神奈川県横須賀市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プランヴェール横須賀汐入3号棟の概要

「プランヴェール横須賀汐入3号棟」は、全189戸を有する15階建てのマンションで、神奈川県横須賀市坂本町に所在し、1999年6月に建築されました。広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで多様で、価格範囲は16,800万円から29,900万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。最寄り駅は汐入駅で徒歩約17分の距離にあり、横須賀中央駅へも徒歩21分という交通利便性を持っています。

適正価格（売却）

「プランヴェール横須賀汐入3号棟」の適正価格は、周囲の中古マンション市場価格と比較してやや低めの偏差値34を示していますが、これは過去5年間で横須賀市エリア内の類似物件が38％値上がりしたのに対し、本物件は24％の価格上昇にとどまっているためです。現在の平均売り出し価格は約2,183万円で、市場分析AIによると将来的に推定される適正価格3,459万円より低いため、まだ価値が上昇する余地があると予測されます。

将来性

築25年を迎える「プランヴェール横須賀汐入3号棟」は、周辺エリアに比べて若干新しい築年数を誇り、将来性の偏差値70を記録しています。この数字は、横須賀市内での同価格帯のマンションの平均偏差値よりも21ポイント高いことを意味し、今後も価値の維持もしくは向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では「プランヴェール横須賀汐入3号棟」の160メートル圏内に交番が存在し、また生活基盤としては23の医療機関、1つのスーパー、そして4つのコンビニが利用可能で生活の利便性が高いエリアです。地盤はしっかりしており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされています。教育環境も整っており、横須賀市立桜小学校や横須賀市立沢山小学校、横須賀市立坂本中学校、横須賀市立不入斗中学校などが近隣に位置しています。

京急シティ追浜Lウィングの概要

「京急シティ追浜Lウィング」は、神奈川県横須賀市夏島町に位置し、2005年築の15階建てマンションで、総戸数397戸、広さは71㎡から104㎡の間で変動する3LDKが主な間取りです。売り出し価格は2,380万円から4,880万円で、立地は追浜駅から徒歩11分という利便性の高い環境にあり、家族向けの生活圏を備えています。

適正価格（売却）

「京急シティ追浜Lウィング」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市況を鑑みると、総合売却偏差値が37と平均より少し低めで、近年の横須賀市内の物件価格上昇率40％に対して、下落傾向にあり、現在の平均売出価格3,393万円はAIが算出した適正価格4,433万円より低く、買い手には有利な販売状況の可能性があります。

将来性

築19年を迎える「京急シティ追浜Lウィング」は、将来性の偏差値が52とエリア平均を上回る評価を受けており、追浜駅の利便性や周辺の再開発の可能性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

「京急シティ追浜Lウィング」は環境満足度の偏差値が59と高く、周辺には横須賀市立浦郷小学校や夏島小学校、追浜中学校などの教育施設が近接しており、交番も124m以内にあり治安も良好です。さらにスーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、災害リスクに対しても安全性が確保された地域に位置しています。

ポートヴィラージュ浦賀の概要

「ポートヴィラージュ浦賀」は神奈川県横須賀市二葉1丁目に位置し、1999年築の重厚な外観を持つ14階建てのマンションであり、専有面積は75㎡から102㎡の間で、多様なライフスタイルに対応可能な3LDKから3SLDKまでの広さがあり、物件価格は1390万円から2730万円と横須賀市内での相場と比較してもかなりリーズナブルであり、特に1890万円から2180万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

神奈川県の不動産市場の中で「ポートヴィラージュ浦賀」は、横須賀市周辺の物件と比べ平均的な価格偏差値が39に対して30とやや低いものの、現在の市場価格が平均2029万円で提供されているため、購入する際のコストパフォーマンスは高く、中古市場でも価値が再評価されつつある傾向にあります。

将来性

築25年の「ポートヴィラージュ浦賀」は、横須賀市内で見比べると少し若い物件群に入り、駅からの距離も徒歩12分と比較的近いことから、将来性の偏差値は72と高く、周辺地域の発展とともに価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

安心の治安体制が整う「ポートヴィラージュ浦賀」は、交番が100m圏内にあり、病院や学校といった公共施設も豊富に点在し、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが近く、地盤がしっかりしており自然災害の危険性も低い、生活に充実した環境を提供しています。

