千葉県船橋市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド船橋4街区の概要

「プラウド船橋4街区」は、千葉県船橋市北本町1丁目19-1に位置し、新船橋駅、東海神駅から徒歩6分、船橋駅から徒歩14分という交通至便な場所に2014年3月に竣工した11階建てのマンションです。238室からなるこの物件は、71平米の3LDKが3690万円から、95平米の4LDKが最大6480万円で売り出されており、市場価格帯の中心は4480万円から4880万円です。

適正価格（売却）

プラウド船橋4街区の中古マンション価格は、売却偏差値66ポイントを記録し、周辺地域の平均と比較して高い値付けがされています。船橋市の中古マンション市場が過去5年で約31％価格上昇した中で、本物件は約12％しか上昇しておらず、推定される適正価格3863万円に対し、現在の平均売出価格が4850万円であることから、売主にとっては売り時と評価されます。

将来性

築年数が10年の「プラウド船橋4街区」は、船橋市の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は高い70ポイントをマークしています。この評価は、マンションマーケットのAI分析によるもので、治安や教育環境の充実、そして交通の利便性を考慮した結果です。

環境満足度

交番が765m以内にあり、周囲には病院70件、スーパー8件、コンビニ14件が点在する「プラウド船橋4街区」は、環境満足度の偏差値60を示し、生活利便性の高いエリアに位置しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もあまり受けない安全な地域となっており、海神小学校や船橋市立船橋中学校・海神中学校などの教育機関も近く、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

プラウド津田沼前原東の概要

「プラウド津田沼前原東」は千葉県船橋市前原東に位置し、新津田沼駅から徒歩わずか4分、津田沼駅から7分という駅近の利便性を誇る2017年築のマンションです。総戸数49戸のこの7階建ての物件は、73平米の3LDKから87平米の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は5,780万円から7,980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

プラウド津田沼前原東は、船橋市で見られる中古マンション価格の上昇トレンドを反映しており、適正価格の偏差値82を記録しています。売却の観点から評価すると、過去5年間で近隣物件価格が31%上昇する中で、このマンションは6%下落しており、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格4855万円と現在の平均売出し価格7980万円との間に明確なギャップが存在します。

将来性

新築から数えて7年経過しているにも関わらず、プラウド津田沼前原東は同地域の他の物件と比較して築年数が若いことから、長期的な耐用性や施設のモダンさを期待できます。しかし、将来性の観点では偏差値が48であり、エリアの平均と比較して2ポイント低めであるため、地域の発展動向や市場価格の変動に注視が必要です。

環境満足度

交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に揃った「プラウド津田沼前原東」の立地は、日常生活に必要な施設へのアクセスの良さを指摘できます。安全性も高く、国のハザードマップでの評価や津波・高潮リスクの低さも、住環境としての船橋市前原東地域の魅力を高めています。また、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

プラウド船橋1街区の概要

プラウド船橋1街区は、千葉県船橋市に所在し、2013年に建てられた11階建のマンションで、新船橋駅からわずか徒歩2分という優れたアクセス性を誇ります。71㎡の3LDKが約3,800万円から、93㎡の4LDKが最大約6,480万円で取引されており、その価格帯は近隣の市場動向を反映したものであり、エリア内で求められる居住需要に応える物件としての価値が認められています。

適正価格（売却）

プラウド船橋1街区の中古マンション価格は、千葉県船橋市における他の同条件物件と比較して、平均的な価格推移より適正価格と見なされる偏差値65を記録しています。独自の分析ツールを駆使したAI評価では、市場適正価格として37,480,000円が推定されており、実際の売出し価格がこの評価を上回る現状は、オーナーにとって売却のタイミングとして有利であると解釈できます。

将来性

築年数が比較的新しいプラウド船橋1街区は、将来性を指標とする偏差値55を獲得しており、これは同エリアの他マンション平均よりも高い評価です。交通アクセスの良さが継続的な需要を見込ませ、資産価値の長期的な保持を期待させます。

環境満足度

治安の良さ、豊かな医療施設や買い物施設の存在、そして堅固な地盤と洪水リスクの低さが特徴のプラウド船橋1街区は、環境満足度の偏差値61を獲得しています。この地域は、船橋市立海神小学校や船橋市立海神中学校などの教育施設にも恵まれており、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

津田沼パークホームズ2番館の概要

津田沼パークホームズ2番館は、1996年竣工の6階建てで総戸数33戸のマンションで、千葉県船橋市前原東1丁目9-3に位置し、新津田沼駅から徒歩7分、津田沼駅から徒歩9分、京成津田沼駅から徒歩15分にあります。広さは77㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広いプランが提供され、価格帯は2680万円から2990万円で、主要価格帯は2780万円～2880万円です。

適正価格（売却）

津田沼パークホームズ2番館の中古マンション価格は、地域の市場価格推移を踏まえて高いとされる偏差値67を示し、近隣の同条件物件と比較して、価格上昇率は低いですが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1828万円との差から、売却を考慮しているオーナーにとっては現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

築28年を経過する津田沼パークホームズ2番館は、近年の改修を経てもなお将来性の偏差値57を維持しており、周辺エリアの同価格帯マンションの平均より長い築年数にも関わらず、アクセスの良さや維持管理の良好さが評価されており、長期的な居住や投資に適した物件です。

