神奈川県横浜市青葉区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ青葉台2丁目の概要

パークホームズ青葉台2丁目は、横浜市青葉区青葉台2-8-33にあり、青葉台駅から徒歩7分という便利な立地に位置する2008年築の4階建てマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは69㎡から91㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は5,080万円から7,380万円です。

適正価格（売却）

パークホームズ青葉台2丁目の中古マンションの平均価格は、同エリアの中古マンション市場価格と比較して適正価格偏差値79と高めです。エリア内の平均価格から見ると、同物件は適正な価格帯で提供されていることが伺え、販売戸数が限られているため、需要が見込まれる価格帯であると評価できます。

将来性

パークホームズ青葉台2丁目は築15年という築年数を考慮すると、現在の市場での平均築年数と一致しており、中古物件市場における競争力は保持しています。将来性の偏差値48を持つこのマンションは、駅近であることや周辺施設の充実性が将来的な価値維持や向上に繋がる要素と評価されます。

環境満足度

周辺環境としては、パークホームズ青葉台2丁目は治安のよいエリアに位置し、交番が180m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が徒歩圏内に豊富に存在します。また、横浜市立榎が丘小学校や横浜市立青葉台中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度の高い住宅地となっており、環境満足度偏差値68を得ています。

バースシティザマークたまプラーザの概要

バースシティザマークたまプラーザは、新石川三丁目地区に位置し、神奈川県横浜市青葉区の閑静な住宅街に立地する2023年築の新築マンションで、総戸数22戸のうち、74㎡の3LDK+Sタイプが約7990万円、91㎡の4LDKタイプが約1億0690万円で販売されており、広さと価格帯はファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値81を示すバースシティザマークたまプラーザは、たまプラーザ駅から徒歩9分のアクセスと周辺環境の良さを反映しており、横浜市青葉区内の他中古マンション相場と比較しても、価格の適正性が高いと評価されています。

将来性

バースシティザマークたまプラーザの将来性は、マンションマーケットのAI分析により、偏差値59を記録し、駅近立地や比較的新しい築年数が若いことから、潜在的な価値の上昇が予測され、長期的な資産価値の確保が期待できます。

環境満足度

周辺環境におけるバースシティザマークたまプラーザの満足度は偏差値53であり、横浜市立新石川小学校など教育施設が充実しているほか、交番や医療施設、生活利便施設の充実度が高く、洪水や高潮へのリスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる住環境が提供されています。

ライオンズガーデン青葉台の概要

ライオンズガーデン青葉台は、神奈川県横浜市青葉区しらとり台に位置し、築20年以上の歴史を持つ安定した住環境のマンションです。価格帯は60㎡の3LDKで約3080万円から、96㎡の4LDKで5380万円と幅広く、立地の良さから人気があります。最寄りの十日市場駅からは徒歩10分、その他にも青葉台駅や田奈駅が徒歩圏内と、アクセス面に優れています。

適正価格（売却）

市場価格分析に基づく適正価格評価では、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション価格の平均上昇率が13％であるのに対し、ライオンズガーデン青葉台は11％と少し控えめですが、現在の平均価格約3837万円に対してAIが推定する適正価格は約3258万円となっており、売却を検討している所有者にとっては価格面で有利なタイミングと言えます。

将来性

ライオンズガーデン青葉台の将来性は、AIによる分析で偏差値77と高評価を受けており、エリア内の平均よりも28ポイント上回っています。築年数が24年と若干古いものの、良好な管理状態と駅近の立地が評価され、将来的にも価値の維持が見込める物件となっています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を示す環境満足度では、ライオンズガーデン青葉台は交番が徒歩圏内にあり、病院・スーパー・コンビニなども近隣に多く、日常生活に便利です。教育施設も横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立谷本中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。地盤が固く洪水や津波のリスクが低いため、安心して居住できる点も高評価です。

クレッセント青葉台の丘の概要

クレッセント青葉台の丘は、神奈川県横浜市青葉区たちばな台に位置し、築年月2002年の9階建てマンションで、総戸数116戸を誇ります。広さは72㎡〜131㎡のバリエーションがあり、価格は3LDKの72㎡で約3480万円から4LDKの131㎡で約5980万円までと幅広く、一般的な中古物件の価格帯と比較してもリーズナブルです。最寄り駅である青葉台駅まで徒歩20分、藤が丘駅まで徒歩30分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

クレッセント青葉台の丘における中古物件の平均売り出し価格は約4130万円で、周辺地域の価格推移と比較すると適正価格と言えます。売却偏差値57を考慮すると、本物件は市場価格に適切に反映されており、近年の周辺エリアの中古マンション価格が13%高騰している中、クレッセント青葉台の丘は9%の高騰を見せています。

将来性

築21年を迎えるクレッセント青葉台の丘は、神奈川県横浜市青葉区内の同類物件と比較しても若干若い物件で、将来性の偏差値は74と評価されています。この数字は、地域平均の偏差値に対して26ポイント高く、継続的な価値上昇が期待できる地域であることを示しています。

