神奈川県横浜市港北区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルイシャトレ大倉山サンクティエルの概要

ルイシャトレ大倉山サンクティエルは神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、7階建て総戸数49のマンションで、築年月は2003年3月となっており、75㎡から95㎡までの3LDKを主に提供しております。価格帯は、4470万円から6980万円で、平米数と立地、設備を考慮した価格設定となっており、最寄り駅としては、大倉山駅が徒歩10分、新横浜駅と菊名駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ルイシャトレ大倉山サンクティエルの中古市場における適正価格は、地域の中古マンション市況データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、総合的な売却偏差値は62であり、特に適正価格については偏差値73を記録しています。この数値は、地域平均より高いことを示しており、過去5年間での価格変動率を見ると、周辺地域が19％の価格上昇に対し、本物件は14％の下落を示しており、理想的な売却タイミングと考えられます。

将来性

本マンションの将来性に関しては、築20年越えの物件でありながら、立地の良さや維持された設備状況などから、偏差値48と平均を下回るものの、駅近で利便性の高い立地では今後も一定の需要が見込まれます。横浜市港北区という都市部での立地は魅力であり、交通利便性が高いことから今後も価値が維持されやすい要素を備えています。

環境満足度

ルイシャトレ大倉山サンクティエルの周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点で環境満足度66と評価されています。近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、安全で便利な生活を送ることが可能です。また、教育機関として大綱小学校、横浜市立大豆戸小学校、横浜市立太尾小学校、横浜市立大綱中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

ナイスグランドステージ大倉山の概要

ナイスグランドステージ大倉山は、横浜市港北区師岡町に所在し、築30年超の歴史を持つ11階建てのマンションで、広さ95㎡の3LDKから154㎡の4LDKまでの豊富な間取りが3280万円から5980万円の価格帯で提供されており、交通アクセスとしては大倉山駅まで徒歩16分、綱島駅まで徒歩27分、菊名駅まで徒歩21分と複数の選択肢があり、快適な生活環境として注目されています。

適正価格（売却）

現在のナイスグランドステージ大倉山の価格帯は、周辺地域における中古マンション価格の上昇傾向を鑑みた上で売却偏差値51を記録しており、同地域の平均価格上昇率に比べて控えめな11％の価格上昇を見せていますが、適正推測価格4410万円に比べ現在売り出し平均価格が4496万円と判断され、市場評価は総合的に見て良好であることが伺えます。

将来性

築32年という年月を経たナイスグランドステージ大倉山ですが、将来性の偏差値は79と高く、エリア内の中古マンション平均と比較しても28ポイント優れており、これは周囲の開発状況や交通の便の良さ、そして市場における需給バランスを反映したものと考えられます。

環境満足度

治安が良く交通アクセスも良いナイスグランドステージ大倉山は、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域に位置する点、また、津波や高潮の影響が少ない地域である点からも、環境満足度は非常に高く、横浜市立師岡小学校、横浜市立樽町中学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的です。

妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸の概要

横浜市港北区菊名2丁目に位置する「妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸」は、妙蓮寺駅から徒歩5分の距離にあり、70㎡から87㎡の間の広さを誇るゆったりとした居住空間を提供しており、2009年の竣工でありながら、4900万円から6550万円の幅で価格が設定され、この地域の物件としては比較的新しく、設備も充実しているため、市場の中では人気が高い物件です。

適正価格（売却）

「妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸」の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の分析に基づき、機械学習による予測では4268万円と算出されているものの、実際の平均売出価格は5429万円で、平均価格より高めに設定されていることから、売主にとっては高値での売却が見込まれると言えます。

将来性

築後15年を迎える「妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸」は、その駅近立地という利点を活かし、周辺エリアの物件と比較しても将来性の見込みが高く、AIによる偏差値も59点と、地域平均を上回っており、長期的な価値の維持や投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在、さらに地盤の強固さや自然災害のリスクが低い地域特性といった点が「妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸」の環境満足度を高める要因となり、近隣には横浜市立大口台小学校や横浜市立神奈川中学校といった教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ヴェルナード大倉山2番館の概要

ヴェルナード大倉山2番館は、神奈川県横浜市港北区に位置し、新羽駅や大倉山駅から徒歩圏内にある1998年築の5階建てマンションで、広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で変わり、現在の価格帯は4180万円から5280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

この物件は、地域市場の動向と比較して適正価格の偏差値が66と高く、平均価格が4488万円であることから、近隣相場との差を踏まえて投資対象として現在売却することが望ましい状況と分析されています。

将来性

ヴェルナード大倉山2番館の将来性は、築年数が26年と若干長いものの、偏差値63を記録しており、これはエリア内の他物件平均より12ポイント高いことから、長期的な安定性を見込める物件と評価されています。

環境満足度

交番からの距離が939mと若干離れている点を除き、周辺には横浜市立太尾小学校や大綱中学校などの教育機関が揃っており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していて、治安や災害リスクも低いため、環境満足度は51と一定の評価を得ています。

シティパル綱島の概要

シティパル綱島は、神奈川県横浜市港北区綱島東に立地し、綱島駅から徒歩5分の距離にある1991年築の6階建て総戸数30室のマンションで、広さは90㎡の3LDKから153㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は5580万円から1億1700万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

