神奈川県横浜市旭区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村二俣川ヒルズの概要

コープ野村二俣川ヒルズは、神奈川県横浜市旭区本村町53-12に位置する築33年の7階建てマンションで、平米数73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2450万円から4280万円となっており、二俣川駅から徒歩12分、鶴ヶ峰駅から徒歩19分の駅近立地で、都市機能へのアクセスも良好な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格に関する偏差値は61と評価されており、神奈川県横浜市旭区の平均よりも13ポイント高く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が21％上昇する一方で、コープ野村二俣川ヒルズは12％価格下落しており、独自AIによる適正推測価格は2500万円であるため、市場価格3290万円において売主に有利な市況が形成されていることが伺えます。

将来性

コープ野村二俣川ヒルズは、築33年という建物年数を考慮してもAIによる将来性偏差値は78と非常に高く、徒歩圏内に二つの駅を有するなどの交通アクセスの良さや、周辺の発展が評価されており、短期間での価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、コープ野村二俣川ヒルズは交番が徒歩3分以内に位置し、医療施設が34件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活に必要な施設が充実している他、横浜市立本宿小学校／本宿小学校はまっ子ふれあいスクールや私立横浜富士見丘学園中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

グランドメゾン三ツ境の概要

「グランドメゾン三ツ境」は、神奈川県横浜市旭区笹野台に位置し、三ツ境駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にあるマンションです。1998年10月の竣工以来、地域のランドマーク的存在として親しまれており、77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数47戸の6階建てマンションで、価格帯は3,080万円から4,280万円となっています。

適正価格（売却）

市場動向を基にした予測では、グランドメゾン三ツ境の適正価格は一般的な神奈川県横浜市旭区の中古マンション相場と比較して偏差値54と評価されており、近年の地域内での取引データから得られるAI予測価格は約2,996万円ですが、実際の平均売り出し価格は3,316万円となっており、比較的高めに設定されていることが伺えます。

将来性

グランドメゾン三ツ境は、築年数が26年でありながらも将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めており、特に利便性の高い駅近立地が、将来的な価値維持や上昇に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺の環境としては、グランドメゾン三ツ境は516m以内に交番があり、治安の良好さを示しています。生活利便施設も充実しており、医療施設が61件、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が手の届く距離にあります。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置しており、教育施設も複数存在していることから、ファミリー層にも安心して推奨できる環境です。

グレーシアガーデン希望ヶ丘の概要

「グレーシアガーデン希望ヶ丘」は、神奈川県横浜市旭区中希望が丘に所在し、希望ヶ丘駅から徒歩9分の距離にある3階建てのマンションで、2000年3月に築かれました。68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで、大小様々な125室が配されており、市場に出される中古マンションの価格範囲は2,680万円から4,300万円で、特に3,280万円〜3,390万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づくと、グレーシアガーデン希望ヶ丘の現在の価格帯は、地域の平均価格偏差値よりも高く、過去5年間で周辺物件の価格が21%上昇している中、本物件は10%減少しております。適正価格としてAIが推測する3,079万円に対して、平均売出価格が3,381万円であるため、売り手にとって有利な売却時期かもしれません。

将来性

築24年を迎えるグレーシアガーデン希望ヶ丘は、地域の同価格帯物件と比較してやや新しく、駅チカの好立地を持つ点で高い将来性を示しています。AIが算出する将来性偏差値は57であり、地域の平均よりも7ポイント高いことから、維持価値がある物件と評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設やショッピング施設も豊富に点在する「グレーシアガーデン希望ヶ丘」は、安心して暮らせる環境を提供します。また、地盤や洪水リスクなどの自然災害から安全であるほか、教育施設が周囲に充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件です。

東急ドエル希望ヶ丘ビレジの概要

「東急ドエル希望ヶ丘ビレジ」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、1984年に建てられた5階建てのマンションで、各居室は64㎡から89㎡の広さを提供しており、1980万円から3490万円の価格範囲で取引されています。この物件は希望ヶ丘駅から僅か3分という利便性の高い立地であることから、通勤や通学に適しており、特にファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東急ドエル希望ヶ丘ビレジの販売価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場の動向に照らして分析すると、平均的な価格よりも高く設定されていることが見受けられます。これは、近隣の中古物件と比較して、希望ヶ丘エリアにおける価格の上昇傾向がこの物件の価格を押し上げていると考えられますが、今後の市場環境の変化による価格の変動リスクも考慮に入れる必要があります。

将来性

将来性を考える際に、東急ドエル希望ヶ丘ビレジは築年数が40年を超えることから、一定のリノベーションやメンテナンスが必要となる可能性がありますが、駅徒歩3分という立地の良さは、将来にわたっても価値の高い要素となり得るでしょう。エリアの発展動向や周辺施設の充実度も、将来的な投資価値を見極める際の重要な要素になります。

環境満足度

東急ドエル希望ヶ丘ビレジの立地する環境は、治安の良さや日常生活の利便性が高く、近隣には充実した医療施設や教育機関が揃っており、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアです。さらに、ハザードマップ上での安全性も確認されており、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

