神奈川県横浜市栄区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ライブタウン大船の概要

藤和ライブタウン大船は、1987年に建設された5階建てのマンションで、全170室から成り、神奈川県横浜市栄区笠間2丁目10に所在します。3LDK、68平米の住戸の価格は2980万円からスタートし、広さ122平米の4LDKでは4580万円までと、エリアの物件価格としては高品質な室内設計やアクセスの良さを反映した価格設定となっており、大船駅から徒歩10分の立地は、交通の便の良さを考慮すると特に魅力的です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン大船は、平均的な物件と比較して価格偏差値が61と高く、神奈川県横浜市栄区での中古マンション価格が過去5年で14%上昇した中、わずか1%の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は2652万円であり、現在の市場価格の平均は3512万円とされており、このデータを見る限り、今売却することで適正価格以上の利益を得られる可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が37年と少し古いものの、藤和ライブタウン大船は将来性偏差値62と評価されており、これは神奈川県横浜市栄区において類似する物件と比較した場合に高いポテンシャルを持つことを示しています。駅から徒歩10分の便利な位置にあることが、将来にわたって価値を保持、あるいは向上させる要因と考えられます。

環境満足度

藤和ライブタウン大船周辺の治安は、最寄りの交番が599m圏内にあるなど良好です。さらに、地域には105件もの医療施設、4件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアが点在しており、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、横浜市立笠間小学校や鎌倉市立大船小学校など、優れた教育機関のアクセスも良く家族にとって魅力的な環境が整っています。

コスモ大船の概要

「コスモ大船」は、神奈川県横浜市栄区飯島町に位置し、築35年の歴史を持つ4階建ての住宅です。平米数は55㎡の3DKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は1600万円から2190万円と幅広いニーズに応えるマーケットを形成しており、本郷台駅と大船駅のいずれも徒歩20分圏内にあります。この地域特有の住環境の良さと合わせ、バランスの取れた生活スペースを提供しています。

適正価格（売却）

「コスモ大船」の価格偏差値は52を記録し、周辺の中古マンション市場においては相対的に高い評価を受けています。横浜市栄区で同等の立地とサイズを持つ物件が5年間で14％価値を高めている中、この物件は10％の価値下落を記録しているものの、マンションマーケットによるAI推測価格と比較して現行価格は多少高めであり、売却を検討する際には市場分析を行い適切な価格設定が必要です。

将来性

築35年という歴史を持つ「コスモ大船」は、将来性の偏差値が51と評価され、神奈川県横浜市栄区における同エリアの平均よりやや劣るものの、長期的な視点でのリノベーションや再開発の可能性を考慮することで、将来の資産価値向上が期待できます。駅からの距離が多少あることは一考の余地があるものの、交通アクセスの改善などが行われればポテンシャルはさらに高まります。

環境満足度

治安の良さや医療施設、商業施設の充実は、「コスモ大船」周辺の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活で重要な施設が十分に確保されています。加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、安心して暮らせる環境が整っています。家族向けの生活に適した教育環境も整っており、周辺学区には横浜市立笠間小学校や西本郷中学校があり、児童の教育にも配慮された立地条件が評価される要因となっています。

クリオ大船1番館の概要

クリオ大船1番館は、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅からわずか徒歩11分の距離にある、1999年竣工の11階建て、総戸数114戸のマンションです。中古マンション市場において、この物件の3LDK、68㎡の最低価格は3150万円、一方で最大95㎡の4LDKは5299万円で取引されており、その価格帯は市場と比較しても妥当とされます。

適正価格（売却）

クリオ大船1番館の適正価格をAIによる分析で割り出した結果は3638万円であり、これは周辺の中古マンション市場の価格推移をみると、5年間で14％の価格上昇が見られた中、本物件は28％価格が下落していることを示し、平均的な偏差値よりも高い価格設定であることがわかります。

将来性

築25年を迎えるクリオ大船1番館は、駅チカという立地の利点を持ちながらも、将来性を示す偏差値が36と、周辺エリアの平均よりも18ポイント低く評価されており、市場にとって長期的な投資対象としては慎重な検討が必要であることを示唆しています。

