千葉県市川市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南行徳第1ハイツの概要

千葉県市川市新井3丁目の利便性が高い地域に位置する「南行徳第1ハイツ」は、南行徳駅から徒歩8分と駅チカで、平均64㎡から90㎡のゆとりある間取りが特徴の1987年竣工の5階建てマンションです。価格は1,850万円から2,990万円で、各居室はリノベーションによる価値向上も見込めることから、居住用はもちろん、投資用としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

南行徳第1ハイツは市川市内の中古マンション市場において適正価格の評価を受けています。売却偏差値60は市場平均を上回る数値で、近年21%程度の価格上昇を見せるエリアの中で59%と目を見張る価格上昇を遂げており、現在の市場価格は推測適正価格よりも高いため、売却に際して有利な条件が整っています。

将来性

これまでの37年の歴史を持ちながらも将来性の評価は高く、AIによる偏差値85を誇っています。この点数は周辺のマンションと比較して32ポイントも高く、市川市の発展や駅近の立地を活かしたポテンシャルの高さを示唆しており、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

南行徳第1ハイツの居住環境は、交番が近い治安の良いエリアであり、70件の医療施設、8件のスーパー、20件のコンビニが点在し、生活に便利な立地条件を備えています。また、市川市立新井小学校や市川市立富美浜小学校が近隣にある家庭にとっても嬉しい環境ですが、津波のリスクがあるため、災害リスクに対する備えも考える必要があります。

プラウド下総中山ディアージュの概要

プラウド下総中山ディアージュは、平米数65㎡〜83㎡の広さを持ち、価格範囲4280万円から6880万円で2017年に竣工された千葉県市川市鬼高2丁目に立地する、9階建ての総戸数144戸のマンションで、最寄駅である下総中山駅まで徒歩7分、京成中山駅まで徒歩11分と優れたアクセスを誇り、市川市立鬼高小学校や市川市立第六中学校といった教育施設の充実も魅力です。

適正価格（売却）

プラウド下総中山ディアージュの売却価格は、市川市における他の中古マンションと比較して平均偏差値58に対し60と若干高めで、過去5年間で市内平均の価格上昇率21％に対してこの物件は25％となっており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格4530万円に対し、実際の平均売出し価格は5170万円であることから、市場価値の高さを反映しています。

将来性

築7年という新しさに加えて、下総中山駅に近くアクセスの良さから、将来性の偏差値は78ポイントと同エリアの平均よりも高く評価されており、市川市内の同年代の物件に比べても若干新しいことから、長期にわたって価値が維持される可能性が高いことが期待されます。

環境満足度

プラウド下総中山ディアージュ周辺は、病院75件、スーパー9件、コンビニ12件が点在し、交番も徒歩約5分圏内に位置するなど、生活利便性が高く、地盤も堅固で洪水リスクが低いという安心の環境ですが、津波や高潮に関するリスクは考慮が必要で、環境満足度は平均よりは劣る30ポイントとなっています。

プリンスハイツ市川の概要

市川市市川南に位置する「プリンスハイツ市川」は、築年数28年の8階建てマンションで、総戸数92戸の規模を誇ります。最寄りの市川駅から徒歩12分と交通の便が良く、提供される住空間は61㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで幅広く、現在の売り出し価格は3280万円から5980万円の範囲にあります。立地、広さ、価格帯を考慮した場合、この物件は市川市の中古マンション市場においてバランスの取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

「プリンスハイツ市川」の適正価格は、市川市での中古マンション市場の動向とAIの分析により、高い評価を受けています。市場分析に基づくと、平均的な偏差値58に対して16ポイントも高い74という数値をマークしており、このエリアでの価格上昇率は過去5年間で約8％に留まる中、適正と推測される価格は2421万円であるにも関わらず、売り出し平均価格は4022万円となっており、売主にとっては好条件での売却が期待できる状況です。

将来性

将来性については、「プリンスハイツ市川」は築年数が28年と一定の年数を経過しているものの、偏差値61と評価されており、周辺エリアの同等条件マンションより9ポイント高く、投資や居住の観点からも期待値が高い物件です。最寄り駅までのアクセスの良さや、将来の価値を見据えたリフォームの余地などが評価されています。

環境満足度

「プリンスハイツ市川」の環境満足度は、治安、生活利便性、自然災害リスクといった面で高い評価を受けています。地元の交番が徒歩圏内にあり、安全面に配慮されつつ、病院や商業施設が充実し、日常生活に必要なサービスが周辺に多く存在します。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、市川市立大洲小学校や市川市立市川小学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ハウスオンザヒルルネ市川の概要

ハウスオンザヒルルネ市川は、千葉県市川市中山1丁目に位置しており、京成中山駅まで徒歩9分の利便性の高い場所にあります。築年数は2001年3月で、3階建ての低層マンションで総戸数は62室です。広さは77㎡の3LDKから105㎡の4LDKまであり、価格帯は3,150万円から4,070万円で、市内の同規模の中古物件と比較しても適正な価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

