神奈川県川崎市麻生区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウディア五月台の概要

「プラウディア五月台」は、1999年7月に竣工された神奈川県川崎市麻生区片平5丁目のマンションで、五月台駅から徒歩3分の利便性の高いロケーションに位置し、82㎡の3LDKが3380万円から、100㎡の4LDKが4180万円までの価格帯で提供される総戸数40戸の6階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値57を示すプラウディア五月台は、神奈川県川崎市麻生区の5年間の物件価格上昇率32％に対し、価格高騰が見られない一方で、マンションマーケットのAIが算出する適正価格3265万円に比べて、平均売り出し価格3756万円はやや高価と推定され、売却タイミングとしては適切な水準にあると言えます。

将来性

築25年を迎えるプラウディア五月台は、周辺エリアの物件と比較してやや歴史がありますが、五月台駅に徒歩3分という好立地はその将来性を示す偏差値60を支えており、同エリア内での平均より11ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れているものの、医療施設16軒、スーパー1軒、コンビニ5軒が周辺にあり、生活利便性が高く、川崎市立片平小学校や川崎市立白鳥中学校も近隣にあるため、ファミリーにも適した環境です。ハザードマップによれば地盤が固く、洪水の危険性が低い上、津波や高潮のリスクも低い状態で、環境満足度の偏差値は66と良好です。

ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウスの概要

「ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス」は、百合ヶ丘駅から徒歩わずか8分の立地にある2008年竣工のファミリー向けマンションで、6階建ての高さを誇り、総戸数290戸の規模です。平米数は68㎡から91㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、実需購入者からの人気が高く、価格範囲は4290万円から7380万円となっています。神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目3-7に位置し、周辺は住宅街として開発されているため、住環境が整っており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス」の現行価格は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場の平均値と比較して高い適正価格を有しており、マンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格はおおよそ3942万円ですが、実際の市場価格はそれを上回る5348万円で取引されています。このことから、価格が市場平均を大幅に上回っている現在は、売却に適したタイミングであると評価できます。

将来性

築年数が16年の「ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス」は、周辺地域のマンションと同等の築年数を保持しながらも、地域内の交通利便性や総合評価から見る将来性は、AIによるデータ分析に基づく偏差値52を記録しており、エリア内の平均を上回るほどです。駅近の利便性や、周辺施設の充実がこの高評価に寄与していると見られます。

環境満足度

治安面では、「ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス」は交番が徒歩圏内にあることから安心できる立地であり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点が評価されます。ハザードマップで示されるリスクの低さも環境満足度を高める要素であり、川崎市立百合丘小学校が近隣にあることからファミリー層にとっても教育環境が整っているのが特徴です。

ライオンズステーションプラザ栗平の概要

ライオンズステーションプラザ栗平は神奈川県川崎市麻生区に所在し、栗平駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る7階建てのマンションで、2002年に完成된この物件は、広さ90㎡の3LDKが約4000万円から、124㎡の贅沢な空間を提供する3LDKは最高約6480万円で取引されていますが、最も取引が活発な価格帯は5590万円から5780万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズステーションプラザ栗平の価格は、近隣物件との比較から見て偏差値57と評価され、神奈川県川崎市麻生区における他物件と比べて割高なイメージがあるものの、過去5年間で地域の物件価格が32％上昇した一方で、この物件の価格は変わらず、現在の平均売り出し価格が5497万円に対して、AIが算出した適正推測価格は4990万円であることから、販売時期としては理想的な状態と言えるでしょう。

将来性

築年数は22年と若干の経年を感じさせるライオンズステーションプラザ栗平ですが、その将来性の評価は偏差値59と高く、地域の他の物件と比べても10ポイント以上高い評価を受けており、この数値は栗平駅からの近さや継続的な需要によるものであり、このエリアのマンション市場において長期的な価値が保持される見込みがあることを示しています。

環境満足度

安全性においては、ライオンズステーションプラザ栗平は近隣に交番があり、188m以内の距離で夜間でも安心できる環境が整っており、周辺には15件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、快適な日々を送るための充実したインフラが整っています。また、地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、近隣に優良な教育機関である川崎市立白鳥中学校の存在もあり、子育てにも適した環境と言えます。

フェアロージュ新百合ヶ丘1番館の概要

「フェアロージュ新百合ヶ丘1番館」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、柿生駅から徒歩14分と交通の便が良いエリアにあります。1999年8月に建設されたこのマンションは、全40室の3階建てで、71㎡の3LDKから始まり90㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は3200万円から4680万円まで様々です。近隣には新百合ヶ丘駅や五月台駅もあり、アクセスの選択肢が豊富なため、通勤や通学に便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

フェアロージュ新百合ヶ丘1番館の市場価格は、過去5年間で神奈川県川崎市麻生区の同規模マンションが平均32％の価格上昇を見せる中、わずかに1％の価格下落を示しています。マンションマーケットによる適正価格推算では2900万円と評価されている一方、現在の平均出品価格は3970万円となっているため、他物件と比べ価格が高めに設定されていることが分かり、売却を考えているオーナーにとっては最適のタイミングかもしれません。

将来性

築25年のフェアロージュ新百合ヶ丘1番館ですが、その将来性は偏差値58と平均以上で評価されており、これはエリア内の他の物件よりも9ポイント高い数値です。築年数の割には状態が良好であり、駅に近く、交通の便が良いことが将来性の高評価に繋がっていると考えられます。また、地域がさらに発展する可能性を秘めているため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

