神奈川県横浜市磯子区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エフステージ杉田の概要

「エフステージ杉田」は、2000年12月に竣工された神奈川県横浜市磯子区中原に位置するマンションで、杉田駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に建つ6階建ての物件です。総戸数30戸のこのマンションは、室内の広さが69㎡から81㎡の範囲で、3LDKまたは4LDKのゆとりあるプランが用意され、市場価格は約2,990万円から4,080万円のレンジで取引されております。

適正価格（売却）

エフステージ杉田の価格帯は、磯子区内の中古マンション市場と比較しても高い偏差値57を持ち、近隣の物件価格の上昇傾向にも関わらず、相対的に価格が9％低下している事実が確認されています。平均売出価格が3,643万円に対して、AI推定の適正価格は3,159万円であるため、売り時と判断できる状況にあります。

将来性

築24年というエフステージ杉田は、周辺エリアの平均築年数に比べてやや古さを感じますが、そのアクセスの良さや維持状態を鑑みると、将来性の偏差値は62と評価されており、エリア内の他の物件に比べても期待値は高めです。

環境満足度

エフステージ杉田周辺は治安が良好で、必要な医療施設が充実しており、さらにはスーパーやコンビニも充分に揃っている生活便利なエリアです。子育て家庭に優しい点として、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校といった教育施設のそばに立地しており、災害リスクにおいても地盤が安定していて洪水や高潮の心配も少ない地域であることが環境満足度偏差値57として評価されています。

杉田南パークホームズの概要

杉田南パークホームズは、神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目に位置し、1998年3月に完成した7階建ての中古マンションで、杉田駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあります。各住戸は72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2650万円から3680万円で、市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

杉田南パークホームズの売却価格は、平均的な価格偏差値52を記録しており、近年の横浜市磯子区における中古マンション市場の動向と比較すると、価格上昇率が他の物件より抑えられています。このエリアの中古マンションの価格が5年間で平均20%上昇している中、このマンションは約2%の上昇率であり、推定適正価格3005万円に対して平均売出価格が3173万円で提供されています。

将来性

交通の便が良く、駅からの距離が徒歩5分と近いことから、将来性の偏差値は63と評価されており、これはエリア内の他の中古マンションと比較しても高い数値です。築26年という年数はエリア平均と一致しているため、維持管理次第では価値を保ちやすく、将来にわたって安定した需要が期待できる物件です。

環境満足度

杉田南パークホームズの周辺には、治安を守る交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているため、住環境は良好です。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップから読み取れます。また、子育てに適した環境として、杉田小学校や横浜市立浜中学校など優良な教育機関が周辺に存在する点も魅力の一つです。

サンヴェール磯子の概要

サンヴェール磯子は、1989年竣工の7階建て、94室から成るマンションで、住所は神奈川県横浜市磯子区広地町11-49にあります。立地は根岸駅から徒歩21分という利便性を持ち、70㎡の3LDKが1690万円から、103㎡の4LDKが最大3880万円という価格設定で、横浜市磯子区の他の物件と比較しても適正な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

サンヴェール磯子の販売価格は、周辺の市場動向を考慮すると適正価格の偏差値が51であり、神奈川県横浜市磯子区内で中古マンションの平均価格推移を踏まえると、平均偏差値が48というデータに比べ、わずかに高い水準にありますが、5年間の価格変動を見ると、他の物件が20%の価格上昇を見せる中でサンヴェール磯子は19%の価格低下を示しており、現時点での販売価格は市場価値を適切に反映していると言えるでしょう。

将来性

将来性においてサンヴェール磯子は、築年数が35年と平均よりやや古いものの、偏差値64という評価を得ており、リノベーションによる価値向上や地域の再開発計画などにより、将来的な価値上昇が見込まれます。エリア内の他マンションに比べると、立地や設備面での競争力も兼ね備えており、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