ハウスオンザヒルルネ市川の売却における適正価格偏差値は63と、中古マンション市場平均の50に比べて高い水準にあります。近年の市川市の不動産市場では平均で31％の価格上昇が見られる中、本物件はわずか4％の価値下落を見せており、適正価格推定額との差異から考えても、売り時と判断できる指標です。

将来性

築23年のハウスオンザヒルルネ市川は、同エリアの平均築年数よりやや古いものの、駅からのアクセスの良さや、今後の市川市の開発計画を考慮すると、投資としての将来性は偏差値54と平均を上回り、まずまずの見通しです。

環境満足度

周辺環境満足度においては、治安面では交番が遠いことからやや劣る可能性がありますが、医療施設や生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いため、安心して暮らせる住環境を提供しています。さらに、市川市立中山小学校や市川市立第四中学校へのアクセスも良好です。

モアステージ市川メディックスの概要

「モアステージ市川メディックス」は千葉県市川市大洲1丁目に位置し、市川駅から徒歩17分の距離にある1996年5月築のマンションで、5階建ての建物内には総戸数27戸の住居があります。広さは65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2580万円から4880万円となっており、市川市の中古マンション市場における価格帯を考慮した際の入居希望者にとっての選択肢の広がりが見受けられます。

適正価格（売却）

平米数および間取りによって変動する「モアステージ市川メディックス」の価格ですが、適正価格としては3166万円という売り出し平均価格に対し、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格推測は2346万円であり、売却価格の偏差値は64と、エリア内平均の58に比べて高い水準にあることが確認されています。

将来性

築28年の「モアステージ市川メディックス」は千葉県市川市の同価格帯の平均築年数に対応しているものの、駅からの距離が徒歩17分という立地条件を考慮すると、AIが示す将来性偏差値は55と、平均と比較して若干高い数値を示していますが、長期的な価値の維持には周辺環境のさらなる発展が必要とされます。

環境満足度

「モアステージ市川メディックス」の環境満足度は、治安面での安心感を提供する交番の近接や、生活利便施設としての病院31件、スーパー3件、コンビニ10件という豊富な周辺環境を有しており、ハザードマップに基づく地盤の信頼性も確かです。教育機関についても、市川市立鶴指小学校、市川市立平田小学校、市川市立大洲小学校ならびに市川市立第八中学校、市川市立大洲中学校といった複数の選択肢があり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

プライム市川妙典の概要

「プライム市川妙典」は、千葉県市川市本塩に位置し、70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを有するマンションで、価格帯は3480万円から5580万円、妙典駅と行徳駅の二つの駅から徒歩圏内にあり、2002年築の安心できる築年数を持つ7階建ての物件です。

適正価格（売却）

マンション「プライム市川妙典」は、中古マンション市場のデータを基に算出した適正価格3160万円に対して、市場価格が4580万円から4980万円と高めに設定されており、千葉県市川市の物件価格の上昇傾向を鑑みても価格偏差値は72を記録し、現在の売り出し相場から見て価格が適正である可能性が高いと言えます。

将来性

「プライム市川妙典」の将来性の偏差値は56で、千葉県市川市のマンションの中では若干上位に位置する一方で、築年数が22年とやや古く、将来の価値向上には改修や再開発等の地域の動向が影響する可能性があります。

環境満足度

「プライム市川妙典」周辺は、生活施設が充実しており、安全面でも一定の評価を受けている地域ですが、津波や高潮の影響を受けやすい地域性もあり、環境偏差値は30と評価されています。

アルファヴィエント南行徳の概要

「アルファヴィエント南行徳」は千葉県市川市南行徳2丁目に位置し、南行徳駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある3階建てマンションで、総戸数17戸、築年月2008年10月の物件です。広さは96㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの間で、価格帯は3,400万円から5,980万円となっております。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みた結果、アルファヴィエント南行徳は偏差値58の市場平均に対して68と高い適正価格偏差値を示しています。AIによる適正価格の予測は4,099万円で、現在の市場価格5,192万円と比べると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

アルファヴィエント南行徳の将来性は偏差値57を記録しており、これは市川市内同エリアの物件平均より4ポイント上回る数値です。駅近で市内における人気エリアの一つであることや、築年数から見た維持管理状態も考慮され、中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

アルファヴィエント南行徳は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。加えて、58件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが生活圏内に点在し、日常生活に不便を感じさせません。地盤も安定しており洪水リスクは低い一方で、津波や高潮のリスクがある点は考慮が必要です。また、近隣には浦安市立北部小学校、市川市立富美浜小学校などの教育施設が充実しているため、子育て環境としても適しています。

グランヒルズ行徳イーストの概要

「グランヒルズ行徳イースト」は千葉県市川市末広に位置し、1998年に建てられた4階建てのマンションで、広さは75㎡から90㎡の間に幅広く設定されており、価格帯は2550万円から3880万円となっています。立地は行徳駅から徒歩12分と駅近であり、生活に必要な施設へのアクセスも良好なエリアです。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場において「グランヒルズ行徳イースト」の価格帯は、適正と評価される傾向にあり、現在の売出し平均価格が3221万円であるのに対し、マンションマーケット独自のAI分析による予想適正価格は2651万円となっていますが、市場価格の急激な変動や地域の発展状況を勘案した投資判断が必要です。