環境満足度

治安が良好な立地に位置するクリオ大船1番館は、交番が355m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり生活に便利です。国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置し、さらに横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷小学校などの教育施設も近隣にあることから、家族層にとっての環境満足度は高いと言えるでしょう。

フェイム本郷台南の概要

「フェイム本郷台南」は、神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目35-1に位置する、本郷台駅から徒歩16分の距離にある2002年1月に築かれたマンションで、75㎡の3LDKが最低2,500万円から、101㎡の広い3LDKは最大3,480万円で販売されており、7階建の建物内には合計73室の住戸があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、フェイム本郷台南の売却価格は周辺地域の同条件物件と比較した際に、適正価格の偏差値が40と平均より低いものの、過去5年間で15％の価格上昇を見せており、現在の平均売り出し価格が2,961万円に対して、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は3,749万円であり、将来的な価値上昇が期待できる可能性があると見られています。

将来性

築年数が22年で近隣の平均築年数より若く、将来性の偏差値が69とエリア平均を上回るフェイム本郷台南は、立地や建物の状況からみて長期的な価値の存続が見込まれ、投資や自己居住の選択肢としても優れたポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が689m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、横浜市立本郷小学校など教育施設の近接も配慮されたフェイム本郷台南は、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤に建てられており、環境満足度の偏差値は47と、快適な生活環境を提供しています。

アルコバレーノ大船の概要

「アルコバレーノ大船」は、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、築21年の5階建てマンションで、環境や利便性を重視する層に人気が高まっており、3LDKの82㎡タイプが3180万円、4LDKの119㎡タイプが3880万円の幅広い層をターゲットとした価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣の市況を鑑みると、「アルコバレーノ大船」の中古価格帯は、市場の平均偏差値46に対して45とやや低いことが見受けられ、神奈川県内の同条件物件と比較した結果、最近5年間で15%の価格上昇率を見せる中、本物件は8%の価値下落を示しており、現時点では買い手にとって有利な価格設定となっていると言えます。

将来性

大船駅からの徒歩15分という立地条件ながら、「アルコバレーノ大船」は将来性の偏差値57を獲得しており、これは地域平均を上回る数値であり、駅の利便性や周辺環境の改善が期待されるため、長期的な投資視点では価値が見込まれるマンションです。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物の利便性、堅牢な地盤、自然災害のリスク低減といったファクターを兼ね備え、「アルコバレーノ大船」周辺は環境満足度の偏差値55を獲得しており、特に横浜市立西本郷小学校および横浜市立西本郷中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも高い魅力を有しています。

クレヴィア大船の概要

「クレヴィア大船」は、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、本郷台駅から徒歩13分、大船駅から徒歩18分という利便性の高い場所にある2016年2月竣工の中古マンションで、5階建て総戸数59の住宅です。広さは64平方メートルの3LDKから74平方メートルの4LDKまであり、現在の価格は3730万円から5180万円で、このエリアの他の物件と比較しても魅力的な広さと価格で提供されているため、ファミリー層に特に人気があります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、クレヴィア大船は横浜市栄区における他の中古マンションの平均価格推移より低めの評価を受けていますが、3730万円から5180万円の間で取引されている物件の偏差値は40であり、マンションマーケットによる適正価格評価に比べ低価格帯で取引されているため、購入者にとっては割安感が感じられる可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数が8年と比較的新しいクレヴィア大船は、立地の良さや維持状態が良いことから、将来的な価値の上昇も期待できる物件です。AIによる評価での将来性偏差値は54を記録しており、同エリア内の他物件と比較しても将来性が高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境の満足度は非常に高く、215メートル以内に交番があることから治安の良さが見受けられます。さらに、周辺には横浜市立西本郷小学校や本郷中学校などの教育施設が近く、40件の医療施設や5件のスーパー、6件のコンビニが利用可能で、日常生活における利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。

リステージ本郷台デュアルマークスの概要

横浜市栄区小菅ケ谷に位置する「リステージ本郷台デュアルマークス」は、2007年築の7階建てマンションで、本郷台駅から徒歩14分という利便性の高さが魅力です。70㎡の3LDKが2780万円から、91㎡の4LDKが3980万円の価格帯であり、その価格は中古マンション市場の動向を反映したもので、資産価値と居住性を兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