サンヴェール磯子は、周辺環境が充実しており環境満足度の偏差値は56を記録しています。治安を守る交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤の安定や洪水のリスクが低い地域であることが評価されています。教育機関も近隣に横浜市立滝頭小学校や横浜市立岡村中学校が位置しており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

ベルヴィル杉田1の概要

「ベルヴィル杉田1」は、神奈川県横浜市磯子区の閑静な住宅街に位置し、杉田駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さを誇る1988年築の6階建マンションです。総戸数70戸で、広さは73㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢が用意されており、中古市場における価格帯は1,990万円から2,880万円と、同エリアの物件価格を踏まえると合理的な設定がなされています。

適正価格（売却）

ベルヴィル杉田1の販売価格は、周辺の市場データと比較して適正であり、磯子区の近年の不動産価格上昇率を鑑みると、平均偏差値を上回る53ポイントの高評価を得ていますが、過去5年間で若干の価格下落を見せているため、売却を検討しているオーナーにとっては、今が適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築36年という経過年数はあるものの、「ベルヴィル杉田1」は将来性の高さを持ち、駅近という立地利益を享受しています。周辺エリアの発展と共に価値が見直される可能性があり、AIによる将来性評価は平均よりわずかに低い52ポイントに留まるものの、適切なメンテナンスと再開発の進展によってはさらなる評価増を期待できます。

環境満足度

立地の良さだけではなく、治安の良さや生活施設の豊富さも「ベルヴィル杉田1」の大きな魅力です。地震や津波等の自然災害リスクが低い地域にあるため、安心して日々を送れる環境が整っています。教育施設に関しても、横浜市立の小中学校が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても理想的な居住条件を満たしているため、総合的な満足度は高い評価の55ポイントを獲得しています。

ルッシュ磯子の概要

ルッシュ磯子は、神奈川県横浜市磯子区森1丁目13-3に位置し、1998年5月に竣工した14階建てのマンションで、磯子駅からわずか徒歩4分という立地に恵まれており、71㎡の3LDKが約2980万円から、85㎡の4LDKは約4680万円の価格帯で取引されており、物件に応じて最多価格帯は約3380万円〜3570万円となっています。

適正価格（売却）

ルッシュ磯子の売出し価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正な水準にあるとされ、売却偏差値54という評価を受けていますが、過去5年の価格変動を見ると周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は下落していることを考慮すると、適正推測価格3171万円と現在の平均売り出し価格3479万円との間に差があるため、売却を考えているオーナーにとっては検討の余地があります。

将来性

ルッシュ磯子は築年数が26年と若干の経年を感じさせるものの、駅近という重要な利便性を持っているため、将来性の偏差値が40点となっていますが、このエリアでは改修や再開発による価値向上のポテンシャルを秘めているため、長期的な投資としての見極めが必要です。

環境満足度

セキュリティ面では交番が217m以内にあり、医療施設が周囲に55件、スーパー6件、コンビニ8件という生活利便性も高く評価される一方で、津波のリスクは高いものの高潮の影響が少なく、地盤が固く洪水リスクも低いとされる環境です。教育施設として横浜市立浜小学校や横浜市立森東小学校など複数の選択肢があり、子育て世帯にも魅力的な立地です。

ナイスステージ洋光台ヒルサイドアベニューの概要

ナイスステージ洋光台ヒルサイドアベニューは、横浜市磯子区洋光台3丁目に位置し、洋光台駅から徒歩11分の好立地にあります。2002年2月の竣工で、5階建てのマンションは、67㎡から77㎡の広さを持つ部屋が30室あり、価格は2,450万円から4,299万円の範囲で推移しています。地域内の利便性や施設の充実度に基づく環境の評価と、築年数を考慮した将来性の予測により、今後の居住や投資の参考データとして価値を見いだせます。

適正価格（売却）

磯子区の中古マンション市場において、ナイスステージ洋光台ヒルサイドアベニューは平均偏差値48に対して47と僅かに低い水準にありますが、マンションマーケット独自のAI評価による適正推測価格約3,148万円と現行の平均売出価格約2,903万円との差により、現在は価値が下落しつつあることを示唆しており、投資家や購入希望者にとっては検討の余地があると言えるでしょう。

