千葉県市原市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクレイドルちはら台ステーションウィズの概要

サンクレイドルちはら台ステーションウィズは、千葉県市原市に位置し、快適なアクセスを誇るちはら台駅から徒歩8分という立地に2014年に築かれたマンションで、10階建ての建物は総戸数67戸で構成されており、広さは63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで各種プランが用意され、価格帯は2050万円から3080万円となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、サンクレイドルちはら台ステーションウィズの価格帯は、市原市の同類物件と比較して平均偏差値よりやや低めであるものの、近年の市場価格上昇を考慮すると、現在の平均価格2476万円は投資家や居住を希望する方にとって見逃せない価値があると考えられます。

将来性

築年数が10年で比較的新しいサンクレイドルちはら台ステーションウィズは、将来性の高さを示す売却偏差値85という数値をマーケット分析から得ており、この地域での長期的な資産価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から評価すると、サンクレイドルちはら台ステーションウィズ周辺には必要な施設が充実し、市原市立ちはら台西中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも適した環境満足度の高い住宅地域と言えるでしょう。

辰巳台ハイライズの概要

「辰巳台ハイライズ」は、千葉県市原市辰巳台東に位置し、1996年11月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は53戸となっています。79m²から80m²の広さを持つ4LDKの室内は、ファミリー層に適しており、1100万円から1650万円の購入価格帯で市場に出回っていることから、手ごろな価格帯であることがうかがえます。しかし、最寄りのちはら台駅からは徒歩44分という立地のため、交通の利便性を重視する層には向かない可能性があります。

適正価格（売却）

市原市の不動産市場データを基に分析した結果、辰巳台ハイライズの現在の価格帯は、市場平均価格と比較して適切な水準にあると考えられます。しかし、市場動向と物件の特性を総合的に鑑みると、同エリアの他マンションが5年間で価格上昇傾向にある中、辰巳台ハイライズは4％の価格低下を見せているため、現時点での売却には不利な条件と言えるかもしれません。

将来性

辰巳台ハイライズの将来性は、築年数が28年という市原市の同価格帯のマンションと比較して平均的であり、駅からの距離が徒歩44分とやや不便ではあるものの、長期的な視点で価値が見直される地域開発が行われる可能性を秘めています。さらに、将来性の評価指標としては偏差値55と、地域平均を上回っており、一定のポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

治安と生活利便性の両面で高評価が得られる辰巳台ハイライズ周辺環境は、交番が近くにあり、病院や教育機関など生活に密接な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤の強度や洪水リスクが低く津波や高潮の心配も少ない地域であることから、安心して生活できる環境を提供しています。

サンクレイドル五井リヴァマーレの概要

サンクレイドル五井リヴァマーレは、千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩20分の距離にある2008年2月竣工の6階建てマンションで、規模は92室、広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのレイアウトが展開されており、中古市場における価格は1,490万円から2,380万円の範囲にて設定されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル五井リヴァマーレの売却価格に関する偏差値は39と、市原市内の中古マンション市場の平均値と比較して低く設定されているものの、過去5年での価格上昇率は42％と、地域平均の38％を上回っており、投資としての潜在価値が考えられます。

将来性

サンクレイドル五井リヴァマーレは、近隣の中古マンションと比較して築年数が新しく、将来性の偏差値は85と非常に高い評価を得ており、これからの価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が1.2km圏内に位置し、生活便利施設としては病院が12件、スーパーが3件、コンビニが5件と日用品の購入に困らない利便性を備えていますが、洪水リスクはあるものの津波や高潮に関するリスクは低い地域であることがハザードマップから読み取れます。

コープシティちはら台の概要

コープシティちはら台は千葉県市原市ではら台南5丁目1に位置し、築年月が1997年11月の5階建てで総戸数106室を誇るマンションであり、広さは79㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまでと多様で、価格帯はおおよそ1080万円から1990万円となっていますが、現状の市場が要求する価格帯は1280万円台が最も多い価格帯で、ちはら台駅からの徒歩23分の立地条件の中古マンション市場において、独自開発の機械学習データを基にした情報を提供しています。

適正価格（売却）

コープシティちはら台の適正価格偏差値39は、市原市の中古マンション市場における平均偏差値44と比較してやや低く、同エリアの中古物件価格が過去5年で38％の上昇を見せた一方で、この物件は5％価格が下落しており、当マンションマーケットのAIが予測する1987万円の適正推測価格よりも売出し平均価格1323万円が低いことから、現在は販売市場において価格面での競争力があるが、売却には不適切な時期と考えられます。

将来性

築27年のコープシティちはら台は、千葉県市原市内の同じ価格帯の中古マンションより1年ほど新しく、将来性の偏差値も54とエリアの平均よりわずかに高い点が魅力ですが、最寄り駅から徒歩23分という立地条件は、交通の便の良さを重視する購入者にはやや不利かもしれませんが、周辺のインフラ整備や将来的なエリアの発展が期待される要素もあります。

環境満足度

コープシティちはら台周辺の治安については、最寄の交番が1596mと若干遠く、治安の面における懸念はあるかもしれませんが、病院として18件、スーパー1件、コンビニが不在といった状況にも関わらず、医療や買い物といった生活インフラは整っていると言えます。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性などはハザードマップにも反映され、教育環境として市原市立清水谷小学校や市原市立牧園小学校、市原市立ちはら台南中学校が周辺に存在する点も高評価です。

