神奈川県横浜市戸塚区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディア東戸塚ブロードエアーの概要

「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にある2004年築のマンションです。総戸数35戸の5階建てで、各住戸は72㎡から85㎡の3LDKが主体、価格帯は約4,480万円から5,680万円と、地域の物価を鑑みても適正な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

築年数に応じた物件価値を見た場合、「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」の適正価格は市場価格と比較して妥当な範囲内にあります。周辺同規模の中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考慮すると、この物件の価格設定は適切であり、過去5年間での価格の高騰率が0％と安定しているため、価値の維持が期待できます。

将来性

「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」は、築19年と一定の年数が経過していますが、駅近という利便性の高さを考えると、今後も価値が下がりにくく、将来性の偏差値は72と評価されています。この数字は地域平均を大幅に上回るもので、市場での競争力を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」周辺の環境満足度は高いと言えます。交番が415m圏内にあり、医療施設・スーパーマーケット・コンビニなどが充実している点、加えて洪水や高潮のリスクが低く、近隣には横浜市立の複数の小学校・中学校があり、子育て環境としても適しています。

東戸塚ガーデンハウス1番館の概要

「東戸塚ガーデンハウス1番館」は、神奈川県横浜市戸塚区川上町411に所在し、東戸塚駅から徒歩9分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数68戸、1995年6月に建築されました。広さは66㎡から85㎡の間で、3LDKタイプで展開されており、現在の価格帯は約2630万円から3840万円で、近隣の相場と比較してもバランスの取れた範囲です。

適正価格（売却）

「東戸塚ガーデンハウス1番館」の価格範囲は2630万円から3840万円で、この地区の中古マンション市場においては、平均価格よりも高い傾向にあります。マンションマーケットのAI分析に基づくと、適正価格は約2378万円で、現行価格がこの推測価格を上回っているため、売主にとっては有利な売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

築29年の「東戸塚ガーデンハウス1番館」は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は78と、同地域の平均よりも高い数値を示しています。これは、駅近の便利な立地やまわりのインフラの充実度、開発の進捗によるものと考えられます。

環境満足度

「東戸塚ガーデンハウス1番館」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が586m以内にありますし、82件もの医療施設や7件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在しており、地盤もしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。さらには、横浜市立の複数の小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

エフステージ戸塚の概要

「エフステージ戸塚」は神奈川県横浜市の閑静な住宅地に位置し、68㎡の3LDKから最大87㎡の4LDKまでのゆとりのある間取りで、価格帯は2730万円から3590万円で展開されており、横浜市戸塚区の戸塚町に所在するこのマンションは、戸塚駅から徒歩17分という立地にあり、1999年1月の完成から約24年の歴史を持つ7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

エフステージ戸塚の中古物件価格は、横浜市戸塚区の中古マンション市場のデータをもとにしたAI評価では、平均価格よりわずかに高いながらも、エリア内の不動産価値の上昇傾向を考慮すると妥当な範囲であると言え、現行価格が3025万円と適正推測価格2943万円に比べて値崩れしていないことから、投資としての魅力も高いと考えられます。

将来性

エフステージ戸塚は、築25年を迎えながらも横浜市戸塚区の同価格帯の物件と比べて若く、将来性に関するAI評価では平均を大きく上回る82ポイントを獲得しており、継続的な価値の保持が期待されるエリアに建つため、長期的な資産価値の視点からも注目される物件です。

環境満足度

生活利便性に優れ、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、安全かつ便利な日常生活を享受できる「エフステージ戸塚」は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています;加えて、周辺には東汲沢小学校や横浜市立戸塚小学校といった教育施設が近隣に点在しており、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

プレミスト東戸塚の概要

「プレミスト東戸塚」は、2009年3月竣工の7階建、67室からなるマンションで神奈川県横浜市戸塚区品濃町562-4に位置し、東戸塚駅から徒歩9分という好立地にあります。70㎡から82㎡の3LDKで構成され、販売価格は5600万円から5980万円、面積と価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格の分析では、プレミスト東戸塚の売却偏差値は76と高く、周辺の中古マンション市場平均偏差値51を大きく上回っています。過去5年間で近隣物件が25％高騰する一方、当該物件は5％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格3577万円との比較で、現在価格5747万円は売主に有利な価格帯と言えます。

将来性

築15年の「プレミスト東戸塚」は、エリア内同価格帯の物件と比較すると築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は56を記録し、平均よりも3ポイント高い評価を受けています。駅近で利便性が高く、長期的な価値の維持が見込まれる要素を備えています。

環境満足度

「プレミスト東戸塚」周辺は生活便利施設が揃い、交番が543m内にあり治安面での安心感、病院63件、スーパー5件、コンビニ10件などが存在し、日常の利便性も高い地域です。ハザードマップに基づいた評価でも、地盤の安定性、洪水や津波、高潮へのリスク低減が確認されており、横浜市立東品濃小学校／東品濃小学校はまっ子ふれあいスクールの存在もファミリー層には魅力的です。

