神奈川県横浜市港南区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンゼルハイム上大岡の概要

神奈川県横浜市港南区大久保に位置する「エンゼルハイム上大岡」は、上大岡駅から徒歩5分にある利便性の高い立地で、総戸数58戸、築年月は1997年5月の7階建てマンションです。各住戸の広さは63㎡から76㎡で、価格は2550万円から3780万円の範囲に設定されており、特に3280万円から3380万円の価格帯の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム上大岡の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に照らして、総合偏差値で59を記録しており、適正価格とみなされることが多いです。市場分析から、同区画の中古マンションが過去5年間で平均19％の価格上昇を見せている中、本物件は5％の上昇に留まっておりますが、最適推測価格2548万円に対して、市場価格が3213万円であるため、売却タイミングとしては適切と推測されます。

将来性

築27年を迎えるエンゼルハイム上大岡は、周辺マンションと比較しても比較的新しく、将来性の偏差値が66を獲得しています。このスコアは近隣のマンションと比べて15ポイントも高い評価であり、駅の至近に位置するという利点もその将来性を後押ししています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実が見られる「エンゼルハイム上大岡」は、最寄りの交番が309mと近く、近隣には117件の医療施設、19件のコンビニ、10件のスーパーが存在し、生活環境においても優れています。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも災害リスクが低いことが確認できるほか、横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校といった教育施設の近接も環境満足度の高さを裏付けています。

上大岡南パークホームズの概要

「上大岡南パークホームズ」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、住所は港南1丁目3-2で、1989年7月に竣工された5階建てのマンションです。17室から成るこのマンションは、港南中央駅から徒歩5分、上大岡駅から徒歩12分という交通利便性の高い立地にあり、広さは61㎡の3DKから94㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1400万円から2380万円で、市場において総合評価の偏差値は62と評価されています。

適正価格（売却）

上大岡南パークホームズの適性価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、偏差値50が基準のところを、近年の市場の19％の高騰に対して11％の上昇を見せることから算出されたマンションマーケット独自AIによる推測適正価格1976万円に非常に近い、現在の売出し平均価格1992万円で取引されています。

将来性

築35年でありながらも、その将来性の評価は高く、神奈川県横浜市港南区内の同類の物件の平均築年数より1年若く、駅近の利便性も評価されAIによる将来性偏差値は77と、エリア平均の偏差値よりも26ポイント高い数値を示しており、実質的な価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、治安面で見ても交番が233m以内にあり安心です。また、周辺には88件の医療施設、9件のスーパーマーケット、14件のコンビニといった生活便利施設が充実しており、国のハザードマップに基づけば洪水リスクも低いことから環境満足度の高い物件であるといえます。さらには横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

プラウドシティ上大岡弐番館の概要

プラウドシティ上大岡弐番館は、快適な住環境を提供する神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目に位置する、2009年竣工の質の高いマンションで、35戸の居住スペースを擁しており、その広さは74㎡の3LDKから107㎡の3SLDKまで多様です。このエリアは横浜市内でも交通アクセスが優れており、最寄りの港南中央駅まで徒歩7分、上大岡駅までも徒歩8分と日常の移動が大変便利です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格は、地域の市場動向を鑑み、平均的な偏差値50に対して77の高得点を記録しています。プラウドシティ上大岡弐番館の売出し価格は、4780万円から9180万円の範囲で、エリア内他物件の価格変動と比較しても、価格的には魅力的であり、投資家や購入希望者にとっては、財産価値の高さを感じさせるポテンシャルを持っています。

将来性

将来性の評価では、築15年のプラウドシティ上大岡弐番館は、偏差値44と平均よりやや劣る結果ですが、これは築年数のみを考慮した結果であり、維持管理の良さやアクセスの利便性も考慮すれば将来的な価値の上昇も期待できるポイントです。特に、再開発計画が進行している地域であり、周辺環境の整備とともに、このマンションの価値も向上していくことが予測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便施設の充実度、また地盤の硬さや自然災害リスクの低さなどから偏差値64と評価されています。さらに、教育施設へのアクセスの良さもファミリー層にとっては大きな魅力で、横浜市立南台小学校、横浜市立上大岡小学校、横浜市立笹下中学校、横浜市立港南中学校といった教育機関が周囲に点在しています。これらは将来のファミリー層にとっても安心な住環境を提供しています。

