千葉県柏市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズシティ柏の概要

ライオンズシティ柏は、千葉県柏市あけぼの1丁目3-10に所在し、便利な立地にありながら緑豊かな住環境を提供するマンションです。築年数は2006年で、10階建ての建物はシックでモダンな外観を備えており、総戸数34戸のうち、広さは61㎡から81㎡の間で3LDKの部屋タイプが主流です。最寄り駅の柏駅からは徒歩6分、北柏駅からは徒歩27分の距離にあり、中古価格帯は3180万円から6280万円となっており、多くの居住希望者に適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ柏は、適正価格の偏差値で76を記録し、千葉県柏市内の中古マンション市場において高い評価を得ています。周辺のマンション価格が5年間で31％上昇する中、本物件の価格は5％下落しており、競合物件との価格差が拡大してビューヤーにとって魅力的な資産価値を持つと判断されます。現在の平均売り出し価格は3909万円で、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2354万円と比較して、投資家や居住者にとって売り時のタイミングであるとの見解が示されています。

将来性

将来性に関する偏差値は55であり、ライオンズシティ柏は築18年でありながらも、その耐久性と継続的なメンテナンスにより、千葉県柏市内の同価格帯のマンションと同等の競争力を維持しています。交通アクセスの利便性も高く、柏駅までの徒歩6分の距離は、日常の通勤や買い物においても非常に利便性が高いことから、長期的な居住地としての価値が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度においては61の偏差値を獲得しており、ライオンズシティ柏は充実した周辺環境を誇ります。治安の面では交番が334m以内に位置し、124の医療施設、7つのスーパー、26のコンビニエンスストアが周囲にあり、日々の生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップの情報によると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が低い地域であることが確認されています。教育面においても柏市立柏第一小学校や柏市立柏中学校、千葉県立東葛飾中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ルフォン柏ザレジデンスの概要

千葉県柏市に位置するルフォン柏ザレジデンスは、平米数67㎡から83㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまでの多彩な住戸を有し、築年月は2015年7月で総階数は13階建て、総戸数は51戸となっており、価格帯は3765万円から5800万円に設定されており、立地の利便性と充実した住宅環境を考え合わせると、価格帯は4730万円から5100万円が主流であり、快適な都市生活を求めるファミリー層に適した住環境が特徴です。

適正価格（売却）

ルフォン柏ザレジデンスの適正価格を判断するために、千葉県柏市の中古マンション市場のデータを分析すると、当該物件は平均偏差値51に対して適正価格偏差値62を記録しており、市場評価は高く、現在の平均売り出し価格が4804万円で、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格4054万円に比べてやや高めであることから、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

将来的な投資価値を見込めるルフォン柏ザレジデンスは、築9年と比較的新しく、柏駅から徒歩僅か5分という駅近の立地が魅力的であり、その将来性の偏差値は55を記録しており、千葉県柏市内における同様の物件に比べて将来の価値が期待される水準にあります。

環境満足度

治安や生活面で高い環境満足度を誇るルフォン柏ザレジデンスは、最寄りの交番がわずか254mの距離にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在しているため、家族連れにとっても安心の生活環境を提供しています。国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置し、教育施設として柏市立柏第一小学校が近隣にある点は子育て世代にとっても好条件です。

シュロス柏中央の概要

シュロス柏中央は千葉県柏市中央2丁目に位置し、2015年に築かれた7階建ての駅近マンションで、67㎡の3SLDKから80㎡の3LDKまでの豊富な間取りが揃い、市場価格は3,690万円から4,930万円の範囲に設定されています。全62室からなり、柏駅から徒歩9分の利便性に加え、南柏駅からも徒歩28分という立地の良さが魅力で、多くの家族に適した住環境を実現しています。

適正価格（売却）

シュロス柏中央の売却価格は、AI解析による適正推測価格が3,233万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は4,051万円となっており、適正価格から17.2%のプレミアムが付いています。これは、近年の千葉県柏市の中古マンション市場では平均で44%の価格上昇が見られる中、シュロス柏中央は価値を維持しており、売却偏差値63と評価されることから、投資としての適正なタイミングであると考えられます。

将来性

シュロス柏中央の将来性の評価は、築年数が9年で周辺のマンションより若干年少であり、かつ駅近に位置するため通勤や通学に便利です。AIによる将来性の偏差値は52ポイントで平均をわずかに上回り、今後も安定した需要が見込まれる住宅エリアにあります。

環境満足度

シュロス柏中央の立地は治安が良好で、517m圏内には交番があり、周辺には124件の医療施設、10件のスーパー、24件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップにおいても地盤が固く洪水や津波の危険性が低い地域に位置し、教育施設として柏市立柏第三小学校や柏市立旭東小学校、千葉県立東葛飾中学校が近隣にあるため、家族向けの環境としても満足度が高いことが示されています。