環境満足度

津田沼パークホームズ2番館の環境満足度は偏差値56で、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近くにあり子育てにも適していて、治安も良好です。また、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実し、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことから快適な住環境を提供しています。

アドグランデ船橋の概要

「アドグランデ船橋」は、千葉県船橋市海神2丁目に所在し、2005年5月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数は50戸あります。最寄駅である東海神駅からは徒歩2分という立地の良さを誇り、新船橋駅や船橋駅も徒歩圏内にあります。提供されている住戸は72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格は2950万円から3580万円の範囲で、市場における価格帯は3380万円〜3400万円となっています。

適正価格（売却）

アドグランデ船橋の物件価格は、過去5年間で千葉県船橋市周辺の中古マンション平均価格が31％上昇している中、わずか3％の上昇率を示しています。しかし、総合偏差値は60で、適正価格偏差値は61となっており、平均よりも価値が高いことを示しています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格2626万円に対して実勢価格は3312万円となっており、売り時と見ることができます。

将来性

アドグランデ船橋は築年数19年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より1年程度若く、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は60を記録しています。交通の利便性が高いことから、船橋市内での住まいの選択肢としても長期的に需要が見込まれることから、投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

周辺環境には、船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校などの教育施設が近接しており、治安も良好であるため、家族向けの住環境として優れています。さらに、病院94件、スーパー9件、コンビニ22件と生活利便施設が充実している上に、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップの評価を得ているため、環境満足度の偏差値は58と、安心して生活できる地域であることが伺えます。

ティアラマークス船橋行田公園の概要

ティアラマークス船橋行田公園は千葉県船橋市行田3丁目に位置し、2006年築の10階建てマンションで165戸の居住空間を提供しています。平米数は67㎡から91㎡で、価格帯は2150万円から3580万円となっており、船橋法典駅へは徒歩16分のアクセスを誇る他、塚田駅や京成西船駅も利用可能で、都心への通勤や移動にも便利な立地です。

適正価格（売却）

ティアラマークス船橋行田公園の価格設定は、船橋市内の中古マンション市場と比較してやや堅調です。平均的な売却偏差値50を考慮すると、適正価格帯での取引が見込まれ、千葉県船橋市における中古マンション価格の5年間での31％の上昇率を上回るパフォーマンスを維持しています。

将来性

築18年のティアラマークス船橋行田公園は、将来性の面でも好評価を受けており、偏差値69という結果から見ても、船橋市域内の他の物件と比較して魅力的な投資対象と言えます。駅からはやや距離がありますが、その分落ち着いた住環境と豊かな居住価値を提供しています。

環境満足度

治安の良さは325m以内に位置する交番の存在が示しており、病院をはじめ生活必需施設へのアクセスも良好です。自然災害リスクも低減された地域であり、行田西小学校などの教育機関の充実もファミリーレイヤーには魅力的なポイントです。

セントラルコート津田沼の概要

セントラルコート津田沼は千葉県船橋市前原西に位置し、前原駅徒歩7分、津田沼駅および新津田沼駅徒歩14分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1994年12月竣工の45室からなり、広さは66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでで、価格帯は1640万円から3280万円、市場で最も取引される価格帯は2490万円〜2680万円です。

適正価格（売却）

セントラルコート津田沼の適正価格は、船橋市の平均偏差値53に対し59と評価されており、千葉県船橋市における同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均31％の価格上昇を見せる中、本マンションは10％の上昇率を記録し、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1961万円に対し、売出し価格が2485万円となっているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築30年を迎えたセントラルコート津田沼は、適正価格にも反映されるように、船橋市内同価格帯の平均築年数より2年上回るながらも、立地の良さや将来性を示すAIによる偏差値68を獲得しており、同エリアのマンションの平均より17ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

セントラルコート津田沼は最寄りの交番が568mと近く治安面で安心でき、周辺には病院64件、スーパー3件、コンビニ13件があり生活便利性が高く、国公開のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいため安全性が高い環境です。また、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

プラウド船橋3街区の概要

「プラウド船橋3街区」として知られるこのマンションは、千葉県船橋市北本町1丁目12-1に位置し、新船橋駅から徒歩4分の利便性を誇る10階建ての物件です。2013年7月に築かれたこれらの住戸のサイズは71㎡から93㎡の範囲にあり、価格帯は3LDKの3880万円から4LDKの6600万円で推移しており、中古マンションマーケットにおいては4650万円から4880万円の間で最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

プラウド船橋3街区の適正価格の偏差値は64と計算され、船橋市内の他の中古マンションの平均価格と比較して高値を維持しています。エリアのマンション価格が過去5年で平均31％の上昇を見せる中、プラウド船橋3街区は4％の価格下落を経験。AIによる評価額と実売価格の比較から見ても、現在の市場価値は高い水準を保っていると言えます。

将来性

築11年のプラウド船橋3街区は、周辺のマンション平均築年数よりも新しく、駅からのアクセシビリティも優れています。AIの予測に基づく将来性偏差値54は地域平均を上回り、将来的な価値の維持や成長が期待されるポイントです。