ザ戸塚マークレジデンスの概要

「ザ戸塚マークレジデンス」は、横浜市戸塚区に位置し、広々とした72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの各種平米数が揃い、戸塚駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力の築17年のマンションで、123室のゆとりある住空間が展開されており、価格は3,750万円から6,360万円の範囲にて、平均価格帯は4,280万円〜4,480万円となっています。

適正価格（売却）

現在の「ザ戸塚マークレジデンス」の価格水準は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が65と高めであり、周辺の中古物件の価格推移を見ると、過去5年間で25％の価格上昇が見られる中、当物件は価格が下落傾向にあるため、潜在的な売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築年数が18年と、比較的新しい「ザ戸塚マークレジデンス」は、将来性においても偏差値54を獲得し、周辺地域のマンションと同等以上の魅力を有していることが分かります。これは、駅近という利便性の高さや、今後の地域開発の可能性を反映していると考えられます。

環境満足度

ザ戸塚マークレジデンス周辺は、総合的な生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は63に達しており、治安の良さと日常生活の利便性が抜群であることが示されています。加えて、地盤の安定性や自然災害からのリスクが低いエリアであること、および近隣には質の高い教育施設が揃っている点も、居住者にとっては安心材料となっています。

ネクサスシティコンフォートテラスの概要

「ネクサスシティコンフォートテラス」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置する、駅からのアクセス良好な7階建てのマンションであり、総戸数80戸、築年数は2006年と比較的新しいです。広さは73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで、幅広いニーズに対応し、販売価格帯は3100万円から4880万円で、市場における平均価格帯3680万円〜3980万円を反映しています。

適正価格（売却）

ネクサスシティコンフォートテラスの価格は、エリア内の中古マンション市場との比較で平均よりも価値が高いと評価され、売却偏差値は56という結果になっています。過去5年間の市場の価格推移を考慮に入れたマンションマーケット独自のAI分析では、適正推測価格は約3507万円とされており、現行の売り出し価格はこの推測額を上回る3915万円であることから、売却に適した時期と判断されています。

将来性

将来性においては、ネクサスシティコンフォートテラスは築年数18年とエリアの平均に比べ若く、駅への距離も徒歩15分と利便性が高く、将来的な価値の増加が期待される立地です。AI分析による将来性の偏差値は63で、これはエリア内の他の物件に比べて10ポイントも高いことを示し、長期的な投資としての魅力があることを強調しています。

環境満足度

治安や生活環境の面での環境満足度は高く、ネクサスシティコンフォートテラス周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良い点が評価されています。また、教育機関として横浜市立戸塚小学校や南戸塚小学校が近隣にあり、子育て世代にも適しており、自然災害に強い地盤を持つため、災害リスクも低いエリアとされています。

ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚センターガーデンの概要

「ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚センターガーデン」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町1789-1にある、1999年1月に竣工した11階建てのマンションで、東戸塚駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、総戸数108戸の規模を誇っており、現在の中古市場での販売価格は3150万円（3LDK、71㎡）から5690万円（4LDK、81㎡）で、特に4180万円から4580万円の価格帯が市場での多い取引範囲です。

適正価格（売却）

横浜市戸塚区の中古マンション市場の分析によれば、「ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚センターガーデン」は売却偏差値が平均値51点に対して62点と高く評価されており、過去5年間で近隣物件の価格が25%上昇する中で、このマンションは価値の下落を示しており、AIによる適正推測価格3286万円に対して、販売平均価格が4224万円であるため、現時点での売却が適していると見ることができます。

将来性

築25年を迎える「ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚センターガーデン」は、平均築年数に比してやや古いものの、駅徒歩14分の立地は引き続き価値があり、AIに基づいた将来性偏差値はエリア平均に対して僅かに劣る50ポイントと予測されていますが、周辺インフラや都市開発の進展により、長期的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚センターガーデン」は、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院49件、スーパー3件、コンビニ7件という豊富な生活関連施設が周辺に揃っており、地盤の強固さや洪水リスクの低さとともに、横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校など教育機関の近隣にも恵まれ、高い環境満足度を誇っています。

ヴィルヌーブ東戸塚パークスの概要

ヴィルヌーブ東戸塚パークスは、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩13分の距離にある1997年築のマンションで、7階建ての建物内に33の住戸があり、広さは73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間で変わり、現在の市場価格は3,180万円から5,180万円の範囲で、比較的手頃な価格帯である3,780万円〜3,990万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ東戸塚パークスの売却価格は、地域内の中古マンション市場における平均価格推移と比べ、平均偏差値51に対して65を記録しており、適正評価を受けていますが、過去5年間で近隣物件価格が24％上昇する一方で、本物件は価格が40％低下しており、現在の推定適正価格が2,924万円の対して市場平均価格が4,030万円と高めであり、売却を検討するならば適切なタイミングと考えられます。

将来性

この物件は築年数が27年となり、近隣の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、駅近という立地条件の良さがあり、将来性評価としては平均偏差値よりも低い45ポイントを記録していますが、東戸塚エリアの発展と再開発によって、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ヴィルヌーブ東戸塚パークスは総合的な環境満足度で偏差値55を獲得しており、交番が683m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに周辺には横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校などの教育施設が揃っており、子育て環境としても魅力的です。