ライオンズステーションスクエア南柏の概要

千葉県柏市の利便性の高い立地に位置するライオンズステーションスクエア南柏は、広さ72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのゆったりとした室内面積を提供し、価格帯は2550万円から2980万円となっており、その中でも2680万円〜2780万円が最も一般的な価格帯です。南柏駅まで徒歩わずか4分の立地に加え、建物の築年月は2005年で、総階数は9階建て、総合の売却偏差値は58と、これらの特徴が組み合わさって活気ある都市生活を求める居住者にとって魅力的な選択と成り得ています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションスクエア南柏の当前出価格は機械学習データに基づくマンションマーケットの分析では適正価格とされる2442万円に対して、現在の平均販売価格が2701万円となっているため、売り手にとって有利な価格設定となっています。千葉県柏市における類似物件と比較して、適正価格の偏差値は54と僅かに高値を示しており、市場価格の変動傾向や周辺環境を鑑みると、購入者にとっても今が投資する絶好のタイミングであることを意味しています。

将来性

築19年のライオンズステーションスクエア南柏は、千葉県柏市の他の同価格帯マンションと比較して3年ほど若く、将来性の偏差値は59ポイントと平均を上回るスコアを獲得しています。駅近の利便性、周辺地域の発展性から長期的な資産価値の維持、あるいは向上が期待され、これらの評価は居住者だけでなく投資家にとっても有望な指標となります。

環境満足度

交番が215m圏内にある安心感、69件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニといった生活支援施設の充実度は、ライオンズステーションスクエア南柏の環境満足度の偏差値を63と高めています。公的なハザードマップに基づき安全な地盤と洪水リスクの低さ、さらには近隣に位置する柏市立豊小学校など教育施設の近さも含め、購入後の居住環境を検討する上で有益な情報となるでしょう。

フォレストリア増尾の概要

「フォレストリア増尾」は千葉県柏市中原2丁目5-1に位置し、増尾駅から徒歩10分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数は69戸、築年は1991年3月です。提供する住空間は75㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで様々で、中古市場における販売価格は1,500万円から3,580万円の間で設定されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

フォレストリア増尾の売却価格は平米数や条件を考慮した市場データに基づき、偏差値63の評価を受けています。近年の千葉県柏市の中古マンション市場では、価格が5年で平均45%上昇した中、本マンションは1%の価格上昇に留まることから、投資としての魅力は若干低めですが、現在の市場動向を反映した適正推測価格1,595万円に対して、販売価格が2,361万円となっており、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

建築から30年以上が経過している「フォレストリア増尾」は、同価格帯の新しいマンションに比べると築年数はやや長いものの、将来性の偏差値は59ポイントと平均を上回っています。駅近でありながら、周辺の環境や利便性を考慮すると、今後も価値が維持される可能性を秘めており、特に家族層を中心とした購入希望者にとっては魅力的な物件となり得ます。

環境満足度

環境満足度は偏差値53と評価されている「フォレストリア増尾」では、周辺施設として交番はわずか535mの範囲にあり、病院やスーパー、コンビニも多数点在しているため日々の生活に便利です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ない地理的条件もあるため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに教育機関も充実しており、柏市立増尾西小学校や柏市立光ケ丘中学校などが近隣に位置しています。

サーパス柏旭町第2の概要

サーパス柏旭町第2は、千葉県柏市旭町4丁目に位置し、築年数20年を超えた落ち着いた住環境の中古マンションです。75㎡の3LDKが1850万円から、85㎡の4LDKが2480万円までの価格帯で取引されており、柏駅から徒歩11分と利便性の高い立地が魅力です。全体的に2280万円から2310万円の間で最も取引が活発となっており、購入者にとって魅力ある価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は54と平均を上回り、千葉県柏市での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、サーパス柏旭町第2の価値の推移は穏やかですが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は2032万円で現在の平均売出価格2301万円に対して高いため、投資や資産価値の側面から見て売却に適した時期かもしれません。

将来性

築23年と若干年数を重ねたこの物件は、将来性の偏差値61を持ち、千葉県柏市の同じエリア内のマンションの中でも見劣りしないポテンシャルを秘めています。駅近でありながら閑静な住宅地にあり都市機能へのアクセスも容易であるため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育の面で充実した周辺環境を誇るサーパス柏旭町第2は、周囲に交番が徒歩圏内にあるほか、病院が72件、スーパーが8件、コンビニが14件と生活必需施設が豊富です。災害リスクも低く、地震や洪水への備えが整った安心の住環境を提供し、柏市立旭東小学校や柏市立柏中学校などの教育機関も近隣に位置するファミリー層にも適した物件です。

エクセレント柏の概要

「エクセレント柏」は、千葉県柏市旭町に位置し、築年月2002年の6階建てマンションで、広さは67㎡から92㎡、価格帯は1880万円から3590万円で、特に2430万円から2630万円の区間で売買が活発です。柏駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、豊四季駅や南柏駅にもアクセス可能で、総戸数は45戸となっております。

適正価格（売却）

エクセレント柏の適正価格は平米数67㎡の3LDKが約2191万円とAI推測価格に基づき算出されており、千葉県柏市の同条件の物件より5年間で2％程度の価格上昇が見受けられ、現在の売り出し平均価格は2598万円となっており、売却偏差値57ポイントを記録しています。

将来性

築22年のエクセレント柏は、駅への徒歩圏内にあり将来性の偏差値が61ポイントと同エリア平均より10ポイント高く、周辺の中古マンション市場においても期待される価値が高まっていることが示されています。

