神奈川県 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)の概要

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、神奈川県横浜市西区宮崎町に所在し、広々とした114㎡から225㎡の間取りとなっており、最寄駅である桜木町駅からは徒歩6分という抜群の立地条件を誇ります。2011年竣工のこのマンションは、多彩な間取りを有しており、価格帯は1億3800万円〜4億4800万円となっており、このエリアにおける豪華な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)の売却価格は、横浜市西区の物件市場データを基にした適正価格と比較して、売却偏差値80を獲得しており、エリア内での価格高騰率は低いものの、今が売り時であると評価されています。AI分析による適正価格1億7990万円に対し実際の平均売出価格は2億0801万円と高く、投資としても非常に魅力的な物件です。

将来性

築13年のグランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、将来性の見地から見ても有望で、AI分析による偏差値は66を記録しており、同エリア内の他の物件と比較しても14ポイント高い評価を受けています。駅近であり、発展し続ける横浜市西区という立地は、今後も資産価値の上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、環境満足度の面で偏差値63を獲得しており、治安の良い地域に位置しています。周辺には必要な医療機関や買い物施設が充実しており、日々の生活に不自由は感じさせません。学区内には横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校があり、子育て世代にも適しています。自然災害に対する安全性も高く、優れた生活環境が保たれた住む人にとって理想的な位置にマンションがあります。

Dクラディア東戸塚ブロードエアーの概要

「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にある2004年築のマンションです。総戸数35戸の5階建てで、各住戸は72㎡から85㎡の3LDKが主体、価格帯は約4,480万円から5,680万円と、地域の物価を鑑みても適正な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

築年数に応じた物件価値を見た場合、「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」の適正価格は市場価格と比較して妥当な範囲内にあります。周辺同規模の中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考慮すると、この物件の価格設定は適切であり、過去5年間での価格の高騰率が0％と安定しているため、価値の維持が期待できます。

将来性

「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」は、築19年と一定の年数が経過していますが、駅近という利便性の高さを考えると、今後も価値が下がりにくく、将来性の偏差値は72と評価されています。この数字は地域平均を大幅に上回るもので、市場での競争力を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」周辺の環境満足度は高いと言えます。交番が415m圏内にあり、医療施設・スーパーマーケット・コンビニなどが充実している点、加えて洪水や高潮のリスクが低く、近隣には横浜市立の複数の小学校・中学校があり、子育て環境としても適しています。

ルミエラガーデンズサウスアネックスの概要

「ルミエラガーデンズサウスアネックス」は、神奈川県横浜市都筑区北山田に位置し、2005年に竣工された10階建ての中古マンションであり、81平米の3LDKが5,180万円から、120平米の4LDKが5,480万円の価格帯で提供されており、北山田駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

築18年を迎えるこのマンションは、近隣の物件と比較しても適正価格を維持しており、マンションマーケットのAI分析によると、4014万円と推定される市場価格に対し現在の平均売出価格が5374万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

北山田駅至近の「ルミエラガーデンズサウスアネックス」は、築年数がエリア平均に相当するものの、交通アクセスの良さが将来性を高める要因とされており、マーケット内での将来性偏差値は77と、他の同エリア物件に比べて高い数値を示しています。

環境満足度

マンション周辺は、公共の安全施設や医療施設が充実し、治安の良さが際立っています;また、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤の安定性も特徴の一つであり、横浜市立東山田小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族にも適した居住環境を提供しています。

パークハウス元住吉ピュアコンフォートの概要

「パークハウス元住吉ピュアコンフォート」は神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、元住吉駅から徒歩11分の利便性の高い場所にある2005年竣工の5階建てマンションで、サイズは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は4680万円から7480万円と、中原区の市場価値を反映した妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

中原区の中古マンション市場において、平均価格が過去5年で約26%上昇した中、パークハウス元住吉ピュアコンフォートの価格上昇率は7%と穏やかであるため、独自AIによる推測価格4265万円と比較した現在の平均価格6070万円は、売却検討にあたって有利な価格と言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるパークハウス元住吉ピュアコンフォートの将来性偏差値は63と、エリア全体の平均と比較して高い評価を受けており、その立地や設備の充実度を考慮した結果、長期的な居住にも適した投資と見なされています。

環境満足度

治安の面で近くに交番があり、医療施設も充実しており、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が揃ったパークハウス元住吉ピュアコンフォートは、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという、住環境の評価も高いマンションです。教育施設の近接性も含め、ファミリー層にも高い満足度を提供しています。

東戸塚ガーデンハウス1番館の概要

「東戸塚ガーデンハウス1番館」は、神奈川県横浜市戸塚区川上町411に所在し、東戸塚駅から徒歩9分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数68戸、1995年6月に建築されました。広さは66㎡から85㎡の間で、3LDKタイプで展開されており、現在の価格帯は約2630万円から3840万円で、近隣の相場と比較してもバランスの取れた範囲です。