将来性

ナイスステージ洋光台ヒルサイドアベニューは、築年数が22年とエリア内の同価格帯の物件より若く、将来性の偏差値は平均より6ポイント高い61を誇ります。交通の便も良く、地域の再開発など将来的な価値上昇が見込まれる要素が多いため、居住用途はもちろん、長期的な投資対象としても魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

このマンションはセキュリティが整い、治安の面では近隣に交番が存在するなど安心感があります。日々の生活の利便性は、地元スーパーやコンビニが充実しており、医療施設も43件存在し、生活環境としての満足度は高いと言えます。地盤が強固で洪水や津波のリスクが低く、フラットで子育て環境にも優れており、周辺には複数の教育施設が点在し、子どもたちの安全な通学路が確保されています。

グランノア汐見台の概要

「グランノア汐見台」は、2007年6月に竣工した神奈川県横浜市磯子区にあるマンションで、屏風浦駅から徒歩15分、上大岡駅から徒歩17分の所に位置し、6階建ての全170室から構成されており、広さは82㎡から122㎡の間で、各戸共通のアメニティとして室内には快適な居住空間が特徴的です。

適正価格（売却）

グランノア汐見台の適正価格は、周辺地域の相場と比較して、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場の平均よりも若干低く設定されており、現在の平均売出価格は約4600万円で、近年の不動産価格上昇を考慮すると、今後の市場変動に伴う価値の増加が期待できるかもしれません。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「グランノア汐見台」は、継続的な需要が見込まれる立地にあり、AIによる将来性評価では偏差値は65で、この地域のマンションの中でも将来性が高く評価されています。

環境満足度

グランノア汐見台周辺は治安が良く、生活環境が整っており、近隣には複数の学校が存在し、家族にとっても安心して生活が送れる地域で、洪水リスクの低い地盤と津波や高潮のリスクが少ない地形を考慮すると、環境満足度も高いことが窺えます。

磯子中原ローレルコートの概要

磯子中原ローレルコートは、神奈川県横浜市磯子区中原3丁目に所在し、築年月は2001年7月で、地上3階建ての総戸数35戸のマンションです。平米数は73㎡から96㎡の間で、価格帯は2290万円から3480万円の間に設定されており、最寄りの杉田駅からは徒歩10分というアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

磯子中原ローレルコートの売却価格は22,900,000円から34,800,000円の範囲にあり、平均価格は30,790,000円です。周辺の中古マンション市場の価格動向を考慮したとき、過去5年間で約20%の価格上昇が見られる地域にあるものの、この物件自体は約2%程度の上昇にとどまっています。これを踏まえ、適正価格の売却偏差値は42と評価され、市場価格（推定3686万円）よりも低価格で取引されていることから、買い手には魅力的ですが、売り手にとっては売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

将来性において、磯子中原ローレルコートは築年数が23年と地域内の平均よりもやや新しく、将来価値の偏差値を62と評価されており、周辺のマンション平均と比較して7ポイントも高い評価を受けています。この結果は、良好な立地や地域の発展性などが評価されていることを示しており、中長期的な資産価値の維持や増加が期待される物件と言えます。

環境満足度

磯子中原ローレルコートは、治安の面で周辺に交番がないため不安要素が見られますが、医療施設が48件、スーパーが9件、コンビニが12件という生活利便性の高い立地にあります。また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置しており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクも低いと評価されています。教育環境も充実しており、横浜市立杉田小学校や横浜市立屏風浦小学校など、複数の教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境です。