環境満足度

エクセレント柏周辺の治安は良好で、交番が近くにあり、医療施設45件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に存在し、日々の生活に便利であるとともに柏市立旭東小学校／柏市立旭小学校／柏市立柏第六小学校、柏市立柏中学校／千葉県立東葛飾中学校が近隣に存在し家族にも適しており、自然災害リスクが低いことから環境満足度は55ポイントと評価されています。

ライフピア柏メゾンラフィーネの概要

ライフピア柏メゾンラフィーネは、千葉県柏市東上町に位置し、80㎡の3LDKが2780万円から、102㎡の4LDKが最大4500万円で取引されている中古マンションです。2003年2月の竣工以来、柏駅から徒歩12分の利便性と、総戸数50戸のコンパクトな規模感が特徴であり、購入希望者には魅力的な選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

市場におけるライフピア柏メゾンラフィーネの価格は、平均偏差値と比較して7ポイント高く、現在の売り出し価格はAIによる適正価格推測3012万円に対し、平均3560万円となっています。このデータは千葉県柏市の中古マンション市場が過去5年で45%の価格上昇を見せる中、本物件が2%価格が下落したことを反映しており、売却を検討している所有者にとっては、市場の動向を見極めた売り時が求められます。

将来性

ライフピア柏メゾンラフィーネは建築から21年が経過しており、周辺エリアの物件に比べてやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値は54ポイントで、エリア平均よりもやや良好です。この評価は、駅近立地などの地域的メリットや維持管理状況を反映したもので、中期的な投資としての可能性も考慮されています。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実している点がライフピア柏メゾンラフィーネの大きな強みです。周辺には柏市立柏第五小学校や柏市立柏第二中学校があり、子育て環境として安心です。さらに、交番まで763mと近く、109件の医療施設、スーパー8件、コンビニ21件が生活利便性を高め、国のハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低い立地条件を備えているので、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

クレアホームズ柏の葉の概要

クレアホームズ柏の葉は、千葉県の柏市若柴に位置し、2008年2月に完成した8階建てのレジデンスで、68㎡から87㎡までの広さをもつ98室があり、価格帯は2790万円から5490万円と、柏の葉キャンパス駅から徒歩わずか8分の距離にあり、人気のあるファミリー向けの物件として注目されます。

適正価格（売却）

環境と利便性を考慮した場合、クレアホームズ柏の葉の売出し価格は、マンションマーケットAIによる分析によれば適正価格からやや高めでありますが、千葉県の柏市で過去5年間に中古マンション価格が平均45%上がっている市場状況を鑑みると、長期的な視点では価値のある投資と考えられます。

将来性

築年数が16年であるクレアホームズ柏の葉は、駅近の利便性と持続的なエリアの発展性を兼ね備えており、将来的にも価値が保たれる可能性の高い物件として将来性偏差値51をマークしており、中期的な価値評価で安定した投資先となるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境といった生活の基本要素に優れたクレアホームズ柏の葉周辺は、犯罪発生率の低い治安のよい地域で、柏市立柏の葉小学校や柏市立柏の葉中学校など優良な教育機関に恵まれている点もファミリー層に評価され、環境満足度偏差値57を獲得しています。

アイディーコート南柏の概要

「アイディーコート南柏」は、千葉県柏市に位置し、南柏駅から歩いてわずか4分とアクセスが良好で、2006年に建設された地上12階のマンションです。住戸はライフスタイルにフィットする66㎡の3LDKから、ゆとりのある96㎡の4LDKまでを網羅し、中古市場における価格範囲は1480万円から3999万円で、多くの層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

アイディーコート南柏の販売価格は、周辺地域の中古マンション価格の動きに鑑みると、一般的な偏差値51に対して57という数値で見積もられており、平均よりも価値ある投資先であることを示唆しています。柏市の中古住宅市場では過去5年間で約45％の価格上昇が見られる中、当物件は逆に8％価格が下落している状態であり、近い将来の価格回復に期待が寄せられています。

将来性

このマンションは現在築18年を迎えていますが、同地域の類似物件と比べて若干新しいため長期的な居住計画にも適合します。将来性の偏差値50という評価はエリア平均と同等で、今後の発展可能性に注目が集まるエリアであることから、資産価値を維持しやすく、投資としての検討に値する物件です。

環境満足度

アイディーコート南柏周辺は、治安が良好な環境であり、警察署も近隣にあり安心です。日常生活に必要な施設が充実しており、医療施設やスーパー、コンビニエンスストアも徒歩圏内に複数存在しています。さらに、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地形であり、柏市立光ケ丘小学校などの優良な教育機関が周囲に点在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズ南柏ステーションプラザの概要

千葉県柏市豊四季に位置するライオンズ南柏ステーションプラザは、南柏駅から徒歩4分という便利な立地にある8階建てで総戸数49戸のマンションで、2007年に建てられた71㎡から90㎡の3LDKが2680万円から3850万円で販売されており、築年数を考慮しても比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

南柏の中古マンション市場動向とマンションマーケットのAI分析に基づくと、ライオンズ南柏ステーションプラザの売却偏差値は66で、市場平均よりも高く評価されており、現在の価格は過去5年の価格動向と比較して適正とされていますが、AIが算出した推定適正価格は2460万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な時期かもしれません。

将来性

築17年のライオンズ南柏ステーションプラザは、同エリアの平均よりわずかに築年数が古いものの、将来性の偏差値は44で、駅からの近さや利便性の高さを考慮すると、まだまだ投資価値のある物件と言える可能性があります。