環境満足度

周辺環境においてクレッセント青葉台の丘は692m以内に交番があり、安全性が高いと言えます。また、病院22件、スーパー4件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しており、災害リスクも最小限に抑えられている地区です。さらに、地区内には横浜市立青葉台小学校をはじめ複数の教育施設が点在しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

あざみ野ベレッツァの概要

「あざみ野ベレッツァ」は、緑豊かな横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅からほど近い徒歩11分という好立地にある2006年竣工の資産価値の高いマンションです。76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3,780万円から7,100万円と、エリア内での中古住宅市場の動向を反映したものです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を精緻なデータ分析によって算出された適正価格と比較した場合、あざみ野ベレッツァは神奈川県横浜市青葉区の他の中古マンションと比べて適正価格偏差値が高く、特に同じ築年数の物件との比較で価格の妥当性が際立っています。

将来性

あざみ野エリアの発展と共に、投資としての価値が見込まれる「あざみ野ベレッツァ」は、将来性の高いマンションとして偏差値61を記録しており、資産価値の維持や向上が期待される立地にあります。

環境満足度

環境満足度においても高評価を得ている「あざみ野ベレッツァ」は、治安の面で不安が少なく、周辺の医療施設や教育機関へのアクセスが良好です。さらに、自然災害のリスクが低いとされる地盤に建てられた本物件は、住環境としての安心感を提供しています。

サンクレイドルたまプラーザの概要

サンクレイドルたまプラーザは神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置し、築15年を超える中古マンションで、78㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は4980万円から5990万円となっています。最寄り駅はたまプラーザ駅で徒歩13分と交通アクセスが良好であり、周辺の生活施設も充実しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、横浜市青葉区の中古マンション市場における平均価格や5年間の価格上昇を基に算出された売却偏差値75を反映し、平均よりやや高い範囲にあるものの、この地域の市場動向を考えると、競争力があり、投資としての魅力も含め適正と評価されています。

将来性

築年数においては地域平均をというサンクレイドルたまプラーザは、今後の再開発やエリアの発展余地を鑑みた将来性の偏差値57を得ており、中期的な投資価値も見込まれる地域内で資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

サンクレイドルたまプラーザ周辺は、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、治安面での懸念は少なく、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いとされている他、近隣には教育施設も揃っているため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

コスモフェスタ青葉台の概要

コスモフェスタ青葉台は、神奈川県横浜市青葉区桜台に位置し、青葉台駅から徒歩10分の距離にある1996年竣工の6階建て総戸数51室のマンションで、3LDKの64㎡が3380万円から、4LDKの85㎡まで最大4780万円で取引されており、典型的な価格帯は3680万円から4200万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較し、コスモフェスタ青葉台の平均価格は4031万円と、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2876万円より高いため、売却偏差値65を持つこの物件は売り手にとって有利な売り時と判断できます。

将来性

築28年のコスモフェスタ青葉台は、駅近立地でありながら将来性の偏差値55を有し、神奈川県横浜市青葉区内の他のマンションと比べ平均よりも7ポイント高い評価を受けており、今後の価値持続が期待されます。

環境満足度

治安の良い地域にあり、交番が徒歩約9分の距離に、医療施設74件、スーパー11件、コンビニ6件など生活施設が充実しているほか、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立青葉台中学校などの教育機関も近隣に存在し、家族にも適した環境であることから、環境満足度は62の評価を得ています。

ザパークハウスあざみ野一丁目の概要

2018年築の「ザ・パークハウスあざみ野一丁目」は、横浜市青葉区に位置し、臨む緑豊かな景色と、あざみ野駅からの12分という利便性の高い立地が魅力のマンションです。このレジデンスは76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広々とした居住スペースを提供し、7,190万円から8,380万円の価格帯で取引されており、地域の平均と比較しても適正な価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

ザ・パークハウスあざみ野一丁目の適正価格は、近隣のマンション市場データと比較して、優れた価値を反映しています。独自のAI評価によると、神奈川県横浜市青葉区内の同条件の中古マンションが5年間で平均13%の価格上昇を見せる中、本物件はわずか4%の価格下落に留まっており、売却偏差値74という評価からも、現在売り出されている価格は市場に適したものであると言えます。

将来性

あざみ野駅から徒歩圏内に位置するザ・パークハウスあざみ野一丁目は、築年数が新しく資産価値の維持が期待できることから、将来性の指標となる偏差値は52を記録しています。この数値はエリア平均を3ポイント上回り、都市計画や公共交通ネットワークの発展が見込まれるため、中長期的な投資としてのポテンシャルが高いことを示唆しています。

環境満足度

日常の利便性と安全性を重視する方にとって、ザ・パークハウスあざみ野一丁目は理想的な居住環境を提供しています。治安の良さを示す交番の近さ、73件の医療施設、複数のスーパーとコンビニエンスストアが存在し、横浜市立あざみ野第一小学校や横浜市立山内中学校などの教育施設も身近にあります。ハザードマップに基づくリスク評価でも、津波や高潮のリスクが低いことが確認され、環境満足度の偏差値56は、居住者が快適な日々を送れることを裏付けています。