環境満足度

環境満足度の面では、プラウド船橋3街区は治安がよく、交番が540m圏内にあります。生活施設も充実しており、病院37件、スーパー7件、コンビニ11件が近隣に存在します。また船橋市立船橋中学校や船橋市立海神中学校など教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップによると地盤が固く自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境と評価できます。

パークホームズ船橋宮本ヒルトップの概要

「パークホームズ船橋宮本ヒルトップ」は、2017年12月に竣工した千葉県船橋市宮本6丁目に位置する6階建のマンションで、総戸数84室を誇ります。立地は東船橋駅から徒歩6分という魅力的な駅近物件で、66㎡の3LDKが4230万円、90㎡の4LDKが7480万円という価格帯に設定されており、特に4980万円から5450万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、パークホームズ船橋宮本ヒルトップは平均偏差値53に対して偏差値66を記録し、近隣相場よりも約13ポイント高く評価されています。千葉県の同条件の中古マンション価格が過去5年で31%上昇している中、本物件は7%のプラスを見せており、AI推定の適正価格4433万円に対する平均売り出し価格5404万円から判断すると、売り時といえるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しい建物であるパークホームズ船橋宮本ヒルトップは、将来性に関する偏差値も63と高めで、千葉県船橋市の同価格帯の中古マンション平均築年数より若く、東船橋駅至近の利便性も将来価値を下支えする要素です。

環境満足度

パークホームズ船橋宮本ヒルトップの環境満足度は偏差値47で、周辺には船橋市立宮本小学校など教育施設が充実しており、交番も近く治安の面でも安心できます。また、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、ハザードマップによる地盤の強さや洪水発生の可能性の低さなど、生活に必要な環境が整っているのもこの物件の大きな魅力です。

グランパスシティブリッサコートの概要

「グランパスシティブリッサコート」は千葉県船橋市本中山に位置し、下総中山駅から徒歩9分の便利な立地にあるマンションです。2002年8月に竣工したこの10階建てのマンションは、196戸の規模を誇り、3LDKの70㎡の部屋から4LDKで95㎡の広々とした部屋まで豊富な間取りがあり、中古価格の範囲は2980万円から5280万円で、これらは船橋市内の他マンションと比較しても魅力的な価値を持ちます。

適正価格（売却）

グランパスシティブリッサコートの売却相場は、周辺地域のマンション市場動向を踏まえ、平均よりも高い適正価格を示しており、適正価格の偏差値は71に達しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で平均31%上昇した一方で、グランパスシティブリッサコートは9%の価値上昇を見せ、平均売出価格は3859万円で、マンションマーケットのAI評価額2598万円を大きく上回る強気の価格設定となっています。

将来性

築年数22年のグランパスシティブリッサコートは、近隣エリアの同等物件と比べるとやや古いものの、将来性の評価においては偏差値70と高評価です。このスコアは、同エリア内の他のマンションと比べて19ポイントも高いことを示しており、交通アクセスや環境面で見込まれるポテンシャルがその理由です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値34となっており、治安面では近隣に交番が存在し、医療施設や商業施設が充実している点が好評価です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、周辺の教育機関として市川市立鬼高小学校、船橋市立小栗原小学校、市川市立第六中学校などがあり、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。

ディアパーク西船橋の概要

千葉県船橋市の要所に位置する「ディアパーク西船橋」は、西船橋駅から徒歩10分の距離にある1996年築のマンションで、価格帯は2550万円（62㎡の3LDK）から3780万円（82㎡の4LDK）までのバリエーションを提供しており、フロア数は6階建てで総戸数は44戸です。

適正価格（売却）

ディアパーク西船橋の価格は、周辺市場の動向を分析した結果、適正価格としての売却偏差値が平均値を12ポイント上回る65を記録し、AIによる適正価格評価では、市場価格としては高い傾向にあることが示されています。

将来性

ディアパーク西船橋は、将来性の指標である偏差値が58を記録し、同区域の平均を上回っており、築年数の経過（約28年）にも関わらず、良好な交通アクセスと地域の開発状況を勘案すれば、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが評価される環境満足度において、ディアパーク西船橋は警察施設の近接や充実した周辺インフラ、ハザードマップ上での優れた地盤評価を獲得しており、また近隣には船橋市立海神南小学校や船橋市立西海神小学校があり、教育環境も整っていることから、偏差値は平均を上回る51と算定されています。

グランパスシティステイトコートの概要

グランパスシティステイトコートは、千葉県船橋市本中山3丁目に位置し、2002年9月に竣工された7階建てのマンションで、下総中山駅まで徒歩7分、京成中山駅まで徒歩11分、原木中山駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。広さは76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様なライフスタイルに対応し、3280万円から4680万円の範囲で価格が設定されており、多くの居住希望者にとって魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

独自の市場データ分析によると、グランパスシティステイトコートの適正価格の偏差値は76と、地域平均偏差値（53）を大きく上回る優良物件です。近隣相場と比較すると、同エリアの中古マンション平均価格の上昇率が5年で31％に対し、このマンションは1％と控えめです。売却を考える場合、現在の市場価格が推定適正価格の約1.7倍であるため、売り手にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

