神奈川県川崎市川崎区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズスクエア川崎京町の概要

「ライオンズスクエア川崎京町」は、神奈川県川崎市川崎区京町1丁目に位置し、鶴見市場駅から徒歩9分の立地にある2003年築の7階建てマンションで、総戸数96室の中古マンション価格は3180万円から4680万円で、サイズは70㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで様々です。

適正価格（売却）

ライオンズスクエア川崎京町の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52をわずかに上回るものの、近年の価格上昇率を鑑みれば割高とは言い切れず、現在の平均売り出し価格3584万円はAI推測適正価格3472万円と比較しても妥当な範囲にあります。

将来性

築21年を迎えるライオンズスクエア川崎京町は、周辺のマンションと比較して若干の若さを保ちながら、駅近の利便性と、将来性に関してAI分析による偏差値67を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを持つことが示唆されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活環境が整っていますが、国のハザードマップによれば津波や高潮のリスクはあります。教育施設としては、横浜市立平安小学校、平安小学校はまっ子ふれあいスクール、川崎市立京町小学校、川崎市立新町小学校、川崎市立田島中学校、川崎市立川崎中学校が近隣にあり、子育て環境面での評価も高いです。

トーカンジェネラス川崎大師の概要

「トーカンジェネラス川崎大師」は神奈川県川崎市川崎区伊勢町18-7に所在し、川崎大師駅から徒歩6分の距離に位置する2001年12月竣工の6階建てマンションで、全31室からなり、戸々の広さは61㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでとなっています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づき、トーカンジェネラス川崎大師の価格範囲は2680万円から3580万円で、地域の5年間の価格変動率を鑑みた適正価格が2791万円であるのに対し、平均売出価格が2915万円であり、適正価格との比較から売買タイミングとして好機であると考えられます。

将来性

トーカンジェネラス川崎大師は築後23年を迎えるものの、エリア内の同等物件に比べて相対的に新しく、交通アクセスが良好であることから将来性の評価は高く、データに基づく偏差値60を獲得しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設の充実度、自然災害に対する地盤の安全性など、さまざまな面で高い環境満足度を誇るトーカンジェネラス川崎大師は、川崎市立旭町小学校や川崎市立川中島中学校といった教育施設の近接もあり、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

ルアール川崎アヴィデの概要

ルアール川崎アヴィデは神奈川県川崎市川崎区小川町の11階建てのマンションで、2009年6月に竣工しました。中古価格が5800万円から6580万円の範囲で推移しており、全室100平方メートルの広々とした3LDKの居住空間を提供しています。最寄駅であるJR南武線の八丁畷駅までのアクセスは徒歩7分、川崎駅までは徒歩9分で、京急線川崎駅までは徒歩11分と、複数の鉄道路線への便利なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ルアール川崎アヴィデの中古市場における適正価格は、周辺地域の価格動向に基づいて機械学習により算出された推定価格6183万円に対して、売出し平均価格は6286万円とわずかに高い傾向にありますが、5年間の価格上昇率では周辺地域の21%に対し、当該物件は3%の下落を示しています。これは、市場平均から見れば売り急がなければならない状況ではないものの、売却を考えているオーナーにとっては適正なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築15年を迎えたルアール川崎アヴィデは、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干古めですが、その将来性の偏差値は53ポイントと平均よりもやや高く、比較的良好な投資対象と考えられます。交通の便が良く、駅近の立地は将来的な価値を維持しやすい要素として評価されます。

環境満足度

ルアール川崎アヴィデの周辺環境は、治安、医療施設、商業施設が充実しており、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っていることで高い満足度を得ています。交番が335メートル以内にあり、病院が141件、スーパーが19件、コンビニが52件と生活環境は非常に優れており、川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した立地と言えます。ただし、地域によっては津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害リスクへの備えも重要です。

クレール川崎大師の概要

クレール川崎大師は、売出価格が1480万円から3180万円の間で、広さ60㎡の3LDKから137㎡の4LDKまでを提供する神奈川県川崎市川崎区中瀬に位置する6階建てのマンションで、東門前駅、川崎大師駅、大師橋駅といった複数の駅に近接しており、1981年11月に建設された歴史あるマンションで、現在の主要な価格帯は2599万円から2999万円です。

適正価格（売却）

クレール川崎大師の売却価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向を考えると、適正価格とされる売却偏差値50に対して若干下回る50以下を記録しているが、近年5年間で周辺マンション価格が21％上昇しているのに対し、本物件は6％減少しており、マンションマーケットAIの適正推測価格が2553万円に対して実際の平均価格が2575万円というデータから、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が43年と周辺同等物件に比べて高いクレール川崎大師は、その駅近さとして東門前駅まで徒歩5分のアクセス利便性を有しており、将来性に関する偏差値が平均値よりも高い52と評価されており、同一エリア内で競争力のある物件と言えます。

