神奈川県相模原市南区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スガヴァンティエム相模大野の概要

スガヴァンティエム相模大野は、1998年3月に竣工された10階建てのマンションであり、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目17-11に位置しています。相模大野駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、東急田園都市線の東林間駅やJR横浜線の町田駅も徒歩圏内で、交通の利便性が非常に高い立地です。広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多様なプランが存在し、価格帯は約2980万円から4290万円で、特に3580万円から3790万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

スガヴァンティエム相模大野の価格帯は、周辺地域と比較して適正価格と言え、売却偏差値58を誇ります。神奈川県相模原市南区での中古マンション価格は、過去5年間で平均24%上昇している中、このマンションは約9%の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI推測値では3212万円とされているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は3790万円となっていることから、売却するには魅力的なタイミングであると考えられます。

将来性

スガヴァンティエム相模大野は築年数が26年とやや経年の進んだマンションですが、その将来性は依然として偏差値51と平均的であり、駅近かつ利便性の高い立地による価値が見込まれます。また、近隣開発や交通網の改善など地域の再活性化が期待される中、将来的な資産価値の向上が期待されるエリアの中に位置しています。

環境満足度

このマンションは、283m以内に交番があり、相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校といった教育施設へのアクセスも容易で、治安と教育環境の両面で高い環境満足度を誇ります。さらに、110件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺にあり、日々の生活も便利です。ハザードマップにおいても安全で、洪水のリスクが低く、地盤も固いことから、自然災害への安全性も高いと評価されています。

スガヴァンティエム町田の概要

「スガヴァンティエム町田」は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅から徒歩8分という利便性の高い環境にある5階建てマンションで、総戸数19室を有しており、築年は1996年9月で、広さは83㎡から86㎡の4LDKが主で、売出し価格帯は4150万円から4180万円となっています。

適正価格（売却）

スガヴァンティエム町田の売出し価格4150万円〜4180万円は、近隣エリアの中古マンション価格の平均と比較して適正であるとされており、適正価格の偏差値は58ポイントと相場よりも高い評価を受けていますが、同エリアの物件と比較して9％の価格下落を見ており、AIによる推測価格3115万円に対し売り出し平均価格が高く設定されていることから、売り手にとっては好条件で売却するチャンスと言えるでしょう。

将来性

スガヴァンティエム町田は築28年経過しており、周辺エリアの同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古いものの、町田駅まで徒歩8分というアクセスの良さがあります。将来性の偏差値は50と平均的で、一定の需要が見込めるが、新築物件やリノベーションされた物件との競合も考えられるため、価値維持のためには適切な管理や改修が求められるでしょう。

環境満足度

この地域は交番が467mと近く治安が良好であり、さらに近隣には99の医療施設、9つのスーパー、28のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤は強固で洪水や高潮のリスクも低く、安心して暮らせる地域です。教育施設も充実しており、相模原市立谷口小学校、相模原市立鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校が周辺に位置しています。

中銀古淵マンシオンの概要

中銀古淵マンシオンは、神奈川県相模原市南区古淵1丁目に位置し、古淵駅より徒歩4分の利便性を誇り、69㎡から83㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は2,300万円から4,180万円の範囲で推移しており、1998年4月に竣工した全6階建のマンションです。

適正価格（売却）

中銀古淵マンシオンの適正価格は、相模原市南区の中古マンション市場と比較して偏差値51と評価されており、市場平均価格3206万円に対し、売り出し価格が平均3304万円であり、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、売却に適した時期であると言えます。

将来性

26年の築年数を持つ中銀古淵マンシオンは、将来性のある駅近物件として偏差値57を記録しており、同エリア内での中古マンション平均築年数と比較しても、その魅力は衰えていません。

環境満足度

中銀古淵マンシオンの生活環境は、治安の良さ、豊富な周辺施設、安全な地盤条件から環境満足度が高く、偏差値54を獲得しており、近隣には町田市立忠生第三小学校、相模原市立大野小学校、相模原市立淵野辺東小学校といった教育施設の存在が家族層にとっても安心感をもたらしています。

