神奈川県横浜市泉区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ガーデンズコート緑園都市の概要

神奈川県横浜市泉区に位置する「ガーデンズコート緑園都市」は緑園都市駅から徒歩わずか1分の場所にあり、築年数は約20年となる2003年7月竣工のマンションで、全124戸からなる7階建ての建物です。広さは約72㎡の3LDKから約90㎡の4LDKまであり、市場での売り出し価格は3,980万円から5,580万円の範囲で、このエリアでは4290万円から4480万円の価格帯が最も取引されていることが確認されています。

適正価格（売却）

「ガーデンズコート緑園都市」の適正価格を評価すると、神奈川県横浜市内の中古マンション市場の平均を大きく上回る偏差値66をマークしています。周辺の同じ条件を持つ物件価格が過去5年間で平均11％上昇する中、この物件は13％の価格下落を見せており、現在のマーケット価値は3391万円の予測に対し、売出し価格は平均4624万円となっているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築21年を迎える「ガーデンズコート緑園都市」は、神奈川県横浜市泉区内の類似物件と比較しても新しい部類に入るマンションであり、特に駅近の立地は将来的にも価値が維持されやすい特徴の一つです。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は40とやや低めで、平均的な市場動向に比べると見劣りする可能性があることを示唆しています。

環境満足度

安全と生活利便性を高く評価できる「ガーデンズコート緑園都市」は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しています。また地盤も安定しており、洪水や高潮リスクが低く、教育施設としては横浜市立緑園東小学校や横浜市立緑園西小学校などが近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコートの概要

グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコートは神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目に位置し、いずみ中央駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあるマンションです。2005年7月竣工の10階建、全87室で構成され、広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古市場での販売価格帯は3680万円から4290万円で、このエリアでの住まいをお探しの方にとって魅力的な物件であります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコートは偏差値53とされ、周辺地域の平均を上回っています。過去5年間の横浜市泉区の価格変動を考えると、本物件の価値は安定しており、現在の売出し価格が3748万円とAIの推測価格と比較してやや高めながらも売り時と考えられます。

将来性

築年数が19年であるグレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコートは、エリア内の同年代のマンションと比べて見劣りしない新しさを保っており、優れた駅近のロケーションを持つことで将来性も期待されます。AIによる分析では、将来性の偏差値が56と評価され、同地域内の他物件と比較しても高いポテンシャルを示しています。

環境満足度

環境満足度においては、グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナフロントコートは60という高評価を受けており、これは近隣に交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、周辺に医療施設や商業施設が充実していること、また、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さ、そして横浜市立中和田小学校が近くに存在するなど、家族にとって理想的な環境が整っていることが要因です。

グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの概要

「グレーシア緑園都市ガーデンプレミア」は、神奈川県横浜市泉区緑園4丁目に所在し、緑園都市駅から徒歩7分という利便性の高い立地に建つマンションで、築年は2007年5月、7階建ての規模を誇り、広さは72㎡から93㎡の間で多様な間取りが提供されています；価格帯は3680万円から4980万円となっており、特に3LDKが多く取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

価格分析の結果、同区内の中古マンション市場の平均価格と比較して、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアは適正価格の偏差値56を記録し、価格の適正性が相対的に高いことが示されています；売却の適正価格として想定される平均価格は約4096万円で、適正価格を判断する際には周辺の市場動向や物件の特性を考慮する必要があります。

将来性

この物件が立地する横浜市泉区は、注目される住宅地の一つであり、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの将来性の偏差値は55と評価されており、近隣物件と比較しても将来が有望と判断されています；マンションの築年数は比較的新しく、将来の資産価値を見込んだ投資にも適していると言えます。

環境満足度

環境面では、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアは緑園東小学校や緑園西小学校などの教育施設が周囲に点在し、治安の良さやハザードマップにおけるリスクの低さなどから、環境満足度の偏差値は56と高い評価を受けており、特に子育て世代にとっては安心して生活できるエリアとして推奨されています。