グランパスシティステイトコートは築年数が22年で少々年季が入っているものの、将来性の偏差値は62と高く、駅近立地と船橋市における都市開発の推進によって、不動産価値の維持もしくは向上が期待されます。新しい商業施設やインフラ整備の計画が周辺で進むにつれ、このエリアの住宅市場は今後も活性化する可能性があります。

環境満足度

グランパスシティステイトコートの環境満足度は地域の治安の良さ、日常生活に必要な施設の充実、低リスクの地理的条件を反映し、34と評価されています。交番が近く治安の面での安心感や、病院、スーパー、コンビニなどが周囲に多数存在し、市川市立鬼高小学校や船橋市立小栗原小学校など教育施設へのアクセスも良いため、家庭を持つ居住者にとっても暮らしやすい環境と言えます。

ベルシェ津田沼の概要

ベルシェ津田沼は千葉県船橋市に位置し、前原駅から徒歩13分と利便性に優れた立地で、8階建て総戸数53戸のマンションです。平米数は62㎡から71㎡の間で、1989年の建築当時の品質が保たれた住環境が特徴で、価格帯は1,100万円から1億3900万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

1989年築のベルシェ津田沼は、船橋市内のマンション市場の平均価格を参照しても妥当な価格帯で取引されており、中古価格の平均は2,041万円で推移しています。市場データとAI評価を組み合わせた当社の分析によれば、適正推測価格は1,728万円となるため、この価格での売却を検討する売主には有利な市況と言えるでしょう。

将来性

壁石年数が35年と少し高いベルシェ津田沼ですが、駅近であることや近隣のインフラ整備状況を考慮すると、将来的にも価値を保ちやすい物件であると分析されています。千葉県船橋市のマンション平均と比較しても偏差値57と将来性の高さが見て取れ、投資や居住においても安心の選択肢となることが期待されます。

環境満足度

治安が気になる部分ではありますが、ベルシェ津田沼の環境満足度は高く、周辺には充実した医療施設や買い物施設が整っており、子育て世代に嬉しい船橋市立の中野木小学校や飯山満南小学校、前原中学校が徒歩圏内にあります。また、ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安全な住環境が提供されていることもポイントです。

船橋本町パークホームズの概要

千葉県船橋市本町に位置する「船橋本町パークホームズ」は、2001年築の14階建てで、総戸数58戸のマンションであり、3LDKで広さ77㎡から96㎡の間の居住空間が提供されています。立地は京成船橋駅から徒歩4分、JR船橋駅から徒歩5分という駅チカの利便性を誇り、市内中心部にも近接しているため、日常の買い物や通勤にも大変便利です。

適正価格（売却）

「船橋本町パークホームズ」の販売価格は3,780万円から5,180万円で、エリアの中古マンション市場と比較して偏差値72と評価されており、近隣物件との価格競争においても高いポテンシャルを示しています。売却タイミングとしては、現在の平均価格が4,446万円でAI推定適正価格3,098万円に比べ高めに設定されており、市場価値を超えたプレミアム価格で売るチャンスと言えます。

将来性

築年数が23年を超える「船橋本町パークホームズ」ですが、将来性の偏差値は53と市場平均を僅かに上回り、駅からの近さや周辺環境の利便性を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれます。船橋市の発展に伴い、エリアとしての人気は依然として高く、将来的な不動産価値の上昇も期待されます。

環境満足度

「船橋本町パークホームズ」は、交番が328mの距離にあり、病院132件、スーパー7件、コンビニ37件が周辺にあります。治安や日常生活の利便性から見ても、環境満足度は高く評価されています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮への安全性も考慮されており、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。周辺には船橋市立湊町小学校、船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校が位置し、ファミリー層にとっても魅力的なロケーションとなっています。

ライオンズガーデン習志野台の概要

ライオンズガーデン習志野台は、千葉県船橋市に位置し北習志野駅から僅か徒歩8分の利便性に優れた立地にある1998年築のマンションで、3LDKから4LDK、69㎡から87㎡のゆとりある住空間を提供しています。価格帯は2080万円から3700万円と、船橋市内の中古マンション市場を踏まえたうえでの競争力のある価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在のライオンズガーデン習志野台のリセール価格は、船橋市周辺の不動産市場との比較で偏差値55を記録し、周辺地域の中古マンション相場の上昇傾向を見越しても、売出し価格が平均より優位にあることを示しています。特に、独自のAI価格推定によると現在の売出し価格が推定適正価格2384万円に対して高いため、投資目的での購入者にも魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えるライオンズガーデン習志野台ですが、地域内での依然として高まり続ける不動産需要を背景に、将来性偏差値58と高い評価を受けています。徒歩圏内に3つの駅がアクセス可能であり、地価上昇やエリア開発の余地を秘めた立地条件が、将来的な物件価値のさらなる向上を見込んでいます。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する居住者にとって、ライオンズガーデン習志野台は環境満足度偏差値56を獲得し、治安の良さと充実した生活インフラが評価されるエリアに立地しています。616m以内に交番があり、87件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニ等が身近にあり、また船橋市立習志野台第一小学校を始めとする複数の教育機関が周辺に点在する家族にとって理想的な居住環境です。