Lプラーザ希望が丘の概要

横浜市旭区中希望が丘に位置するLプラーザ希望が丘は2000年3月に竣工した3階建ての中古マンションであり、35の住戸から成り、希望ヶ丘駅から徒歩9分という利便性の高い立地です。広さは72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は2880万円から3480万円の範囲で、もっとも一般的な売出し価格帯は3290万円です。

適正価格（売却）

Lプラーザ希望が丘の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均的な偏差値が48に対して53と高値を示しており、過去5年間で近隣物件が平均21%値上がりしたのに対しLプラーザ希望が丘は10%の価格下落を見せています。AIによって推測された適正価格は2993万円であり、現在の平均売出し価格は3218万円となっており、売却タイミングとしては好機であると言えます。

将来性

Lプラーザ希望が丘は、築24年と神奈川県横浜市旭区のマンションとしては相対的に新しく、周辺のマンション平均築年数より3年若いです。将来性の指標としての偏差値は49と、エリア平均と比較してやや劣るものの、駅近であることや周辺環境の充実度を考慮すれば、潜在的な価値は見逃せません。

環境満足度

治安の面では、Lプラーザ希望が丘は最も近い交番が521m以内に位置し、環境満足度の偏差値は58を記録しており、地域のハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤が固く安全性が高いと評価されています。生活施設も充実しており、近隣には希望ヶ丘小学校をはじめとする複数の教育機関が位置し、ファミリー層にも適した住環境です。

ネバーランド二俣川ガーデンテラスの概要

「ネバーランド二俣川ガーデンテラス」は、2002年に竣工した神奈川県横浜市旭区に立地し、二俣川駅まで徒歩10分の距離に位置する5階建てのマンションで、総戸数59戸、広さは65㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は2980万円から4180万円で、市場における主流な価格帯は3290万円〜3490万円となっています。

適正価格（売却）

横浜市旭区の不動産市場データに基づき、ネバーランド二俣川ガーデンテラスの売却偏差値は平均値を上回る53と評価されており、地域内での近年の取引価格と比較すると、同マンションは約40％価格が下落しており、AI推定の適正価格3295万円に対して、市場価格は3522万円と若干高めの設定ですが、売却検討のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

「ネバーランド二俣川ガーデンテラス」は築22年と既存マンションとしては比較的新しく、将来性偏差値は52を記録しており、地域平均を上回っています。最寄り駅の近さや継続的なエリア開発は、この物件の将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは環境満足度が高いエリアに位置しており、最寄の交番まで512mと近く、治安が良いと評価されています。また、横浜市立二俣川小学校などの教育施設の充実や、スーパーやコンビニが十分な数存在していることから、生活利便性も高いと言えます。さらに国が公開しているハザードマップによると、自然災害のリスクも低いことが確認されています。

ルイシャトレ希望ケ丘A棟の概要

ルイシャトレ希望ケ丘A棟は、価格1780万円（3LDK、82㎡）から3090万円（4LDK、97㎡）で提供されている神奈川県横浜市旭区の物件で、最も多い価格帯は2280万円から2790万円で、希望ヶ丘駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、1989年7月竣工の3階建て25室のマンションです。

適正価格（売却）

ルイシャトレ希望ケ丘A棟の適正価格偏差値は51で、神奈川県横浜市旭区での中古マンション市場の平均価格推移と比較し、5年間で5％下落しているものの、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は2433万円であり、現在の平均売り出し価格が2526万円と評価されているため、売却には適したタイミングと言えます。

将来性

ルイシャトレ希望ケ丘A棟は、築年数が35年とやや古めながら、将来性の偏差値は51と同エリア内の物件に比べても1ポイント高く、希望ヶ丘駅から徒歩13分という利便性と合わせ、今後の価値維持や上昇が見込める物件と考えられます。

環境満足度

治安の観点からは交番が862メートル離れており、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、ルイシャトレ希望ケ丘A棟の周辺環境は、67件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニなどが存在し、横浜市立東希望が丘小学校や希望が丘中学校といった教育施設の近隣に位置しており、地盤がしっかりとしており洪水・津波・高潮のリスクが低いという点では環境満足度は高いと言えるでしょう。

横浜二俣川パークホームズヒルサイドコートの概要

「横浜二俣川パークホームズヒルサイドコート」は、神奈川県横浜市旭区本宿町122-17に位置し、二俣川駅から徒歩9分に立地する6階建てのマンションであり、総戸数62戸、築年月は2001年9月で、66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2550万円から3798万円となっています。

適正価格（売却）

「横浜二俣川パークホームズヒルサイドコート」の適正価格は、周辺相場と比較して偏差値52を記録し、神奈川県横浜市旭区の中古マンション価格の5年間の平均上昇率22％に対して7％のプライスダウンが観測されており、マンションマーケットからのAI推定適正価格3025万円に対し、現行の平均売出し価格が3198万円であることから売却において価値のあるタイミングであると考えられています。

