千葉県八千代市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

テラス八千代台の概要

「テラス八千代台」は、千葉県八千代市八千代台南に位置する、八千代台駅から徒歩4分という抜群の立地にある1982年3月竣工の3階建てマンションで、広さは83㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格は1500万円から2780万円で、築年数の割には維持管理が行き届いており、魅力的な価格帯で市場に出されている物件です。

適正価格（売却）

テラス八千代台の価格帯は、1500万円から2780万円であり、千葉県八千代市における同等の物件との比較において、売却偏差値58を記録し、周辺相場と比較しても妥当な価格で取引されていますが、地域の価格推移を見ると、さらなる価値の上昇が期待できる可能性を示唆します。

将来性

八千代台駅からの近さとエリア内での需要を考慮すると、テラス八千代台は将来性において偏差値68を獲得しており、築年数の割には価値が見込める物件として評価されています；この点は、投資対象としても考慮に値します。

環境満足度

テラス八千代台周辺の治安は良好で、生活必需施設が充実しており、地盤が安定していることなどから、環境満足度の偏差値は58となっており、快適な居住エリアとしての評価が高い物件です；さらに、八千代市立の小学校が複数存在し、子育て環境にも適しています。

ゆりのき台ハイライズの概要

「ゆりのき台ハイライズ」は千葉県八千代市に位置し、八千代中央駅まで徒歩3分という利便性の高いエリアに立地する2006年築の9階建てマンションで、65㎡の3LDKが約2,100万円から、75㎡の4LDKが最高約3,180万円の価格帯で取引され、居住空間としての広さも充分確保されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は、千葉県八千代市の中古マンション市場データに基づく平均的な価格推移を踏まえた売却偏差値54を示し、千葉県八千代市での過去5年間の24%の価格上昇率に対し7%の上昇を見せる「ゆりのき台ハイライズ」は、市場平均価格2219万円に対して現行売出価格が2462万円となっており、市場よりも若干高い価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

築18年である「ゆりのき台ハイライズ」の将来性は高く評価されており、AI予測による偏差値65は、平均よりも高い将来性を期待できる値であり、駅近の利便性や地域内での比較的新しい築年数が将来への価値維持に寄与しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが際立ち、交番が歩いて数分の距離にあり、35件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが近隣に点在し、日常生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。地盤や自然災害のリスクも低く、八千代市立大和田小学校や八千代市立大和田中学校など教育施設も充実しており、家族層にも優れた居住地と言えるでしょう。

ガーデンコート八千代台の概要

「ガーデンコート八千代台」は、千葉県八千代市に位置し、快適な都市生活を求める方々にぴったりの立地にあります。八千代台駅から徒歩わずか5分の便利さで、緑に囲まれた107室の3階建てマンションであり、1983年の竣工以来、多くの居住者に安らぎを提供しています。広さは69㎡から90㎡で、価格範囲は1480万円から2850万円と、様々なライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

「ガーデンコート八千代台」の価格帯は、千葉県八千代市の中古マンション市場における適正価格として評価されており、売却偏差値は62を記録。市場データに基づくと、地域の同条件物件の平均価格上昇率に対して、本物件は下落傾向にあり、現在の平均売出価格は1953万円で、適正価格推測値1249万円と比較すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を数える「ガーデンコート八千代台」は、その歴史を感じさせながらも、駅近のメリットと充実した周辺施設のおかげで、将来性偏差値62という高評価を獲得しています。この点が、新たな居住者や投資家にとって魅力的な要素となりますし、地域内の他の物件よりも将来的な価値向上が期待される理由の一つです。

環境満足度

「ガーデンコート八千代台」の立地は、安心と利便性を重視する人々に最適です。300メートル圏内に交番があり、周辺には八千代市立八千代台小学校などの教育施設が充実しています。また、75件の医療施設や複数のスーパー、コンビニがあり、日常生活が便利であるだけでなく、自然災害に関しても安全な地域性を示しており、環境満足度は58と評価されています。

オーベルグランディオ八千代中央3番館の概要

千葉県八千代市に位置する「オーベルグランディオ八千代中央3番館」は、緑豊かなゆりのき台地区に所在し、広さ75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのゆとりある住空間を提供しており、売出し価格は1980万円から4280万円の範囲に設定されています。1998年9月の竣工以来、交通の利便性を兼ね備え、八千代中央駅からの徒歩4分の立地は、日常の移動を容易にし、都市生活の利点を享受できる環境をもたらしています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ八千代中央3番館の適正価格は、周辺市場の動向に鑑みると、平均偏差値より高い評価を受けており、これは八千代市内の不動産市場の健全な成長とこのマンションの価値が認められているためです。過去5年間での価格上昇率は他の同地域の物件に比べて低いものの、その適性が市場においても高く評価されており、投資収益を狙う購入者にとって、または売却を検討している現所有者にとって魅力ある選択肢となっています。