環境満足度

治安面では交番が近く（433m以内）、医療機関が44件、スーパーが6件、コンビニが9件と充実しているクレール川崎大師の環境満足度は、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことも評価されていますが、津波や高潮の危険性は否めず、近隣には川崎市立大師小学校、川崎市立東門前小学校、川崎市立大師中学校があり、教育環境も整っています。

エンゼルハイム藤崎第2の概要

「エンゼルハイム藤崎第2」は、神奈川県川崎市川崎区藤崎4丁目に位置し、最寄駅である川崎大師駅から徒歩17分に立地しており、平成元年の10月に竣工した10階建て総戸数36戸のマンションです。広さは59㎡の3LDKから最大で70㎡の4LDKまであり、価格帯は2,180万円から3,580万円となっており、この地域の中古マンション市場の動向を考慮した上での適正価格が提案されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム藤崎第2の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して偏差値51を示しており、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえた上で2,180万円から3,580万円と設定されていますが、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は2,674万円であり、現在の平均販売価格がこれを上回る2,763万円であるため、売却に適したタイミングであるとされています。

将来性

1987年に建設されたエンゼルハイム藤崎第2は、築37年となりますが、将来性の偏差値は51と平均値であり、所在地の川崎大師駅からは徒歩17分とやや距離がありますが、今後の発展が期待される川崎区の中では魅力的な立地条件を持っており、長期的な投資としては魅力があります。

環境満足度

このエリアは交通の利便性や周辺施設の充実度、安全性などにおいて環境満足度の偏差値が30とされていますが、エンゼルハイム藤崎第2の周辺には病院が50件、スーパーが12件、コンビニが16件存在し生活の利便性は高く、川崎市立藤崎小学校や川崎市立さくら小学校をはじめとする教育施設が近隣に多数存在するため、家族層には特におすすめの住環境です。

アルカサル京町の概要

アルカサル京町は、神奈川県川崎市川崎区の閑静な住宅街に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地にある7階建て、総戸数68戸のマンションで、築年月は1995年2月です。広さは64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は2,280万円から4,480万円と幅広く、特に2,980万円から3,480万円が多く取引されています。実際の物件情報を踏まえ、購入希望者にとっての参考価格を具体的なデータに基づき提示しています。

適正価格（売却）

アルカサル京町の中古物件価格は、地域の市場動向に則った価格設定がされていることが分析されており、近隣相場と比較して適正価格偏差値は51と評価されています。周辺の中古マンション価格と比較して、アルカサル京町は平均よりもやや価格が抑えられており、購入検討者にとっては比較的手が届きやすい価格であると言えるでしょう。

将来性

アルカサル京町の将来性は、築年数が29年であることを考慮しても偏差値52という評価を得ており、引き続き安定した価値が見込まれています。立地の良さや周辺環境の利便性を鑑みた上で、長期にわたって価値を保ち続ける可能性があると見られており、特に投資目的や長期居住を考えている方に適した物件だと言えます。

環境満足度

アルカサル京町周辺の環境は、生活利便性が高く、治安の面でも交番が近いため安心感があります。総合的な環境満足度は30とやや低めですが、これは津波や高潮の影響に関する特定のリスクが加味された結果であり、日常生活における利便性や安全性には優れています。教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズヴィアーレ横浜ベイ1番館の概要

「ライオンズヴィアーレ横浜ベイ1番館」は、2002年に完成した川崎市川崎区京町に位置する6階建てマンションで、76㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの広さを誇り、川崎新町駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、価格範囲は約2980万円から6280万円で推移しており、市場データによると、最も取引が活発な価格帯は3700万円台となっています。

適正価格（売却）

川崎区内の中古マンション市場の分析により、「ライオンズヴィアーレ横浜ベイ1番館」の価格は平均偏差値52を記録しており、神奈川県の不動産市場の5年間の21%の価値上昇に比べて12%の価値下落を見せているものの、現在の平均市場価格と比較しても適正であり、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

「ライオンズヴィアーレ横浜ベイ1番館」の築年数は約22年であり、周辺のマンションと比較して一般的な築年数を保っていますが、立地の良さは将来性の指標となるAI評価で偏差値50を獲得し、近隣物件と比較しても遜色ない将来価値が期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の面で389m以内に交番がある点、生活利便性を支える71件の医療施設、12件のスーパー、16件のコンビニの存在、そして周辺の地盤の安定性が評価されており、津波や高潮リスクが指摘されていながらも、医療、教育、日常の買い物に便利な立地であることが高く評価されています。

ナイスステージ川崎ブライトピアの概要

「ナイスステージ川崎ブライトピア」は、神奈川県川崎市川崎区中島3丁目に位置し、2005年8月に完成した6階建てのマンションで、全65戸のうち、3LDKの63㎡タイプが約2980万円から、4LDKの72㎡タイプは最高約3780万円で取引されており、主に3000万円台初頭の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向と比較して、ナイスステージ川崎ブライトピアの平均価格偏差値は52であるため、この価格帯は標準的であり、神奈川県川崎市川崎区で近年21％の価格上昇を遂げたにも関わらず、本物件はそれを11％下回っており、流通市場におけるAI推定価格は3090万円と設定されています。