グリーンビレッジ姉ケ崎の概要

千葉県市原市姉崎に位置する「グリーンビレッジ姉ケ崎」は、姉ヶ崎駅から徒歩15分とアクセスが良く、1993年2月に建てられた5階建てのマンションで、全39室の居住スペースを提供しており、広さは62㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでで、価格帯は590万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

市原市の中古マンション市場を分析すると、「グリーンビレッジ姉ケ崎」は平均的な価格帯よりやや高めであり、適正価格の売却偏差値は47で、周辺市場での5年間価格上昇率38%に対して3%の上昇に留まり、現在の平均売出価格は818万円となっており、市場の適正推測価格960万円と比較すると、購入機会としては魅力的ですが売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築年数は31年と市原市の同価格帯のマンションに比べ若干若い「グリーンビレッジ姉ケ崎」では、AIによる将来性評価で62ポイントと高評価を得ており、これは平均より9ポイント上回る数値で、投資としての将来性に関しても期待が持てると分析されています。

環境満足度

「グリーンビレッジ姉ケ崎」周辺は、治安面で懸念があることが指摘されているものの、医療施設や買い物施設は充実しており生活利便性が高いです。国が公開するハザードマップによれば地盤は安定している反面、洪水のリスクはあり、津波や高潮の影響も考えられるため、自然災害には注意が必要です。

ダイアパレスライベックスタワー八幡宿の概要

千葉県市原市に位置し、八幡宿駅から徒歩5分のアクセス性を誇るダイアパレスライベックスタワー八幡宿は、2003年築の13階建てで計59戸からなるマンションで、73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを有し、市場価格帯は1100万円から2580万円に設定されていますが、この地域での相場と比較し、特に1980万円〜2180万円の価格帯が最も典型的です。

適正価格（売却）

ダイアパレスライベックスタワー八幡宿の売却価格は、千葉県市原市周辺の不動産市場データと比較した際、適正価格の偏差値が33と低めであり、これは過去5年間のこの地域の中古マンション価格が38%上昇しているのに対し、本マンションが2%価値が下がったことを指しています；マンションマーケットAIによって算出された理論価格としての3118万円に対して、売り出し平均価格が2070万円であるため、投資としての売却には不向きと推察されます。

将来性

築21年のダイアパレスライベックスタワー八幡宿は、駅から徒歩5分という立地の良さに加え、市原市の同価格帯中古マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は56ポイントと平均以上をマークしており、こうしたポテンシャルは同エリアの物件よりも4ポイント優れていることを意味しています。

環境満足度

周辺治安の良さを示す交番が218m以内にあり、地域の医療機関24件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した生活インフラが整っております；国公開のハザードマップによれば、地盤は強固で洪水リスクは低く、津波の危険性も低いですが、高潮の可能性はあることを示しています。さらに、市原市立八幡小学校など教育施設も近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

ザガーデンアイルの概要

「ザガーデンアイル」は千葉県市原市五所に位置し、八幡宿駅から徒歩13分と駅近の好立地にある11階建てのマンションで、2008年7月に竣工しました。総戸数は314戸で、広さは70㎡の3LDKから102㎡の3SLDKまで幅広く、中古市場での売り出し価格は1700万円から3380万円の範囲にあり、特に2050万円から2180万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

市原市内の中古マンション市場のデータを分析すると、「ザガーデンアイル」の現在の価格は、過去5年間で周辺の同条件物件が平均38％上昇する中、9％価値が下落したことから、平均偏差値44に対して41とやや低めです。専門のAI分析によれば、適正推測価格が2691万円とされている中、現在の平均売出価格2174万円は、市場としては売り時ではないと判断されます。

将来性

築年数が16年と比較的新しく、千葉県市原市での同価格帯の物件と比較しても7年若いマンションである「ザガーデンアイル」は、AIによって将来性偏差値を59と評価されており、これは地域平均よりも7ポイント優れていることを意味しています。

環境満足度

「ザガーデンアイル」の周辺環境は、治安面での評価が高く、交番が徒歩圏内（326m以内）にあります。さらに、医療施設が14件、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に不可欠な施設が充実しており、地盤も安定しています。ただし、津波や高潮のリスクは留意すべき点であり、総合的な環境満足度は偏差値30と他マンションと比べるとやや低めです。

サンパティオ八幡宿の概要

サンパティオ八幡宿は、千葉県市原市に位置し、八幡宿駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る2003年築の10階建てマンションで、総戸数37戸、広さは67㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1680万円から2850万円の間で推移しています。築19年を経過し、地域に溶け込んだ落ち着いた外観と、維持管理の行き届いた共有部分が魅力の一つです。

適正価格（売却）

千葉県市原市に立地するサンパティオ八幡宿の売却価格は、周辺市場と比較して平均偏差値44よりも若干低い38を示し、過去5年間で地域のマンション価格が平均38％上昇する中、本物件は平均価格が約15％減少したことから、市場平均よりも割安感があると評価されていますが、マンション市場AI推定価格に基づくと売り時とは言えない状況です。

将来性

築19年を迎えるサンパティオ八幡宿は、千葉県市原市の平均築年数よりも比較的若く、駅近という立地条件を持ち、将来性の偏差値は46と平均の50に近く、エリア内での競争力は維持していますが、他の新築物件と比較すると市場平均とはやや距離があります。

環境満足度

治安の良さが望まれる方にとって、サンパティオ八幡宿の位置するエリアは交番が徒歩4分の距離にあるなど安心感があり、医療施設21件、スーパー3件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が豊富に揃っており、また市原市立八幡小学校や児童クラブも近隣にあるため、家族にとっても魅力的な住環境であると言えます。