バームステージたまプラーザの概要

バームステージたまプラーザは、横浜市青葉区美しが丘に立地し、築年月は1996年7月で、総戸数31戸の低層4階建てマンションです。お求めやすい3LDKの66平米から広々とした4LDKの91平米までの豊富な間取りがあり、価格帯は3,300万円から6,480万円で、最寄り駅であるたまプラーザ駅からは徒歩13分、あざみ野駅からは徒歩16分という便利な立地に位置します。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は73の偏差値を持ち、地域内の同条件の中古マンションと比較して価格は安定しており、現行の平均販売価格が4,908万円であることから、マンションマーケットにおけるAI推測価格3,047万円と比べても現在の価格が高く、資産価値を保ちやすいと評価されています。

将来性

将来性の偏差値は57であり、28年の築年数を持ちながらも恵まれた立地と継続的な人気により、一定の将来価値が見込まれます。たまプラーザ駅という便利なロケーションに加えて、周辺エリアの開発動向や地域の住宅需要を鑑みると、今後も資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

地域環境の偏差値51を持つバームステージたまプラーザは、大型ショッピングセンターへのアクセスが良好で、生活に便利なスーパー、コンビニが複数あり、医療施設も68件と充実しています。治安の懸念点として交番の距離はありますが、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であり、近隣には横浜市立元石川小学校や横浜市立山内中学校などの教育施設が充実しているため、子育て環境としても満足度が高いです。

サンヴェール青葉台の概要

「サンヴェール青葉台」は神奈川県横浜市青葉区たちばな台に位置し、築年数は1996年6月であり、耐震基準適合の6階建てのマンションです。54の住戸があり、広さは3LDKの71㎡タイプから4LDKの95㎡タイプまで幅広く、中心価格帯は2700万円から5099万円です。青葉台駅からは徒歩20分と若干距離があるものの、周辺は自然豊かで住環境が整っているため、ファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

市場データに基づく「サンヴェール青葉台」の価格分析では、神奈川県横浜市青葉区内で同等の物件と比較した場合、売却偏差値58を記録しており、平均価格である3622万円は周辺市況を鑑みても妥当な範囲にあります。地域内での物件価格の上昇傾向を踏まえると、現在の価格設定は比較的バランスが取れた水準にあるといえます。

将来性

「サンヴェール青葉台」は築28年が経過しているものの、将来性の評価は偏差値65と高評価を得ています。神奈川県横浜市青葉区は、市街地開発が進んでおり、周辺のインフラ整備が充実していることから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、教育施設の充実そして豊富な生活環境インフラが整っていることから、「サンヴェール青葉台」の環境満足度は高いと言えます。地盤情報や災害リスクといったデータも安心感を与え、特にファミリー層からの需要が見込まれるでしょう。

クレッセントあざみ野コートの概要

クレッセントあざみ野コートは、神奈川県横浜市青葉区に位置し、広さ71㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの豊富な間取りが特徴のマンションで、価格帯は3300万円から5680万円となっており、2003年築の7階建て57戸から成り立っています。立地は中川駅から徒歩14分、あざみ野駅や江田駅も徒歩圏内にあり、交通の便が良好で、ファミリー層にも非常に魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、平均4007万円とAI分析によって推測されており、現在の売出し価格は4355万円となっていて、近隣のマンション市場と比較しても、その価格の妥当性が高く、今後の価格上昇が見込まれるため、購入するにあたって価格的にも魅力的な投資対象と言えます。

将来性

築年数が21年と比較的新しいクレッセントあざみ野コートは、将来性評価が高く、偏差値75となっており、近隣のマンションと比べても将来価値が高いと評価されています。駅からのアクセスも良好で、エリア内でも引き続き人気が維持されるであろう立地にあります。

環境満足度

クレッセントあざみ野コート周辺には充実した生活施設が位置しており、治安も良好で、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが低く、住環境として非常に優れています。また、周辺には小・中学校も近く、子育て世代にも安心な住環境を提供していることが高評価を得ています。

グランフォルム青葉台(A〜D棟)の概要

神奈川県横浜市青葉区松風台に位置する「グランフォルム青葉台」というマンションは、青葉台駅からのアクセス良好な徒歩9分の立地にあり、築30年を超える歴史を持つ総戸数27室の6階建てです。販売中の面積は広々とした122㎡の3LDKから201㎡の4LDKまであり、価格帯は4980万円から9800万円と、青葉区内の中古マンション市場においても一定の地位を築いています。

適正価格（売却）

グランフォルム青葉台の価格は、地域のマーケットデータに照らし合わせると、売却偏差値81の高評価を得ています。過去5年の価格推移を見ると青葉区内のマンション価格が13%の上昇を見せる一方で、本物件は築年数の影響もあり価格が下落傾向にあることが窺え、現時点では市場価格である7830万円より高く売れる可能性があることを示唆しています。

将来性

築34年を数えるグランフォルム青葉台は、将来性の面ではやや劣るとされる偏差値41を記録していますが、交通の便利さや再開発などの地域的な発展を踏まえれば、中長期的な観点から見ると将来性にも光が見えます。特にアクセス面での利便性は今後の価値向上にも寄与するでしょう。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値56と評価されており、近隣の横浜市立桂小学校や横浜市立青葉台中学校など優れた教育機関へのアクセスが良い点が高く評価されます。また、周辺に多くの医療施設や生活施設が点在し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも魅力的です。