将来性

築年数が26年というオーベルグランディオ八千代中央3番館は、八千代市の同範囲の物件と比べてやや古さを感じさせるものの、交通の便が非常に良い立地と将来性をAIが予測する偏差値62という評価は、この地域の不動産市場におけるポテンシャルの高さを示しており、長期的な資産価値の保持や上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点は、オーベルグランディオ八千代中央3番館の環境満足度の高さを明示しています。また、ハザードマップに基づくリスクの低さや、八千代市立大和田小学校などの教育機関の近さは子育て世代にとって魅力的であり、全世代に渡る住民の快適な生活をサポートしています。

モアステージ勝田台の概要

八千代市の利便性や快適な住環境が求められる中、モアステージ勝田台は、千葉県八千代市村上1866-29に位置し、村上駅から徒歩7分、東葉勝田台駅や勝田台駅からも徒歩圏内の好立地です；1989年11月に建てられた7階建のマンションで、広さは86㎡の3LDKから113㎡の4SLDKまであり、価格帯は2280万円から3698万円で、最も多い価格帯は3380万円台となっており、これは当地域の中古マンション市場においても適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

新規に購入を考えている方や、現所有者にとっての売却タイミングを考える際にも、モアステージ勝田台は魅力的；千葉県八千代市での中古マンション価格の平均偏差値48に対して60を記録しており、近隣市場データを踏まえたマンションマーケット独自AIの適正価格推測では2514万円で、実際の平均売り出し価格3137万円は、市場価格を超える可能性があるとされています。

将来性

築年数が35年と他の同価格帯物件と比べてやや年数が経過しているものの、将来性の偏差値は67と高得点；千葉県八千代市内では、築年数に関わらず、立地の良さや駅へのアクセスの便利さが評価されているため、モアステージ勝田台はその点で良い評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

モアステージ勝田台周辺は八千代市立村上小学校や八千代市立村上東中学校などの教育機関が近く、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも豊富に揃っており、治安も良好；国のハザードマップによると、地盤の強度が高く、洪水や津波、高潮等の自然災害リスクが低いことが示されているため、環境満足度は52と、安心して暮らせる地域として認知されています。

ラミーユ勝田台ハイライズの概要

「ラミーユ勝田台ハイライズ」は、千葉県八千代市村上に立地し、最寄駅の村上駅から徒歩10分、東葉勝田台駅および勝田台駅からそれぞれ徒歩12分の距離にあり、72㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの間取りが選べる8階建てのマンションで、1997年3月の竣工以来、1992室の豊かな居住空間を提供しています。価格帯は1470万円から3480万円と幅広く、市場における最も一般的な価格帯は2190万円から2380万円で、この立地と広さを鑑みると、家族居住に適している物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の「ラミーユ勝田台ハイライズ」の価格は、千葉県八千代市の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均価格と比べて偏差値57と高めで、価格上昇率は地域平均の24％増に対して1％の上昇にとどまるものの、AIによる分析では適正推測価格が1955万円とされている一方で、売り出し平均価格は2402万円となっていることから、売却にとって良いタイミングであると言えます。

将来性

築年数が27年の「ラミーユ勝田台ハイライズ」は、千葉県八千代市にある同じ価格帯のマンションと比べ若干年数が経過していますが、その立地は依然として魅力的で、将来性の偏差値は59と伸びしろが見込まれます。交通の利便性と継続的な人気のあるエリアでの良好な立地は、長期的な資産価値保持にも寄与することが期待されます。

環境満足度

治安の面で安心できる環境にある「ラミーユ勝田台ハイライズ」は、最寄りの交番が徒歩8分圏内にあり、周辺には医療施設39件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活の利便性が高いです。自然災害に対するリスクも低く、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域であることに加え、八千代市立村上小学校、村上東小学校、村上東中学校、村上中学校などの教育機関が近隣に位置しており、子育て世代の家族にとっても魅力的な環境です。

ウッドパーク八千代中央の概要

ウッドパーク八千代中央は、千葉県八千代市ゆりのき台に位置する、築25年を迎える3階建ての低層マンションで、総戸数54戸と規模が見通しやすい物件です。住まう方々には73㎡の3LDKから91㎡の4LDKという幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1840万円から2490万円の範囲内に設定されており、最寄りの八千代中央駅からは徒歩わずか4分の魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ウッドパーク八千代中央の現行価格は地域相場を反映する形で形成されており、マンションマーケットのデータベースとAI分析によると、適正推測価格は約2084万円でありますが、現在の平均売出価格はそれを上回る約2223万円で設定されているため、将来価格上昇が見込まれる今が売却のチャンスであると言えます。

将来性

築25年のウッドパーク八千代中央は、千葉県内の同世代マンションと比較しても平均的な築年数を持ち、八千代中央駅に非常に近い立地は今後の再開発や地域の発展によって、さらなる価値向上が期待される一方で、マーケットデータに基づく将来性の偏差値は平均をわずかに下回る53であり、投資としてのポテンシャルには慎重な評価が必要とされる状況です。

環境満足度

千葉県八千代市ゆりのき台にあるウッドパーク八千代中央の立地は、生活利便施設が豊富であり、治安の良さや自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価も良好です。近隣に八千代市立大和田小学校や八千代市立萱田南小学校、八千代市立大和田中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