ライフレビュー横須賀野比の概要

ライフレビュー横須賀野比は、神奈川県横須賀市野比2丁目に位置し、快適な通勤が可能なＹＲＰ野比駅より徒歩8分の所に建つ4階建ての32戸の住宅です。2006年10月に築かれたこのマンションは、74㎡の3LDKが約1980万円から、96㎡の4LDKが最大2780万円で販売されており、特に2280万円から2480万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

ライフレビュー横須賀野比の売却価格は、近隣の中古マンション相場と比較した際に、平均偏差値39に対して30とやや低めであり、過去5年で地域の中古マンション価格が40％上昇する中、10％の価格下落を示しています。AIによる適正価格の推測値は約4478万円なのに対して、現行の平均売り出し価格は約2417万円であり、市場価格との乖離を考慮すると、現時点での売却は推奨されません。

将来性

18年の築年数を誇るライフレビュー横須賀野比は、同エリアの類似物件よりも施設の新しさを保っており、将来性の偏差値は84と非常に高く、エリア平均の49を大きく上回っています。これは駅に近く生活利便性が高いこと、そして未来に向けた価値が見込まれていることを意味しています。

環境満足度

交番が近くにあることや、17件の医療施設、スーパー、5件のコンビニが周辺に点在するなど、ライフレビュー横須賀野比は高い利便性を兼ね備えています。国によるハザードマップでも地盤の安全性が確認されており、洪水リスクは低い一方で、津波発生時の危険性は高めですが、高潮の影響は受けにくい状況とされており、環境満足度偏差値は32となっています。

クリオ久里浜弐番館の概要

クリオ久里浜弐番館は神奈川県横須賀市佐原4丁目に位置し、北久里浜駅から徒歩22分、京急久里浜駅および久里浜駅からは徒歩23分と26分の4階建てマンションで、総戸数16戸を誇ります。1994年2月に竣工したこの物件は、広さが84㎡から85㎡の4LDKが主で、価格は1780万円から2380万円と地域の相場に見合った価格で提供されており、中古マンション市場においては価格帯が1780万円から1980万円の範囲が最も多い取引を占めています。

適正価格（売却）

クリオ久里浜弐番館の売却価格については、地域の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格として推定されているのは3379万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は約2010万円とされており、この差は今のところ売り時とは言い難い状況を示しています。地域の価格上昇率が5年間で40%に対して、クリオ久里浜弐番館の高騰率は13%にとどまり、平均偏差値39に対して32と少し低い評価を受けています。

将来性

築年数が30年のクリオ久里浜弐番館は、神奈川県横須賀市の同価格帯マンションの平均築年数と同等であり、駅からの距離がややあるものの、将来性においてはAIによる分析で偏差値70を獲得し、地域平均の偏差値49に比べて極めて高く評価されています。エリアの開発動向や公共交通のアクセス向上などが期待されることが背景にあると考えられます。

環境満足度

治安面では、クリオ久里浜弐番館の最寄り交番が822mと多少離れていますが、地元住民からの評判や公開データを元に分析すると、特に治安に大きな問題はないとされています。周辺の生活環境は医療施設が8件、コンビニが3件と充実しており、スーパーは不在ですが、日常の買い物には影響がない程度です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水のリスクも低いことから環境満足度の偏差値は43となっています。

エルズ衣笠ルレジャンの概要

エルズ衣笠ルレジャンは横須賀市の都心部にほど近い立地で、衣笠駅より徒歩7分という利便性の高い住環境に位置しており、2007年に建てられた10階建ての全37室のマンションです。各住戸は62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さで、築年数に対して良好な維持状態を保っており、1880万円から3390万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

エルズ衣笠ルレジャンの適正価格は、近隣の市場データと比較してやや価格が低めに設定されていることが分かり、近年横須賀市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、6％の価格下落を示しています。市場平均価格の4033万円に対し、この物件の平均売出価格2444万円は売主にとって少々厳しい数字であることが伺え、購入者にとっては投資のチャンスと言えるでしょう。

将来性

エルズ衣笠ルレジャンは築17年を迎え、同価格帯のマンションと比べて築年数が若く、駅近という利便性を備えているため、将来性は比較的高く評価されています；AIによる偏差値は54であり、地域内の標準よりも5ポイント高い評価を受けており、中長期的な視点で見た場合にポテンシャルを感じさせます。