アトラスシンフォニア東戸塚の概要

「アトラスシンフォニア東戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町1829-4に位置し、2002年3月に竣工された7階建て全93室のマンションです。住戸は70㎡の3LDKから98㎡の3SLDKまでの設計で、価格帯は3,780万円から5,180万円、最も多い価格帯は4,480万円から4,680万円で、東戸塚駅からは徒歩16分の立地にあります。

適正価格（売却）

アトラスシンフォニア東戸塚の適正価格偏差値は64であり、神奈川県横浜市戸塚区内の同規模の中古マンション平均より高い評価を受けています。近年のエリア内同条件物件の価格高騰に対して、本物件は価格が24％下落している状況で、市場データに基づくAI推定適正価格は3,484万円に対し、売出し価格の平均は4,519万円となっています。

将来性

アトラスシンフォニア東戸塚の将来性に関する偏差値は47となっており、神奈川県横浜市戸塚区内の同等物件と比較するとやや低い評価となっています。22年の築年数はエリア平均より2年古く、駅からの距離も考慮すると、将来的な価値の上昇は限定的である可能性があります。

環境満足度

アトラスシンフォニア東戸塚周辺は、治安の面では交番が946m以内になく、やや不利な要素がある一方で、病院26件、スーパー2件、コンビニ2件など生活に必要な施設が充実しています。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校といった教育施設も近隣に存在し、ファミリー向けの居住環境としては適しています。

ココテラス横濱戸塚ヒルトップウエストの概要

「ココテラス横濱戸塚ヒルトップウエスト」は、神奈川県横浜市戸塚区舞岡町に位置する、2014年に竣工した211戸のマンションで、63㎡の3LDKが約3400万円から、80㎡の4LDKは最大で約6500万円の価格帯に設定されており、駅近でありながら緑豊かな住環境を誇ります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が53とやや高めであり、神奈川県横浜市戸塚区の価格上昇傾向に対し、ココテラス横濱戸塚ヒルトップウエストは価格が14%下落しているため、現在の売り出し価格平均4477万円は購入者にとって魅力的な価格設定であると考えられます。

将来性

築10年と新しい部類に入るこのマンションは、舞岡駅から徒歩9分という便利な立地で、AIによる将来性評価が63ポイントと高く、継続的な価値向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、交番が870mとやや離れた位置にありますが、医療施設や商業施設が充実しており、地震や洪水リスクが低い地域に位置し、横浜市立東戸塚小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境となっています。

ネクサスシティディーセントテラスの概要

「ネクサスシティディーセントテラス」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、開放感あふれる全95戸の7階建てマンションで、2006年6月に完成した比較的新しく、緑豊かな住環境が魅力的な物件です。3LDKが74㎡で3180万円から、4SLDKが102㎡で5480万円と、都市部にほど近い落ち着いたエリアでの理想的な広さと価格帯を備えています。

適正価格（売却）

周辺地域のデータ分析によれば、ネクサスシティディーセントテラスの平均販売価格は4050万円で、近隣の中古マンション市場の推移を鑑みると、適正推測価格は3951万円程度であることから、現在の価格帯は適正であり、売りや賃貸に出すためのタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築18年というこの物件は、新築からの年数を感じさせず、その将来性においてはエリア内の同等物件と同様に、持続的な価値が見込まれる偏差値51ポイントをマークしており、公共交通機関へのアクセスや近隣施設の整備状況を鑑みると、中長期的な居住に適しています。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、周辺には横浜市立戸塚小学校などの教育施設が充実しているほか、交番が徒歩7分の距離、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在し、日常生活に必要なものが揃っているため、環境満足度は高く、特に家族向けの居住に最適な条件を備えています。

メガロン戸塚日限山の概要

「メガロン戸塚日限山」は横浜市戸塚区南舞岡1丁目に位置し、下永谷駅から徒歩8分という交通の利便性に富んだ4階建て、109室の住宅街にあります。1984年に建設されたこの物件は、75㎡から93㎡の3LDKを中心に、1,880万円から3,780万円の価格帯で市場に流通しており、その多くは2,590万円から2,699万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

周辺の物件価格と比較した当マンションの適正価格は、機械学習アルゴリズムによって算出された偏差値53を示しており、この地域の中古住宅市場の平均よりも高い評価を受けています。近年の戸塚区の不動産市場での価格上昇を考慮しても、今が売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築年数が40年に迫る「メガロン戸塚日限山」ですが、その立地の優位性や良好なアクセス条件を背景に、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得するなど、引き続き投資対象としての魅力を保持しています。

環境満足度

住民の生活便宜を支える充実した近隣施設と治安の良さが指摘される「メガロン戸塚日限山」周辺には、公的機関や医療施設が整い、教育機関として横浜市立日限山小学校などがあり、家族にも優しい環境が広がっています。洪水や津波のリスクが低い地形も住環境の安定に寄与しています。