タウンハウス一本松の概要

タウンハウス一本松は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある2階建てのマンションで、築年月は1982年3月となっており、総戸数は103戸の広々した空間を提供しています。平米数は92㎡から93㎡の間で、価格帯は1100万円から1680万円で、特に3LDKと4LDKの広さが求められています。

適正価格（売却）

タウンハウス一本松の市場価格は1100万円から1680万円の範囲にあり、他の千葉県八千代市内の中古マンションの価格動向と比較して、わずかに高い偏差値50を示しています。近年の評価では、このエリアのマンション価格は上昇傾向にあり、タウンハウス一本松も他物件と同様に価値が上がっていることを示しています。

将来性

築40年以上を数えるタウンハウス一本松は、エリア内の他のマンションと比べると若干古いものの、偏差値71という評価は、駅近の立地や、八千代市が持続的に発展している地域であることを反映しており、将来的にも価値がさらに高まることが期待されています。

環境満足度

交通アクセス、治安、日常生活の便利さを考えると、タウンハウス一本松は総合的な環境満足度が高い地域に位置しています。治安の面では、近くに交番があるほか、スーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。地盤やハザードリスクについても安全性が確認されており、安心して暮らすことができる住環境といえるでしょう。

コスモヒルズ八千代台の概要

「コスモヒルズ八千代台」は、千葉県八千代市八千代台東2丁目7-6に位置し、八千代台駅から徒歩7分という便利な立地にある2006年築の6階建てマンションです。26室から構成され、65㎡の3LDKが約2200万円、81㎡の4LDKが約3250万円と、快適な居住空間を提供する価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析により、千葉県八千代市における中古マンションの平均価格と比較して、コスモヒルズ八千代台は偏差値57と高評価を得ており、エリア内の中古マンション価格が5年間で24％上昇する中、本物件は7％の価格低下を示しています。AIが推定する適正価格は約2326万円なので、現在の平均売出し価格約2757万円は売り時と考えられます。

将来性

築18年の「コスモヒルズ八千代台」は、千葉県八千代市内の同価格帯の平均築年数より若く、八千代台駅へのアクセスの良さが魅力ですが、AIによる将来性評価は平均をわずかに下回る51ポイントとなっています。

環境満足度

このマンションは、交番が231m以内にあり安全性が高く、地域内に病院72件、スーパー4軒、コンビニ10軒が点在する利便性の高い地域です。ハザードマップ上でもリスクの低い地盤で津波や高潮の影響が少なく、近隣に複数の教育施設があるため、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

勝田台パークホームズの概要

千葉県八千代市に位置する「勝田台パークホームズ」は、勝田台駅と東葉勝田台駅の双方から徒歩約10分という好立地にあり、3階建ての落ち着いた佇まいの中古マンションです。各戸73㎡から85㎡のゆとりある間取りで、1991年10月の竣工以来、家族向けの住みやすい環境が魅力の物件となっており、市場価格は910万円から1680万円で、この地域の中古マンション市場においても競争力のある価格帯を実現しています。

適正価格（売却）

「勝田台パークホームズ」の価格帯は、八千代市内の他の中古マンションと比較しても適正であり、売却偏差値は50と平均的な数値を示しています。この地域で観測される中古マンション価格の上昇トレンドとは異なり、勝田台パークホームズはここ数年で価格の高騰が見られず、現在の平均販売価格は約1400万円前後で推移しており、購入者にとっては手が届きやすい価格であると言えます。

将来性

築30年を超える「勝田台パークホームズ」ですが、将来性の偏差値は61と評価されています。これは、アクセスの良さや維持管理の行き届いた建物の状態、周辺環境の充実度などからもたらされるポジティブな要素が大きく、老朽化にも関わらず価値を保ち続ける可能性を示唆しており、長期的な投資対象としても注目されています。

環境満足度

「勝田台パークホームズ」を取り囲む環境は、生活の利便性に優れており、近隣には複数の医療施設や商業施設が点在していますが、警察署や交番が比較的離れた場所にあるため、万が一の際の安全性が若干気になる点があります。しかしながら、地域の自然災害リスクは低く評価されており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然環境の恩恵を受けている点は評価できます。

ダイアパレス八千代緑が丘の概要

「ダイアパレス八千代緑が丘」は千葉県八千代市に位置し、築26年の歴史を持つ住宅施設で、八千代緑が丘駅からのアクセスも徒歩16分という適度な距離感を保ちながら、広さ68㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は1380万円から2680万円と、この地域の物件にとってリーズナブルな設定で、住所は八千代市大和田新田1038-2にあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス八千代緑が丘」の価格帯は1380万円から2680万円とされており、最も需要があると見られる価格帯は1780万円から1800万円の範囲に集中していますが、周辺地域のマンション市場データと照らし合わせると、売却の適正価格偏差値は50と判定されており、近隣の中古マンションに比べて1％程度の価値下落を示すものの、売り時と捉えるのに十分なポイントであることが示唆されています。

将来性

築26年を迎える「ダイアパレス八千代緑が丘」は、周辺地域における同条件の物件平均と同程度の築年数を有していながらも、その将来性は偏差値58と評価されており、地域平均の55に比べるとその潜在能力に期待が寄せられていますが、駅からの距離は徒歩16分とやや遠く、これが将来に向けた評価に影響を与えている可能性があります。

