神奈川県相模原市中央区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リバティー古淵の概要

「リバティー古淵」は、1999年築の4階建てマンションで、神奈川県相模原市中央区東淵野辺に位置し、63㎡から71㎡の3LDKで構成される計18戸の住宅です。価格帯は1780万円から4200万円と幅広く、最寄りの古淵駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。住環境も整っており、子育て家庭にとっては魅力的な相模原市立淵野辺東小学校や相模原市立大野小学校が近隣にあります。

適正価格（売却）

相模原市の中古マンション市場において、リバティー古淵は適正価格とされる偏差値53を誇り、エリア内での価格推移も考慮すると、同条件の物件が過去5年で平均32%の価格上昇を見せる中、リバティー古淵は19%の価格下落を経験しております。このことから、現状の平均売り出し価格2673万円が適正推測価格2442万円を上回っていることを考えると、売主にとっては好機であるといえます。

将来性

築25年という年数を経過しているリバティー古淵は、周辺エリアのマンションと比較しても平均的な築年数を示していますが、将来性の評価は平均よりやや低めの43となっています。しかしながら、駅からの近さという点では将来的な利便性の向上が期待されます。

環境満足度

リバティー古淵周辺は、治安を確認できる交番が365m以内にあり、病院や医療施設が充実している上、スーパーやコンビニも周囲に多数存在するなど日々の生活に便利な環境です。ハザードマップに基づいても地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい条件が整っており、自然災害に対する安全性が高いことも住民にとっての大きな利点です。

グランドメゾン淵野辺の概要

「グランドメゾン淵野辺」は神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目に位置し、JR横浜線の淵野辺駅から徒歩4分、矢部駅から徒歩9分に立地する、80㎡から91㎡の3LDKから4LDKの間取りで28戸が揃う、1997年築の6階建マンションです。価格帯は2780万円から4180万円で、地域内の物件と比較しても駅近で利便性が高く、ファミリー層に適した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン淵野辺」の適正価格は、相模原市中央区内の中古マンション市場データに基づくと、平均的な売却偏差値が44とされていますが、同地域の物価上昇率に比べて価格変動が小さいため、現状では適時の売却を検討するには市場状況をよく見極める必要がありそうです。

将来性

築年数が27年と他の同地区のマンションに比べて若干古いながらも、将来性の偏差値61という数値が示す通り、立地の良さが評価されており、再開発や地域の成長を踏まえた投資視点からも、中長期的な資産価値の維持、あるいは上昇が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン淵野辺」周辺は、治安の良さを示す交番が163m以内にあり、生活に便利な病院76件、スーパー5件、コンビニ15件が存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低いエリアです。また、教育環境として相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世代には安心の立地条件を備えています。

ルネサンス淵野辺マナーハウスの概要

神奈川県相模原市中央区に位置する「ルネサンス淵野辺マナーハウス」は、淵野辺駅から徒歩わずか8分という好立地にある6階建てのマンションで、全52室の住居が2009年に完成しました。このマンションは3LDKの66㎡が2480万円から、最大4LDKの80㎡で3180万円までの価格帯で売り出されており、中でも最も一般的な価格帯は2790万円から2890万円です。

適正価格（売却）

「ルネサンス淵野辺マナーハウス」の物件価格は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場の動向を考えると、その平均価格である偏差値43に対して45とわずかに高くなっていることがわかります。市場全体の価格が過去5年で33％上昇している一方で、このマンションは23％下落しており、現在の平均売出価格は2780万円で、AIによる適正価格推測が3151万円であることから、現時点での売却は推奨されない状況が示されています。

将来性

築15年と比較的新しい「ルネサンス淵野辺マナーハウス」は、近隣の同価格帯の物件と比較しても7年若く、立地が良いことが将来価値にも影響しています。その結果、AIによる分析では将来性の偏差値を56と予測し、平均よりも3ポイント高いことが示され、この地区のマンションとしては将来的な価値が期待されます。

環境満足度

「ルネサンス淵野辺マナーハウス」周辺は環境に恵まれており、最寄の交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが伺えます。また、生活必需施設の豊富さも特徴で、病院49件、スーパー3件、コンビニ14件が周囲に点在しており、洪水リスクが低い地盤であることや津波、高潮の心配が少ないこと、さらに、相模原市立共和小学校や相模原市立共和中学校が近くにある点も、家族向け住宅としての評価を高める要素です。

オハナ淵野辺ガーデニアカームレジデンスの概要

オハナ淵野辺ガーデニアカームレジデンスは、都心へのアクセスが便利な神奈川県相模原市中央区に位置し、JR横浜線「淵野辺駅」と「矢部駅」の双方から徒歩10分という優れた立地を誇ります。2016年11月に竣工したこの14階建てマンションは、38㎡から85㎡までの多様な間取りを持ち、個々のライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。市場における価格帯は2680万円から4480万円と幅広く、比較的新しい築年と利便性の高さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の不動産価格上昇傾向にありながら、オハナ淵野辺ガーデニアカームレジデンスはわずかに価値が下落しており、平均偏差値38となっています。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は4348万円にもかかわらず、現在の売り出し平均価格が3409万円ということから、投資や自己居住用途の購入には良い時期ではあるが、売却には適さない時だと言えます。