ローズウッドたまプラーザの概要

「ローズウッドたまプラーザ」は、神奈川県横浜市青葉区新石川2丁目に所在し、あざみ野駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、総戸数55室、平米数は75㎡から93㎡の間で、築年月は2000年6月です。価格帯は4,890万円から6,780万円となっており、リーズナブルな価格でありながら、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ローズウッドたまプラーザ」の売却偏差値は76と、周辺地域の平均値59と比較し高い適正価格を示しています。この状況は、横浜市青葉区の不動産市場動向を分析した結果、エリア内での平均価格上昇率を上回るコストパフォーマンスを反映しており、投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

将来性

竣工から約24年経過している「ローズウッドたまプラーザ」ではありますが、その将来性の偏差値は46と見積もられ、神奈川県横浜市青葉区内の他のマンションと比べて若干低い傾向があります。しかし、駅近の立地や周辺環境の良さを考慮に入れると、依然として魅力的な投資対象となりえるでしょう。

環境満足度

「ローズウッドたまプラーザ」は、交番が近くにあるなど治安の面でも安心できるエリアに位置し、病院や商業施設も豊富に点在しているため、日々の生活に必要なものがすぐに手に入る利便性の高さが魅力です。さらに、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤に立地するなど、安全性にも配慮された住環境です。教育施設に関しても、横浜市立山内小学校や横浜市立あざみ野中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境といえるでしょう。

たちばな台ガーデンハウスの概要

「たちばな台ガーデンハウス」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、青葉台駅から徒歩19分の立地にある1974年築の2階建てマンションで、広さは91㎡から98㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格的には2780万円から4600万円までの範囲で、地域内の同規模物件と比較しても妥当な価格帯であることから、ファミリー層やリサイズを考える購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

この地域のマンション市場における適正価格を示す偏差値が59ある中で、「たちばな台ガーデンハウス」は64の偏差値を記録し、横浜市青葉区内の物件としては相対的に価格が高いことを指し示しています。過去5年の市場データとAIが算出した適正価格2412万円と現在の平均売り出し価格3445万円を比較すると、売却に適したタイミングであるとも解釈できます。

将来性

築50年を超える「たちばな台ガーデンハウス」は、将来性を示す偏差値57を持ち、近隣地域の同じ築年数の物件に比べて古さは感じられますが、地域再開発の進展やアクセスの改善などが期待されるポテンシャルを有しており、投資として見ることもできるでしょう。

環境満足度

周辺環境に優れた「たちばな台ガーデンハウス」は、警察の交番がすぐ近くにあり、治安の良さが保たれているほか、生活に必要な医療施設やショッピング施設が豊富に存在しています。地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、教育施設も充実しており、子育て中の家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ウェルハイムあざみ野の概要

「ウェルハイムあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区すすき野1丁目に立地し、あざみ野駅から徒歩28分の距離に位置する1987年築の5階建マンションで、広さは83㎡から92㎡の間規模の住戸が38室存在します。

適正価格（売却）

販売価格の偏差値は62を示し、市場価格での売却を検討する場合、2980万円（83㎡、4LDK）から4780万円（92㎡、3LDK）という価格帯が設定されており、近隣のマンション市場動向と比較しても適正価格と判断されます。

将来性

ウェルハイムあざみ野は建設から37年が経過しており、現在の偏差値は57を記録、地域の同等物件と比較した場合、駅からの距離や築年数を鑑みると、将来価値の高まりを予測するのは難しいかもしれませんが、適切なリノベーションによって価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が周辺に充実しており、特に横浜市立の荏子田小学校、黒須田小学校、すすき野小学校、嶮山小学校などの複数の教育施設が存在し、施設の密集度は環境満足度の偏差値57を支える要因となっており、家族層にとって魅力的なリビングエリアと言えます。

パークホームズたまプラーザブロッサムギャラリーの概要

パークホームズたまプラーザブロッサムギャラリーは、神奈川県横浜市青葉区新石川3丁目に位置し、広さ72㎡から87㎡のゆとりのある間取りで、家族向けの住環境を提供しています。2002年の竣工以来、維持管理が行き届いており、たまプラーザ駅からの徒歩10分という利便性の高い立地条件が魅力的です。建物は耐震基準を満たした7階建てで、住宅街の落ち着いた景観と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

パークホームズたまプラーザブロッサムギャラリーの価格帯は、4,400万円から7,580万円となっており、この地域の物件としてはやや高めの設定ですが、その立地や広さを鑑みると、適正価格と考えられます。周辺の市場動向に照らし合わせた価格評価では、適正価格の偏差値は76を記録しており、購入者にとっては価値ある投資と言えるでしょう。