レイディアント上大岡センターガーデンの概要

レイディアント上大岡センターガーデンは、緑豊かな神奈川県横浜市磯子区に位置し、2003年に建てられた3階建て58室のレジデンスで、65㎡の3LDKが2600万円から、101㎡の4LDKが最大3490万円の価格帯で市場に出回っており、充実したショッピング施設が徒歩圏内にあるほか、上大岡駅まで徒歩18分とアクセスも良好で、家族向けの住環境として非常に魅力的です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市磯子区のマンション市場分析に基づいたデータをもとに評価されたレイディアント上大岡センターガーデンの適正価格は、平均市場価格から見て若干低いものの、近隣物件との比較評価により、将来的な価値の増加が期待されるため、購入を考える際は現状の市場価格とポテンシャルを照らし合わせた上で検討すべきです。

将来性

築年数は21年と近隣の同価格帯マンションと比べて新しく、将来性の評価も平均より高く、周辺環境の発展や今後の地域計画を考えると、駅までの距離にもかかわらず安定した資産価値の向上が見込めるため、中長期の投資としても有望かもしれません。

環境満足度

レイディアント上大岡センターガーデンには、生活に必要な施設が周辺に整っており、治安の良さと自然環境の豊かさが融合しています。加えて、複数の学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても教育環境が整っていることが高い環境満足度につながっています。

レイディアント上大岡イーストガーデンの概要

レイディアント上大岡イーストガーデンは、神奈川県横浜市磯子区岡村に位置し、上大岡駅から徒歩20分の築21年の質の高いマンションで、総戸数46戸、7階建てであり、3LDKの広さは71㎡から100㎡で、市場価格2040万円から3980万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

上大岡イーストガーデンの売却価格に関して、神奈川県横浜市磯子区と同様の物件と比較すると、売却偏差値が平均値（48）よりかなり低い40を記録しており、地域内での価格上昇率19%に対して、本マンションは1%下落しており、このエリアとしては割安感があると言えるでしょう。

将来性

レイディアント上大岡イーストガーデンの将来性は、周辺環境の整備や近隣施設の充実を背景に、エリアの中古マンション平均の偏差値（55）に対して偏差値56とわずかに高く、長期的な視点で見ると、価値の維持または上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度において、レイディアント上大岡イーストガーデンは治安の良さや生活利便性を考慮すると高い評価ができるでしょう。周辺に小中学校が複数あり子育て家庭にも適しており、自然災害からのリスクも相対的に低いため、安心して生活できる地域と言えます。

磯子汐見台ヒルズの概要

磯子汐見台ヒルズは、横浜市磯子区に位置し、屏風浦駅から徒歩18分とアクセス良好な立地にある1998年築の住宅で、83㎡から95㎡の間で様々な居住スペースを提供しており、2890万円から4200万円という価格帯で市場に出回っていますが、その築年数から考えると、メンテナンスの履歴や共有施設の利用状況が購入の決め手となるでしょう。

適正価格（売却）

磯子汐見台ヒルズは市場価格が華やかな横浜市内の中古マンション相場に比べ、売却偏差値49を記録しており、磯子区内での平均価格としては、一定の適正価格を保っているといえますが、過去の価格動向や同地域の他物件との比較検討は必要です。

将来性

磯子汐見台ヒルズは築年数が26年となり、近隣に比べると若干の古さを感じますが、地理的なメリットや将来的なエリア開発のポテンシャルを鑑みれば、将来性の偏差値49を上回る可能性も考えられ、投資目的の購入も視野に入れた判断が求められます。

環境満足度

磯子汐見台ヒルズは、治安の良さや生活利便施設の充実度に富んでおり、横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て世帯にとっても理想的な居住環境を提供しており、環境満足度の偏差値56はその魅力を裏付けています。

グランエルズ洋光台セレヴィアの概要

横浜市磯子区栗木に位置する「グランエルズ洋光台セレヴィア」は、2006年竣工の7階建てマンションで、55㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は2180万円から3298万円となっており、杉田駅、洋光台駅、新杉田駅へのアクセスも良好で、32の室内が快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市磯子区の栗木にあるグランエルズ洋光台セレヴィアは、地域の中古マンション価格の平均価格に比べて、相場からやや低い価格設定となっており、売り時を見極めるための適切な価格情報を把握することが重要です。