ロイヤルシャトー習志野台の概要

ロイヤルシャトー習志野台は、千葉県船橋市習志野台3丁目に位置し北習志野駅から徒歩4分の駅近物件として利便性が高く、2001年12月竣工の6階建てで、規模は41室、76㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでのさまざまな間取りがあり、現在の中古マンション価格帯は2600万円から4480万円で、船橋市のマンション市場としては平均よりも手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー習志野台の売却適正価格は、マンションマーケットのAI分析による2766万円との比較で、現在の平均売り出し価格が3188万円と高めに設定されており、船橋市の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、売却偏差値57を記録し、平均よりも高く、売り時と判断されます。

将来性

築年数が23年と市内同価格帯物件と同等のロイヤルシャトー習志野台は、交通アクセスの利便性と、堅実な建築基準を考慮した立地で、将来性の偏差値は56を獲得、エリア平均と比較しても見劣りせず、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロイヤルシャトー習志野台の環境満足度は周辺施設の充実度に裏打ちされ、治安の良さを示す交番まで徒歩圏内、医療施設や商業施設が豊富にある点、教育施設として船橋市立薬円台小学校、七林小学校、習志野台第一小学校、習志野台中学校が近いこと、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、満足度は偏差値55を記録しています。

パークスクエア船橋の概要

千葉県船橋市本町に位置する「パークスクエア船橋」は、京成船橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2000年竣工の14階建てマンションで、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを持つ136戸があり、市場価格は3,680万円から5,480万円の範囲で推移することから、この地域の住宅市場での需給バランスを考慮すると、比較的手頃な価格帯で購入可能となっております。

適正価格（売却）

「パークスクエア船橋」の現在の価格帯は、千葉県船橋市内の同規模の物件と比較して高い評価を受けていることが分かり、平均偏差値（53）に対して68という高い数値が付けられていますが、独自のAI価格評価モデルによると、現在の価格は適正価格であると考えられ、売却を検討している所有者にとっては、市場の動向を見極めつつ売却のタイミングを見定めることが求められます。

将来性

築年数が24年とやや経過している「パークスクエア船橋」ですが、その将来性の偏差値は48と地域平均よりも若干低めですが、駅近の便利な立地と今後の船橋エリアの発展が見込まれることを考慮すると、資産価値の維持や緩やかな上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

「パークスクエア船橋」は、治安の良さを示す交番の近さや、周辺に密集する医療施設や商業施設、さらに優れた地盤や洪水リスクの低さなど、総合的な生活環境のクオリティは偏差値51として評価され、近隣には船橋市立湊町小学校など複数の教育施設が立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ゼファー船橋モダンシティの概要

「ゼファー船橋モダンシティ」は、千葉県船橋市海神2丁目に位置し、東海神駅から徒歩3分の好立地にある全43室のマンションで、3LDKの約75㎡が2780万円から、4LDKの約87㎡が4380万円までの価格帯で提供されており、これは周辺市場の価格動向と比較しても競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

当マンションの売買適正価格は、近隣相場と市場価格の動向を考慮し、機械学習データに基づき算出された平均の推測価格2616万円に対し、現在の販売価格平均が3242万円という価格帯に設定されており、市場価値に見合った価格で取引されているため、投資としても、居住用としても魅力的な選択肢です。

将来性

築年数が23年と平均より若干古いものの、「ゼファー船橋モダンシティ」は駅からのアクセスが良く、周辺インフラの整備が進む船橋市内にあり、継続的な人口流入が予測されるため、長期的な資産価値の維持が期待できるマンションです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や教育施設へのアクセスも容易な「ゼファー船橋モダンシティ」は、治安、利便性、災害リスクの低さを兼ね備えた高い環境満足度を誇っており、子育て家庭やシニアにとっても安心して快適に暮らせる住環境です。

ルネグランセーヌの概要

「ルネグランセーヌ」は千葉県船橋市行田町に位置し、JR総武線の塚田駅からわずか徒歩2分の便利な場所にある2000年3月竣工の7階建てマンションで、専有面積が103㎡から128㎡の間で展開され、価格帯は2800万円から5480万円となっております。

適正価格（売却）

「ルネグランセーヌ」の中古物件価格は適正価格偏差値53を示し、市場データに基づく分析では、船橋市内の同条件物件の価格上昇傾向と照らし合わせた際に、7%の価格下落を経験しているものの、平均売り出し価格が3431万円となっており、今が売却する絶好のタイミングであると予測されます。

将来性

24年の経過を経ている「ルネグランセーヌ」は、千葉県船橋市内の同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、駅へのアクセスが非常に良好な利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値は平均以上の53を保っており、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「ルネグランセーヌ」の周辺環境は環境満足度偏差値59を獲得しており、近隣には医療施設が33件、スーパー3件、コンビニ5件があり、生活利便性が高いことが評価されています。治安については交番が891mと若干距離がありますが、国公開のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定している一方で津波や高潮の影響は受けにくい地域で、船橋市立塚田小学校も近いことから家族層にも魅力的です。