将来性

神奈川県相模原市中央区に建つオハナ淵野辺ガーデニアカームレジデンスは、比較的築年数が浅く、今後の耐震基準にも適合しているため、長期的な居住に適しています。AIによる予測では将来性の偏差値が60と、地域平均を上回り、資産価値の維持や向上が期待できるため、ファミリー層などにとって魅力的な投資先となるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高く、治安がよいことで定評があるオハナ淵野辺ガーデニアカームレジデンスの周辺環境は、環境満足度の偏差値が58にもなるほどです。必要な公共施設、教育機関が徒歩圏内に揃い、自然災害に関するリスクも低いため、安心して暮らせる地域と言えます。

フォルスコート矢部の概要

「フォルスコート矢部」は、神奈川県相模原市中央区矢部3丁目に位置し、矢部駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあり、築年数は1996年2月で、安心の耐震基準を満たした7階建のマンションです。各住戸は71㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでと広々とした構造で、現在の販売価格は1980万円から2980万円と相模原市の中古マンション市場においても競争力のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「フォルスコート矢部」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても分析された偏差値41を持ち、これは周辺の平均偏差値より低めです。最近5年の市場動向に目を向けると、同エリアの物件価格は平均して33％の価格上昇が見られる中、「フォルスコート矢部」は価格維持が困難な傾向にあることがわかります。AIが算出した推定適正価格は2981万円で、こうした分析に基づくと現時点での売却は推奨されません。

将来性

現在28年の経過を迎える「フォルスコート矢部」は、相模原市中央区の同価格帯他マンションと比べて若干築年数が上回りますが、駅近という立地は将来的な価値を見据える上で大きな強みとなります。AI分析によると、将来性偏差値は57ポイントと平均より高く、駅周辺の発展や地域の再開発計画など、ポジティブな要因が予想されます。

環境満足度

「フォルスコート矢部」を取り囲む環境としては、598m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。また、61件の医療機関やスーパー4件、コンビニ13件が点在し、日常生活における利便性も高い水準です。国公開のハザードマップによると、地盤が固く洪水や高潮、津波のリスクからも比較的安全な住環境が整っていることが分かります。

スガヴァンティエム相模原の概要

「スガヴァンティエム相模原」は神奈川県相模原市中央区に位置し、相模原駅から徒歩6分の距離にある1997年築の10階建てマンションで、36戸の居住空間を提供しており、3LDKの広さ77㎡〜79㎡の間で、価格帯は1,780万円から3,480万円で、このエリアの物件としては珍しく、幅広い層に向けた価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

相模原市中央区周辺の中古マンション市場を分析すると、「スガヴァンティエム相模原」は平均的な価格設定がされており、AIによる適正価格推定値3,149万円に対して現在の平均売出し価格は2,557万円であることから、市場価格に比べてお手頃であるものの、過去5年で33％の価格上昇が見られる近隣物件と比較すると7％の価格下落が見られるため、購入するには良いタイミングだが売却には向かない状況です。

将来性

築27年を迎える「スガヴァンティエム相模原」は、エリア内での平均築年数よりやや古いものの、駅近立地という利点を持ち、AI分析による将来性偏差値53という結果は、同エリアの他物件と比べても1ポイント高く、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「スガヴァンティエム相模原」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が228m以内に存在し、医療施設が65件、スーパー3件、コンビニ12件など日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水や高潮の危険性が低く、地盤も安定しているため、居住環境としての満足度は非常に高いと言えます。

ドラゴンマンション相模原参番館の概要

ドラゴンマンション相模原参番館は神奈川県相模原市中央区相模原4丁目に位置し、築20年を超える15階建てのマンションで、76㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さのユニットを揃え、価格範囲は2,300万円から3,980万円となっており、相模原駅から徒歩6分という好立地に加え、矢部駅や淵野辺駅も利用可能で、通勤・通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

ドラゴンマンション相模原参番館の価格帯は、近隣の市場データを鑑みると、平均価格が3341万円で、適正価格は売却偏差値35と評価されていますが、適正推測価格4497万円との差があるため、現段階での売却はあまり適切でない可能性が高そうです。

将来性

築22年を迎えたこのマンションは、同エリア内での平均築年数よりやや古いものの、将来性に関しては偏差値59と高評価を受けており、駅近であることや、周辺開発の動向により、中長期的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ドラゴンマンション相模原参番館は、治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると環境満足度は高く、近隣には警察署や医療施設などが充実しており、ハザードマップに基づいた地域の安全性も確保されているため、安心して生活できる環境です。

プレジャーガーデン星が丘の概要

「プレジャーガーデン星が丘」は神奈川県相模原市中央区に位置し、JR相模線・上溝駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力の中古マンションで、広さは62㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで展開され、価格帯は1170万円から2298万円と相模原市中央区内での家族向け住宅市場に適した価格設定となっており、築年数は2000年11月でありながら良好な居住環境を保っております。