環境満足度

住環境としてのエルズ衣笠ルレジャンは、治安の面で交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点で高い評価を受けています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮の心配が少なく、津波の影響も低いとされる立地条件のため、防災面においても安心して暮らすことができます。さらに、横須賀市立衣笠小学校が近隣にある点も、子育て世帯には好条件と言えるでしょう。

プランヴェール横須賀汐入2号棟の概要

「プランヴェール横須賀汐入2号棟」は、神奈川県横須賀市坂本町に位置し、1999年5月竣工の15階建て、総戸数115戸のマンションで、77㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、1780万円から2780万円の価格帯の物件です。汐入駅まで徒歩14分という立地で、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

横須賀市内の中古マンション市場において、プランヴェール横須賀汐入2号棟の売出し価格の平均は売却偏差値40点であり、横須賀地域の過去5年間の不動産価格上昇率を考慮すると、物件価格の市場平均からわずかに高い位置にあるものの、AIによる推定適正価格3,147万円と比較した場合、現在の平均価格2362万円は相対的に見て市場動向に適した価格であると言えます。

将来性

築年数が25年となるプランヴェール横須賀汐入2号棟ですが、将来性の偏差値は48であり、このエリアでは平均的な数値を示しています。建物自体の築年数はエリア比較で若く、線路に近接していても騒音対策がされているため、将来的な住環境の質の維持が期待できます。

環境満足度

プランヴェール横須賀汐入2号棟の周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性に優れています。加えて、自然災害のリスクが低いとされるハザードマップ上の安全な地域であり、横須賀市立桜小学校や横須賀市立汐入小学校、横須賀市立坂本中学校などの教育施設も近く、家族層には特に魅力的な立地条件を有しています。

コスモ湘南久里浜の概要

コスモ湘南久里浜は、神奈川県横須賀市佐原3丁目に位置し、北久里浜駅から徒歩20分にある1991年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数98戸、間取りは3LDKの72㎡タイプが810万円から、4LDKの85㎡タイプが1698万円と幅広いニーズに対応しており、横須賀市における中古マンション市場においても手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

コスモ湘南久里浜の適正価格の偏差値は35と、近隣の物件に比べて低い評価となっていますが、これは過去5年間で横須賀市の同様物件が平均40％価格上昇したのに対し、本物件が4％と低い価格変動を示しているためです。ただし、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2367万円であり、現在の平均売出価格1192万円から見ると長期的な価値の見極めが必要であることを示唆しています。

将来性

築33年と横須賀市の同価格帯の物件と比較して若干新しいコスモ湘南久里浜は、将来性の偏差値が56と平均より高い評価を受けていますが、北久里浜駅からの距離が20分とやや離れていることは、将来の価値に影響を与える可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

コスモ湘南久里浜の環境満足度は49の評価で、住所は横須賀市佐原3丁目16-24で、治安の良さは近くに交番があることからも推察でき、また横須賀市立大矢部小学校や森崎小学校が近隣にあることからファミリー層にも適しています。生活便利な施設が周辺に充実しており、地盤の安全性や洪水リスクの低さ、高潮や津波の影響が少ない立地も住む上での安心感を与えています。

ルネ北久里浜ソラヒルズエアリーコート(A棟)の概要

ルネ北久里浜ソラヒルズエアリーコート(A棟)は、神奈川県横須賀市に位置し、北久里浜駅から徒歩13分のアクセス良好な立地にあるマンションで、2010年10月に竣工された7階建て202室の中古物件で、平米数は73㎡から93㎡のバリエーションがあり、価格帯は2550万円(3LDK)から3980万円(4LDK)となっております。

適正価格（売却）

ルネ北久里浜ソラヒルズエアリーコート(A棟)の中古価格帯は、周辺地域の同条件中古マンションの価格動向を考慮すると、平均的な売却偏差値39に比べて、現在の偏差値32とやや低い水準にありますが、過去5年間で40％価格が上昇した地域市場の中で、1％のプレミアムが付いている状況です。

将来性

本マンションの築年数は築14年であり、神奈川県横須賀市の同価格帯中古マンションの平均築年数より5年ほど新しいため、AIによる将来性評価では55の偏差値を記録し、地域平均より高いポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ルネ北久里浜ソラヒルズエアリーコート(A棟)は、治安面での安心感を提供する交番が286m以内にあり、周辺には病院35件、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、利便性が高く、横須賀市立大塚台小学校も近く、家族にも適した住環境が整っています。