将来性

築年数23年の「横浜二俣川パークホームズヒルサイドコート」は、周辺の同価格帯マンション平均築年数より新しく、将来性の評価は平均値と同等の偏差値49を有しており、二俣川駅に近い立地条件から今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番が504m以内にあり、周辺には医療施設が74件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、横浜市立南本宿小学校や横浜市立二俣川小学校などの教育施設にも恵まれており、地盤が固く洪水リスクが低い環境の「横浜二俣川パークホームズヒルサイドコート」の環境満足度偏差値は49とされています。

オーベル希望が丘ストーリアの概要

オーベル希望が丘ストーリアは、魅力的な立地を持つ横浜市旭区中希望が丘に所在し、希望ヶ丘駅からは徒歩わずか6分の利便性を誇るマンションです。物件は2001年の竣工で、全43室の3階建てで構成され、広さは70㎡から91㎡の間の幅広い間取りがあります。現在の市場では、3LDKの70㎡が2880万円から、4LDKの91㎡が最大4180万円で取引されており、このエリアで求められる機能性と快適さを兼ね備えた価値ある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるオーベル希望が丘ストーリアの価格は、神奈川県横浜市旭区での中古マンション価格の平均変動を鑑みた際、適正価格の偏差値が53と評価されています。過去5年間で近隣の物件価格が平均21％上昇している中、この物件は逆に25％下落しており、マンションマーケットのAIが算出する予想価格3232万円に対して、売り出し平均価格が3428万円となっており、市場価格よりも高めに設定されている事実を踏まえると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築22年を迎えるオーベル希望が丘ストーリアですが、その将来性の偏差値は34と、近辺の物件と比較して低めの評価となっています。それでも、立地の良さと近代的な設備は根強い魅力であり、今後の再開発や地域経済の動向によっては、価値の上昇が期待されるポテンシャルも持ち合わせています。

環境満足度

オーベル希望が丘ストーリアの環境満足度は偏差値60と高く評価されており、治安の良さや充実した医療施設、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニの存在がこれを支えています。また、横浜市立希望ヶ丘小学校や横浜市立希望が丘中学校をはじめとした教育機関の充実も、ファミリー層にとっては大きな魅力です。ハザードマップ上でも安全な地域とされており、自然災害に対するリスクが低い安心の住環境が広がっています。

ガーデンテラス白根台2号棟の概要

神奈川県横浜市旭区白根2丁目に所在する「ガーデンテラス白根台2号棟」は、築年月が1986年3月の7階建てで245室を有するマンションで、鶴ヶ峰駅から徒歩17分、西谷駅から20分の利便性を持ち、72㎡の3LDKが1,480万円から、89㎡の4LDKが2,690万円という価格範囲で販売されており、一般的な価格帯が1,999万円から2,480万円で形成されています。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は46と、地域の平均である48より若干低いものの、過去5年間で神奈川県横浜市旭区の類似物件が22％の価格上昇を見せた中、ガーデンテラス白根台2号棟も17％上昇しており、AI推測適正価格2,597万円に対して、平均売出価格が2,310万円となっているため、現段階では売るタイミングでない可能性が高いです。

将来性

ガーデンテラス白根台2号棟の将来性の偏差値は85であり、38年の築年数を考慮すると、同エリア内の同価格帯物件の平均より古いにもかかわらず、将来性評価は高く、周辺環境の発展や再開発プロジェクトなどによる評価向上が期待できる指標です。

環境満足度

周辺環境の点から、「ガーデンテラス白根台2号棟」は交番が近くにあり（451m以内）、治安が良好であるほか、病院23件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が手近に揃っています。更に、横浜市立不動丸小学校／不動丸小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立新井中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しており、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であることが確認できます。

エルパティオの概要

エルパティオは、横浜市旭区中白根に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩30分の距離にある6階建のマンションで、1999年9月に竣工しました。築年数約24年のこの物件は、66㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1480万円から2980万円で、エリア内で求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

鶴ヶ峰周辺の不動産市場データと比較して、エルパティオの適正価格の偏差値は41と報告され、総合的な評価では平均を下回る傾向が見られます。この地域の中古マンション価格が5年で22%上昇する中で、エルパティオの価値は若干落ちており、現在の市場価格との差に基づいて、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

エルパティオの将来性偏差値は78と評価されており、築25年を迎えた物件でありながら、地域平均のマンションよりも新しく、AI分析による将来性が高い評価を受けています。ただし、交通の便の面で駅から離れた立地となっており、将来性の点では通勤やアクセスに配慮が必要です。

環境満足度

エルパティオ周辺は、環境満足度偏差値が54となっており、治安に関しては最寄りの交番が1341m先と若干遠いものの、病院や商業施設が充実しており、生活の利便性は良好です。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も少ないとされる地盤の安全地域に立地し、近隣には複数の学校施設が点在するため、子育て環境にも適しています。

グリーンパーク南万騎が原の概要

「グリーンパーク南万騎が原」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、南万騎が原駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1986年築の4階建てマンションで、広さは60㎡から79㎡で、価格帯は1,480万円から3,380万円となっており、そのエリアでは特に2,480万円から2,500万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

比較データ分析に基づくと、「グリーンパーク南万騎が原」の適正価格は、近隣物件の相場と比較して若干低めの水準にありますが、地価の推移を考えるとこの価格帯でも将来の価値上昇が見込まれるため、中・長期的な観点での投資において魅力的な選択肢と評価されています。