将来性

築18年のグランエルズ洋光台セレヴィアは、周辺地域の中古マンション平均築年数に比べ若く、将来性を示すAIの偏差値は53と平均よりやや上で、駅までの距離を考慮しても、資産価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

グランエルズ洋光台セレヴィアは病院や教育施設が充実し、治安も良いことが周辺環境の評価に繋がり、洪水や地盤の安定性も考慮すれば、自然災害に対するリスクも低いと言える安心の立地条件です。

ライオンズ横浜汐見台シーズンズヴィラの概要

ライオンズ横浜汐見台シーズンズヴィラは、神奈川県横浜市磯子区に位置し、90～95㎡の居住空間が広がる、魅力的な5階建てマンションです。屏風浦駅からは徒歩8分とアクセスが良好であり、築年2011年と比較的新しく、中古マーションの価格帯は4,180万円から4,980万円で、周辺地域の中でもバランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

現行の価格4180万円～4980万円で提供されているこの物件は、同じ横浜市磯子区の他の中古マンション市場と比較しても適正価格であることが示唆され、総合的な売却偏差値は49に位置しています。このエリアの平均価格と比較して、ライオンズ横浜汐見台シーズンズヴィラがいかにバランスの取れた価格で提供されているかが分かり、購入検討者にとっては有益な情報になるでしょう。

将来性

将来性評価としては、偏差値54と、エリア内で比較しても有望な評価を受けており、築年数が13年と若いことや、良好なアクセス環境、さらにはこの地域が持つ発展の可能性を考慮すれば、長期的視野での投資としても優れた選択と言えます。

環境満足度

ライオンズ横浜汐見台シーズンズヴィラの環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設の充実度を考慮すると高いと言えます。具体的には、交番が徒歩5分圏内、医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、家族連れにも安心の教育環境が整っており、自然災害リスクも低い地域として安心して生活できる点が評価されています。

プレステージ磯子の概要

「プレステージ磯子」は、神奈川県横浜市磯子区森4丁目に位置し、磯子駅から徒歩19分、屏風浦駅からは徒歩6分という好立地にあるマンションで、1988年5月に竣工された9階建ての建物です。全48室からなるこのマンションは、広さが71㎡の3LDKから122㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は1990万円から3980万円の範囲で、主流の価格帯は2770万円から3000万円です。

適正価格（売却）

プレステージ磯子の適正価格の評価は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値が39と平均値48に対して低めです。5年間の価格推移を見ると、周辺地域の物件価格が19%の上昇を見せる中、プレステージ磯子の価格は7%下降しており、マンションマーケットAIによる3846万円の推測適正価格よりも平均3006万円の売り出し価格は低く、売主にとって売却時期としては不適切であると考えられます。

将来性

築36年のプレステージ磯子は、同区域内の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立つものの、駅に近いことが大きな利点となっており、それを反映してAIによる将来性の評価は平均を上回る54ポイントを獲得しています。立地の良さが若干の築古さを補って将来的にも価値が見込まれる物件であると判断できます。

環境満足度

セキュリティの面ではプレステージ磯子は交番が393m以内にあり、総合的な治安の良さが期待できます。医療施設は30件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスクも低いことから、環境面での満足度は高いと言えます。教育施設として横浜市立汐見台小学校や横浜市立森東小学校などが周囲にあるため、家族での居住にも適しています。

グランドステージ磯子の概要

グランドステージ磯子は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、通勤通学に便利な磯子駅から徒歩15分にある150㎡以上の広々とした4LDKが特徴の中古マンションで、販売価格は4180万円から5480万円の範囲に設定されています。2005年築のこの5階建てマンションは、屏風浦駅や上大岡駅へのアクセスも良好で、合計39室からなる落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析すると、グランドステージ磯子の適正価格は、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮しても、現在の平均価格が4573万円と偏差値31を下回っており、他の物件と比較しても割安感があることから、投資家や購入を考えている方にとっては魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