安全面で見ると、フェアロージュ新百合ヶ丘1番館から最も近い交番まで815mあり、他の物件に比べやや距離があるものの、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、生活環境は高い評価を受けています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこともポイントです。教育施設に関しても、川崎市立麻生小学校や川崎市立麻生中学校をはじめ複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境面で満足のいく立地と言えるでしょう。

コスモ新百合ヶ丘の概要

「コスモ新百合ヶ丘」は神奈川県川崎市麻生区金程1丁目に立地し、豊かな自然と洗練された都市生活が融合するロケーションに位置しています。1989年12月に建てられたこの4階建てマンションは、広々とした87㎡の3LDKから、ファミリーにも快適な115㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売出価格は2700万円から5280万円で、その価格帯は地域の平均市場価格と比較しても妥当であるとされています。最寄り駅は新百合ヶ丘駅で、徒歩14分の距離にあり、百合ヶ丘駅と五月台駅も徒歩圏内に存在し、通勤や通学、買い物にも便利な立地です。

適正価格（売却）

コスモ新百合ヶ丘の価格帯は、27,000,000円から52,800,000円と、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場で見ると、高級感ある物件群に属しつつも、販売価格はエリア内の市場動向と相関し、売却偏差値56を示すことから、市場の平均を上回る適正価格とされています。具体的には、過去5年の期間で地域の同クラス物件の価格が31%の上昇を見せる一方で、本物件はその高騰を見せず、価格安定性があります。これは、購入者にとっては将来性のある投資となり得る可能性を示唆しています。

将来性

築35年を迎えたコスモ新百合ヶ丘は、周辺地域の同価格帯の物件と比較してやや築年数は長いものの、近隣の三駅に徒歩圏内という利便性の高さや、周辺環境の充実が評価され、将来性の偏差値は57と地域平均を上回っています。このスコアは、近隣の開発動向や交通アクセスの良さ、さらには地域内でのマンションの需要が見込まれることが反映されており、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の全てにおいて高い水準を誇るコスモ新百合ヶ丘周辺エリアは、治安の面では交番が555m圏内にあり、加えて病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると洪水リスクも低く、地盤も安定しており安心して生活できる環境です。また、学校区には川崎市立金程小学校や川崎市立麻生小学校、川崎市立金程中学校などがあり、子育てにも最適な条件を備え、環境満足度の偏差値は52となっています。

ゆりが丘ヴィレッジの概要

ゆりが丘ヴィレッジは、神奈川県川崎市麻生区に位置し、117㎡の3LDKから210㎡の5LDKまで多彩な間取りが存在する1986年築の9階建てマンションであり、百合ヶ丘駅から徒歩12分という恵まれたロケーションにあります。82室からなるこのマンションは、市場の需要を反映した幅広い価格設定で、約4380万円から9880万円の範囲で販売されており、最も取引が活発な価格帯は5460万円から6080万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データと比較した際のゆりが丘ヴィレッジの適正価格偏差値は60であり、平均値を9ポイント上回る評価を受けています。近隣の市場価格との比較では、過去5年で31%の価格上昇が見られる中、本物件は3%の下落を記録しているものの、機械学習により得られた適正推測価格5291万円に対して、実際の売り出し価格平均が6045万円であることから、販売価格が適正範囲にあると判断され、売却に適した時期であると推測されます。

将来性

築38年を経たゆりが丘ヴィレッジは、神奈川県川崎市麻生区内の同価格帯の平均築年数よりも19年長く、若干の経年による劣化は否めませんが、AIが示す将来性の偏差値56は地区平均よりも高く、駅近く、また実需に基づく価値が維持されていることから、長期的に見ても価値が下がりにくい物件と評価されています。

環境満足度

ゆりが丘ヴィレッジの環境満足度は偏差値42と、やや低めですが、安全面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが充実。川崎市立百合丘小学校へのアクセスもよく、ハザードマップに基づいた評価でも地盤はしっかりとしており、自然災害へのリスクは比較的小さいエリアに位置しています。

東急ドエルアルス王禅寺の概要

東急ドエルアルス王禅寺は、1998年11月に竣工した、神奈川県川崎市麻生区王禅寺西に位置するマンションで、72㎡の3SLDKから105㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から4580万円となっており、中でも3280万円から3480万円の範囲で取引されることが多いです；周辺は住環境が整っており、柿生駅まで徒歩11分という好立地でありながら、豊かな自然にも恵まれていることが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス王禅寺の適正価格は、近隣の市場動向に基づき、マンションマーケットのAI分析によると平均偏差値が51に対し53であり、一般的な物件価格よりもわずかに高いが、過去5年間の地域の相場上昇を見ると、本マンションは僅か1％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格が3455万円でAI推定の適正価格3245万円に近いため、投資や自己居住の目的に適した買い時と評価できます。

将来性

築26年の東急ドエルアルス王禅寺は、地域内の同築年数帯の中古マンションに比べてやや年数が経過しているものの、駅近の立地優位性や維持管理状態を鑑みると、AI予測による将来性の偏差値は55と、地区平均を上回っており、今後も価値が維持しやすいと判断されていることから、中長期的な住まい選びにおける安心感を提供します。