よこすか海辺ニュータウンシーサイドスクエアサウスコートの概要

神奈川県横須賀市に位置する「よこすか海辺ニュータウンシーサイドスクエアサウスコート」は、県立大学駅から徒歩9分に立地し、サイズは72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2749万円から3480万円となっており、2001年築の総戸数78戸のマンションです。

適正価格（売却）

横須賀市内の同条件の物件価格と比較すると、「よこすか海辺ニュータウンシーサイドスクエアサウスコート」の売却偏差値は43と、やや平均を下回るものの過去5年の市場動向を見ると、周辺物件が40%高騰する中で2%の価格下落を見ており、現在の平均売り出し価格が2982万円と市場予測価格3567万円を下回っていることから、売却の適正価格としては少し抑え目であると評価されています。

将来性

「よこすか海辺ニュータウンシーサイドスクエアサウスコート」の将来性評価は55ポイントで、これは周辺エリアの同規模マンションの平均偏差値49に対して高く、築23年という年数を考慮しても、駅近の利便性や今後のエリア開発を見込んで投資としても有望とされています。

環境満足度

このマンションは、徒歩圏内に治安を守る交番、医療施設や買い物施設が豊富にあり、横須賀市立田戸小学校・山崎小学校が近くにある点などから、ファミリー層にとっても生活環境が整っていると言えます。さらに、災害リスク評価においても地盤が強固で洪水リスクが低い一方で、津波の危険性はあるものの、高潮の影響は少ないとされています。

ルネ北久里浜ソラヒルズシエルコート(C棟)の概要

ルネ北久里浜ソラヒルズシエルコート(C棟)は、神奈川県横須賀市に位置し、80㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さを有する住戸が、2690万円から4180万円の価格帯で取引されており、最寄りの北久里浜駅までは徒歩13分という利便性の高い立地です。2010年築の7階建てマンションで、総戸数は202戸にも及び、ファミリー層からの需要も見込まれる物件です。

適正価格（売却）

ルネ北久里浜ソラヒルズシエルコート(C棟)の価格は、横須賀市のマンション市場データと比較して、平均的な価格推移から見るとやや低い価格設定であることが分かります。市場分析を基にしたAIによる推測では、4832万円と評価されている物件が、3457万円の平均価格で売り出されているため、買い手にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築14年のルネ北久里浜ソラヒルズシエルコート(C棟)は、地域のマンション平均築年数と比較して比較的新しい部類に入り、駅からの近さも将来性の評価を高めています。AIが算出した将来性の偏差値は53で、これはエリア内の他のマンションよりも若干高く、将来価値が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、安全性を配慮した立地にあり、治安の面で信頼できる環境にあります。もちろん生活利便性も高く、周辺に医療施設や商業施設が充実しているうえ、ハザードマップに基づき、地盤の安定性や災害リスクが低いことが確認されています。また横須賀市立大塚台小学校へも近接しているため、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

ルネ追浜3の概要

ルネ追浜3は、神奈川県横須賀市追浜東町1丁目に位置し、2017年竣工の若干築浅なマンションで、7階建ての107室からなり、価格帯は2590万円（67㎡の3LDK）から4580万円（90㎡の4LDK）で、横須賀市における中古マンション市場と比較しても、特に3180万円から3290万円の間の価格帯が市場価格として多く見受けられます。

適正価格（売却）

横須賀市のマンション価格の平均偏差値が39に対して、ルネ追浜3の適正価格の偏差値は30と、地域市場より低い水準であり、近隣同条件の物件が5年間で40％の価格上昇を見せている中、ルネ追浜3はわずか2％の上昇に留まっており、現在の売出し平均価格は3247万円であり、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格6211万円と比較すると売り時とは言い難い状況です。

将来性

築7年とまだ新しいルネ追浜3は、地域内で同価格帯の平均築年数よりも13年若く、追浜駅から徒歩17分の立地条件ではあるものの、マンションマーケット研究所のAI評価による将来性の偏差値は62と、エリア平均よりも13ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