適正価格（売却）

プレジャーガーデン星が丘の現価格帯は、近隣の中古マンションと比較して価格推移に基づく売却偏差値が37とやや低めで、適正価格推測額としては平均1745万円に対し、マーケット分析からは2714万円と算定されており、現状売出しには控えるべきと評価されるものの、価格見直しには大いにポテンシャルがあるとAI分析しています。

将来性

プレジャーガーデン星が丘は、築年数24年と新しめで、駅からの距離も近く通勤や通学が容易ですし、周辺の発展途中な街並みとマッチした立地条件があります。将来性の評価ではAIによる偏差値が平均と同等の53ポイントで、価値の維持及び上昇が期待される環境にあります。

環境満足度

周辺環境として、プレジャーガーデン星が丘は治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しているほか、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、相模原市立星が丘小学校をはじめとする教育施設の近接も家族層にとっては高い魅力となるでしょう。

ドラゴンマンション相模原伍番館の概要

神奈川県相模原市中央区に位置する「ドラゴンマンション相模原伍番館」は、2002年の完成後、高い居住性と利便性を兼ね備えた8階建てマンションであり、70㎡から90㎡の間取りで価格は1,980万円から4,480万円の範囲で取引され、このエリアでの相場と照らし合わせると、中古マンション市場においても競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

近隣マンションとの比較分析によると、平均的な価格帯が2,280万円~2,595万円である中、「ドラゴンマンション相模原伍番館」は適正価格の偏差値43と評価されており、この価格帯内での過去5年間の市場動向を考慮すると、現行価格はやや低めであり、投資目的での購入にも向いている可能性が示唆されます。

将来性

築年数22年という「ドラゴンマンション相模原伍番館」は、この地域の中古マンション市場において平均的な築年数から僅かに若い部類に入り、将来性の偏差値51を獲得しており、相模原駅からの徒歩8分という駅チカ物件である点が立地の有利さを補強し、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ドラゴンマンション相模原伍番館」は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院や生活必需施設が周辺に充実しているため、環境満足度は偏差値53と高評価です。また、公的なハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害リスクが低い環境にあるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

ルイシャトレ相模原の概要

ルイシャトレ相模原は、神奈川県相模原市中央区相模原5丁目に位置し、平米数70㎡から75㎡の間の若干の広さ差がある各部屋は、2000年9月に竣工された12階建てのマンションであり、立地は相模原駅から徒歩9分という魅力的な場所にあり、築年数は20年を超えるものの、価格帯は1880万円から3480万円と地域市場に見合った価格設定で、特に1970万円から1980万円の価格帯が売れ筋となっています。

適正価格（売却）

当マンションの価格は、相模原市中央区の他の中古マンションの動向を分析した結果、平均偏差値43と比較し、1ポイント低いとされており、過去5年で33%もの高騰を見せる市場の中でルイシャトレ相模原は価値が9％減少しているという事実がありますが、独自AIによる推定適正価格2823万円と現在の平均売り出し価格2181万円との間には、市場価格を下回る可能性が指摘されており、売却の適時を見極める必要があります。

将来性

相模原市中央区にあるルイシャトレ相模原は、築24年とやや古めながらも、中央区の相当築年数のマンションに比べて3年ほど新しく、駅からの徒歩9分という良好なアクセス性を考慮すると、将来性の偏差値は51と地域の平均をわずかに下回るものの、交通利便性や周辺環境の良さから、中長期的な視点でのポテンシャルは依然として存在すると評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安の面でも高く評価され、交番が489m以内にあるほか、病院や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が豊富にあることや、地盤が固く洪水のリスクが低いとされるハザードマップデータも支持しています。さらに、相模原市立中央小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが挙げられます。

スガヴァンティエム淵野辺公園の概要

「スガヴァンティエム淵野辺公園」は神奈川県相模原市中央区並木に位置し、築年数25年を迎える7階建てマンションで、住居スペースは74㎡から99㎡で3LDKから4LDKの間取りが利用でき、現在の価格は1680万円から2780万円の範囲で、このエリアの物件としては標準的な価格帯であることが見て取れます。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場において、スガヴァンティエム淵野辺公園の価格設定は平均的なもので、適正価格としては平米単価約23〜28万円で、地域の物件価格の上昇を考慮しても、競合する類似物件に比べて過大な価格設定ではないため、購入時の相場感を把握していれば割高感なく購入できると言えるでしょう。

将来性

スガヴァンティエム淵野辺公園は、25年の築年数を経てもなお、エリア内の中古マンション市場における競争力を保っており、今後も相模原市の都市開発計画や公共交通の利便性向上による価値上昇が見込まれるため、中長期の投資視点からも将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を考慮した環境満足度では、スガヴァンティエム淵野辺公園は周辺に相模原市立弥栄小学校を始めとする教育施設が林立し、最寄り駅からの距離はありますが、必要な生活施設が揃っており、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響を受けにくい地域性を考慮すると、居住者の安心感を支える充分な環境が整っています。

レヴィールファミリア上溝の概要

レヴィールファミリア上溝は神奈川県相模原市中央区の閑静な住宅地に位置し、上溝駅から徒歩16分の距離にある6階建てのマンションです。2006年の竣工で、総戸数52戸の規模を誇り、61㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場価格は1380万円から2280万円の範囲で、特に1650万円から1980万円の価格帯が市場で多く見受けられます。