オーベル相模大野の概要

オーベル相模大野は、神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅からわずか徒歩3分の便利な立地にある12階建てで築26年のマンションです。55室からなるこの物件は、広さ約65㎡の3LDKが最低価格3250万円、約82㎡の4LDが最高価格6380万円で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場において築年数相応の価格設定を保っています。

適正価格（売却）

オーベル相模大野の売り出し価格は、平米数や立地条件を考慮した市場データに基づく適正価格算出AIによる評価で、平均市場価格より高めに設定されていますが、近隣の中古マンション価格の上昇を勘案すると、その価格帯での売却も十分に考えられる事情があります。特に3LDKの価格帯は市場データにおいても需要が高いことが分かっており、価格交渉の余地がある可能性もあります。

将来性

建築から27年が経過したオーベル相模大野の将来性は、AI分析によると偏差値36と推定され、エリア平均を下回っていますが、このマンションがある相模原市南区は都市開発が進むエリアであり、将来の再開発などによる価値上昇の可能性を無視できません。また、駅近という立地条件は将来的にも大きなメリットとなり得るため、長期的な視点での投資判断が求められます。

環境満足度

オーベル相模大野は、生活の利便性が高く、治安の良い環境にあります。半径200メートル圏内に交番があるほか、多くの医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、日常生活には事欠かない立地です。自然災害リスクも低く、地盤の安定性や水害のリスクが少ない点も評価されています。教育機関としては、相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／谷口中学校が近く、教育環境にも恵まれています。

ファミール相模大野エルフェアの概要

ファミール相模大野エルフェアは、神奈川県相模原市南区上鶴間に位置し、相模大野駅から徒歩11分という便利な立地にある総戸数52戸の住宅マンションで、75㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2,980万円から5,480万円と比較的手が届きやすい価格設定がなされています；築年数は2002年であり、近隣の教育施設には相模原市立鶴園小学校、相模原市立南大野小学校、相模原市立くぬぎ台小学校、相模原市立新町中学校、相模原市立谷口中学校が存在し、ファミリー層には魅力的な環境です。

適正価格（売却）

ファミール相模大野エルフェアは、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値55をマークし、平均価格として3,761万円の適正価格が算出されていますが、現在の売り出し価格は平均4,144万円とやや高めに設定されており、将来的な価格変動に注目が必要です。

将来性

ファミール相模大野エルフェアは、築年数が22年となっており、将来性の偏差値は30となっていますが、駅近であることや、今後の都市開発による価値上昇が期待される地域にあるため、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として保持しています。

環境満足度

このマンションは治安の良い立地にあり、周囲には必要な医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です；また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮、津波などの自然災害リスクも比較的低いことから、居住者の環境満足度は高いと言えます。

小田急コアロード相模大野文京の概要

「小田急コアロード相模大野文京」は、神奈川県相模原市南区文京に位置し、相模大野駅から徒歩15分という立地にある2005年竣工のマンションで、広さは72㎡から87㎡の3LDKから4LDKまでがあります。価格帯は2650万円から4480万円で、同地区の同等物件と比較しても市場価格に見合った価値があり、ファミリー層に人気の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「小田急コアロード相模大野文京」の売却価格は2650万円から4480万円の範囲で、近隣の中古マンション市場と比較して適正な価格設定がされています。独自のAI分析によると、適正推測価格は3665万円で、現在の平均売出し価格は3562万円となっており、価格的魅力がある一方で、投資としての即時売却は推奨しない状況です。

将来性

2005年に建てられた「小田急コアロード相模大野文京」は、周辺の同額物件と比較して比較的新しい部類に入ります。築19年を迎える今でも、データベースに基づいた将来性の評価は65と高く、エリア内の平均より優れたポテンシャルを持つことが予測されています。

環境満足度

「小田急コアロード相模大野文京」の立地は、警察署が1021mと少々距離があるものの、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにも反映された安心の地盤環境を持ち、洪水リスクの低さや津波の心配の少なさが評価されています。また、近隣には相模原市立谷口台小学校、若松小学校、大野南中学校など教育機関も充実しており、ファミリーには嬉しいポイントが多いです。