環境満足度

東急ドエルアルス王禅寺周辺は生活利便性が高く、治安の良さも魅力です；交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富に揃い、また、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域とされています；さらに、川崎市立真福寺小学校や川崎市立柿生中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っていることが伺えます。

パストラルハイム五月台の概要

パストラルハイム五月台は、1998年に完成した6階建ての中古マンションで、神奈川県川崎市麻生区に位置し、五月台駅から徒歩5分という好立地にあります。各戸は76㎡の3SLDKから87㎡の4LDKまでバリエーションがあり、3180万円から4180万円の価格幅で市場に出ていることから、ファミリー層を中心に需要が見込まれています。

適正価格（売却）

パストラルハイム五月台の価格帯は、地域の市場状況を鑑み54の適正価格偏差値を持ち、周辺相場と比較して妥当な価格帯に位置していると分析されます。地域の中古マンション市場の動向と比較して、価格の下落幅は比較的少ないため、中長期的な資産価値を考慮すると、現在の価格での購入は投資判断としても理にかなっています。

将来性

築26年という経過年数は市場平均を若干上回りますが、駅からのアクセスの良さと、周辺の発展により、将来性の偏差値は44と評価されています。この点においては、継続的なメンテナンスやエリアの成長動向が価値を左右するため、投資として検討する場合は周辺環境や計画されている開発などを考慮に入れたうえで判断することが推奨されます。

環境満足度

パストラルハイム五月台は、安全性・利便性・医療施設の充実度に優れ、ハザードマップにおける評価も高く、安心して生活できる環境が整っています。周辺には片平小学校や麻生中学校などの教育施設も充実しており、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は55と、住みやすさを指し示すに相応しい数字を示しています。

プラウディア栗平の概要

プラウディア栗平は、神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目に位置する、1996年10月竣工の3階建てマンションで、39戸から構成されております。平米数は74㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでで、価格帯は2,870万円から3,800万円、中心価格帯は3,180万円から3,480万円となっており、栗平駅から徒歩9分という優れたアクセスを持つ物件です。

適正価格（売却）

プラウディア栗平の適正価格は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場データを基に機械学習により算出された偏差値51に基づいています。周辺の中古マンションが5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の価格下落を記録しており、AIが推測する適正価格3,198万円に比べて売出し平均価格が3,287万円となり、市場価格と比較しても妥当性が高いと考えられます。

将来性

プラウディア栗平の将来性は、築28年という年数を考慮に入れた上で、AIが予測する偏差値53を持ちます。これはエリア内の他の物件に比べて4ポイント高い数値であり、その駅近立地と地域の発展性を踏まえると、中長期的な資産価値の維持や将来的な価格上昇が見込める可能性が指摘されています。

環境満足度

プラウディア栗平周辺は生活利便施設が充実しており、病院などの医療施設が18件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、交番も439m以内にあって治安も良好です。ハザードマップによるリスク評価では、地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低く、教育環境も稲城市立平尾小学校や川崎市立栗木台小学校、稲城市立稲城第二中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

パークシティ新百合ヶ丘エアリーコート(イースト･ウエスト)の概要

パークシティ新百合ヶ丘エアリーコートは、71㎡〜90㎡の広さをもつ3LDKが中心で、価格範囲は3580万円〜5080万円、特に4000万円台が市場の中心価格帯です;神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目に位置し、百合ヶ丘駅、新百合ヶ丘駅、読売ランド前駅へのアクセスも良く、2010年3月に築かれた8階建ての安定した人気を誇るマンションです。

適正価格（売却）

パークシティ新百合ヶ丘エアリーコートの適正価格は、周辺マンションの価格動向や過去5年間の価格推移を分析すると、平均偏差値よりもやや高めであり、売却時の市場価格が推測価格を上回る可能性があることを示しており、売主にとって有利な価格設定となっています。

将来性

本マンションの将来性は、築14年と新しめの建物でありながらも駅からの距離や市場の動向を加味して偏差値48を記録;周辺開発や交通網の改善が予見される地域であれば、さらに価値が高まる可能性があるため、中長期的な視野で投資を検討する買主には適しています。

環境満足度

百合丘エリアに属するこのマンションは、警察署や消防署が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実している点が評価され、治安面や日常生活の利便性が高く、また国のハザードマップに基づく地盤の強固さや津波、高潮に対する安全性も高く、環境満足度は高いと言えます。

パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートイーストの概要

「パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートイースト」は、神奈川県川崎市に所在し、百合ヶ丘駅から徒歩16分の距離にある静かな住宅地に立地しています。全96戸の規模を誇り、その居住空間は69㎡から81㎡の範囲で、中古価格帯は3,200万円から5,380万円と比較的手が届きやすい価格帯を形成しており、特に3,490万円から3,680万円の区間で取引が集中しています。築年月は2010年3月で、9階建てのこちらのマンションは、設備の充実と共に、近隣の新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートイーストは、3,668万円の平均売り出し価格で市場に出されており、これは地域の中古マンション価格の推移と比較して異なる動きを示しています。当該エリアの中古マンション価格が過去5年間で31％の上昇率を見せている中、本物件は6％の価格下落を経験しており、分析ツールが示唆する適正推測価格3,497万円と比較すると、現在が売却に適した時期であることが予想されます。