リステージ本郷台デュアルマークスは、周辺地域の物件と比較し若干価格が抑えられており、適正価格の偏差値は43と評価されています。平米数と立地条件を考慮した市場分析によれば、同種の物件の平均価格は5年間で15%上昇しているのに対して、こちらのマンションは僅かに1%の価値下落を見せており、投資としては安定した回収力が期待できると言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と比較的新しく、これからの価値上昇が期待される「リステージ本郷台デュアルマークス」は、将来性の偏差値が59となっており、周辺のマンションと比べても高いポテンシャルを秘めていることが分析できます。この地域の都市開発や交通網の整備が進むことで、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「リステージ本郷台デュアルマークス」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、安全性と利便性の高い環境が提供されています。また、横浜市立本郷台小学校など教育施設が周囲に存在し、家族での居住にも適しています。地盤や災害リスクの評価も良好で、環境満足度の偏差値は49を記録しており、安心して暮らせる住環境と言えます。

ヴェルレージュ本郷台の概要

神奈川県横浜市栄区に所在する「ヴェルレージュ本郷台」は、築年月1998年12月の落ち着いた低層マンションで、79㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は2780万円から3800万円の範囲で、横浜市の中古マンション市場において、その広さや立地を考慮してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

詳細な市場分析に基づき、ヴェルレージュ本郷台は適正価格の偏差値が43と、周辺相場の平均より若干下回っており、市場価格としてはやや控えめに設定されていますが、神奈川県横浜市栄区の中古マンション価格の近年の上昇傾向を考慮すると、資産価値の維持や売却時のポテンシャルも期待できるでしょう。

将来性

本郷台駅への徒歩14分というアクセスのよさと、建築されてから現在までの26年という経過年数は、エリア内で見ても優れたバランスを保っており、これらの要因が将来性の偏差値54という評価に表れています。

環境満足度

地域の安全性を示す交番からの距離が748mと近く、病院や生活利便施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップによる災害リスクの低さも魅力です。加えて、横浜市立本郷台小学校など教育施設が充実している点が環境満足度の高さに寄与しています。

ランドシティ港南台の概要

ランドシティ港南台は、2005年に築かれた神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷1丁目に位置する11階建てのマンションで、75㎡の3LDKから102㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションを持ち、3230万円から3980万円という価格帯で取引されており、港南台駅からは徒歩14分、本郷台駅からは30分の距離にあります。

適正価格（売却）

ランドシティ港南台は周辺の市場環境を反映し、売却偏差値31という評価を受けており、近隣の中古マンション市場と比較して価格はやや低めですが、今後の地域開発や市場動向を考慮すると、投資としての潜在的な価値は見逃せません。

将来性

築年数が19年のランドシティ港南台は、エリア内での平均築年数より若く、将来性偏差値60を獲得しており、発展途中の栄区においては交通アクセスの便利さや周辺施設の整備状況を考えると、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや、横浜市立日野南小学校、横浜市立小坪小学校をはじめとした教育施設の近接性、さらには医療機関や生活必需品を提供する商業施設の豊富さが、ランドシティ港南台の環境満足度を高め、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも、住民にとって安心の要素となっています。

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラの概要

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラは、2020年に築かれた総戸数339戸の15階建てマンションで、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目5に位置し、最寄りの本郷台駅からは徒歩わずか6分の好立地にあります。66㎡の3LDKが約4300万円から、80㎡の4LDKが最大5980万円で売り出されているこのマンションは、近隣の住宅市場と比較しても価格競争力があり、魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

横浜市栄区の不動産市場において、本物件の売出し価格は5438万円と他の同条件物件の推定価格9247万円に比べて低く、適正価格での判断からは31ポイントの偏差値を示し、地域平均の46に比べて若干低めですが、これは近年の市場の動向や物件の独自性を考慮した結果であり、投資家やエンドユーザーにとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢となることでしょう。

将来性

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラは、周辺地域の発展と共に将来価値が見込まれる地域に位置しており、駅近の立地や築年数が新しい点がプラスとなり、将来的に価値が高まる可能性を秘めていることがAIによる分析で示された偏差値47を通して読み取れます。