現在の販売価格であるシティパル綱島の5580万円（90㎡）から1億1700万円（153㎡）は、近隣の同条件の中古マンション市場と比較して高値と評価されており、適正価格の偏差値80を記録していますが、これは過去5年間で周辺の中古マンション価格が19％上昇している中、本物件は6％の価値減少を見せています。

将来性

シティパル綱島の将来性は偏差値54で、築33年となる物件は周辺の同価格帯の中古マンションに比べて若干古くなっていますが、駅からの近さや継続的な需要が見込める立地条件を考慮すると、なお投資としての価値は保持していると言えます。

環境満足度

シティパル綱島周辺は、生活利便施設が豊富で、治安も良好なエリアであり、交番が775m以内にあり、周辺には病院95件、スーパー12件、コンビニ16件が存在し、横浜市立綱島東小学校などの教育施設にも恵まれているため、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

グリーンコーポ大倉山第6の概要

神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置する「グリーンコーポ大倉山第6」は、新横浜駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある7階建てマンションで、物件の規模は57室、広さは63㎡から82㎡の間で、築年数は1984年9月となっております。価格帯は2980万円から3998万円で、周辺の環境やアクセスの良さを考慮した際に、特にファミリー層に適した物件と評価されています。

適正価格（売却）

このエリアのマーケット動向を鑑みた場合、「グリーンコーポ大倉山第6」の価格は標準であり、他の同条件の物件と比較して適正価格偏差値は57となっており、適正と推測される1993万円に対する現在の売り出し価格は若干高めですが、これは地域内での価格の上昇が影響していると考えられます。

将来性

駅からの距離やアクセスの良さを鑑みると、将来性の偏差値55を持つ「グリーンコーポ大倉山第6」は、エリア内での競争力を保っており、特に交通の便を重視する方には長期的な価値が見込まれます。築40年となるこの物件は、しっかりとしたメンテナンスとアップデートにより、今後も住み続けられるポテンシャルを有しています。

環境満足度

「グリーンコーポ大倉山第6」は、治安の良い地域に位置し、徒歩圏内には交番、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、日々の生活に便利です。さらに周辺には横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校など教育機関も充実しており、家族が安心して暮らせる環境が整っているため、環境満足度の偏差値は66と高い評価を得ています。

ソフィア大倉山エルグランデの概要

ソフィア大倉山エルグランデは、横浜市港北区に位置し、緑豊かな住宅街を背景にしながら、大倉山駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築25年を超えるこのマンションは、66㎡の3LDKが4150万円から、89㎡の3SLDKが6080万円という価格設定であり、中古市場においても平均価格帯が4880万円〜5280万円と、エリアに適した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

横浜市港北区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ソフィア大倉山エルグランデは、最も一般的な価格帯である4150万円〜6080万円に設定されており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3449万円を大きく上回る現在の売り出し平均価格5038万円でありながら、売り時と見ることができる偏差値71を記録しています。

将来性

横浜市の中でも発展が続く港北区に位置するソフィア大倉山エルグランデは、築年数が27年とやや古く偏差値44と平均を下回るものの、都心へのアクセスが容易な立地と、将来のエリア開発の可能性を鑑みると、中長期的に見た場合の資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

住環境としてのソフィア大倉山エルグランデは、医療施設や小売店など日常生活に欠かせない施設が充実しており、治安に関しても警察の管理下にあり比較的安心できる環境です。また、横浜市立大豆戸小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育てに適している点も高く評価されています。

リビオ大倉山ヒルトップヴィラの概要

リビオ大倉山ヒルトップヴィラは神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、総戸数53戸の低層マンションで、2003年2月に竣工されました。最寄の大倉山駅からは徒歩13分と利便性が高く、72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格範囲は3780万円から6500万円です。このマンションは、広々とした間取りと落ち着いた住宅地にあることで注目を集め、市場価格と比較してもバランスの取れた価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

リビオ大倉山ヒルトップヴィラは、適正価格の偏差値62を持ち、これは横浜市港北区の平均よりも6ポイント高いことを示しています。市場調査によると、周辺の中古マンション価格は過去5年で19％の上昇を見せておりますが、本物件はわずかに3％の価格下落が見られます。売出し平均価格4772万円に対し、適正推測価格は3849万円となっており、投資家や購入希望者にとって魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築20年を迎えるリビオ大倉山ヒルトップヴィラですが、駅近立地としての将来性は依然として高く、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しており、地域平均よりも3ポイント優れています。隣接するエリアの発展や交通の便の良さを考慮した場合、中長期での資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

リビオ大倉山ヒルトップヴィラ周辺は、環境満足度の偏差値56を誇り、569m以内に交番が存在し、安全性が高く評価されています。さらに73件の医療施設や7件のスーパー、11件のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く、災害リスクが低いことも安心材料の一つで、近隣には横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校といった教育機関の存在も、ファミリー層にとって魅力的かもしれません。

ハイセレサ菊名アクティールの概要

ハイセレサ菊名アクティールは、横浜市港北区大豆戸町に位置し、鉄筋コンクリート造の7階建て、総戸数41戸で構成される2004年築のマンションで、利便性が高い3駅利用可能な立地にあります。広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は約3150万円から5180万円で、このエリアの物件としては平均的な価格を保っています。