ヒルズ戸塚ヴェルデスクエアの概要

ヒルズ戸塚ヴェルデスクエアは、横浜市戸塚区にある築24年で5階建てのマンションであり、広さ67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、2180万円から3290万円の価格帯で販売されています;立地は戸塚駅から徒歩20分と利便性を兼ね備えつつ、緑豊かな住環境の中で落ち着いた生活が送れることから、ファミリー層にも人気のエリアに位置しています。

適正価格（売却）

戸塚区の中古マンション市場において、ヒルズ戸塚ヴェルデスクエアは適正推測価格2580万円に対して、現行市場での平均売出価格が2658万円となっており、エリアの価格推移を反映した適正な価格設定がされていると評価される一方で、戸塚区での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格での購入は適時であり、資産価値の保存にも繋がるでしょう。

将来性

築24年のヒルズ戸塚ヴェルデスクエアは、エリア内平均築年数に比べて若く、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値46を獲得しておりますが、駅からの距離やエリア内での競争力を鑑みると、改善の余地が見受けられ、今後の市場変動やエリア開発によっては、長期的な投資価値が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、周辺に警察施設が近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが揃っており、便利ながらも自然豊かな住環境を提供しています;さらに、横浜市立南戸塚小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的であるため、環境満足度は高く評価されており、日頃の生活においても住みやすさが期待できます。

ココテラス横濱戸塚ヒルトップイーストの概要

「ココテラス横濱戸塚ヒルトップイースト」は、神奈川県横浜市戸塚区舞岡町842-4に位置し、2015年4月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数130戸、広さは67㎡から78㎡のレイアウトが存在し、舞岡駅から徒歩10分、戸塚駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇ります；価格は3,380万円から5,880万円の範囲で、平均販売価格帯は3,980万円から4,250万円と判明しており、これらの情報は購入検討者にとって実際の物件選びの際に重要な指標となります。

適正価格（売却）

適正価格に関して、「ココテラス横濱戸塚ヒルトップイースト」の現行価格は、相場分析を行った結果、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値（51）をわずかに上回る伸びを見せています；戸塚区内の同条件の物件が過去5年間で約24％の価格上昇を記録している中、本物件は約1％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推計4,143万円に対し現在の平均売り出し価格が4,208万円であることから、売買タイミングとしては最適であることが推測されます。

将来性

将来性を考慮すると、築9年の「ココテラス横濱戸塚ヒルトップイースト」は、同じ戸塚区内の他の中古マンションと比較して比較的新しい部類に入り、将来性の評価としてAIにより偏差値58を獲得しています；これは同地域のマンションの平均より5ポイント高い評価であり、立地の良さや建物の状態から見ても価値が保持されるであろうと予測されます。

環境満足度

環境満足度につきましては、「ココテラス横濱戸塚ヒルトップイースト」は交番が徒歩10分圏内に位置するなど治安の面で評価できるほか、生活環境としては周辺に11件の医療施設、スーパーはないもののコンビニが3件存在し、生活利便性は比較的良好です；加えて、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことや、横浜市立東戸塚小学校が隣接していることから、家族にとって安全かつ快適な居住環境が提供されていると言えます。

モアクレスト戸塚の概要

「モアクレスト戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区舞岡町に位置し、1993年築の10階建て中古マンションで、総戸数70戸の規模を誇ります。価格は2480万円（80㎡、3LDK）から始まり、最高価格は4880万円（108㎡、4LDK）に至るなど、広さとプランニングの多様性が特徴です。最寄り駅は複数あり、舞岡駅から徒歩10分、戸塚駅からも徒歩14分と利便性の高い立地で、都市の中心部へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

モアクレスト戸塚の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、地域の価格動向を踏まえた偏差値55を記録しています。近年、横浜市戸塚区の中古マンション価格は平均して24%上昇しましたが、モアクレスト戸塚の価格増加率は3%にとどまり、推測される適正価格の3358万円に対し、平均売出価格が3689万円というデータは売主にとって好条件の示唆するものです。

将来性

築31年を数えるモアクレスト戸塚は、地域内で見ると平均よりもやや築年数が長い部類に入りますが、立地の良さと充実した周辺施設が将来性を支えており、AIによる偏差値は64と高評価を獲得しています。また、都市再開発や地域のインフラ整備などの計画が将来的に価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境面では、モアクレスト戸塚は治安に多少の懸念がありながらも、地震や津波に対するリスクが低い安全な地域に位置しています。加えて、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に点在し、生活利便性は高いと言えます。教育施設として横浜市立東戸塚小学校が近くに位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

グランシーナ東戸塚みはらしの丘の概要

「グランシーナ東戸塚みはらしの丘」は、神奈川県横浜市戸塚区平戸町に位置し、東戸塚駅から徒歩16分というアクセスの良さが魅力のマンションで、2004年3月の竣工以降、その質の高い居住環境が評価されています。7階建てのこのマンションは総戸数51という規模を持ち、広さは76㎡から98㎡の間で構成される3LDKが主体であり、価格帯は2790万円から3880万円の範囲に収まり、中心となる価格帯は3280万円から3480万円です。