ルネ追浜3周辺は治安が良好で、交番も601m以内に位置し、病院37件、スーパー1件、コンビニ5件が揃う利便性の高い地域です。地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波発生時の危険性や高潮の影響も受けにくい条件を満たしています。子育て環境に優れ、横須賀市立浦郷小学校や横須賀市立夏島小学校へのアクセスが良い点も魅力のひとつです。

夏島パークハウスの概要

夏島パークハウスは、神奈川県横須賀市浦郷町に位置し、平均的な3LDKが約69㎡から大きな4LDKで約81㎡までの広さを提供する9階建ての住宅施設です。2001年5月に竣工したこの物件は、最寄駅である京急本線の追浜駅まで徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。現在の市場における売却価格は、1,750万円から3,080万円の範囲で設定されており、横須賀市内の平均価格と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

夏島パークハウスの売却価格に関しては、マーケットの動向と比較すると適性をわずかに下回る設定になっています。具体的には、横須賀市内の同等条件の中古マンション市場が過去5年で価格上昇を見せる中、この物件は売り出し価格が下落傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によると、この物件の予測適正価格が3,751万円であるのに対し、現行の平均売り出し価格が2,593万円となっており、市場の動向に即した適正な価格設定が求められる状況です。

将来性

夏島パークハウスの将来性を考える際、築年数が23年と新しい物件ではないものの、周辺の同価格帯物件と比べても平均的な築年数であり、立地の良さが将来的な価値を左右する重要な要素となります。AIによる分析では、将来性の偏差値は42ポイントと平均以下ですが、これは既に基本条件の良さを価格に反映させているためと考えられます。

環境満足度

治安の良さとともに、夏島パークハウス周辺は生活利便施設が充実しており、病院が54件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア8件と日常生活に必要なお店が揃っています。さらに、自然災害からのリスクが比較的低い地域であることがハザードマップによって示されており、横須賀市立浦郷小学校、横須賀市立夏島小学校、横須賀市立追浜中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。これらの点が環境満足度の高評価を支えており、特にファミリー層には魅力的な居住エリアです。

シーパークスザトップアクシアの概要

「シーパークスザトップアクシア」は、神奈川県横須賀市の落ち着いた住宅街に位置し、2001年に建設された14階建てのマンションであり、県立大学駅から徒歩7分の距離にあるため、通勤通学に便利な立地です。平米数は70㎡から83㎡で、価格帯は2450万円から3880万円と、横須賀市内の物件としては競争力のある範囲内にあり、特に2780万円〜2980万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「シーパークスザトップアクシア」の適正価格は、周辺地域の価格動向に照らし合わせると、平均的な偏差値よりもやや高めの位置づけにあることが分かります。近年の横須賀市内での物件価値の上昇傾向を考慮した場合、このマンションの価値が下落している現状では、売却を見合わせるのが賢明と言えるでしょう。

将来性

築23年を迎える「シーパークスザトップアクシア」は、周辺エリアにおける他マンションと比較して若干年数を重ねていますが、駅至近という利便性は将来性を見込む上で大きな利点です。これを反映してか、AIが算出する将来性の指数はやや平均を下回る48となっているものの、地域内での競争力はまだ保持していると言えます。

環境満足度

治安が良く、日常生活に必要な施設が手の屈伸にある「シーパークスザトップアクシア」の環境満足度は高い評価ができます。病院や商業施設が豊富にある上、自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して暮らすことが可能です。さらに、周辺には複数の小学校が位置しており、子育て世代にとっても好条件のマンションといえます。

湘南田浦プリンスハイツの概要

横須賀市船越町に位置する「湘南田浦プリンスハイツ」は、京急田浦駅から徒歩10分の距離にある1990年築の6階建てマンションで、広さは69㎡から130㎡の間に広がる多様な間取りを提供しており、価格帯は1,280万円から3,480万円に設定されていますが、最具体的な市場価格帯は1,580万円から1,880万円となっており、総戸数は140戸で、ファミリー層に適した充実した住空間を実現しています。

適正価格（売却）

「湘南田浦プリンスハイツ」の売却価格の適正性を検証した結果、周辺マンション市場の動向と比較して、総合的な偏差値42中適正価格の偏差値は41で、築年数の経過や周辺環境を加味した適正価格の評価は否定的であり、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は2,469万円に対して現在の平均売出価格が1,778万円となっていることから、売却のタイミングとしては現時点では不利と判断されます。

