神奈川県川崎市多摩区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ登戸ブライトエアの概要

神奈川県川崎市多摩区に位置する「コスモ登戸ブライトエア」は、平成17年竣工の全29戸の中古マンションで、価格は3580万円から6280万円、74㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄りは向ヶ丘遊園駅、登戸駅、宿河原駅と複数のアクセスが可能で、駅徒歩10分圏内と利便性に優れ、ファミリー層に人気の住宅地域です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「コスモ登戸ブライトエア」の価格帯は、神奈川県川崎市多摩区における他物件と比較して、適正価格の偏差値は61と高評価であり、独自のAI分析による推測価格に対して現行価格がやや高めですが、周辺地域の不動産価格上昇傾向を鑑みると、価値のある投資対象といえます。

将来性

築19年の「コスモ登戸ブライトエア」は、同エリアの他マンションと比較し、将来性の偏差値58を獲得しており、駅近で利便性が高く、継続的な需要が見込まれるため、中期〜長期の資産価値の維持が期待できる物件と考えられます。

環境満足度

「コスモ登戸ブライトエア」は環境満足度の偏差値57となっており、周辺に国立宿河原小学校があるほか、治安の良さ、豊富な医療施設やショッピング施設の充実、洪水リスクの低さなどから、安心して暮らすことができる住環境として高い評価を受けています。

藤和シティホームズ登戸2の概要

藤和シティホームズ登戸2は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、登戸駅から徒歩7分の便利な立地にある6階建て総戸数17戸のマンションです。1998年3月に築されたこの物件の平均価格は3780万円から5280万円で、広さは70㎡から90㎡の間でバリエーションが豊富です。立地や利便性を考慮した場合、周辺に比べて魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区内の中古マンション市場と比較して、藤和シティホームズ登戸2の平均売出価格は4461万円と、適正推測価格3394万円よりも高く設定されていますが、周辺の不動産市場価格の上昇トレンドを加味すれば、今後売価の上昇も見込めるため、将来的な価値の増加が期待できるでしょう。

将来性

築26年が経過している藤和シティホームズ登戸2ですが、維持管理がしっかりされており、建物の老朽化に対する懸念は少ないため、駅近で環境の良いこのエリアでは、長期的な居住や投資の観点からも、期待できる将来性と評価されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が充実している点は、藤和シティホームズ登戸2の大きな魅力であり、特に交番が近く治安の面で安心できるほか、地盤の堅固さや自然災害のリスクが低い地域性から、高い環境満足度が得られると考えられます。

ガーデンハウス寺尾台の概要

ガーデンハウス寺尾台は、神奈川県川崎市多摩区寺尾台に位置し、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩12分、緑豊かな住宅街に根ざす1981年築の2階建てマンションです。全24室の一括型で、各住戸はゆとりのある4SLDK、約98㎡で統一されており、市場に出回る価格は約2,480万円から3,680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

地域の市場動向を分析した結果、ガーデンハウス寺尾台は、その設備と立地を考慮した場合、平均的な中古マンション価格よりも若干上回る価格帯にあり、総合的な売却偏差値は56と評価されており、投資家や居住希望者にとっては価値のある選択となり得る可能性を示唆しています。

将来性

経年に伴う修繕の重要性はあるものの、ガーデンハウス寺尾台は将来性の偏差値が57と算出され、周辺環境の発展と共に価値が高まることが予測されます。駅近立地でありながら自然環境に恵まれた立地条件は、継続的な人気を約束する要因となっており、長期的な視点に立つと資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

安全性や日常の利便性を重視する居住者にとって、ガーデンハウス寺尾台周辺の環境は非常に魅力的です。治安の良さを示す交番のほか、多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に点在し、教育機関も充実しており、家族連れには特におすすめの生活環境が広がっています。ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さも、安心して暮らせる住環境を支えています。