将来性

このマンションの将来性の評価は高く、特に交通の利便性や周辺環境の充実が見込まれ、神奈川県横浜市旭区の他の物件と比べると将来価値の上昇が期待される地域であることが偏差値63点という数字で示されています。

環境満足度

「グリーンパーク南万騎が原」周辺の環境は、安全性や生活利便性が高く評価され、特に教育施設が充実している点では、横浜市立さちが丘小学校などがあり、ファミリー層にとっては子育てしやすい環境であることから、環境満足度60点という健全な評価を受けています。

サンクタス横浜二俣川ブライトスクエアの概要

横浜市旭区に位置するサンクタス横浜二俣川ブライトスクエアは、2002年8月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数118戸となっております。広さは71㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は2680万円から5480万円と築年数を踏まえてもリーズナブルな部類に入ります。最寄りの南万騎が原駅からは徒歩11分、二俣川駅からは徒歩13分という利便性の高い立地であることから、通勤や通学に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンクタス横浜二俣川ブライトスクエアの適正価格は、周辺市場のデータ分析により算出された平均偏差値48よりもやや低めの47を記録しており、市場価格の動向と自らの特性を考慮した結果、期待される販売価格は3LDKが平均約3563万円となっています。マンションマーケットのAI推定では3819万円とされるため、現在の市場価格はやや割安と評価され、投資家や購入者にとって購入のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築21年を迎えた本マンションは、横浜市旭区内における同等物件と比較しても比較的新しい部類に入り、駅近という立地条件を含めて、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値は63となっております。再開発や地域の都市計画の進行によっては、今後さらに価値が増していくことが予想され、購入後の価格上昇を期待する投資家や長期居住を考える住民にとって魅力のある物件です。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性という点でサンクタス横浜二俣川ブライトスクエアは高い環境満足度を誇ります。治安面では、最寄りの交番まで600mと近く、周辺に病院やクリニックが56件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア7件が点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、国のハザードマップに基づくと自然災害リスクも低い地域に位置しており、近隣のさちが丘小学校をはじめとする複数の教育施設があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

グレーシアガーデン南万騎が原の概要

グレーシアガーデン南万騎が原は、神奈川県横浜市旭区に位置し、南万騎が原駅から徒歩7分という好立地にある2007年築の7階建てマンションで、74㎡から91㎡の間の広さを持つ3LDKが中心で、価格帯は2480万円から3880万円です。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格が平均3217万円でありながら、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が3888万円とされ、地元横浜市旭区の市場価格推移を見ても他の物件が5年で22%価格上昇している中、本物件の価格上昇は見られておらず、現在の価格は平均偏差値より6ポイント低いと示されています。

将来性

築年数が平均より若く、駅近でアクセスに優れたこのマンションの将来性は、AIによる分析で58の偏差値を記録し、同一エリア内の平均よりも9ポイント高い評価を得ていることから、長期的な投資として魅力があります。

環境満足度

グレーシアガーデン南万騎が原周辺は治安が良く、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、また地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安心して生活ができる環境です。さらには周辺にはさちが丘小学校はまっ子ふれあいスクール、善部小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立さちが丘小学校、横浜市立善部小学校が位置する家族向けにも適しています。

サニーヒル今宿の概要

サニーヒル今宿は、1982年3月に竣工し、神奈川県横浜市旭区今宿東町に位置する3階建てマンションで、236室からなり、広さは67㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、鶴ヶ峰駅から徒歩26分の立地にあります。市場での取引価格は980万円から2480万円の範囲で、多くの居住者が求める1780万円〜1880万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

サニーヒル今宿の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値40と低く、過去5年間の価格上昇率が21%のエリア平均に対して2%と控えめですが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2584万円であり、現在の平均売り出し価格1779万円と比較してバリューを見いだせる可能性があることを示唆しています。

将来性

築41年を迎えたサニーヒル今宿は、同エリアの平均築年数から見てやや古い部類には入りますが、AIによる将来性偏差値は62と平均を大きく上回っており、これは立地や物件の特性などが将来的な価値上昇に寄与すると見られていることを意味します。

環境満足度

環境満足度においては、サニーヒル今宿は横浜市立の今宿小学校や白根小学校、また放課後キッズクラブなど教育施設が近隣に充実しており、治安の良さを示す交番の存在や24件の医療施設、食料品の購入に便利なスーパー4件、コンビニ3件が徒歩圏内にあり、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、高潮による被害も受けにくい地形となっているため、安心して暮らせる環境と言えます。

レーベンハイム横浜鶴ヶ峰の概要

レーベンハイム横浜鶴ヶ峰は、2007年11月に竣工した、神奈川県横浜市旭区上白根1丁目5-1に位置する全81室の7階建てマンションで、広さは70㎡から81㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、平米数に応じた価格帯が2280万円から3380万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