将来性

築14年のパークシティ新百合ヶ丘セントラルコートイーストは、周辺エリアの同価格帯のマンションよりも7年ほど新しく、新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅に加え、複数のバス路線が利用できるロケーションに位置しているため、将来的にも交通利便性が高く評価される可能性があります。また、AIによる分析では将来性に関して偏差値51をマークしており、周辺エリアのマンションと比較しても2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境が整っている点も、パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートイーストの特筆すべき長所の一つです。交番が徒歩圏内にあり治安が良好、医療施設やショッピング施設が充実しており、また国のハザードマップによると地盤がしっかりしており比較的安全な地域であることが確認できます。さらに、学校区として川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校が近くにあり、子育て世帯にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

グランヒルズ新百合ヶ丘西館の概要

グランヒルズ新百合ヶ丘西館は、1989年築の神奈川県川崎市麻生区上麻生に位置する、5階建ての住宅型マンションで、広さは90㎡から107㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,180万円から4,990万円で、市場における同規模の物件と比較しても適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

グランヒルズ新百合ヶ丘西館の売却価格は神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、平均の偏差値51に対し66と高く評価され、5年間で約31％の価値上昇が見込まれるエリアにおいて、相対的に価格下落が見られるも、現在の売り出し平均価格が4009万円であることから投資や売却にも適していると見られます。

将来性

築35年のグランヒルズ新百合ヶ丘西館は、将来性の点で平均値33点と評価され、築年数の差による影響はあるものの、柿生駅へのアクセスが良好であり、積極的な再開発が進む神奈川県川崎市麻生区としては、物件のポテンシャルが期待される立地にあります。

環境満足度

治安や日常の利便性が高いことが強みのグランヒルズ新百合ヶ丘西館は、周辺に交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、自然災害からも比較的安全な地域にあること、そして教育機関として川崎市立柿生小学校や川崎市立真福寺小学校、川崎市立麻生中学校が近隣に位置しているため家族層にも適した環境が整っています。

藤和ライブタウン新百合ヶ丘の概要

藤和ライブタウン新百合ヶ丘は神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩14分、新百合ヶ丘駅から徒歩17分の3階建て、1997年竣工のマンションです。居住空間は71㎡の3LDKが2680万円から、90㎡の4LDKが最大4080万円で、市場における価格帯は3280万円〜3480万円での取引が多いことが確認されています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区の平均価格推移を考慮した上で藤和ライブタウン新百合ヶ丘の価格偏差値は51であり、周辺環境との価格相場を比較した際に5年間で31%の価格上昇が見られる地域にもかかわらず、この物件自体は9%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推定値は3303万円であり、現在の平均売り出し価格3364万円は、その推定値に近いため、売却の適時と言えるでしょう。

将来性

築27年の藤和ライブタウン新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区内の類似物件に比べてやや築年数が経過しており、AI分析に基づく将来性偏差値は46と平均よりやや低くなっていますが、駅へのアクセスの良さが長期的な魅力として評価されています。

環境満足度

周辺治安については交番が比較的遠い位置にあるものの、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣にあり、生活利便性が高いことが伺えます。ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、教育環境としては川崎市立金程小学校、川崎市立千代ケ丘小学校、川崎市立金程中学校が近くにあり、子育て世帯に適した環境が整っています。

オーセントコートはるひ野の概要

「オーセントコートはるひ野」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、90㎡のゆったりとした3SLDKが4080万円から5180万円の価格帯で提供されており、2008年2月竣工の5階建てマンションとして、はるひ野駅からの近接性（徒歩4分）や、若葉台駅、黒川駅へもアクセス可能な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

オーセントコートはるひ野について、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場を基にした価格推移データを考慮すると、適正推測価格4287万円に対して市場価格4490万円という現状は、エリア平均の偏差値51に対する53というスコアを反映し、売り手に有利な市場状況と言えます。

将来性

築16年のオーセントコートはるひ野は、麻生区における同クラスの物件と比較して新しさを保持しており、将来性の偏差値は30とエリア平均よりも低く、長期投資としての魅力にはいくらか欠けるものの、駅近の便利さは評価されるべきポイントです。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値64と高評価であり、近隣には諏訪小学校やはるひ野中学校などの教育施設が揃っており、治安の面では交番が多少遠いものの、医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤環境となっています。

フェアロージュ新百合ヶ丘2番館の概要

フェアロージュ新百合ヶ丘2番館は、神奈川県川崎市麻生区上麻生に位置し、最寄り駅の柿生駅から徒歩14分というアクセス性に優れた1999年築の4階建てマンションです。全12室のうち84㎡〜87㎡の4LDKが4,980万円から5,480万円で販売されており、この価格帯での実績は5,280万円が目立ちます。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、フェアロージュ新百合ヶ丘2番館の適正価格は偏差値67と評価され、平均的な市場価格（偏差値51）よりも高い評価を受けていますが、市場動向を考慮したAI推定価格3,841万円に比べ、現在の売り出し平均価格5,107万円はやや高い範疇にあると言えます。

将来性

築25年を経過していることや、周辺のマンションと比較して将来性が低く評価される傾向にあるものの、駅近の立地という利点は評価でき、今後のリノベーションやエリア開発次第で将来性は向上する可能性があります。