適正価格（売却）

グランシーナ東戸塚みはらしの丘の適正価格は、戸塚区の中古マンション市場データに基づくと、平均的な偏差値と同等の51を示しています。このエリアの不動産価格は過去5年間で約24%の上昇が見られる中、本物件は下落傾向にあり、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格は3292万円。一方、現在の平均売り出し価格が約3372万円であることから、市場価格と比較しても買い手にとって有利な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

築年数が20年という「グランシーナ東戸塚みはらしの丘」は、劣化の進行が比較的少ないと考えられ、エリア内での築年数平均よりも5年程度若いことで長く安心して住むことができます。しかし、立地の関係で最寄り駅からの距離がややあるため、将来性の偏差値はエリア平均を下回る46と評価されており、交通の利便性に重点を置く層には不向きかもしれません。

環境満足度

治安の観点では、最寄りの交番が1026m離れている点が一考の余地はありますが、医療施設が39件、スーパーが1件、コンビニが7件と身の回りの生活施設は充実しており、ハザードマップによると洪水のリスクが低く、地盤も安定している点が魅力です。さらに近隣には複数の小・中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っているため、環境満足度は高く評価できるでしょう。

サンハイツ戸塚の概要

「サンハイツ戸塚」は、横浜市戸塚区上倉田町に位置し、戸塚駅から徒歩13分という好立地にある1986年築の5階建てマンションで、総戸数99室から成り立っています。提供されている住戸の面積は73㎡から102㎡で、価格帯は2,280万円から3,290万円の範囲に広がっており、このエリアの中古マンション市場の動向を反映した適正と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンハイツ戸塚の適正価格は、周辺市場のデータや歴史的価格変動を分析し、平均的な偏差値が51に対して56と評価されています。この数値は、地域内の同条件の物件が過去5年で平均24%の価格上昇を見せたのに対し、サンハイツ戸塚が36%下落しており、現在出されている平均販売価格が2,949万円と、AIが推計する適正価格2,501万円を上回っている点から、売り手にとっては有利な市場状況であることを示しています。

将来性

サンハイツ戸塚は、築年数が38年とあり、周辺の同額帯物件の平均築年数よりやや古いですが、駅からの距離が近いため交通アクセスの面では優れています。ただし、将来性についてはAI分析に基づく偏差値が33と平均を下回る数値を示しており、新しい開発や大規模なリノベーションが期待されない限り、将来的な価値増加は穏やかであると予測されます。

環境満足度

サンハイツ戸塚は、治安にやや不安がある一方で、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活には便利な環境です。また、地域のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害に対する安心感があります。近隣には横浜市立の複数の小学校が立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライフプラザ戸塚の概要

「ライフプラザ戸塚」は、横浜市戸塚区矢部町に位置し、戸塚駅から徒歩17分というアクセスの良さに加え、築年月は1996年10月であり、5階建てのマンションです。広さは64㎡から68㎡の3LDKで、価格帯は1,680万円から2,880万円とこのエリアでの中古市場と比較しても合理的な水準にあります。

適正価格（売却）

マンションの適正価格に関しては、近隣の市場データと比較して、ライフプラザ戸塚は平均的な価値を示す売却偏差値50を持ちます。過去5年間の戸塚区の中古マンション価格の上昇を見ると、ライフプラザ戸塚は13％の上昇率で、平均値と比較しても適正な価格帯にあるといえるでしょう。

将来性

ライフプラザ戸塚の将来性を示す偏差値79は、エリア内での他マンションに比べて優れています。築28年という年数は、神奈川県横浜市戸塚区の類似物件と比べて平均より若く、上昇傾向の市場価格や、駅からの距離を考慮しても、将来の価値が期待できる物件です。

環境満足度

ライフプラザ戸塚周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、医療施設は17件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア3件があります。治安面では、最寄りの交番が1.2km以内にあるため、若干の懸念があるものの、横浜市立鳥が丘小学校が近い安心できる住環境を提供しています。また、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの評価では問題なく、津波や高潮のリスクも低いとされています。

ライオンズステージ戸塚ルヴェールの丘の概要

ライオンズステージ戸塚ルヴェールの丘は、神奈川県横浜市戸塚区戸塚町2810-2に所在し、戸塚駅から徒歩23分の地点に建つ6階建てのマンションです。2000年11月竣工のこのマンションは、67㎡の間取りから100㎡の広々とした空間まであり、価格帯は2280万円から4498万円となっています。売り出されている中で最も多く見られる価格帯は2900万円〜3180万円で、この地域では平均的な価格設定とされています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は48と、ライオンズステージ戸塚ルヴェールの丘は周辺の中古マンション市場と比較してやや低い評価となっています。神奈川県横浜市戸塚区の不動産市場においては、近年5年で中古マンションが平均24％の価格上昇を見せており、一方で当該物件は49％の価値減少を記録しています。AIによる推定適正価格は3171万円で、現在の売り出し平均価格2981万円と比べ、販売タイミングとしては不適当と評価されています。