将来性

当マンションの将来性評価は高く、AI分析による偏差値が65点と市内の平均を大きく上回る数値を示しており、これは立地の良さや今後のエリアの発展が見込まれるためであると考えられます。市川市の具体的な都市計画や公共施設の整備計画にも着目し、長期的な価値向上の可能性を見込んでの購入が推奨されます。

環境満足度

「グランヒルズ行徳イースト」の環境満足度は、周辺に病院や教育施設が充実しており、生活の便利さを考慮するとかなり高く評価できますが、津波や高潮のリスクがあるため、災害リスクへの備えも重要視する必要があります；これは地域の安全性と直結する問題であり、特に家族での居住を考える際には注意が必要です。

クレストフォルム浦安2番館の概要

クレストフォルム浦安2番館は、千葉県市川市島尻に位置し、平米数70㎡から93㎡の間で、2300万円から4998万円の価格帯の物件が揃っており、特に3LDKの70㎡の住宅が2300万円で提供されています。このマンションは築年数が2001年8月であり、9階建ての構造になっており、総戸数は74戸で、浦安駅まで徒歩17分という立地の中古マンションです。

適正価格（売却）

クレストフォルム浦安2番館の適正価格評価は、地域の市場データを参照すると、偏差値55を示しており、この地域の中古マンション価格の平均偏差値58に比べやや低めですが、過去5年間の価格上昇傾向を見ると、市川市の同条件物件が21％上昇した中で3％の価格上昇を遂げ、適正推測価格3044万円に対し現行平均価格が3332万円であることから、販売には適していると分析されています。

将来性

築年数が23年と比較的若いクレストフォルム浦安2番館は、将来性の面で偏差値64を持ち、地域平均の偏差値52に比べて高い評価を受けています。駅から徒歩17分の立地はやや距離がありますが、今後の開発や地価の動向によっては価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、クレストフォルム浦安2番館は警察署が727m圏内にあり、病院15件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、生活便利な立地であると言えます。洪水リスクは低いエリアであり、教育環境も充実しており、江戸川区立二之江小学校、江戸川区立二之江第三小学校、市川市立新井小学校、江戸川区立瑞江中学校などが近隣に位置しているため、家族層には魅力的な環境です。

プラウド市川菅野の概要

千葉県市川市菅野に位置する「プラウド市川菅野」は、市川真間駅から徒歩9分という駅チカの利便性と、2005年3月の竣工以来安定した人気を誇る6階建てのマンションで、広さは72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3680万円から4250万円で、周辺物件と比較しても適正価格での取引が活発です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、「プラウド市川菅野」の現在の価格は適正価格偏差値67を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は独自AIにより推測された適正価格2802万円と比較して高値での売出しとなっており、市場価値との差異から見て売却に適した時期と言えます。

将来性

現状の築年数が19年でありながら、千葉県市川市内における同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しい「プラウド市川菅野」は、将来性偏差値が42と評価されていますが、駅近の立地や周辺開発の進展によって、将来的な価値上昇の可能性は十分に考えられます。

環境満足度

「プラウド市川菅野」周辺環境は治安、教育施設、医療機関、買い物施設へのアクセスが良く、ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置していますが、高潮影響が懸念されるため、環境満足度偏差値44と比較的良好な評価を受けています。

セレナハイム南行徳の概要

セレナハイム南行徳は、千葉県市川市新井3丁目に位置し、59㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでの広さを持つ、総戸数28戸のマンションで、価格帯は2380万円から4180万円の範囲です。南行徳駅から徒歩7分、浦安駅から徒歩12分と駅近であり、築年数は約24年の2000年3月築で、現代のライフスタイルに適応した設備とゆとりある住空間が特徴となっています。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場に照らし合わせたセレナハイム南行徳の適正価格は、周辺の平均価格上昇率に比べてやや低い伸びを示しており、現在の平均売り出し価格は2795万円程度に設定されています。過去5年間での周辺物件の平均約21%の価格上昇に対し、この物件は約7%の上昇に留まっており、市場分析の結果を踏まえると、投資対象としてのポテンシャルを秘めている可能性があります。

将来性

総合偏差値は49点ですが、将来性においては63点と市川市の他のマンションに比べて高い評価を得ています。この点数は、駅への近さや地域の発展が見込まれることを示唆しており、エリア内では比較的魅力的な投資先と言えます。長期的な視野で購入を考える場合、特に駅近でありながら築年数が若い本物件は大変魅力的です。

環境満足度

セレナハイム南行徳は30点とやや低いハードルを越える環境満足度を示していますが、実際には治安や生活利便性の面で優れた条件を備えています。最寄りの交番まで328mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの施設が徒歩圏内に豊富に存在します。また、周辺には複数の小学校があり、子育て世帯にとっても安心の環境です。ただし、津波や高潮には注意が必要とされる地域であるため、災害リスクを考慮した上での検討が求められます。