藤和シティホームズ登戸の概要

藤和シティホームズ登戸は、神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置し、登戸駅から徒歩9分に位置する1996年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数60戸の中規模物件です。提供されている70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さはファミリー層に適し、価格帯は2,880万円から4,580万円で市場の中ではリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価することは、不動産取引において極めて重要であり、藤和シティホームズ登戸の場合、売却偏差値59を基にすると平均的な価格よりもやや高めの評価を受けており、周辺地域の価格動向と見比べた際には、現在の市場価格が適正価格であると考察され、所有者にとっては有利な売却条件が期待できます。

将来性

将来性という観点で見ると、藤和シティホームズ登戸は築年数が28年であり、この地域の中古マンション市場と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性や、今後の地域の発展を見据えた将来価値の上昇が期待できるため、長期的な投資としては魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、藤和シティホームズ登戸は治安、医療機関、日常生活の利便性といった観点から見ても優れています。地区内には教育施設の川崎市立稲田小学校、宿河原小学校、川崎市立稲田中学校があり、子育てしやすい環境が整っており、自然災害に対するリスクも低く安心して生活できる住環境が提供されています。

登戸パークホームズの概要

登戸パークホームズは神奈川県川崎市多摩区の好立地に位置し、登戸駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションです。築年数は25年を数え、70㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格帯は3480万円から4480万円と、地域相場を反映した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

登戸パークホームズの中古価格範囲は3480万円から4480万円で、周辺地域の中古マンション価格と比較しても、適正と評価される価格帯にあります。近年の価格推移を見ると、近隣物件の価格上昇率が29%に対して本マンションは20%の価格下落を記録しており、市場分析ツールが推計する適正価格からは売り時とも解釈できる状況です。

将来性

立地の利便性は高いものの、登戸パークホームズの将来性は築年数の経過と共にやや低めの評価がされており、AIによる将来性の偏差値も39ポイントと平均より低めです。しかしながら、駅近であることや地域内での需要を踏まえると、資産価値の維持は期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が至近距離にあり安心ですし、生活便利性も高く、医療施設やスーパー、コンビニが充実しています。自然災害へのリスクもハザードマップに基づき洪水や高潮の危険性が低いとされており、学校が近隣にあるためファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

ヴェルレージュ向ヶ丘遊園の概要

ヴェルレージュ向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区枡形に位置し、向ヶ丘遊園駅から徒歩9分にある総戸数52戸のマンションで、2001年1月に竣工された6階建てです。広さは69㎡から82㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りがあり、価格は2,450万円から3,880万円の範囲で、最も多い価格帯は2,880万円〜3,250万円です。

適正価格（売却）

ヴェルレージュ向ヶ丘遊園の平均売り出し価格は、市場情報と比較してやや高めですが、過去5年間の神奈川県川崎市多摩区の中古マンション価格の平均上昇率29％に対し、このマンションは7％の価格下落を見せています。AI価格推定値によると適正価格は2,963万円であり、現在の売り出し平均価格は3,110万円となっており、マーケットと比較しても適正な価格帯で取引されていることが予測されます。

将来性

ヴェルレージュ向ヶ丘遊園は、築年数が23年となりますが、地域内の他の物件と比較して平均築年数より5年若く、将来性に関しては偏差値53を記録しています。また、駅近であることや、川崎市多摩区の今後の開発計画を加味すると、資産価値の維持や向上が見込まれるため、投資や居住において有望な物件と言えます。

環境満足度

このマンションの立地環境は、治安の良さを示す交番が205m以内に位置し、周辺には病院が68件、スーパー9件、コンビニ15件が点在し、生活利便性が高いです。地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低いとされ、川崎市立登戸小学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層にも適した住環境が整っていると評価されます。