ネオマイム上大岡ステーションアベニューの概要

横浜市港南区の栄えあるエリアに位置する「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」は、最寄駅の上大岡駅からわずか徒歩2分の距離にあり、価格帯は3750万円から6980万円、広さは70㎡から108㎡の間で展開されていることから、シングルからファミリーまで幅広い層にアプローチしています。2003年築のこのマンションは、豊かな居住空間を提供する9階建ての59室が特徴で、生活利便性を重視する都市型ライフスタイルを求める層にジャストフィットする物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」の売却価格は市場データに基づき、適正価格としての偏差値71を記録しており、これは横浜市港南区内の同条件の物件と比較しても、20ポイント高い評価を得ていることを示しています。周辺地域の不動産価格が上昇する中、本物件は過去5年で12％の価格下落が見られるものの、マーケット分析による推定価格と比べて現行価格が高めで安定した投資価値を持つと見ることができます。

将来性

開発の進む横浜市港南区において、「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」の将来性は築年数から考慮した偏差値44であり、総合的な将来性については同価格帯の新築マンションには若干劣るものの、その駅近立地と継続的な需要は安定した資産価値を保証する要因となっており、見通しとしては持続的な人気を誇るポテンシャルがあります。

環境満足度

「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」周辺の生活環境は、治安の良さ、充実した医療施設、買い物施設の豊富さ、そしてしっかりした地盤による自然災害への低リスクなどから環境満足度は高く、偏差値65を記録しています。さらに、複数の教育機関が近隣に点在しており、子育て世帯にとっても魅力ある環境が整っていることが分かります。

港南台おおるり団地の概要

「港南台おおるり団地」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南台駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る5階建てのマンションです。1985年の建築から数えて、76㎡の3LDKが2400万円から、98㎡の4LDKが4190万円の価格帯で提供されており、実に様々な層からの需要が見込める立地にあります。

適正価格（売却）

港南台おおるり団地の価格帯は、周辺の市場状況と比較すると平均偏差値よりわずかに高く、売却偏差値55を示しています。適正価格としてマンションマーケット独自AIが提示する2854万円に対し、市場価格は3184万円と少し高めで、売却を検討するには適したタイミングであることが伺えます。

将来性

将来的な価値を見込んだ港南台おおるり団地は、築年数の割に将来性の偏差値が66と高く、地域内での競争力を持つ物件です。港南台駅の近接性や、神奈川エリアでの需要増により、長期的な投資としてのポテンシャルが秘められています。

環境満足度

港南台おおるり団地は、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設54件、スーパー5件、コンビニ7件といった日常生活をサポートする施設が揃っていることから、環境満足度の偏差値55と安心の暮らしを提供しています。また、周辺のハザードマップによると自然災害リスクが低く、地元の横浜市立小坪小学校や横浜市立日野南中学校をはじめとした教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズステーションプラザ横浜丸山台の概要

ライオンズステーションプラザ横浜丸山台は、2003年5月築の5階建てで、総戸数54戸を誇る、駅至近の快適な居住環境を提供するマンションです。具体的な住所は神奈川県横浜市港南区丸山台1丁目14-15で、周辺は住宅地として発展しており、上永谷駅からは徒歩わずか3分の距離に位置します。広さは71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は3780万円から4980万円の間に設定されており、中心価格帯は4000万円台後半が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ横浜丸山台の適正価格を算出すると、神奈川県横浜市港南区で近年18%の価格上昇が見られる中、本物件は8%の価格下落を記録しており、独自AI評価による適正価格3546万円に対し、市場平均価格4171万円で取引されるケースが多く、売却時の適正価格としては58の偏差値を示しています。このことから、売却を検討する際には、よりリアルタイムな市況を把握し、市価以上での売却が狙い目であると評価されます。

将来性

将来性としては、築21年のライオンズステーションプラザ横浜丸山台は、周辺エリアの平均築年数より若く健全な状態を保っており、将来性の偏差値は52とエリア平均よりも若干高いです。上永谷駅から非常に近く、日々の利便性は継続して高く評価され、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズステーションプラザ横浜丸山台は生活利便性が高く、環境満足度の指標となる偏差値は64と非常に良好です。治安の良さも保障されており、交番が80m圏内にあるほか、地域の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しています。教育環境も考慮されており、横浜市立永野小学校や横浜市立丸山台小学校が近隣に位置しているため、子育て世代には特に推奨される環境と言えるでしょう。

クレッセル港南桜台の概要

クレッセル港南桜台は、神奈川県横浜市港南区港南2丁目に位置し、港南中央駅、上大岡駅、上永谷駅といった複数のアクセスポイントを持つ利便性の高い1994年築の5階建マンションであり、70㎡の3LDKが約1,950万円から、83㎡の4LDKが約3,280万円という価格帯で取引されており、特に2498万円〜2790万円の範囲が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

