千葉県浦安市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アヴァンセ浦安の概要

アヴァンセ浦安は、千葉県浦安市北栄一丁目に位置し、平成8年12月に完成した7階建てのマンションで、総戸数48戸を誇ります。61㎡から67㎡の3LDKの住空間を提供し、価格帯は3180万円から4680万円で、交通アクセスは浦安駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アヴァンセ浦安の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比べて偏差値74と高く評価されており、過去5年の価格上昇率が22%に対して、本物件の価格上昇率は9%となっています。これはマンションマーケットのAIによって適正価格とされる2178万円と比較し、現売出し価格が3616万円と高いことから、売却に最適なタイミングである可能性が高いことを指摘しています。

将来性

築28年を迎えるアヴァンセ浦安は、将来性の評価として偏差値66を獲得しており、地域内の他物件平均を大きく上回る数値です。観光スポットや商業施設へのアクセスが良好であることや、駅からの近さが長期的に見ても価値を保つ要因と考えられます。

環境満足度

周辺の治安は交番が近く、病院が106件、スーパーが6件、コンビニが23件と充実しており、生活のしやすさを感じさせます。ただし、アヴァンセ浦安は津波のリスクや高潮の影響を考慮する必要があるものの、日常生活に必要な教育機関も充実しており、浦安市立浦安小学校や浦安市立北部小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

プラウド新浦安パームコートC棟の概要

「プラウド新浦安パームコートC棟」は、千葉県浦安市高洲8丁目に位置し、新浦安駅から徒歩34分の14階建て総戸数550室のマンションで、築年月は2011年1月です。広さは100㎡から135㎡の間にあり、価格帯は5790万円から9680万円で、特に6600万円〜6680万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

プラウド新浦安パームコートC棟は、売却偏差値総合53点の評価を受けていますが、適正価格においては73点と高く、千葉県浦安市内の他の中古マンションと比較して5年間の価格変動率が22%の上昇を見せる一方で本物件は3%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格の5634万円に対して現在の平均売出価格が7165万円であることから、売却に適したタイミングである可能性を指摘できます。

将来性

築13年と比較的新しい「プラウド新浦安パームコートC棟」は、将来性の偏差値が56と、同地域のマンション平均より高い評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩34分とやや離れている点が考慮されるべきです。

環境満足度

環境満足度については、点数30と低評価を受けているプラウド新浦安パームコートC棟は、周辺の治安状況が平均よりも劣りますが、生活に必要な施設が周辺に充実しており、洪水リスクは低く、高潮の影響が懸念される地域です。さらに、地区内に浦安市立高洲小学校や浦安市立高洲中学校があり、子育て世代には良い生活環境であるといえるでしょう。

レクセルマンション新浦安第3の概要

千葉県浦安市東野2丁目に所在するレクセルマンション新浦安第3は、平成13年3月に竣工した3階建ての住宅で、広さ75㎡から95㎡の3LDKタイプの部屋が並び、最寄り駅であるJR舞浜駅までは徒歩27分、新浦安駅までは徒歩28分、浦安駅までは徒歩29分と3駅利用可能な便利な立地に位置しており、販売されている各戸の価格帯は2850万円から4580万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

レクセルマンション新浦安第3の適正価格偏差値が59であることから、浦安市内の中古マンション市場においてはやや価格が低めに設定されていることが分かり、近年の市場動向をみても、周辺地域のマンション価格が上昇傾向にある中で本物件は穏やかな価格変動を見せており、購入者にとって魅力的な価格帯で取引されている可能性があります。

将来性

レクセルマンション新浦安第3は築22年を迎えるものの、将来性の偏差値は55点と平均を上回ることから、経年による劣化が少なく、建物管理が良好であることが考えられます；また、浦安市の中で発展が見込まれるエリアに位置しているため、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値が39と低めに設定されているレクセルマンション新浦安第3ですが、治安が良好であること、日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています；地元の教育機関も充実しており、家族層にも安心して住んでいただける環境が整っているため、住居としてのポテンシャルは高いと評価されます。

コスモ浦安イーストウィングの概要

「コスモ浦安イーストウィング」は、1999年11月に竣工した千葉県浦安市北栄4丁目に位置する9階建てのマンションで、52室の居住スペースがあり、3LDKの67㎡の部屋が2880万円から、3SLDKの広さ80㎡が最大4280万円で取引されており、市場分析によると3150万円〜3440万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値64に対して、コスモ浦安イーストウィングは62の偏差値を持ち、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2689万円でありながら、現在の平均売り出し価格は3408万円で、相場よりも価格が高めに設定されていると言えます。