将来性

築19年のナイスステージ川崎ブライトピアは、神奈川県川崎市川崎区の平均的な築年数より若く、最寄駅からはわずか15分の距離にあり、将来性偏差値は47と、エリアの平均と比較して若干低いものの、駅からのアクセスや築年数を考慮すると、中期的な投資としては十分に魅力的なポテンシャルを持つといえます。

環境満足度

治安の面から見ると、ナイスステージ川崎ブライトピアは警察の交番が徒歩1分程度の距離にあり、周辺には医療施設が豊富に点在し、日々の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。また、地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮の可能性には注意が必要です。教育施設が近隣に多数存在するため、子育て環境としての利便性も高いです。

シテラ川崎グランフォンテの概要

シテラ川崎グランフォンテは、神奈川県川崎市川崎区渡田1丁目17-1に位置し、平米数66㎡〜77㎡の3LDKから4LDKの豊富な間取りで構成されており、築年月は2000年10月で、11階建ての中質な住環境を提供しています。価格帯は3300万円から4680万円となっており、最適な住居を探している方にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向に基づき、シテラ川崎グランフォンテの売出し価格の適正性を評価すると、平均偏差値52に対し、本物件は56を記録しており、やや高値での取引が予想されます。特に3690万円〜3890万円の価格帯は最も流通している層であり、現在の市場価格との比較から売却のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

シテラ川崎グランフォンテは、築24年と比較的に年数が経過しているものの、資産価値を維持するためのリノベーションポテンシャルを秘めています。最寄りの小田栄駅まで徒歩16分という立地は、都市へのアクセスと静かな住環境のバランスを求める層にマッチし、長期的な眺望を考えた際には41の将来性偏差値が見直される可能性があります。

環境満足度

シテラ川崎グランフォンテ周辺は、治安面で389m以内に交番があるほか、病院が67件、スーパーが17件、コンビニが21件といった生活に必須な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており洪水のリスクが低い一方で津波や高潮には注意が必要です。また、川崎市立宮前小学校をはじめとした複数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的なエリアとなっています。

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズの概要

「シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ」は、2015年築の7階建て、総戸数257室のマンションで、神奈川県川崎市川崎区にあり、川崎大師駅から徒歩6分という通勤通学に便利な位置に立地しており、62㎡の3LDKが3780万円から、81㎡の4LDKが最大5880万円の価格帯で市場に出ていることから、ファミリー層を中心に人気を集めています。

適正価格（売却）

当該マンションの中古相場は、近隣の相場動向を考慮すると、平均価格から見てわずかに低い水準にあり、マンションマーケットのAI分析による適正価格と現行の売出し価格が近いため、販売価格が妥当であると評価されています。

将来性

神奈川県川崎市川崎区の不動産市況を鑑みつつ、築9年のシティテラス川崎鈴木町ガーデンズは耐久性や設備の近代性を考慮すると、将来性においてある程度の安定性が見込まれるが、近隣物件と比較して将来性の偏差値は平均をやや下回っている状況です。

環境満足度

治安の良さや医療施設、買い物施設が充実している点を評価して、環境満足度は高く、また、川崎市立の小中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適していますが、津波や高潮のリスクがあることは留意しておく必要があります。

エレンシア川崎藤崎1番館の概要

エレンシア川崎藤崎1番館は、神奈川県川崎市川崎区藤崎4丁目に位置し、川崎大師駅から徒歩16分の距離にある2003年5月竣工の10階建マンションで、65㎡の3LDKが2700万円から、90㎡の3LDKが最大4180万円の価格帯に設定され、中央価格帯は3480万円〜3690万円で安定した市場評価を受けています。

適正価格（売却）

エレンシア川崎藤崎1番館の売出し価格は、地域市場の動向と比較してAIによる適正価格予測の3488万円をわずかに超える3570万円平均であり、周辺の中古マンション価格が5年間で21％増加していることを考慮すると、19％価格が下落傾向にある本物件は投資家にとって良質の売却機会を提供しています。

将来性

神奈川県川崎市の同区画内の中古マンション平均よりも若干年数が少ないエレンシア川崎藤崎1番館は、建物としての将来性を左右する地理的条件や築年数を考慮したAI分析により40点の偏差値を獲得し、エリア内の平均からすれば11ポイント劣るものの、価格面での魅力を保持していることが分かります。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近接や、生活利便性を高める周辺施設の充実（病院57件、スーパー11件、コンビニ15件）、国のハザードマップにおいても地盤の安定性が高いとされるエレンシア川崎藤崎1番館は、津波や高潮に対するリスクを抱えつつも、川崎市立藤崎小学校や川崎市立川中島中学校等、複数の教育機関の近隣に立地することで、家族層にとって魅力的な居住環境を備えています。

