心して暮らせる環境が整っています。交番が400メートル以内にあり、病院や商業施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが確認できます。さらに教育施設に関しても、成田市立加良部小学校や成田市立橋賀台小学校、西中学校や吾妻中学校といった学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。

サンコーポ加良部の概要

サンコーポ加良部は、千葉県成田市加良部1丁目17に位置し、築年数40年を超える歴史を持つ5階建てのマンションです。敷地内には105戸があり、各住戸は77㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は680万円から1480万円で、成田駅までは徒歩14分、京成成田駅まで徒歩18分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

千葉県成田市内の中古マンション市場と比較すると、サンコーポ加良部は機械学習に基づいた価格偏差値42と若干低めですが、現在の平均売出価格約1377万円とマンションマーケットがAIで推測した適正価格約1845万円との間に乖離があり、売り時を見極める知識が求められます。

将来性

成田市における他の同等築年数のマンションと比較して、サンコーポ加良部の将来性は高いとAIにより評価されており、偏差値58を記録しています。その評価は、立地の良さや千葉県成田市が持つ成長潜在能力を反映しており、投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンコーポ加良部の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番が116m以内にあり、17件の医療施設と1件のコンビニが生活利便性を高めます。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さ、周辺学区に成田市立加良部小学校や成田市立中台中学校がある点も、ファミリー層には魅力的です。

吾妻南住宅の概要

千葉県成田市吾妻2丁目1に位置する「吾妻南住宅」は、成田湯川駅から徒歩30分という立地にある2階建てのマンションで、築年月は1980年8月と歴史を感じさせる佇まいです。総戸数40室で、広さは79㎡から98㎡の間に設定されており、価格は700万円から1280万円の範囲に収まっており、多くの物件が890万円から1090万円で取引されています。

適正価格（売却）

吾妻南住宅の価格帯は、千葉県成田市の中古マンション市場の平均価格に比べて偏差値40とやや低めですが、近年のエリア平均の20％の価格上昇に対して、対象物件は6％価格が下降していることが見受けられます。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は1790万円であり、現行の平均売出価格が1205万円となっているため、売出しに際してはこの価格差を考慮する必要があります。

将来性

築年数が44年ということを踏まえると、同じ成田市内の類似マンションに比べてやや古く、成田湯川駅からは徒歩30分と少々距離があるものの、AIによる将来性評価では平均を上回る偏差値53を記録しています。この点から見ると、将来価値の見込みは比較的ポジティブに評価されていることが伺えます。

環境満足度

吾妻南住宅では、288メートル以内に交番があり、治安の面で優れた環境にあることが確認できるほか、病院17件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活施設が周囲に充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高いことがハザードマップから明らかになっています。また、教育施設として成田市立吾妻小学校や成田市立中台小学校、成田市立吾妻中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境であるといえるでしょう。

プロムナード玉造の概要

千葉県成田市玉造7丁目に位置する「プロムナード玉造」は、1991年5月竣工の5階建マンションで総戸数90室、平米数は77㎡の3LDKから112㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は770万円から1580万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

千葉県成田市内の中古マンション市場との比較において、プロムナード玉造の売却価格は平均偏差値より3ポイント低く、周辺市場の価格上昇傾向には乏しいものの、現状の売り出し平均価格1213万円は市場分析から導き出された適正推測価格1882万円との差を考慮すると、投資としての価値は長期的視点を持つ必要があると言えます。

将来性

築33年経過している「プロムナード玉造」の将来性は、AIによる偏差値40と同エリアの平均より低いですが、成田市内で想定される各種開発計画や周辺環境の改善が物件価値向上に繋がる可能性を秘めており、長期的な視野での資産価値評価が期待されます。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮したプロムナード玉造の環境満足度は、周辺に治安施設が多くないものの、医療施設14件、コンビニ1件と基本的な生活必需品へのアクセスは確保されており、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤の強固さや自然災害に対する安全性が高く評価されます。加えて、成田市立の複数の学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な生活環境が提供されています。