適正価格（売却）

「東戸塚ガーデンハウス1番館」の価格範囲は2630万円から3840万円で、この地区の中古マンション市場においては、平均価格よりも高い傾向にあります。マンションマーケットのAI分析に基づくと、適正価格は約2378万円で、現行価格がこの推測価格を上回っているため、売主にとっては有利な売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

築29年の「東戸塚ガーデンハウス1番館」は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は78と、同地域の平均よりも高い数値を示しています。これは、駅近の便利な立地やまわりのインフラの充実度、開発の進捗によるものと考えられます。

環境満足度

「東戸塚ガーデンハウス1番館」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が586m以内にありますし、82件もの医療施設や7件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在しており、地盤もしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。さらには、横浜市立の複数の小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

グランデュオ本牧の概要

グランデュオ本牧は、横浜市中区本牧和田に位置し1991年2月竣工の豪華5階建てマンションで、広さは100㎡から135㎡までの間にバリエーション豊かな56室があり、価格帯は3880万円から6900万円で、横浜の中核市街地へのアクセスを考えると、立地と価格が見事にバランスを取っています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市中区のマーケットを考慮した場合、グランデュオ本牧の売却偏差値は73と高く、周辺の物件と比べて価格が適正であることが示されており、同エリアの平均価格推移と比較しても、価値の高さを保っています。

将来性

33年の経過を見ると少々年季が入っているものの、将来性の偏差値は63と予想以上に高く、山手駅からの距離を補って余りある魅力を有しており、維持管理の良好さや周辺開発の影響で価値はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さはもちろん、生活に必要な施設が充実し、横浜市立本牧小学校や横浜市立大鳥中学校といった教育施設の近隣に立地し、災害リスクの低減も見込まれるグランデュオ本牧は、まさに子育て世代にとって理想的な居住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は61と、安定した快適さを享受できる地域です。

たまプラーザスカイマンション東館の概要

たまプラーザスカイマンション東館は、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置する、平成2年3月に築造された10階建てのレジデンスで、46戸の居住スペースが設けられ、広さは79㎡の2LDKから134㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,750万円から6,090万円となっており、たまプラーザ駅、鷺沼駅、あざみ野駅と三つの駅にアクセス可能で、通勤や日常の移動に便利な立地を有しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、たまプラーザスカイマンション東館は、神奈川県川崎市宮前区の同規模のマンションが5年で平均17%の価格上昇を見せる中、7%の上昇を遂げており、その適正価格は3494万円との評価がされていますが、相場の平均価格5121万円を超える売り出し価格が設定されているため、市場価値よりも高い価格で取引される可能性があります。

将来性

築34年という実績を持ちながらも、駅から徒歩10分の立地と将来性の偏差値71を誇るたまプラーザスカイマンション東館は、周辺地域の同等物件と比較して20ポイント高い評価を受けており、エリア内で価値が増す可能性を秘めた物件と見られています。

環境満足度

治安の良さや利便性、自然災害リスクの低さを重視する居住地として、たまプラーザスカイマンション東館は優れた選択肢です。周辺には横浜市立新石川小学校、横浜市立美しが丘東小学校をはじめとする教育機関が豊富で、治安の良さを示す交番も560m圏内にあり、病院108件、スーパー8件、コンビニ13件が揃い、日々の生活が快適に過ごせる環境が整っています。

メゾン二階堂の概要

メゾン二階堂は、鎌倉駅から徒歩19分に位置し、総戸数18戸を誇る3階建てのマンションで、神奈川県鎌倉市二階堂43に所在しています。1992年12月に建築されたこの物件は、広さが84㎡から150㎡の間で、価格帯は4430万円から7980万円に設定され、市場における中古マンションとしては比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

メゾン二階堂の適正価格は、地域の中古マンション市場が示す平均よりも高い評価を受けており、売却時の偏差値は80に達し、特に5年間で約17％の価値上昇を見せています。神奈川県鎌倉市内の他の同条件物件と比較しても価格的に魅力があり、現在の市場価値は推定3839万円よりもかなり上の6433万円で取引されている事実は、売主にとって好条件と言えます。

将来性

築32年を数えるメゾン二階堂は、将来性に関するAI分析によると偏差値71を獲得しています。これは、神奈川県鎌倉市の他の同条件のマンションより12ポイントも高い評価で、これからも価値が維持、あるいは上昇する可能性が示唆されています。駅からの距離を考慮しても地価の安定や市場動向が良好であるため、資産としての期待が高まっています。

環境満足度

治安と生活便利さを重視する住民にとってメゾン二階堂は高い魅力を持っており、最寄りの交番まで368mと近く、病院が12件、コンビニが1件が周辺に存在します。国公開のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが非常に低いことも住民の安心感に寄与しています。さらに、地域内には私立清泉小学校や鎌倉市立第二小中学校など優れた教育環境が整っており、子育て世代にとっても好条件の立地となっています。