グランイーグル川崎大師の概要

「グランイーグル川崎大師」は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、川崎大師駅から徒歩14分のアクセスに優れた7階建てのマンションで、平成13年4月に完成した23戸の住居があり、広さは56㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、2390万円から3399万円の幅で市場に出回っており、その立地と環境を活かした物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランイーグル川崎大師」の売出し価格2390万円〜3399万円は、周辺の中古マンション市場の傾向を見ると、5年間で21％の価格上昇が見られる一方で、この物件は14％下落しており、適正推測価格2949万円に対して現在の平均売出し価格3133万円となっているため、市場価格と比べても適正範囲にあり、購入検討のタイミングとしては適しています。

将来性

築23年の「グランイーグル川崎大師」は、周辺同価格帯マンションの平均築年数より若干新しい部類に入り、将来性の偏差値38ポイントはエリア平均よりやや低いものの、駅近かつ維持管理の良さが評価され、今後のリノベーション次第で価値は向上する可能性があると見られます。

環境満足度

「グランイーグル川崎大師」周辺は治安が良好で、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設も充実しており、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクは低いが、津波や高潮の影響を受け易いとされています。また、川崎市立藤崎小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的です。

リブゼディライトステージの概要

リブゼディライトステージは、神奈川県川崎市川崎区池田1丁目に位置し、築年数は約18年の比較的若い中古マンションで、八丁畷駅から徒歩6分という好立地に2005年2月に建設された11階建ての居住空間を提供しており、現在は3LDK（54㎡）タイプから4LDK（81㎡）タイプまで、3150万円から4280万円という幅広い価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

リブゼディライトステージの適正価格は、周辺地域の不動産市場の動向を分析したデータに基づき、平米数や間取り、立地条件等を総合的に考慮した結果、平均的な価格帯であることが示され、近年の神奈川県川崎市の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、現在提示されている価格が市場相場と合致しているか、それとも売り時であるかを判断する上で重要な指標です。

将来性

リブゼディライトステージの将来性は、立地が好条件ながらも、築年数が相対的に新しいことや、周辺施設の充実度、アクセスの良さなどの要素を踏まえると、将来的な価値の減少が見込まれず、むしろ継続的な利便性の高さから地価の安定もしくは上昇が期待できるため、長期的な居住や投資に対するリスクが低い物件と言えるでしょう。

環境満足度

リブゼディライトステージは、周辺の治安のよさや生活に必要な施設が豊富であることに加え、川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校などの教育施設の近さがあり、家族での居住に適した環境であることが高く評価されています。ただし、地理的リスクとして津波や高潮の危険性があることは念頭に置く必要があります。

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズの概要

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズは、神奈川県川崎市川崎区の要所に位置し、2018年に竣工した15階建て、総戸数475の新築同様のマンションで、鈴木町駅からわずか徒歩4分の距離にあり、現在の売り出し価格は4280万円（67㎡・3SLDK）から7100万円（81㎡・4LDK）の範囲で、特に5250万円から5490万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズの売却価格の偏差値は49と、エリア平均の52には若干及ばず、近隣のマンション価格が5年間で21％上昇する中、この物件は40％近く価値が下がっており、マンションマーケットによるAI推定適正価格5589万円に対し平均売出し価格は5517万円で、売却には現時点では適していない可能性が高いです。

将来性

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズの将来性評価は偏差値77と非常に高く、駅からのアクセスが良好であり、築6年と新しいため、エリア内の他の物件に比べて魅力的な投資対象となっています。

環境満足度

環境に関してはシティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ周辺には交番が近接し、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。教育施設も充実しており、川崎市立旭町小学校や川崎市立川中島小・中学校が近隣にあります。

コスモ川崎小田公園の概要

「コスモ川崎小田公園」は、神奈川県川崎市川崎区浅田3丁目に位置し、安善駅から徒歩14分という立地の良い7階建てマンションで、総戸数44戸です。2002年2月の竣工から約20年が経過し、比較的新しい建物の部類に入ります。販売中の住戸は74㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2680万円から3980万円と、地域の物件価格と比較してもバランスが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

コスモ川崎小田公園の適正価格についての偏差値は47で、地域の中古マンション市場と比較して若干価値が下がっている状況を示しています。近隣物件の価格上昇傾向に対し、本マンションは過去5年間で約12％価格が減少しており、現在の平均掲載価格3396万円が市場の推定価格3612万円を下回っているため、売却を検討するのには時期を考慮した戦略が必要とされています。