ステージ山手台サウス1番館の概要

ステージ山手台サウス1番館は、1992年3月に建てられた6階建、全40戸のマンションで、神奈川県横浜市泉区領家4丁目に位置し、最寄りの踊場駅まで徒歩18分と利便性に優れた環境です。広さは84㎡から101㎡の間で3LDKや4LDKのプランがあり、販売価格は2,340万円から3,980万円までとなっておりますが、最もポピュラーな価格帯は2,490万円から2,680万円です。

適正価格（売却）

ステージ山手台サウス1番館の適正価格は、横浜市泉区における他の中古マンション市場と比較し、概算で平均価格から見るとやや高めの設定で、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格を2,600万円と算出しており、現行の平均売り価格は2,735万円と評価されています。

将来性

施設の築年数は31年と比較的長いものの、ステージ山手台サウス1番館は将来性の評価が平均より高いことが特徴で、エリアでのマンション市場の成長に伴い、資産価値の維持や向上が期待できることがAIによる分析で示されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ステージ山手台サウス1番館周辺には病院、スーパーやコンビニが充実しており日常の利便性に富んでいます。また、近隣には横浜市立鳥が丘小学校や横浜市立領家中学校が位置し、子育て世代にも適した住環境が整っていることが評価されています。

パークホームズ緑園都市の概要

パークホームズ緑園都市は、神奈川県横浜市泉区に位置し、緑園都市駅から徒歩9分という便利な立地にある2002年築の7階建てマンションであり、全32戸の住戸が3LDKから4LDK、80㎡から94㎡の広さで構成されており、価格は3190万円から5500万円の範囲で、特に3680万円から4080万円が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市泉区において、適正価格の判断材料となる周辺中古マンションの平均価格推移と比較すると、パークホームズ緑園都市は市場価格がやや上昇傾向にある一方で、物件自体の価格変動は23％の下落がみられ、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格3804万円と現在の平均売り出し価格4021万円との間にわずかな乖離があるものの、それでも市場価格よりも高い水準を保っています。

将来性

築22年を迎えるパークホームズ緑園都市は、地域における平均築年数と比べて若干新しく、駅近という強みを有していることから、神奈川県横浜市泉区内のマンション市場においてAIが算出した将来性偏差値は48ポイントで、エリアの平均と同水準ですが、今後の利便性向上や周辺地域の発展によってその価値が高まる可能性があります。

環境満足度

交番が466m以内に位置するパークホームズ緑園都市は治安が良い環境にある上、周辺には横浜市立岡津中学校を含む教育施設、26件もの医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクが低いことも住環境の高評価につながっています。

グリーンメゾンいずみ野の概要

グリーンメゾンいずみ野は、神奈川県横浜市泉区に位置し、いずみ野駅から徒歩わずか3分の距離にある1980年竣工のマンションです。この物件は、3階建ての構造であり、広さは74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間の多様な間取りが存在し、中古マーケットにおける流通価格は1,790万円から2,890万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市泉区の市場動向を考慮したAI分析に基づくと、グリーンメゾンいずみ野の価格は平均偏差値を上回る57を記録しており、周辺相場を勘案すると、過去5年間で平均11％の価格上昇に対し、本物件は31％の価格下落を経験しており、今後の動向に注意が必要です。

将来性

建築から44年が経過したグリーンメゾンいずみ野は、AIによる将来性評価で偏差値30とされ、エリア平均に比べて将来性が劣るとされていますが、その駅近立地は今後の再開発や地域の変化によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

グリーンメゾンいずみ野周辺は、交番が96mという近さにあり治安が良好で、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、教育施設も近隣に存在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は59と高い評価を受けています。

新橋ハイツ(1〜4号棟)の概要

「新橋ハイツ(1〜4号棟)」は、神奈川県横浜市泉区に位置し、平米数92㎡の4LDKが1380万円から2490万円で取引される、1982年12月築の3階建てマンションで、42室から成り、弥生台駅、緑園都市駅、いずみ野駅へのアクセスが優れ、横浜市立新橋小学校の近隣にあり生活利便性が高い物件です。