環境満足度

同マンションは治安の良さが際立ち、交番が755m圏内にあるのに加え、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも安全なエリアと判定され、さらに川崎市立麻生小学校や川崎市立麻生中学校が近隣にあるため子育て世帯にとっても魅力的な居住環境が提供されています。

コスモ新百合栗木台パークフォルムの概要

コスモ新百合栗木台パークフォルムは、神奈川県川崎市麻生区栗木台に位置する、栗平駅から徒歩7分にある2001年築の中規模マンションで、7階建ての建物には総戸数40戸が存在し、居住用の広さは72㎡から81㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,780万円から3,880万円の範囲内に設定されており、多くの居住者には3,180万円から3,290万円の価格帯が適正とされています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、コスモ新百合栗木台パークフォルムは総合的な売却偏差値を48と示しており、適正価格の偏差値は51で、これはエリアの平均と比較して標準的な価格設定であることを意味していますが、同条件の物件の価格が上昇傾向にある中、このマンションの価格は22％の下落を見せているため、市場価格3169万円に対して現行の平均販売価格が3222万円と少し高めであることから、売却タイミングとしては最適と考えられます。

将来性

コスモ新百合栗木台パークフォルムは築23年となりますが、その将来性に関しては、周辺エリアの同年代マンションと比較しても競争力があり、駅近であることや、周辺施設の充実度を勘案すると、将来的にも価値が下落しにくい物件と推測されますが、AIによる将来性の偏差値は平均より低い39ポイントであり、一定のリスクをはらむ可能性が否定できません。

環境満足度

麻生区栗木台にあるこのマンションは、治安が良好な地域に位置しており、近隣には交番が徒歩圏内にあるほか、医療機関も豊富で、生活利便施設としてのスーパーやコンビニも徒歩で容易にアクセス可能な距離にあります。さらには、川崎市立栗木台小学校が周辺に位置しており、家庭環境を求める家庭には適した立地条件を有し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は55と高評価を得ています。

パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜の概要

「パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜」は神奈川県川崎市麻生区万福寺に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩5分の距離にあり、築年は2020年の新しい7階建てマンションであり、平米数は70㎡から82㎡の間の広々としたフロアプランが特徴で、価格は5670万円から7290万円となっており、この地域の不動産市場の状況を鑑みれば、竣工後の新規性を保持しつつも適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜」の価格帯は5670万円から7290万円で、麻生区内の中古マンション市場における価格の上昇率を考慮すると、同エリア内の物件と比較しても妥当な水準であることが把握され、データ分析に基づく適正推測価格として現在の価格帯が更なる将来の価値上昇に与える可能性を秘めています。

将来性

このエリアは発展を続ける神奈川県川崎市の一角にあり、交通の便利さやインフラの整備によって、今後も安定した需要が見込まれる一方で、「パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜」は現在、偏差値41と平均より低い数値を示しているものの、駅への徒歩の利便性や近隣施設の充実を踏まえれば、長期的な視野での投資価値は依然高いと評価されます。

環境満足度

「パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜」周辺は生活に必要な施設が整っており、安全性も確保されているため、環境満足度は高く、また川崎市立百合丘小学校が近いことからファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持つ物件です。自然災害へのリスクは低く評価されており、住環境の質の高さを示唆するデータが揃っています。

サンクタス五月台の概要

「サンクタス五月台」は、2001年竣工の資産価値を兼ね備えたマンションで、神奈川県川崎市麻生区に位置し、小田急線五月台駅からほんの僅か徒歩2分の好立地で、スペックは65㎡から82㎡の間で展開する広さを提供し、価格帯は2980万円から5180万円と、近隣市場価格を考慮したうえでの適正な金額設定がされています。

適正価格（売却）

サンクタス五月台の価格範囲は、市場分析と比較しても適正と言え、特に65㎡、3LDKのモデルが3190万円から3480万円で取引されることが多いですが、近年の神奈川県川崎市麻生区の不動産価値上昇を勘案すれば、投資としても十分に検討に値する物件です。

将来性

交通アクセスの利便性から将来性を判断すると、五月台駅からの近接性が高く、築年数23年は地域の平均と並びながらも維持管理の行き届いた外観や設備が期待でき、資産価値の維持が見込めるため、将来性は保守的に見ても優れていると言えます。

環境満足度

サンクタス五月台は、環境面において高い満足度を誇る物件であり、治安の面では交番が少し離れているものの、豊富な医療施設や利便性の高いショッピング施設が生活を支え、また交通機関の利便性はもとより、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味され、快適な生活を送るための条件を多数兼ね備えています。

ディナスカーラ百合ヶ丘の概要

ディナスカーラ百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区高石に位置し、最寄りの百合ヶ丘駅から徒歩約9分、平米数は70㎡から113㎡で、価格範囲は約2490万円から3980万円と幅広いニーズに応える中古マンションです。2004年6月に建築された6階建てのこの物件は、31室から成り立ち、住環境と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ディナスカーラ百合ヶ丘の適正価格は神奈川県川崎市麻生区の相場と比較してやや低めで、過去5年の価格推移を見ると地域平均で31％の高騰が見られる中、本マンションは24％の上昇に留まっており、現在3156万円程度で取引されていますが、マンションマーケットAIの分析により適性とされる平均価格は3625万円とされております。