船橋シティハイツの概要

千葉県船橋市本町に位置する「船橋シティハイツ」は、船橋駅から徒歩9分という好立地にあり、9階建ての83室から構成される1979年10月竣工のマンションで、広さ74㎡の3LDKが1,890万円から、84㎡の4LDKが3,690万円という価格帯で取引されており、さらに2698万円から2998万円の間が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

船橋シティハイツの売却価格の適正性を評価すると、周辺市場の平均売却偏差値53に対し、本物件は67と高評価を受けており、過去5年間の価格推移を見ると船橋市の中古マンションが平均29%の価格上昇を示している中、船橋シティハイツは2%の上昇に留まっていますが、市場分析に基づく適正推測価格1,759万円に比べて現在の平均売出価格2,772万円は高値とみられ、売却の好機と推定されます。

将来性

船橋シティハイツは築年数45年を数え、同エリアの平均よりもやや長い歴史を持ちながら、AIによる将来性評価では平均偏差値51に対して60点と高い将来性が期待されており、アクセスの良さが将来的な評価を支えていると考えられます。

環境満足度

治安面では、船橋シティハイツが位置するエリアには交番が562m以内にあり、安心感が得られます。生活便利さでは、医療施設が周辺に95件、スーパー6件、コンビニ29件等が充実しており、日常生活に不自由はありません。船橋市立船橋小学校や船橋市立市場小学校など近隣に教育施設が位置しており、家族層にも適した環境ですが、洪水のリスクはあるため注意が必要です。

コスモ船橋エクセルコートの概要

コスモ船橋エクセルコートは、千葉県船橋市夏見4丁目に位置し、築年数は20年を迎える2003年3月竣工の中古マンションであり、全38戸から成り立ち、住居の広さは75㎡の3LDKから126㎡の4SLDKまで様々で、価格帯は2780万円から4200万円と幅広く、最寄り駅は塚田駅、新船橋駅、東海神駅へのアクセスが良く、利便性に優れた立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ船橋エクセルコートの価格帯は、近隣のマンション価格動向と比較してやや割高感がありますが、売却偏差値は52と平均価格帯に収まっており、千葉県船橋市での不動産価格の上昇トレンドをみても、中期的には価値が高まる可能性を秘めています。

将来性

コスモ船橋エクセルコートの将来性は、総合的なデータ分析に基づき61の偏差値と評価されており、この地域のマンション平均を上回る数値を示しています、加えて、便利な駅近立地や周辺施設の充実度を考慮すると、今後の資産価値の見込みはポジティブです。

環境満足度

環境満足度に関して、コスモ船橋エクセルコートは、近隣の医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、また、公共安全施設として直近の交番も存在するため、日常生活の利便性と安心感を提供しています、さらに、船橋市立夏見台小学校や船橋市立船橋中学校といった教育施設も周辺に位置し、家族向け物件としての魅力も高まっています。

ネオハイツ船橋薬円台公園の概要

「ネオハイツ船橋薬円台公園」は、千葉県船橋市習志野台に位置し、67㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで、広さにバリエーションを持つマンションで、価格帯は1,780万円から3,980万円、習志野駅、北習志野駅、薬園台駅といった複数の駅にアクセス可能であり、利便性が高い立地にあります。1997年3月に建設されたこの9階建ての物件は、91の住戸があり、船橋市立薬円台小学校や南小学校へのアクセスも良好で家族層に人気の住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ネオハイツ船橋薬円台公園の適正価格偏差値は平均よりやや低い50をマークしており、船橋市の不動産市場の価格推移と比較して、5年間で約29％の価格上昇が見られる一方で、本物件は約15％の価格下落を経験しています。しかし、AIによる最適推測価格が2,356万円であるのに対して、現在の売出し平均価格が2,372万円であることから、市場価格としては適正と判断される傾向にあります。

将来性

船橋市内の他の物件と比較して、ネオハイツ船橋薬円台公園は築年数が平均より若干若く、駅からの距離は徒歩11分と利便性が高いため、将来性の偏差値は61を記録しており、これはエリア平均を10ポイント上回っています。公共施設や商業施設に恵まれた立地も将来性を見込む要因と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に交番までの距離が1,228mとやや離れているものの、医療施設27件、スーパー5件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しており、日々の生活の便利さは高いです。また、ネオハイツ船橋薬円台公園は洪水や津波、高潮の危険性が低い地域に位置し、自然災害リスクの低さが環境面での安心感を提供しています。

ならしのタイニーサンハイツの概要

「ならしのタイニーサンハイツ」は千葉県船橋市習志野台に位置し、築年数は約50年を誇る歴史ある4階建てマンションで、27室からなり、78㎡から83㎡の広さを持つ3LDKの住居が1200万円から1480万円で売り出されており、特に1380万円台が市場での主流です。最寄り駅である習志野駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力的な立地です。

適正価格（売却）

現在の「ならしのタイニーサンハイツ」の価格は、船橋市の中古マンション市場動向と比較して、適正価格偏差値50を示し、平均価格1314万円と近くの市場価格とほぼ同等で、5年間で船橋市全体の中古マンション価格が29％上昇しているのに対して、本物件は2％価格が下落しており、適正価格付近で売り出されているため、購入検討者にとっては適切な時期と推測されます。