将来性

ライオンズステージ戸塚ルヴェールの丘は築24年と、同エリア内で同様の価格帯のマンションと比較して新しく、施設の維持管理においても良好な状態を保っています。しかし、最寄りの戸塚駅からの距離が23分とやや離れている点が、将来性の評価に影響を与え、偏差値は平均と同等の52ポイントとなっています。

環境満足度

周辺環境としては、治安がよく、最寄りの交番が657m以内に位置しています。また、近隣には19件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニがあり、日常生活に必要なサービスへのアクセスが良好です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアです。教育環境も整っており、横浜市立南戸塚小学校、横浜市立下郷小学校、南戸塚小学校はまっ子ふれあいスクールが周辺に位置しています。環境満足度の偏差値は61と、居住者の満足度が高いことが伺えます。

マノンビッグヴァン南舞岡の概要

「マノンビッグヴァン南舞岡」は、神奈川県横浜市戸塚区舞岡町に位置し、舞岡駅から徒歩8分の場所にある1999年1月竣工の中古マンションで、6階建て総戸数43室、広さ65㎡〜72㎡の3LDKが主であり、価格は1400万円から2800万円、都心へのアクセスと自然豊かな住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

マノンビッグヴァン南舞岡の適正価格は、他の神奈川県横浜市戸塚区の物件と比較して、平均価格の下落率が概ね42％と大きく、売却偏差値45とAIによる 適正価格評価も平均を下回っていますが、現価格平均2049万円はAI推定適正価格2456万円よりも低めで、購入する側にとっては価値ある選択肢となり得ます。

将来性

横浜市戸塚区内で同じ築年数の物件に比べ、築25年と若い「マノンビッグヴァン南舞岡」は、将来性の偏差値が68と平均より高く、駅近の立地や周辺の開発状況からも、価値の向上が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さや病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実し、洪水リスクが低い「マノンビッグヴァン南舞岡」は、周辺に横浜市立日限山小学校などの教育施設もあり家族層にとって住環境満足度の高い物件です。

グリーンパーク戸塚ヒルズウエストの概要

「グリーンパーク戸塚ヒルズウエスト」は、横浜市戸塚区下倉田町に位置し、広さ69㎡から99㎡の3LDKの間取りで、価格帯は1580万円から2590万円となっており、築年数は1986年からの約35年の経過している中古マンションで、7階建て全53戸から成り立っています。

適正価格（売却）

この物件は、地域内の中古マンション市場の価格推移と比較して、売却偏差値49を持ち、周辺エリアの中古マンション価格が5年間で24％上昇しているのに対し、グリーンパーク戸塚ヒルズウエストは3％の価格下落を見せており、平均価格は2338万円で市場分析による適正価格推測2430万円と比べて僅かに低い価格設定です。

将来性

グリーンパーク戸塚ヒルズウエストの将来性は、築38年とやや古いながらも、AI分析による将来性の偏差値は56と平均を上回り、戸塚駅への距離にも関わらず、エリア内での競争力は維持していると見られます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で不安が指摘される交番の距離がある一方で、医療施設やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、地盤や洪水リスクが低い安全な立地で、横浜市立倉田小学校など教育施設にも恵まれており、環境満足度はバランスの取れた位置づけにあります。

東戸塚パークホームズ参番館の概要

横浜市戸塚区上矢部町に位置する「東戸塚パークホームズ参番館」は、1995年3月に竣工した7階建ての住宅であり、総戸数73戸、広さは52㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでとなっており、現在の市場価格は1380万円から2480万円の範囲にありますが、エリア内では1680万円〜1898万円のプライスゾーンに集中しています。

適正価格（売却）

東戸塚駅から徒歩23分に位置する当マンションは、近隣の中古マンション価格動向に比べると、推定価格2007万円に対して平均売出価格は1766万円となり、市場としては若干の価格下落を見せており、適正価格の売却偏差値は平均51に対し47と評価されています。

将来性

東戸塚パークホームズ参番館は、建築から29年が経過しており、地域内の中古マンションの平均築年数より若干若いものの、利便性が高いとは言い難い立地にも関わらず、将来性に関するAI評価では偏差値52を獲得しており、横浜市内の不動産市場において中長期的に見ても一定の価値を保持すると推測されます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されるエリアに位置しています。教育機関も横浜市立名瀬小学校や横浜市立秋葉中学校を含む複数の学校が周辺にあり、ファミリー層に適した環境満足度の高い住宅地域と言えるでしょう。

戸塚第6ダイヤモンドマンションの概要

戸塚第6ダイヤモンドマンションは、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、踊場駅まで徒歩27分、戸塚駅まで徒歩22分とアクセス可能な立地にあります。築年月は1998年10月で、5階建て全14戸の規模を持ち、販売中の3LDKの広さは65㎡から82㎡で、価格帯は2300万円から2580万円です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析すると、戸塚第6ダイヤモンドマンションの価格は平均値から見てやや低いことが判明します。近年の不動産価格上昇を考慮に入れれば、売却偏差値44は市場との乖離を示し、適正価格2892万円との比較から現在の売り出し平均価格2393万円は、買い手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が26年でありながら、同築年数帯の物件平均よりも若々しい本マンションは、今後の再開発やエリアの発展などを踏まえると、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。将来性の偏差値は平均的な51であり、長期的な視点での投資に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

