神奈川県逗子市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモミロス逗子S棟の概要

コスモミロス逗子S棟は、神奈川県逗子市小坪6丁目に所在し、和田塚駅から徒歩30分の立地にある1991年築の5階建てマンションで、広さ120㎡から182㎡の間の44室からなり、価格帯は3500万円から8600万円であり、特に5399万円から5880万円の価格帯における物件が市場に出ていることが一般的です。

適正価格（売却）

コスモミロス逗子S棟の価格設定は、逗子市の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせて68の偏差値を記録しており、地域の平均価格推移を上回る11ポイントの高騰率を示していますが、独自AIによる4550万円の適正価格評価に対して、現在の平均売出し価格は5938万円と高い水準にあり、売主に有利な市況といえます。

将来性

コスモミロス逗子S棟は、築年数が33年と逗子市内の同じ価格帯のマンションの平均築年数より古いものの、将来性は偏差値64と評価され、エリア平均の偏差値を13ポイント上回っており、この点は投資としても検討の余地があることを示しています。

環境満足度

コスモミロス逗子S棟の環境満足度は偏差値47となっており、逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校が近隣にあり、交番が257m以内に位置し安全性の観点からもポジティブな評価ができ、スーパーが不在ながらコンビニが2件あり、また地盤もしっかりしており津波や高潮のリスクが低いという特徴があります。

エアリアルタウン逗子海岸の概要

エアリアルタウン逗子海岸は、神奈川県逗子市新宿2丁目に位置し、逗子駅から徒歩12分、逗子・葉山駅から徒歩13分とアクセスに優れた静かな住宅地に建つ3階建てのマンションで、総戸数は16戸です。全戸97㎡の4LDKとゆとりある間取りで、竣工は2006年6月、充実したリビング空間を提供しており、価格帯は4980万円から5780万円で、市場で見られる神奈川県の中古マンションと比較してもリーズナブルな価格帯と言えます。

適正価格（売却）

エアリアルタウン逗子海岸の価格は、近年の神奈川県逗子市の不動産市場の動向を鑑みると、平均価格と比較しても適正であるとされる偏差値56をマークしています。逗子市の中古マンション市場は5年間で約46％の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は10％の価格下落傾向にあり、これを反映した現在の推定適正価格は4899万円であることから、売り手にとっては利益を見込めるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しいエアリアルタウン逗子海岸は、将来性においても評価が高く、AI分析に基づく偏差値は57となっています。これはエリアの平均値を上回る数値で、これからの価値向上が期待できること、また駅近という利便性の高さが、このマンションの将来性を後押ししていると言えるでしょう。

環境満足度

エアリアルタウン逗子海岸周辺は、治安の良さが際立ち、徒歩圏内に交番が存在し、日々の安全に配慮された環境です。生活面では、スーパーやコンビニが手軽に利用できるほか、病院などの医療施設が豊富にあり、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低く、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。

藤和ライブタウン逗子海岸の概要

神奈川県逗子市新宿2丁目14-28に位置する藤和ライブタウン逗子海岸は、逗子駅から徒歩15分、逗子・葉山駅から徒歩16分とアクセスしやすく、1995年3月に築かれた3階建てのマンションです。広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は2980万円から4480万円に設定されており、最も多くの取引が行われている価格帯は3080万円〜3480万円で、住環境と利便性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン逗子海岸は、周辺市場の動向を参照すると平均偏差値56に対して62ポイントと高値設定されているものの、近隣の中古マンション価格が過去5年間で約46%上昇する中、本物件は約4%の価格下落を見ています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2487万円に比べ、現行販売価格の平均は3411万円と高く、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築29年の藤和ライブタウン逗子海岸は、同地域の同価格帯の平均築年数より4年若く、維持管理が行き届いた状態です。AIの分析により将来性の偏差値は平均より4ポイント高い55と評価されており、神奈川県逗子市内で比較的投資価値があるマンションと見られています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常生活に必要な店舗が豊富にそろっている点から、藤和ライブタウン逗子海岸の立地は環境満足度が高いと言えます。海岸に近く地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いですが、万一の津波発生時にはリスクがあります。教育施設として私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

コートハウス逗子の概要

コートハウス逗子は、神奈川県逗子市新宿1丁目に位置し、緑豊かな環境と利便性を兼ね備えたマンションです。逗子・葉山駅からの徒歩8分の立地で、52戸の居住スペースを提供し、100㎡の3LDKが3300万円から、広さ157㎡の3SLDKが6680万円までの価格帯で売り出されており、築年月は1984年6月となっています。

適正価格（売却）

コートハウス逗子の価格は、マンションマーケットの機械学習に基づくデータによれば、神奈川県逗子市内の他の中古マンションの平均価格（適正価格）と比較してやや高い傾向にありますが、その豊富な生活利便施設と良好な公共の安全性を考慮すると、この価格帯は妥当と考えられます。