将来性

22年の築年数を誇る「コスモ川崎小田公園」は、将来性評価において偏差値59を獲得し、周辺地域のマンションと比較して高い評価を受けています。駅チカという利点や築年数が若いため、長期的な価値の保持が見込まれ、リノベーションなどの投資により将来の価値向上が予測されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「コスモ川崎小田公園」は交番から約292mの距離にあり、周辺には充実した医療施設や買い物施設が立ち並び、快適な住環境が保てる要素が揃っています。教育施設も豊富で、川崎市立小田小学校や川崎市立浅田小学校などの複数の学校が近隣にあるため、子育て世代にも優しい環境です。地盤がしっかりしている点も安心できるが、津波や高潮のリスクは把握しておく必要があります。

グレーシアシティ川崎大師河原の概要

グレーシアシティ川崎大師河原は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、大師橋駅から徒歩わずか4分という利便性の高い住環境に2016年6月に建設された総戸数558戸の15階建てマンションで、68平米の3LDKが3590万円から、広さ86平米の4LDKでも最高5880万円と、地域の物価水準を考慮した適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣の平均価格と比較して、グレーシアシティ川崎大師河原の中古価格は平均的な水準で、独自のAI分析によると、適正価格とされる5308万円に比べ、売り出し平均価格が4504万円程度となっており、市場における価格競争力はあるものの、売却に際しての価値は平均偏差値より低いため、売買のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築6年と比較的新しいグレーシアシティ川崎大師河原は、将来性において高い偏差値を持ち、地域の発展と連動する駅近立地がさらなる価値向上を見込ませ、周辺地域のマンションよりも将来的な価値が高まる可能性を秘めた、戦略的な投資対象となり得る物件です。

環境満足度

治安が良好であると評価されるグレーシアシティ川崎大師河原は、交番が至近距離にあり、加えて医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富に揃っており、高い環境満足度を有していますが、津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害時の安全対策には注意が必要です；さらには、近隣に複数の公立小中学校が立地しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

クリオ川崎大島の概要

クリオ川崎大島は、広さ67㎡から74㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,380万円から4,898万円となっており、立地は神奈川県川崎市川崎区大島4丁目に位置します。この物件は、2008年3月に竣工した14階建てのマンションで、住所は港町駅から徒歩17分、鈴木町駅から徒歩22分、小田栄駅から徒歩18分のアクセス便利な場所にあります。

適正価格（売却）

クリオ川崎大島の現在の市場価格は、神奈川県川崎市の不動産市場のデータに基づくと、平均的な偏差値50を持ち、周辺地域の中古マンションの価格動向と比較して、適正とされる価格帯に位置しています。近隣エリアの中古マンション価格が過去5年で平均21％の上昇を見せているのに、本物件はわずかに4％価値が下落しており、現在の売出し価格平均が3936万円であることを考慮すると、売却にはあまり適していない可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

クリオ川崎大島は築16年を迎えており、同エリア内の平均築年数より若干新しい物件であり、今後の価値の伸びが期待されます。その将来性を示すAI解析による偏差値は56と、地域平均を上回る数値を記録しており、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

クリオ川崎大島の住環境は、治安の面で354メートル圏内に交番があり安心感を与えます。さらに、病院69件、スーパー13件、コンビニ18件という充実した周辺施設が揃っていることから日々の便利さが保証されます。国が公開するハザードマップによると、土地は地盤が強固であり、洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい地域として分類されています。家族向けの環境としても魅力的で、川崎市立田島小学校、川崎市立東大島小学校、川崎市立向小学校、川崎市立富士見中学校、川崎市立川崎高校附属中学校など、複数の教育機関が周辺に存在します。

クリオ大師公園南1番館の概要

クリオ大師公園南1番館は、神奈川県川崎市川崎区池上新町2丁目3-7に位置し、2000年5月に完成した7階建てのマンションであり、川崎大師駅から徒歩16分という距離の立地にあります。80㎡から90㎡の広さを誇るこの物件は、3LDKタイプで価格帯は2,630万円から4,280万円となっており、市場における同じ平米数の物件と比較してもリーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

クリオ大師公園南1番館の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値よりも低めに設定されており、販売価格は無理なく購入が可能な範囲です。はっきり言って、このエリアでの平均価格上昇率を見ると、物件の価格上昇率が控えめであることが伺えます。現在の平均売出価格は2,850万円で、AIによる推定適正価格が3,386万円であることを考えると、将来的な価格上昇を見込める可能性があります。

将来性

将来性を見据えた時、クリオ大師公園南1番館は築年数24年と比較的新しい物件であり、AIによる将来性評価でも61ポイントと平均を上回っています。エリアの開発動向や立地条件を鑑みると、今後の価値上昇も期待されるため、投資対象としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、クリオ大師公園南1番館は治安の良さが際立っており、最寄りの交番までが358mと近距離にあることがポイントです。さらに、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設も充実している一方で、津波や高潮のリスクはあります。また、教育施設へのアクセスも良く、川崎市立藤崎小学校や川崎市立桜本中学校など、複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