レーベンハイム横浜鶴ヶ峰は、周辺の中古マンション市場と比較して価格偏差値が40と見られ、平均的な売却価格は2620万円であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測3368万円を大きく下回っているため、現状では買い手にとって有利な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を持つレーベンハイム横浜鶴ヶ峰は、周辺地域の平均的な築年数よりも新しく、将来性の偏差値は54と平均以上であり、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場において、長期的に安定した投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値60と評価されており、近隣に横浜市立今宿小学校、横浜市立白根小学校といった教育施設が充実しているほか、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常生活に便利な立地特性を持っています。さらに、ハザードマップ上でも安全な地域と位置づけられており、災害リスクが比較的低いと考えられています。

ランドシティ南万騎が原の概要

ランドシティ南万騎が原は横浜市旭区に所在し、南万騎が原駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、広さは80㎡から100㎡の居住空間を提供する7階建てのマンションで、築年月は2002年10月となっており、市場価格は3LDKの2990万円から4LDKの4490万円の範囲で推移していることが特徴です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場における平均価格に基づくと、ランドシティ南万騎が原の適正価格は4050万円であり、現在の平均売り出し価格3587万円は若干低めであるため、購入するには適したタイミングではあるものの、売却にはあまり適していないと言えます。

将来性

ランドシティ南万騎が原の将来性は、築22年でありながら、駅からの近さやエリア内の他の物件と比較しても平均築年数より若いことから、投資としての潜在的価値は高いと評価され、AIによる偏差値52をマークしています。

環境満足度

周辺の治安の良さを示す交番の近さ、生活に必要な病院や商業施設の充実、地盤のしっかりした地域での洪水や津波のリスクの低さなどから、ランドシティ南万騎が原は環境満足度において高い評価を受けており、付近に優良な教育施設としてさちが丘小学校が位置するなど、家族にとって住みやすい環境が提供されています。

エルフィーノ横浜市沢の丘の概要

「エルフィーノ横浜市沢の丘」は神奈川県横浜市旭区市沢町に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩33分の距離にある2007年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数は126室に及びます。70㎡の3LDKが2050万円、87㎡の4LDKが2980万円となっており、このエリアでは一般的な価格帯の中で、多くの家族層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エルフィーノ横浜市沢の丘の価格帯は2050万円から2980万円であり、周辺の中古マンション市場と比較した際、適正価格の偏差値39という結果に基づき、売却にあたっては相場よりも若干低めの価格設定がなされていることが分かります。近隣の同条件物件の価格上昇に伴い、将来的な価値上昇が期待される一方、現状ではマンションマーケットのAI分析による適正推測価格である3342万円より価格が低く、売却には適していないと考えられます。

将来性

築17年のエルフィーノ横浜市沢の丘は、神奈川県横浜市旭区にある同年代のマンションと比較しても新しく、将来に向けた投資ポテンシャルを秘めています。AIによる予測では偏差値53を記録しており、一定の将来性が見込まれるものの、駅からの距離がやや離れていることが懸念材料となる可能性があります。

環境満足度

エルフィーノ横浜市沢の丘は、治安の良さや生活利便性が高い周辺環境に恵まれています。最寄りの交番が636メートル以内にあること、近隣に19件の医療施設、スーパーやコンビニが複数存在すること、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高い水準を保っています。さらに横浜市立藤塚小学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にとって特に魅力的な立地と言えます。

ファミール横濱鶴ヶ峰の概要

ファミール横濱鶴ヶ峰は、神奈川県横浜市旭区四季美台に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩8分の利便性を誇る充実した立地のマンションで、39戸から成り、築年月は2002年3月、広さは80平米の3SLDKから120平米の4SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は3180万円から4780万円で、このエリアの中古マンション市場において、需要に見合った価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ファミール横濱鶴ヶ峰の適正価格に関して、過去5年間の横浜市旭区のマンション市場のデータを参考にすると、周辺物件は価格上昇の傾向にありながらも、本物件は9%価値が下落しており、マンションマーケットのAI推測価格4543万円と比較して、現在の平均販売価格3934万円というデータは、売却にあたっては市場価値を正しく反映していない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

ファミール横濱鶴ヶ峰の将来性を見ると、築年数が22年であり、エリア内の類似物件の築年数とほぼ同様で、駅からの距離や周辺環境を鑑みると、将来性の指標である偏差値が46とやや低めですが、駅近という立地利点が継続的な価値を提供する可能性を持っています。

環境満足度

環境面での満足度は、ファミール横濱鶴ヶ峰の周辺には治安の確保に役立つ交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に存在して生活に便利です。加えて、地盤が固く、自然災害のリスクが低いエリアであること、また、横浜市立本宿小学校や横浜市立鶴ケ峯小学校などの教育施設が近隣にあることから、家族での生活にも適していることが分かります。

コスモ南万騎ケ原(1号棟･2号棟)の概要

「コスモ南万騎ケ原」は、1990年3月に開業した神奈川県横浜市旭区善部町に位置する、6階建ての総戸数126戸のマンションで、南万騎が原駅に徒歩14分、希望ヶ丘駅に徒歩19分、緑園都市駅に徒歩21分という利便性が魅力です。広さは90㎡から99㎡の間で、3LDKや3SLDKの間取りがあり、市場には2030万円から3480万円で流通しており、特に2680万円から2780万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