藤和シティホームズ多摩中野島の概要

藤和シティホームズ多摩中野島は、1996年に建てられた幅広い年代のニーズに応える5階建てのマンションで、神奈川県川崎市多摩区菅馬場に立地しており、63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのさまざまな間取りがございます。2100万円から4180万円の価格帯で提供されており、その立地は中野島駅から徒歩9分という好アクセスで、シティライフを満喫できる環境となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格としては、藤和シティホームズ多摩中野島の物件価格は平均価格と比較してやや高い傾向にあります。独自のAI分析によると、適正推定価格は約2791万円に対し、平均売り出し価格は3046万円となっており、売却をご検討の方には魅力的な価格設定であることが示唆されています。

将来性

藤和シティホームズ多摩中野島の将来性は、築年数が28年と周辺エリアの物件と比較して平均的でありながら、駅近という利便性を兼ね備えています。地域の再開発や交通網の改善が見込まれることから、将来の価値上昇にも期待が持てる物件です。

環境満足度

生活環境に関しては、近隣には治安の良さを示す交番が近くにあるほか、充実した医療施設、スーパーやコンビニが周辺に点在し、日常の買い物にも便利な立地です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しており、川崎市立中野島小学校をはじめとした学校施設も充実していますので、家族連れにも適した生活環境が整っています。

テラス寺尾台の概要

「テラス寺尾台」は、1986年11月に築かれた神奈川県川崎市多摩区寺尾台1丁目に位置する、地上11階建ての総戸数43戸の中古マンションで、価格範囲は2180万円（84㎡）から4480万円（111㎡）と、築年数に対して良心的な価格帯で取引されており、最寄り駅は読売ランド前（小田急線）駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

テラス寺尾台の適正価格に関する売却偏差値は46と、神奈川県川崎市多摩区における類似物件の中で平均よりも若干低めですが、過去5年間で地域の中古マンション価格が約29%上昇している中、この物件は約17%価値が下がっており、マンションマーケット独自AIによる適正評価価格3280万円に対して、市場平均価格が2955万円で推移しており、現段階では売却タイミングとしては少し待った方が良い可能性が高いと予測されます。

将来性

将来性の面では、「テラス寺尾台」は築年数38年と周辺同価格帯の物件と比較して古さは感じますが、その立地の良さから長期的に見て価値は維持されると見られており、AIが算出する将来性の偏差値は73とかなり高めの評価を受けており、購入にあたっては長期的な価値の保存が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては交番が580m以内と近く、治安が良く、周囲に32件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニなど生活に必要な施設が整っておりますし、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない立地にあります。また、教育施設として川崎市立生田小学校、川崎市立南菅小学校、川崎市立南菅中学校、私立日本女子大学附属中学校、日本女子大学附属中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境満足度の高い物件と言えます。

アネシア生田月見台櫻テラスの概要

「アネシア生田月見台櫻テラス」は、2019年竣工の神奈川県川崎市多摩区に位置する、全57住戸の4階建てマンションで、広さは70㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまであります。価格帯は5280万円から5980万円と、地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な範囲です。最寄り駅である生田駅からは徒歩7分という利便性の高さも特徴で、交通の要所となる小田急線「読売ランド前」駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区での中古マンション市場を分析すると、アネシア生田月見台櫻テラスの適正価格は、独自のAI評価により5823万円と推測されており、現在の売出し価格の平均5487万円は、市場価格よりもやや低く設定されていることがうかがえます。エリア内の同条件の物件と比べて、この物件の価格の伸び悩みを考慮すると、投資家にとっては狙い目の物件である可能性があります。

将来性

アネシア生田月見台櫻テラスは、築後わずか5年という新しさを保持しており、将来性を測る偏差値も58と平均以上の評価を受けています。この地域のマンションが駅からの距離や新しさを重視される傾向にある中、この物件の駅至近立地は価値の維持や上昇を期待できる要素としてポジティブな影響を与えています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり、必要な医療施設が42件も周辺に点在するほか、買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っており、生活の利便性は高いと評価されています。自然災害リスクも低い地域であり、教育施設に関しても、川崎市立生田小学校や日本女子大学附属中学校などの優れた学校が近隣にあるため、ファミリー世帯にも適した生活環境が整っています。