戸塚第6ダイヤモンドマンションは、生活に必要な施設が周辺に充実しており、交番が近く治安が良好です。また、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣にあり、日常生活が便利です。地域のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、横浜市立南戸塚小学校などの教育施設も近く、家族向けの居住環境が整っています。

グランシティ戸塚舞岡の概要

グランシティ戸塚舞岡は、神奈川県横浜市戸塚区舞岡町29-75に位置し、平米数は70㎡から101㎡の間で価格帯は2,600万円から3,980万円となっており、2008年2月に竣工された7階建てのマンションで、最寄りの下永谷駅からは徒歩30分、舞岡駅から徒歩21分、戸塚駅からは徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

グランシティ戸塚舞岡の適正価格は、周辺の不動産市場動向に基づき、平均的な売却偏差値は48であり、マンションマーケット独自AIによる分析では適正推測価格が3,236万円とされている中、現在の売り出し平均価格は3,064万円で、近隣の物件と比較して価格下落が見られるため、市場平均を少し下回る適正価格と言えます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は52と平均を少し上回り、築16年であるものの、この価格帯のマンションの中では比較的若く、周辺環境の発展も期待できるため、長期的な視点でみれば価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、グランシティ戸塚舞岡は生活至便性が高く、交番が363メートル以内にあるほか、周辺に病院19件、スーパー1件、コンビニ4件が立地し、横浜市立舞岡中学校が近くにある安全で利便性の高い環境が整っており、ハザードマップ上でも地盤の安定と洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は49と評価されています。

オハナ戸塚舞岡の概要

「オハナ戸塚舞岡」は、横浜市戸塚区に位置し、築年月2017年の新しめの7階建てマンションであることから、若い世代やファミリー層に人気です。総戸数132戸で、68㎡の3SLDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3440万円から4680万円と戸塚エリア内での競争力を持っています。また、複数のアクセス点を持ち、最寄りの舞岡駅からは徒歩16分と、利便性を考えるとかなりの立地条件を備えています。

適正価格（売却）

オハナ戸塚舞岡の適正価格は、近隣の市場データと比較して平均よりも低い傾向にあり、現在の市場価格は3770万円となっています。これは、周辺の中古物件の価格上昇率24%に対して、オハナ戸塚舞岡は9%という下落率を記録しており、今後の価格回復を見込むならば、購入者にとっては割安感が魅力で、投資としての長期的な視点での検討が求められます。

将来性

神奈川県横浜市戸塚区の平均築年数と比較して築7年のオハナ戸塚舞岡は、新しさを保っていますが、駅距離が若干あります。しかし、将来性の評価は平均偏差値52ポイントを得ており、エリア内での競争力は期待できます。また、近隣では都市開発が進む傾向にあり、中長期的に見て価値上昇の可能性は見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、オハナ戸塚舞岡は安全性と生活利便性が高いエリアに位置しています。治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には十分な医療施設や買い物施設が点在し、住みやすい環境が整っています。自然災害リスクも比較的低く、教育機関も充実しているため、ファミリー層には特におすすめの住環境だと言えるでしょう。

グランガーデン東戸塚の概要

横浜市戸塚区に位置する「グランガーデン東戸塚」は、平成10年（1998年）3月竣工の7階建てマンションで、70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1550万円から3380万円となっており、主要交通機関である東戸塚駅から徒歩26分の立地にあります。

適正価格（売却）

「グランガーデン東戸塚」の適正価格は、地域の相場と比較して適性が指摘され、周辺のマーケット動向に鑑み5年で24％高騰する横浜市戸塚区の中古マンション相場から見ると10％下落という現状があり、売却に適したタイミングではないと見受けられます。

将来性

築年数26年の「グランガーデン東戸塚」は、周辺のマンションと比較して新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が26分と若干長いため、立地における将来性は平均をやや下回ると分析されています。

環境満足度

「グランガーデン東戸塚」周辺は、治安が良好で医療機関や買い物施設が充実している上、自然災害リスクが低いエリアに位置しており、近隣には横浜市立秋葉小学校をはじめとした教育施設が揃い、子育てにも適した環境が整っています。

ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジ(A〜C棟)の概要

「ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジ(A〜C棟)」は、神奈川県横浜市戸塚区上矢部町に位置し、築年月は2002年8月で、11階建て603戸の大規模マンションです。75㎡の3LDKが最低価格2080万円から、107㎡の4LDKが最高価格4499万円まで幅広い層に対応する物件となっており、戸塚駅と踊場駅という2つの最寄駅へのアクセスが徒歩約25分という立地にあります。