オーベル市川菅野の概要

オーベル市川菅野は、千葉県市川市菅野4丁目に位置し、菅野駅から徒歩15分の距離にあります。2000年1月に竣工したこの7階建てマンションは、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は2680万円から3380万円の範囲で、その価格帯は地域の中でも競争力があります。

適正価格（売却）

売却偏差値は全体で49、適正価格で56となっており、価格に関しては総合的に優れた評価を獲得しています。市川市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、オーベル市川菅野は適切な価格帯で取引されていると言え、現在の平均売り出し価格3071万円は市場価格に見合うものです。

将来性

将来性の偏差値は50であり、エリア内の他の物件と比較して平均的ですが、築年数が若めであることや、周辺の交通インフラ整備が進む可能性を考慮すると、長期的な視点に立った投資としては潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

オーベル市川菅野は、治安が良好であり、生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点が魅力です。ハザードマップに基づいた地盤の安定や洪水リスクの低減、教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとって住環境の満足度が高い地域と言えるでしょう。

クレストフォルム浦安リバーフロントタワーの概要

「クレストフォルム浦安リバーフロントタワー」は千葉県市川市島尻に位置し、2002年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は41戸、3LDKから4LDKで80㎡から102㎡の広々とした間取りが特徴です。浦安駅からは徒歩17分という距離にあり、その他南行徳駅や一之江駅へのアクセスも可能な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

同地域の市場データをもとにした分析によると、クレストフォルム浦安リバーフロントタワーの価格帯は平均で3180万円から5280万円とされていますが、周辺の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、若干の価格下落が見られるものの、上記の価格範囲内であれば適正と評価されています。

将来性

このマンションは築22年経過しており、周囲の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持っています。将来性の偏差値は53ポイントであり、同地区の平均を僅かに上回るポテンシャルを持ち、特にリバーフロントという好立地が将来的な価値向上に寄与すると考えられています。

環境満足度

クレストフォルム浦安リバーフロントタワーの住環境は多角的に優れています。治安の面では交番が徒歩圏内にあり、教育施設としては江戸川区立二之江小学校や市川市立新井小学校などが存在し、子育てにも適しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要な地域であることが分かります。

ルイシャトレ南行徳ソルヴィエントの概要

「ルイシャトレ南行徳ソルヴィエント」は、千葉県市川市福栄4丁目に位置し、72㎡から100㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの物件が2780万円から4280万円の範囲で価格設定されており、特に3180万円から3450万円の価格帯が市場における中心価格となっています。このマンションは南行徳駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、2001年の竣工から約22年を経過しており、84室からなる7階建ての中規模物件です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ南行徳ソルヴィエントの適正価格は、市川市内の中古マンション市場データと比較してわずかに高い傾向にあり、その偏差値は59と評価されています。市場との価格差に着目すると、同じ条件の物件が近年5年間で21％の価格上昇を見せているのに対して、当該マンションは10％減少しており、マンションマーケットのAIによる予測では現在の価値は2876万円と算出されているため、売却に際しては現時点での市場価格である平均3449万円が良いタイミングかもしれません。

将来性

築22年の「ルイシャトレ南行徳ソルヴィエント」は、千葉県市川市内の同年齢層の平均を下回らず新しい部類に入り、将来性の偏差値は48となっています。これは同エリアの平均と比べるとやや低いものの、交通の利便性を考慮すると将来的な価値は保たれる見込みがあります。

環境満足度

「ルイシャトレ南行徳ソルヴィエント」周辺は、治安面で気になる点がありますが、交通の利便性と生活施設の豊富さ、地盤や津波、高潮リスクの低さを考慮すると環境満足度は概ね高いと言えます。また、市川市立富美浜小学校や市川市立塩浜中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

コスモ市川パサージュの概要

「コスモ市川パサージュ」は、千葉県市川市鬼高4丁目に位置し、主要駅である本八幡駅から徒歩18分という立地にある8階建ての中古マンションで、総戸数44戸、築年月は1988年7月で、総合売却偏差値49を持っています。広さは71㎡の3LDKが1680万円から、87㎡の4LDKは最大3480万円とされており、市川市の中古マンション市場における適性価格帯を反映し、多くの家庭が購入しやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「コスモ市川パサージュ」の売り出し価格は適正価格55と評価されており、近隣の中古マンションと比較して5年間で5%の価格上昇を示しているものの、地域平均の21%よりも低い成長率となっています。マンションマーケットの推定によると、適正推測価格は2159万円で、現在の平均的な売り出し価格は2481万円ということで、価格に関しては売り時の可能性があります。

将来性

築年数が36年で市内の同価格帯の平均よりはやや古いものの、将来性の偏差値は62で、同一エリアのマンションと比べ10ポイント高いことから、将来的な価値の増加が期待できるとされています。しかし、本八幡駅からは徒歩18分とやや距離があるため、立地の利便性については評価が分かれることも考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ市川パサージュの環境満足度は30とされ、治安面では近隣に交番があることや、生活必需施設が手厚く、地盤がしっかりしている点が評価されていますが、津波や高潮リスクがあることから、環境の満足度は限定的となっています。教育施設も充実しており、市川市立稲荷木小学校や市川市立第六中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