適正価格（売却）

ハイセレサ菊名アクティールの価格は、周辺地域の同条件物件と比べて若干の価格下落を見せるものの、その立地や利便性を考慮すると過度に割安感は無く、平均的な市場価格範囲に収まっています。今後の不動産市場の動向を見極めつつ、売買のタイミングを定めるのが賢明かもしれません。

将来性

築20年を超えたマンションであるハイセレサ菊名アクティールは、その築年数から将来的な価値が気になるところですが、継続的なメンテナンスと再開発が行われる地区にあるため、将来性は平均を上回ると見込まれています。さらに、周辺の交通インフラ整備等の公共投資による恩恵も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、日常生活を支える豊富な施設の充実、自然災害からのリスクが比較的低い地盤環境という点で、ハイセレサ菊名アクティールは高い環境満足度を誇っています。このマンションからアクセスできる複数の学校は子育て世帯にとっても安心のサポートを提供できるでしょう。

グローリア初穂大倉山の概要

「グローリア初穂大倉山」は、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、1989年に建設された全28戸の5階建てマンションであり、広さは98㎡から168㎡の間で、3LDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は4250万円から8240万円となっています。周辺施設として横浜市立師岡小学校や横浜市立大綱小学校があり、また大倉山駅からは徒歩7分という利便性の高さが魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区のマーケットを考慮した場合、グローリア初穂大倉山の適正価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、売出し価格の平均が5797万円とプレミアムがついており、マンションマーケットのAIが推測した適正価格3953万円よりも高めに設定されています。このことから、現在売り出されている価格は、将来価格下落のリスクを考慮しても、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築35年を数えるグローリア初穂大倉山は、港北区における同価格帯の中古マンションと比較してやや築年数が経過しており、AIが算出する将来性の偏差値は32と平均よりも劣るものの、大倉山駅からの至近距離にあるため、交通利便性を優先する層には引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境においては、グローリア初穂大倉山は治安の面で優れており、交番が104m以内にあるなど安心の立地です。また、生活利便施設として病院が72件、スーパー5件、コンビニ10件が存在し、日常生活が非常に便利です。地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の危険も低いことが評価され、環境満足度の偏差値67がそれを裏付けています。

グランシティ日吉本町2ブライトンコートの概要

横浜市港北区日吉本町に位置するグランシティ日吉本町2ブライトンコートは、充実したアクセス環境を誇り、日吉本町駅から徒歩6分の距離に建つ5階建てのマンションです。56㎡の3LDKから始まる各種間取りがあり、2004年の築年月を持ちながらも、37室からなるこの物件は、設備の充実と価格帯4590万円〜4780万円で、快適な市街地生活を可能にする住まいです。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した結果、グランシティ日吉本町2ブライトンコートは売出し価格平均4697万円とAIによる適正推測価格3741万円との間に差があることが明らかです。神奈川県横浜市港北区内での相場に比べ、適正価格の偏差値は63と評価され、地域内での中古マンション価格の上昇傾向に対して、価格の下落は見られず、投資としても魅力的な可能性を秘めています。

将来性

築19年を迎えるグランシティ日吉本町2ブライトンコートは、周辺エリアと比較しても築年数の面で若干の優位性を持ち、エリア内の他物件に比べ将来性の偏差値が45と低めではありますが、交通の利便性や建物の維持状態を考慮すると、長期的な視点での価値保持が期待できます。

環境満足度

治安や生活便の向上を重視する方にとって、グランシティ日吉本町2ブライトンコートは環境満足度において高い評価を受ける物件です。横浜市立駒林小学校など複数の教育施設が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しているため日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して暮らせる住環境が整っています。

シェヌ新横浜の概要

シェヌ新横浜は、神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目に位置しており、2002年7月に竣工した11階建てのマンションで、75㎡の3LDKが2950万円から、92㎡の4LDKが6290万円までの価格帯で取引されており、特に4480万円〜4790万円のセグメントでの取引が活発です; 近隣の交通アクセスとしては、新横浜駅まで徒歩11分という利便性の高さもあり、周辺には小机駅や岸根公園駅もあります。

適正価格（売却）

最新の市場データによると、シェヌ新横浜の適正価格は総合偏差値56に対して適正価格偏差値は52で、周辺の中古マンションと比較して5年間で平均19％の価格上昇が見られるものの、本物件は4％価格が低下しており、マンションマーケット独自のAIが算出した推測価格4108万円と現在の平均売り出し価格4281万円との差から、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数22年となるシェヌ新横浜は、神奈川県横浜市港北区内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は56で、エリア平均よりも高いことがAIにより示されており、これは駅近であることや、将来の周辺開発などの要因が考慮されています。

環境満足度

治安の面では交番が853mと少し離れているものの、生活環境としては病院が57件、スーパー6件、コンビニ23件が周囲にあって利便性が高く、環境満足度の偏差値は61を記録しています; さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波からのリスクが低い地域であることも評価されており、横浜市立篠原西小学校や横浜市立城郷小学校などの教育施設へもアクセスしやすい環境です。