適正価格（売却）

「新橋ハイツ(1〜4号棟)」の売出し中の平均価格は2094万円で、周辺地域の市場価格と比較した際の売却偏差値は43と評価されていますが、神奈川県横浜市泉区の中古マンション平均価格に比べ価格上昇率が低く、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格2609万円には及ばず、資産価値としての売却には現在のタイミングが適していない可能性が高いとされています。

将来性

築後約42年を経た「新橋ハイツ(1〜4号棟)」は、地域の平均築年数より古いながらも、将来性の偏差値は63と高く評価されており、利便性のある立地や機能性を考慮すると、中長期での価値の向上が期待されるため、投資対象としても注目されています。

環境満足度

新橋ハイツ(1〜4号棟)周辺は、医療施設や教育機関が充実し、スーパーやコンビニも近距離に複数存在するため、家族層にとって日常生活がしやすい環境となっていることに加え、治安や自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は55と平均以上の評価を得ています。

ステージ山手台サウス2番館の概要

神奈川県横浜市泉区に位置するステージ山手台サウス2番館は、平成6年2月に竣工した6階建てのマンションであり、総戸数80室の規模を誇ります。本物件は、3LDKから4LDKまでの間取りで、広さは70㎡から85㎡と幅広く、購入希望者のニーズに合わせた選択肢を提供しています。最寄駅の踊場駅から徒歩20分とアクセスに時間がかかるものの、静かな住環境を望む方にとっては魅力的な立地条件です。

適正価格（売却）

ステージ山手台サウス2番館の販売価格は1,980万円から2,980万円となっており、中古マンション市場における平均的な価格帯の中で、やや高めの設定になっています。この価格は同区域内の類似物件と比較して適正であると言え、特に中古マンションの市場価格が上昇傾向にあることを考慮すると、購入を検討するに当たっての好機とも捉えられます。

将来性

築29年を経過したステージ山手台サウス2番館は、今後のリノベーションや周辺環境の発展によって価値の見直しが期待されますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。しかしながら、横浜市泉区はファミリー層を中心に人気のエリアであり、今後の街の発展とあわせて価値が変動する可能性も否定できません。

環境満足度

ステージ山手台サウス2番館周辺は、治安の観点から見ると交番が近くにないものの、必要な医療施設や日常生活に欠かせないスーパー、コンビニが揃っており、生活便利性は高いと言えます。また、周辺には教育機関が充実しているため、家族向けの住環境として評価されており、自然災害リスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。

みやこガーデンオリーブ館の概要

横浜市泉区に位置する「みやこガーデンオリーブ館」は、広さ67㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は2280万円から3080万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもバランスのとれた価格設定です。1998年築のこの物件は、地区内でのリーゾナブルな選択肢として機能し、3駅利用可のアクセスの良さもポイント高く、特にファミリー層からの人気が見込まれます。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格2621万円は、みやこガーデンオリーブ館のマーケット評価を受けると適正価格としてはやや低めの設定です。近隣の同等物件が過去5年で平均11％の価格上昇を遂げている一方で、この物件は3％の価格低下を記録しており、これを受けてマンションマーケットのAI予測価格3071万円と比較しても、現在の市場価格が適切であるかは若干疑問が残ります。

将来性

築26年を迎えるみやこガーデンオリーブ館は、地域内での競争物件と比較して少し新しい部類に入ります。また、AIによる分析では将来性の偏差値が56と健闘しており、駅からの距離を考慮してもファミリー層を中心に魅力があり、エリア内での需要は継続すると見られ、投資としても検討の余地を持たせる物件です。

環境満足度

周辺環境においては、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が十分に備わっており、日常生活の利便性は高いと言えます。治安面においては交番が若干遠いことが懸念されるものの、自然災害に強い地盤とハザードマップで示された低リスクエリアである事実は、特筆すべき安心要素です。教育機関の充実も見逃せず、横浜市立岡津小学校や中学校が近隣にあることは子育て世代にとって大きなメリットです。