レクセルガーデン川崎殿町の概要

レクセルガーデン川崎殿町は、多様なライフスタイルに対応する68㎡から95㎡までの広さを持つ、2007年3月竣工の7階建てマンションで、価格帯は2420万円から5580万円であり、東京都心へのアクセスが良好な大師橋駅から徒歩8分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

レクセルガーデン川崎殿町の適正価格は、近隣の中古マンションの平均価格と比較して約9ポイント低い偏差値42を記録しており、価格推移を見ると過去5年間の21％の市場高騰に対して、僅か3％の価値上昇にとどまっており、適正推測価格4091万円に対して現在の平均売り出し価格が3460万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と比較的新しいレクセルガーデン川崎殿町は、将来性の高さを示す偏差値62という数値で評価されており、駅近で利便性が高く、近隣エリアの物件と比較しても将来価値が見込まれています。

環境満足度

レクセルガーデン川崎殿町周辺は、生活便利施設が充実し、治安も良好なエリアであることが特徴であり、また、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いとされていますが、津波や高潮のリスクは若干高いため注意が必要です。教育環境においても川崎市立殿町小学校や川崎市立大師中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境です。

ダイアパレス川崎殿町2の概要

ダイアパレス川崎殿町2は、築年月1999年9月の7階建てマンションで、神奈川県川崎市川崎区殿町1丁目に位置し、大師橋駅まで徒歩4分という交通の利便性を誇ります。広さは60㎡から78㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、市場価格は約1780万円から4380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス川崎殿町2の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して若干低い水準とされています。神奈川県川崎市川崎区の中古マンション価格の5年間での21％の上昇に対し、本物件は6％下落しており、売却価格の平均は約2756万円で、適正推測価格2828万円に対してやや低いため、売却には不向きと推測されています。

将来性

ダイアパレス川崎殿町2は、築後25年が経過しているものの、同じ価格帯の物件と比較して築年数が若干少なく、駅近という立地が評価され、AIによる将来性評価では偏差値53ポイントを獲得し、平均よりも高い将来性が見込まれています。

環境満足度

ダイアパレス川崎殿町2は、治安の良さを示唆する交番の近さや、病院、スーパー、コンビニエンスストアなど生活施設が豊富に揃っている点が高く評価されています。また、川崎市立殿町小学校、川崎市立東門前小学校、川崎市立大師中学校といった教育施設も周辺にあり、ファミリー層にも適した生活環境を提供していますが、津波や高潮の危険性は認識しておく必要があります。

ライフレビュー川崎大師公園の概要

「ライフレビュー川崎大師公園」は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、約73㎡の3LDKが2780万円から、82㎡の4LDKが最高4690万円の価格帯で提供されており、川崎大師駅から徒歩約15分の利便性と、地域の平均価格と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

2004年に建設された本物件は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が45と判断され、平均より低いことから現在の販売価格はやや低めであり、神奈川県川崎市の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資といえます。

将来性

建築年数が20年未満である「ライフレビュー川崎大師公園」は、将来性の評価が54と平均よりも高いスコアを得ており、中長期的な視点で見た際、地価の上昇やエリアの発展が期待されます。

環境満足度

周辺に治安の良さを示す警察署や複数の医療施設、そして日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは考慮する必要があり、川崎市立の複数小中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住宅地と言えます。

ダイアパレス川崎殿町の概要

ダイアパレス川崎殿町は、神奈川県川崎市川崎区殿町に位置し、広々とした60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、1997年9月に竣工した7階建てのマンションです。立地は大師橋駅から徒歩7分、小島新田駅から徒歩9分、東門前駅から徒歩14分と複数の駅にアクセス可能で、価格帯は1880万円から3899万円と川崎市内の中古マンション市場に即した価格設定となっており、特に2380万円から2695万円の間の物件が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を見ると、ダイアパレス川崎殿町は一般的な神奈川県川崎市川崎区の物件に比べて価格の下落が見られ、売却偏差値で平均から5ポイント低い46を記録しています。近隣の相場が過去5年で約21%上昇したのに対し、本物件は8%の下落を示しており、これを踏まえたマーケットの適正推測価格は2932万円ですが、実際の平均売出価格はこれを下回る2645万円であることから、現在は売却に向かない時期と考えられます。

将来性

築年数が27年と平均的な築年数であるダイアパレス川崎殿町は、交通アクセスの良さから将来性が期待される物件です。AI分析によると、将来性の偏差値はエリア平均と同じ51をマークし、この地域の物件としては標準的な将来性が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス川崎殿町の環境は、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安も良好なエリアです。洪水など自然災害リスクは比較的低いが、津波や高潮の影響を受けやすい可能性があります。学校環境は、川崎市立殿町小学校や川崎市立大師中学校が近くにあるため、教育施設へのアクセスも優れています。

ジェイパーク川崎コンフィールの概要

神奈川県川崎市川崎区に位置するジェイパーク川崎コンフィールは、築年月が2002年、7階建てで全162室があり、広さ85㎡の3LDKが2390万円から、121㎡の4LDKが5380万円と価格設定されており、最寄駅である浜川崎駅からは徒歩8分の距離に立地しています。