ライオンズマンション読売ランドの概要

ライオンズマンション読売ランドは、神奈川県川崎市多摩区寺尾台に位置し、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩13分と好立地にある6階建てのマンションで、1985年5月に竣工しました。総戸数15室のこの物件は、51㎡の3DKから103㎡の4LDKまでの広さがあり、中古市場では1980万円から2980万円という価格で取引されており、エリア内の相場と比べても魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション読売ランドの適正価格は、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場を基にしたデータから、総合偏差値51の平均から見て43と評価されており、5年間で29％価格が上昇する市場の中で11％の価格下落を示しています。AIが推定する適正価格は3183万円ですが、現在の平均売出価格は2661万円と分析されており、買い手にとっては割安感がある一方で、売り手にとっては売り急ぐ状況ではないことが考察されます。

将来性

築年数が39年となるライオンズマンション読売ランドは、エリア内の中古マンションと比較しても8年ほど年季が入っているものの、小田急線「読売ランド前」駅へのアクセスが良好であり、その将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っています。このことから、継続的な需要が見込めることが分析され、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安が良く、交番が546m以内にあるライオンズマンション読売ランドは、周辺に病院24件、スーパー3件、コンビニ3件を配し、暮らしやすい環境を提供しています。ハザードマップにも配慮された地盤の安定性と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は59と高く、また教育面でも川崎市立生田小学校や日本女子大学附属中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にも安心の住環境です。

マイキャッスル向ヶ丘リベラスの概要

「マイキャッスル向ヶ丘リベラス」は、緑豊かな川崎市多摩区に位置し、中野島駅から徒歩16分に立地する住宅エリア内の低層マンションで、81㎡から92㎡の広々とした3LDKが2930万円から3480万円の価格帯で販売されており、落ち着いた街並みと利便性が融合する住まいです。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自AIの分析に基づくと、「マイキャッスル向ヶ丘リベラス」の価格帯は適正推測価格3746万円に対し平均価格3171万円となっており、同エリアの中古物件価格の上昇傾向に比べて若干低い価格設定であるため、価値が見直される前の購入は投資チャンスと言えるかもしれません。

将来性

築年数が比較的若いことや、地域の開発計画の影響もあり将来的な価値上昇が見込まれるため、「マイキャッスル向ヶ丘リベラス」の将来性は高く、AIによる偏差値57ポイントは、同価格帯の周辺マンション平均を上回る評価を示しています。

環境満足度

交通の利便性だけでなく、周辺には必要な生活施設が完備されており、教育機関も充実しているため「マイキャッスル向ヶ丘リベラス」の住環境は高く評価され、近隣に川崎市立東生田小学校、川崎市立登戸小学校や川崎市立枡形中学校があり、家族での居住にも適しています。

インプレスト生田の概要

インプレスト生田は、神奈川県川崎市多摩区三田4丁目に位置し、2016年11月に竣工した6階建てのレジデンスで、68平米の3LDKから84平米の4LDKまでの広さを持ち、価格は3780万円から5480万円の範囲で提供されています。最寄り駅である生田駅まで徒歩11分と利便性に優れ、読売ランド前駅へも徒歩22分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

インプレスト生田の適正価格の評価は売却偏差値45となっており、神奈川県川崎市多摩区周辺の中古マンション市場における平均偏差値51と比較すると、やや価値が低いことを示しています。同区域の不動産価格が過去5年間で29％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価では4712万円と見積もられていますが、現行の平均売出価格は4286万円となっており、販売時期を精査する必要があります。

将来性

築8年のインプレスト生田は、川崎市多摩区における同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、将来性に関するAI算出の偏差値47という数値は、地域平均偏差値の1ポイント下回る結果となっていますが、駅近であり、将来の価値増加も期待できる立地にあることは魅力的です。

環境満足度

生活の利便性が高いインプレスト生田周辺には、治安を守る交番や、病院、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いことが評価されています。さらに、川崎市立三田小学校や川崎市立生田中学校を始めとする教育施設の近接性も、家族層にとっては環境満足度を高めるポイントとなっています。