プレミスト緑園都市コリーナコートの概要

「プレミスト緑園都市コリーナコート」は、神奈川県横浜市泉区に位置し、緑園都市駅から徒歩15分、弥生台駅から徒歩16分の距離にあり、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの居住空間が展開されており、価格帯は約2599万円から約3398万円で、平均価格は約2940万円となっています。2011年2月に竣工したこの6階建てのマンションは、緑豊かな住宅街に囲まれ、ファミリー層にとっては住みやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

「プレミスト緑園都市コリーナコート」の価格は、周辺市場のデータと比較して適正価格の偏差値37と低めであり、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均12％の上昇を見せている中、プレミスト緑園都市コリーナコートの価格は横ばい傾向にあるため、売却のタイミングとしては推奨できない可能性が高いです。

将来性

築13年と比較的新しいこの物件は、将来性の偏差値60という高評価を受けており、築年数が30年を超える物件が多いエリア内での優位性と、潜在的な価値が期待されています。周辺施設の整備や交通アクセスの改善等、エリア全体の魅力が高まることで、長期的な投資としての見込みがあります。

環境満足度

「プレミスト緑園都市コリーナコート」周辺は、治安の面では中立的で、総合的な生活利便性に関しては高いスコアを誇っています。特に、横浜市立岡津小学校や横浜市立岡津中学校が近隣にあり、ファミリーにとって教育環境が充実している点が大きな魅力です。ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い場所に位置するため、安全性の面でも安心して生活できる環境が整っています。

ネオステージ弥生台の概要

ネオステージ弥生台は、神奈川県横浜市泉区岡津町に所在し、緑園都市駅から徒歩24分、弥生台駅から徒歩25分とアクセス可能な7階建ての中古マンションで、1998年に竣工した48室の住居があります。価格は62㎡の3LDKが1790万円から、81㎡の4LDKで2480万円と幅広い家庭向けのプランが用意されており、近隣の環境とバランスを考えた価格設定が評価されています。

適正価格（売却）

ネオステージ弥生台の価格帯は1790万円から2480万円となっており、近隣地域の中古マンションの平均価格対比で10ポイント低い適正価格の偏差値38を示しています。過去5年の価格動向を考慮すると周辺地域では11%の価格上昇が見られる中、本物件は10%価格が下落している状況で、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は2892万円と現在価格より高く、売却タイミングとしては現時点で推奨されていません。

将来性

築26年のネオステージ弥生台は、平均的な築年数よりも若く、弥生台駅及び緑園都市駅からの距離は徒歩約25分とやや離れた位置にありますが、将来性の偏差値は平均49とエリア内で比較しても見劣りしないポテンシャルを保持しています。

環境満足度

ネオステージ弥生台周辺は、交番が徒歩圏内になく、治安の面で他の物件と比べて劣る可能性がありますが、必要な生活施設は充実しており、ハザードマップによれば、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として岡津小学校放課後キッズクラブ、横浜市立上矢部小学校、上矢部小学校放課後キッズクラブ、横浜市立岡津小学校、横浜市立岡津中学校が周辺にあるため、子育て世代には魅力的な環境です。

グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナサウスコートの概要

グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナサウスコートは、神奈川県横浜市泉区の和泉中央南5丁目に所在し、いずみ中央駅から徒歩7分の便利な立地にある、2005年2月に竣工した8階建てのマンションであり、設計された部屋数は44室、広さは77㎡の3LDKから117㎡の4LDKまで多様で、3080万円から4100万円の価格設定は周辺環境や利便性を考慮したものです。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は3080万円から4100万円で、平均価格は3615万円と、グレーシアシティ横浜いずみ中央ステーションアリーナサウスコートはマンションマーケット独自AIの推測による適正価格3876万円と比べて価格が低い状況であり、適正価格偏差値47を示し、市場の平均値である48より1ポイント低く評価されています。