適正価格（売却）

「ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジ(A〜C棟)」の物件価格は、周辺市場データと比較して適正価格偏差値32と評価されており、近年の神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション価格の平均上昇率24%に対して、本物件は3%の価格下落を見せています。このデータはマンションマーケットのAI分析に基づくもので、適正推測価格が3965万円とされている中、平均売出し価格が2566万円であるため、投資としての売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築22年を迎える「ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジ(A〜C棟)」は、エリア内の類似物件と比較して新しい部類に入り、将来性の偏差値54により平均よりも優れたポテンシャルを持っているとAI分析で評価されています。しかし、最寄駅からの距離がやや長いことは検討事項の一つであり、アクセス改善や周辺開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

「ラムーナ横浜戸塚フォレストリッジ(A〜C棟)」の環境満足度は偏差値51を記録し、治安の良さを示す最寄の交番までの距離725mをはじめ、近隣に医療施設9件、スーパー2件、コンビニ6件と、充実した生活環境が整っています。また、国の公開ハザードマップに基づけば、洪水リスクや津波リスクが低く高潮の影響の心配が少ない安全な地域であると評価されています。

モアコート戸塚の概要

「モアコート戸塚」は1987年に築かれた7階建てのマンションで、神奈川県横浜市戸塚区上矢部町に位置し、135戸の居住空間を提供しています。この物件は69㎡の3LDKから始まり最大95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1250万円から2680万円の範囲で、市場の中心価格帯は1590万円から1890万円であることから、ファミリー層や投資家にとって興味深いポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

モアコート戸塚の適正価格は、周辺地域の市場データや長期的な価格動向分析を反映させた結果、平均偏差値51に対して43と評価され、現在の売り出し平均価格1881万円が市場分析ツールによる予測適正価格2468万円に顕著に低いことから、短期的には売却を見送るべきであると結論付けられます。

将来性

築37年を数えるモアコート戸塚は、将来性の面ではエリアの平均値より低めの偏差値42を記録しており、特に東戸塚駅から徒歩25分という立地条件が、若干のネガティブな影響を及ぼしている可能性がありますが、この地域の都市計画や再開発の進展によっては、将来的にその評価が変化する余地があります。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を兼ね備えたモアコート戸塚は、最寄りの交番と病院が近く、また複数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが揃い、家族居住に適した環境が整っています。さらに、洪水や津波のリスクが低い地盤で、教育施設も充実し、横浜市立秋葉小学校や横浜市立秋葉中学校が近隣にあり家庭にとって理想的な居住エリアと言えそうです。

グリーンヒルズ戸塚サザンコートの概要

グリーンヒルズ戸塚サザンコートは、神奈川県横浜市戸塚区東俣野町に位置し、1989年竣工の74㎡の3LDKが特徴の3階建てマンションで、善行駅から徒歩30分という距離にあり、売却価格は1,090万円から1,980万円となっており、周辺の同サイズの中古マンションと比較しても適正な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

横浜市の戸塚区にあるグリーンヒルズ戸塚サザンコートは、平均偏差値が40とエリアの中古マンション価格の平均値より低く、現在の市場における売り出し平均価格が1,497万円で、市場価格との比較により評価される適正価格が2,314万円であることを考えると、投資としての売却タイミングは今ではないと評価されます。

将来性

築年数が35年であるグリーンヒルズ戸塚サザンコートは、善行駅からの距離や周辺環境の変化を勘案した将来性偏差値50を持ち、これは同地域の他の物件と比較しても競争力を保持しており、将来の市場価値が安定する可能性が推測されます。

環境満足度

グリーンヒルズ戸塚サザンコート周辺は、交番が1km以上離れており、治安面に少し劣る可能性があるものの、医療施設やコンビニが存在し、洪水や津波のリスクが低く、近隣に横浜市立東俣野小学校、藤沢市立俣野小学校があるなど、家族向けの住環境としては総合的な満足度が考えられる環境です。

ゼファーヒルズトゥ横浜戸塚の概要

「ゼファーヒルズトゥ横浜戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区矢部町に所在し、平均平米価格が約28万円〜42万円の範囲で提供されている3LDKから4LDKの73㎡〜92㎡サイズの中古マンションで、2003年10月に8階建てとして築かれた141戸の物件です；周辺のアクセスとして戸塚駅、踊場駅、中田駅への徒歩圏内があり、利便性が考慮されています。

適正価格（売却）

2100万円から3880万円の価格帯で販売されている「ゼファーヒルズトゥ横浜戸塚」の適正価格偏差値は43で、周辺市場における価格変動を鑑みると、平均偏差値より低く、築年数を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、現在の売り出し価格が適正価格から低いため売却には適していない結論に至っています。

将来性

神奈川県横浜市戸塚区矢部町の「ゼファーヒルズトゥ横浜戸塚」は築21年と平均より新しく、将来性の偏差値は46となっていますが、これはエリアの平均よりやや劣るものの、戸塚駅からの距離や物件の品質を鑑みた場合、総合的な将来性の観点から見ると潜在的に価値を持つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安面で交番が1.1km以内になく、環境満足度が33と評価されている「ゼファーヒルズトゥ横浜戸塚」は、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、横浜市立鳥が丘小学校や鳥が丘小学校放課後キッズクラブなど教育施設も近く、地盤の脆弱性や洪水リスクは低いため、生活環境としては高いポテンシャルを有しています。