クレッセル港南桜台は、地域の中古マンション市場と比較して適性価格で売り出されており、AI分析による売却適正価格偏差値は51であり、価格の上昇率は近隣市場の平均と比較してゆるやかな2％増と推定されているため、現在の平均売出価格が約2,640万円であることを踏まえると、買い手・売り手双方にとって適正な価格設定がされています。

将来性

築30年を数えるクレッセル港南桜台は、エリア内の他物件と比較して若干築年数が新しく、最寄り駅からの徒歩14分という便利な立地に加えてAI予測による将来性偏差値が64とエリア平均を大きく上回ることから、今後の価値維持や向上が見込まれる物件です。

環境満足度

クレッセル港南桜台周辺は交番が68m以内にあるなど治安が良く、27件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも充実している上、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いと評価されるなど、生活環境に優れ、近隣の教育施設としては横浜市立下永谷小学校や横浜市立港南中学校などがあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

港南台しらさぎ団地(1〜5号棟)の概要

「港南台しらさぎ団地」は神奈川県横浜市港南区に位置し、港南台駅からの便利な徒歩14分圏内にある住宅団地です。築年数は1985年竣工とやや経年の物件ではありますが、3階建てで広さが66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2550万円から3690万円の範囲で提供されております。立地の利便性や居住の快適さを考慮した物件選びをしている方にとって、魅力的な選択肢であることは間違いありません。

適正価格（売却）

「港南台しらさぎ団地」の中古マンション価格は、横浜市港南区内の市場動向を分析した結果、適正価格の指標である売却偏差値が61と評価されており、市場平均を上回るコストパフォーマンスを持つとされています。この数値は近隣の物件と比較しても高く、投資や居住の両面で考慮すべき価格設定と言えるでしょう。

将来性

築39年を迎える「港南台しらさぎ団地」ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、このエリアにおける中古マンション市場の中で、堅実な投資価値があると見られています。その理由の一つは、アクセスの良さや生活の便利さを考慮した立地条件です。これらは将来にわたっても価値が維持されると予想されます。

環境満足度

「港南台しらさぎ団地」周辺の環境は、安全性や生活利便性に優れ、環境満足度の偏差値は52とされています。地域には治安の良さを示す交番が近くにあり、多数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を支援する環境が整備されています。教育施設も豊富に存在し、子育て世代にとっても魅力的な地域条件を有しています。

グリーンビレッジ上大岡の概要

「グリーンビレッジ上大岡」は、神奈川県横浜市港南区に位置する、1987年6月竣工の5階建て全24室の中古マンションで、広さは56㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2650万円から3990万円となっており、物件は最寄り駅である港南中央駅からわずか徒歩7分、上大岡駅からも徒歩9分という好立地でありながら、多くの住宅取引が行われる3090万円〜3690万円の範囲内にほとんど収まっています。

適正価格（売却）

近年の横浜市港南区の中古マンション市場を見ると、5年間で18％の価格上昇が見受けられる中で、「グリーンビレッジ上大岡」は17％の価格下落を記録していますが、その価格が適正価格であるとするAI分析では、現在の平均売り出し価格3429万円に対し、推測される2152万円という価格で売却するのが良いタイミングであることが示されており、実売価格との差に注目が集まります。

将来性

築年数が37年を迎えた「グリーンビレッジ上大岡」は、同区域の平均築年数よりもやや古いものの、周辺の発展と再開発の動向にも左右される将来性において、AIによる評価は42の偏差値を示し、エリア平均よりも若干低いが、駅近な立地と近隣のインフラ整備がポジティブな影響を与える潜在能力を秘めています。

環境満足度

住環境に関しては、「グリーンビレッジ上大岡」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで150mと至近距離にあり、医療施設は104件、スーパー9件、コンビニ18件と生活に必要なショップが充実しています。さらに、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いこと、横浜市立南台小学校や横浜市立港南中学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

プライム横浜上永谷第2の概要

プライム横浜上永谷第2は、神奈川県横浜市港南区上永谷5丁目に所在し、1993年12月に竣工した3階建の中古マンションであり、広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでを有しており、2280万円から3080万円の価格帯で提供しています。最寄り駅の上永谷駅までは徒歩7分という利便性を誇り、物件周辺は日頃の生活をサポートする豊富な施設と緑豊かな環境に囲まれることから、ファミリー層にもピッタリの住宅エリアです。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港南区周辺の中古マンション市場を分析すると、プライム横浜上永谷第2の売り出し価格は過去5年の市場価格の動向に照らし合わせてみると若干高めであり、現在2824万円の平均価格がマーケットの推測適正価格2533万円に対して高いため、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングであることが窺えます。