コスモ綱島ヴィルマージュの概要

「コスモ綱島ヴィルマージュ」は、横浜市港北区高田西に位置し、豊富なライフラインを備える魅力的な7階建マンションで、54㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションを展開し、価格帯は2780万円から4580万円となっており、住環境と利便性を重視する方に適した物件です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場において、「コスモ綱島ヴィルマージュ」の平均価格は3LDKが約3324万円であり、周辺地域の物件と比較して微妙に高めの設定ですが、駅からの距離、広さ、設備などを総合的に考慮した結果、適正価格としては平均より若干上の評価を得ています。

将来性

築34年の「コスモ綱島ヴィルマージュ」は、駅近で交通利便性に優れ、耐震補強などの更新が行われている場合、将来にわたって価値が保たれる見込みがありますが、最新のデザインや機能を求めるニーズには応えにくい面もあるため慎重な検討が必要です。

環境満足度

「コスモ綱島ヴィルマージュ」の周辺環境は、横浜市立新吉田第二小学校や横浜市立高田中学校が至近にあり教育環境が整っていること、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し日常の買い物に便利であること、ハザードマップで確認された安全性などから高い満足度を示しています。

プラウド綱島SSTの概要

プライド綱島SSTは70㎡の3LDKが5,900万円から、85㎡の4LDKが9,000万円程度の価格帯で、築年数は2018年と比較的新しく、綱島駅から徒歩12分の便利な立地を誇っています。このマンションは全10階建ての中規模マンションで、住宅街に位置し長期的な居住に適しており、現代の住宅ニーズにマッチした設備とレイアウトが魅力です。

適正価格（売却）

プラウド綱島SSTの相場価格は、近年の神奈川県横浜市港北区の不動産市場の動向と比較して、適正価格評価は59で、これは平均より高い数値を示しています。現在の市場では、このエリアの中古マンション価格が上昇傾向にあり、本物件の価値も同様に上昇する可能性があり、投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

プラウド綱島SSTの将来性の偏差値は58であり、神奈川県横浜市港北区において将来性が高いとされています。この評価は、駅からの距離や、エリア内での物件の新しさ、周辺環境などに基づいており、特に新規開発やリノベーションの潜在的な可能性が高い地区に位置していることが評価されています。

環境満足度

プラウド綱島SSTの環境満足度の評価は49であり、この数字は周辺の治安状況や利便性に対する相対的な評価を表しています。地域内には綱島東小学校や日本大学中学校などの教育施設が充実しており、また地盤が安定していることや洪水リスクが低いなど、自然災害に対するリスクが低い地域であることも評価に繋がっています。

ザヴィスタ妙蓮寺の概要

ザ・ビスタ妙蓮寺は、神奈川県横浜市港北区菊名3丁目に位置し、1993年に竣工された築30年の落ち着いた雰囲気のあるマンションです。全61戸のこの7階建てマンションは、103㎡の3LDKが4080万円から、148㎡の4LDKが最高7480万円という価格帯で、近隣の妙蓮寺駅、菊名駅、大口駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

販売価格4080万円から7480万円のザ・ビスタ妙蓮寺は、近隣の市場価格と比較して偏差値59を記録し、特に4LDKの広々とした148㎡の住居は、市場の趨勢からみても適正価格であると評価されています。

将来性

ザ・ビスタ妙蓮寺は、将来性の偏差値52をもっており、築年数が31年とやや高めではあるものの、利便性の高い立地と持続的な需要により、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、教育、日常の買い物という点で高い環境満足度を誇るこの物件は、交番、病院、スーパー、コンビニが全て徒歩圏内にあり、横浜市立港北小学校や港北小学校はまっ子ふれあいスクールの近隣に位置する安全で便利な住環境が整っています。

ヴェルピア大倉山の概要

「ヴェルピア大倉山」は、神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目に位置し、新羽駅から徒歩14分の距離にある1997年2月竣工の5階建てマンションです。89戸の規模を誇るこのマンションは、60㎡の3LDKが3180万円から、最大85㎡の4LDKまで4890万円で取引され、特に3980万円から4480万円の間が市場での主要価格帯になっています。

適正価格（売却）

ヴェルピア大倉山の適正価格は、周辺地域の価格動向に照らし合わせると、偏差値63と高く、近隣の同条件物件が5年で平均19%の価格上昇を見せている一方で、ヴェルピア大倉山は8%の価格下落を記録しており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格は3241万円となっているにも関わらず、現在の平均売出し価格は4243万円となっており、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築27年のヴェルピア大倉山の将来性は、地域の平均築年数と比較して若干古いものの、駅からのアクセスが良好であり、AI分析に基づく将来性の偏差値は50と平均的です。このことから、購入を検討する際には、立地のメリットを高く評価する向きと、築年数によるメンテナンスの必要性とのバランスを考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境面では、ヴェルピア大倉山は治安の面で交番が近くになく不利な評価を受けていますが、周辺には医療施設が26件、スーパー6件、コンビニ7件と生活利便施設が充実している点がメリットです。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い環境にあることや、津波や高潮の影響が少ない地域であること、さらに横浜市立太尾小学校や横浜市立大綱中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境であることが評価されています。