将来性

コートハウス逗子は、築年数が40年と歴史を感じさせる一方で、近年の逗子市の不動産市場の動向や立地の良さを鑑みて、マンションマーケットによるAI分析では将来性偏差値が53を記録し、平均より若干上回るポテンシャルがあるとされています。

環境満足度

コートハウス逗子の環境満足度は、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が揃い、交番も近接しているため治安が良好です。ただし、ハザードマップによる評価では、津波や高潮に関するリスクは否めませんが、地盤の安定性や洪水のリスクは低いとされており、総合的に見ると環境面での満足度は高いと言えます。

コスモミロス逗子M棟の概要

コスモミロス逗子M棟は、広さ111㎡の3LDKから200㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3100万円から7980万円、最多価格帯4650万円〜5300万円で、44室の8階建てという規模です。立地は神奈川県逗子市小坪6丁目で、和田塚駅、逗子駅、由比ヶ浜駅から徒歩圏内にあり、1991年3月に築かれたことから、築年数による価値の減少も見込まれます。

適正価格（売却）

近隣の市場データに照らし合わせると、コスモミロス逗子M棟の売却価格は、神奈川県逗子市内の同等物件と比較して適正価格の偏差値56を示し、売却市場における価格競争力を持っていることが伺えます。ただし、この数年の価格動向を鑑みれば、価格が次第に下落する可能性も考慮する必要があります。

将来性

築年数が33年を経過しているコスモミロス逗子M棟は、将来性の偏差値30を記録しており、同エリア内の他のマンションと比べて将来価値が低いと評価されています。築年数の経過や最寄り駅までの距離などから、リノベーションやエリア開発の動向による価値の変動に注目が必要です。

環境満足度

治安が良いことが魅力の一つであり、逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校が周辺にあることから、子育て環境としても評価できるでしょう。また、医療施設やコンビニが充実しており、日常の利便性が高いです。ただし、スーパーが周辺にない点はデメリットとして捉えられる可能性もあります。

ライオンズグローベル逗子の丘の概要

ライオンズグローベル逗子の丘は神奈川県逗子市池子2丁目に位置し、神武寺駅から徒歩7分の好アクセスを誇る5階建てマンションです。2004年7月に建てられたこの物件は、広さ75㎡の3LDKが2350万円から、85㎡の3SLDKが3180万円までの価格帯で取引されており、地域の住宅市場に見合った適性価格を保っています。

適正価格（売却）

平均価格23,500,000円から31,800,000円の範囲で取引されているライオンズグローベル逗子の丘は、神奈川県逗子市内の他物件と比較した際の適正売却偏差値は35と平均より低く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が46％上昇する中で12％下落しており、予測価格に対して現行価格が低めに設定されています。

将来性

ライオンズグローベル逗子の丘は築19年を迎えるものの、神奈川県逗子市における同条件物件と比較して平均築年数より若く、駅からの距離も徒歩7分と駅チカであり、将来的な価値の維持が見込める偏差値42の物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズグローベル逗子の丘は、周辺に交番が徒歩3分圏内にあり、地元の逗子市立池子小学校、逗子市立逗子中学校が近く子育て環境にも優れています。さらに、病院やスーパー、コンビニが揃っているほか、洪水リスクや津波危険度が低い立地となっており、環境満足度偏差値は57と非常に高い評価を受けています。

パラシオン逗子の概要

「パラシオン逗子」は、神奈川県逗子市桜山に位置し、広々とした106㎡から115㎡の3LDKが中心の住まいです。逗子・葉山駅まで徒歩17分、逗子駅までは徒歩23分と公共交通へのアクセスも良好。1988年7月の築で、緑豊かな環境の中に建つ三階建てマンションです。価格帯は2980万円から3450万円、市場の動向を反映した適切な価格設定がされており、リーズナブルな物件として注目されています。

適正価格（売却）

パラシオン逗子の適正価格は、地域の中古マンション市場の流れを参照しており、現在の平均価格は約3097万円です。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が46%上昇している中、パラシオン逗子は8%のプライスダウンを記録しており、市場に比べややリーズナブルな価格帯となっています。総合的な売却偏差値42を考慮すると、価格の魅力はやや低めで、売却には慎重な戦略が求められます。

将来性

築36年のパラシオン逗子は、将来性の面から見ると、偏差値47と平均よりも若干低めながら、逗子市内の他の物件と比較して遜色のない築年数を有しています。地域全体での再開発や投資動向によっては、価値が見直される可能性もありますが、現状では駅からの距離が影響し、その将来性は限定的と捉えられることが予想されます。

環境満足度

パラシオン逗子の生活環境は、治安面では最寄りの交番が722mと近接し、総合的な環境満足度としては30と評されています。必要最低限の医療施設やコンビニが周辺に揃い、日々の暮らしには便利さを提供しています。自然災害のリスクについては、地盤の脆弱性と津波リスクへの配慮が必要であるものの、高潮に関する影響は少ないエリアです。