将来性

築年数が20年以上経過しているパークホームズたまプラーザブロッサムギャラリーの将来性偏差値は51であり、神奈川県横浜市青葉区内での中古マンション市場においても十分競争力があります。駅近の物件として、交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、中長期的に見ても価値は維持されると予測されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境といった生活の質を左右する要素に優れたパークホームズたまプラーザブロッサムギャラリーは、環境満足度の偏差値が50と評価されています。近隣には山内小学校をはじめとする複数の学校があり、子育て世帯にとっても安心の環境です。さらに、地盤の強固さや自然災害のリスクが低いことも、安全な住みやすさを提供する大きなポイントです。

ザパークハウス市ヶ尾ウエストの概要

ザパークハウス市ヶ尾ウエストは神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、市が尾駅から徒歩5分という恵まれた立地にあり、全146戸の7階建てマンションで2012年7月に竣工しました。平米数は70㎡の3LDKが最低価格の4860万円で取引されており、最大で90㎡の4LDKが7680万円で市場に出ていますが、中間価格帯である5240万円から5380万円に集中していることから、このエリアでのニーズが高いことが伺えます。

適正価格（売却）

ザパークハウス市ヶ尾ウエストは、周辺の市場データを基にしたAI分析結果によると、適正価格の売却偏差値68を示し、周辺の中古マンション市場に比べて価格が9ポイント高くなっております。平均価格5470万円に対して、AIによる適正推測価格は4124万円とされているため、現段階で売却を検討すると有利という評価がされています。

将来性

築年数12年のザパークハウス市ヶ尾ウエストは、青葉区内で比較すると新しい部類に入り、駅近で通勤・通学に便利な立地を持っています。将来性の偏差値50は、地域内の平均をわずかに上回っており、定期的な管理やアップデートがなされれば、価値を維持しやすい環境にあると言えます。

環境満足度

安心の治安環境を誇るザパークハウス市ヶ尾ウエストは、徒歩圏内に交番があり、医療施設も豊富に50件、日々の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが比較的低いとされており、教育環境も優れており、横浜市立荏田西小学校や市ケ尾小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

コートヒルズ青葉台(A〜C棟)の概要

コートヒルズ青葉台は、神奈川県横浜市青葉区つつじが丘に所在し、魅力的な立地にある8階建てのマンションで、1986年に建設された109区画からなります。この物件では、広さ72㎡の3LDKが3180万円から、広さ98㎡の3LDKが4998万円となっており、平均的な購入価格は3780万円から3880万円の範囲に集中しています。立地の利便性は高く、最寄りの青葉台駅まで徒歩8分とアクセスしやすい点が特徴です。

適正価格（売却）

コートヒルズ青葉台の価格設定は、横浜市青葉区内における中古マンションの平均価格動向と比べ、売却偏差値66と高評価を受けており、市場における適正価格を上回るプレミアムが付いています。近年の同区域での中古マンション価格が13％上昇した一方で、コートヒルズ青葉台は価値が6％減少しており、現在の平均売出価格3784万円が適正推測価格2578万円を上回ることから、売却には絶好のタイミングである可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

コートヒルズ青葉台の建築から38年が経過しており、周辺の同価格帯マンションと比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50ポイントと平均をやや下回りながらも、駅近の利点や青葉区というロケーションの魅力により、一定の投資価値は残されています。

環境満足度

コートヒルズ青葉台は治安が良く、最寄りの交番まで徒歩5分圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃っており、環境満足度は偏差値58を記録しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育施設も充実しており、横浜市立の複数小中学校や放課後キッズクラブが近隣に位置しているため、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。

パークハイム藤が丘の概要

「パークハイム藤が丘」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅から徒歩12分の距離にある、築36年の低層マンションであり、94㎡から98㎡の4LDKの広々とした間取りが特徴です。価格帯は3890万円から4480万円と、地域の相場を考慮した範囲内で設定されていますが、物件の維持状態やリフォームの有無によって価格変動が見込まれます。

適正価格（売却）

複数の販売実績と地域相場を分析した結果、パークハイム藤が丘の適正価格は、平均的な市場価格と比較して、そのエリアの中古マンション価格指数平均よりもやや高い点数を受けており、特にこの地域では価格の上昇傾向が見られるため、投資としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

将来性

パークハイム藤が丘は、建築から37年が経過していますが、長期にわたって価値が見込まれる立地として鑑定されており、近隣の開発計画やインフラ整備の進展により、将来的な資産価値の向上が見込める可能性があることが、各種データ分析によって示唆されています。

環境満足度

周辺環境として、パークハイム藤が丘は治安の良い地域にあり、家族向けの施設が充実していること、また、自然豊かな青葉区特有の落ち着いた住環境でありながら、必要な生活施設へのアクセスの良さが高く評価されており、住居としての満足度は高いと言えます。