クレアコート東林間の概要

「クレアコート東林間」は、印象的な眺望を誇る8階建ての建物で、神奈川県相模原市南区に所在し、東林間駅へのアクセスが徒歩9分と利便性に優れた立地です。2003年3月に建築されたこの施設は、広々とした71㎡から89㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は2200万円から3780万円と地域市場に即しています。緑豊かな住環境と充実した共用施設は、穏やかな日々を過ごすための理想的な空間を提供しています。

適正価格（売却）

「クレアコート東林間」の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格であることが確認されており、平均的な売却偏差値45とされる中、市場動向を鑑みた適正推測価格は約3342万円です。現在の売出し平均価格が2945万円となっており、地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、長期的な視点での資産価値の向上が見込まれます。

将来性

築20年を迎える「クレアコート東林間」は、相模原市南区のマンション群よりも比較的新しく、耐久性と今後のリノベーションの可能性を兼ね備えています。将来性の偏差値は60と、エリア内での魅力的な評価を受けており、駅近でありながら周辺環境の発展も見込まれています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設・商業施設の充実、自然災害リスクの低さなど、住環境の質を高める要素が揃っている「クレアコート東林間」は、環境満足度においても高い評価を得ています。特に、相模原市立鶴の台小学校及び相模原市立東林小学校が近隣に存在するため、子育てに最適な環境と言えるでしょう。

レクセルマンション東林間の概要

レクセルマンション東林間は、神奈川県相模原市南区に位置し、小田急線「東林間駅」から徒歩8分の便利な立地にあり、築19年の中古マンションですが、70㎡の3LDKが2480万円から、83㎡の4LDKが3880万円と、周辺相場に見合った価格帯で取引されており、その価格帯の主流は2980万円から3180万円です。

適正価格（売却）

相模原市南区の不動産市場の動向を分析すると、レクセルマンション東林間の現在価格は周辺の中古マンション価格の5年間の平均上昇率23％と比べ、若干下落傾向にあるものの、マーケット独自のAI価格評価では推測適正価格を3455万円としており、現行市場価格3069万円はかなりお買い得な価格と言えますが、市場価格の変動も考慮し、購入に際しては綿密な市場調査と相場分析が必要です。

将来性

レクセルマンション東林間の将来性評価は、AIによる分析で偏差値54を記録しており、神奈川県相模原市南区の中で周辺マンションの平均より高い将来性を持つと見積もられ、駅近の利便性と相模原市内でも発展が見込まれる地域に位置していることから、長期的視点に立つと投資価値があり、資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは、周辺環境が整っており、治安の良さが推察される交番の存在、豊富な医療施設として病院が65件、日々の生活に必要なスーパー4件、コンビニ8件が周辺にあり、生活の利便性が高い点が挙げられます。さらに相模原市立鶴の台小学校や相模原市立東林小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも好評ですし、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているため、災害リスクが低く安心して暮らせる地域です。

藤和ライブタウン相模原の概要

藤和ライブタウン相模原は、神奈川県相模原市南区に位置し、広さ70平米から93平米の間で3LDKから4LDKのゆとりある住空間を提供しています。価格帯は1380万円から2480万円で、多くの住戸が1680万円～1700万円という範囲内に集中しており、1985年3月の竣工以来、充実した生活エリアとしての魅力を保ち続けています。このエリアは3駅が利用可能で、東林間駅まで徒歩15分、つきみ野駅、中央林間駅までも20分前後でアクセスできる立地条件を備え、都市へのアクセスと郊外の落ち着きを兼ね備えています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市の市場データに照らし合わせると、藤和ライブタウン相模原の中古価格は、平均的な適正価格から見るとやや割安であることが示されています。周辺市場の価格上昇傾向と比較しても、藤和ライブタウン相模原は穏やかな価格変動を示しており、予想される適正価格と現在の平均売出し価格に差があるため、投資家や居住を望む購入希望者にとっては購入の機会となる可能性が高いです。

将来性

築年数は長くなっていますが、藤和ライブタウン相模原は将来性において高い評価を受けています。エリア内での評価では偏差値59を獲得しており、これはエリア平均よりも高い数値です。エリアの開発動向や交通アクセスの改善など、将来的により価値が高まる可能性を示唆するデータがあり、長期的な視点で投資や居住の検討が推奨されます。