パークホームズ青葉台2丁目の概要

パークホームズ青葉台2丁目は、横浜市青葉区青葉台2-8-33にあり、青葉台駅から徒歩7分という便利な立地に位置する2008年築の4階建てマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは69㎡から91㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は5,080万円から7,380万円です。

適正価格（売却）

パークホームズ青葉台2丁目の中古マンションの平均価格は、同エリアの中古マンション市場価格と比較して適正価格偏差値79と高めです。エリア内の平均価格から見ると、同物件は適正な価格帯で提供されていることが伺え、販売戸数が限られているため、需要が見込まれる価格帯であると評価できます。

将来性

パークホームズ青葉台2丁目は築15年という築年数を考慮すると、現在の市場での平均築年数と一致しており、中古物件市場における競争力は保持しています。将来性の偏差値48を持つこのマンションは、駅近であることや周辺施設の充実性が将来的な価値維持や向上に繋がる要素と評価されます。

環境満足度

周辺環境としては、パークホームズ青葉台2丁目は治安のよいエリアに位置し、交番が180m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が徒歩圏内に豊富に存在します。また、横浜市立榎が丘小学校や横浜市立青葉台中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度の高い住宅地となっており、環境満足度偏差値68を得ています。

バースシティザマークたまプラーザの概要

バースシティザマークたまプラーザは、新石川三丁目地区に位置し、神奈川県横浜市青葉区の閑静な住宅街に立地する2023年築の新築マンションで、総戸数22戸のうち、74㎡の3LDK+Sタイプが約7990万円、91㎡の4LDKタイプが約1億0690万円で販売されており、広さと価格帯はファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値81を示すバースシティザマークたまプラーザは、たまプラーザ駅から徒歩9分のアクセスと周辺環境の良さを反映しており、横浜市青葉区内の他中古マンション相場と比較しても、価格の適正性が高いと評価されています。

将来性

バースシティザマークたまプラーザの将来性は、マンションマーケットのAI分析により、偏差値59を記録し、駅近立地や比較的新しい築年数が若いことから、潜在的な価値の上昇が予測され、長期的な資産価値の確保が期待できます。

環境満足度

周辺環境におけるバースシティザマークたまプラーザの満足度は偏差値53であり、横浜市立新石川小学校など教育施設が充実しているほか、交番や医療施設、生活利便施設の充実度が高く、洪水や高潮へのリスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる住環境が提供されています。

ライオンズガーデン青葉台の概要

ライオンズガーデン青葉台は、神奈川県横浜市青葉区しらとり台に位置し、築20年以上の歴史を持つ安定した住環境のマンションです。価格帯は60㎡の3LDKで約3080万円から、96㎡の4LDKで5380万円と幅広く、立地の良さから人気があります。最寄りの十日市場駅からは徒歩10分、その他にも青葉台駅や田奈駅が徒歩圏内と、アクセス面に優れています。

適正価格（売却）

市場価格分析に基づく適正価格評価では、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション価格の平均上昇率が13％であるのに対し、ライオンズガーデン青葉台は11％と少し控えめですが、現在の平均価格約3837万円に対してAIが推定する適正価格は約3258万円となっており、売却を検討している所有者にとっては価格面で有利なタイミングと言えます。

将来性

ライオンズガーデン青葉台の将来性は、AIによる分析で偏差値77と高評価を受けており、エリア内の平均よりも28ポイント上回っています。築年数が24年と若干古いものの、良好な管理状態と駅近の立地が評価され、将来的にも価値の維持が見込める物件となっています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を示す環境満足度では、ライオンズガーデン青葉台は交番が徒歩圏内にあり、病院・スーパー・コンビニなども近隣に多く、日常生活に便利です。教育施設も横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立谷本中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。地盤が固く洪水や津波のリスクが低いため、安心して居住できる点も高評価です。

藤和シティホームズ湘南台3番館の概要

藤和シティホームズ湘南台3番館は、神奈川県藤沢市に位置し、湘南台駅から徒歩8分の便利な立地にある2000年1月竣工の10階建てマンションで、総合売却偏差値64を誇る中古マンションです。広さは70㎡から86㎡の間で、価格帯は3280万円（3LDK）から4500万円（4LDK）となり、立地と広さを考えると、湘南エリア内で比較的手が届きやすい価格帯と言えます。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ湘南台3番館の適正価格偏差値は56で、周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、神奈川県藤沢市で5年間に36%の価格高騰が見られる中、本マンションは30%の価格上昇を示しており、現在の市場価格が適正推測価格3384万円に対して3820万円となっているため、投資家や売却を検討している現所有者にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

藤和シティホームズ湘南台3番館の将来性偏差値は82と評価されており、築年数24年ながらも、交通アクセスの良さや神奈川県藤沢市内での需要を考えると、長期的に見て価値を維持、あるいは増加する可能性が高いと予測されます。駅近という立地の良さが将来性に大きく影響している点も見逃せません。