横浜市旭区の不動産市場において、コスモ南万騎ケ原の売出し価格は、学習データを基にしたAI分析によれば、適正価格よりも約220万円低い平均価格2732万円で設定されていますが、近隣の同様のマンションは過去5年で22％の価格上昇を見せている一方で、本物件は6％価格が下落しており、現段階では購入者にとって有利な条件が期待できるものの、売却にはやや不利な局面にあると評価されています。

将来性

築30年を超えるコスモ南万騎ケ原は、将来性の評価としてAI分析による偏差値50を獲得しており、これは同地域のマンション平均と比べて平均的な水準にあることを示しています。周辺エリアの発展や交通利便性の良さは評価ポイントであり、長期的な観点から見ても、魅力を保ち続けている物件と言えるでしょう。

環境満足度

この地域は公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境の安全性が高く評価されています。コスモ南万騎ケ原からの距離681mに交番があり、病院28件、スーパー3件、コンビニ4件と周辺施設も豊富で、横浜市立さちが丘小学校や横浜市立善部小学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても優れており、環境満足度の偏差値は51と評価されています。

藤和シティホームズ希望ヶ丘の概要

神奈川県横浜市旭区に所在する藤和シティホームズ希望ヶ丘は、平米数71㎡〜88㎡のゆとりある住空間を提供する3階建て、総戸数39戸の中古マンションで、2001年の竣工から築年数を重ねつつも、希望ヶ丘駅から徒歩12分という利便性の高い立地を誇ります。市場価格は2,480万円から3,780万円の範囲にあり、その中でも2980万円〜3180万円の価格帯が一般的で、ファミリータイプのニーズに合わせた4LDKが最も広く取引されています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ希望ヶ丘は、近隣地域との比較からみて適正価格の平均偏差値47を記録しており、過去5年間の地域内の中古マンション価格の平均上昇率21%に対して8%の価格下落を経験しています。これは、市場予測価格3282万円と現在の売出し平均価格3011万円との間に顕著な差があり、売買タイミングを見極める上で重要な指標となるでしょう。

将来性

築年数が23年と比較的新しい藤和シティホームズ希望ヶ丘は、その将来性において偏差値51を獲得し、地域内の同類物件に比べて若干高い将来価値が期待されます。交通アクセスの良さ、周辺環境の充実度、そして地域内での価格傾向を踏まえたうえで、長期的な視点からの投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面で不安な点が一部ありながらも、藤和シティホームズ希望ヶ丘は環境満足度の偏差値50を示し、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在する便利な生活環境を提供しています。地盤が安定し、洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も少ないとされる地理的な利点に加え、教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えます。

ガーデンテラス白根台の概要

「ガーデンテラス白根台」は神奈川県横浜市旭区に位置し、西谷駅から徒歩20分という住宅地にある6階建ての中古マンションで、1986年3月に建設された全243戸から成り立っています;その居住空間は75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1950万円から2690万円となっており、市場の動向を鑑みれば、地域内の平均的な物件価格に比べて妥当な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

横浜市旭区の中古マンション市場では、過去5年間に22%の価値上昇が見られる中、ガーデンテラス白根台は13%の価格下落を示しており、その結果適正価格偏差値は平均48点から45点へと下降しています;マンションマーケットAIが推測する3005万円の価値に対し、平均売出価格2616万円と低く、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築38年が経過したガーデンテラス白根台は、旭区内の同価格帯物件に比べて老朽化が進んでおり、もう一つのデメリットとして駅からの距離も考慮されるべきですが、将来性の偏差値47という数値は地域平均よりも2ポイント低く、新たな価値向上の可能性は限られていると言えるでしょう。

環境満足度

ガーデンテラス白根台周辺には治安を担保する交番が近くにあり、病院17件、スーパー2件、コンビニ3件が徒歩圏内に存在し、生活しやすい環境が整っています;また、ハザードマップによる地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性も評価でき、横浜市立不動丸小学校など教育施設の利用も容易で、環境満足度は52と比較的高い評価を受けています。

ランドシティ南万騎が原2番館の概要

ランドシティ南万騎が原2番館は、神奈川県横浜市旭区善部町に位置し、南万騎が原駅から徒歩13分の距離にある、2003年8月に竣工した7階建てで総戸数64戸のマンションです。広さは65㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様なプランがあり、中古価格は1930万円から3680万円の間で、特に売れ筋となる価格帯は2590万円〜2780万円です。

適正価格（売却）

ランドシティ南万騎が原2番館の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均価格よりも下落しており、このエリアでは過去5年で物件価値が22%上昇する中、本物件は5%下落しています。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は3478万円に対して、売り出し平均価格が2638万円となっており、現在は相場よりも安く購入できる可能性があります。

将来性

同物件の築年数は21年と近隣物件の平均と比較して若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は51ポイントとエリア平均を僅かに上回り、利便性が高い立地にあることで、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が634m圏内にあり安心です。医療面では病院が27件と十分な施設があり、また日常生活ではスーパーが2件、コンビニが4件と便利です。ハザードマップ上の地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域です。さらに教育環境も整っており、さちが丘小学校や善部小学校などが近くに位置しています。