環境満足度

このマンションは交番が近くにあり治安が良いだけでなく、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害の心配が少ないエリアに位置しているため、環境満足度偏差値は60となっており、住みやすさにおいても期待ができます。

南柏パークホームズ2番館の概要

「南柏パークホームズ2番館」は千葉県柏市豊四季707-7に所在し、南柏駅から徒歩14分の距離にある3階建てのマンションです。本物件は1994年8月竣工で、総戸数17戸の規模を誇り、各住戸は83平米の4LDKで構成されています。築年数を考慮した上でも、利便性の高い立地と広さを兼ね備えており、市場における価格は2680万円から2980万円とされています。

適正価格（売却）

柏市の不動産市場において、「南柏パークホームズ2番館」の適正価格は、機械学習データをもとにしたマーケット分析によると、偏差値64と高評価を受けています。立地や物件の品質が評価され、平均的な市場価格と比較しても、価格設定が適切であると判断されます。

将来性

当該マンションの将来性に関しては、AI算出の偏差値49と結果が出ており、周辺エリアの他物件と比較してやや劣るものの、駅への徒歩アクセスの良さや周辺施設の充実度を鑑みれば、中期的には再開発などの要因により価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「南柏パークホームズ2番館」の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。特に、柏市立豊小学校や柏市立旭東小学校が近隣にあることから、教育環境の良さもこの地域の魅力の一つです。自然災害リスクに対する評価も高く、家族層に支持される住環境と言えるでしょう。

柏あけぼのパークホームズの概要

「柏あけぼのパークホームズ」は、千葉県柏市あけぼの3丁目に位置し、柏駅から徒歩14分、北柏駅から徒歩24分という駅近の立地にあり、築年月は1997年2月で、7階建てのマンションです。物件の広さは74㎡の3SLDKから88㎡の4LDKと家族向けの広さを確保しており、価格帯は1630万円から3580万円で、エリア内での主流価格帯は1780万円から1980万円です。

適正価格（売却）

「柏あけぼのパークホームズ」の売却適正価格は、千葉県柏市の平均偏差値51に対して偏差値58を記録しており、地域内の中古マンションと比べて高騰率が低いことから、現在の平均売り出し価格2186万円は市場と比較して価値が高く、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築27年の「柏あけぼのパークホームズ」は、千葉県柏市の同価格帯の物件平均と同等の築年数を持ち、AIによる分析では将来性の偏差値が54ポイントと、エリア内の平均よりも若干高い評価を受けており、中長期的な価値保存が期待される物件です。

環境満足度

柏あけぼのパークホームズは、周辺に交番が徒歩圏内にあり、医療施設が47件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低いこと、柏市立柏第四小学校や柏市立柏第一小学校、柏市立柏第五中学校のような教育機関が近くにあることから、子育て世代にも安心の環境です。

オーベルグランディオ柏欅ヴィラの概要

オーベルグランディオ柏欅ヴィラは、千葉県柏市豊四季台3丁目に位置し、柏駅から徒歩13分のアクセスの良さが魅力の、2012年3月築の11階建てマンションです。全212室からなるこの物件は70㎡の3LDKが2600万円から、86㎡の4LDKが4780万円で取引され、市場における多くの価格帯は3180万円から3490万円に集中しています。

適正価格（売却）

千葉県柏市の中古マンション市場における価格推移データに基づくと、オーベルグランディオ柏欅ヴィラは平均偏差値51に対して適正価格偏差値53と評価されており、過去5年間の市場価格上昇率45%に対して1%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は3172万円に対し、現行の平均販売価格は3336万円となっており、売却のチャンスかもしれません。

将来性

築12年のオーベルグランディオ柏欅ヴィラは、年数が若く、人気の高い柏駅周辺に立地しております。AIに基づく将来性の評価では偏差値57を獲得し、地域平均を上回る6ポイント高い評価を得ており、将来的に価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが交番が490m以内にあり、周辺に病院が53件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日常生活に便利です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いです。また、教育施設として柏市立旭東小学校、柏市立旭小学校、柏市立柏第六小学校、柏市立柏中学校、千葉県立東葛飾中学校などが近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。

柏ガーデンハイツ(1〜3)の概要

柏ガーデンハイツ(1〜3)は、千葉県柏市中央2丁目に位置し、柏駅から徒歩12分という利便性の高いエリアにある4階建て、総戸数39戸のマンションで、1979年5月に竣工した歴史を持っております。各部屋は4LDK、83㎡で統一されており、中古価格は1250万円から1480万円のレンジにて市場に流通しており、最も頻繁に取引されている価格帯は1480万円台です。

適正価格（売却）

柏ガーデンハイツ(1〜3)の現行価格帯は1250万円から1480万円であり、千葉県柏市の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値は51で、平均よりもわずかに低い水準です。この地域では近年5年間で中古マンション価格が平均45%の上昇を見せている中、本物件は11%の価格下落を示しています。適正価格は1357万円とAI推定されており、現在の平均売り出し価格がそれを上回る1428万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数が45年に及ぶ柏ガーデンハイツ(1〜3)は、柏市内の類似価格帯中古マンションに比べてやや古い範疇に入りますが、将来性の偏差値は52と、エリア平均を1ポイント上回っています。その理由としては、柏駅へのアクセスが良好であることや、地域の発展が見込まれるため、中長期的な価値の維持・向上が期待されるポイントです。