環境満足度

藤和シティホームズ湘南台3番館周辺は治安も良く、交番が590m以内にあり、73件の医療施設や3件のスーパー、19件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水などの自然災害のリスクも低いエリアに位置しております。また、子育て世帯にとっては、藤沢市立湘南台小学校が近隣にあり、教育環境も整っているため、環境満足度の高い住まいといえるでしょう。

エフステージ戸塚の概要

「エフステージ戸塚」は神奈川県横浜市の閑静な住宅地に位置し、68㎡の3LDKから最大87㎡の4LDKまでのゆとりのある間取りで、価格帯は2730万円から3590万円で展開されており、横浜市戸塚区の戸塚町に所在するこのマンションは、戸塚駅から徒歩17分という立地にあり、1999年1月の完成から約24年の歴史を持つ7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

エフステージ戸塚の中古物件価格は、横浜市戸塚区の中古マンション市場のデータをもとにしたAI評価では、平均価格よりわずかに高いながらも、エリア内の不動産価値の上昇傾向を考慮すると妥当な範囲であると言え、現行価格が3025万円と適正推測価格2943万円に比べて値崩れしていないことから、投資としての魅力も高いと考えられます。

将来性

エフステージ戸塚は、築25年を迎えながらも横浜市戸塚区の同価格帯の物件と比べて若く、将来性に関するAI評価では平均を大きく上回る82ポイントを獲得しており、継続的な価値の保持が期待されるエリアに建つため、長期的な資産価値の視点からも注目される物件です。

環境満足度

生活利便性に優れ、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、安全かつ便利な日常生活を享受できる「エフステージ戸塚」は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています;加えて、周辺には東汲沢小学校や横浜市立戸塚小学校といった教育施設が近隣に点在しており、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

本牧パークハウスの概要

横浜市中区本牧和田に位置する「本牧パークハウス」は、1991年築の5階建てマンションで、77㎡の3LDKから152㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は3480万円から4500万円です。最寄の山手駅からは徒歩23分と少々距離がありますが、24室のゆとりある住環境が特徴です。

適正価格（売却）

「本牧パークハウス」は、神奈川県横浜市中区の平均的な価格水準と比較して価格偏差値が高く、近年の中古マンション市場における価格上昇傾向を踏まえた上で、売却時の目安となる適正価格は2637万円とAI推定されている一方で、実際の売出し価格は3928万円となっており、市場価値を大幅に上回っていることから売り手にとって好条件と言えます。

将来性

築33年を迎える「本牧パークハウス」は、同エリアの物件の平均築年数と比べて高いが、将来性に関しての偏差値は61と平均よりも高い評価を得ており、地域の発展が見込まれるエリア内に位置しているため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活に欠かせない面で「本牧パークハウス」は優れた環境を提供しています。最寄りには横浜市立間門小学校や横浜市立本牧中学校などの教育施設が充実し、病院や買い物施設も周辺に豊富にあり、自然災害のリスクも低い地域ですので、ファミリー層にとって満足度の高い住環境であると言えるでしょう。

エンゼルハイム上大岡の概要

神奈川県横浜市港南区大久保に位置する「エンゼルハイム上大岡」は、上大岡駅から徒歩5分にある利便性の高い立地で、総戸数58戸、築年月は1997年5月の7階建てマンションです。各住戸の広さは63㎡から76㎡で、価格は2550万円から3780万円の範囲に設定されており、特に3280万円から3380万円の価格帯の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム上大岡の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に照らして、総合偏差値で59を記録しており、適正価格とみなされることが多いです。市場分析から、同区画の中古マンションが過去5年間で平均19％の価格上昇を見せている中、本物件は5％の上昇に留まっておりますが、最適推測価格2548万円に対して、市場価格が3213万円であるため、売却タイミングとしては適切と推測されます。

将来性

築27年を迎えるエンゼルハイム上大岡は、周辺マンションと比較しても比較的新しく、将来性の偏差値が66を獲得しています。このスコアは近隣のマンションと比べて15ポイントも高い評価であり、駅の至近に位置するという利点もその将来性を後押ししています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実が見られる「エンゼルハイム上大岡」は、最寄りの交番が309mと近く、近隣には117件の医療施設、19件のコンビニ、10件のスーパーが存在し、生活環境においても優れています。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも災害リスクが低いことが確認できるほか、横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校といった教育施設の近接も環境満足度の高さを裏付けています。

クレッセント青葉台の丘の概要

クレッセント青葉台の丘は、神奈川県横浜市青葉区たちばな台に位置し、築年月2002年の9階建てマンションで、総戸数116戸を誇ります。広さは72㎡〜131㎡のバリエーションがあり、価格は3LDKの72㎡で約3480万円から4LDKの131㎡で約5980万円までと幅広く、一般的な中古物件の価格帯と比較してもリーズナブルです。最寄り駅である青葉台駅まで徒歩20分、藤が丘駅まで徒歩30分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