モアステージ市川の概要

モアステージ市川は、千葉県市川市田尻5丁目に位置し、価格範囲は1,780万円から3,800万円、広さは72㎡から117㎡の間で展開しており、各住戸は3LDKから4SLDKとなっています。平均価格帯は2,888万円から3,398万円で、原木中山駅からは徒歩10分という魅力的な立地を誇る1989年築の7階建てマンションであり、57室の規模で市川市での生活を考える方々に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場を反映させた価格帯において、モアステージ市川の適正価格偏差値は60と高く、市場平均を上回る評価を得ています。過去5年間で地域の不動産価格が21％上昇している一方で、モアステージ市川は30％という価格下落を経験しており、独自AIによる価格推定も適正価格である2468万円に対して実売価格が3050万円となっており、現在は売却に適したタイミングであると予測されています。

将来性

築35年と比較的経年のモアステージ市川ですが、将来性偏差値は57と同エリアの平均を上回っています。駅近物件としての価値は高く評価されており、地域内での持続可能な価値が期待される一方、今後の大規模修繕や最新設備へのアップデートがプラスの価値を持ち得る重要な要素となっています。

環境満足度

モアステージ市川は、治安の良さが際立つ立地であり、交番が近く安心して生活することができます。また、病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在し、日常生活に必要な施設が手近に揃っています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域にある一方で、津波や高潮に対する注意が必要です。教育施設も充実しており、特に市川市立妙典小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が期待されます。

レクセルプラッツァ南行徳の概要

「レクセルプラッツァ南行徳」は千葉県市川市広尾1丁目に位置し、利便性と住環境のバランスが取れたマンションです。総戸数149戸で、平米数は68㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広く、2001年8月築という熟成された品質を持っています。価格帯は2480万円から4380万円で、平均築年数に対して若干新しいため、価格面での競争力があります。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場と比較して、レクセルプラッツァ南行徳の価格帯は平均よりやや低めです。5年間で周辺の物件価格が21%上昇している中、本物件は20%の価格下落を示しておりますが、現在の市場価格と比較して適正価格が推定されるため、購入検討者にとって有利な価格帯になっています。

将来性

23年の築年数を持つレクセルプラッツァ南行徳は、周辺の同価格帯物件と比較して若く、その将来性はやや明るいと評価されています。市川市の発展と共に、長期的な資産価値の維持が期待されるエリアに位置しており、将来性は一定の評価を受けています。

環境満足度

治安の良さが確認される市川市立新井小学校の近隣に立地し、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必須の施設が周辺に充実しています。津波や高潮のリスクは比較的低く、家族が安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

レクセルガーデン本八幡の概要

レクセルガーデン本八幡は、千葉県市川市南八幡に位置し、JR本八幡駅から徒歩12分とアクセスも良好な70㎡から84㎡の広さを誇る2005年築の6階建て中古マンションで、総戸数40戸となっており、市場では3280万円の3LDKから4420万円の4LDKまでのリーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

レクセルガーデン本八幡は、市川市の中古マンション市場における価格推移を分析すると、適正価格の偏差値65を獲得し、市場平均価格と比べても価値を維持しており、AIによる評価では現在の売り出し価格が適正推測価格よりも高く、売却タイミングとしては絶好の機会が示されています。

将来性

築19年という年齢を迎えながらも、将来性の偏差値50を保持するレクセルガーデン本八幡は、市川市の中古マンションとしては比較的新しく、駅からの徒歩圏内という利便性の高さが、未来にわたる資産価値の維持に寄与していると評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の警察署へのアクセスの良さや、充実した地域インフラストラクチャー、地盤の安定性や洪水リスクの低さが魅力のレクセルガーデン本八幡は、環境満足度の面では若干の弱点はあるものの、市川市立の複数の学校に恵まれた子育て世代にも適した住環境を提供しています。

アルファグランデ行徳の概要

市川市塩焼1丁目に位置するアルファグランデ行徳は、1997年竣工の6階建て総戸数20室のマンションで、妙典駅まで徒歩10分の利便性を誇ります。広さは87㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと家族構成に応じた多様な間取りがあり、価格帯は2880万円から5180万円で、近隣の市場動向から考えると比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

千葉県市川市内の中古マンション価格推移を基にしたアルファグランデ行徳の適正価格は、総合売却偏差値が70と高く、特に同等の物件が5年間で21％高騰するなか15％の価格下落を見せるこのマンションは、現在の平均売り出し価格4152万円に対して予測される適正価格2924万円との差が大きく、売却に際して価格交渉の余地があると推測されます。

将来性

アルファグランデ行徳は27年の築年数を誇り、駅からの距離を考慮すると将来性の偏差値は41と、市内のマンション平均と比べてやや劣りますが、駅へのアクセスの良さや周辺環境の充実度が今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

アルファグランデ行徳周辺は交番が近く治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、地盤が安定して洪水リスクが低い一方で、津波や高潮への警戒は必要です。市川市立塩焼小学校や市川市立妙典中学校が近いため、子育て家庭にも優しい環境といえるでしょう。