将来性

築19年を迎えたディナスカーラ百合ヶ丘は、地元神奈川県川崎市麻生区の同じ価格帯の中古マンションと比較して4年程度新しいという利点があり、将来性評価では高い偏差値77を記録、さらに利便性の高い立地が未来の資産価値を支える要因となり得ると分析されています。

環境満足度

住環境としての満足度が高いディナスカーラ百合ヶ丘は、交番が徒歩5分圏内にあり治安が良好であり、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実して生活に便利な立地です。自然災害から比較的安全な立地に加え、教育環境も優れており、川崎市立百合丘小学校へのアクセスも良好です。

セントヒルズ百合ヶ丘の概要

「セントヒルズ百合ヶ丘」は神奈川県川崎市麻生区に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩35分の地点にある1987年竣工の落ち着いた住環境を誇る4階建てマンションです。総戸数27戸、広さは65㎡の3LDKから85㎡の4SLDKまでのバリエーションを持ち、価格は980万円から1980万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場においても求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

セントヒルズ百合ヶ丘の適正価格評価は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めであるものの、価格帯は平均して約1556万円であり、市場データベースに基づくAIアルゴリズムによる適正価格推定値2280万円と比較すると、現在は購入に際してのコストパフォーマンスが高いと評価されます。

将来性

築年数が37年を迎えるセントヒルズ百合ヶ丘ですが、その将来性偏差値は70と、地域内の他のマンションと比べても優れており、駅からの距離を補って余りあるポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

セントヒルズ百合ヶ丘の環境満足度は、生活施設へのアクセスの良さに加えて、治安の面での懸念点も少なく、地盤の安定性や自然災害へのリスクも低いことが明らかになっており、近隣には川崎市立長沢小学校や川崎市立長沢中学校のような教育機関も整っていることから、家族での居住にも適した住環境を提供しています。

新ゆりグリーンタウングリーンプラザの概要

新ゆりグリーンタウングリーンプラザは、神奈川県川崎市麻生区白山に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩約22分に立地するゆったりとした住空間提供する4階建のマンションで、77㎡の3LDKが1680万円から、80㎡の4LDKは最高で2590万円という価格帯で提供されており、築年月は1983年8月で、その歴史を感じさせる落ち着きがあります。

適正価格（売却）

新ゆりグリーンタウングリーンプラザの適正価格を見てみると、川崎市麻生区内の同程度の物件と比べて偏差値46と若干低めであり、地域の中古マンション市場で見られる31%の価格上昇と対照的に1%下落しているため、売却の適時を見極めるべき物件であると言えます。

将来性

新ゆりグリーンタウングリーンプラザは築41年と歴史を感じさせるものの、将来性のAI偏差値が58と平均よりも高く、開発の進む地域性を踏まえれば、今後も価値が高まる可能性がある物件と評価できます。

環境満足度

治安の良さでは交番が近いことに加え、病院や生活施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っている上に、自然災害のリスクも低い地域に位置する新ゆりグリーンタウングリーンプラザは、川崎市立王禅寺中央小学校や川崎市立真福寺小学校、川崎市立王禅寺中央中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

藤和シティホームズ百合丘公園の概要

藤和シティホームズ百合丘公園は、1999年11月に竣工し、神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目27-3に位置する5階建てのマンションで、総戸数29戸の規模を持ち、66㎡の3LDKが2480万円から、79㎡の4LDKは最高3800万円の価格帯で取引されており、小田急線の百合ヶ丘駅から徒歩11分、新百合ヶ丘駅からは徒歩15分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値で総合54と評価される藤和シティホームズ百合丘公園は、適正価格偏差値49を記録しており、神奈川県川崎市麻生区で同等物件が5年間に31%の価値上昇を見せる中、僅か2%の価値下落を示していることから、現在の平均売り出し価格3183万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格3299万円と比較し、現時点では売り時ではないことが推察されます。

将来性

築25年を迎える藤和シティホームズ百合丘公園ですが、AIによる将来性評価では偏差値56を得ており、この評価は神奈川県川崎市麻生区内の同類物件の平均偏差値より7ポイント高い数値を示しており、その将来性が期待されています。

環境満足度

藤和シティホームズ百合丘公園は、周辺には病院や医療施設が79件、スーパー6件、コンビニ6件といった利便施設が充実している上、地盤が安定していて洪水や高潮の影響が少ないという安心の環境を有しており、また治安の面では交番が566m以内にあることも安心感を与えてくれます。

ルイシャトレ新百合ヶ丘の概要

ルイシャトレ新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目19-13に所在し、75㎡から85㎡の広さをもつ、2006年竣工の落ち着いた住環境の5階建てマンションです。百合ヶ丘駅、新百合ヶ丘駅、読売ランド前駅へのアクセスが可能で、価格帯は2990万円から5180万円となっており、市場情報に基づく最も多い取引価格帯は3390万円から3498万円です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ新百合ヶ丘は、過去5年間で神奈川県川崎市麻生区の中古マンション価格が31％上昇する中、5％の価格下落を見せており、その適正価格はマンションマーケット独自AIによれば3650万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格は3528万円と評価され、市場平均の偏差値51に対して2ポイント低い49を示しています。

将来性

築18年のルイシャトレ新百合ヶ丘は、麻生区内の同価格帯の中古マンションに比べて築年数が若く、立地は百合ヶ丘駅から徒歩16分とやや距離がありますが、将来性を示す偏差値は53で平均よりも4ポイント高く、長期的な視点で見た投資価値が期待されます。