クレッセント青葉台の丘における中古物件の平均売り出し価格は約4130万円で、周辺地域の価格推移と比較すると適正価格と言えます。売却偏差値57を考慮すると、本物件は市場価格に適切に反映されており、近年の周辺エリアの中古マンション価格が13%高騰している中、クレッセント青葉台の丘は9%の高騰を見せています。

将来性

築21年を迎えるクレッセント青葉台の丘は、神奈川県横浜市青葉区内の同類物件と比較しても若干若い物件で、将来性の偏差値は74と評価されています。この数字は、地域平均の偏差値に対して26ポイント高く、継続的な価値上昇が期待できる地域であることを示しています。

環境満足度

周辺環境においてクレッセント青葉台の丘は692m以内に交番があり、安全性が高いと言えます。また、病院22件、スーパー4件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しており、災害リスクも最小限に抑えられている地区です。さらに、地区内には横浜市立青葉台小学校をはじめ複数の教育施設が点在しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

あざみ野ベレッツァの概要

「あざみ野ベレッツァ」は、緑豊かな横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅からほど近い徒歩11分という好立地にある2006年竣工の資産価値の高いマンションです。76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3,780万円から7,100万円と、エリア内での中古住宅市場の動向を反映したものです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を精緻なデータ分析によって算出された適正価格と比較した場合、あざみ野ベレッツァは神奈川県横浜市青葉区の他の中古マンションと比べて適正価格偏差値が高く、特に同じ築年数の物件との比較で価格の妥当性が際立っています。

将来性

あざみ野エリアの発展と共に、投資としての価値が見込まれる「あざみ野ベレッツァ」は、将来性の高いマンションとして偏差値61を記録しており、資産価値の維持や向上が期待される立地にあります。

環境満足度

環境満足度においても高評価を得ている「あざみ野ベレッツァ」は、治安の面で不安が少なく、周辺の医療施設や教育機関へのアクセスが良好です。さらに、自然災害のリスクが低いとされる地盤に建てられた本物件は、住環境としての安心感を提供しています。

新川崎パークホームズの概要

「新川崎パークホームズ」は、神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目に位置する中古マンションで、新川崎駅から徒歩8分の距離にあり、59㎡の2SDKから71㎡の3SLDKまでの広さの部屋があります。1988年4月の築年月を誇る7階建ての建物で、全35室からなるこのマンションの価格帯は1,680万円から4,799万円、最も一般的な価格帯は3,280万円から3,390万円となっており、この地域の住宅市場としては妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値63を持つ「新川崎パークホームズ」では、適正価格の偏差値が66と評価されており、この数値は地域の平均よりも高いことを意味します。周辺地域の中古マンション価格が5年間で平均16%増加した中、本物件は8%の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正価格2,091万円と比較して、平均売出価格が約3,258万円となっているため、現在売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

将来性の面を見ると、新川崎パークホームズは築36年を数えるものの、その偏差値は66と地域の平均を上回ります。徒歩圏内に複数の駅を有する好立地であり、交通アクセスの利便性が高く、将来的な価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

新川崎パークホームズの環境満足度は57の偏差値を記録しており、周辺には交番が609m以内にあり、治安の面でも安心です。43件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に揃っています。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低いとされるエリアに位置しており、横浜市立矢上小学校を始めとする複数の教育機関が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

ユニテ溝の口3番館の概要

「ユニテ溝の口3番館」と称されるこの物件は、神奈川県川崎市高津区溝口2丁目に位置し、快適な通勤を約束する東急線「溝の口駅」から徒歩7分という立地に誇りを持ちます。2000年竣工のこの建物は7階建てで、総戸数37戸が配されており、居住空間のバリエーションは66㎡の3LDKから91㎡の3LDKまで広がります。市場価格は3LDK・66㎡が4,980万円からスタートし、最高層の3LDK・91㎡では7,180万円まで及ぶことが一般的であり、これらの価格帯は高津区内の中古マンション市場において競争力のある範囲に収まっています。

適正価格（売却）

近年の不動産市場を精緻に分析した結果、ユニテ溝の口3番館の適正価格とされる偏差値は77と評価され、周辺エリアの中古マンション平均よりも高水準を示しています。なお、同エリアの不動産相場は過去5年間で平均22％の価格上昇を見せている中、この物件はわずか5％の価値減少に留まり、資産価値の面では安定していると捉えられています。それにより、現在の平均販売価格が約5,955万円であり、これはAIが予測する適正販売価格3,709万円に比べて高いため、売却の最適な時期であると推察されます。

将来性

築23年を迎えたユニテ溝の口3番館は、同区域の他の物件と比べるとやや古さを帯びていますが、その駅近立地や周囲の発展により長期的な価値は依然として期待できるところです。AIによる評価では将来性の偏差値は53を記録し、地域平均と比較して劣らない将来的な展望が示されており、中古マンションとしては見過ごせない魅力を有しています。