将来性

築25年のコスモ浦安イーストウィングは、浦安駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあるため、AIが割り出した将来性偏差値は60となり、周辺の他の物件と比べて見込みのある投資対象であることを示しています。

環境満足度

コスモ浦安イーストウィングの近隣環境は、治安面での懸念が若干あるものの、病院39件、スーパー3件、コンビニ11件があるなど生活に便利で、地盤が強固で洪水リスクが低く、浦安市立東小学校や浦安市立北部小学校、浦安市立浦安中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には適した住環境を提供しています。

アビーコート新浦安の概要

「アビーコート新浦安」は、1998年竣工の千葉県浦安市東野2丁目に位置する3階建てマンションで、72㎡の3LDKが2800万円、93㎡の4LDKが4080万円の価格帯で取引されており、新浦安駅から徒歩26分の立地にあります。

適正価格（売却）

アビーコート新浦安の売却偏差値62を示す価格は、浦安市周辺の中古マンション市場における5年間の22％価格上昇に対し、12％価格下落しており、独自AIによる推測適正価格2704万円に比べて、現売出し価格が3449万円というデータから、市場評価はやや高めと予測されます。

将来性

築26年のアビーコート新浦安は、AIが予測する将来性偏差値54により、地域内の同類物件よりもわずかにポテンシャルが高いと見られ、駅からの距離や周辺環境を考慮した上で、中期的な価値変動の可能性があります。

環境満足度

アビーコート新浦安は、治安のよい立地にあり、近隣に交番や38件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが充実しており、生活利便性が高いです。地盤は安定しており、洪水リスクは低い一方で、高潮には注意が必要です。また、浦安市立富岡小学校や浦安市立東野小学校など教育施設も近く、子育て環境としても適しています。

ライオンズマンション新浦安ベイマークスの概要

ライオンズマンション新浦安ベイマークスは千葉県浦安市高洲に位置し、2005年竣工の9階建てマンションで、74戸から成るこの物件は、70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、新浦安駅からのアクセスは徒歩約22分です;市内の新興住宅地としての利便性と快適性を兼ね備え、価格帯は3280万円から4880万円で、中央値である約3900万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づくと、ライオンズマンション新浦安ベイマークスの売却偏差値は63と平均をわずかに下回りますが、5年間で近隣の物件価格が平均22%上昇する中、本物件は36%の価格下落を見せていることから、現時点での売却が有効であると判断され、独自AI算出の適正価格は3144万円なのに対し現行売出価格は3913万円となっています。

将来性

築19年であるライオンズマンション新浦安ベイマークスは築7年ほど若く新鮮さを保持していますが、最寄駅からの距離が徒歩22分とやや離れているため、将来性の偏差値は平均より低い43を記録しており、周辺マンションと比較して将来価値の増加は見込みにくい状況です。

環境満足度

治安の面では最寄り交番が約1kmとやや距離がありますが、ライオンズマンション新浦安ベイマークス周辺には病院28件、スーパー2件、コンビニ3件が配置され、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクは低く、津波や高潮に対する懸念があるものの、学校施設も豊富で、子育て家庭にも優しい生活環境を提供しています。

舞浜コートハウスの概要

舞浜コートハウスは千葉県浦安市舞浜2丁目に位置し、舞浜駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1982年7月竣工の3階建てマンションです。79㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広いプランを持ち、価格帯は2780万円から3880万円と、舞浜エリアにおける中古マンション市場において良心的な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

舞浜コートハウスは、浦安市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の高さが窺える物件です。市場分析による売却偏差値70という高評価を受け、近年の地域内相場の上昇を考慮すると、特に価格に敏感な購入者にとって望ましい投資対象と言えます。

将来性

築40年を超える舞浜コートハウスですが、将来性偏差値40と評価は高くありません。しかし、東京ディズニーリゾートの隣接という絶好のロケーションは魅力があり、観光需要の恩恵を受けることで再開発や地価上昇の潜在的可能性を秘めています。