環境満足度

柏ガーデンハイツ(1〜3)周辺の治安は良好で、最寄りの交番は342m以内に位置しています。生活利便性も高く、周辺には病院が107件、スーパー8件、コンビニ17件が存在し、日々の買い物や急な医療ニーズにも迅速に対応できる環境が整っています。さらに国のハザードマップによれば、洪水や津波のリスクが低く、柏市立柏第三小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

エクセレント柏アルトロの概要

エクセレント柏アルトロは、千葉県柏市東1丁目2-16に所在し、2005年5月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は26室、平米数は68㎡から75㎡の広さを誇ります。3LDKの間取りで、価格帯は2250万円から3999万円に設定されており、柏駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

エクセレント柏アルトロは、千葉県柏市の中古マンション市場において、総合売却偏差値が55ポイント、適正価格偏差値が53ポイントであり、5年間の物件価格上昇率は1％となっています。市場分析に基づくAI推定の適正価格が2659万円であるのに対し、売出し平均価格は2873万円で、市場平均偏差値51ポイントを上回る価格設定となっています。

将来性

築19年目を迎えるエクセレント柏アルトロは、同エリアのマンション平均築年数に比べ若干若く、駅近の便利な立地にあります。将来性に関するAI分析による偏差値は60で、平均よりも9ポイント高く、長期的な居住や投資における魅力が考えられます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の存在、医療施設77件、スーパー7件、コンビニ14件といった充実した周辺環境を持つエクセレント柏アルトロは、洪水リスクの低い立地にあり、また柏市立柏第五小学校、柏市立柏第三小学校、柏市立柏第二中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも安心の住環境を提供します。

ザウィンベル柏の概要

「ザウィンベル柏」は、千葉県柏市旭町に位置し、柏駅から徒歩10分という便利な立地にある11階建て、総戸数89戸のマンションで、築年月は2000年1月となっています。中古販売価格帯は、70㎡の3LDKが約1900万円から、81㎡の4LDKが最大3380万円で、これらの物件は柏市内の同様の条件を持つ物件と比較しても競争力があり、利便性と利用価値を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ザウィンベル柏」の販売価格は、地域の市場価格と比較してやや高めですが、その差は適正範囲内と見られます。近年の千葉県柏市での中古マンション価格は上昇傾向にあり、この物件も適正価格55ポイントを維持することで、市場価格に見合った投資価値があると評価されています。

将来性

築後24年の「ザウィンベル柏」は、建物の維持管理が行き届いており、将来性の偏差値が55ポイントと評価されています。また、駅近でありながら閑静な住宅地に位置しており、将来の資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ザウィンベル柏の周辺は、治安の良さが特徴で、交番まで358mと近距離です。生活必需施設も整っており、病院が周囲に84件、スーパーマーケットが9件、コンビニエンスストアが17件と多数存在します。柏市立柏第三小学校や柏市立旭東小学校、千葉県立東葛飾中学校など教育施設も充実しており、家族向けの生活環境として高い環境満足度を示しています。

東急ドエルアルス柏の概要

「東急ドエルアルス柏」は千葉県柏市明原3丁目に位置し、総戸数29戸の6階建てマンションで、平成8年(1996年)に建築されました。広さは75㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,850万円から2,100万円の範囲にあります。利便性の高い柏駅から徒歩14分の立地で、ファミリー層などの幅広い層に適した物件となっています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス柏」は、売却偏差値が58と平均より高く評価されており、地域の中古マンション市場の動向と比較しても適正価格での取引が見込める可能性があります。近年の柏市の不動産市場は活発で、物件の価値が相応に評価されやすい環境といえるでしょう。

将来性

築年数は28年とありますが、この「東急ドエルアルス柏」の将来性の偏差値は平均を上回る52を記録しており、交通アクセスが良好なことや、千葉県柏市が引き続き発展を遂げる地域であることを反映しています。周辺地域の将来的な発展は、この物件の価値をさらに高める要因となるかもしれません。

環境満足度

東急ドエルアルス柏は、環境満足度の偏差値55を持ち、周辺の医療施設や商業施設が充実している点が好評価を受けています。治安面においては交番の距離にやや難がありますが、日常生活に支障がないレベルであり、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安全性の高さもこのスコアに貢献しています。加えて、柏市立柏第七小学校や柏市立柏中学校／柏市立柏第五中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力のある環境です。

オーベル新柏の概要

「オーベル新柏」は、千葉県柏市永楽台に位置し、新柏駅より徒歩11分という利便性の高い住環境の中で、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのゆとりある間取りの物件が1380万円から2550万円で取引されています。このマンションは1996年3月に竣工し、全38室の3階建てで、築年数の経過に対する魅力的な価格と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

オーベル新柏の現在の市場価格は、地域の市場動向を分析した結果、適正価格推定値の1923万円を若干上回る2137万円での取引が見られます。最近5年間の千葉県柏市内の同条件物件の価格推移と比較すると、本物件は15％の価値減少を遂げているものの、売却偏差値53として、平均的な価格水準を保持しています。