マイキャッスル向ヶ丘遊園の概要

神奈川県川崎市多摩区に位置する「マイキャッスル向ヶ丘遊園」は、1999年8月に竣工された7階建ての住宅で、79㎡から92㎡の間取りを持ち、価格は2,090万円から3,799万円で取引されており、周辺エリアのマーケットの動向を追いながら、快適な居住空間を提供しています。立地は、生田駅から徒歩17分、中野島駅から徒歩18分、そして向ヶ丘遊園駅から徒歩22分の距離にあり、アクセスは比較的便利です。

適正価格（売却）

「マイキャッスル向ヶ丘遊園」の適正価格は、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場において、平均的な偏差値が49を示しており、適正価格の偏差値は42と評価されています。このことから、周辺相場に比べてリーズナブルな価格設定であることがわかり、購入希望者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築25年と比較的新しい「マイキャッスル向ヶ丘遊園」は、将来性の点で見ると、偏差値が平均より7ポイント高い57を記録しており、周辺エリアのマンションに比べて将来的な価値の上昇が期待されます。ただ、最寄駅からの距離が若干ありますが、これはエリア全体の価格に影響を与える要素となり得ます。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、「マイキャッスル向ヶ丘遊園」は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安の良さも評価されています。また、洪水リスクが低く、地盤も固いとされていることから、災害に対する安全性も高いと言えるでしょう。教育施設も豊富にあり、子育てにも適した環境となっています。

星が丘パークランドふじのき台の概要

「星が丘パークランドふじのき台」は、1985年3月に竣工された神奈川県川崎市多摩区菅仙谷3丁目1-18に位置する、5階建て総戸数428戸のマンションで、3LDKの74㎡から4LDKの95㎡の住戸が1240万円から2500万円で販売されており、近隣には京王稲田堤駅、稲田堤駅、読売ランド前駅があります。

適正価格（売却）

星が丘パークランドふじのき台では、近隣の中古マンション相場と比較して、売却偏差値が43ポイントと平均を下回っており、神奈川県川崎市多摩区における他の中古物件の価格上昇率と比較しても、星が丘パークランドふじのき台はわずか4％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIによる推定適正価格2520万円に対して現在の平均売り出し価格が1952万円であり、売り急ぐべき物件でないと評価されています。

将来性

星が丘パークランドふじのき台は、築39年を経過し、周辺エリアの中古マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は62であり、エリア平均を12ポイント上回るため、長期的に見て価値が保たれる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面では、星が丘パークランドふじのき台は治安の良さを示す近隣交番への538m以内のアクセスの他、9つの医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニの存在があり、地盤が安定しており自然災害リスクも低いこと、さらに近隣には川崎市立西菅小学校や川崎市立南菅中学校があるなど教育施設の点からも満足度が高いエリアに位置しています。

ルピナス生田の概要

ルピナス生田は、神奈川県川崎市多摩区生田6丁目に位置し、生田駅から徒歩7分という交通アクセスの良さが魅力的なマンションです。平米数は広めの87㎡から102㎡で、2002年3月の竣工後もしっかりとメンテナンスが行われており、6階建ての建築物として地域のランドマーク的存在感を示しています。価格帯は約3350万円から5190万円となっており、周辺環境や物件の質に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

ルピナス生田の売出し価格は、3350万円から5190万円の範囲で設定され、平均価格は3786万円となっております。近隣マンションの市場価格と比較すると、5年間の価格上昇傾向にある多摩区ではルピナス生田が17％の価値下落を見せている一方、適正価格推測では3953万円と算出されています。従って、現在の市場価値は適正価格よりもやや低めであり、購入者にとっては有利な条件であると言えます。

将来性

このマンションは築22年と若干年数が経過していますが、駅近立地と良好な物件状態が将来的な価値を保持する要因となっています。しかし、AIによる偏差値は45であり、同区域の他のマンションと比べて若干将来性が低いと評価されています。このため、投資対象として考える際には再開発計画など、周辺環境の将来的な変化に注目する必要があります。

