千葉県千葉市緑区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

はるの道公園前団地の概要

「はるの道公園前団地」は、築34年を迎えた3階建てマンションで、千葉市緑区おゆみ野1丁目に位置し、千葉県内での不動産市場において75㎡の3LDKで980万円、99㎡で1630万円という価格帯が設定されており、この地域における中古マンション市場の平均価格と比較して合理的であります。

適正価格（売却）

千葉市緑区おゆみ野に位置する本物件の売却平均価格は1611万円であり、適正価格はマンションマーケット独自AIにより推定された1602万円に対し、現在の市場価格は推測価格とほぼ同額で、適正価格偏差値50を誇っています。

将来性

「はるの道公園前団地」は、築34年というエリア内の他物件よりやや古い建物であるにもかかわらず、近隣の駅まで徒歩12分というアクセスの良さから、将来性偏差値60を獲得しており、市内平均よりも将来性が期待されています。

環境満足度

本マンション周辺環境は、治安の良さ、医療機関や商業施設の充実、ハザードマップによるリスク評価も良好で、千葉市立扇田小学校や千葉市立有吉中学校などの教育機関も近くにあり、子育て世代には特に魅力的な住環境であるため、環境満足度偏差値44を獲得しています。

ライブスクエアウィズおゆみ野西館の概要

ライブスクエアウィズおゆみ野西館は、千葉県千葉市緑区おゆみ野1丁目22-3に位置し、学園前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。本マンションは1995年2月に竣工された6階建てで、44室の規模を誇る物件です。各居室は広さが68㎡から84㎡で、価格帯は1250万円から1880万円となっており、特に1490万円から1580万円の間で取引が盛んです。

適正価格（売却）

ライブスクエアウィズおゆみ野西館の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値が48と、標準値である50に近い数値を示しており、相場とほぼ釣り合いのとれた価格設定であることが伺えます。さらに、過去5年間で周辺の同条件物件が25%の価格上昇を見せている中、本物件も22%の価格上昇を記録し、堅調な市場トレンドを反映しています。

将来性

築29年という経年を考慮しても、ライブスクエアウィズおゆみ野西館の将来性は偏差値77と評価され、周辺エリアの平均を大きく上回っています。特に、交通アクセスの良さが将来性を支える要因の一つであり、駅近であることは資産価値の維持、または向上に寄与するとAIの予測モデルは示しています。

環境満足度

千葉市緑区に根差すライブスクエアウィズおゆみ野西館は、治安の良さや生活利便性の高さに加え、地震や洪水、津波といった自然災害リスクが低い地域として知られています。治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また、医療施設や小売店が充実していることも見逃せません。学校施設に関しても、千葉市立扇田小学校や千葉市立有吉小学校など教育機関が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的です。

サンクレイドルおゆみ野中央の概要

「サンクレイドルおゆみ野中央」は、千葉県千葉市緑区の閑静な住宅地に立地し、学園前駅から徒歩3分の便利な位置にある2006年築の10階建てマンションです。67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに対応できる間取りが用意され、売出し価格帯は1500万円から3240万円で、市場価格を反映した設定となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドルおゆみ野中央は、周辺地域の相場と比較しても良心的な価格設定がされており、近年の千葉市緑区における中古マンション価格の25％高騰とは対照的に、本物件は6％の価値下落を示しているものの、適正とされるAI推測価格2543万円に対して平均2263万円の売り出し価格は、長期投資を考える購入者にとって有利な条件かもしれません。

将来性

築18年と比較的新しい「サンクレイドルおゆみ野中央」は、維持管理がしっかり行われており、周辺の都市開発や駅近という立地条件を考慮すれば、将来にわたって価値が保たれる見込みがあります。AIによる将来性評価も平均より高い値を示し、資産価値が維持しやすい住環境と言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高い立地にある「サンクレイドルおゆみ野中央」は、交番への近さと充実した地域の医療施設、買い物施設に恵まれ、安心して暮らせる環境です。また、自然災害リスクが低い地盤に建てられ、洪水や高潮の危険性が少なく、家族が安心して生活できる学区域に千葉市立扇田小学校や千葉明徳中学校が位置しているため、子育て家庭にも適しています。

エステシティおゆみ野の概要

エステシティおゆみ野は、千葉市緑区おゆみ野南2丁目に位置し、1998年7月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は264戸、広さは71㎡から93㎡の間で展開されています。価格帯は1650万円の3LDKから2980万円の4LDKまでとなっており、千葉県千葉市内の中古マンション市場と相対して、理想的な物件選びの参考になりそうです。