東急ドエルアルスたまプラーザの概要

横浜市青葉区に位置する「東急ドエルアルスたまプラーザ」は、総戸数22室を有する6階建ての1998年築のマンションで、71㎡の3LDKタイプから95㎡の4LDKタイプまで多様な居住空間を提供しており、価格帯は4,330万円から5,398万円と、周辺の市場に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルスたまプラーザ」は神奈川県横浜市青葉区での不動産市場の動向を考慮すると、その価格偏差値は76と高く評価されており、周辺エリアの同条件物件が5年で13％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落を示していますが、独自のAIによる適正価格推測では2859万円と算出され、市場価格がそれを上回る5005万円となっていることから、売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築26年の「東急ドエルアルスたまプラーザ」は、駅からの距離やエリア内の市場動向を鑑みたとき、将来性偏差値は47ポイントと、エリア平均とほぼ同等ですが、重要な交通アクセスとしてたまプラーザ駅から徒歩11分の立地は投資家や居住者にとって魅力的な要素です。

環境満足度

住環境としての評価は高く、治安が良好な地域であること、医療施設や日常のショッピングを便利にするスーパーやコンビニが充実していること、周辺には横浜市立新石川小学校や山内小学校などの教育施設が存在することから、環境満足度は49ポイントとなり、ファミリー層にとって住み心地の良いエリアであることが伺えます。

シティコア藤が丘の概要

神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目に位置し、藤が丘駅から徒歩4分の立地にある「シティコア藤が丘」は、4階建て計20室の中古マンションで、1984年築の物件です。広さは70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、希望の空間を選べる価格帯は3,580万円から3,780万円となっており、その周辺の中古マンション相場と比較すると、適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「シティコア藤が丘」の現在の売出し価格は、周辺の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析結果によると、平均的な価格帯を若干上回っており、ここ数年の価格上昇傾向を踏まえた上での適正価格とされ、売却偏差値が63を示しています。このため、売却を検討している所有者にとっては、市場高騰の今が最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が40年に達している「シティコア藤が丘」ですが、駅近という利便性の高さは、今後の価値に影響を与える重要な要素です。一方で、AIによる将来性評価は平均を下回る42となっており、修繕積立金の増大や大規模な改修が必要になる可能性を含め、長期的な資産価値の観点からは慎重な判断が要求されます。

環境満足度

「シティコア藤が丘」は、横浜市立の複数の小学校・中学校が周辺にあり、子育て家庭にとって魅力的な環境が整っています。治安の面では188メートル以内に交番があり、また、58の医療施設、4つのスーパー、5つのコンビニが近く、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにもとづく地盤の安全性や津波・高潮リスクの低さも、居住環境としての満足度を高める要因となっており、環境満足度の偏差値が66を示しています。

たまプラーザパークホームズ2番館の概要

たまプラーザパークホームズ2番館は、住所神奈川県横浜市青葉区新石川3丁目20-2に所在し、たまプラーザ駅から徒歩9分という利便性の高い立地に建つ8階建てのマンションで、総戸数は61室、築年月は1998年5月です。提供されている住戸の広さは58㎡から81㎡で、価格は3280万円から4980万円となっており、このエリアにおいて平均的な価格帯の3LDKから4LDKまでの住戸を提供しています。

適正価格（売却）

たまプラーザパークホームズ2番館の価格帯は3280万円から4980万円で、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場における価格推移と比較して、売却せん断値は64と平均より高く評価されています。過去5年間にこの地域の中古マンション価格が平均約13％上昇している中、本物件は約3％の価格下落を見せており、現在の市場とAIによる適正推測価格との乖離が指摘されています。

将来性

築26年で、駅近の利便性を備えているたまプラーザパークホームズ2番館の将来性は、AIによる評価で偏差値55を獲得しており、同じエリアの中古マンション平均と比較しても6ポイント高い評価を得ています。そのため、継続的な需要が見込まれると評価されています。

環境満足度

たまプラーザパークホームズ2番館の環境満足度は、治安の良さと周辺施設の充実度を評価され、偏差値52を獲得しています。交番が600m以内に位置し、病院85件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺に存在し、横浜市立新石川小学校などの教育施設もあります。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性も低いため、安心して生活できる環境です。

アールヴェールあざみ野の概要

アールヴェールあざみ野は、2001年築の横浜市青葉区の落ち着いた住宅街に位置し、77㎡の3LDKから137㎡の4LDKまでの広さを持つ、高級感あふれるマンションです。あざみ野駅への徒歩10分というアクセスの良さが特徴で、販売価格別に見ると、5280万円から7780万円の範囲で変動しており、地域の物件相場と比較しても、その居住価値は高く評価されています。

適正価格（売却）

アールヴェールあざみ野の適正価格は、売却市場における独自のデータ分析により73の高い偏差値を示しており、横浜市青葉区の中古マンション市場動向を踏まえても、売り時と判断される価格帯にあります。最も多い価格帯が5850万円〜6280万円であり、近年の市場動向に鑑みても、インフレーションやエリアの再開発状況を勘案すると、購入を検討するにあたっては競争率が高いと予測されます。

将来性

築年数が20年以上を迎えたアールヴェールあざみ野ではありますが、青葉区における中古マンション市場における需要の継続は予測されており、地域内でのリノベーションニーズの高まりとともに、長期的な価値の維持が期待されています。また、将来性の偏差値が42と平均を下回る数値ではあるものの、利便性と住環境の良さが将来にわたって価値を支える要素となっているでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えたアールヴェールあざみ野は、治安の良さが保障された地域に位置し、周辺には横浜市立あざみ野第一小学校や横浜市立あざみ野中学校などの教育施設が充実しています。環境満足度の偏差値56を獲得しており、数多くの病院、スーパー、コンビニに囲まれた生活圏内で、日常のニーズに応える充実した施設が揃っており、自然災害リスクが低い地形にあるため、安心して暮らせる住環境が魅力です。