環境満足度

安全性や利便性に富んだ環境が整っていることが、横浜市栄区周辺のハザードマップや公共施設の配置からも明らかであり、横浜市立本郷台小学校や西本郷小学校など優れた教育施設が周囲に点在し、環境満足度は高い63ポイントを獲得しています。これによりファミリー層にも安心して推奨できる住環境が整っていると言えるでしょう。

グランシティ戸塚3の概要

「グランシティ戸塚3」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、広さは82㎡から112㎡の間で、多くの部屋は3LDKの間取りです。築年月は2007年10月と比較的新しく、4階建ての20室の中規模マンションで、最寄りの本郷台駅からは徒歩29分の立地にあります。中古市場における価格帯は2350万円から4180万円となっており、同地区の他物件と比較してもリーズナブルな価格設定となっていることが魅力です。

適正価格（売却）

「グランシティ戸塚3」の適正価格は、周辺地域の市場調査とデータ分析を踏まえると、平均的な中古マンションの価格上昇率を大きく下回る増加傾向にあることが明らかです。過去5年間で周辺の物件価格が平均15％上昇している一方で、本マンションは価格が横ばいで推移しており、総合売却偏差値が31と平均を大幅に下回っていますが、これは将来の価格上昇を見越した投資としてのポテンシャルは依然として残されていることを示唆しています。

将来性

2007年竣工の「グランシティ戸塚3」は、神奈川県横浜市栄区のマンションの平均築年数と比較して新しい部類に入り、将来性に関しては好評価を得ています。AI分析による将来性偏差値は58点と、地域平均を上回り、今後の価値向上が期待される立地になっていますが、駅からの距離や今後の地域開発の状況も将来性への影響を与える重要な要素となります。

環境満足度

安全性や生活の利便性については、「グランシティ戸塚3」が良好な条件を備えています。交番が近隣にあることや、医療施設、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、また、ハザードマップに基づく地域のリスク評価も低いことから、環境満足度は52点と平均以上の評価を獲得しています。さらに、周辺には飯島小学校や豊田小学校など複数の教育機関があり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っています。

ダイアパレス横浜戸塚の概要

ダイアパレス横浜戸塚は、2000年9月に竣工された神奈川県横浜市栄区長沼町に位置する7階建ての中古マンションで、総戸数71戸、各住戸の広さは70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、本郷台駅から徒歩28分の立地にあり、現在の販売価格は1,900万円から2,580万円の幅で設定されており、このエリアでの住宅取得を考えている人にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス横浜戸塚の売却価格は、近隣の市場データと比較して適性を欠く傾向にあり、平均偏差値よりも10ポイント低い評価を受けていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で15％上昇する中、この物件は13％の価格低下を見せているため、投資としてのタイミングや価値を見極める必要があるでしょう。

将来性

本郷台駅から徒歩28分の立地にも関わらず、ダイアパレス横浜戸塚は、築年数が24年とエリア内の同等物件と比較して比較的新しいため、長期的な居住目的での将来性を秘めていますが、データに基づいた将来性の偏差値は平均よりやや低めであり、今後のエリア開発やアクセス向上などの要素に注目が必要です。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ダイアパレス横浜戸塚は生活利便施設が手厚く分布しており、医療施設や小売店などが充実していることから日常生活の快適性は保証されています。また、治安の良さと自然災害に強い地理的特徴を持ち、近くには横浜市立飯島小学校や横浜市立豊田中学校など教育機関も整っているため、子育て世代にとっても適した居住環境を提供しています。

クレストフォルム本郷台サウスステージの概要

「クレストフォルム本郷台サウスステージ」は神奈川県横浜市栄区に位置し、本郷台駅から徒歩19分の距離にある2008年4月に築かれた9階建てマンションであり、広さは70㎡から85㎡の3LDKが中心です。150の住戸があり、市場における主流の価格帯は2780万円から2980万円で、このエリアの魅力と利便性を考慮すると非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