環境満足度

周辺の環境に優れた舞浜コートハウスは、治安の良好さや、生活施設の豊富さを背景に環境満足度が高く評価されています。教育施設として浦安市立舞浜小学校も至近にあり、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。

エクセレントシティ新浦安の概要

千葉県浦安市高洲1丁目に位置する「エクセレントシティ新浦安」は、新浦安駅から徒歩19分に立地する6階建てのマンションで、全63戸から成り、2017年12月に竣工されました。広さは62㎡から90㎡の変動があり、価格帯は4130万円から6480万円で、多くの物件が4580万円から4980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

千葉県浦安市の中古マンション市場の動向を分析したところ、エクセレントシティ新浦安は、近隣物件と比較して、平均偏差値64に対して62とわずかに低い価格設定です。5年間で近隣の物件価格が平均22%上昇する中、このマンションは7%の価格下落を示しているため、現価格4934万円に対してマンションマーケット独自AIが提示する適正価格は4187万円となり、現在が売り時と考えられます。

将来性

エクセレントシティ新浦安は築年数が7年であり、浦安市内の同価格帯のマンションと比べると15年ほど若く、高い将来性が期待されますが、最寄り駅からの距離が徒歩19分とやや離れていることから、AIによる将来性の偏差値は平均よりもやや低い49を記録しています。

環境満足度

エクセレントシティ新浦安の周辺は、治安面で最寄りの交番が1004mと少々距離があるものの、病院28件、スーパー2件、コンビニ3件と、生活に必要な施設が十分揃っており、日々の暮らしに便利です。災害リスクも低く、特に津波発生時の危険性が低い地域として知られています。さらに教育環境としては、浦安市立高洲北小学校、明海小学校、入船中学校などの教育施設が近隣に多く存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

レクセルガーデン浦安の概要

「レクセルガーデン浦安」は千葉県浦安市北栄に位置する、2000年8月竣工の地上9階建てマンションで、総戸数は84戸あります。各住戸の広さは63㎡から88㎡で、価格は3080万円から5180万円の範囲にあり、市場における最も一般的な取引価格帯は3700万円から3880万円です。交通アクセスとしては、浦安駅まで徒歩18分、南行徳駅まで徒歩20分、新浦安駅まで徒歩24分と、複数の路線が利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

レクセルガーデン浦安の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場において、価格推移を分析した結果、平均的な売却偏差値65を示しており、このエリアにおける他の物件と比較しても適正価格と評価されています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は約22％上昇しているのに対し、レクセルガーデン浦安は13％下落しており、現在の売出し平均価格が3837万円となっているため、マンションマーケット独自AIの推定する適正価格2950万円との差を考慮すると、売却の適期である可能性が高いとされています。

将来性

レクセルガーデン浦安は築年数が24年で、エリア内の類似物件と比較して若干築浅である一方、駅からの距離がややあり、将来性の偏差値は39と平均よりも低めです。しかし、浦安市の都市開発や交通インフラの充実などの地域的な要因や、リノベーションなどの付加価値を考慮すると、将来性に関する評価も変動する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、レクセルガーデン浦安は治安の指標とも言える交番が1.2km圏内に位置し、病院31件、スーパー4件、コンビニ9件が近隣に揃っており、日々の生活に不自由はありません。教育施設としては、浦安市立東小学校、浦安市立北部小学校などが近く、子育て環境としても適しています。国のハザードマップによると、地盤が固く、洪水リスクは低いが、高潮には注意が必要な地域であるため、自然災害への備えも考慮する必要があります。

テラーサ新浦安の概要

「テラーサ新浦安」は千葉県浦安市東野1丁目に位置し、63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを有するマンションで、2000年3月に完成した3階建ての住宅です。価格帯は2780万円から4280万円、平均価格帯は3150万円から3190万円となっており、新浦安駅まで徒歩23分、浦安駅まで徒歩28分と公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「テラーサ新浦安」の売り出し価格は、地域の市場動向を考慮すると適正価格とされる2582万円よりもやや高い3154万円であり、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中での価格設定となっています。しかし、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格の推測に基づき売却偏差値は59と、価格面での魅力があると予測されています。

将来性

築年数が24年で、周辺の平均築年数より新しい「テラーサ新浦安」は、将来性を示す偏差値38と評価されており、駅からの距離が長い事が影響しているものの、継続的な価値が見込まれる地域であると考えられます。