将来性

築年数が19年と比較的新しく、いずみ中央駅からも近く、生活利便性に優れているものの、将来性の偏差値は43と標準よりも低い水準であり、このエリアのマンションの平均より5ポイント下回っていることが明らかになっています。

環境満足度

このマンションは交番から753mの位置にあり、26件の医療施設、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあるため、安全性と生活の便利さを兼ね備えています。また、横浜市立中和田小学校が近くに位置し、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、環境満足度の偏差値は56と高い評価を得ています。

みやこガーデンリリフローラ館の概要

「みやこガーデンリリフローラ館」は2080万円から3330万円の幅で価格設定された、68㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまでのバリエーションを持つ神奈川県横浜市泉区の中古マンションで、緑園都市駅や弥生台駅からのアクセスが良好で徒歩圏内にあり、最寄りの緑園都市駅までは13分と都市生活に適した立地にある一方で、2000年9月に竣工したこの6階建ての建物は、築年数を考慮するとエリア内での競争力もまだ保持しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、「みやこガーデンリリフローラ館」は横浜市泉区の平均的な中古マンション価格と比べ8ポイント低い偏差値40を記録しているが、近隣の中古マンション市場が過去5年間で平均11％の価格上昇を見せる中、この物件は5％価格が下落しているため、売却にはあまり適していないとされていますが、適正推測価格が3313万円となっていることを考慮すると購入には価値がある可能性があります。

将来性

将来性の面から見ると、「みやこガーデンリリフローラ館」は築24年と比較的新しい部類に入る上に、近隣駅からの距離も徒歩13分という魅力的な立地条件を持っており、同エリアの平均偏差値よりも4ポイント高い偏差値53を獲得しているため、長期的にみても価値が保たれる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

環境の面では、「みやこガーデンリリフローラ館」周辺には治安の面で不安がある可能性を示唆するデータがありますが、医療施設が15件、コンビニエンスストアが3件と充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地するなど、自然災害に対するリスクも低い環境にあります。さらに教育施設として横浜市立岡津小学校や岡津小学校放課後キッズクラブ、横浜市立岡津中学校が近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

みやこガーデンマロニエ館の概要

「みやこガーデンマロニエ館」は神奈川県横浜市泉区に位置し、69㎡の3LDKが2280万円から、99㎡の4LDKが3280万円で取引されている6階建ての中古マンションです。1998年7月に竣工されたこの物件は、緑園都市駅まで徒歩14分、弥生台駅まで徒歩16分というアクセスの良さが特徴であり、現在227室が居住者のライフスタイルを支えています。

適正価格（売却）

みやこガーデンマロニエ館の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値39と評価されており、過去5年の価格変動を見ると周辺市場が11％上昇する一方で、本物件は6％下落しています。AIが割り出した3365万円という適正価格に対し、売り出し価格は2535万円となっているため、売却には不利な市場状況となっています。

将来性

築26年のみやこガーデンマロニエ館は、周辺物件と比較して2年ほど新しいが、立地の良さや潜在的な価値を考慮したAIの評価では将来性の偏差値が50と平均値であり、投資として考える際には他の要因も検討する必要があります。

環境満足度

同マンションは、周辺に医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、洪水リスクが低い地盤上に建っている一方で、治安に関するインフラは若干手薄であると言えます。教育施設としては横浜市立岡津小学校や横浜市立岡津中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件となっています。

プレミスト緑園都市ヴィスタコートの概要

「プレミスト緑園都市ヴィスタコート」は、神奈川県横浜市泉区新橋町に所在し、72㎡の3LDKが2520万円、91㎡の4LDKが3490万円の価格帯で提供されているマンションで、築10年を迎えた低層6階建ての物件です。立地は弥生台駅及び緑園都市駅から徒歩15分と、公共交通へのアクセスも良好で、中古マンション市場での多様なニーズに応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