環境満足度

周辺環境の点では、藤和ライブタウン相模原は生活利便施設が充実しており、家族向けの教育機関も充実しているため、特にファミリー層からの評価が高いです。交番が近隣にないものの、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近くにあり、日々の生活に不便がないこと、さらに自然災害に強く、安全な地盤とされる地域であることから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

セントラルコート古淵の概要

セントラルコート古淵は、神奈川県相模原市南区鵜野森に位置し、広さ71㎡〜75㎡の3LDKが主で、価格帯は17,700,000円から36,900,000円の範囲にあり、1997年11月竣工の総戸数77室の8階建てマンションとして、鵜野森1丁目の落ち着いた住宅街に調和しています。

適正価格（売却）

セントラルコート古淵の売出し平均価格は約26,260,000円で、地域の中古マンション市場におけるAIによる推測適正価格3,184万円に対して低く設定されており、適正価格の偏差値は43と地域平均の50に対してやや劣るものの、購入検討者にとっては価値ある投資選択肢となり得るでしょう。

将来性

このエリアの平均築年数をやや下回る27年を経過しているセントラルコート古淵ですが、近隣の発展や駅徒歩16分の立地を考慮すると将来性の偏差値は59を記録、同エリア平均よりも高く、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

セントラルコート古淵は交番の近さや周囲の医療施設、スーパー、コンビニの充実度を考慮すると環境満足度は高く、さらに地盤の確かさやハザードマップに基づくリスクの少なさもポジティブな要素であり、相模原市立大野小学校や若松小学校、鵜野森中学校へのアクセスも良好な住環境を提供しています。

東林間パークホームズの概要

東林間パークホームズは、神奈川県相模原市南区に位置し、地元の利便性の高い立地を誇る4階建ての総戸数24戸のマンションで、各住戸は61㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1480万円から2680万円となっており、特に1680万円台での取引が活発です；築年数は1994年とやや古めですが、近隣の社会基盤整備の進展や維持管理の行き届いた状態から、住環境としては依然として魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における東林間パークホームズの売却価格は、周辺地域の価格上昇傾向に対して若干低迷しており、平均的な価格推移を考慮すると、売却偏差値45という評価が付けられています；しかし、独自AI価格分析によると2223万円という適正推測価格と現在の平均売出価格1799万円との間には乖離があるため、マーケットの波に乗じて価格が正常化する可能性はあります。

将来性

築約30年という東林間パークホームズは、その年数から見ても周辺エリアの物件と比べて若干の価値があるとされており、将来性の偏差値は平均より高い53ポイントを獲得しています；駅からのアクセスが良好であることや、周辺地域の発展が見込まれることから、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面では東林間パークホームズは警察署が近隣にあるため安心ですし、生活面でも病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定や自然災害リスクの低さが証明されています；加えて、教育機関が周囲に点在しておりファミリー層にとっても適した環境です。

オハナ町田オークコートの概要

オハナ町田オークコートは、神奈川県相模原市南区に位置し、最寄り駅である相模大野駅から徒歩16分の立地にある2017年築の15階建てマンションで、310の住戸があります。広さは68㎡から83㎡で、価格は3,400万円から5,480万円の範囲で、立地や築年数を考慮した時、中古マンション市場においては4180万円〜4390万円の価格帯が最も主流です。

適正価格（売却）

売却偏差値に関しては、適正価格においては平均値47に対し34と低めであり、相模原市南区の中古マンション価格の5年間の23%高騰と比べ、オハナ町田オークコートは価格の上昇が見られないため、現時点では売却には不適当と考えられます。より高値での売却を目指すべきでしょう。

将来性

オハナ町田オークコートの将来性は、築7年と周辺マンションの平均築年数と比べ新しく、将来性の偏差値は60ポイントと高く評価されています。しかし、最寄駅からの距離がややあるため、アクセス面での将来的な評価は留保が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面で交番が近いこと、医療施設や商業施設が充実している点が高く評価されており、洪水や地盤沈下のリスクも低いことが明らかになっています。さらに、相模原市立鶴園小学校や相模原市立谷口中学校などの教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境といえるでしょう。

