神奈川県横浜市西区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)の概要

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、神奈川県横浜市西区宮崎町に所在し、広々とした114㎡から225㎡の間取りとなっており、最寄駅である桜木町駅からは徒歩6分という抜群の立地条件を誇ります。2011年竣工のこのマンションは、多彩な間取りを有しており、価格帯は1億3800万円〜4億4800万円となっており、このエリアにおける豪華な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)の売却価格は、横浜市西区の物件市場データを基にした適正価格と比較して、売却偏差値80を獲得しており、エリア内での価格高騰率は低いものの、今が売り時であると評価されています。AI分析による適正価格1億7990万円に対し実際の平均売出価格は2億0801万円と高く、投資としても非常に魅力的な物件です。

将来性

築13年のグランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、将来性の見地から見ても有望で、AI分析による偏差値は66を記録しており、同エリア内の他の物件と比較しても14ポイント高い評価を受けています。駅近であり、発展し続ける横浜市西区という立地は、今後も資産価値の上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、環境満足度の面で偏差値63を獲得しており、治安の良い地域に位置しています。周辺には必要な医療機関や買い物施設が充実しており、日々の生活に不自由は感じさせません。学区内には横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校があり、子育て世代にも適しています。自然災害に対する安全性も高く、優れた生活環境が保たれた住む人にとって理想的な位置にマンションがあります。

パークハイム三ツ沢公園の概要

「パークハイム三ツ沢公園」は、横浜市西区に位置し、三ッ沢上町駅から徒歩15分の場所にある、総戸数22戸の5階建てマンションです。平成元年（1988年）4月竣工のこの物件は、68㎡の3LDKが2780万円から、82㎡の4LDKが最大3199万円で販売されており、横浜駅や平沼橋駅からも徒歩圏内の利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、パークハイム三ツ沢公園の物件価格は、近隣の市場動向に基づき、平均偏差値55に対して60と評価されており、市場に対する適正度は高めです。最近5年の市場価格の平均上昇率18％に対し、本物件は5％の価値減少を見せており、現在の価格は適正価格1928万円に比べて高めの水準にあります。

将来性

築36年を迎えた本物件は、エリア内同価格帯の物件と比べやや築年数は長いですが、将来性偏差値は51ポイントと平均をわずかに上回ります。周囲には三ッ沢公園や教育施設が充実しているため、ファミリー層には魅力的な立地と言えるでしょう。

環境満足度

パークハイム三ツ沢公園の住環境は非常に充実しており、最寄りの交番が491m以内にあり、治安の面で安心できる点が評価されています。また、周辺には27の医療施設、3つのスーパー、10件のコンビニという日常生活に必要な施設が揃っており、横浜市立宮谷小学校や市立宮田中学校などの教育施設も近隣にあるため家庭にお子様がいる世帯には特に便利な環境です。

パークハイム南軽井沢の概要

「パークハイム南軽井沢」は、1984年築の6階建てマンションで、72㎡の3LDKが3000万円から4480万円で販売されており、神奈川県横浜市西区の利便性の高い住宅地である南軽井沢15-12に位置し、横浜駅から徒歩12分という通勤・通学にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

横浜市内の中古マンション市場において、パークハイム南軽井沢の適正価格は、近隣の価格動向や経済的指標を反映し、総合的な価格評価として偏差値66を示しており、エリア内での取引価格と比較して高い評価を受けています。

将来性

パークハイム南軽井沢の将来性の偏差値は41と評価されており、平均より低いものの、築年数や立地条件などを総合的に勘案すると、長期的な資産価値の維持が期待される立地にあるため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや日常生活の利便性が高く、地域の医療・買い物施設が充実しており、さらに近隣に私立精華小学校や横浜市立宮谷小学校など優れた教育機関が揃っているため、ファミリー層にとって非常に魅力的な環境となっています。

プラウド横浜岡野の概要

「プラウド横浜岡野」は、神奈川県横浜市西区に位置し、築年数は新しく2020年に完成した6階建てのマンションで、総戸数は84室、広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、快適な居住空間を提供しています。最寄りの平沼橋駅まで徒歩7分というアクセスの良さも魅力の一つであり、横浜駅までも徒歩圏内という恵まれた立地です。

適正価格（売却）

現在の「プラウド横浜岡野」の価格帯は7300万円から1億1800万円となっており、平均価格は神奈川県横浜市西区内の同規模マンションに比べて適正であることが数値分析から明らかです。特に8180万円から8380万円の価格帯は、近隣の相場と比較しても購入者にとってリーズナブルな範囲に位置しています。

将来性

築4年の「プラウド横浜岡野」は、都市機能の充実している横浜市西区内で、リセールバリューや資産価値の維持が見込めることから、将来性が52と評価されております。また、都心へのアクセスの良さや地域の再開発計画なども将来性に好影響を与える要素となっています。

環境満足度

「プラウド横浜岡野」は、周辺に交番を始めとする公的施設が充実しており、総数233件もの医療施設や12件のスーパーマーケット、29件のコンビニエンスストアが存在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、横浜市立平沼小学校や横浜市立宮田中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にとっても環境の満足度は高いと言えるでしょう。

クレストフォルム横浜サウスステージの概要

「クレストフォルム横浜サウスステージ」は、神奈川県横浜市西区に所在し、平沼橋駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションです。1999年12月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれ、広さは80㎡〜81㎡の3LDKをメインに展開され、市場価格は3,900万円から5,480万円の範囲に設定されており、市場の動向を見ると4,180万円から4,980万円の範囲が特に取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

横浜市西区のマンション市場における「クレストフォルム横浜サウスステージ」の売却価格は、総合的な市場評価を受けると適正価格の偏差値が63となり、平均値から見ると8ポイント高い評価を受けていますが、実際の相場としては、5年間で周辺物件が平均18％の価格上昇を見せている中、同物件は54％の価格下落を経験しており、現在の推測適正価格が3,548万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格が4,562万円となっていることから、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築25年のクレストフォルム横浜サウスステージは、駅からの距離が近いという点で将来性の評価を受けており、エリア内の同じ価格帯の物件と比較しても、3年ほど年季が入っていますが、AIによる将来性の偏差値は51と、エリア平均よりも僅かに高い評価を得ています。

環境満足度

周辺環境の面では安心できる要素が多い「クレストフォルム横浜サウスステージ」は、最寄りの交番がわずか248mの位置にあるなど治安の面で優れ、123件の医療施設、13件のスーパー、33件のコンビニと充実した生活環境を誇ります。また、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い一方、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。教育環境の面では、横浜市立みなとみらい本町小学校や横浜市立西前小学校など、複数の小学校と中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。