環境満足度

治安の面で安心できる「ダイアパレス八千代緑が丘」は、最寄りの交番まで470mという至近距離にあり、周辺には八千代市立新木戸小学校や八千代市立西高津小学校を含む教育施設が点在する一方で、スーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、日常の快適さを支える生活環境を整えています。また、国のハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくいと評価されています。

ルネ八千代台の概要

「ルネ八千代台」は、千葉県八千代市八千代台南1丁目7-7に位置し、八千代台駅から徒歩5分というアクセスの良い場所に立地する11階建てのマンションで、平米数は68㎡〜85㎡の間に3LDKから4LDKまでの間取りが揃い、2014年3月に竣工した比較的新しい築年数を誇ります。

適正価格（売却）

ルネ八千代台の販売価格は、2890万円から3990万円の範囲であり、市場データを考慮した適正価格としては3274万円と推測されているのに対し、平均売り出し価格が3464万円であるため、この地域での適正価格よりも若干高めだが、総合的な売却偏差値53を考慮すると適正な価格帯で取引されていると分析されます。

将来性

2014年の建築後約10年を迎えるルネ八千代台は、八千代台駅から徒歩5分の駅近物件で、同エリア内では平均よりも新しく、駅至近という立地の利点がありますが、AIによる将来性評価では平均30ポイントと低めであり、今後の資産価値向上には疑問符が付いています。

環境満足度

ルネ八千代台周辺は、交番が近く治安が良く、77件もの医療施設やスーパー4件、コンビニ9件が点在し、日常生活の利便性が高いことが環境満足度57の根拠です; 地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いとされる地域特性も評価されるポイントであり、教育施設として千葉市立花見川第一小学校や八千代市立八千代台小学校などが徒歩圏内に複数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ペルル大和田駅前の概要

ペルル大和田駅前は、千葉県八千代市大和田574-1に位置し、82平方メートルから102平方メートルの広さを誇るマンションで、3LDKから4LDKの間取りで価格範囲は1,580万円から1,980万円となっております。京成本線の「京成大和田駅」からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、築年数は2002年10月完成の7階建てで、総戸数は42戸となっています。

適正価格（売却）

現状の市場価格に対し、ペルル大和田駅前の適正価格の偏差値は49であり、独自AIの推測によれば適正価格としては1916万円であるものの、現在の平均売り出し価格は1839万円となっており、この地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在は市場価格よりやや低めに設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が22年のペルル大和田駅前ですが、将来性の偏差値は67と高く、地域平均よりも優れた予測がなされています。その主な理由としては、駅からの近さや、近隣エリアの開発状況、八千代市というロケーションの発展性が考慮されており、長期的な価値の上昇が見込まれているためです。

環境満足度

ペルル大和田駅前の環境満足度は偏差値59となっており、治安の良さを示す交番が317m圏内にあるほか、18の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニなどが周辺に充実しており、生活に必要な施設が手軽に利用できる便利な地域です。さらには、千葉市立柏井小学校や八千代市立大和田南小学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

フェリズ八千代中央の概要

「フェリズ八千代中央」は千葉県八千代市大和田新田351-6に位置し、八千代中央駅から徒歩わずか10分に立地する2007年築の7階建てマンションで、全47室の3LDKユニットが72㎡から100㎡の間で広がり、現在の価額範囲は1,480万円から3,198万円に設定されており、この地域における中古マンション市場内でのポジショニングは非常に魅力的です。

適正価格（売却）

平均価格で25％の価格上昇を見せる千葉県八千代市の中古マンション市場において、「フェリズ八千代中央」は適正価格の偏差値が40と評価され、売却偏差値総合で53を記録していますが、AI推測適正価格2,524万円と現行売出し平均価格1,947万円の差が示すように、現在よりも将来価値が高まる可能性を秘めています。

将来性

築年数17年の「フェリズ八千代中央」は、八千代市内における同価格帯の物件と比較して比較的新しく、駅近の立地に加えて、その将来性の偏差値は66と、エリア平均よりも11ポイント高い評価を受けていることから、長期的視点での資産価値維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「フェリズ八千代中央」は、治安の良さを示す最寄の交番まで681mという利便性に加えて、病院34件、スーパー8件、コンビニ7件という豊富な生活施設が周辺に充実しており、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、近隣には八千代市立大和田小学校・西小学校・萱田南小学校、大和田中学校があり、家族層にとって非常に住みやすい環境が整っています。

八千代台パークホームズの概要

八千代台パークホームズは、1990年3月に竣工した千葉県八千代市に位置する、5階建ての中規模マンションで、住所は八千代台西8丁目17-10となり、緑豊かな住宅街に優雅に佇んでいます。この物件は、八千代台駅から徒歩14分という利便性の高い立地でありながら、66㎡の4Kから98㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズがあり、価格帯は1180万円から1888万円と、エリア内での中古マンション市場を考慮するとリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