クオス林間公園の概要

クオス林間公園は、神奈川県相模原市南区東林間2丁目に位置し、平均価格2350万円（67㎡）から2880万円（80㎡）の3LDKマンションで、築年数は2006年3月と比較的新しく、最寄り駅である東林間駅、小田急相模原駅、相模大野駅へのアクセスは徒歩15分圏内で便利です。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区周辺の市場動向を鑑みると、クオス林間公園の中古価格は平米数と築年数を考慮した適正価格3386万円に対して、売り出し価格が平均2628万円であることから、現時点では適正価格よりも低価格で取引されており、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

クオス林間公園の築年数は18年と新しい部類に入り、AI分析による将来性の偏差値53はエリア平均の51より若干高く、加えて三つの駅へのアクセスの良さから、将来的な価値の上昇が見込める立地条件を兼ね備えていると言えます。

環境満足度

治安における交番の距離は他の物件と比較してやや離れているものの、クオス林間公園周辺には病院や学校、スーパーやコンビニが充実しており生活には便利で、ハザードマップに基づく安全性も高いため、家族向けの居住環境としての満足度は高いと評価されています。

ダイアパレス小田急相模原の概要

神奈川県相模原市南区相模台4丁目に位置する「ダイアパレス小田急相模原」は、2006年竣工の5階建てで、63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1780万円から3888万円です。このエリアで最も需要がある平米数範囲内で、便利な生活環境と充実した施設を誇ります。

適正価格（売却）

ダイアパレス小田急相模原は、周辺中古マンション市場の価格動向に基づくと、平均偏差値47に対して偏差値38と評価されており、市場適正推測価格3487万円に対して、現在の平均売出し価格が2533万円となっています。このことから、このマンションは今のところ売却には向かない可能性があります。

将来性

築18年のダイアパレス小田急相模原は、周辺マンションに比べて新しい部類に入ります。将来性の偏差値は54と周辺の同等物件よりも高く、地域としての発展が見込まれるため、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

交通の利便性、治安の良さ、生活施設の充実度を考慮すると、ダイアパレス小田急相模原の環境満足度は偏差値55となっています。周辺には小田急相模原駅が徒歩約17分のアクセス可能な立地であり、学校、医療機関、買い物施設が整っており、災害リスクも低いと判断されます。

常和サンハイツ相模大野の概要

「常和サンハイツ相模大野」は、神奈川県相模原市南区大野台2丁目に位置し広さ70㎡から96㎡の住空間を提供する1989年竣工の9階建マンションで、価格帯は1180万円から2480万円で、特に3LDKが市場に多く出回っており、近隣施設として相模原市立大野台中央小学校や相模原市立由野台中学校があり、ファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、常和サンハイツ相模大野の価格は適正価格の偏差値37と低めに見積もられており、過去5年間の神奈川県相模原市南区における中古マンション価格の平均上昇率23％に対して本物件はわずか4％の上昇にとどまっていますが、現在の市場価格がAI推定の適正価格より低いため、購入のチャンスと評価できます。

将来性

築35年の「常和サンハイツ相模大野」は、古淵駅や淵野辺駅からのアクセス距離などの要因を考慮したAI予測による将来性偏差値が62と平均を上回り、進化する住環境のもとで中長期的な価値上昇が見込めるため、投資目的での購入も検討に値します。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠く、環境満足度の偏差値は47と平均を下回るものの、常和サンハイツ相模大野はハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、十分な医療施設数と商業施設の利便性に優れ、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して快適な生活を送れるポテンシャルを持っています。

プレミスト東林間さくら通りの概要

プレミスト東林間さくら通りは、新築時の2019年1月竣工後、静かな住宅街に位置する11階建ての総戸数193戸のマンションで、広さは63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと、ファミリー向けの居住空間を提供しており、価格帯は3970万円から6900万円で、中古市場における相場は4500万円前後となっています。

適正価格（売却）

プレミスト東林間さくら通りは、近隣地域の相場や物件特性を考慮した上で、市場分析に基づく機械学習データによる適正価格を4890万円と定められており、現在の平均売出し価格が4464万円であることから、購入者にとっては割安感があるが、売却を考える場合は、市場状況を見極めつつ最適なタイミングを見定める必要があります。