環境満足度

ルイシャトレ新百合ヶ丘は治安の良さを示す交番まで511mと身近にあり、30件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニなどが周囲に充実している上に、国のハザードマップに基づくと洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアです。また、近隣には川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校などの教育施設も位置し、子育て環境としても高い評価が得られる環境満足度の高いマンションであると言えます。

東急ドエルアルス五月台ヒルトップステージの概要

「東急ドエルアルス五月台ヒルトップステージ」は、神奈川県川崎市麻生区片平1丁目に位置し、2000年9月に建設された6階建てのマンションで、総戸数68戸となっています。広さは75㎡から95㎡の間で、価格帯は2880万円の3LDKから4480万円の4LDKまでと幅広く、最寄り駅からは五月台駅まで徒歩11分、柿生駅まで徒歩12分、新百合ヶ丘駅まで徒歩20分となっており、公共交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「東急ドエルアルス五月台ヒルトップステージ」の適正価格は、神奈川県川崎市麻生区の他の中古マンションの価格動向を考慮して、平均的な市場価格より低めであると評価されています。近隣地域の価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落が見られるため、売主にとっては現時点での売却は勧められない状況です。

将来性

築24年を経た「東急ドエルアルス五月台ヒルトップステージ」は、将来性の評価において周辺のマンション平均と比較して若干高めのスコアを獲得しています。AIによる分析では、交通アクセスの良さや、周囲の都市開発の進展を踏まえてポジティブな将来性が期待されています。

環境満足度

生活利便性に優れた「東急ドエルアルス五月台ヒルトップステージ」は、近隣に警察署や複数の医療機関、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。教育施設にも恵まれており、川崎市立片平小学校、川崎市立柿生小学校、麻生小学校ことばの教室、川崎市立麻生中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。さらに、災害リスクが低く安全性の高い地域性が評価されている点も、環境満足度が高い理由の一つです。

百合ヶ丘南ガーデンハウスの概要

神奈川県川崎市に位置する「百合ヶ丘南ガーデンハウス」は、百合ヶ丘駅徒歩16分に位置し、平米数91㎡から97㎡の幅広い3SLDKから4LDKの住戸を提供する平成3年築の5階建てマンションで、市場価格は1780万円から2980万円にわたります。立地の便利さと居住空間の広さを考慮すれば、ファミリー層に適した住環境と言えます。

適正価格（売却）

統計データに基づく百合ヶ丘南ガーデンハウスの価格帯は、周辺地域のマンション相場と比較して偏差値47と若干低めですが、近年の神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場価格の増加傾向を反映し、投資としての価値を見出す可能性もあり、将来の動向に注目が集まっています。

将来性

百合ヶ丘南ガーデンハウスは築33年と少し古さはありますが、その将来性は偏差値48を示し、このエリアでは標準的な築年数とされ、長期的な価値の維持が期待されています。周辺のインフラ整備の動向や地域の発展にもよりますが、居住や投資として検討する価値は十分にあると言えるでしょう。

環境満足度

百合ヶ丘南ガーデンハウス周辺は交番がやや遠く治安面にいくらかの懸念が見られますが、病院や小学校・中学校など教育機関や医療施設が充実しており、家族居住区としては良好な環境と評価されています。加えて地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも魅力の一つです。

栗平タウンハウスの概要

栗平タウンハウスは、1982年に建てられた2階建ての低層マンションで、神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目に位置し、117㎡〜119㎡の広さを誇る4LDKのゆとりある間取りが特徴です。価格は2880万円から4080万円で、最寄りの栗平駅からは徒歩たったの6分と利便性も高く、周辺には五月台駅、黒川駅もアクセス可能であります。

適正価格（売却）

栗平タウンハウスの販売価格は、独自のAI分析によれば、現在の市場価格が3431万円と分析されており、地域の平均価格と比べて非常に妥当な範囲にあることを示しています。ただし、過去5年間に周辺地域で31%の価格上昇が見られる中、本物件は21%の価格下落を見ており、市場における適正価格としてはやや低めであると評価されています。

将来性

栗平タウンハウスは築年数42年を超える物件であり、神奈川県川崎市麻生区内での同等物件と比較してやや古い部類に入りますが、交通の便が良い立地条件を持っています。AIによる将来性評価では平均より低い40ポイントを記録しており、老朽化が進む中でのリノベーションや周辺開発の動向に注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた栗平タウンハウスは、近隣に交番があり、病院17件、スーパー2件、コンビニ4件が近接していて日常生活がしやすい環境が整っています。地盤も安定しており自然災害リスクが低いこと、また稲城市立平尾小学校や川崎市立白鳥中学校が近くにあるため、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。

ジェイパーク新百合ヶ丘プレフェーレの概要

ジェイパーク新百合ヶ丘プレフェーレは、神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目に位置し、柿生駅から徒歩10分の便利な立地にある2000年3月竣工の6階建てマンションです。52室の住戸展開で、広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでで、価格範囲は2330万円から3980万円、市場の中でも比較的手に入れやすい物件とされています。