将来性

築34年を迎えた「湘南田浦プリンスハイツ」の将来性に関しては、AIによる偏差値は35と低評価であり、同一エリアのマンション平均と比較しても13ポイント低い評価を受けていますが、駅近という立地の利点を活かしての再開発や周辺環境の向上が将来的な価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

「湘南田浦プリンスハイツ」周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が評価され、リスク回避としての地盤の強固さや洪水発生の低リスク、津波や高潮からの安全性も確保されていることが加点され、偏差値52と高評価を得ており、横須賀市立船越小学校や横須賀市立田浦中学校などの教育施設へのアクセスの良さもファミリー層には魅力的です。

クリオ久里浜壱番館の概要

クリオ久里浜壱番館は、神奈川県横須賀市佐原4丁目に立地し、1994年に竣工した6階建てのマンションで、全59戸から成る居住空間を提供しています。平米数は54㎡の3LDKから65㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は720万円から1550万円と、地域の市場に適した価格設定がされており、特に1080万円から1290万円の間に多くの売買実績があります。最寄り駅である北久里浜駅まで徒歩22分、京急久里浜駅まで徒歩23分、久里浜駅まで徒歩26分と、交通の利便性も兼ね備えた立地特性を持ちます。

適正価格（売却）

クリオ久里浜壱番館の適正価格は、近隣の市場データと比較して、売却偏差値40を記録しています。この数値は、地域平均の偏差値39と比較して若干高いことを示し、横須賀市内の中古マンション価格が過去5年で40%上昇した中、クリオ久里浜壱番館の価格は19%下落しているというデータに基づいています。AIによる適正価格推測では、1934万円となっていますが、実際の平均売り出し価格は1145万円となっており、現段階では売却に適したタイミングではないことが伺えます。

将来性

築年数が30年であり、周辺のマンション平均の築年数よりも若いクリオ久里浜壱番館は、将来性において偏差値44を得ています。この評価は地域の平均偏差値より5ポイント低いものの、駅からの距離や周辺の開発状況を考慮すると、改善の余地があると評価されています。

環境満足度

クリオ久里浜壱番館の環境満足度に関しては、近隣の交番が徒歩圏内にないことによる安全性の懸念、周辺に複数の医療施設や生活に便利な施設が点在している点、さらに公的なハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、住環境としては非常に高い評価を受けており横須賀市立大塚台小学校へのアクセスも良いことから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

クリオ湘南田浦3番館の概要

クリオ湘南田浦3番館は、神奈川県横須賀市船越町に位置し、京急田浦駅から徒歩11分の立地にある2002年竣工の15階建てマンションで、全125戸の3LDKから4LDK、78㎡から104㎡の広さを備えており、市場価格は1600万円から3080万円の範囲における家族向けの物件となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市内の中古マンション市場において、クリオ湘南田浦3番館は平均偏差値よりも低めの30を記録しており、近年の物件価格の平均上昇率に比べて価格下落が見られるため、適正価格としては売り時とは言い難い状況にあります。

将来性

築22年を迎えるクリオ湘南田浦3番館ですが、エリア内の相応しい価格帯の物件の平均築年数よりも若く、駅近の利便性も鑑みた将来性の評価は平均を上回る53ポイントとなっており、中期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

クリオ湘南田浦3番館は、治安の良さが期待できる交番の近接、12件の医療施設や生活利便施設の充実、地盤の安定性や災害リスクの低さに優れ、横須賀市立浦郷小学校や横須賀市立船越小学校、横須賀市立田浦中学校など教育施設の近さもあり、家族にとって住環境満足度が高いエリアと言えます。

アイビーヒルズ久里浜1番館の概要

アイビーヒルズ久里浜1番館は、1998年に築かれた14階建てのマンションで、神奈川県横須賀市吉井2丁目に位置し、横須賀線と京急久里浜線の久里浜駅から徒歩23分、浦賀駅と京急久里浜駅からも徒歩圏内にあり、67㎡から88㎡までの広さの部屋が8,000,000円から23,980,000円のスペクトルで市場に出ており、この地域の物件の中で選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

アイビーヒルズ久里浜1番館の価格帯8,000,000円〜23,980,000円は、近隣の市場価格と比較して若干低めですが、平米数に見合った価格設定であり、中古市場における適正価格としては6%の価値下落を見せていますが、これには物件の古さや立地が影響しており、横須賀市のマンション市場全体の40%の価値上昇に対して見劣りがあります。