コスモ行徳シティフォルムの概要

市川市の快適な住環境に位置する「コスモ行徳シティフォルム」は、行徳駅から徒歩12分という駅近の立地で、築年数2001年12月の6階建てマンションであり、75㎡の3LDKが3480万円から、84㎡の3LDKが3780万円で市場に出ており、中古マンションとしては市川市内でも特に人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

市川市の不動産市場における適正価格を分析したところ、「コスモ行徳シティフォルム」の現在の価格帯は平均偏差値58に対し、適正推測価格である3005万円に比べて売出し価格が3475万円と高めであり、この価格での売却を考えているオーナーにとっては有利な市場環境であると言えます。

将来性

AIによる分析では「コスモ行徳シティフォルム」の将来性の偏差値は平均値51を記録しており、市川市の同価格帯における他マンションに比べて築年数が若いため、将来への投資としても有望であると評価されています。

環境満足度

「コスモ行徳シティフォルム」は、近隣に市川市立南新浜小学校や市川市立新浜小学校、市川市立福栄中学校があり、交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実している上、ハザードマップのデータに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さを考慮すると、非常に暮らしやすい環境にある一方で、津波や高潮のリスクが指摘されているため、防災意識を持ちつつの居住が求められます。

ザパークハウス南行徳レジデンスの概要

ザ・パークハウス南行徳レジデンスは、千葉県市川市福栄3丁目に位置し、南行徳駅から徒歩13分の距離にある2017年2月竣工の6階建てマンションで、73㎡の3LDKが4280万円から、93㎡の4SLDKが6690万円の価格帯で取引されており、中でも5880万円から5980万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス南行徳レジデンスは、千葉県市川市内の他の中古マンションと比較して5年で21%の価格上昇が見られる中、4%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定の適正価格5434万円に対し、現在の平均売り出し価格が5717万円となっており、市場平均の偏差値58に対して3ポイント低い54の評価を受けています。

将来性

築年数7年のザ・パークハウス南行徳レジデンスは、市川市の同価格帯平均築年数より新しく、将来性の評価としてAIからは54ポイントを獲得しており、地域内の平均値よりも1ポイント高いとされ、駅近という立地の利便性が将来的な価値を維持、あるいは向上させる要素と考えられます。

環境満足度

ザ・パークハウス南行徳レジデンスは、交番が725m以内にあり、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に必要な施設が周辺に充実していることから、環境満足度は高いが、ハザードマップ上で津波や高潮のリスクはあるものの、地盤はしっかりしており、洪水の危険性は低いとされています;教育機関も、市川市立南新浜小学校、市川市立富美浜小学校、市川市立福栄小学校、市川市立福栄中学校、市川市立南行徳中学校が近隣に存在しています。

アドバンスシティ南行徳の概要

「アドバンスシティ南行徳」は、住所が千葉県市川市相之川1丁目に位置し、南行徳駅から徒歩約15分のアクセスの良さを持つ5階建て、総戸数31戸の中古マンションで、2007年11月に築かれました。広さは70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く、価格帯2540万円から4200万円で取引され、市川市での主な価格帯は3180万円〜3480万円で推移しています。

適正価格（売却）

アドバンスシティ南行徳の価格は、近隣の中古マンション市場データと比較した結果、平均偏差値58ポイントに対して60ポイントとやや高めで、市川市の中古マンション価格が5年間で平均21％上昇しているのに対し、この物件は17％価値が下がっていることから、市場の適正価格（2657万円）を考慮すると、現在の売り出し価格3259万円は売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築15年のアドバンスシティ南行徳は、市川市内における同レベルの物件群と比べて新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離や地域の発展状況を基にしたAI予測では将来性の偏差値は46と平均よりも若干低く、周辺地域と比較した将来の価値の上昇は限定的と考えられがちですが、市川市が進める街づくりの計画により、将来性は改善される可能性もあります。

環境満足度

アドバンスシティ南行徳は、治安の面では最寄りに交番があること、生活利便性では病院25件、スーパー4軒、コンビニ13軒が周辺に存在すること、また教育施設として市川市立南行徳小学校や市川市立新井小学校があるため子育て世代にも適していることから、総合的な環境満足度の偏差値は30と評価されていますが、治安や日常の利便性、子育て環境という観点で見ると十分に高い満足度を示しています。

コスモ南行徳の概要

「コスモ南行徳」は、千葉県市川市南行徳に位置し、利便性に優れた南行徳駅から徒歩8分の場所にある1996年築の４階建てマンションです。総戸数38戸で、室内の広さは66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと家庭のニーズに合わせた多様なプランがあり、価格帯は2100万円から4799万円で、周辺の市場価格と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

コスモ南行徳の価格は市川市南行徳エリアの中古マンション市場において適正とされる価格帯であり、67の高い偏差値を記録しています。近年、近接地域で中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格設定は、購入者にとって合理的な水準であることを示しており、投資や居住用途においても適した選択肢です。

将来性

築年数は27年と少し年季の入ったコスモ南行徳ですが、駅近である点や、将来の開発計画など、立地的なメリットは変わらず、長期的な視点で見ても資産価値を維持しやすい潜在的な魅力を持っています。ただし、AIによる将来性評価では38と低めの数値が出ており、将来性に関しては近隣の新しいマンションとの競争を考慮した上で検討する必要があります。