東急ドエルアルス菊名フェアサウスの概要

「東急ドエルアルス菊名フェアサウス」は、神奈川県横浜市港北区篠原北に位置し、1998年に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は28戸です。広さは63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2980万円から5280万円で、地域の物価や相場を考慮すると、特に4480万円〜4680万円の価格帯が市場の中心となっています。菊名駅から徒歩5分、新横浜駅から徒歩12分の距離にあるため交通の利便性が高く、横浜都心へのアクセスも容易であるため、通勤・通学に優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス菊名フェアサウスの現在の価格は、地域の物価や相場の推移を踏まえて、総合的な売却偏差値が63と評価されています。これは、港北区内の同様の条件を持つ中古マンション価格が過去5年で平均19％上昇しているのに対し、本マンションの価格が14％下落している状況を反映しています。AIによって推測された適正推測価格は3278万円であり、現行の平均売出価格が4248万円となっているため、現在が売却の適時であることが示唆されています。

将来性

築26年を数える東急ドエルアルス菊名フェアサウスは、周辺地域の中古マンションと比べても、やや古さが目立つ物件ですが、菊名駅から非常に近いため、駅チカのメリットは大きく評価されています。しかし、AIによる評価では将来性の偏差値が37と低めであり、同地域の他マンションと比較すると、将来価値の増加が見込める可能性は限られていると予想されます。

環境満足度

治安、医療、教育施設などの生活環境面で、東急ドエルアルス菊名フェアサウスは高い満足度を誇っています。近くには篠原小学校、横浜市立篠原小学校、菊名小学校放課後キッズクラブといった教育機関があり、子育て環境も整っているほか、交番が403m以内に位置し、地盤も強固で災害リスクが低いとされるハザードマップによる評価も良好です。周辺には病院が60件、スーパーが7件、コンビニが14件と、日常生活を支える施設が充実しており、居住者の生活の利便性を大いに高めています。

マートルコート菊名の概要

マートルコート菊名は、神奈川県横浜市港北区菊名3丁目に位置し、107㎡の3LDKから159㎡の4LDKまでの広々とした間取りが魅力の中古マンションであり、価格範囲は6380万円から7880万円です。提供される快適な居住空間は、菊名駅から徒歩10分という優れたアクセス性を誇り、築年月は1990年10月で、5階建ての建物となっています。

適正価格（売却）

平均偏差値56に対して、マートルコート菊名の適正価格偏差値は64と評価されており、神奈川県横浜市港北区における同条件の中古マンションの価格推移を見ると、5年間で19％の価格上昇が見られる中、本物件は28％の価格下落を見せており、機械学習による適正推測価格が5173万円に対し、販売価格は6263万円となっており、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

築34年のマートルコート菊名は、横浜市港北区の中古マンション市場においては平均築年数よりも高いが、交通の利便性をはじめとする立地条件の良さから一定の魅力を保持しています。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値39と平均よりも低い評価を受け、長期的な資産価値の増加を期待するには、リノベーションなどの価値向上策が必要であると考えられます。

環境満足度

マートルコート菊名周辺は、治安の良さを示す交番が645m以内にあり、42件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し、生活環境は非常に充実しています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の被害リスクが低い地域であることを示す公的ハザードマップにも好条件が示されており、さらに地元の横浜市立港北小学校／港北小学校はまっ子ふれあいスクール／馬場小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立上の宮中学校といった教育施設の近隣も魅力です。

ヴェルナード大倉山1番館の概要

横浜市港北区大倉山に位置する「ヴェルナード大倉山1番館」は、緑豊かな住環境と都市近郊の便利さを兼ね備えたマンションで、1998年築の5階建て156戸から成ります。広さは71㎡から85㎡の間で、売出価格は3,450万円から5,480万円、一般的な3LDKが多く見受けられますが、最も出回っている価格帯は4,580万円から4,680万円です。

適正価格（売却）

「ヴェルナード大倉山1番館」の価格は、周辺地域のマーケットデータとの比較により、適正価格とされる偏差値63を記録。横浜市港北区内の類似物件と比較して5年間で19％の価格上昇が見られる一方で、本物件は36％価格が低下しており、適正推測価格3577万円と現在の平均売出価格4575万円を比較すると、売却に適した時期が近いことを示唆しています。

将来性

築26年の「ヴェルナード大倉山1番館」は、周辺の同価格帯マンションより若干築年数が古めですが、最寄り駅の新羽駅からは徒歩14分とアクセスに優れ、AI分析による将来性偏差値は43点と、エリア平均よりやや低いものの、都市部へのアクセスの良さや周辺環境の再開発などが考慮されると、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

「ヴェルナード大倉山1番館」周辺の環境は、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実し、学校教育にも配慮した地域です。横浜市立太尾小学校や横浜市立大綱中学校が至近にあり、子育て世代にとって理想的な環境が整っています。安全面では一定の注意が必要なエリアもあるものの、治安や自然災害のリスクは低く、環境満足度は全体としては高い評価を得ています。