将来性の面では、グランドステージ磯子は非常に有望で、神奈川県横浜市磯子区内で見られる平均的なマンションと比べても、偏差値59を記録している点が注目されます。立地の便利さや、周辺環境の発展性を考慮すると、中長期的に価値が上昇する可能性が高まっています。

環境満足度

環境満足度については、グランドステージ磯子は優れた住環境を提供しており、治安の良さ、多くの医療施設、日常の買い物に便利なスーパー・コンビニの充実度、さらには地盤の安定性や災害リスクの低さなど、住む人々にとって理想的な条件が整っています。加えて、浜小学校や汐見台小学校など優秀な教育機関も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ヒルポート上中里の概要

ヒルポート上中里は神奈川県横浜市磯子区上中里町に位置し、杉田駅から徒歩27分の距離にある5階建てマンションで、1994年10月の竣工以来、地域の住宅として利用されてきました。サイズは77㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと幅広く、現在の中古マーケットでは1650万円から3098万円の価格帯で取引されており、築年数にして約30年経過しているものの、磯子区内の他の物件に比べても競争力を持ち続けています。

適正価格（売却）

ヒルポート上中里の適正価格を評価すると、地域基準と比べて偏差値35であり、これは周辺エリアの中古マンション市場価格の上昇傾向にあるにもかかわらず、ヒルポート上中里では1％の価格下落が見られることを意味します。適正推測価格は3085万円であることを考慮し、現在の売出し平均価格1922万円という数値は、市場の動向を鑑みると投資としての売却には不向きかもしれません。

将来性

ヒルポート上中里の将来性に関しては、築30年の物件であるにも関わらず、AIが算出した偏差値59という評価を受けており、これは磯子区内で同じ価格帯の他マンションと比較して若干優位に立っていることを示唆しています。建物の老朽化やアクセスの不便さを鑑みると、今後の価値向上に向けたリノベーションや周辺環境の開発が価格の上昇につながる可能性があります。

環境満足度

ヒルポート上中里周辺の環境満足度は、治安面で交番の距離がやや遠いことには留意が必要ですが、生活利便施設が充分に整っており、13件の医療施設、近隣にスーパーやコンビニが点在していることから日々の生活に不便はありません。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い立地条件を有していることも安心材料となります。また、教育施設も横浜市立さわの里小学校などが近隣にあり、子育て世代にも魅力的な住環境です。

ジェイパーク横濱ヒルズの概要

ジェイパーク横濱ヒルズは、平米数167㎡の4SLDKから最大210㎡の4LDKまでの広さを誇る、総戸数31戸のマンションで、2003年6月に竣工しました; 価格帯は3999万円から6980万円で、中心価格帯は4980万円から5380万円です; 住所は神奈川県横浜市磯子区汐見台3丁目に位置し、上大岡駅から徒歩17分、屏風浦駅から徒歩18分という利便性を備えつつ、閑静な住宅街の中にあります。

適正価格（売却）

ジェイパーク横濱ヒルズの現在の平均価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、適正価格の偏差値31と算出されました; 神奈川県横浜市磯子区で同じ条件の物件の価格が5年間で約19％上昇している中、本物件は約2％の上昇にとどまっています; これはマーケットにおけるAIの推定適正価格7080万円と比較して、現行の売出価格5209万円が市場価格よりも低く、投資としての利益を考えると現時点での売却は推奨されません。

将来性

ジェイパーク横濱ヒルズは築21年の物件であり、同区域の同価格帯物件の平均築年数より約9年古いですが、将来性の評価は偏差値63点と平均値を上回っており、周辺の開発状況や住宅マーケットのトレンドから、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が徒歩距離内にあり治安が良いこと、地域のハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクが低い地域であること、また横浜市立汐見台小学校など複数の教育施設が近くにあり家族にも優しい住環境であることが評価され、環境満足度は偏差値50と算出されています。