環境満足度

同物件は環境満足度の指標として30をマークしており、治安の良さ、生活施設の充実度など日常生活の利便性は高いと評価されています。地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに位置しており、市川市立富美浜小学校、市川市立南行徳中学校など教育施設にも恵まれ、ファミリー層にとって安心の住環境を提供しています。

バームステージ市川菅野の概要

「バームステージ市川菅野」は、千葉県市川市菅野にある、築年数24年の静かな住宅エリア内のマンションで、3階建の建物内に70㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの住居が配置されており、価格の帯は2250万円から3990万円に設定されています。このマンションは、菅野駅から徒歩15分、また新宿線の本八幡駅や京成八幡駅へは徒歩19分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場における動向を分析した結果、「バームステージ市川菅野」の適正価格は2830万円程度と見積もられていますが、現在の売出し平均が3016万円であり、近隣の中古マンション価格が上昇する中、この物件が若干価格調整を行っても良い時期にあると考えられます。

将来性

建物の築年数が24年と新しいわけではないものの、「バームステージ市川菅野」はその構造と維持状態においては良好であり、周辺市場の動向と比較しても、今後の価値保持が期待できる物件と言えます。しかし、駅からの距離が徒歩15分とやや離れている点は、交通の便の面から将来性への影響を検討する必要があります。

環境満足度

地域の治安や日常の便利さに影響を及ぼす公共施設が比較的近隣に存在しないため、環境満足度は高くないものの、近隣には必要十分な医療施設や買い物施設が揃っています。災害リスクに対して、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことも安心材料です。また、教育施設として昭和学院小学校や市川市立菅野小学校など、複数の学校が周囲に位置しており、子育て世帯にも適した環境です。

センチュリー浦安の概要

センチュリー浦安は千葉県市川市新井1丁目に位置し、浦安駅から徒歩14分の好立地にある2021年3月に竣工された7階建てマンションで、全77室の居住空間を提供しています。この物件は65㎡の3LDKが4780万円から、78㎡の4LDKが6180万円という価格帯で、中心価格帯は5200万円台で推移しており、駅チカで築浅ながらもリーズナブルな価格で提供されていることが魅力です。

適正価格（売却）

市川市において他の中古マンションと比較しても適正価格で取引されるセンチュリー浦安は、地域の平均価格推移を見ると平均偏差値58に対し偏差値53と評価されており、過去3年間で市川市の物件価格が平均21%上昇する中でセンチュリー浦安は13%の価格下落を見せており、AI推測価格5398万円に対して現在の平均売り出し価格が5572万円であることから、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

将来性の面では、センチュリー浦安は築3年と新しく、AIによる将来性評価では同エリア中の平均偏差値より12ポイント低い39ポイントを記録していますが、この数値は主に築年数の新しさと駅への近さ、そして発展する地域性が反映されており、中長期的な投資視点でのポテンシャルは依然として高いと見ることができます。

環境満足度

環境満足度に注目すると、センチュリー浦安は交番から810mの立地で治安面で懸念が示唆されているものの、32件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニと、生活利便性の高い環境に恵まれています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクは低いが高潮への影響を受けやすいとされています。教育面では市川市立新井小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ライネスハイム南市川の概要

「ライネスハイム南市川」は、1987年築の千葉県市川市高谷2丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数30戸を誇り、広さは66㎡から113㎡の間で多種多様な間取りが存在し、3LDKから4LDKまでの要望を満たす選択肢があります。価格帯は1,480万円から3,680万円で、最寄駅である原木中山駅からは徒歩わずか6分、他にも下総中山駅や京成中山駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

ライネスハイム南市川の物件価格は、市川市内の中古マンション市場と比較して偏差値51となり、機械学習による市場分析に基づく適正価格推測で2,719万円と算出されているにも関わらず、実際の販売価格はそれよりもわずかに高い2,808万円平均となっており、この価格設定が購入者にとって魅力的かつ売主にとって合理的なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が37年を数えるライネスハイム南市川は、地域内の同価格帯他物件よりやや古さは目立ちますが、将来性偏差値は50となり、市川市の他マンションと比較して平均的な将来価値を持つと考えられています。駅近であり将来的な再開発などの動向にも注目が集まる立地条件を兼ね備えているため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

周辺環境の面で見ると、ライネスハイム南市川は治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあり、さらには病院、スーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が十分に揃っています。学区域には市川市立信篤小学校と市川市立高谷中学校があり、子育て世帯にも好条件です。一方で津波や高潮の影響を受けやすい地域であることも考慮する必要がありますが、日常の生活利便性は高いと言えます。

ルピアコート市川妙典の概要

「ルピアコート市川妙典」は千葉県市川市塩焼3丁目にあり、行徳駅と妙典駅からそれぞれ徒歩13分の便利な立地にある7階建てのマンションで、88室からなり、2019年2月に竣工しました。提供されている住戸は64㎡の3LDKが43,900,000円から、82㎡の4LDKが56,800,000円の価格帯で、このエリアの中古マンション市場において人気の高い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ルピアコート市川妙典の中古マンション価格は、千葉県市川市の物件と比較して、総合的に割安とされる適正価格偏差値51を示しており、特に3LDKから4LDKの物件に関しては、市場における平均価格からみても購入検討に値する価格設定となっています。