コスモ日吉レアールの概要

コスモ日吉レアールは、神奈川県横浜市港北区日吉7丁目に位置する、1989年10月竣工の地上5階建てマンションで、総戸数は20戸です。広さは87㎡から92㎡の間の3LDKが主流で、価格帯は2,780万円から5,299万円となっており、アクセス面では日吉駅から徒歩18分、綱島駅から徒歩24分、日吉本町駅から徒歩26分と複数の路線が利用可能です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区における近隣の中古マンション市場と比較して、コスモ日吉レアールは適正価格の売却偏差値が60と評価されており、周辺物件の中で相対的に価格が安定していると言えます。独自のAI評価による適正推測価格が2631万円であるのに対し、実際の平均売出価格が3375万円となっており、市場価格が独自推測価格を上回る形での取引が期待できます。

将来性

築年数が35年のコスモ日吉レアールは、将来性の面では偏差値51と平均的な数値を保っていますが、経年による劣化や設備更新を考慮する必要があり、投資としての魅力は中長期的な視野で捉えるべきです。さらに、周辺地域の発展状況やアクセスの利便性の向上によって将来的な価値上昇が期待される地域であるため、長期的な視点での資産価値評価が必要です。

環境満足度

コスモ日吉レアールは治安面では交番が1.169km以内になく、他の物件と比較して多少の懸念があるかもしれませんが、周辺には医療施設が20件、スーパーが6件、コンビニが5件と生活利便施設が充実しており、日常生活に対する環境満足度は高いと評価できるでしょう。また、災害リスクに関しては、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、高潮には影響を受けやすい地形となっています。教育環境においては、川崎市立南加瀬小学校や私立日本大学中学校が近くにあり、子育て世代にとっても好立地です。

綱島東パークホームズ2番館の概要

「綱島東パークホームズ2番館」は神奈川県横浜市港北区に位置し、綱島駅からの徒歩圏内にある1994年築の中規模マンションで、住戸の規模は70㎡から84㎡の3LDKから4LDKまでとなっており、ファミリー層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

本物件「綱島東パークホームズ2番館」の価格帯は3,180万円から4,680万円であり、地域の中古マンション市場と比較すると、神奈川県横浜市港北区の中古マンション価格の推移を考慮した場合、適正価格は近隣の物件に比べてやや上回っている状況であるが、市場動向との乖離は大きくないことから、現在の価格設定にはそれなりの妥当性があると言えます。

将来性

築30年の「綱島東パークホームズ2番館」は、今後のリノベーション可能性やエリアの開発動向を鑑みると、将来性の評価は平均的で、50ポイントの偏差値を持ちますが、都心へのアクセスや周辺環境の充実度により価値の上昇が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安や利便性に関して、交番が1kmを超える距離にあるものの、「綱島東パークホームズ2番館」は22件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニを含む充実した周辺環境を有し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境面での満足度は高いと評価できます。

メゾン南日吉の概要

横浜市港北区に位置する「メゾン南日吉」は、日吉本町駅から徒歩11分という好立地にある1987年築のマンションで、5階建て総戸数29の規模を誇り、広さは79㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は2480万円から4180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「メゾン南日吉」は横浜市港北区の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮すると、一定の価格競争力を持つ物件で、過去5年間で周辺の物件価値が平均19%上昇している一方で、本物件は6%価格が下落したため、独自AI分析による適正推測価格3095万円に対し、現在の平均売出価格が3517万円となっており、販売に適したタイミングとみられます。

将来性

築37年を経過している「メゾン南日吉」は、駅からのアクセスが良いものの、築年数が周辺平均よりも8年程度古く、AIによる将来性評価では偏差値が50ポイントと近隣のマンションと比較しても若干低めですが、維持管理が行き届いているために一定の将来性が見込まれます。

環境満足度

「メゾン南日吉」の周辺環境は、治安の良さが際立ち近隣に交番があり、288m以内に位置するほか、生活利便施設が充実しており、病院37件、スーパー7件、コンビニ8件が存在します。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いことや、教育施設として横浜市立北綱島小学校や横浜市立日吉台中学校といった学校の存在も家族にとって魅力的な環境です。

日吉南パークホームズ3番館の概要

「日吉南パークホームズ3番館」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、1994年に建てられた全17戸のマンションで、価格帯は2880万円〜4990万円、広さは64㎡から75㎡の間の3LDKが中心です。平均価格は3490万円〜3590万円で、日吉（神奈川県）駅まで徒歩15分、日吉本町駅や綱島駅へもアクセスが可能、都市生活と郊外の落ち着きを兼ね備えた立地です。

適正価格（売却）

近隣エリアの市場動向を考慮した場合、日吉南パークホームズ3番館は平均的な中古マンション価格を上回る傾向にあり、売却価格の偏差値は59で、周辺エリアの5年間での平均価格上昇率19％に対して、この物件は9％の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格が3561万円であることから、潜在的な売却機会と評価されています。

将来性

築年数が30年を数える日吉南パークホームズ3番館は、地域内同価格帯の平均築年数と比較してやや古く、駅からの距離も徒歩15分と少々あり、将来性の評価は平均より下の偏差値45を記録していますが、入居者には駅の利便性と静かな住環境のバランスを求める方々には適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで1079mと若干距離がありますが、医療施設25件、スーパー7件、コンビニ7件と日吉南小学校放課後キッズクラブ、横浜市立日吉南小学校、私立日本大学中学校などが近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く、洪水リスクは低い、ただし高潮の影響はあり得る地域であり、自然災害に対するリスクもある程度把握した上での居住を検討するのが賢明です。