将来性

地域の発展と公共交通の利便性を考慮すると、東林間駅から徒歩5分という立地は非常に魅力的で、当マンションは今後の価値上昇が期待される築浅物件でありながら、将来性の偏差値は39と市場平均を下回っており、市場におけるポテンシャルの見直しも必要かもしれません。

環境満足度

プレミスト東林間さくら通りの住環境は、治安が良好であることから治安の偏差値は高いと評価されており、日常の買い物にも便利な複数のスーパーやコンビニが存在し、子育て家庭にも優れた教育施設が近隣に揃っているため、環境満足度は高く評価されています。

日神パレステージ町田3の概要

「日神パレステージ町田3」は1999年8月に竣工された5階建てのマンションで、所在地は神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目4-24に位置しており、総戸数は24戸です。広さは78㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は4480万円から6480万円の範囲で設定されています。交通の便は良く、最寄りの町田駅まで徒歩10分、相模大野駅までは徒歩13分と、複数の駅が利用可能な立地にあるため、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「日神パレステージ町田3」の適正価格を評価した場合、近隣のマーケットデータと比較して、売却偏差値が48と平均よりわずかに高い数値を示していますが、周辺の同条件の中古マンションの価格が5年間で23%上昇している中、この物件は16%下落しており、現在の相場からみると若干の価格調整が必要と考えられます。

将来性

築25年という年数を経ている「日神パレステージ町田3」は、同エリア内の類似物件と比べて若干築年数が少ないものの、将来性の偏差値は43とエリア平均よりも低めです。しかし、駅からの近さと利便性は将来的な価値維持に寄与する要素として評価でき、適切なメンテナンスと市場動向に応じた価格戦略が求められます。

環境満足度

生活に必要な施設の充実度を考えると「日神パレステージ町田3」は高い環境満足度を提供しています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も周辺に豊富に点在しており、日常生活の利便性は抜群です。さらに、相模原市立鹿島台小学校が近くにあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。自然災害に対するリスクも低い地域であることがハザードマップによって示されているため、安全面でも安心できる住環境を提供しています。

相武台北パークホームズの概要

相武台北パークホームズは、神奈川県相模原市南区新磯野3丁目に位置し、平成元年（1989年）11月に竣工した4階建てマンションで、3DKの55㎡から4LDKの80㎡までの間取りがあり、価格範囲は990万円から1880万円であることから、特にファミリー層におすすめの物件です。

適正価格（売却）

相武台北パークホームズは、適正価格の売却偏差値が40と神奈川県相模原市南区の平均（47）より低く設定されており、周辺市場の価格動向を考慮すると、現在の平均価格1313万円は、独自AIが推測する適正価格2095万円に比べて割安であり、購入のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が35年で相場に対して若干年少でありながら、将来性の偏差値が51と平均を維持している相武台北パークホームズは、長期的な資産価値の維持や少し足を延ばせばアクセス可能な駅の存在など、潜在的な価値を秘めた物件です。

環境満足度

安全性が高く、交番が徒歩圏内にあるほか、34件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高く、地盤や洪水リスクも低い地域に位置している相武台北パークホームズは、治安と生活の利便性を重視する人には特におすすめの住環境です。

スガハイム17東林間の概要

スガハイム17東林間は、神奈川県相模原市南区上鶴間に位置する、緑豊かな住宅地に立地する6階建ての中古マンションで、総戸数15戸、築年月は1995年7月で、平均床面積は73㎡から87㎡の3LDKから4LDKの間取りがあり、価格の範囲は2,090万円から2,990万円となっています；最寄駅は東林間駅で徒歩12分、さらに相模大野駅徒歩17分、つきみ野駅徒歩28分と複数の交通アクセスが可能です。

適正価格（売却）

スガハイム17東林間の価格は、相模原市南区内の同規模の中古マンション市場と比較しても、売却偏差値45と適正価格で取引されており、独自のAI価格予測システムによれば、その推定価格2678万円と現行の平均売出価格2313万円との間には乖離があるものの、現在販売中の単价では市場価格を下回っているため購入のチャンスと言えます。