将来性

アイビー ヒルズ久里浜1番館は築26年が経過しており、エリア内の同価格帯のマンションに比べると新しくはありませんが、将来性の偏差値54を得ている点から、地域内での競争力は保持しており、今後も一定の価値を維持する可能性が高いと見込まれています。

環境満足度

環境面においては、アイビーヒルズ久里浜1番館の最寄りの交番は1.3km先にあり、治安の面では平均的ですが、周辺に病院や学校も含む8つの医療施設、スーパーやコンビニもございまして、日々の生活に必要な施設は十分に整っており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低い立地条件を有しているため、生活しやすい環境だと言えるでしょう。

アクアテラス追浜ベイサイドパークの概要

「アクアテラス追浜ベイサイドパーク」は、神奈川県横須賀市に位置し、2013年築の地上6階建て、総戸数85戸のマンションです。64㎡の3LDKから132㎡までの広さをもつ部屋があり、価格帯は1,900万円から5,550万円で、多くの居住者が居心地の良さを求めてこのマンションを選んでいます。特に、25,800万円〜26,800万円の価格帯の物件が市場には多く、近郊の自然を楽しみながらゆったりとした生活を望む家族に適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

アクアテラス追浜ベイサイドパークは、売却時の適正価格としてマンションマーケットのAIが推測した価格が4,765万円に対し、市場に出ている平均価格は2,674万円となっており、評価偏差値は30ポイントで、周辺地域の中古マンションの価格上昇率に比べて控えめな伸びを見せています。このことから、現時点では売却のタイミングとしては不適切であるといえるでしょう。

将来性

築11年という比較的新しいアクアテラス追浜ベイサイドパークは将来性に優れており、AIによる偏差値分析では63ポイントを獲得しています。この分析は、駅からの距離や周辺の開発状況など、様々な要素を考慮したもので、築年数が平均より若く、長期間快適に住める可能性が高いと評価されています。

環境満足度

アクアテラス追浜ベイサイドパークは周辺環境が整い、近隣には6つの医療施設やスーパーが1件ある一方で、コンビニは見当たらず、日々の買い物には少々不便を感じるかもしれません。また治安面では154メートル以内に交番が存在しており、地盤もしっかりしているというハザードマップの情報から、安全性の高いエリアと判断できるでしょう。津波のリスクがあることを除けば、環境満足度は比較的高いと言えます。

日神パレステージ堀ノ内コスタカーロの概要

日神パレステージ堀ノ内コスタカーロは、住所が神奈川県横須賀市三春町3丁目13-9に位置し、築年月2007年3月の7階建てマンションで、総戸数50戸となっています。各住戸の広さは81㎡から113㎡で、種類は3LDKから4LDKまで展開されており、価格は2780万円から4480万円の範囲内に収まっています。交通アクセスとしては、堀ノ内駅が徒歩8分、京急大津駅が徒歩15分、県立大学駅が徒歩17分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

日神パレステージ堀ノ内コスタカーロの適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場価格と比較して、販売価格が平均的な偏差値39に対して32と低めですが、近年の横須賀市内では中古マンション価格が40％高騰していることを鑑みると、本物件は2％下落しているため、現状では購入者にとって割安な可能性があります。マンションマーケットのAI分析によると、この物件の推定適正価格は5052万円で、現在の平均販売価格は3578万円なので、価格は現在市場よりもお手頃と評価されています。

将来性

日神パレステージ堀ノ内コスタカーロの将来性は、築17年の物件ながらも神奈川県横須賀市の中古マンション平均築年数と比較して2年程度若いです。また、最寄り駅からの近さが将来的な価値を高める要素と考えられ、AI分析によると将来性の評価は偏差値56と、平均を6ポイント上回っており、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

日神パレステージ堀ノ内コスタカーロ周辺の環境満足度は、治安面で424m以内に交番がある点、また医療施設が31件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に存在し日常生活が便利であることから高く評価されています。ハザードマップでは地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波発生時の危険は高い地域とされており、高潮影響は比較的受けにくいと評価されています。教育施設としては横須賀市立山崎小学校や横須賀市立大津中学校が周囲にあり、子育て環境としても優れている点が特徴です。