将来性

「ならしのタイニーサンハイツ」は築50年を超える物件ながら偏差値58と将来性が期待できるスコアをマンションマーケットのAI分析で示しており、しっかりとメンテナンスされていることが伺え、加えて駅からのアクセスの良さが評価されていると考えられます。

環境満足度

このマンション周辺環境は、治安面で安心できる交番の近さや医療施設が充実しており、利便性に富む生活施設が整っています。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、船橋市立薬円台小学校や船橋市立七林中学校など、教育機関へのアクセスも良好でファミリー層にも適した環境の満足度は偏差値57となっています。

ウェリス南船橋の概要

ウェリス南船橋は、千葉県船橋市高瀬町に位置し、南船橋駅から徒歩20分、新習志野駅から徒歩28分の距離にある2008年7月竣工の10階建てマンションです。68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つ107室があり、中古価格帯は2650万円から4180万円で、市場で最も多い価格帯は2890万円から2980万円となっており、この地域の住宅事情とマッチした物件です。

適正価格（売却）

ウェリス南船橋の売却価格帯は2650万円〜4180万円で、このエリアの中古マンション市場の平均偏差値（55）をわずかに上回る物件です。近隣エリアの価格推移を見ると、過去5年で約29％の価格上昇が見られる中、本物件は約12％の上昇を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格は2725万円で現在の平均売出し価格（3055万円）よりも高く、売り時と捉えることができます。

将来性

築16年のウェリス南船橋は、この地域の中古マンションの平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値は68ポイントと平均より17ポイント高い評価を受けています。駅からの距離はやや離れているものの、船橋市の宅地需要や地域開発の動向を考慮すると、価値の持続が期待される物件です。

環境満足度

ウェリス南船橋では、最寄りの交番まで1245mと若干離れているものの、病院が3件、スーパーが2件、コンビニが5件と生活に必要な施設が近隣に充実しており、船橋市立若松小学校や船橋市立若松中学校など教育機関も整っています。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアである一方、高潮への影響を受けやすい地域として位置づけられています。

プレジャーガーデン下総中山の概要

千葉県船橋市に位置する「プレジャーガーデン下総中山」は、1999年10月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数は20戸であり、64㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2380万円から4780万円の範囲にて、最寄駅である下総中山駅から徒歩9分という優れた立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

プレジャーガーデン下総中山の売出し価格は、過去5年間で千葉県船橋市内の同様条件の中古マンションの価格が29%上昇する中、本物件は9%下落し、現在は適正推測価格2835万円に対して売り出し平均価格3603万円が設定されており、「適正価格」の売却偏差値は平均を上回る63を記録しており、市場価格と比較して高評価な価格設定となっています。

将来性

築25年の「プレジャーガーデン下総中山」は、周辺エリアのマンション平均と比較して5年古いものの、将来性の偏差値は67と高評価であり、周辺地域の平均を16ポイント上回っており、駅近であることが大きなプラス要素になっています。

環境満足度

治安の良い立地であることを示す近隣の交番までの距離566m、77件の病院や医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニなど生活利便施設が揃う「プレジャーガーデン下総中山」は、地盤が安定しており洪水リスクが低く、近くには船橋市立小栗原小学校があり、家族にも適した住環境で、「環境満足度」の偏差値は35となっています。

アデニウム船橋法典の概要

アデニウム船橋法典は、快適な通勤・通学を支える立地にある千葉県船橋市藤原1丁目に位置し、建築は2006年に完成した7階建てで、総戸数53戸の中規模マンションとなっており、その間取りは広さが72㎡から84㎡の3LDKで、市場における売出し価格は1900万円から3480万円となっており、これは船橋市の周辺環境と比較してもリーズナブルな価格設定であることがわかります。

適正価格（売却）

アデニウム船橋法典は、他の船橋地域のマンション価格動向を見ると、5年間でおよそ29％の価格上昇が見られる中で、本物件は約3％のプラスを記録し、売却偏差値は53となっておりますが、周辺の次第に価値が上昇している市場環境を鑑みると、現在の平均売り出し価格2862万円は適正価格であり、投資や自己居住にも最適なタイミングであると評価されています。

将来性

船橋法典駅から僅か徒歩8分という交通の便利さを誇るアデニウム船橋法典の将来性は、AI予測による偏差値が60と地域平均を10ポイント上回り、築年数18年と比較的新しく、船橋市内の同じ価格帯の物件と比べても若く、長期にわたる価値の維持や、将来的な価値上昇が期待される立地と状態を兼備しています。

環境満足度

アデニウム船橋法典の住環境は、周辺に治安の良さを示す交番が203mという至近距離にあるほか、十分な数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に充実しており、洪水や地盤のリスクが低いとされるハザードマップによる分析結果も、住む人に安心を提供する住環境となっています。

リーベスト津田沼の概要

リーベスト津田沼は、千葉県船橋市前原西に位置し、前原駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇る7階建てのマンションで、1990年7月1日に竣工しました。総戸数46室のこのマンションは、広さが72㎡から107㎡の3LDKで構成され、価格範囲は1,480万円から3,288万円で、中古マンション市場における主流の価格帯である2,290万円から2,399万円の物件が豊富です。