環境満足度

治安の良さが特色の一つであるルピナス生田は、最寄りの交番が603mと近く、周辺には多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、充実した生活環境を誇ります。川崎市立生田小学校や日本女子大学附属中学校などの教育機関が近隣に存在し、ハザードマップ上でも地盤が固く、津波や高潮のリスクが低いとされているため、安心して暮らせる住環境が整っています。

向ヶ丘遊園南ガーデンハウスの概要

向ヶ丘遊園南ガーデンハウスは、神奈川県川崎市多摩区枡形に位置し、向ヶ丘遊園駅から徒歩12分の利便性を誇る、69㎡から79㎡の広々とした3LDKまたは4LDKの間取りを持った1998年築の5階建マンションで、現在の市場価格は1980万円から3495万円となっており、これは周辺エリアの中古マンション価格帯と比較して合理的であると言えます。

適正価格（売却）

向ヶ丘遊園南ガーデンハウスは、周辺地域の中古マンション価格の平均と比較してやや低めの価格設定がされており、過去5年間の価格推移を見ると、該当地区の物件価格は平均29％上昇している中、本物件は5％の価値減を見せているが、中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の売り出し平均価格が適正価格から微妙に低いことから、売買のタイミングとしては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築26年を迎える本マンションは、向ヶ丘遊園南ガーデンハウスは、神奈川県川崎市多摩区の同築年数帯の物件と比較して若干築年数が短いため、比較的バリューが残っており、利便性の高い立地と将来的な周辺地域の発展が見込まれていることから、将来的な価値向上のポテンシャルは高いと評価されています。

環境満足度

向ヶ丘遊園南ガーデンハウスの立地は、生活に必要な施設が身近に揃っており、治安の面では近隣に交番が位置していることから安心でき、また、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いとされるエリアにあり、川崎市立東生田小学校が徒歩圏内にあるなど、家庭にとっても環境満足度の高い住宅地と言えます。

生田ガーデンハウスの概要

神奈川県川崎市多摩区に位置する「生田ガーデンハウス」は、1998年7月に竣工し、71㎡の3LDKから88㎡の5LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は1850万円から4150万円で、特に2200万円から2290万円の範囲が市場に多く出回っています。立地は生田駅から徒歩16分、向ヶ丘遊園駅から徒歩26分の距離にあり、交通の利便性と静かな住環境を兼ね備えた5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

「生田ガーデンハウス」の適正価格に関しては、神奈川県川崎市多摩区の平均と比較し、売却偏差値が41と示されており、周辺地域では過去5年間で中古マンション価格が29%上昇するなか、本物件は4％減少しています。マンションマーケットのデータに基づくと、適正推測価格が3214万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は2502万円となり、売却には時期を見る必要があると言えます。

将来性

築26年を経過している「生田ガーデンハウス」ですが、同価格帯のマンションの中では比較的築年数が若く、将来性の偏差値は54ポイントで、地域平均を4ポイント上回るため、長期的な視点で見た場合の投資価値は比較的高いと評価されています。

環境満足度

本マンション周辺は、最寄りの交番が836mとやや距離がありますが、17件の医療施設や近隣にスーパー1件、コンビニ7件があり日常生活に便利な立地です。また、ハザードマップに基づき地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、川崎市立東生田小学校、川崎市立三田小学校、川崎市立生田中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にとって魅力的な住環境と言えます。