環境満足度

安全性と利便性が高く評価されるユニテ溝の口3番館周辺には、交番が徒歩圏内に存在するなど治安面での安心感があります。加えて、124の医療施設やスーパー12件、コンビニ22件など生活必需品の利用にも困らない利便性を誇ります。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校といった優良な学校施設も周囲に点在するため、ファミリー層にとっても住みやすい環境といえるでしょう。

グランステージ本牧の概要

グランステージ本牧は、神奈川県横浜市中区本牧和田に位置する、1990年築の6階建てマンションで、住宅面積は広々とした109㎡です。各部屋は3LDKで構成されており、現在の売出価格範囲は4,190万円から4,980万円となっており、このエリアの中古マンション市場において競争力があると言えます。山手駅から徒歩28分の立地で、緑豊かな住宅地域に位置しています。

適正価格（売却）

グランステージ本牧の現在の価格は、横浜市中区の中古マンション市場と比較して、総合偏差値が62で適正価格偏差値は69と高く評価されており、周辺地域の価格推移を考慮すると、今が売却の適時である可能性が高いです。

将来性

築年数が34年のグランステージ本牧は、将来性の評価では偏差値57を獲得しており、築年数に関わらずその価値が認められていますが、近隣の交通アクセス向上や環境整備などの地域開発が今後の価格上昇の鍵を握るでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安、医療施設、教育機関、商業施設などの充実しており、特に交番まで230mと近く、横浜市立の小中学校が周辺に複数あるため、ファミリー層にも安心の生活基盤が整っています。自然災害リスクの低さも、この地域の居住における大きな利点です。

上大岡南パークホームズの概要

「上大岡南パークホームズ」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、住所は港南1丁目3-2で、1989年7月に竣工された5階建てのマンションです。17室から成るこのマンションは、港南中央駅から徒歩5分、上大岡駅から徒歩12分という交通利便性の高い立地にあり、広さは61㎡の3DKから94㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1400万円から2380万円で、市場において総合評価の偏差値は62と評価されています。

適正価格（売却）

上大岡南パークホームズの適性価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、偏差値50が基準のところを、近年の市場の19％の高騰に対して11％の上昇を見せることから算出されたマンションマーケット独自AIによる推測適正価格1976万円に非常に近い、現在の売出し平均価格1992万円で取引されています。

将来性

築35年でありながらも、その将来性の評価は高く、神奈川県横浜市港南区内の同類の物件の平均築年数より1年若く、駅近の利便性も評価されAIによる将来性偏差値は77と、エリア平均の偏差値よりも26ポイント高い数値を示しており、実質的な価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、治安面で見ても交番が233m以内にあり安心です。また、周辺には88件の医療施設、9件のスーパーマーケット、14件のコンビニといった生活便利施設が充実しており、国のハザードマップに基づけば洪水リスクも低いことから環境満足度の高い物件であるといえます。さらには横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

ビーコンヒル能見台センターヒルF館(フィルバートハウス)の概要

ビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）は、快適な生活を支える施設が充実する神奈川県横浜市金沢区に位置し、駅近で便利な立地を誇る1999年築の15階建マンションです。住居の広さは70㎡から91㎡で、価格帯は3,280万円から5,180万円と、金沢区の物件市場に鑑みても適正な範囲内にあります。70㎡の3LDKや91㎡の4LDKといった様々な居住空間が用意され、能見台駅からの徒歩6分のアクセスは日々の通勤や通学にも便利な条件を備えています。

適正価格（売却）

ビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）の価格範囲は、神奈川県の中古マンション市場において相対的に高水準を示しており、適正価格の偏差値64というデータは、この立地と品質を考慮した場合、市場価格が妥当であることを示しています。近隣の物件価格推移と比較して、ビーコンヒル能見台センターヒルF館は価格高騰が見られず、現在の平均的な売り出し価格が、マーケットの推定適正価格を上回っていることから、売主にとっては有利な売却が期待できます。

将来性

築25年のビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）は、同価格帯の物件と比較してやや築年数は経過していますが、その将来性の偏差値57はエリア内の平均を示し、高い利便性と絶えず高まる住宅ニーズにより、将来的にも価値の安定または上昇が予想されます。この地域が注目を集める背景には、交通の利便性や周辺の生活環境の充実があり、購入後の価格上昇や賃貸需要の持続が、長期的な投資として見込める要素です。

環境満足度

治安が良く、緑豊かで生活施設が整ったビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）周辺地域は、環境満足度の偏差値66を獲得しており、この地は住み心地の良いエリアとして評価されています。交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内にあり、日常生活をサポートし、また横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校といった教育施設の近接は、家族層からも注目される好条件です。自然災害に対する地盤の強さやハザードマップ上の安全性は、安心して暮らすための大切な要素と言えるでしょう。