市場データと機械学習分析によるクレストフォルム本郷台サウスステージの売却偏差値は37となり、横浜市栄区の同条件物件と比較した場合、価格の下落傾向にあるものの、適正とされる売出し平均価格2818万円に対してAI推測価格3807万円という結果から、長期的な価値を見極めることが賢明でしょう。

将来性

築16年の「クレストフォルム本郷台サウスステージ」は、周辺地域の物件と比較して新しく、AIによる将来性評価では偏差値69を記録、中長期的な資産価値の向上が期待されますが、本郷台駅からのアクセスでは若干の不便を感じるかもしれません。

環境満足度

同マンションの環境偏差値33は、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、複数の医療施設、スーパー、コンビニの存在による生活の便利さ、さらにはハザードマップに基づいた自然災害のリスク低減など、居住者の満足度を高める要因が多数備わっています。また、横浜市立公田小学校や横浜市立本郷小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には特に適した環境です。

ライオンズヒルズ本郷台四番館の概要

ライオンズヒルズ本郷台四番館は、緑豊かな横浜市栄区に位置し、築27年の落ち着いた住環境を提供するマンションです。具体的な住所は神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目47-4にあり、70㎡の3LDKが2180万円から、80㎡の4LDKが2780万円の価格帯で市場に出ており、平均価格は2600万円前後で推移しています。本郷台駅から徒歩21分と少し距離はありますが、4階建てのこのマンションは、132の住戸を有し、ファミリー層にも適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からライオンズヒルズ本郷台四番館を分析すると、周辺地域の中古マンション市場動向と比較して平均的な価値を持つことが示されており、偏差値46とされています。しかし、近年のこのエリアの不動産市場の活発化を考えると、現在の売り出し価格は若干低めに設定されており、購入に際しては価値のある投資であると言えるでしょう。

将来性

将来性を示す偏差値は58であり、ライオンズヒルズ本郷台四番館は築27年を経過しているにも関わらず、同エリアの他マンションに比べ維持状態が良好で、中長期的な資産価値の向上が期待できる住宅施設です。駅からは徒歩21分とやや距離がありますが、穏やかな住宅地にあり、将来にわたって安定した居住エリアとして評価される見込みです。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズヒルズ本郷台四番館は治安の良い立地にあり、交番が近くにあります。生活の利便性も高く、医療施設が17件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、日々の買い物に困りません。学校施設も横浜市立日野南小学校および中学校が近く、子供の教育環境にも適しています。自然災害リスクも低めで、安心して生活できるエリアです。

ハイセレサ本郷台の概要

ハイセレサ本郷台は神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷4丁目13-77に位置し、本郷台駅から徒歩21分の距離にある2003年3月築の10階建てマンションです。総戸数59戸で、広さは90㎡から114㎡の間に設定されており、中古価格は2620万円から4780万円の範囲にわたっています。特に、4LDKで90㎡の物件は3180万円〜3280万円という価格帯が一般的で、立地や建物の状況を考慮すると、ファミリー向けの生活に適した設計となっていることが特徴的です。

適正価格（売却）

ハイセレサ本郷台の価格は、神奈川県横浜市栄区内の他の中古物件と比較して偏差値36と評価されており、地域の平均価格と比較するとやや低めです。神奈川県の不動産市場では過去5年で15％の価格上昇が見られる一方で、ハイセレサ本郷台は9％価格が下落しています。マンションマーケットによるAI推測価格は4545万円であり、現在の平均売出価格3456万円との間に価差があるため、市場価格に対する投資や売却は慎重に行うべきです。

将来性

築年数が21年で地域内の中古物件の平均築年数より若いハイセレサ本郷台は、将来性に関して偏差値53を獲得しています。駅からの距離は21分とやや遠く、通勤や通学には注意が必要ですが、若干の価格上昇余地は見込まれます。地域の発展状況や、未来の公共交通アクセスの改善により、将来的にはより良い投資先となる可能性を秘めています。

環境満足度

ハイセレサ本郷台は治安の良い立地であり、交番が451m以内にあります。その他に、医療施設が17件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、日々の生活に便利です。ハザードマップにおいても地盤が固く自然災害のリスクが低めであります。教育施設として横浜市立小菅ケ谷小学校、横浜市立小山台小学校、小菅ヶ谷小学校放課後キッズクラブ、小山台小学校放課後キッズクラブ、横浜市立小山台中学校が近く、子育て環境としても整っており、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