適正価格（売却）

千葉県船橋市内の中古マンション市場を基準にしたリーベスト津田沼の適正価格分析では、平均偏差値53に対して59の評価を得ています。船橋市のマンション価格が過去5年間で平均29％上昇している中、本物件は14％の価格下落を見せており、マーケットの推測適正価格1,764万円と現在の平均売り出し価格2,322万円を比較すると、売り時の可能性が高いと予測されます。

将来性

築年数34年のリーベスト津田沼は、船橋市内の同価格帯の中古マンションと比較するとやや古い部類に入りますが、立地の良さが未来の価値を左右する要素と言えるでしょう。AIによる将来性評価は平均よりもわずかに低い偏差値47を記録していますが、駅近という点では高ポテンシャルが期待できます。

環境満足度

安心感のある周辺環境を持つリーベスト津田沼は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設が50件、スーパー2件、コンビニ10件など、日常生活に必要な施設が充実しています。津田沼は洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害への備えも万全です。教育環境も優れ、船橋市立中野木小学校、前原小学校、前原中学校が近くにあり、子育て家族にも適しています。

ファミール第4西船橋の概要

ファミール第4西船橋は、千葉県船橋市印内町に所在し、便利な立地の西船橋駅から徒歩5分の位置にある7階建てのマンションで、総戸数49戸、築年月は1976年3月という歴史ある建物です。広さは73㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまであり、現在の市場価格は1,880万円から3,580万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は2,780万円から2,998万円です。

適正価格（売却）

ファミール第4西船橋の売却価格は、船橋市内の他の中古マンションと比較して高い傾向にあり、総合売却偏差値69を記録しています。そのため、平均的な価格推移と比べると割高な部類に入りますが、立地や広さを考慮した市場価格としては妥当性が見受けられます。

将来性

将来性の評価では、ファミール第4西船橋は偏差値61と平均を大きく上回っており、立地の良さや今後のエリア開発の可能性を反映しています。築年数が長いながらも、メンテナンス状況やリノベーションの余地が考慮されていることが高評価につながっています。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値30と低めですが、治安の良い地域に位置し、生活施設が充実しており、日常生活に必要なアメニティが揃っている点は高く評価できます。ただし、津波や高潮のリスクが指摘されており、災害リスクを考慮した上での物件選びが重要です。

レクセルプラザ津田沼の概要

レクセルプラザ津田沼は、千葉県船橋市前原東4丁目に位置し、前原駅から徒歩3分という利便性の高い場所に立地する2005年築の中古マンションで、6階建て全45戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでを揃え、価格は2400万円から3580万円の範囲で、市場では2970万円から3180万円の間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみると、レクセルプラザ津田沼の平均販売価格は市場状況と照らし合わせると偏差値55と評価され、船橋市内の中古マンション市場における価格上昇トレンドの中で比較的安定した価値を保っており、下落幅は他の物件に比べて限定的ですが、適正推測価格である2707万円と現行の平均売り出し価格3028万円との差異は購入のタイミングを見極める重要な指標となります。

将来性

将来性を評価すると、レクセルプラザ津田沼は築19年と同エリアの他物件に比べて新しく、総合的な将来性の偏差値は52となり、船橋市内での駅近物件としての価値が見込まれます。また、この地域の開発計画やインフラ整備状況を加味すると、中長期的な投資価値が期待される可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、レクセルプラザ津田沼は治安に少し懸念がありますが、近隣に船橋市立中野木小学校、船橋市立二宮小学校、船橋市立前原小学校などの教育施設が充実しており、39の医療施設、2つのスーパー、7軒のコンビニが周辺にあるため、日常生活に便利です。地盤の安定性や災害リスクも低く、快適な生活環境が期待できます。

西船橋ロイヤルハイツ1番館の概要

千葉県船橋市に位置する「西船橋ロイヤルハイツ1番館」は、京成西船駅から徒歩13分にある低層マンションで、1983年築の4階建てです。このマンションは3LDKで76㎡〜82㎡の広さを有し、価格帯は1320万円から2580万円と、このエリアの物件市場における適性価格に沿った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「西船橋ロイヤルハイツ1番館」の価格は、過去5年間の船橋市内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値59を記録しており、市場平均よりも高い評価を受けています。このデータは、AIによる市場価格予測に基づいており、適正推測価格1509万円に対して売り出し平均価格は2053万円であるため、売主にとっては売却のタイミングとして検討に値する情報となります。

将来性

築年数41年の「西船橋ロイヤルハイツ1番館」は、将来性の偏差値58を有し、この地域の平均と比べ7ポイント高い評価がされています。この評価は、交通利便性や近隣の開発状況、そして継続的な保守管理が行われていることが反映されたもので、長期的な資産価値を見据えた投資対象として魅力的です。

環境満足度

「西船橋ロイヤルハイツ1番館」の環境満足度は偏差値43を示しており、治安に少々懸念があるものの、周辺には船橋市立行田西小学校や船橋市立葛飾中学校などの教育施設が充実しており、16件の医療施設や6件のコンビニが日常生活を支えます。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い点も住環境として長期的な安心感を提供してくれます。