将来性

築28年を迎えるオーベル新柏は、エリア内の物件と比べて新しさを保っており、その将来性の偏差値は平均よりも高い55を示しています。立地や建物の状態、地域の発展性などを総合的に分析した上で、将来に渡って価値を維持、あるいは向上させる可能性が考えられます。

環境満足度

オーベル新柏の立地は、治安面で優れ、交番まで413mと近距離に位置しており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。生活に必要な病院20件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣にあり、柏市立柏第八小学校や柏市立中原中学校／柏市立柏第四中学校が徒歩圏内にありますので、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っています。

オーベルグランディオ柏桜ヴィラの概要

オーベルグランディオ柏桜ヴィラは、千葉県柏市豊四季台に位置し、柏駅から徒歩13分の距離に2012年2月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は213戸、広さは67㎡から82㎡の間で、価格帯は2650万円（3LDK、67㎡）から4880万円（4LDK、82㎡）で、主な居住空間としては3200万円から3890万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ柏桜ヴィラの売却価格は、千葉県柏市内の中古マンション市場の平均偏差値51に対して偏差値52とほぼ適正であり、周辺の同条件物件が5年で45％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は5％価格が下落しており、推測適正価格3226万円に対して実際の売出し価格は3377万円というデータから、売却には適したタイミングであると考えられます。

将来性

オーベルグランディオ柏桜ヴィラは築12年で千葉県柏市の平均築年数より4年若く、柏駅まで徒歩13分と駅近の立地にあり、AI予測に基づく将来性偏差値は53と平均より2ポイント高いため、長期的な住宅価値の見込みがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境として、オーベルグランディオ柏桜ヴィラは交番が490m圏内にあり治安面で安心ですし、53件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニと生活利便施設が充実しております。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低いことと、津波や高潮の影響が少ないエリアに位置している点も強みです。さらに、柏市立旭東小学校、柏市立旭小学校、柏市立柏第六小学校、柏市立柏中学校、千葉県立東葛飾中学校など複数の教育施設が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

パークハイツ柏の概要

千葉県柏市あけぼの5丁目の閑静な住宅地に位置するパークハイツ柏は、1999年に建設された9階建ての総戸数56戸のマンションで、72㎡の4LDKから99㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1850万円から4199万円となっており、人気の柏駅から徒歩11分というアクセスの良い立地に加え、北柏駅へも徒歩29分で行けるため交通アクセスの面でも優れ、ファミリー世帯からのニーズが高まっています。

適正価格（売却）

パークハイツ柏の売買価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると偏差値55ポイントと評価が高く、近年の柏市内の不動産価格上昇を鑑みると、現在平均価格が3135万円で推移している中、マーケットの適正推測価格は2799万円であり、将来の価値が期待される一方で、柏市の市場動向を見ると短期的には売却も有利であることが推測されます。

将来性

築年数が約25年のパークハイツ柏は、千葉県柏市の他マンションと比較しても年数は若干上ですが、将来性の偏差値52という数値はこのエリアの平均を上回っており、柏駅の再開発や周辺のインフラ整備など、今後の市街地の発展を考えれば投資としての魅力は高まっています。

環境満足度

パークハイツ柏の住環境は、治安の良さを示す交番までの距離が483mと近いこと、72件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点、自然災害に対するリスクが低い地盤条件を有しており、公共施設として柏市立柏第四小学校や柏市立柏中学校などの教育機関が徒歩圏内に存在している事などから、環境満足度の偏差値は54ポイントとされており、ファミリー層を中心に高い評価を受けています。

柏南ファミールハイツ高柳弐番館の概要

「柏南ファミールハイツ高柳弐番館」は、千葉県柏市に位置し、高柳駅から徒歩8分の立地にある1992年築の3階建てマンションです。総戸数98戸で、広さは80㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、売り出し価格は1,280万円から1,880万円となっており、市場での最も一般的な取引価格帯は1,495万円から1,570万円で推移しています。

適正価格（売却）

「柏南ファミールハイツ高柳弐番館」の売却偏差値は適正価格で51と、マーケットの平均を僅かに上回っており、このエリアの中古マンション価格の5年間での31%の高騰に対し、当物件は4%の価格下落を示しています。AIによる推測価格は1,434万円で、現在の平均的な売出価格1,500万円と比較しても、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築31年の「柏南ファミールハイツ高柳弐番館」は、千葉県柏市での同類のマンションより2年若く、立地の利便性が高い駅近物件です。AI分析によって将来性の偏差値は55であり、地域の平均と比較しても3ポイント高い結果が出ており、投資としての魅力があることを示唆しています。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮した「柏南ファミールハイツ高柳弐番館」は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全な地盤を有しています。高潮や津波のリスクが低く、近隣には柏市立高柳小学校や柏市立高柳中学校が立地するなど、子育て世代にも適した環境が整っていることが明らかです。

藤和シティホームズ柏の概要

藤和シティホームズ柏は、築25年の歴史を持つ千葉県柏市明原3丁目に位置する6階建のマンションで、71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1740万円から4490万円となっていますが、最も売買が活発なのは2390万円から3280万円の範囲です；柏駅から徒歩14分という利便性の高い立地でありながら、静かな住環境が住人から評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、藤和シティホームズ柏の適正価格偏差値は57と、地域平均を上回る評価を得ています；その主な理由は、周辺の中古マンション市場が上昇傾向にある中、本物件が相対的に価格を維持していることにあり、推定されるAIの適正価格は2401万円でありながら、売出し中の物件は平均で2814万円で提供されており、市場価値を反映した販売戦略が見受けられます。