ディアパークスグランサウスコートの概要

ディアパークスグランサウスコートは、74㎡から87㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでのバリエーションを誇り、神奈川県横浜市港北区綱島西5丁目に位置する、日吉本町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある2004年築の7階建てマンションです。価格は4180万円から5600万円の範囲で設定されており、綱島駅や高田駅にも徒歩圏内でアクセスが可能で、緑豊かな住環境と現代的なライフスタイルが融合した住まいとなっています。

適正価格（売却）

ディアパークスグランサウスコートは、適正価格の偏差値が51と平均値を下回っており、市場分析による神奈川県横浜市港北区の同等物件の価格動向に照らし合わせた場合、売り出し価格が平均4180万円と過去5年の19%の価格上昇に反して23%の価格下落を示すなど、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い投資機会であると評価できます。

将来性

ディアパークスグランサウスコートは、築20年でありながらも駅近で若干の築年数の若さを保ち、将来性のAI偏差値が38とやや低いものの、都市部での再開発やインフラ整備が盛んなエリアであるため、長期的な視野では価値の再評価が期待できる物件です。

環境満足度

ディアパークスグランサウスコートは、治安の良さを示す交番が近隣にあり、生活必需施設が充実している点が環境満足度の偏差値55を支えています。地盤も固く自然災害のリスクが低い地域にあり、学校施設が周辺に多く、子育て家庭にとっても魅力的な住居選択肢となっています。

ナイスステージ日吉ウィングの概要

ナイスステージ日吉ウィングは、神奈川県横浜市港北区に位置し、綱島駅、日吉駅、日吉本町駅へのアクセスが比較的容易で、築25年の7階建てマンションです。中古物件の価格範囲は2680万円（58㎡、3LDK）から5680万円（78㎡、4LDK）で、エリア内の同スペック物件と比較しても価格は妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場において、ナイスステージ日吉ウィングの平均価格はエリアの平均偏差値56に対して55と1ポイント下回っており、これは過去5年でのエリア内の平均価格上昇率19%に対して同物件は17%価格が下落していることを示していますが、AIによる予測と現状の市場データを踏まえると、適正推測価格は3495万円であるため、販売価格がその範囲内であれば投資としての魅力が高まります。

将来性

ナイスステージ日吉ウィングは築27年が経過しており、今後の大規模修繕やリノベーションの可能性を考慮すると、同じエリア内の物件に比べ将来性の偏差値は45と平均以下ですが、継続的なメンテナンスやエリアの発展次第では価値の向上が期待でき、長期的な資産価値の観点から検討する価値はあります。

環境満足度

生活環境として、ナイスステージ日吉ウィングは治安の面では交番の距離がやや遠いものの、周辺には25件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活には便利です。地域のハザードマップでは洪水のリスクは低いものの、高潮には注意が必要な地域であることを考慮すべきであり、近隣にある私立日本大学中学校のような教育施設の存在もファミリー層にとっては魅力的です。

綱島グリーンスポットマンションの概要

神奈川県横浜市港北区に位置する「綱島グリーンスポットマンション」は、1980年12月に竣工された4階建ての住宅で、広さは65㎡から89㎡の間で3LDKが主体となっており、物件価格は2,580万円から3,880万円の範囲にあります。このマンションは、綱島駅から徒歩7分という通勤や通学に便利な立地に加え、周辺の発展も期待される立地にあるため、都心へのアクセスを重視する層からの関心が高い住宅です。

適正価格（売却）

「綱島グリーンスポットマンション」の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータと比較して5ポイント高いとされ、売却偏差値は61と評価されています。このエリアでは過去5年で不動産価格が平均19％上昇しているにも関わらず、本物件の価値は下落傾向にあり、マンションマーケットのAI推定価格と比較すると、現在価格がおおよそ8%高く設定されていることから、売却を考えるオーナーにとっては優位に進められる市場状況と言えます。

将来性

築年数が44年となる「綱島グリーンスポットマンション」の将来性偏差値は38で、周辺物件と比較して13ポイント低いとされています。しかし、綱島駅までのアクセスが良好であること、また、横浜市内という好立地であるため、中長期的な観点では再開発やアクセス向上による価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安面に関しては交番が相対的に遠い点が気がかりですが、生活環境の利便性は非常に良く、綱島グリーンスポットマンション周辺には82件の医療施設、10件のスーパーマーケット、15件のコンビニエンスストアがあります。さらに、横浜市立綱島東小学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの住宅としても適しており、地盤が強固で洪水リスクが低いこと、そして高潮影響ゾーン内に位置するものの、津波発生時の危険性は低いとされる地理的特性から、環境満足度は高いと評価できます。

東急日吉マンションの概要

東急日吉マンションは、神奈川県横浜市港北区箕輪町に位置する、1975年2月竣工の4階建てマンションで、総戸数16室からなり、広さは65㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1850万円から3390万円の範囲に設定されており、最寄りの日吉本町駅までは徒歩13分という交通の便も良好です。