八千代台パークホームズの適正価格は、千葉県八千代市の中古マンション市場動向を考慮し、エリア内の同条件物件と比較してやや価格が抑えられております。近年の地域内平均価格の上昇傾向に対して、本物件は価格の大幅な上昇を見せていないため、物件の購買を検討している方には、適正価格であると言えるでしょう。物件価格の売却偏差値は50となっており、この結果からも、購入にあたってのコストパフォーマンスは高いと評価できます。

将来性

築34年を迎える八千代台パークホームズは、現在もしっかりとした価値を維持していますが、将来性に関しては、58という比較的高い偏差値をマンションマーケットのAIが示しており、このエリアでは比較的良好な投資対象と見なされています。駅近であり、周辺環境も整備されているため、長期的な視点で見ても、価値の下落が少ないと予測されます。

環境満足度

八千代台パークホームズ周辺は、八千代市立八千代台小学校や八千代市立八千代台西中学校といった教育施設が充実している一方で、交番が比較的離れているため、治安の面では他の物件に劣るかもしれません。しかしながら、医療施設が31件、スーパーが1件、コンビニが9件と日々の生活に不可欠な施設が周辺に充実している点、地盤がしっかりしていて洪水や津波リスクが低い点を考慮すれば、環境満足度は51と評価されることになります。

ジークレフ八千代中央の概要

ジークレフ八千代中央は、1996年に建設された3階建てのマンションで、総戸数57室、平米数は78㎡から83㎡で3LDKから4LDKの間取りがあります。千葉県八千代市萱田に位置し、最寄り駅の八千代中央駅から徒歩わずか8分という便利な立地にあることから、通勤や通学にも非常に便利です。現在の市場価格は1650万円から2390万円の範囲にあり、地域内の類似物件と比較しても適正価格で取引されており、比較的手頃な価格帯での住み替えや投資が可能です。

適正価格（売却）

ジークレフ八千代中央の販売価格範囲は1650万円から2390万円で、最も多く取引されている価格帯は1750万円から1850万円です。千葉県八千代市の中古マンション価格の平均偏差値が48であるのに対し、この物件は適正価格の偏差値が50とされ、地域の市場動向を踏まえた妥当な価格設定がされています。近年の価格上昇傾向を見ると、適正価格での購入は資産価値の向上にも寄与する可能性があります。

将来性

ジークレフ八千代中央は築年数28年で、八千代中夜市の中で平均築年数に比肩する物件です。駅からのアクセスが徒歩8分と近い立地で、将来性を示す偏差値が52と市場平均よりも若干高めであることから、中長期的な投資価値が見込まれます。駅周辺の更なる発展や、周辺地域の整備が進むことで、資産価値のさらなる向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、ジークレフ八千代中央の環境満足度は非常に高いと言えます。交番が徒歩圏内にあり、34件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが近隣に点在していることから、日々の生活が非常にしやすい立地条件となっています。また、地盤がしっかりしているため、災害リスクが低く、近隣には萱田南小学校や大和田中学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にも適した環境です。

ハイホーム八千代緑が丘の概要

千葉県八千代市大和田新田に位置する「ハイホーム八千代緑が丘」は、築年月1999年3月の7階建てで、広さ68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広いプランが用意されており、価格帯は1350万円から2790万円と、同エリア内の物件と比較してもリーズナブルな部類に入ります。八千代緑が丘駅から徒歩15分、船橋日大前駅から徒歩22分という2駅利用可能な立地で、快適な通勤やショッピングが期待できます。

適正価格（売却）

ハイホーム八千代緑が丘の適正価格は、エリア内平均と比較して若干低めの評価を受けていますが、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間での資産価値の上昇率は1％と控えめです。しかし、AIによる市場価値評価では2297万円と見込まれており、現在の売出し平均価格2110万円よりも高いため、購入者にとっては良い投資機会と言えるでしょう。

将来性

建築から25年が経過しているハイホーム八千代緑が丘ですが、AIが算出する将来性の偏差値は59と、平均を上回る数値を記録しています。これは、千葉県八千代市内の価格帯や築年数を考慮した上での評価であり、今後のエリア開発や利便性の向上が期待されるため、将来的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境について、ハイホーム八千代緑が丘は治安が良いのが特徴であり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、日常生活が便利です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、近隣には八千代市立新木戸小学校、八千代市立西高津小学校、八千代市立高津中学校が位置しており、子育て世代にも安心できる環境が提供されています。

アルファグランデ八千代緑が丘の概要

千葉県八千代市に位置する「アルファグランデ八千代緑が丘」は、1997年12月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは72㎡から102㎡の間で展開され、3LDKから5LDKまでの幅広い居住空間が揃っています。最寄り駅は八千代緑が丘駅で徒歩17分という距離にあり、八千代中央駅へも徒歩25分の立地にあるため、アクセス面での利便性を備えています。

適正価格（売却）

アルファグランデ八千代緑が丘の販売価格範囲は1350万円から3390万円であり、この地域の中古マンション市場の動向を基にしたAI分析によると、このマンションの適正価格推測値は2255万円であることが示されています。これは、地域平均の価格高騰率を基準に考えると、この物件は市場価格に対して割安であることを示しており、資産価値の面から見ると現段階では売却よりも保有が適していると評価されています。