ルイシャトレ大倉山サンクティエルの概要

ルイシャトレ大倉山サンクティエルは神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、7階建て総戸数49のマンションで、築年月は2003年3月となっており、75㎡から95㎡までの3LDKを主に提供しております。価格帯は、4470万円から6980万円で、平米数と立地、設備を考慮した価格設定となっており、最寄り駅としては、大倉山駅が徒歩10分、新横浜駅と菊名駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ルイシャトレ大倉山サンクティエルの中古市場における適正価格は、地域の中古マンション市況データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、総合的な売却偏差値は62であり、特に適正価格については偏差値73を記録しています。この数値は、地域平均より高いことを示しており、過去5年間での価格変動率を見ると、周辺地域が19％の価格上昇に対し、本物件は14％の下落を示しており、理想的な売却タイミングと考えられます。

将来性

本マンションの将来性に関しては、築20年越えの物件でありながら、立地の良さや維持された設備状況などから、偏差値48と平均を下回るものの、駅近で利便性の高い立地では今後も一定の需要が見込まれます。横浜市港北区という都市部での立地は魅力であり、交通利便性が高いことから今後も価値が維持されやすい要素を備えています。

環境満足度

ルイシャトレ大倉山サンクティエルの周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点で環境満足度66と評価されています。近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、安全で便利な生活を送ることが可能です。また、教育機関として大綱小学校、横浜市立大豆戸小学校、横浜市立太尾小学校、横浜市立大綱中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)の概要

シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)は、神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目11に位置する、築年数36年を迎える歴史を持つマンションで、平米数62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2490万円から3980万円となっており、特に2880万円から3580万円の価格帯に集中しています。1986年の竣工から時間は経過していますが、65室からなるこのマンションは新川崎駅から徒歩8分という利便性の高さから、多くの居住希望者に注目されている物件です。

適正価格（売却）

シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)の適正価格は、地域内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値54に対して62と高い評価を受けています。近年の神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場は5年で16％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の上昇を記録しており、この地域での需給バランスを考えると、現在提示されている平均価格3307万円は、売却に適したタイミングであると分析できます。

将来性

シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)の将来性は、築38年の年月を重ねるも駅近の立地という大きなメリットがあり、AIによる予測では偏差値68と同区内の他マンションと比較して15ポイント優勢な数値を記録しています。この数値は、将来的にも価値が下がらずに安定的な投資対象となり得ることを示唆しており、中長期的な居住や投資に適しています。

環境満足度

シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、地域のハザードマップ情報によると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、生活利便施設が充実しており、病院52件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在しており、小中学校も近隣に複数存在しているため、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えます。

コープ野村二俣川ヒルズの概要

コープ野村二俣川ヒルズは、神奈川県横浜市旭区本村町53-12に位置する築33年の7階建てマンションで、平米数73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2450万円から4280万円となっており、二俣川駅から徒歩12分、鶴ヶ峰駅から徒歩19分の駅近立地で、都市機能へのアクセスも良好な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格に関する偏差値は61と評価されており、神奈川県横浜市旭区の平均よりも13ポイント高く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が21％上昇する一方で、コープ野村二俣川ヒルズは12％価格下落しており、独自AIによる適正推測価格は2500万円であるため、市場価格3290万円において売主に有利な市況が形成されていることが伺えます。

将来性

コープ野村二俣川ヒルズは、築33年という建物年数を考慮してもAIによる将来性偏差値は78と非常に高く、徒歩圏内に二つの駅を有するなどの交通アクセスの良さや、周辺の発展が評価されており、短期間での価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、コープ野村二俣川ヒルズは交番が徒歩3分以内に位置し、医療施設が34件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活に必要な施設が充実している他、横浜市立本宿小学校／本宿小学校はまっ子ふれあいスクールや私立横浜富士見丘学園中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

プラウドシティ上大岡弐番館の概要

プラウドシティ上大岡弐番館は、快適な住環境を提供する神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目に位置する、2009年竣工の質の高いマンションで、35戸の居住スペースを擁しており、その広さは74㎡の3LDKから107㎡の3SLDKまで多様です。このエリアは横浜市内でも交通アクセスが優れており、最寄りの港南中央駅まで徒歩7分、上大岡駅までも徒歩8分と日常の移動が大変便利です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格は、地域の市場動向を鑑み、平均的な偏差値50に対して77の高得点を記録しています。プラウドシティ上大岡弐番館の売出し価格は、4780万円から9180万円の範囲で、エリア内他物件の価格変動と比較しても、価格的には魅力的であり、投資家や購入希望者にとっては、財産価値の高さを感じさせるポテンシャルを持っています。

将来性

将来性の評価では、築15年のプラウドシティ上大岡弐番館は、偏差値44と平均よりやや劣る結果ですが、これは築年数のみを考慮した結果であり、維持管理の良さやアクセスの利便性も考慮すれば将来的な価値の上昇も期待できるポイントです。特に、再開発計画が進行している地域であり、周辺環境の整備とともに、このマンションの価値も向上していくことが予測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便施設の充実度、また地盤の硬さや自然災害リスクの低さなどから偏差値64と評価されています。さらに、教育施設へのアクセスの良さもファミリー層にとっては大きな魅力で、横浜市立南台小学校、横浜市立上大岡小学校、横浜市立笹下中学校、横浜市立港南中学校といった教育機関が周囲に点在しています。これらは将来のファミリー層にとっても安心な住環境を提供しています。