適正価格（売却）

エステシティおゆみ野の平均売出し価格は、周辺地域の不動産市場データを分析した結果、適正価格の偏差値46を記録しています。千葉市緑区における5年間の不動産価格の上昇率を鑑みると、本マンションは平均より低い高騰率の4％を示しており、エリア内の平均築年数に適した価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

交通の利便性に優れた立地条件を備え、築26年にも関わらず将来性の偏差値が63とエリア平均以上を記録しているエステシティおゆみ野は、都心へのアクセスや周辺環境の充実が見込まれ、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

エステシティおゆみ野周辺は、治安が良く、医療施設やショッピング施設が豊富な生活至便なエリアであり、地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことがハザードマップにより示されています。千葉市立おゆみ野南小学校など優秀な教育機関の存在も、ファミリー層にとっての住環境の満足度を高めています。

サンマンションアトレおゆみ野の概要

サンマンションアトレおゆみ野は千葉県千葉市緑区おゆみ野に位置し、最寄りの鎌取駅から徒歩12分とアクセスが良好な70㎡から94㎡の広さを誇る2003年築のマンションで、緑豊かな住環境の中、1590万円から2680万円で3LDKから4LDKの居住スペースを提供しており、特に1980万円台の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレおゆみ野の適正価格は、千葉市緑区の同クラスの中古マンション市場の傾向を鑑みると、平均偏差値が44に対して43と若干低めの価格設定であるものの、過去5年間の25％の価格上昇率に対して1％の価格下落を示しており、現在提示されている平均価格2082万円と、AI推定の適正価格2481万円の差を勘案すると、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築21年のサンマンションアトレおゆみ野は、千葉市緑区の同等物件よりも若干新しいものの、AIによる将来性分析では偏差値58と平均より高い評価を得ており、駅近立地が評価の一因となっていますが、継続的なメンテナンスと地域開発の動向によっては価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

サンマンションアトレおゆみ野は、治安の面で交番が1km圏内にないことが懸念材料ではあるものの、近隣には35の医療施設、3つのスーパー、3つのコンビニがあり、生活利便性は高く、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低いこと、さらには千葉市立有吉小学校や千葉市立有吉中学校が近隣にあることから、子育て環境としても魅力的なエリアであると言えるでしょう。

ウインベルコーラス誉田の概要

千葉県の閑静な住宅街に位置する「ウインベルコーラス誉田」は、広さ72㎡から90㎡の間の快適な居住空間を提供するマンションで、千葉市緑区誉田町3丁目1-2に所在し、最寄駅である誉田駅から徒歩約7分という利便性の高さが魅力です。築年月は1995年11月であり、全101戸のうちの一部居室が1,020万円から1,380万円のややリーズナブルな価格帯で市場に出されており、中でも1,180万円から1,250万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

ウインベルコーラス誉田における中古マンション価格は、千葉県千葉市緑区における他の物件と比較して適度に設定されており、売却の際の適正価格の偏差値は47を示します。近年の地域市場の傾向と比較すると、この物件は約10%の価格下落を経験しているものの、マンションマーケットのAI分析による適正価格推計では1,366万円と評価されているため、現在の市場価格1,195万円は買い手にとって魅力的であり、売り手にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

築29年の「ウインベルコーラス誉田」は、将来性の偏差値が49と平均に近いものの、同区域の他物件に比べると若干見劣りする可能性があります。しかしながら、駅近という利点や、今後の都市開発やリノベーションプロジェクトによる価値向上が期待されており、中長期的な視点で投資を検討することもできます。

環境満足度

生活利便性に富んだ立地の「ウインベルコーラス誉田」は、治安の面で一定の課題はあるものの、日々の生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。周辺には医療施設や商業施設が点在し、千葉市立誉田東小学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。自然災害にも強い地盤を有しており、万一の災害リスクに備えた安心の立地といえるでしょう。

フェアロージュあすみが丘の概要

フェアロージュあすみが丘は、千葉県千葉市緑区に位置し、土気駅から徒歩17分にある1997年築の8階建てマンションで、間取りは3LDKから4LDK、広さは74㎡から85㎡と家族向けのゆとりある設計です。価格帯は、850万円から1580万円で、地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

フェアロージュあすみが丘の適正価格は中古マンション市場データを考慮するとやや低めで、3LDKが平均1166万円となっており、マンションマーケットが提供するAIに基づく予測価格1651万円との差が見受けられるため、売却時には慎重な価格設定が求められます。