将来性

築27年というアルファグランデ八千代緑が丘は、八千代市内の同価格帯物件に比べて若干新しい部類に入りますが、駅からの距離があるためアクセスの面では見劣りがします。それにも関わらず、AIによる分析では将来性偏差値が70と高評価を受けており、中長期的な価値向上が期待される物件と見られています。

環境満足度

アルファグランデ八千代緑が丘周辺は、治安の面で懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニが揃っており、生活の利便性は高いです。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことがハザードマップから確認できます。また、近隣には八千代市立大和田西小学校もあり、子育て世代の家庭にも好条件な環境を提供しています。

アルファグランデ八千代中央弐番街の概要

アルファグランデ八千代中央弐番街は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、2003年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は179戸あります。広さは3LDKの72㎡から4LDKの95㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1780万円から3580万円で、周辺のマンション市場と比較しても特に需要の高い区分が2430万円から2690万円の間に集中しています。立地は八千代中央駅から徒歩13分とアクセス良好であり、日々の生活インフラも整っていることで人気を博しています。

適正価格（売却）

アルファグランデ八千代中央弐番街の販売価格は、地域の市場価格を分析すると、マンションマーケットのAI予測による適正推測価格が3146万円であるのに対して、現在の平均売出価格が2484万円となっており、地域平均偏差値48に対して偏差値39と評価されることから見て、この物件は市場価値より低く設定されており、バイヤーにとっては投資機会ともいえますが、売主にとっては価格を見直すべき時期かもしれません。

将来性

20年以上の経過を持つアルファグランデ八千代中央弐番街は、千葉県八千代市における同年代の他のマンションに比べても、比較的新しく、維持管理状況も良好です。将来性の指標として用いられるAIによる偏差値分析では、地域平均よりも3ポイント高い58を記録しており、特に交通利便性が高いことから、長期的な住みやすさや資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が821mと若干遠いことが挙げられますが、アルファグランデ八千代中央弐番街は、周辺に21件の医療施設、8件のスーパー、6件のコンビニが点在するなど、生活利便性が高く、地盤の整備状況や洪水リスクにおいても安全なエリアに位置しています。さらには八千代市立大和田西小学校や八千代市立萱田南小学校など、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると評価できるでしょう。

リーベスト八千代緑が丘の概要

「リーベスト八千代緑が丘」は千葉県八千代市にある、緑豊かな住環境と利便性を備えたマンションで、住所は大和田新田1068-2に位置し、築年月は1997年2月で、全212戸から成る11階建ての大規模な住宅施設です。平米数は81㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さで展開し、売り出し価格帯は1,180万円から2,690万円となっており、特に1,680万円から1,780万円の中間価格帯での取引が活発です。最寄りは船橋日大前駅と八千代緑が丘駅で、それぞれ徒歩圏内にあり通勤通学にも便利です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「リーベスト八千代緑が丘」の適正価格は、千葉県八千代市の不動産市況と照らし合わせた際に、平均価格と比較し偏差値50を記録しています。このエリアでは過去5年間で不動産価格の上昇傾向が見受けられるものの、本物件は若干の価格低下を示しており、現在の平均売出価格が1,717万円に対し、AIが算出する適正価格は1,728万円であり、この差異は売却タイミングとしてはまだ早いことを示唆しています。

将来性

「リーベスト八千代緑が丘」の将来性評価は偏差値54と平均をやや上回り、築27年という物件年数は同エリアの同価格帯物件の平均より1年程度若いですが、将来価値を見越した施設の維持管理がポイントとなります。なお、船橋日大前駅からの距離は徒歩17分とやや距離があるものの、地域の発展と共に交通アクセスの改善も期待されています。

環境満足度

千葉県八千代市の「リーベスト八千代緑が丘」は周辺環境の満足度偏差値が48となり、医療施設や商業施設が充実しており、治安の良さも魅力の一つです。交番が徒歩10分圏内に存在し、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富にあり、日常生活の利便性が高い。また、国のハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いエリアで、千葉日本大学付属第一小学校・八千代市立西高津小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

グリーンハイム村上の概要

八千代市村上1136-1に位置するグリーンハイム村上は、村上駅から徒歩13分の利便性を誇り、1991年に建設された4階建てのマンションで72㎡の3LDKから139㎡の5LDKまでの広さのラインナップを持ち、市場価格は690万円から1050万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、グリーンハイム村上は八千代市内の他物件と比べ平均よりも価格が低く、現在の売り出し価格平均1024万円に対してAIが推定する適正価格は1429万円とされており、今後の不動産市場の動向や物件のポテンシャルを考慮すると現時点では売却に向かない可能性が高いです。

将来性

駅近の立地と、築年数がエリア内の平均築年数より若いことから、将来性を見込むことができ、AIによる偏差値評価では55ポイントと平均と同水準であることが示されていますが、今後の都市開発や交通網の充実による価値の向上に期待が寄せられます。