三ツ境北パークホームズの概要

横浜市旭区の静かな住宅地に佇む「三ツ境北パークホームズ」は、1989年竣工の築約35年、4階建ての小規模マンションであり、62㎡の3LDKから78㎡の4LDKまで、現在980万円から3380万円の価格幅で売り出されていることから、ファミリー層に適した住まいと言え、駅からの距離を補う落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の不動産市場の動向を鑑みると、「三ツ境北パークホームズ」の過去5年間の価格上昇率は1%に留まり、同地域の他物件に比べるとやや控えめな傾向が見受けられ、売却にあたってはAIが示す適正推測価格1,907万円に対して、周辺市場の状況を考慮し売出し価格を検討する必要があります。

将来性

三ツ境北パークホームズの将来性は、築年数が同区域の平均より若干新しく、駅からの距離はあるものの、不動産価格の安定性やエリアの発展性を総合的に評価した結果、機械学習によるデータ分析に基づく偏差値56ポイントを獲得しています。

環境満足度

生活環境の点から見ると、近隣に交番をはじめ、病院やコンビニが存在することから、日常生活の利便性が高く、治安面でも安心感があります。自然災害に対する地域の備えも整っており、地盤の安定性や洪水・高潮リスクが低いことが明らかになっており、環境満足度は非常に優れていると言えます。

インプレスト横浜鶴ヶ峰ウエストの概要

「インプレスト横浜鶴ヶ峰ウエスト」は、2008年11月に竣工された7階建て、総戸数133のマンションで、住所は神奈川県横浜市旭区今宿東町1543-1、最寄駅は鶴ヶ峰駅から徒歩21分、二俣川駅から徒歩28分となっています。各住戸の平米数は70㎡から98㎡であり、価格帯は2,480万円から3,480万円となっており、このエリアでの購入を考える際の参考となるだけでなく、現代の生活スタイルに合わせた間取りが特徴です。

適正価格（売却）

インプレスト横浜鶴ヶ峰ウエストの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移と比較して低めです。総合的な売却偏差値は45で、特に適正価格に関しては39の評価を受けており、これは平均偏差値を下回っています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約3,566万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は約2,734万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は52と算出されており、エリア内の他の物件に比べて将来性が期待されます。築年数が16年と比較的新しいにも関わらず、駅からの距離がある点はデメリットとなり得るが、神奈川県横浜市旭区の平均よりも若い建物であるため、中長期的な視点で投資価値があると判断されています。

環境満足度

インプレスト横浜鶴ヶ峰ウエスト周辺の環境満足度は、46の評価で治安、教育環境、医療アクセスの面で高評価を受けています。地域内には治安の良さを示す交番が372m圏内にあり、病院11件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便性が高く、また地盤の安定や災害リスクの低さも評価されています。教育施設も充実しており、横浜市立今宿南小学校、横浜市立今宿小学校などが近隣に位置しているため、子育て世代にもおすすめのエリアです。

ライオンズヒルズ希望ヶ丘の概要

横浜市旭区南希望が丘に位置する「ライオンズヒルズ希望ヶ丘」は、広さが78㎡から100㎡のゆとりある間取りで、希望ヶ丘駅から徒歩15分というアクセスの良さを兼ね備えた2001年築の低層マンションです。合計42戸を擁するこの住宅は、横浜市の郊外型住宅エリアに位置しながらも、3LDKの物件が2480万円から、より広い4LDKが5680万円という広範囲な価格帯で展開されており、経済情勢に応じた市場価格で流通しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場において、ライオンズヒルズ希望ヶ丘の価格帯は、同区域の平均価格を下回る傾向にあり、近年のデータでは地域平均の価格上昇率21％に対して、当該物件はわずか15％の価格下落を見せています；この状況は、適正推測価格3565万円に比べ現在の平均売出価格3138万円という現実が示しており、ここからも売主にとって最適な売却タイミングとは言い難い状況です。

将来性

ライオンズヒルズ希望ヶ丘は築年数が23年と、地域の平均に比べて比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離という点で不利があります。神奈川県横浜市旭区の不動産市場におけるAI分析に基づく将来性偏差値は41ポイントと平均より低く、これは近隣物件に比べて価値上昇のポテンシャルが限定的であることを示しており、長期的な資産価値の向上が期待しにくいと評価されています。

環境満足度

警察署が450メートル圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストア等の生活必需施設が周辺に充実している「ライオンズヒルズ希望ヶ丘」は、住環境としての満足度が高いエリアと言えます。国のハザードマップに記載された情報によると、地盤安定と洪水リスクが低い地域に位置しており、災害リスクも限定的です。さらには横浜市立さちが丘小学校や横浜市立善部小学校など、良質な教育機関も周辺に揃っており、家族にとっても魅力的な住まいと言えるでしょう。

ダイアパレス三ツ境の概要

横浜市旭区川井本町に位置する「ダイアパレス三ツ境」は、1990年6月竣工の7階建てマンションで、総戸数は39戸です。住戸の広さは54㎡の3DKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は850万円から1,980万円で、競争力のある中古マンション市場における選択肢のひとつとして注目されています。立地は三ツ境駅から徒歩約39分と多少距離がありますが、その分手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス三ツ境」の価格帯は、地域の市場価格と比較して適正であることがデータによって示されており、1,200万円から1,580万円が最も多い価格帯となっています。マンションマーケットのAI分析によると、売出し価格は適正推測価格1,789万円に対して平均1,446万円であり、購入者にとっては魅力的な価格点があると考えられます。