適正価格（売却）

東急日吉マンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向や過去の価格推移を考慮すると、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定値2103万円に対して現在の平均売り出し価格2450万円であり、売却偏差値55を記録しており、平均偏差値56に近い価格設定となっています。

将来性

築49年という東急日吉マンションですがAIによる将来性の分析では偏差値43と、エリアの平均に比べ低い数値を示しており、同エリア他マンションの平均築年数14年よりも古いことと、今後の市場価格の変動については慎重な検討が必要です。

環境満足度

東急日吉マンションは、治安については近隣に交番があるほか、病院を含む医療施設が41件、スーパーが6件、コンビニが10件と充実しており、横浜市立日吉南小学校や横浜市立日吉台中学校、私立の日本大学中学校や慶應義塾普通部中学校などの教育施設にも恵まれた住環境であり、環境満足度は偏差値39となっています。

藤和シティホームズ大倉山東の概要

「藤和シティホームズ大倉山東」は、横浜市港北区師岡町に位置し、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを備えた総戸数42戸のマンションで、平成10年（1998年）の築という豊かな歴史を持ちます。価格帯は2800万円から4580万円で、市場での取引価格は最も多いセグメントで3690万円から3800万円となっており、住環境とアクセスのバランスを重視する市民にとって理想的な住まいと評価されています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格について、中古マンション市場の動向分析を行うと、大倉山東は周辺地域の平均と比べ物件価値が若干低いとされる偏差値53を示しており、過去5年間で地域平均19%の価格上昇に対し、本物件は24%の価格減少を経験しています。こうしたデータに基づく機械学習推定価格は約3586万円であり、市場価格3837万円と比較して売却のタイミングとしては有利と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎える藤和シティホームズ大倉山東は、駅から徒歩17分という立地はやや挑戦的ですが、周囲のインフラ整備や都市開発の進展により、将来的な価値上昇が見込まれます。しかし、AI分析に基づく現行の将来性偏差値は30と低めであり、地域内の他マンションと比較して改善の余地があることが明らかです。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高める周辺施設の充実が藤和シティホームズ大倉山東の環境満足度を支えています。具体的には、徒歩範囲内に医療施設やスーパー、コンビニが点在し、洪水リスクが低いなどの地盤データ、津波や高潮の影響が少ないというハザードマップの分析結果によります。また、教育機関として横浜市立師岡小学校や横浜市立樽町中学校が近隣に位置しており、子育て世代には特に魅力的です。

ペガサスマンション大倉山(1〜4号棟)の概要

ペガサスマンション大倉山(1〜4号棟)は、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、平成元年に建てられた9階建てで総戸数28戸のマンションです。4LDK、133㎡の広さを持つ各居室は、3980万円から4180万円という価格範囲で取引され、大倉山駅から徒歩17分、菊名駅から徒歩24分という立地条件で横浜市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ペガサスマンション大倉山の価格偏差値は45と平均値56と比較してやや低めですが、神奈川県の中古マンション市場の傾向を見ると、近隣地域の平均価格上昇率19％に対して、このマンションは49％と大幅な価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI適正価格推測では4373万円とされていますが、現在の売出し価格は3997万円で、購入検討者にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

ペガサスマンション大倉山は築37年を経過しており、周辺の同価格帯のマンションよりも11年古いものの、将来性の偏差値は高く85を記録しています。これは周辺施設の整備や地域の計画的な発展などに支えられており、長期的な視野で見れば資産価値を保つ可能性があると分析されています。

環境満足度

環境満足度に関して、ペガサスマンション大倉山は治安面で優れた地域にある点が評価され、偏差値は55です。最寄りの交番まで718mと至近であり、周辺には医療施設が23件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、便利な生活環境です。地盤も安定しており自然災害リスクが低く、教育施設として横浜市立師岡小学校や横浜市立樽町中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ルピナス日吉ピュアハウスサウステラスの概要

ルピナス日吉ピュアハウスサウステラスは、神奈川県横浜市港北区下田町に位置し、築年数20年以上を経た落ち着いた雰囲気を持つ4階建てのマンションです。82㎡の3LDKから101㎡の大型住戸までを含む、3100万円から4480万円という幅広い価格帯で提供されており、最寄りの高田駅までは徒歩16分という立地です。

適正価格（売却）

ルピナス日吉ピュアハウスサウステラスの価格帯は横浜市港北区の中古マンション市場に照らし合わせて考えると、適正価格の偏差値44となり、周辺の物件に比べて若干リーズナブルです。近年の市場動向を見ると、同地域は価格高騰傾向にあり、このマンションもそれに伴う価値上昇が見込まれますが、現時点では購入に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

この物件の将来性の偏差値は64と高く、横浜市港北区の平均を上回っています。築23年のこのマンションは同価格帯の物件の中ではやや新しい部類に入り、未来に向けての価値が期待される一方、最寄駅からの距離があることは購入を考える上でのポイントです。

環境満足度

ルピナス日吉ピュアハウスサウステラスは、環境満足度の偏差値が52となるほど生活利便性が高いエリアに位置しています。交番が近く治安の良さが期待できる他、医療施設や商業施設が充実しており、横浜市立下田小学校など複数の教育施設も近いため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。