藤和シティホームズ青葉台もえぎ野の概要

横浜市青葉区に位置し、青葉台駅から徒歩8分にある「藤和シティホームズ青葉台もえぎ野」は、築年数が約24年で、4階建て31室から成るマンションです。66平米（3LDK）から87平米（4LDK）の各住戸は、3890万円から4680万円の価格帯に設定されており、周辺市場と比較してもバランスの良い価格設定が見られます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区内の中古マンション価格の平均と比較して、藤和シティホームズ青葉台もえぎ野は偏差値64と高めですが、近隣の市場価格の上昇を考えると、現時点での価格は妥当であると評価されます。築年数による価値の下落を考慮しても、交通アクセスの良さや維持状況を鑑みると、投資としての見込みもあるため、売りに出すタイミングとしては適正であると言えます。

将来性

青葉台駅近くの物件として好立地にある同マンションは、築24年を経過しているものの現役であり、将来性の偏差値は54と、エリア内の他マンションと比較しても競争力を保っています。周辺開発や治安の良さ、便利な公共施設へのアクセスなどを考慮すると、長期的に見ても価値が維持されやすいエリアに位置しており、購入後の価値下落リスクは低いと評価されます。

環境満足度

このマンションの周辺には治安を守る交番が近く、さらに病院や商業施設が充実しており、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立青葉台中学校などの教育機関も周辺に位置しています。自然災害リスクも比較的低いことから、家族連れや高齢者にも安心して住める環境が整っており、環境満足度の偏差値52はこの地域での生活の利便性と安全性を反映しています。

エルクラッシィ24の概要

エルクラッシィ24は、神奈川県横浜市青葉区荏田町に位置し、江田駅から徒歩6分に立地する6階建てのマンションで、総戸数24戸、2005年3月に竣工されました。広さは83㎡の3LDKから110㎡の4LDKまで多様なプランがあり、中古価格は4180万円から6980万円と地域相場にぴったりの価格帯で売り出されており、特に4930万円から4990万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

エルクラッシィ24は神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の偏差値は60であり、近隣物件の5年間での約13％の価格上昇に対し3％下落しているが、市場推定価格4293万円に対して売出し価格が5067万円であり、市況を見極めた売却が有利である可能性が示されています。

将来性

エルクラッシィ24の将来性に関しては、築19年と青葉区内の同価格帯物件の平均築年数を遵守しており、駅近6分の便利な立地が評価され、AI分析に基づく偏差値は53と市場平均を上回っており、その将来性が期待される中古マンションです。

環境満足度

横浜市青葉区のエルクラッシィ24は、交番が348m以内にあり治安の良さが推測され、病院36件、スーパー3件、コンビニ7件など日常生活に必要な施設が充実している点が高評価です。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、横浜市立荏田小学校が近いことも家族層にとって魅力的な環境と言えます。

グランドメゾン藤が丘の概要

「グランドメゾン藤が丘」は、横浜市青葉区に位置し、3LDKから4LDKの78㎡から101㎡のゆとりある居住空間を提供するマンションで、2004年の竣工時から好立地として知られており、54,000,000円から67,800,000円という価格帯で売り出されています。藤が丘駅から徒歩6分と利便性に優れ、青葉台駅や市が尾駅へのアクセスも良好で、35室の規模感が住む人に心地よさをもたらしています。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション市場の動向にも注目し、平均的な売却価格に対して約20％のプライスダウンが見られるこの物件は、5年間で13％の価格上昇を見せる市場のトレンドとは逆行しており、現時点では適正価格4493万円と推測されることから、売却を検討しているオーナーにとってはベストなタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が20年を迎える「グランドメゾン藤が丘」はAIによる将来性の偏差値が36と評価され、同一エリアに比較するとやや低いものの、その駅近という優位性は将来的な価値の下支えとなりうる要素です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が存在し、61件の医療施設やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あるため、日常生活の利便性は高評価を得ています。さらに、地盤の強固さや津波・高潮に対するリスクの低さも加味され、横浜市立もえぎ野小学校など教育施設の近さも、ファミリー層にとってメリットが大きいポイントです。

東急ドエルあざみ野マールスの概要

東急ドエルあざみ野マールスは、神奈川県横浜市青葉区すすき野1丁目に位置し、あざみ野駅から徒歩27分の距離にある1984年11月築の5階建てマンションで、全32戸の規模を誇ります。広さは75㎡から99㎡で様々なライフスタイルに対応しており、3LDKから4LDKと幅広いファミリータイプの間取りが用意されていて、売却価格は2100万円から3780万円となっています。