サンクレイドルたまプラーザの概要

サンクレイドルたまプラーザは神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置し、築15年を超える中古マンションで、78㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は4980万円から5990万円となっています。最寄り駅はたまプラーザ駅で徒歩13分と交通アクセスが良好であり、周辺の生活施設も充実しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、横浜市青葉区の中古マンション市場における平均価格や5年間の価格上昇を基に算出された売却偏差値75を反映し、平均よりやや高い範囲にあるものの、この地域の市場動向を考えると、競争力があり、投資としての魅力も含め適正と評価されています。

将来性

築年数においては地域平均をというサンクレイドルたまプラーザは、今後の再開発やエリアの発展余地を鑑みた将来性の偏差値57を得ており、中期的な投資価値も見込まれる地域内で資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

サンクレイドルたまプラーザ周辺は、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、治安面での懸念は少なく、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いとされている他、近隣には教育施設も揃っているため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

インペリアル茅ヶ崎ガーデンハウスの概要

インペリアル茅ヶ崎ガーデンハウスは、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、築30年を超える緑豊かな住宅地に立地するマンションで、34戸の3LDK・3SLDKが平均2490万円（84㎡）から4390万円（112㎡）で取引されており、その価格帯はエリア内の中古マンション市場を反映し、安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

神奈川県茅ヶ崎市の中古住宅市場において、インペリアル茅ヶ崎ガーデンハウスの価格は、適正であり、2490万円から4390万円の範囲は、エリアの物価動向や基準偏差値よりも妥当性が高く、市場の平均価格を反映したものであると評価されています。

将来性

インペリアル茅ヶ崎ガーデンハウスは、建築から一定期間が過ぎており、駅からの距離も考慮すると、将来性の評価は築年数や立地条件の影響を大きく受けていますが、地域の発展性やリノベーションへのポテンシャルを考慮した場合、市場では正とされています。

環境満足度

治安の面では警察署が近くにあり、生活利便施設が多数存在することや、自然災害に対するリスクが低く評価されている点、教育施設が周囲に充実しているため、ファミリー層には特に環境満足度が高いと言えるでしょう。

プレミスト東戸塚の概要

「プレミスト東戸塚」は、2009年3月竣工の7階建、67室からなるマンションで神奈川県横浜市戸塚区品濃町562-4に位置し、東戸塚駅から徒歩9分という好立地にあります。70㎡から82㎡の3LDKで構成され、販売価格は5600万円から5980万円、面積と価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格の分析では、プレミスト東戸塚の売却偏差値は76と高く、周辺の中古マンション市場平均偏差値51を大きく上回っています。過去5年間で近隣物件が25％高騰する一方、当該物件は5％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格3577万円との比較で、現在価格5747万円は売主に有利な価格帯と言えます。

将来性

築15年の「プレミスト東戸塚」は、エリア内同価格帯の物件と比較すると築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は56を記録し、平均よりも3ポイント高い評価を受けています。駅近で利便性が高く、長期的な価値の維持が見込まれる要素を備えています。

環境満足度

「プレミスト東戸塚」周辺は生活便利施設が揃い、交番が543m内にあり治安面での安心感、病院63件、スーパー5件、コンビニ10件などが存在し、日常の利便性も高い地域です。ハザードマップに基づいた評価でも、地盤の安定性、洪水や津波、高潮へのリスク低減が確認されており、横浜市立東品濃小学校／東品濃小学校はまっ子ふれあいスクールの存在もファミリー層には魅力的です。

オーベルたまプラーザクラリティヒルの概要

オーベルたまプラーザクラリティヒルは、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置し、2008年に竣工した5階建てのマンションで、たまプラーザ駅、鷺沼駅、宮前平駅の3駅が徒歩圏内にあり、74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多彩な間取りが存在し、中古マーシン市場では3680万円から7480万円の価格帯で取引されており、多くの家庭が求めやすい価格で高い利便性を持っています。

適正価格（売却）

オーベルたまプラーザクラリティヒルは、周辺相場と比べて高騰率が5%と穏やかでありながら、売却偏差値は60と平均を上回っており、現在の平均価格5420万円が、AI推定適正価格4646万円を基にした市場価格と一致しており、売主にとっては有利な評価を受けている状態で売却が適切と判断できます。

将来性

築16年と平均築年数を保つオーベルたまプラーザクラリティヒルは、将来性偏差値67と高評価を得ており、ますます発展する神奈川県川崎市宮前区のポテンシャルを反映しており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面でやや不安が指摘される交番の距離（849m）を除き、46件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件と周辺環境は利便性が高く、ハザードマップ上のリスクが低いほか、横浜市立美しが丘小学校、川崎市立犬蔵小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとって非常に魅力的な環境です。