環境満足度

「テラーサ新浦安」周辺は、環境満足度の偏差値41となっており、医療施設や買い物施設が充実している一方で、交番が近くでないことがマイナス要因となっています。それでも、浦安市立富岡小学校や浦安市立東小学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、家族にも適した住環境となっています。

ルイシャトレ舞浜の概要

ルイシャトレ舞浜は、千葉県浦安市富士見3丁目に所在し、平成12年8月に建設された6階建てのマンションで、広さは67㎡から86㎡の間で、価格帯は2,450万円から4,680万円となっており、舞浜駅からは徒歩19分の距離に位置していることから、ディズニーリゾートへのアクセスの良さを持つ物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ルイシャトレ舞浜の適正価格は一般的な浦安市内の中古マンション市場価格の推移と比較して、やや価格が下落傾向にあるものの、平均的な売り出し価格3305万円に対し、AIによる適正価格推測値2752万円となっており、売却を検討するには適しているとされています。

将来性

築24年という築年数は、地域の同価格帯物件と比べて3年ほど新しく、浦安市における今後の開発動向やディズニーリゾートの存在が将来性の高さを支えていますが、舞浜駅からの距離やその他の交通アクセス面での偏差値は平均を少し下回る49ポイントと、今後の価値上昇には条件が伴う状況です。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり安心ですし、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクが指摘されていますが、教育環境も浦安市立舞浜小学校や浦安市立堀江中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

レクセルマンション舞浜第2の概要

レクセルマンション舞浜第2は、千葉県浦安市東野3丁目に位置し、舞浜駅から徒歩22分にある3階建てのマンションで、2001年10月に築された47室からなる住宅施設です。64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2380万円から3080万円の範囲で、舞浜エリアのディズニーリゾートへのアクセス利便性や生活利便施設の豊富さが魅力です。

適正価格（売却）

レクセルマンション舞浜第2の売出価格は2380万円から3080万円ですが、千葉県浦安市の中古マンション市場における価格推移分析データと比較し、適正価格としては2516万円と推定されており、リゾートエリアという特別な立地を考慮に入れても、やや高めの価格設定となっています。

将来性

築年数が23年のレクセルマンション舞浜第2は、同エリア内の物件に比べ若干築年数は新しいものの、駅からの距離が徒歩22分という点と建物の経年変化を考慮すると、AI分析による将来性評価は低めの30点となっており、大規模な再開発やリノベーションが行われない限り、現在の評価を大きく上回る可能性は低いとされています。

環境満足度

レクセルマンション舞浜第2は治安の良い立地にあり、近隣には浦安市立見明川小学校や浦安市立堀江中学校などの教育機関が充実しており、家族にとって安心の住環境を提供しています。また、医療施設やショッピング施設も近く、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、環境満足度は良好です。

ヴァンクール浦安5番館の概要

ヴァンクール浦安5番館は千葉県浦安市北栄4丁目に位置し、浦安駅から徒歩16分にある9階建てのマンションで、1999年10月に竣工された26室からなる建物です。広さは60㎡の3LDKが2700万円から、76㎡の3LDKが最大3680万円で取引されており、市場における中心価格帯は3180万円から3500万円です。

適正価格（売却）

ヴァンクール浦安5番館の適正価格偏差値は58であり、これは千葉県浦安市内の他の中古マンション市場の平均偏差値64と比較してやや低い値です。近年の市場動向を考慮すると、周辺の中古マンション価格が5年間で平均22%上昇しているのに対し、こちらの物件は23%の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格はマンションマーケットAIの推測適正価格2805万円に対して3305万円となっています。

将来性

ヴァンクール浦安5番館は築25年という特徴を持ち、浦安市内における同価格帯のマンションの平均築年数と比較して2年若い建物ですが、最寄りの浦安駅からは徒歩16分の距離にあります。AIによる将来性評価では偏差値36を記録し、同エリアのマンション平均より14ポイント低く評価されています。

環境満足度

治安面では、ヴァンクール浦安5番館から最も近い交番までは1261mという距離にありますが、病院を含めた医療施設が30件、スーパーが5件、コンビニが9件と生活環境は充実しています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクは低いですが、津波や高潮の危険性はあると指摘されています。教育施設として浦安市立東小学校、浦安市立北部小学校や浦安市立浦安中学校が近隣にあり、子育て環境としては適しています。