将来性

築27年で千葉県千葉市緑区の中古マンション市場においても平均的な築年数のフェアロージュあすみが丘は、現在のAIによる将来性評価が41ポイントと少々低めですが、地域の再開発や利便性向上が予想されるため、投資としての潜在能力は見過ごせません。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で近隣に交番があること、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが周囲に複数あり、また医療施設も29件と充実しています。千葉市立あすみが丘小学校や千葉市立大椎中学校などの教育施設も近いため、子育て世代にも配慮された環境で、総合的な環境満足度は62ポイントと評価されています。

サンクレイドルあすみが丘の概要

千葉県千葉市緑区あすみが丘7丁目2-1に位置する「サンクレイドルあすみが丘」は、中古マーケットにおいて70㎡の3LDKが1650万円から、89㎡もの広さを誇る3LDKが2390万円で取引されている、2007年2月竣工の13階建てのマンションです。立地は土気駅から徒歩17分という距離にあり、総戸数は78戸となっており、広さや価格帯で選ばれやすい物件です。

適正価格（売却）

「サンクレイドルあすみが丘」の売却価格は平均偏差値44に対して39とやや低く、近隣の同条件の中古マンション価格が25％上昇しているのに対し、本物件は18％価格が下落しており、適正推測価格2617万円に対して実際の売出し価格は1958万円となっていて、現在は売り時とは言えない状況にあります。

将来性

2007年の築で17年経過している「サンクレイドルあすみが丘」は、千葉市緑区の同価格帯の平均築年数より若く、将来性の偏差値は44と平均よりやや低めで、駅からの距離などから見ると、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

「サンクレイドルあすみが丘」の環境満足度は63と高く、714m以内に交番がある安心の治安環境、周辺に充実した26の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが近隣に存在し、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。さらには千葉市立あすみが丘小学校や千葉市立土気南中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した居住エリアです。

モアステージ誉田の概要

モアステージ誉田は、千葉県千葉市緑区誉田町に位置し、誉田駅から徒歩わずか8分の距離にあり、6階建てのマンションで総戸数は74戸です。築年は1996年で、現在の販売価格帯は3LDK、70㎡の物件が930万円から、4LDK、87㎡の物件が最大1680万円に設定されており、中間価格帯は1170万円から1280万円です。

適正価格（売却）

モアステージ誉田の売却価格は、近隣のマンション市場データを考慮した場合、平均的な物件に比べて適正価格の偏差値は41であり、地域の平均的な価格変動を下回る傾向にあります。特に過去5年間で千葉市緑区の同条件のマンション価格が26％上昇している中、本物件は13％価格が下落しており、市場分析AIによる予想価格1744万円に対し、売出価格1214万円となっているため、売り時を見極める際の価格交渉余地を考慮する必要があります。

将来性

モアステージ誉田の将来性偏差値は49と、千葉市緑区の同等物件に比べてやや低いものの、駅からの近接性や成熟した住宅地域という立地は魅力的です。築28年という経過年数は、今後の大規模修繕計画や地域の再開発動向に注目し、価値の維持や向上に向けた投資計画を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

このエリアの環境満足度は偏差値51と、住み心地の良い地域と言えるでしょう。モアステージ誉田周辺は、交番まで461mと安全性が高く、千葉市立誉田小学校をはじめとした教育施設の充実、病院16件、スーパー3件、コンビニ6件など生活必需施設が整っているほか、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害へのリスク低減も確認できます。

ライフヒルズ鎌取の概要

千葉市緑区おゆみ野に位置する「ライフヒルズ鎌取」は、平米数70㎡から86㎡の広さを誇る、1999年2月に竣工された9階建てのマンションで、価格帯は1380万円（3SLDK）から2780万円（4LDK）に設定されています。最寄りの鎌取駅からは徒歩9分という魅力的な立地条件を備え、快適な住環境を求めるファミリー層には特におすすめの物件です。

適正価格（売却）

現行価格である1380万円から2780万円の範囲は、千葉市緑区の中古マンション市場と比較して、総合的な偏差値46となっており、適正価格セグメントに位置しています。市場分析とマンションマーケット独自AIの予測に基づくと、近隣物件と対比しても平米あたりのコストパフォーマンスは優れていると考えられ、中期的に安定した価値を保持する可能性が高いでしょう。

将来性

ライフヒルズ鎌取は、25年の築年数を持ちながらも、周辺エリアの平均築年数に比して新しい部類に入り、交通の利便性が高い立地に恵まれています。築年数の割には、将来性についての偏差値は43と低めですが、周辺地域の発展や再開発計画を見越せば、長期的に見た投資価値は増すことも予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の懸念があるものの、37件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性の高さが評価され、偏差値は50となっています。また、千葉市立有吉小学校や千葉市立有吉中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとって魅力的な立地条件を兼ね備えています。