適正価格（売却）

ジェイパーク川崎コンフィールの売却価格は、周辺市場の動向から見ると平均的な偏差値52に対して38と低めであり、近隣の中古マンション価格が5年間で21%上昇した一方で、この物件は2%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格4263万円に対して現在の平均売出価格が3302万円であるため、売却を急ぐべきではないと言えます。

将来性

ジェイパーク川崎コンフィールの将来性を見ると、築年数は22年と同区域内の同価格帯物件と比べて若干新しいいますが、交通アクセスの良さが評価され、AIによる将来性評価では偏差値56と平均よりも高い評価がされており、駅近という利点が将来的な価値の維持・向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境面では、ジェイパーク川崎コンフィールは犯罪発生率の低い治安の良い地域に位置し、医療施設27件、スーパー7件、コンビニ9件が周辺にあり生活利便性が高いですが、洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい地理的特性があり、さらに川崎市立小田小学校など複数の学校が周辺にあり子育て環境としても魅力的です。

シティウインズ川崎ブライトコートの概要

シティウインズ川崎ブライトコートは、2002年10月竣工の、神奈川県川崎市川崎区江川2丁目に位置し、小島新田駅から徒歩4分の距離にある6階建てのマンションで、90室が配され、70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、その価格帯は2530万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、シティウインズ川崎ブライトコートの現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比べてやや低めの傾向にあり、統計上の平均価格よりも劣っており、5年間で約21％の価格上昇が見られるエリア内で23％の価格下落を記録していることから、現時点では売却には不向きな状況と言えます。

将来性

築年数が22年と周辺エリアの物件と比較して若干新しいことと、駅からの至近さは魅力的ではありますが、AIによる将来性分析では、他エリアの物件と比較してやや劣る結果が出ており、今後の価値上昇については期待が持てない可能性があることを示しています。

環境満足度

交番が680m以内にあり治安が良好、周囲には必要な医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要なインフラが整っていますが、津波や高潮のリスクは一定程度存在するため、自然災害に対するリスク管理には注意が必要です。教育施設として川崎市立殿町小学校が近くにあり、子育て環境としてのポテンシャルも考慮に入れる価値があります。

グランドステージ江川の概要

グランドステージ江川は神奈川県川崎市川崎区江川1丁目に位置し、1999年11月に建設された7階建てのマンションで全43戸から成り立っています。価格は2500万円から4380万円の範囲であり、広さは98㎡から101㎡で4LDKの間取りが中心です。立地は大師橋駅から徒歩6分、小島新田駅徒歩7分、東門前駅徒歩13分と3つの駅へのアクセスが可能であり、日々の通勤や買い物に便利な立地です。

適正価格（売却）

グランドステージ江川の価格は2500万円から4380万円の範囲で、最も多くの案件が出ている2880万円から3400万円の間に集中しています。この価格帯は地域の市場価格と比較して平均偏差値52に対して37とやや低めで、過去5年間に神奈川県川崎市の類似物件が21%価格上昇している中、本物件は価格が下落傾向にあることから、売却時期としては不適当と判断されています。

将来性

築年数が25年のグランドステージ江川は、神奈川県川崎市川崎区における同価格帯の物件としては平均的な年数ですが、エリア内の他の物件よりも将来性の偏差値が44と低く、競争力の点ではやや劣っていると考えられます。しかし、周辺のインフラ整備の進展やエリア全体の開発計画を考慮に入れると、将来的な価値向上のポテンシャルは残されています。

環境満足度

グランドステージ江川は治安面に優れており、交番が徒歩圏内に存在します。生活面では、病院が21件、スーパー5件、コンビニ10件と充実しており、総合的な環境満足度としては高いです。ただし、津波のリスクがあることや、高潮の影響を受けやすいことは慎重に考慮するべき点ですが、学校施設も近隣にあり子育て環境としても適しています。

グランレーヴ川崎大師公園の概要

「グランレーヴ川崎大師公園」は、神奈川県川崎市に位置し、快適なアクセスを誇る東門前駅から徒歩12分の場所にあります。2001年9月の竣工以来、6階建ての構造で広さ63㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃ったこのマンションは、都市生活に適した設計となっており、築年数にも関わらず高い人気を保っています。

適正価格（売却）

2250万円から3480万円の価格帯で取引される「グランレーヴ川崎大師公園」は、周辺市場のデータ分析によると、平均的な適正価格と比較してやや引きがある状況です。過去5年間に市場価格が21％上昇した中、このマンションだけが22％価格が下落していることは、投資目的であれば購入タイミングとして検討する余地があります。

将来性

「グランレーヴ川崎大師公園」は、神奈川県川崎市の平均より3年築年数が若く、駅からの距離も一定レベルを保ちつつ、将来性の面では平均を下回る偏差値37を記録しています。しかしながら、交通の利便性や地域の発展性を鑑みれば、長期的視野に立った価値評価が必要であると言えるでしょう。