藤和ライブタウン百合ヶ丘2(1〜4号棟)の概要

「藤和ライブタウン百合ヶ丘2」は、神奈川県川崎市多摩区南生田2丁目に位置する、平成2年7月竣工の3階建て117室からなる中古マンションで、75㎡の3LDKタイプが1450万円から、108㎡の4LDKタイプが3600万円で取引されており、2280万円から2490万円の価格帯が市場に最も多く、最寄りの小田急線「読売ランド前」駅まで徒歩23分と一定の距離がありますが、周辺には生活施設が充実しており、特に川崎市立長沢小学校や川崎市立南生田中学校が近いため、家族層にとっては住環境として魅力的な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン百合ヶ丘2の売出し中の物件は、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の傾向を鑑みたAI推定適正価格2804万円に対して、2455万円の平均価格で取引されており、総合偏差値は平均を下回る46ポイントを示しているため、買い手にとっては比較的手頃な価格での購入が期待できるかもしれません。

将来性

このマンションは築34年を経ているものの、神奈川県川崎市多摩区の同価格帯の平均築年数と比較してもやや古いものの、地価の変動や将来の再開発可能性を含めたAIによる推定将来性の偏差値44を持っており、現時点では平均値よりも下回っているものの、周辺環境の利便性向上などによって価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

「藤和ライブタウン百合ヶ丘2」周辺は治安が良く、近隣に交番があるほか、医療施設16件、スーパー1件、コンビニ2件があり、日常生活に便利な環境です。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していることから、環境偏差値は良好な44を得ており、特に小学校や中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代に安心の居住環境を提供しています。

ミオカステーロ中野島3の概要

ミオカステーロ中野島3は、個性的なデザインの外観とモダンな室内が魅力の2020年築のマンションで、70㎡〜77㎡の広さを持つ住居が42,800,000円〜51,800,000円で取引されています。立地は神奈川県川崎市多摩区菅馬場1丁目にあり、中野島駅からのアクセスも良好で、商業施設や教育機関が徒歩圏内に充実しているため、ファミリー層にも非常に人気があります。

適正価格（売却）

周辺の市場データに基づくと、ミオカステーロ中野島3の価格範囲は適正であり、特に70㎡の3LDKが42,800,000円からと市場平均に対して適切な価格設定となっています。しかしながら、同地域における他の物件と比較すると、適正推測価格6,020万円には若干見劣りするため、売却へのベストタイミングを見極めることが投資としての成功に繋がるでしょう。

将来性

ミオカステーロ中野島3は築年数わずか4年で、建物の新しさはエリア内での競争力となっており、将来的な価値の上昇も期待できる地域に位置しています。交通アクセスの良さや進化し続ける周辺環境がこのマンションの将来性をさらに後押しするでしょう。

環境満足度

環境満足度において、ミオカステーロ中野島3は生活面で非常に快適なエリアに位置しており、専門的なハザードマップに基づいた安全性の高さ、治安の良さ、必要な施設の充実など、住む人々にとって最適な居住環境を提供しています。特に教育施設が充実していることから、子育て世代にも評価が高いエリアです。

センチュリー百合ヶ丘の概要

センチュリー百合ヶ丘は、神奈川県川崎市多摩区南生田に位置し、築38年の歴史を持つ3階建てのマンションで、規模は14室、専有面積は103㎡から107㎡の4LDKタイプが中心で、百合ヶ丘駅から徒歩30分という立地にあるため、緑豊かな住環境の中静かな生活を望む方に向いています。

適正価格（売却）

センチュリー百合ヶ丘の販売価格範囲は1580万円から2680万円であり、周辺の中古マンション市場と比較して、価格の下落を見せている物件で、平均偏差値37を考慮すると、投資や居住目的での購入に際しては慎重な評価が必要となります。

将来性

センチュリー百合ヶ丘は、築年数の経過と駅からの距離を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性は限定的と考えられますが、今後のエリア開発やリノベーションの余地を踏まえると、長期的な視点で見た場合にはある程度のポテンシャルを秘めていると言えるかもしれません。

環境満足度

周囲には治安を保つための交番が近接しており、また医療施設や買い物施設が充実している点、さらに地盤や災害リスクにおいても安全なエリアに位置していることから、環境満足度は偏差値37と評価されていますが、育児や教育環境を考慮する家庭にとっては、周辺の小中学校の充実も魅力的なポイントです。