将来性

30年以上の築年数を経ているプライム横浜上永谷第2ではありますが、竣工時からしっかりとしたメンテナンスが行われており、将来性の観点では周辺エリアの同条件物件と比較して偏差値55という評価を受けており、今後の価値向上が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

プライム横浜上永谷第2の環境は、周辺に治安の良さを示す交番が徒歩距離内にあり、医療施設やショッピング施設も足りているため、日々の生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であり、教育施設も周辺に多数存在するため、子育て世帯にとっても安心して過ごせる環境が整っています。

コスモ港南中央の概要

「コスモ港南中央」は、神奈川県横浜市港南区港南中央通に位置し、利便性の高い港南中央駅からわずか徒歩4分の場所にある1989年築の5階建てマンションです。販売中の4LDK、95㎡の広さを持つ住戸は、一律3680万円で提供されており、地域内での平均価格帯と比較しても、その魅力は際立っています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンションと比較して、コスモ港南中央は平均的な価格偏差値を14ポイント上回る安定した価値を保持しており、過去5年間で18％上昇している市場のなか、16％価値が下落した現在の価格3680万円は、マンションマーケットAIによる推定適正価格2568万円よりも高いため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年月から数えて35年を経過する「コスモ港南中央」は、同じ価格帯の他マンションと比較した場合、平均よりも9年ほど経年が進んでいることになりますが、その将来性に関しては、駅近の立地や周辺の発展可能性を考慮すると、AIのデータが示す34ポイントという偏差値は、改修や再開発の可能性を含めて再評価の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

コスモ港南中央の周辺環境は、交通の便利さだけでなく、生活の利便性においても優れており、治安の良さや教育施設の充実度、さらには交番の近さや周辺に数多くある医療機関、スーパー、コンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設の豊富さが、津波や高潮のリスクの低さと合わせて居住者の満足度を高めています。また、ハザードマップで示される安全な地盤や洪水リスクの低さは、安心して生活できる住環境として高い評価を受けています。

港南プリンスハイツの概要

「港南プリンスハイツ」は、神奈川県横浜市港南区港南台に所在し、港南台駅から徒歩15分に位置する1987年8月竣工の6階建マンションです。全23室からなるこのマンションは69㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1980万円から3480万円の範囲で、周辺市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

港南プリンスハイツの販売価格は、現地周辺のマーケットデータと比較した場合、適正価格と判断できます。特に69㎡の3LDKのタイプが市場価格を基準に考えると、2580万円〜2780万円が多くの買主にとって手が届きやすい価格帯として注目されています。

将来性

同マンションは築年数から見た将来性では平均よりやや見劣りがありますが、地域の価値上昇と予測されるインフラ整備を考慮に入れれば、将来的な投資としては偏差値52と平均以上の評価を受けており、長期的な視野で検討する価値があるでしょう。

環境満足度

港南プリンスハイツの周辺環境は、治安面で信頼がおける交番が近くにあり、また医療施設や買い物施設が充実しているため、生活利便性が高いと言えます。天災リスクも低くハザードマップで確認できる地盤の安定性や津波発生時の安全性も考慮すると、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。教育施設も周辺に複数あり、子育て世代のニーズにも応えることができます。

シュール東永谷の概要

シュール東永谷は、神奈川県横浜市港南区東永谷2丁目にある、築30年を超える中古マンションで、3階建ての50戸から成り立っており、広さは69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,940万円から3,280万円の間に設定されています。立地は上永谷駅から徒歩14分という恵まれた環境で、周辺には生活に必要な施設が揃っており、快適な都市生活を送ることができるプロパティです。

適正価格（売却）

シュール東永谷の価格設定は、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯を反映しています。近隣物件の傾向と分析を行った結果、この地域では中古住宅価格が上昇傾向にありますが、シュール東永谷は相場に沿った価格での提供がされており、適正価格としては過不足ない推定がされています。

将来性

築30年以上の経過したシュール東永谷ですが、神奈川県横浜市港南区の他の同築年数の中古マンションと比較しても遜色ない将来性を持っています。駅近という立地の良さ、また地域的にも今後の発展が見込まれることから、投資としての価値や住まいとしての価値も維持されると考えられます。

環境満足度

交通の便の良さだけでなく、治安の良さもシュール東永谷の魅力の一つです。最寄りの交番まで499mという距離の近さ、加えて周辺には医療施設や教育機関が充実しており、子育てファミリーにとっても暮らしやすい環境です。自然災害リスクから見ても安全性が高い地域に位置しており、快適な住環境であると言えるでしょう。