日神パレステージ横須賀田浦の概要

「日神パレステージ横須賀田浦」は、神奈川県横須賀市船越町に位置し、築年月2006年の14階建てマンションで、71㎡の3LDKが1800万円から、95㎡の3SLDKが3180万円の価格帯で提供されており、このエリアの物件としては、空間の広さと快適性を求める層に魅力を感じさせる物件です。

適正価格（売却）

日神パレステージ横須賀田浦の物件価格は、地域の中古マンション市場で5年間で40％上昇する中、12％下落しており、総合評価の偏差値が30と低めで、マンションマーケットAIの推測によれば適正価格は4204万円とされているため、現在の平均売り出し価格2266万円は、長期的な資産価値としては不利な状況にあります。

将来性

18年の歴史を持つ日神パレステージ横須賀田浦は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より10年若く、京急田浦駅から徒歩12分という利便性もあり、将来性の偏差値は47とエリア平均に若干劣るものの、発展が見込まれる地区に建つことで安定した評価を保っています。

環境満足度

治安、生活便の良さを兼ね備えた日神パレステージ横須賀田浦は、交番が564mの距離にあり、周囲には病院が13件、スーパー1件、コンビニ4件が点在し、地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力的で、横須賀市立浦郷小学校や横須賀市立田浦中学校などの教育施設へもアクセスが良好で、環境満足度の偏差値は41と全体的にバランスの取れた評価を受けています。

ユーカリシティ北久里浜の概要

横須賀市森崎に位置する「ユーカリシティ北久里浜」は、81㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯1380万円から2380万円で提供されているマンションで、北久里浜や新大津といった2つの駅へのアクセスが可能ですが、北久里浜駅まで徒歩約19分と少し距離があり、10階建てのこの物件は2002年に竣工し105室からなっており、神奈川の横須賀市内の利便性と快適性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ユーカリシティ北久里浜の中古マンション価格は、周辺地域との比較で見ると、神奈川県横須賀市の平均価格と比べて低い傾向にあり、2002年築のこの物件は、同エリアでは近年中古価格が上昇傾向にあるものの、ユーカリシティはやや価格が下落しており、現在の市場価値から見て売却には不向きな時期と推測されます。

将来性

このマンションは築年数が20年超となりますが、横須賀市内の同等物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。立地の面で若干の不便さはあるものの、今後のエリア開発や改善が期待されるポイントとして利便性向上が見込まれる場合、将来的な価値の上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

ユーカリシティ北久里浜は、治安の良さを示す交番の近さや、豊かな教育環境を誇る横須賀市立大矢部小学校、横須賀市立森崎小学校が近隣にある他、22件の医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活を支える施設が揃っており、津波や高潮リスクが低いという点も付加価値となっています。

クリオ湘南田浦2番館の概要

神奈川県横須賀市船越町に位置する「クリオ湘南田浦2番館」は、築年数が22年を経過し、75㎡の3LDKから101㎡の4LDKといった広さのバリエーションを持つマンションで、価格は1,580万円から2,580万円となっており、京急田浦駅へのアクセスも徒歩10分と利便性が高く、総戸数56戸の規模感を持ち、ファミリー層に適した住居環境を提供しています。

適正価格（売却）

「クリオ湘南田浦2番館」の適正価格については、周辺相場と売却偏差値32のデータを鑑みると、現在の中古マンション市場が上昇傾向にある中で、価格はやや下落しており、同エリア内での価格帯と比較すると、販売価格は2,080万円から2,190万円程度を中心に、比較的手頃な価格設定となっていることから、購入検討者にとって費用対効果の高い投資となり得ます。

将来性

この物件は、築23年を迎えるものの、神奈川県横須賀市のマンション平均より約6年若く、耐震基準適合の1991年以降築の物件であるため、将来性の面でも安心感がありますが、現在のところは、同地域の他マンションと比較して将来性偏差値35とやや低い値を示しており、これは潜在的な価格上昇の可能性や、再開発などの地域情勢を鑑みた評価に基づいています。

環境満足度

「クリオ湘南田浦2番館」の環境満足度は偏差値45となっており、周辺には治安が良好なことを示唆する交番が441m以内にあり、また横須賀市立船越小学校や横須賀市立田浦中学校といった教育施設も充実しており、医療施設やスーパーマーケット、コンビニなど日常生活に必要な施設も近隣に多数存在するため、生活利便性の高さを感じさせます。