適正価格（売却）

レヴィールファミリア上溝の適正価格を評価する際、周辺市場の相場と比較すると、平均の偏差値43に対して32と評価されています。この地域の同種物件が過去5年間で33%の価格上昇を見せる中、本物件は13%の上昇に留まっており、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格は3195万円に対し、市場価格は約1778万円と割安感があるため、購入者にとって魅力的な投資対象となりえます。

将来性

築年数が18年と相模原市中央区の同価格帯の物件より11年若く、維持管理の良い状態が保たれているレヴィールファミリア上溝は、将来性の偏差値が63と平均を上回っています。駅からの距離は徒歩16分とやや離れているものの、住宅地としての静かな環境や、価格の上昇余地を鑑みると中長期的な投資価値は高いと評価されがちです。

環境満足度

レヴィールファミリア上溝の位置するエリアは、治安面で交番が近隣になく若干の懸念がありますが、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ない地域特性から安心して居住でき、また相模原市立新宿小学校や相模原市立上溝南中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、家族層に優れた住環境を提供しています。

シュペルノーヴァ相模原1番館の概要

シュペルノーヴァ相模原1番館は、神奈川県相模原市中央区矢部3丁目に位置し、矢部駅から徒歩8分という利便性の高いロケーションにあるマンションで、築年月は1997年9月となっており、8階建ての建物内には合計35室があります。各住戸の価格は53㎡の3LDKが1480万円から始まり、80㎡の4LDKで3180万円と、地域の市場価格に見合った価格帯が設定されており、最も多くの需要が見込まれる2,480万円～2,980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

シュペルノーヴァ相模原1番館の売却価格は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場における価格動向を反映したもので、適正価格の偏差値は平均より5ポイント低い37を記録しており、周辺の相場が過去5年間で平均33%上昇している一方で、本物件は10%下落していることが観察されます。AIが算出した適正推測価格は3168万円となっていますが、これに対し現行の平均売り出し価格2194万円であるため、売却には不利なタイミングと推察されます。

将来性

築27年を経過しているシュペルノーヴァ相模原1番館は、相模原市中央区の駅近マンションとしては平均的な築年数を持ち、快適なアクセス性と潜在的な価値を維持しています。AIによる分析では、将来性の偏差値は平均の51とされ、周囲の同条件物件と比較しても将来性に大きな差はないと言えるでしょう。

環境満足度

シュペルノーヴァ相模原1番館の環境満足度は、治安面では最寄りの交番が859m先にあり他の物件と比較して見劣りするかもしれませんが、生活環境は大変豊かです。周囲には病院が48件、スーパー4件、コンビニ11件と毎日の生活に必要な施設が整っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いというハザードマップ上の評価も得ており、教育施設としては相模原市立中央小学校、富士見小学校、中央中学校が近隣にあるため子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

びゅうパルク相模原矢部の概要

「びゅうパルク相模原矢部」は、神奈川県相模原市中央区矢部2丁目に位置し、矢部駅から徒歩5分と非常に交通アクセスが良好な立地にあり、2002年に竣工された9階建てのマンションで、売り出し中の平米数67㎡の3LDKが1,580万円から、87㎡の4LDKが3,720万円と立地を考慮した魅力的な価格設定で、特に2690万円から2990万円の価格帯が最も多いようです。

適正価格（売却）

「びゅうパルク相模原矢部」の平均売り出し価格は2893万円となっており、マンションマーケットが独自に開発したAIが推測する適正価格3267万円と比較してお買い得感がありますが、同エリアの中古マンション市場価格が過去5年で平均33％上昇している中、この物件は20％の価格低下を見せており、投資としての売却時の適正価格はやや割安な傾向にあると言えるでしょう。

将来性

築20年以上の「びゅうパルク相模原矢部」ではありますが、駅に近い利便性の高い立地であることから、将来的な価値が見直される可能性はありますが、周辺の中古マンションと比較すると将来性の評価はやや低めの43となっており、中長期の投資には注意が必要です。

環境満足度

びゅうパルク相模原矢部の周辺環境は高く評価されており、治安の面では近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も数多く点在しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも確認でき、相模原市立富士見小学校や相模原市立中央中学校といった教育施設も身近にあり、家族での居住に適した環境が整っています。

レクセルマンション淵野辺第3の概要

「レクセルマンション淵野辺第3」は、神奈川県相模原市中央区富士見3丁目に位置し、広さ66㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKまでの住戸を提供しており、矢部駅と淵野辺駅の両方から徒歩約13分という便利なアクセスを誇っています。築年数は2001年2月の竣工で、全7階建てのマンションで総戸数は58室と中規模ながらも落ち着いた住環境が魅力です。価格帯は1,650万円から2,999万円の範囲であり、周辺市場における中古マンションの動向を考慮すると、現在の価格設定は概ね市場相場と一致しています。