クリオ洋光台1番館の概要

「クリオ洋光台1番館」は神奈川県横浜市磯子区栗木1丁目に位置し、新杉田駅、杉田駅、洋光台駅へのアクセスが可能で、立地としては駅までの距離を考慮するとリーズナブルな選択肢であり、築年数は2001年2月と比較的新しく、全34室の6階建てマンションです。広さは75㎡から84㎡の間で変わり、価格は2200万円から3180万円で、この地域の中古マンション市場としては標準範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを評価すると、クリオ洋光台1番館は平均的な偏差値48に対して41と低く評価されており、市場価格の動向を反映させたマンションマーケットのAI予測価格が3330万円であるのに対し、現状の平均売り出し価格が2631万円となっていることから、現時点での売却には不向きと判断されています。

将来性

築23年のクリオ洋光台1番館は、横浜市磯子区の中古マンション市場における平均築年数より若く、しかし駅からの距離がやや離れているため、将来性の偏差値は47と平均にやや劣るものの、長期的な資産価値の観点からは中程度の評価がなされています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を見ると、クリオ洋光台1番館周辺には交番が近接し医療施設や小売店が充実しており、ハザードマップによれば洪水のリスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育環境として洋光台第二小学校や横浜市立浜中学校が近くに位置しており、環境満足度においては比較的高い評価がされています。

レーベン横浜汐見台ソラノテの概要

レーベン横浜汐見台ソラノテは、神奈川県横浜市磯子区汐見台に位置し、磯子駅、屏風浦駅、上大岡駅へのアクセスが可能なリーズナブルな家族向けマンションであり、築年月は2014年11月、6階建ての192室を誇ります。広さは101㎡から128㎡の間で、価格は4300万円から7480万円の範囲です。ほどよい広さと購入しやすい価格設定が、多くのファミリー層に注目されています。

適正価格（売却）

レーベン横浜汐見台ソラノテの適正価格は、中古マンション市場の動向とデータ分析を通して判断すると、神奈川県横浜市磯子区の平均価格と比較しても競争力のある価格とされています。サイズ別の推測適正価格において、市場価格はおおむね適正な範囲内に収まっており、中古マンションとしては買いやすい価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

築10年と比較的新しく、設備の維持管理が行き届いているレーベン横浜汐見台ソラノテは、将来性に関しても高い評価を受けており、エリア内での類似物件と比較してもその優位性は明らかです。神奈川県横浜市という立地の安定性と、エリアの発展性を考慮に入れると、10年後、20年後も価値の下がりにくい物件と言えます。

環境満足度

レーベン横浜汐見台ソラノテは治安が良く、生活施設が充実しており、多様な小学校、中学校が周辺に位置しているため、子育て家庭に適した環境であることが評価されています。また、自然災害のリスクが比較的低い地域であり、長期にわたり安心して暮らせる地域性を有しています。

フォルム横濱汐見台の概要

「フォルム横浜汐見台」は、神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目に位置し、平均的な広さ100㎡から115㎡の間で4LDKの家族向け住居を提供しており、複数の駅にアクセスしやすい立地として2003年に建てられた総戸数30戸のマンションです。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、フォルム横浜汐見台は3,480万円〜4,980万円の価格帯であり、市場価格と比べて適正価格には小幅なズレがあるものの、購入者には手が届きやすい価格設定がなされています。

将来性

駅近で利便性が高く築年数もエリア平均と同等であるため、フォルム横浜汐見台は都市開発の動向次第では価値の増大が期待できるポテンシャルを秘めており、将来的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

フォルム横浜汐見台は、治安の良さと日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、自然災害に対するリスクも低い地域に位置することから、居住者の生活環境に対する満足度は極めて高いと評価されています。