将来性

築年数が34年の「ダイアパレス三ツ境」は、将来性についてのデータ分析結果は平均よりやや低いものの、周辺地域の発展やリノベーション可能性等により、長期的な視点では価値の向上が見込まれます。また、エリア内の交通網の整備なども将来性に寄与する要素です。

環境満足度

「ダイアパレス三ツ境」周辺は、治安が良く生活施設が揃っており、病院が9件、コンビニが3件の利便性と、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さが住環境の満足度を高めています。近隣には横浜市立上川井小学校など教育機関も整っており、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

アリスガーデン横浜2番館の概要

アリスガーデン横浜2番館は、2000年12月に誕生し、5階建ての充実した共同生活空間を提供する251室からなるレジデンスで、神奈川県横浜市旭区中白根4丁目1-5に位置し、ゆったりとした68㎡からゆとりある81㎡までの間取りが、1780万円から2980万円の幅広い価格帯で提供されており、地域内の中古マンション市場と比較しても競争力を持っています。

適正価格（売却）

アリスガーデン横浜2番館の価格は、近隣の物件データを鑑みると、平均価格と比べて若干低めであることから、購入者への価値提案が見受けられ、神奈川県横浜市旭区の中古マンション価格との相関から見ても、平均的な市場価格から逸脱していないため、適正価格帯として捉えることができそうです。

将来性

築年数が24年で近隣物件の平均に比べ若干先行しているアリスガーデン横浜2番館は、将来性についてはやや劣る傾向にあり、鶴ヶ峰駅からのアクセスが32分という立地条件は、交通の利便性を求める層にとってはネガティブな要素となり得るでしょう。

環境満足度

アリスガーデン横浜2番館周辺は、生活利便施設が充実し、医療機関が33件、スーパー4件、コンビニ3件が揃う一方で、交番が1251m以内とやや離れているため治安面での懸念は残るものの、教育施設が充実しており、地盤も強固で自然災害のリスクが比較的低い状況です。

エンゼルブレッサ二俣川の概要

エンゼルブレッサ二俣川は、神奈川県横浜市旭区中尾2丁目7-2に位置する、二俣川駅から徒歩18分の距離にある2001年7月竣工のマンションで、総戸数100戸の8階建てです。広さは64㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2280万円から3910万円となっており、多くの物件が2980万円〜3300万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ二俣川の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値48に対して43と低めですが、エリア内での5年間での価格上昇率が22%に対して45%下落しており、マーケット独自AIによる推測価格3718万円と現行売出し平均価格3136万円を踏まえると、現段階での売却は適期ではないと見られます。

将来性

築年数が23年と比較的に新しいエンゼルブレッサ二俣川は、最寄り駅からの距離が徒歩18分という点が将来性評価を下げており、AIによる偏差値は30とエリア平均より19ポイント低い評価をされていますが、交通アクセスの改善などの地域開発が行われれば将来性は向上する可能性があります。

環境満足度

エンゼルブレッサ二俣川周辺は、治安を確保するのに十分な距離に交番があり、病院15件、コンビニ2件と生活に必要な施設が整っている他、ハザードマップ上でも地盤は強固で洪水や高潮のリスクが低く、津波への危険性も低いとされています。また、近隣には中尾小学校放課後キッズクラブ、中沢小学校放課後キッズクラブ、横浜市立中沢小学校、横浜市立中尾小学校、横浜市立旭中学校、私立横浜富士見丘学園中学校などの教育施設が充実しており、家族にも適した環境です。

インプレスト横浜鶴ヶ峰イーストの概要

「インプレスト横浜鶴ヶ峰イースト」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩19分の距離にある2008年竣工の中規模マンションで、広さは76㎡から105㎡の間で展開されていますが、この物件の中で特に求められているのは3SLDKの広さで、その価格帯は約2470万円から3780万円となっており、中古市場における販売価格も安定しています。

適正価格（売却）

インプレスト横浜鶴ヶ峰イーストの中古価格は、横浜市旭区の市場動向を鑑みた場合、他の物件に比べ若干低い価格設定であり、現在の売り出し価格は平均で3084万円と、地域の中古価格平均に対して約10%ほど低く設定されており、購入者には魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築年数16年の「インプレスト横浜鶴ヶ峰イースト」は、近年の都市開発の波に乗り、将来的に価値が高まる可能性がありますが、現在のところは駅からの距離や市場の動向から、潜在的な価格上昇率は平均を下回っており、投資目的の購入にはより慎重な分析が求められます。

環境満足度

地域の治安維持に寄与する交番の近接や、生活に必要な病院、スーパーマーケット、コンビニが充実している点は居住者にとって大きなメリットですし、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域性は安心して生活できる環境と言えます。さらに、近隣には複数の教育施設が存在し、子育てにも適した環境が整っています。