ライオンズヒルズ本郷台壱番館の概要

「ライオンズヒルズ本郷台壱番館」は、価格1800万円から3280万円の間で、74㎡〜86㎡の広さの住戸を持つ、神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目47-1に所在する、地域に溶け込んだ3階建てのマンションです。1996年3月に建てられた当物件は、本郷台駅から徒歩18分、港南台駅から徒歩23分という立地にあり、横浜市の住宅市場における購入希望者に利便性と居住の快適性を両立させた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ本郷台壱番館の価格帯は、近隣のマンション価格動向に鑑み、総合的な偏差値44で、市場平均からやや下回る位置にあります。具体的には、エリア内同条件の物件が過去5年で14％の価値上昇を見せているのに対し、本物件は24％価値が下がっており、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格は約3086万円に対して、売出し平均価格は2616万円と売り時とは言い難い状況です。

将来性

1996年の竣工から28年が経過しているライオンズヒルズ本郷台壱番館は、周辺地域の物件と比較して4年ほど築年数が若いですが、本郷台駅からの距離が徒歩18分という立地のため、将来性偏差値は39と平均より低く、駅近物件に比べると投資利回りや価値増加の見込みは限定的です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害のリスク低減などが評価され、環境満足度は偏差値50と平均を上回る評価を受けているライオンズヒルズ本郷台壱番館は、交番が700m圏内にあり、病院17件、スーパー1件、コンビニ3件などの生活施設が充実しています。教育環境も良好で、横浜市立日野南小学校および日野南中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイーストの概要

「パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイースト」は、2021年2月に竣工した、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置する15階建てのマンションで、3LDKの66㎡から4LDKの88㎡の間の広さを持つ224室からなり、価格帯は5250万円から6900万円でございます。この物件は本郷台駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加えて、新築マンションに近い築浅のプレミアム感を提供しております。

適正価格（売却）

売却価格の市場適正性を評価すると、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイーストは神奈川県横浜市の同築年数・立地条件の中古マンション市場と比べて、適正価格の偏差値は31で、平均価格は竣工直後から見て約36％減少しています。市場の平均偏差値が46であることを考慮すると、この物件は比較的買い得な価格設定であると見受けられます。

将来性

将来性に関して、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイーストは駅に近く、築3年という若さを持つことから、居住者にとって長期的な居住の選択肢となる可能性が高いです。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は30と同地域の平均よりも低くなっており、これは中古マンション市場における需要の変動や将来の開発計画などの不確実性を反映する結果かもしれません。

環境満足度

環境面では、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイーストは治安の良い地域に位置し、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実していることが強みです。また、横浜市立本郷台小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって魅力的な居住環境となっています。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低い地域にありますので、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

大船みどりが丘マンションの概要

横浜市栄区に位置する「大船みどりが丘マンション」は、1974年7月に建てられた4階建ての低層マンションで、81㎡から99㎡の広さを持つ3LDKのお部屋が780万円から1990万円で取引されていますが、最も一般的な取引価格帯は1190万円から1690万円です。

適正価格（売却）

価格帯が5年間で15%上昇する神奈川県横浜市栄区の市場において、大船みどりが丘マンションは2%の価格下落を見せており、独自AIによる適正価格評価である2610万円に対して実際の平均売出し価格が1595万円となることから、現実の市場価格は売却にあまり適していないと分析されます。

将来性

神奈川県横浜市栄区におけるマンション平均の築年数に比べ、大船みどりが丘マンションは約11年古く、最寄り駅からの距離が長いことも影響して、AIが予測する将来性は平均よりも僅かに劣る54ポイントであり、潜在的な価値上昇は期待できるものの、立地条件のハンディキャップを考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

治安面においては、最寄りの交番まで876m離れており、他物件と比較して劣っている可能性がありますが、医療施設5件、スーパー1件、コンビニ1件と生活利便施設は揃っており、地盤の脆弱性や洪水リスクは低いものの、近隣にある横浜市立庄戸小学校／庄戸小学校放課後キッズクラブの存在は家庭にとってはメリットとなります。