環境満足度

生活環境の面では、近隣に病院や教育施設が充実しており、「グランレーヴ川崎大師公園」は高い環境満足度を誇ります。特に安心の医療アクセスと豊富な小売施設が生活利便性を高めており、治安の面でも近くに交番があり安全性が確保されています。自然災害へのリスクは低いものの、津波や高潮には注意が必要です。

ラディエンス川崎南の概要

ラディエンス川崎南は神奈川県川崎市川崎区浜町に位置し、総戸数63戸の7階建てマンションで、1997年7月の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供しています。広さは60㎡から82㎡の間で、価格帯は2280万円から3590万円で成約されており、特に2680万円から2980万円の範囲が市場での主流となっています。最寄りの浜川崎駅までは徒歩7分という利便性も光るポイントです。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場データと比較し、ラディエンス川崎南の売り出し価格は適正価格偏差値46と算出されており、周辺相場と比べてやや下振れしていることが明らかになっています。この5年で周辺の中古マンション価格が平均21%上昇している中、本物件は41%の価値減を示しており、機械学習による市場価値推定額が3028万円に対して、現行平均販売価格が2745万円となっているため、将来の価格回復を狙った投資戦略を立てる余地があります。

将来性

ラディエンス川崎南の将来性に関しては、築27年を迎えている物件でありながら、浜川崎駅へのアクセスの良さや、周辺の都市開発の進展が期待されることから、偏差値30と評価されており、この地域のマンション市場で長期的な価値保持が見込まれますが、平均的な将来性には至らない状況です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活をサポートする複数のスーパーやコンビニが立地し、家族層にとって魅力的な教育施設も点在している点から、ラディエンス川崎南は環境満足度が高いマンションです。ハザードマップから判断すると、地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を考慮する必要があります。周辺学校としては、川崎市立渡田小学校、川崎市立大島小学校、川崎市立臨港中学校があり、子育て環境も充実しています。

ジェイパーク川崎4の概要

ジェイパーク川崎4は、神奈川県川崎市川崎区桜本2丁目に位置し、築19年の静かな住環境を提供する7階建てのマンションです。総戸数65戸と規模は中程度で、各住戸の広さは78㎡から最大120㎡までと様々なファミリータイプに対応しており、現在の販売価格帯は2780万円から4698万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ジェイパーク川崎4は売却偏差値39を示しており、地域の平均偏差値52に比べるとやや低い評価です。このことは、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対して、ジェイパーク川崎4の価格が落ち着いていることを意味し、バイヤーにとっては割安感のある投資先となり得ます。

将来性

将来性を考慮したときに、ジェイパーク川崎4は偏差値30と低めに評価されていますが、築年数が平均より若く、今後の改修やリノベーションを通じて価値向上が見込めるポテンシャルを秘めています。ただし、最寄り駅からの距離と地域内での競争激化が評価を下げる要素となり得るでしょう。

環境満足度

ジェイパーク川崎4は治安の良さや日々の生活の便利さに関して高い環境満足度を誇っています。周辺には複数の医療施設や教育機関があり、家族向けの住環境としての条件を備えています。ただし、地震や津波のリスクを考慮した環境への理解も必要です。

ライフレビュー川崎グリーンプレイスの概要

ライフレビュー川崎グリーンプレイスは2007年築の7階建て、総戸数35戸のマンションで、神奈川県川崎市川崎区四谷下町に位置し、小島新田駅、大師橋駅、東門前駅へのアクセスも徒歩20分前後と便利な住宅地です。広さは81㎡から89㎡で価格は2,690万円から4,080万円の範囲内、主に3LDKから4LDKの間取りがあり、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

2690万円から4080万円とされるライフレビュー川崎グリーンプレイスの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的であり、過去5年間の市場推移を見ると周辺エリアは価格上昇傾向にあるものの、この物件は若干の価格低下を見せています。よって投資目的の購入や売却を考えている場合、市場分析をより詳細に行い、慎重に判断する必要があるでしょう。

将来性

ライフレビュー川崎グリーンプレイスは築年数が17年と近隣の物件に比べて若干新しく、将来性の面では売却偏差値が31と低めではありますが、中長期のリノベーションやエリア開発の動向に注目しながら将来性を見極めることが重要です。駅からの距離も含め、今後の交通網の改善や周辺環境の充実に期待が持てます。

環境満足度

ライフレビュー川崎グリーンプレイスの環境満足度は、治安の良さや生活施設の豊富さで高い評価が得られるポイントとなっており、近隣には川崎市立四谷小学校や川崎市立南大師中学校など教育施設が揃っていることから、子育て環境としても優れています。自然災害リスクに関しては、国公開のハザードマップを参照しつつ、防災意識を持って生活することが推奨されます。