適正価格（売却）

「レクセルマンション淵野辺第3」は、適正価格の売却偏差値41を持っており、同エリア内の他物件と比較してやや価格が低めに設定されている状況です。相模原市中央区の中古マンション市場の過去5年間の33％の価値上昇に対して、本物件は下落傾向にあり、購入のうえで価格交渉の余地が見込める可能性があります。適正価格の推計では、現在の市場環境下で2,928万円が適正とされながら、中央価格帯は2,190万円前後で取引されているため、購入希望者には有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

築年数23年の「レクセルマンション淵野辺第3」は、将来性において偏差値52を獲得しており、これは周囲の同価格帯の物件と比較しても競争力のある数値です。このエリアは人口流入が見込まれる地域であり、将来的にも価値が下落しにくい立地条件を有しています。交通アクセスの良さとエリア内でのポジションが、将来的な不動産価値の保持や上昇に大きく貢献することが期待されます。

環境満足度

「レクセルマンション淵野辺第3」は環境満足度の偏差値48を記録しており、近隣にある相模原市立富士見小学校までのアクセスが良いのは子育て世代にとって大きな利点です。また、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、交番の存在も治安の面での安心感を与えます。加えて、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低いなどの環境メリットが見受けられ、安全性に関しても好評価が得られる地域です。

プレヴィオ橋本の概要

プレヴィオ橋本は、神奈川県相模原市中央区に位置し、南橋本駅から僅か6分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションです。築年月は1998年8月で、総戸数は98戸となっており、80㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,990万円から3,600万円となっています。市場の動向と比較しても、特に2280万円〜2580万円の価格帯で取引が活発であることが分かります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、プレヴィオ橋本は平均的な中古マンション価格と比較して、やや下落傾向にあります。近隣の物件価格は過去5年間で33%上昇している中、この物件は12％の価格下落を見せていることから、売却にはあまり適していないと推測されます。市場が示す適正価格は約3,349万円であり、現在の売り出し平均価格2,455万円との間には顕著な開きがあります。

将来性

プレヴィオ橋本の将来性は、築26年という年数を鑑みると、地域内の類似物件と同程度と言えます。駅近という立地条件は引き続き魅力を保持しており、エリア内の平均と比較しても偏差値は49ポイントと僅かに劣る程度ですが、地域開発や今後の都市計画によっては評価が改善される可能性も否定できません。

環境満足度

環境満足度に関しては、プレヴィオ橋本は高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、堅実な地盤と洪水や津波のリスクが低い地理的特性、さらには周辺の学校施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても安心して住むことができる環境が整っています。

ルネ古淵の概要

ルネ古淵は神奈川県相模原市中央区東淵野辺に位置し、2006年7月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は103戸あります。広さ73㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は2490万円から3990万円となっており、リーズナブルな価格で広々とした居住空間を求めるファミリー層に適しています。JR横浜線の古淵駅から徒歩14分、淵野辺駅からも徒歩27分とアクセスも良好で、通勤通学に便利な立地特性を有しています。

適正価格（売却）

ルネ古淵の適正価格は、相模原市中央区の平均価格と比較し、総合偏差値46、適正価格偏差値47を記録しており、市場価格においてやや高めの評価を受けています。価格帯2780万円〜2980万円で最も取引が活発であり、近隣の物件の価格動向や競争環境を鑑みても、これらの価格は妥当な範囲内であると言えますが、マンションマーケットのAI分析では現在の売り出し平均価格は3182万円と適正価格をやや下回っているため、価格面でのバリューが見込める物件です。

将来性

ルネ古淵は築年数が18年と、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しく、駅近であることも将来性に良い影響を与えています。しかし、将来性の偏差値が38とエリア平均を下回っていることから、長期的な価値の増加には限定的な可能性が示唆されており、購入時にはエリア全体の開発計画や再開発の動向にも注視する必要があります。

環境満足度

ルネ古淵周辺は生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが手の届く範囲にあるため、日常生活の快適さを提供します。治安面では交番が比較的遠いものの、ハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも考慮する必要が少ないエリアです。さらに、相模原市立大野台中央小学校や相模原市立淵野辺東小学校へのアクセスが良く、子育て世帯にも環境として魅力を感じさせるポイントが多い住宅地です。

ライオンズマンション相模原さくら通りの概要

ライオンズマンション相模原さくら通りは、神奈川県相模原市中央区富士見6丁目に位置し、95㎡から105㎡の広さを持つ4LDKのマンションで、価格帯は約2400万円から約3880万円となっており、2001年の竣工当時から多くの家庭に選ばれる住まいとなっています。

適正価格（売却）

同エリアでの中古マンション市場動向に基づくと、ライオンズマンション相模原さくら通りの適正価格は平均売り出し価格3180万円〜3480万円に対して、マンションマーケット独自AIによる推測価格が4743万円とされ、現在の価格が市場価値に比べ下落していることが示されています。

将来性

築23年のライオンズマンション相模原さくら通りは、近隣駅から徒歩約20分の立地にあり、将来性の偏差値が50という評価を受けていることから、中長期的には価値の維持が見込まれる神奈川県内の中古マンション市場では穏やかな投資先と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、相模原市立中央小学校や相模原市立富士見小学校などの教育施設の充実性、病院やコンビニといった生活利便施設の豊富さ、治安の良さや地盤の安定性に加え、津波や高潮のリスクが少ない立地という要因から、環境満足度は58と高評価を受けています。