環境満足度

グリーンハイム村上周辺は、八千代市立村上北小学校や八千代市立村上小学校などの教育施設が揃い、スーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であることから、家庭を持つ層にとっては魅力的な環境が整っています。

グリーンハイツ八千代3番館の概要

千葉県八千代市大和田新田に位置する「グリーンハイツ八千代3番館」は、緑豊かな住宅地に建つ14階建てのマンションで、68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1,180万円から2,190万円の範囲にて取引され、築年数は25年を迎えるが、よく手入れされた共有施設と安定した居住環境を保っております。

適正価格（売却）

現在の市場価格とグリーンハイツ八千代3番館の適正価格を比較すると、同エリアの中古マンションに対する価格高騰率が25％であるのに対し、本マンションの価格はわずか7％の上昇に留まっているため、価格面でのメリットが大きい物件と言えるでしょう。

将来性

八千代中央駅から徒歩22分の立地にあり、平均的な築年数よりも若いこのマンションは、将来性の評価が高く、マンションマーケットAIによる偏差値が64と他の物件に比べて優れた将来価値が見込まれています。

環境満足度

「グリーンハイツ八千代3番館」は、最寄りの八千代市立大和田西小学校まで徒歩圏内でありながら、病院やスーパーなどの生活施設も充実しているため、家族向けの住生活に適している一方で、治安面では警察署がやや遠く、注意が必要かもしれません。

サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラの概要

「サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラ」は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩約12分の距離にある、緑に囲まれた117戸の住宅です。広さは75㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、築年数は2009年から始まり、今も新しさを保つ3階建ての物件です。購入希望者には、最も一般的な価格帯として2100万円～3100万円の範囲が提示され、住宅市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラの価格は、八千代市内の同条件の中古マンションが過去5年で平均24%の価格上昇を示している中、一定の価値を保ち続けています。売却偏差値は43とされ、購入時の平均価格からみると、現在有するポテンシャルはまだ十分に発揮されていないと評価されており、長期的に見て価格が上昇する可能性があります。

将来性

八千代市のマンションとしては、築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は58と高めに設定されています。この地域は発展が見込まれるエリアで、駅近でアクセスも良好、また周辺環境も充実しており、長期的な視点での資産価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

「サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラ」周辺は、警察施設や医療機関、日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、環境満足度の偏差値46となっています。治安の良さや日常生活の利便性が高いことに加え、ハザードマップ上でも安全性が高いとされており、八千代市立高津中学校が近隣にあるなど、家族層にも適した立地条件が整っています。

ライフプラザ八千代台の概要

千葉県八千代市に位置する「ライフプラザ八千代台」は、京成大和田駅から徒歩13分、八千代台駅から徒歩18分という便利な立地にあり、築年月は1996年7月、3階建てのマンションで総戸数は90戸です。広さは73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1080万円から2480万円に設定されており、市場における最も多い価格帯は1230万円から1380万円となっています。

適正価格（売却）

ライフプラザ八千代台の中古マンション価格は、総合売却偏差値が41であり、平均偏差値48に比較してやや低いことを示しています。千葉県八千代市で同条件の物件価格が過去5年間で約24％上昇している一方で、本物件は約2％の上昇に留まっています。マンションマーケット独自AIが計算した適正推定価格は1906万円であるため、現在の平均売出し価格1352万円との差異から、売却には適さない可能性が高いと言えます。

将来性

ライフプラザ八千代台の将来性を示す偏差値は60ポイントと同じ地域の他のマンションに比べて高く、築年数は28年で平均築年数に比べて若く、駅からの距離も徒歩圏内というメリットがあります。これらの要素が、この物件の市場価値を支え、将来性に対する期待を反映しています。

環境満足度

「ライフプラザ八千代台」周辺は、交番が686m以内にあり治安の面で良好です。医療施設が14件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が身近に揃っており、千葉市立柏井小学校も近くにあるため、子育てにも適した環境です。また、ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水・高潮のリスクを考慮しても、安心して生活できる地域と言えます。

グリーンハイツ八千代1番館の概要

千葉県八千代市大和田新田に位置する「グリーンハイツ八千代1番館」は、八千代中央駅から徒歩20分に位置し築1997年の14階建てマンションで、その居住スペースは68㎡から91㎡の広さを誇ります。中古価格帯は1180万円から2690万円で、このエリアの物件の中では広さと品質がバランスを取った住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

グリーンハイツ八千代1番館の適正価格は、地域の平均価格と比較しても割安感があるため、特に費用対効果を重視する買い手にとって魅力的な選択肢です。千葉県八千代市での不動産価格の変動を考慮すると、現在の市場価格1640万円は今後の価値上昇を見込みながらの資産投資に適していると評価できます。

将来性

築27年ながらも八千代市の物件としては比較的新しいこのマンションは、将来的に価値が増す可能性を秘め、特に賃貸市場でのニーズを見据えた投資として考える際、その偏差値55はポジティブな兆候を示唆しています。

環境満足度

豊かな生活支援施設に恵まれているグリーンハイツ八千代1番館は、八千代市立大和田西小学校が近く、病院やショッピング施設も充実しているため、家族にとっても環境満足度が高い住まいとなっており、治安や災害リスクの面でも安心して生活を送ることができるでしょう。