適正価格（売却）

ジェイパーク新百合ヶ丘プレフェーレは、売買価格の偏差値が46と、神奈川県川崎市麻生区の平均に比べて5ポイント低く、過去5年間で31%価格上昇したエリアの中で11%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測では3402万円ですが、実際の平均売り出し価格は3049万円となっており、現在は価格的にも買い手にとって魅力的なタイミングであることが伺えます。

将来性

ジェイパーク新百合ヶ丘プレフェーレの将来性は、AIによる評価で偏差値43と平均を下回っていますが、築年数24年と若干エリア平均より新しく、駅からの距離も徒歩圏内であり、将来の再開発やエリアの成長によっては価値の向上が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

ジェイパーク新百合ヶ丘プレフェーレ周辺は、交番が近く治安が良好で、医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実しているほか、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域です。川崎市立片平小学校、川崎市立柿生小学校、川崎市立真福寺小学校、川崎市立麻生中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にとっても環境の満足度は高いと言えます。

ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナの概要

「ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナ」は、神奈川県川崎市麻生区白鳥4丁目に位置し、栗平駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、2004年竣工後も維持管理が行き届いており、部屋数は96室に及びます。マンションの価格帯は2980万円（72㎡、3LDK）から4080万円（89㎡、4LDK）で、市場動向を見ると、中間価格帯の3480万円から3580万円が最も取引されるケースが多く、その品質と価格から求められるバランスを提供していることが伺えます。

適正価格（売却）

神奈川県相場と対照すると「ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナ」の適正価格はわずかに下方修正される傾向にあり、これは周辺地域の価格上昇率31％に対し、本物件が13％の価格低下を見せていることに起因しています。しかし、AI分析に基づく推定適正価格が3680万円であるのに対して、現在の平均売出価格は3501万円となっており、適切な価格設定のもとで売買が活発化する可能性を秘めています。

将来性

築年数が20年の「ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナ」は、エリア内の同じ価格帯の物件と比較しても2年ほど新しく、近年の再開発の波にも乗りやすい立地を有しており、栗平駅まで徒歩6分の駅近であることも含め、将来価値の向上につながる要素を持っていますが、AIによる将来性偏差値は39ポイントで、近隣物件の平均より低めです。

環境満足度

「ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナ」の近辺は交番が373m以内にあり、治安が保たれており、病院19件、スーパー4件、コンビニ6件という充実した生活環境を誇ります。自然災害リスクも考慮し、公開されているハザードマップで確認すると、地盤が固く洪水リスクが低いことが分かり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。加えて、近隣には稲城市立平尾小学校や川崎市立白鳥中学校が立地し、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

ウィンベル柿生ヒルズの概要

ウィンベル柿生ヒルズは1999年完成の6階建てマンションで、神奈川県川崎市麻生区上麻生に位置し、総戸数54戸の規模を誇っています。72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで、広さが異なる住戸があり、価格帯は2480万円から3480万円となっており、最寄りの柿生駅からは徒歩12分の駅近物件であるため、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ウィンベル柿生ヒルズの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格よりも若干低いとされています。周辺物件の価格上昇率に比べ、ウィンベル柿生ヒルズは価格が下落しているため、購入にあたっては、価格に対する適正性を考慮する必要があります。

将来性

ウィンベル柿生ヒルズの将来性を検討すると、築年数が25年と比較的新しい部類に入りますが、周辺エリアのマンション相場と比較して低い偏差値を示しています。駅近という利点を生かし、地域のさらなる発展に伴う再評価の可能性もありますが、現段階ではより慎重な将来性の見極めが求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ウィンベル柿生ヒルズは治安や生活便利性に長けています。交番は比較的遠い位置にありますが、日常生活に必要な施設は周辺に充実しており、地盤も安定しているため自然災害の心配も少ないです。学校の近くにあり、家族にも適した環境と言えるでしょう。

リッス百合ヶ丘イトーピアの概要

リッス百合ヶ丘イトーピアは、神奈川県川崎市麻生区高石に位置し、広さ68㎡から80㎡の3LDKから4LDKの間取りで、価格帯は1,750万円から2,780万円、平均価格は約2,100万円で、1999年2月に建てられた5階建てのマンションです。最寄り駅である百合ヶ丘駅、読売ランド前駅、新百合ヶ丘駅には徒歩18分から26分でアクセス可能で、周辺にはショッピング施設や自然豊かな公園もある住環境に富んだエリアです。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を考慮すると、リッス百合ヶ丘イトーピアの物件価格は平均偏差値に比べて低く、価格の下落が見られます。過去5年の価格推移を見ると、近隣の類似物件は31%の値上がり傾向にあるのに対し、本物件の価格は25%下落しており、将来的な価値向上を期待するのは難しい状況といえますが、売り時ではないと推察されています。

将来性

リッス百合ヶ丘イトーピアの築年数は25年であり、神奈川県川崎市麻生区内の同価格帯のマンションと比較して平均よりも新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや遠いことや、市場のデータに基づくAIの将来性の評価は平均よりも19ポイント低い30とされており、大幅な資産価値の向上は期待しにくいと分析されています。

環境満足度

周辺環境として、リッス百合ヶ丘イトーピアは交番までの距離がややあり治安面での不安が指摘される一方、医療施設や学校が充実し、災害リスクも低い地域に位置しています。特に川崎市立長沢小学校や川崎市立長沢中学校が近くにあることから、ファミリー層にとっては子どもの教育環境として魅力的な立地となっており、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。