ライオンズヴィアーレ淵野辺の概要

「ライオンズヴィアーレ淵野辺」は、神奈川県相模原市中央区共和3丁目に位置し、2004年9月に竣工した7階建て、総戸数51戸のマンションで、3LDKの60㎡の住戸が1980万円、4LDK88㎡の住戸が3680万円で取引され、その価格帯は淵野辺駅徒歩12分という便利な立地を考慮しても、周辺市場に見合った適正な価格範囲であると評価されています。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィアーレ淵野辺」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、平均の偏差値43に対して約0ポイントと僅かな差であり、周辺エリアの物件価格が5年間で33％の値上がりを見せる中、19％の価格下落をしているため、市場に即した売却タイミングではないと見受けられます。

将来性

築年数が20年で周辺の同価格帯マンションと比較して若干新しい「ライオンズヴィアーレ淵野辺」は、将来性の点での偏差値は44ポイントと、エリア平均に比べて8ポイント低く評価されているが、淵野辺駅への徒歩アクセス可能な立地という点で中長期的な価値は保有しています。

環境満足度

「ライオンズヴィアーレ淵野辺」周辺は環境満足度が高く、最寄りの交番まで703mと治安の面で信頼性があり、病院32件、スーパー3件、コンビニ11件と日常生活に不可欠な施設も充実しており、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安全で洪水や津波のリスクが低いエリアに所在し、加えて相模原市立共和小学校、相模原市立共和中学校、相模原市立由野台中学校が近隣にあるため、家庭向けの住環境としても理想的です。

ルオーラ相模原中央の概要

ルオーラ相模原中央は、2007年7月竣工の6階建て、全25戸の住宅街に位置する中古マンションで、神奈川県相模原市中央区中央6丁目9-3にあり、JR横浜線の上溝駅から徒歩20分、相模原駅から徒歩22分と公共交通の利便性もそこそこです。広さは最小72㎡の3LDKから最大87㎡の4LDKまであり、価格範囲は1980万円から2999万円で、地域の平均と比較しても妥当な価格帯です。公立の相模原市立中央小学校や相模原市立清新中学校へのアクセスも良く、ファミリー層には嬉しい要素が揃っています。

適正価格（売却）

ルオーラ相模原中央の売却価格帯は、1980万円から2999万円で、近隣エリアの中古マンションの価格動向を見ると、同条件の物件は過去5年で平均33%の価格上昇を見せていますが、ルオーラ相模原中央はそのトレンドには乗れていない様子で、現在の平均価格は市場分析に基づく適正推定価格3641万円と比べても低めです。このことから総合偏差値44の中で、特に適正価格の偏差値33は市場にそぐわない価格設定とされています。

将来性

ルオーラ相模原中央は、築年数が17年となっており、エリア内の同価格帯の平均築年数と比べても若めであるため、物理的な老朽化による価値の減少は他より遅い可能性があります。しかしながら、駅からの距離がやや遠いことは、将来的な人気および価値に影響を及ぼす恐れがあり、AIに基づく偏差値はエリア平均よりもわずかに低い49と評価されています。

環境満足度

ルオーラ相模原中央の環境は、治安の面で近隣に交番があり、さらに医療施設59件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在し日常生活に不自由のないエリアと言えます。ハザードマップによれば、地盤も安定しており自然災害のリスクは低いことが分かります。教育施設も近く、子育て環境としても評価が高く、環境満足度は偏差値51と良好です。

オハナ淵野辺ガーデニアシーズンレジデンスの概要

オハナ淵野辺ガーデニアシーズンレジデンスは、神奈川県相模原市中央区に位置し、矢部駅から徒歩10分、淵野辺駅から徒歩11分の好立地にある2017年11月竣工の14階建てマンションで、68㎡の3LDKが2,880万円から、85㎡の4SLDKが4,500万円までの価格帯で、516室を誇る大規模マンションです。

適正価格（売却）

オハナ淵野辺ガーデニアシーズンレジデンスは、マンションマーケットAIによる推測では平均推測価格が4663万円に対し、現在の平均売り出し価格が3558万円とあり、周辺市場と比較し適正価格の偏差値は36と評価されており、市場価値より優れた価格設定になっています。

将来性

築年数が7年と新しい本物件は、将来性の偏差値が41と予測されており、神奈川県相模原市の中で比較的新しい物件として価値が高まる可能性を持っていますが、同エリア平均より10ポイント低い評価です。

環境満足度

オハナ淵野辺ガーデニアシーズンレジデンスは環境満足度において高い評価を受けており、最寄りの交番が621m以内にあるほか、地域の医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤も安定していることから、55という高い偏差値を得ています。