将来性

将来性の評価では、築年数が29年のスガハイム17東林間はエリアの同価格帯中古マンションの平均よりも若干新しいものの、AIによる将来性偏差値は42と標準以下で、特に新たな開発情報も現段階では確認されておらず、長期的な資産価値向上には限定的な見通しとなっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、スガハイム17東林間は治安面で優れ、交番が297メートル以内にあるほか、周辺には17件の医療施設、2つのスーパーマーケット、6軒のコンビニエンスストアがあり、日常生活の利便性が高いことから偏差値51と高い評価を受けています；教育施設に関しても、相模原市立鶴園小学校や上鶴間中学校など複数の選択肢が周辺にあり、家族にも適した環境です。

グランガーデン相模大野の概要

グランガーデン相模大野は、神奈川県相模原市南区の閑静な住宅街にあり、相模大野駅から徒歩8分という利便性に優れた立地に2004年に誕生した6階建ての総戸数31戸のマンションで、72㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2,680万円から4,195万円まで幅広く設定され、多くの家庭にフィットする選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

グランガーデン相模大野は売却偏差値49で平均よりも高く評価されており、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場における過去5年間の平均23％の価格上昇率と対照的に、25％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットAIによる適正価格推測との比較で見ると、現在の出展価格は3647万円の推測に対し、平均3546万円と売り急ぐべきではないとの見解が得られます。

将来性

グランガーデン相模大野の将来性は偏差値30と市場平均よりも低く控えめながら、築年数は市場の中で比較的若く、利便性の高さから駅近物件としての価値を維持しており、周辺環境やエリアの将来的な開発が価値をさらに引き上げる可能性を持ち合わせています。

環境満足度

地域社会の安全性に配慮した立地のグランガーデン相模大野は、最寄りの交番まで381mと至近距離にあり、病院をはじめとする医療施設が82件、日常生活に必要なスーパー5件、コンビニ15件が周囲に点在し、また相模原市立鶴園小学校などの教育施設も充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、環境満足度は他エリアと比較しても優れた住環境を誇ります。

ナイスアーバンスクエア東林間の概要

「ナイスアーバンスクエア東林間」は、神奈川県相模原市南区東林間1丁目12-4に位置し、2008年に建設された3階建てのマンションです。総戸数33戸で、広さは68㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,690万円から3,499万円の範囲に設定されており、街の生活圏内にありながら閑静な住宅地に位置する点が魅力です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバンスクエア東林間」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯よりもやや低めに設定されていますが、これは近隣の物件が価格上昇傾向にある中、本物件がまだ価値を十分に反映していないからであり、購入にあたっては投資としての余地を見込むことができるでしょう。

将来性

築年数が16年の「ナイスアーバンスクエア東林間」は、今後のリノベーション次第で再評価の可能性も秘めており、複数路線が利用できる利便性の高い立地にあるため、都市部へのアクセスも良く、長期的に見ても住みやすさを保ち続ける地域性が将来性の高さを示唆しています。

環境満足度

「ナイスアーバンスクエア東林間」周辺は、治安が良く、多くの生活必需施設が点在しており、また、相模原市立鶴の台小学校や相模原市立新町中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。総合的な住み心地の良さを示す環境満足度は52と高評価を得ており、日常生活に必要な利便性と快適さを両立させた住環境が提供されています。

コスモ東林間の概要

コスモ東林間は、相模原市南区上鶴間に位置し、東林間駅から徒歩8分の距離にある1987年竣工の中古マンションで、62㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は1480万円から2980万円です。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区における中古マンション市場における適正価格の偏差値は48ポイントで、周辺市場の価格動向に基づくと、コスモ東林間の平均売り出し価格は2072万円で、マンションマーケットのAIによる推測価格2274万円を下回っており、現段階では価値が下落しているため売却には不適切と推定されます。

将来性

コスモ東林間は築37年で、同エリアの同価格帯の中古マンションの平均築年数より4年古いものの、駅近立地の利便性が将来性を左右し、AIによる将来性の偏差値は30ポイントと他マンションと比較して見劣りします。

環境満足度

治安が良く、454m以内に交番があり、近隣にある相模原市立上鶴間小学校や相模原市立東林中学校など複数の教育施設に囲まれたコスモ東林間は、環境満足度の偏差値が53ポイントと高く、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設も充実しており、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。