将来性

築5年の「ルピアコート市川妙典」は、同エリア内の中古マンションと比べて新しく、今後の価値の下落リスクが小さいとされるため、将来性の偏差値が50となっており、長期的な投資や自己居住用としても安心して選択できる物件と評価できます。

環境満足度

治安の良い立地にある「ルピアコート市川妙典」は、最寄りの交番まで555mと近く、医療施設や生活利便施設が充実しており、環境満足度は高く評価されています。ただし、津波や高潮のリスクがあるため、防災に関しては注意が必要です。周辺には市川市立塩焼小学校や市川市立新浜小学校、市川市立第七中学校があり、子育て家庭にも適した環境と言えます。

ライオンズマンション行徳ガーデンシティの概要

「ライオンズマンション行徳ガーデンシティ」は、千葉県市川市末広1丁目に所在し、行徳駅からほど近い徒歩8分という利便性の高い場所に位置しております。築年数は2000年10月で、101の居住部屋を有する総8階建てのマンションで、各住戸は約70㎡から88㎡の広さを持ち、価格帯は約2980万円から6280万円で幅広い層に対応しており、特に3680万円〜3850万円が主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション行徳ガーデンシティの売出し価格は、平均偏差値より高く、同地域の価格上昇トレンドに反して下落傾向にあります。AIによる分析では、2899万円が適正価格であり、それに対して現在の価格4086万円は売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

本マンションは、築24年が経過しており、駅からの距離や築年数を考慮すると将来性の偏差値は30と、地域平均に比べて劣るものの、交通の利便性や周辺環境の充実度が今後の価値向上に寄与する可能性を持っています。

環境満足度

「ライオンズマンション行徳ガーデンシティ」周辺には、治安の良さを示す交番が近接し、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアからなる充実した生活環境を誇っています。学校教育に関しても、市川市立行徳小学校や市川市立新浜小学校、市川市立第七中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地ですが、ハザードマップ上で津波や高潮のリスクは指摘されており、防災意識を持つ必要があります。

グランドホーム行徳の概要

「グランドホーム行徳」は千葉県市川市塩焼4丁目13-5に位置し、妙典駅から徒歩14分、行徳駅からは徒歩30分というアクセス良好な立地にある3階建てのマンションで、1980年11月に竣工された歴史ある17室から成る物件です。広さは73㎡から80㎡で、価格帯は1150万円から2100万円と、中古市場でも求めやすい価格帯で取引されており、特に1790万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

市川市周辺の中古マンション市場を分析すると、グランドホーム行徳の平均売り出し価格は1849万円となっており、これは市場における適正推測価格1762万円に比べるとやや高い水準ですが、近隣物件の5年間の価格上昇率に比べて価値が11％下落していることから、適正価格の偏差値は51と見ることができます。

将来性

築44年を迎えるグランドホーム行徳は、市川市の中古マンション市場における平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、エリア内のマンションと比較しても現在の将来性の偏差値は44と評価され、今後の価値推移に注目が必要です。

環境満足度

交番の存在が近く治安の良さを示す一方で、グランドホーム行徳は津波のリスクが指摘されているものの、日常生活においては病院が31件、スーパー4件、コンビニ4件が点在し、生活に便利な環境が整っており、地盤も安定したエリアに位置しています。さらに市川市立塩焼小学校、市川市立幸小学校、市川市立妙典中学校へのアクセスも良く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は30となっています。

ライオンズ行徳レジデンスの概要

ライオンズ行徳レジデンスは、千葉県市川市本塩23-17に位置しており、妙典駅から徒歩11分、行徳駅から徒歩14分というアクセスの良い立地にある2014年3月竣工の6階建マンションで、平米数は65㎡から85㎡の間で展開される快適な室内空間を提供し、3LDKで3800万円から、4LDで最大5480万円という価格帯設定がされています。

適正価格（売却）

市川市における中古マンション市場を分析した結果、ライオンズ行徳レジデンスは総合的な売却偏差値が41で、適正価格の評価は52となっており、千葉県市川市の中古マンション価格推移と比較して、同物件は5年間で20％の価値下落を見せているものの、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格4431万円に対して、現在の平均売り出し価格4580万円であり、相場を若干上回る価格設定となっていることから、売主にとっては適切な売却時期であると言えます。

将来性

築10年のライオンズ行徳レジデンスは、市川市の同価格帯の物件の平均築年数に比べて若干新しく、将来性の偏差値は42と、エリア平均より9ポイント低いものの、駅近の立地等を鑑みれば、ある程度の魅力は保持していると評価できます。

環境満足度

ライオンズ行徳レジデンス周辺は治安に少し課題がある可能性が指摘されている一方で、病院や商業施設が充実しており、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクはあるものの、市川市立行徳小学校や市川市立第七中学校といった教育施設の近接も魅力の一つと言えます。