ドラゴンマンション上溝1番館の概要

ドラゴンマンション上溝1番館は、神奈川県相模原市中央区上溝3986-1に位置し、上溝駅から徒歩22分の距離にある1995年9月竣工の5階建てマンションで、総戸数は49戸、提供されている主な間取りは3LDKで、広さは66㎡から71㎡の範囲です、市場価格は980万円から2100万円となっており、特定の平米数における標準的な価格帯は1300万円から1597万円に設定されています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区における中古マンション市場の動向を鑑みた場合、ドラゴンマンション上溝1番館の価格は平均偏差値43に対して37とやや低めで、近隣物件の価値が5年で33%の上昇を見せる一方で、このマンションの価値は6%の減少を示しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格が2572万円であることを踏まえると、現在市場に出されている平均価格1502万円よりも売り時ではないと判断されます。

将来性

築29年のドラゴンマンション上溝1番館は、相模原市中央区内で販売されている同価格帯の他のマンションと比べ、築年数が平均よりも若干新しく、将来性の評価ではAIによる偏差値54を獲得し、平均よりも2ポイント高い評価を受けていますが、最寄り駅からの距離が遠いため、立地の面では多少の不利があります。

環境満足度

安全面では、ドラゴンマンション上溝1番館の最寄りの交番が1395m以遠にあることが、他物件と比べて治安がやや劣る可能性を示唆しますが、生活必需施設としては近隣に病院が8件、スーパーが1件、コンビニが6件と利便性は高く、国のハザードマップに基づくと地盤の安定性、洪水や津波からの安全性も確保されていることから、自然災害へのリスクは低い環境にあるといえます。

サーパス南橋本の概要

「サーパス南橋本」は、神奈川県相模原市中央区清新5丁目に位置し、南橋本駅から徒歩6分のアクセス良好な地にある2007年9月竣工の7階建てマンションです。総戸数39戸で、66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴で、2280万円から3798万円の価格帯に設定されていることで、幅広い家族構成の居住者に適しています。

適正価格（売却）

「サーパス南橋本」の適正価格は、同区域の中古マンション市場と比較して若干下回っていることが特徴です。周辺の中古マンション価格が過去5年で33％の増加を見せる中、この物件は9％の価格下落を記録しており、売却偏差値は40と平均を下回っています。このことから、現在は売り時ではないと分析され、AIによる適正推測価格3542万円に対し実際の価格2777万円という価格差が出ていることが伺えます。

将来性

築年数17年の「サーパス南橋本」は、周辺マンションの平均築年数よりも新しく、今もなお魅力的な立地条件を保持しています。将来性については、AIの分析による偏差値が43とエリア平均よりやや低いものの、駅近という利便性や街の成長ポテンシャルを考慮すれば、価値の上昇を見込むことができます。

環境満足度

生活便利な「サーパス南橋本」周辺には、医療施設が24件と充実しており、緑豊かな相模原市立清新小学校や相模原市立小山小学校、相模原市立小山中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層には特に評価される環境です。治安面では交番が1310m離れているものの、地盤が固く洪水リスクが低い点や、津波や高潮影響の少ない地形であることがハザードマップによっても確認され、環境満足度偏差値は48と安全性への信頼が高いです。

サーパス上溝の概要

「サーパス上溝」は、神奈川県相模原市中央区に所在し、平成6年10月に竣工した6階建てのマンションで、全47戸から成り立っています。広さは62㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格帯は780万円から2280万円で、中心価格帯は1290万円から1780万円です。最寄り駅は番田駅から徒歩11分と交通の利便性も高く、築年数から考えると神奈川県相模原市中央区の同年代のマンションと比較しても標準的な価格帯である事が見受けられます。

適正価格（売却）

サーパス上溝の適正価格評価は、周辺の中古マンション市場データと比較し、一般的な偏差値43に対して38とやや低めです。近隣の物件価格が過去5年で平均33％上昇しているのに対して、このマンションは8％下落しており、適正推測価格2455万円に対する現行売出し価格が1493万円となっているため、将来価格回復を見込みつつ、現状では売却に慎重になる必要があると推定されます。

将来性

サーパス上溝は築30年を迎える物件であり、今後のリノベーションや周辺地域の開発状況によっては価値が変動する可能性がありますが、将来性の偏差値は44と、地域平均に対してやや低い評価となっています。駅近であることや、周辺地域の開発計画にも注意を払うことで、将来的な価格上昇を期待する要素は存在します。

環境満足度

サーパス上溝の環境満足度は偏差値48と高評価です。交番が717m圏内にあることや、病院が15件、スーパーが2件、コンビニが5件と生活に必要な施設が充実しています。また、相模原市立上溝南小学校や相模原市立陽光台小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。地盤やハザードマップから見ても自然災害のリスクが低い立地であるため、安心して長期居住が見込める点も魅力の一つです。

ガーデンブリーズ光の街の概要

「ガーデンブリーズ光の街」は、2009年に完成し、神奈川県相模原市中央区上溝1936-1に位置する15階建てのマンションで、総戸数311戸を誇り、各戸の広さは64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでバリエーションがあり、その価格は1,680万円から3,180万円と相模原市内の物件における平均的な価格帯です。番田駅から徒歩5分という優れた立地にある本物件は、都心へのアクセスが良好で、通勤や通学に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「ガーデンブリーズ光の街」の適正価格は、過去5年間の相模原市中央区の中古マンション価格の上昇率33％に比べ、12％価格が下落していることから、市場平均の偏差値43に対して35と評価されており、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格3,520万円に対し、現在の平均売出価格は2,323万円であり、価格的に購入するのに適した時期であると言えます。