「プレミスト緑園都市ヴィスタコート」の売却価格の適正性に関しての分析では、周辺の市場価格の動向と比較して適正価格の偏差値は35と評価され、横浜市泉区の他の中古マンションと比較して価格下落傾向にあることが指摘されており、現時点での売却には不利な状況が予測されますが、これは投資家にとっては購入タイミングとも捉えられるでしょう。

将来性

このマンションの将来性について、AI分析によると偏差値55を記録しており、地域内の同等物件と比較しても優れた将来性が見込まれます。築年数が12年と比較的新しく、今後の価値上昇も期待できることから、中長期的な投資視点での購入候補として魅力を持ちます。

環境満足度

環境満足度においては「プレミスト緑園都市ヴィスタコート」は、偏差値52と平均以上の評価を受けており、生活を支えるための施設が充実していることに加え、横浜市立岡津小学校や横浜市立岡津中学校が近隣に存在することから、家族層にも適した安心の住環境を提供しています。治安面では交番がやや離れた位置にあるため注意が必要ですが、自然災害のリスクが低い地域である点は高く評価されています。

プランヴェール緑園都市の概要

プランヴェール緑園都市は、築年月1999年2月の6階建てで、住所は神奈川県横浜市泉区岡津町2067-1に位置しており、緑園都市駅から徒歩15分、弥生台駅から徒歩17分と便利な立地にあるマンションです。中古価格帯1780万円から3490万円で、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さの部屋が25室存在し、比較的リーズナブルな価格で購入が可能です。

適正価格（売却）

プランヴェール緑園都市の中古マンション価格は地域の平均価格と比べて適正であり、1780万円の3LDK（70㎡）から3490万円の4LDK（85㎡）の範囲で、最も一般的な価格帯は2290万円から2490万円です。近年の神奈川県横浜市泉区の不動産市場では5年で約11％の価格上昇が見られる中、このマンションは13％の価格低下を記録しており、現在の平均売出し価格は2497万円と、AIの適正価格推測である3107万円よりも安いため、購入するには絶好のタイミングではない可能性があります。

将来性

築25年のプランヴェール緑園都市は、周辺の同価格帯のマンションと比較し3年ほど新しく、将来性の偏差値は47とやや低めですが、継続的なメンテナンスと再開発が見込まれる地域であれば、駅から若干距離があることを補って余りある価値が期待されます。

環境満足度

プランヴェール緑園都市周辺には、岡津小学校放課後キッズクラブや横浜市立岡津小学校、横浜市立岡津中学校などの教育施設があり、家族層には魅力的な立地条件です。また、治安については交番が1km超でやや遠いですが、12件の医療施設やスーパー3件、コンビニ5件がある生活環境の充実度は高く、自然災害リスクも低いため、快適な住環境が期待できます。

みやこガーデンクラニア館の概要

「みやこガーデンクラニア館」は、神奈川県横浜市泉区岡津町に所在し、緑園都市駅から徒歩12分、弥生台駅から徒歩18分の好立地に位置する1999年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数227戸、広さは66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から2980万円で、エリア内での中核的な存在です。

適正価格（売却）

みやこガーデンクラニア館の売却価格は、周辺の不動産市場データを踏まえると売却偏差値が平均よりも6点低い42点であり、過去5年間で地域の中古マンション市場が11%上昇する中、本物件は34%下落しており、適正推測価格2981万円に対して2360万円の売出価格は、売り時とは言い難い状況を示しています。

将来性

築25年のみやこガーデンクラニア館は、平均よりも若干若い物件で、駅近であることから日常の利便性は高いものの、将来性の偏差値は30と少々低めであるため、長期的な資産価値の増加には慎重な見通しをする必要があります。

環境満足度

みやこガーデンクラニア館の環境満足度は、近隣に横浜市立岡津小学校や岡津中学校があることや、医療施設が17件存在するなど抜群の生活利便性が備わっており、地質・洪水・高潮リスクが低い環境下にあるものの、交番が比較的遠く、治安面での懸念も若干あるため、総合的な環境満足度の偏差値は54と、概ね満足のいくレベルであるものの、完璧ではない状況です。