プリムローズ磯子の概要

プリムローズ磯子は、2002年1月竣工の5階建てマンションで、総戸数32室という規模を誇ります。住所は神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目20-15で、磯子駅から徒歩14分、屏風浦駅から徒歩26分、根岸駅から徒歩23分という利便性の高い立地にあり、64㎡の3DKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2060万円から4480万円と、さまざまなニーズに応えうる価格設定がされています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市磯子区における平均価格偏差値48を下回る43の適正価格を持つプリムローズ磯子は、2002年の築時から地域の中古マンション市場が19%上昇する中、12%の価格下落を見せています。現在の売り出し平均価格は3067万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3619万円と比較すると、売り時ではないとの判断がなされます。

将来性

プリムローズ磯子は、周辺同価格帯の平均築年数と比較しても比較的新しく、22年の築年月を誇ります。将来性に関するAI偏差値は50を記録しており、神奈川県横浜市磯子区の同等物件と比較して4ポイント低いものの、駅近のロケーションと、地域の将来発展可能性を考慮すると、長期的な視点では資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

プリムローズ磯子の周辺環境は、生活の利便性に優れ、治安の面でも安心できる要素が揃っています。33件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、日々の生活が非常に便利です。さらに、横浜市立磯子小学校や横浜市立山王台小学校など教育施設へのアクセスも容易であり、ハザードマップで示される洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと評価されています。

スカイタウン杉田の概要

「スカイタウン杉田」は、神奈川県横浜市磯子区杉田2丁目に位置し、杉田駅から徒歩6分という便利な立地にある8階建ての中古マンションで、総戸数27戸の規模を誇っています。築年月は1993年で、主に3LDKの79㎡から4LDKの95㎡までの広さの部屋があり、価格帯は1,980万円から3,380万円となっており、市場情報によると、このエリアでは2180万円から2250万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

スカイタウン杉田の価格については、横浜市磯子区の中古マンション市場のデータを分析すると、平均価格と比較してやや低めの傾向にあり、適正価格の偏差値は42を記録しています。市場の動向を見ても、ここ5年の期間でこの地域の中古マンション価格が平均で約19%上昇している中、スカイタウン杉田は9%の価格下落を見ており、適正価格としてはマンションマーケットのAIが算出した推測価格が2,891万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は2,263万円となっているため、売り手にとっては現時点での売却はあまりお勧めできません。

将来性

将来性の面では、スカイタウン杉田は築31年を数えるながらも、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、駅からの徒歩6分というアクセスの良さがあります。AIによる予測では将来性の偏差値が50と算出され、同一エリアのマンションと比較して平均的な将来性を持っていることが示されています。

環境満足度

周辺環境の充実度に関しては、スカイタウン杉田は治安の良さが際立つ立地で、交番が664m以内に位置しており、病院や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に配されています。地盤の脆弱性や自然災害リスクも考慮すると、津波や高潮による影響は低い地域と評価されています。また、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることから環境満足度の偏差値は35と評価されています。

コスモ磯子台の概要

コスモ磯子台は、横浜市磯子区磯子台1-1に位置し、磯子駅から徒歩10分の距離にあり、4階建ての総戸数30戸の中古マンションで、1997年9月に建築された物件です。広さは71㎡の3LDKから147㎡の4LDKまでと多岐にわたり、価格帯は1980万円から4350万円で、地域の平均と比べても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市磯子区内の同条件物件の市場価格と比較して、コスモ磯子台の売出し価格は平均よりも手頃であり、不動産価値のデータ分析に基づく適正価格推計値としては3335万円であるものの、現在の平均売出し価格は2789万円であり、市場価格に対しては割安感があると評価されています。

将来性

コスモ磯子台は、築年数が27年で新しさはありませんが、大規模修繕や今後の再開発計画を含めた地域の将来性を考慮すると、築年数以上の価値が見込まれるエリアに位置しており、特に駅近の立地は長期的に見ても魅力の一つです。

環境満足度

コスモ磯子台の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、交番も近く治安の良さが期待できます。また、教育機関が多く、横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校など、子育て家族にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。自然災害は起きにくく、安心して生活できるエリアと言えます。