グリーンハイツ八千代2番館の概要

グリーンハイツ八千代2番館は、平成9年2月の完成から四半世紀を数える、千葉県八千代市大和田新田に位置する14階建てのマンションで、広さは68㎡の3LDKから103㎡の4LDKまで展開し、価格帯は1010万円から2500万円まで幅広い選択肢を提供しており、最寄りの八千代中央駅まで徒歩21分という利便性の良さを持ちます。

適正価格（売却）

グリーンハイツ八千代2番館の価格帯は、エリア内の類似物件と比較してやや低めの設定であり、中古市場における価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格は1539万円と買い手にとって有利な条件にあることが明らかですが、マーケットの適性価格との差異から売却を考える場合には慎重なタイミングが求められます。

将来性

八千代市内で比較的新しい築27年のグリーンハイツ八千代2番館は、将来性の評価がエリア平均を上回る56ポイントを獲得しており、今後の価値向上が期待される一方で、最寄り駅からの距離が徒歩約21分と若干離れている点は、通勤や日常の利便性を重視する層にとっては慎重に検討すべき要素です。

環境満足度

治安の面では交番までの距離がやや遠いものの、医療施設やスーパー、コンビニなど生活必需施設には恵まれ、八千代市立大和田西小学校の近隣に位置するなど教育環境も整っており、ハザードマップを見る限り地盤がしっかりしており洪水など自然災害のリスクも低い、総合的にバランスの取れた住環境がグリーンハイツ八千代2番館の魅力です。

アルファグランデ八千代村上の概要

「アルファグランデ八千代村上」は、千葉県八千代市村上南2丁目14-1に立地し、2013年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数91戸の規模を誇ります。各戸の広さは72㎡から83㎡の3LDKが中心で、価格帯は2500万円から3800万円となっており、村上駅（千葉県）から徒歩6分という便利な立地条件を持つ物件です。

適正価格（売却）

アルファグランデ八千代村上の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対して44と少し低めです。過去5年間の千葉県八千代市内の同条件物件価格は25％の上昇を見せている中、本物件は22％価格が下落しており、推測価格3298万円に対し現在の平均売り出し価格が2917万円であることから、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築11年のアルファグランデ八千代村上は、築年数の平均から見て10年ほど若く、交通の便も良いのがポイントですが、将来性の偏差値は36と、同一エリアの平均から18ポイント低いことが分析されています。しかし、この点は地域の将来計画や駅周辺の発展状況などによって変動する可能性があります。

環境満足度

治安や生活便利さに優れた立地にあるアルファグランデ八千代村上では、周辺に交番が至近にあり、さらに病院28件、スーパー2件、コンビニ5件などの生活関連施設が充実しています。また、地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いエリアです。教育環境としても、八千代市立村上小学校や八千代市立村上中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境であるといえます。

レーベン八千代緑が丘ルーチェの概要

千葉県八千代市に位置する「レーベン八千代緑が丘ルーチェ」は、最寄りの八千代緑が丘駅からわずか徒歩4分という便利な立地に加え、65㎡から83㎡の広さを誇る3LDKの部屋が3150万円から4380万円で取引されており、築年月は2016年1月で総階数は15階となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、レーベン八千代緑が丘ルーチェは平均売却価格3912万円に対し、マンションマーケットのAI推定適正価格は4224万円であり、千葉県八千代市における類似物件が過去5年で25%の価格上昇を見せる中で、本マンションは価格低下を示しています。

将来性

八千代緑が丘ルーチェは、築8年の比較的新しい建物であるにも関わらず、将来性の偏差値は33と平均値に比べ22ポイント低く評価されており、地域内の他の物件に比べ将来の価値上昇が期待されにくい傾向にあることが示されています。

環境満足度

レーベン八千代緑が丘ルーチェの環境満足度は高く、350m以内に交番がある安全な立地であり、周辺には36の医療施設、7つのスーパー、11のコンビニが存在し、八千代市立新木戸小学校も近く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされています。

グリーンハイツ八千代6番館の概要

グリーンハイツ八千代6番館は、千葉県八千代市大和田新田747-1に位置し、2003年10月に築かれた14階建てのマンションで、77㎡から86㎡の3LDKが1340万円から2480万円で売り出されており、八千代緑が丘駅と八千代中央駅が徒歩23分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIによる分析では、グリーンハイツ八千代6番館の現在の売り出し価格は適正推測価格2705万円に対して1676万円であり、価格の偏差値は34で、近隣の中古マンションの市場価値と比較して、価格的に購入者にとって魅力的な水準にあるといえます。

将来性

築年数が21年で千葉県八千代市の同価格帯マンションの平均築年数より若いグリーンハイツ八千代6番館は、将来性の偏差値が38と評価されており、駅からの距離があることを考慮に入れると、投資対象としての魅力はやや限定される可能性があります。

環境満足度

周辺環境には八千代市立大和田西小学校があり、病院、スーパー、コンビニも充実している一方、交番が1341mと若干遠い位置にありますが、ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は47と評価されています。