将来性

築25年を超える藤和シティホームズ柏は、将来性の偏差値が49と若干低めながらも、柏駅という利便性の高いロケーションに加えて、近年の柏エリアの発展を鑑みると中長期的な価値保持が期待できます；特に再開発などの都市計画が進行する可能性が高い地域であるため、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

藤和シティホームズ柏の環境満足度偏差値は54と、総合的に快適な住環境を提供しています；治安面では交番が若干遠いものの、地域の基盤としての医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています；教育機関のアクセスも良好で、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。

カクタス南柏の概要

「カクタス南柏」は千葉県柏市豊町に位置し、南柏駅から徒歩11分という利便性の高い地域にある8階建てのマンションで、67㎡から86㎡の間取りで1000万円から2698万円で取引されており、価格帯は1480万円台が市場に出回る中、多く見受けられます。周辺は交通の便が良く、柏市立豊小学校や柏市立旭東小学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境となっています。

適正価格（売却）

「カクタス南柏」の適正価格は、近隣の中古マンション市況を考慮した上で、マンションマーケットのAI分析によると、平均的な偏差値51と比較して54とやや高めで、価格変動の傾向から見ると、現在の売出し中価格1606万円が適正推測価格1385万円よりも高いため、売却に適したタイミングとみなすことができるでしょう。

将来性

このマンションは31年の築年数を経ており、駅から徒歩11分という立地は魅力的ながらも、将来性の偏差値は39と平均より低く、新しい開発や改善が見込まれる場合には価値が上がる可能性を秘めていますが、現時点ではやや劣る評価となっています。

環境満足度

「カクタス南柏」の環境満足度は偏差値57で、治安面では789m以内に交番があり安心ですし、生活面では周囲に多数の医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活を送るのに不便はありません。また、洪水や地震に対するリスクも低く、防災面での評価も高いことから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

オーベル柏の葉ヒルズ3番館の概要

「オーベル柏の葉ヒルズ3番館」は、千葉県柏市花野井720-10に位置し、2007年竣工、6階建ての低層マンションであり、平米数は73㎡から93㎡のゆとりのある間取りが特徴です。最寄りは柏の葉キャンパス駅から徒歩10分の好立地にあり、共通価格帯である2490万円から3250万円は地域の物件相場と比較して適正であり、特に2580万円から2680万円の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

「オーベル柏の葉ヒルズ3番館」の現在価格は、千葉県柏市の中古マンション市場で観察される価格動向を踏まえると、平均偏差値51に対して54を記録し、若干価格が高い傾向にありますが、5年間で近隣物件が価格上昇を見せる中で同物件は21％値下がりしており、マンションマーケットのAI適正価格推測2462万円から現価格2722万円との差額から判断すると、現時点で売却するのが適していると言えるでしょう。

将来性

築17年の「オーベル柏の葉ヒルズ3番館」は、同地域のマンションの平均築年数より若く、柏の葉キャンパス駅からの徒歩圏内でアクセスが良好な点が魅力ですが、マンションマーケットAIによる将来性評価では偏差値40となり、エリア平均に比べて10ポイント低い結果となっていますが、地域の開発や今後の市場動向により、その評価は変動する可能性があります。

環境満足度

「オーベル柏の葉ヒルズ3番館」は、治安の面で優れた環境にあり、交番が徒歩以内に存在し、病院16件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活利便施設が充実しています。国のハザードマップに基づき地盤が安定し、洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の危険性も低いことが確認されており、近隣には柏市立田中小学校があり、子育て環境にも適しています。

オーベル柏の葉ヒルズ4番館の概要

オーベル柏の葉ヒルズ4番館は、総戸数73戸で、機能的な3LDKから家族向けの4LDKまでの間取りがあり、最寄りの柏の葉キャンパス駅から徒歩10分の利便性の高さと、平成19年の築年月による現代的なデザインが特徴です。広さは75㎡から109㎡までと多様で、価格帯は2340万円から3150万円で市場をリードしています。

適正価格（売却）

オーベル柏の葉ヒルズ4番館は、中古マンション市場において相対的に優れた価値を持つことが分析されており、販売価格は適正価格推定値より高めですが、地域内での価格上昇トレンドを考慮すると、将来的な資産価値の向上が期待されることからも、適正価格帯であると評価されます。

将来性

交通アクセス、周辺施設の充実度、築年数を踏まえると、オーベル柏の葉ヒルズ4番館は将来性に関してはやや低い評価がされていますが、地域内での開発動向や市況の変化により、将来的に見直しの可能性もあります。

環境満足度

オーベル柏の葉ヒルズ4番館の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、生活に必要な施設が豊富に揃っております。加えて、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントとなり、柏市立田中小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心できる住環境と言えるでしょう。