将来性

将来性の面では、ガーデンブリーズ光の街は築15年の物件としては比較的新しく、駅に近いため将来的な価値の減少が少ないと予想されますが、AIによる分析では将来性の偏差値は43と、エリア平均から見て標準的な範囲です。エリアの開発状況や行政の計画などによって、今後の価値は変動する可能性がありますので、投資としての検討には市場動向を注視することが肝心です。

環境満足度

環境満足度では、「ガーデンブリーズ光の街」は治安の良い立地にあり、最寄りの交番が徒歩圏内に存在するほか、15の医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが周囲に充実しており、日常生活に便利です。また、ハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、さらには相模原市立上溝南小学校や相模原市立上溝南中学校など教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても適した環境であると言えるでしょう。

グリーンティエラ星が丘の概要

神奈川県相模原市中央区に位置するグリーンティエラ星が丘は、2002年築の7階建てで総戸数117戸から成るマンションで、広さは75㎡の3LDKから119㎡の4LDKまであり、価格は1,980万円から3,080万円の範囲に設定されており、その中でも2,180万円から2,280万円の価格帯が最も一般的です。上溝駅まで徒歩7分の好立地に在り、利便性に優れた生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

グリーンティエラ星が丘は、相模原市中央区の中古マンション市場において、総合売却偏差値が平均43に対して35と評価され、適正価格偏差値はさらに低いとされており、このエリアの中古マンション価格が過去5年で約33%の上昇を見せている中、本物件は価格が下落傾向にあることから、現時点での売却には不向きであると考えられます。

将来性

築22年のグリーンティエラ星が丘は、同エリアの同価格帯にあるマンションと比べて新しく、将来性の偏差値は39と平均よりも13ポイント低いものの、立地の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性の点で環境満足度偏差値56を得ているグリーンティエラ星が丘は、交番が414m以内にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しており安心して暮らせることができ、自然災害のリスクも低いとされています。また、近隣には信頼のおける学校が複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ソルスクエアメイツ相模原の概要

ソルスクエアメイツ相模原は、神奈川県相模原市中央区富士見3丁目に位置し、矢部駅から徒歩12分、淵野辺駅から徒歩16分というアクセスの良い環境にある2005年竣工の7階建てマンションです。総戸数101戸で、広さは70㎡から90㎡の間で、価格レンジは1,980万円から3,200万円となっており、特に3LDKや4LDKの室内は広々としており、ファミリー層に支持されています。

適正価格（売却）

同マンションの売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場動向をもとに分析した結果、平均的な市場価格よりもやや低い偏差値39を示しています。これは近隣の物件と比較した場合、若干価格競争力があることを意味しており、購入を考えている方には有利な条件が提示されていると言えるでしょう。

将来性

ソルスクエアメイツ相模原の将来性に関しては、築年数が19年であることを踏まえると、新しさはやや劣るものの、駅近の立地であるため将来的に価値が下がりにくい傾向にあります。しかしながら、AIによる将来性の予測では偏差値36と平均より低く、周囲の発展に依存する部分も多いと考えられます。

環境満足度

ソルスクエアメイツ相模原の環境満足度は比較的高く、治安の面では周辺に交番が近く、また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しています。自然災害に関しても相模原市中央区は比較的リスクが低く、安心して暮らすことができる地域です。さらに、近隣には相模原市立中央小学校や相模原市立富士見小学校、相模原市立中央中学校などの教育環境も整っており、ファミリー層には魅力的な環境が広がっています。

オハナ淵野辺ガーデニアエアリーレジデンスの概要

オハナ淵野辺ガーデニアエアリーレジデンスは、2016年11月竣工の10階建、187戸から成るマンションで、神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目に位置し、矢部駅と淵野辺駅からそれぞれ徒歩10分、11分と駅近でアクセス良好です。提供されている住戸は65㎡の3LDKから85㎡の4LDKで、価格帯は3190万円から4080万円で、地域の価格動向に合わせた範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

オハナ淵野辺ガーデニアエアリーレジデンスの適正価格の売却偏差値は39と、相模原市中央区の平均偏差値43に比べ低く設定されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が33％上昇する中で、本物件は16％の価格低下を見せています。AIによる推測価格は4442万円で、現在の平均売り出し価格が3549万円であることから、購入者にとっては割安感がありますが、売却には不向きなタイミングかもしれません。

将来性

築年数が8年と新しいことや、駅からの距離が徒歩圏内である点を考慮すると、オハナ淵野辺ガーデニアエアリーレジデンスは将来的にも価値が見込める物件です。しかし、AIによる将来性の偏差値は34と、地域平均から18ポイント低いため、他の要因を考慮することが必要です。

環境満足度

治安の良好さは、近隣に交番があり628m以内に位置している点からも伺えます。また、生活利便性も高く、病院42件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に存在し、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北小学校、相模原市立大野北中学校といった教育施設も近くにあります。地盤や洪水リスクについても安心感が高く、ハザードマップによると津波や高潮の危険性も低いため、環境満足度の偏差値は55と高く評価されています。