適正価格（売却）

東急ドエルあざみ野マールスの適正価格は、周辺地域の市場価格と比較して、偏差値57と平均よりやや低めですが、周辺の中古マンション市場が過去5年間で13%の価格上昇を記録している中、本物件は価格下落を見せる可能性があり、売却タイミングとしては慎重に検討が必要です。

将来性

築年数が40年を迎える東急ドエルあざみ野マールスの将来性は、偏差値48と平均を若干下回る数値ですが、環境の整備状況やリノベーションの可能性などによって変動するため、長期的視野での投資を考えている場合はその他のファクターも考慮する必要があります。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては環境満足度が高く、特に治安の良さを示す最寄りの交番まで523mという近さや病院やショッピング施設の充宊ぶりが評価され、偏差値60という高い数値を獲得しています。また、教育施設の豊富さも魅力的で、周辺には複数の小学校、中学校があり、子育て世帯には特に適しています。

エフステージ江田の概要

「エフステージ江田」は、神奈川県横浜市青葉区荏田町に位置し、平米数63㎡〜77㎡の3LDKが中心の住宅街に組み込まれた6階建てマンションです。築年月は1997年2月で、歩いて14分で江田駅に、15分で中川駅に、18分であざみ野駅にアクセスできる交通便利な立地にあります。販売価格は2790万円から4780万円と、このエリアの中古マンション市場においても、競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「エフステージ江田」の適正価格評価は、地域の市場データと比較して偏差値56となっており、この地区の平均価格と比べても妥当な範囲内です。近年の神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場は約13%の価格上昇を見せている一方で、本物件は若干の下落傾向にあるため、市場価格2769万円に対し高めの売り出し平均価格3183万円で取引されていることから、売却を検討しているオーナーにとっては利益を得やすいタイミングかもしれません。

将来性

「エフステージ江田」の将来性は、AIによる評価で偏差値56と市場平均を上回るものとなっており、築27年でありながら複数の駅へのアクセスという利便性が評価されています。同価格帯の平均築年数よりも若く、経年劣化に対するリスクが低いことが期待され、また未来の価値を見据えた投資対象としても魅力的です。

環境満足度

環境満足度において「エフステージ江田」は、治安の面では交番があまり近くにないものの、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活の利便性は高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、近隣には荏田小学校放課後キッズクラブ、中川西小学校放課後キッズクラブ、横浜市立中川西小学校、横浜市立荏田小学校、横浜市立中川西中学校などの教育施設が立地しており、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

フォンテーヌブロー青葉台の概要

「フォンテーヌブロー青葉台」は、神奈川県横浜市青葉区若草台に位置し、青葉台駅から徒歩19分の距離にある5階建てのマンションであり、71㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴です。1998年の築年月を誇り、総戸数137戸の充実した住環境を提供します。市場動向と比較すると、価格帯は3,100万円から6,380万円と幅広く、一番人気のセグメントは3,590万円から3,980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

フォンテーヌブロー青葉台の現在価格は、同エリアの他の中古マンションと比較してやや安定しており、適正価格の偏差値58をマークしています。神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場は過去5年で平均13％の価格上昇を見せていますが、本物件は若干の価格低下を示しており、現在の売り出し価格が平均3881万円に対してAI推測の適正価格は3253万円であるため、投資家にとってはまだ魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

築26年のフォンテーヌブロー青葉台は、横浜市青葉区内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、AIによる将来性の評価は偏差値54を記録しています。このエリアはゆるやかな人口増加が見込まれ、駅からのアクセス距離が19分と若干長いものの、積極的な再開発計画や地域経済の成長が期待されるため、将来的に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

治安面では、フォンテーヌブロー青葉台から最寄りの交番まで805mという距離に加えて、周辺の医療施設32件、スーパー4件、コンビニ6件などの充実した生活インフラが住みやすい環境を形成しています。自然災害のリスクについても、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い地域であることがハザードマップで示されています。さらに、横浜市立恩田小学校や横浜市立桂小学校など複数の優秀な教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

コローレ青葉台の概要

コローレ青葉台は神奈川県横浜市青葉区松風台に位置し、青葉台駅から徒歩18分にある2000年11月築の7階建てマンションで、総戸数55戸と規模があります。広さは72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は3120万円から4998万円の範囲で、特に3780万円〜4180万円の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

コローレ青葉台の適正価格の偏差値は59と、地域の中古マンション市場価格の推移を見た場合、平均よりやや高い位置にあります。価格の高騰は見られず、近隣の物件と比較しても価格の安定性が伺えます。売出し平均価格3963万円に対し、AIが算出する適正推測価格は3287万円で、これから売却を考えているオーナーには良いタイミングかもしれません。

将来性

築24年というコローレ青葉台ですが、周辺の同価格帯マンションと比べて新しい部類に入ります。AIに基づいた将来性評価では偏差値57を記録し、地域平均よりも8ポイント高く、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

環境満足度においては、コローレ青葉台は治安に関して周囲の交番が遠く、若干の不便さが考えられますが、医療施設や生活必需品を提供する店舗が近隣にあることから生活利便性は高いと言えます。地盤の安定や洪水リスクの低さ、周辺の複数の学校の存在も、ファミリー層には魅力的な環境です。