ステージワン柏高南台の概要

「ステージワン柏高南台」は、千葉県柏市高南台に位置し、JR常磐線「高柳駅」から徒歩11分という恵まれた交通アクセスを有する、1992年竣工の3階建てマンションです。総戸数52戸のこの物件は、通風と日照に優れた広々とした88㎡から101㎡の3LDKを提供し、売出し価格は1140万円から2190万円の範囲で推移しており、市場の動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ステージワン柏高南台の売り出し価格は、近年の千葉県柏市における中古マンション価格の上昇傾向を基に評価されており、AIによる公正価格推定値に基づく偏差値54を記録しています。同地域の平均的な物件と比較して、適正な価格帯で取引されていることが示されており、比較的手頃な価格で柏市の生活を満喫したい方に適しています。

将来性

築年数は32年を経過しているものの、「ステージワン柏高南台」は、駅近くに位置することから、地域の開発や公共交通網の利便性向上に伴う価値の再評価が期待されます。将来性の偏差値41は、エリア内の平均と比較してやや見劣りがありますが、周辺環境が整っているため、リノベーションやエリア再開発によるポテンシャルアップが見込まれます。

環境満足度

「ステージワン柏高南台」は、環境満足度の観点からも魅力的な住宅地であり、治安の面では最寄りの交番が約691mの位置にあり、地域の安全性を裏付けています。日々の生活では19の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニが近隣に点在しており、買い物や緊急時の対応に便利な立地条件となっております。また、自然災害リスクが低い地盤と、柏市立高柳小学校や柏市立高柳中学校といった教育施設の近接性もファミリー層にとって魅力的な要素です。

柏南パークホームズの概要

柏南パークホームズは、千葉県柏市富里2丁目に位置し、柏駅から徒歩17分、南柏駅から徒歩20分に立地する5階建の中古マンションで、築年は1990年10月となっており、総戸数は25戸です。広さは68㎡の3LDKから始まり、最大168㎡のファミリー向けの住戸までを取り揃えており、これらの売出し価格は1100万円から2250万円の間で形成されていますが、最も取引されている価格帯は1580万円から1870万円であることから、このエリアの中古マンション市場において適正な価格帯で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

売却のための現在の価格は、千葉県柏市の他の同条件の中古マンションと比較して、5年間で45%の高騰が見られる中、柏南パークホームズは28%の価格下落を示しており、マンションマーケットの独自AIが推測する適正価格1556万円と比べて現在の平均売出し価格が1687万円となっているため、市場平均よりも偏差値52とやや高いが売り時と評価される状況です。

将来性

築34年の柏南パークホームズは、千葉県柏市内の中古マンションの平均築年数と比較すると3年ほど古いですが、保有物件としては、徒歩17分という駅からの距離を踏まえると、AIの分析に基づく将来性の偏差値は31となり、エリア平均に比べ19ポイント低いことから、投資としての魅力は比較的低めと言えます。

環境満足度

交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に周囲に存在しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことから、住環境としての安全性が高いと考えられます。さらに柏市立柏第三小学校や柏市立旭東小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っているため、環境満足度の偏差値は56と良好な評価を受けています。

レクセルプラザ豊四季の概要

レクセルプラザ豊四季は、千葉県柏市豊四季に位置し、豊四季駅から徒歩わずか1分の距離にある2003年築の10階建てマンションで、総戸数は81戸、各住戸の広さは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は2180万円から3290万円の範囲に設定されています。立地の良さと適切な価格帯で、ファミリー層を中心に人気がある物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

レクセルプラザ豊四季の適正価格は、千葉県柏市における同条件の中古マンション相場と比較してやや低めで、売却偏差値48を記録しています。過去5年間で近隣の中古マンション相場が約45％の上昇を見せる中、本物件は約3％の価格下落を示していますが、これは築年数の経過や市場の需要によるものと考えられます。現在の市場における平均売り出し価格が2380万円で、柏市全体の中古マンション平均偏差値と比較して、価格面での競争力はあると言えます。

将来性

レクセルプラザ豊四季は、築年数が21年でありながら、将来性の偏差値は55と平均以上を記録しており、地域内での価値維持が期待されます。この将来性は、駅近という立地条件や継続的に需要のあるエリアであること、また周辺の発展とインフラの充実によるもので、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

レクセルプラザ豊四季は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度に優れており、環境満足度の偏差値は63と高評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、また国公立の流山市立長崎小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても安心感のある環境です。加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さも合わせて評価されており、住居としての信頼性が高いことが数値に表れています。

ティーズスクエア南柏の概要

「ティーズスクエア南柏」は、千葉県柏市豊四季に位置し、利便性が高い南柏駅から徒歩12分の場所にある2002年10月竣工の13階建てマンションで、総戸数63室の広さ79㎡から98㎡の住居が、価格範囲2280万円〜3580万円で取引されており、市場の需要に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

千葉県柏市における中古マンションの市場価格の上昇傾向と比較して、ティーズスクエア南柏は適正価格の偏差値が平均を下回っており、売却偏差値40を示すことから、現在の市場においては売り時とは言えない状態だと言えますが、マーケットの変化を見極めることで適切な売却時期の判断が可能となるでしょう。

将来性

築年数が22年ということを考えると、ティーズスクエア南柏はエリア内で比較的新しい部類に入る物件であり、AIによる将来性評価だけでなく地理的な駅近さを考慮しても、将来の資産価値の維持や上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

地域の生活利便施設の豊富さ、治安の良さ、国が提供するハザードマップの評価など、ティーズスクエア南柏は環境満足度の高いマンションであり、特に柏市立豊小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。