上永谷北パークホームズの概要

上永谷北パークホームズは、横浜市港南区上永谷に位置し、1989年6月に建てられた地上7階建てのマンションで、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は2080万円から2380万円の範囲です。最寄駅である上永谷駅からは徒歩13分と通勤や通学に便利な立地であり、各種施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

上永谷北パークホームズの価格帯は、2080万円から2380万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して適正価格とされています。最も需要が高いとされる2180万円台の物件は特に注目されており、神奈川県横浜市港南区の不動産市場を考慮すると、売却に適したタイミングではあるとの分析がされています。

将来性

築30年以上経過している上永谷北パークホームズは、将来性に関してAI分析による偏差値が60と評価されており、周辺マンションと比べても9ポイント高い将来性が予測されています。駅に近い立地とともに、街の発展も予期されています。

環境満足度

上永谷北パークホームズは治安の良さを示す交番が714メートル以内にあるほか、周辺には37の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあり、また、国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。教育施設にも恵まれ、横浜市立の小中学校が近隣に複数存在し、子育て世代にも適した環境です。

パークフロンテージ港南台の概要

パークフロンテージ港南台は、横浜市港南区港南台1丁目に位置する平成18年竣工の7階建てマンションで、全99戸から成り立ち、広さは67㎡から76㎡の3LDKを中心に展開しており、市場価格は2980万円から3980万円の範囲内で推移しています。交通アクセスは、JR根岸線「港南台駅」から徒歩13分という利便性の高い立地条件を備え、平均価格帯3580万円から3680万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

パークフロンテージ港南台の適正価格は、平均偏差値51を記録し、近隣の市場データを考慮すると、適正価格は3490万円に推定されていますが、現在の売出し平均価格はそれを少し上回る3564万円であり、比較的高値での売却が可能であると評価されています。

将来性

パークフロンテージ港南台の将来性は、築年数の新しさや駅近の立地が魅力であるものの、AIによる将来性評価では偏差値46とやや低めであり、同エリアの他マンションと比較して将来価値の成長が鈍いと予測されています。

環境満足度

環境面では、治安が良く、病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、自然災害からも比較的安全な地域に位置しています。また、港南台第三小学校放課後キッズクラブや横浜市立日野小学校等の教育機関が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

藤和横浜下永谷ホームズの概要

横浜市港南区に位置する「藤和横浜下永谷ホームズ」は、下永谷駅から徒歩8分という利便性と平米数81㎡から155㎡の広々とした居住空間を提供する1992年築の4階建てマンションで、各価格帯は中古市場において2200万円から5490万円という範囲に設定されており、特に2990万円から3350万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場動向を分析した結果、このマンションは平均偏差値を上回る売却価格を記録しており、過去5年間の価格上昇率が18％の地域にあって7％の価格低下が見られますが、それを考慮しても平均価格3239万円で売出すことは、適正価格2771万円より高く、売り時と評価されています。

将来性

32年の築年数を持ち、少々年季を感じさせる「藤和横浜下永谷ホームズ」は、駅からの至便性は高いものの、将来性に関するAIの分析では平均を少し下回る48の偏差値を示しており、長期的な価値の見込みは一定の慎重さが求められる状況です。

環境満足度

治安のよい地域に位置し、750m以内に交番があり、周辺の便利な生活環境は、豊富な医療施設やショッピング施設がその証です。ハザードマップにおいても安全なエリアに分類され、子育てに適した教育施設も身近に充実しているという点で、住環境としては非常に魅力的な物件と評価されています。

メガロン丸山台第2の概要

メガロン丸山台第2は、神奈川県横浜市港南区丸山台に佇む、1986年7月築の5階建てマンションで、総戸数85戸、広さは72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,980万円から3,280万円であり、上永谷駅、下永谷駅、舞岡駅といった最寄り駅から徒歩圏内のアクセスの良さが魅力と言えます。

適正価格（売却）

メガロン丸山台第2の価格帯は、周辺の中古マンション市場動向に則して、売却偏差値56を示しており、平均よりも優れていますが、5年間で18%価格上昇の地域相場に対し、本物件は14%の価格下落を見せています；適正推測価格は2,269万円に対し、現在の平均売出し価格が2,736万円であることから、売却には適したタイミングかもしれません。

将来性

築38年を迎えるメガロン丸山台第2は、将来性の偏差値42と、同エリアの物件と比較して8ポイント低い評価ですが、駅への徒歩圏内であり、交通アクセスの利便性を考慮すれば、今後の市場動向や再開発計画によって評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって、交番が663mと近い距離に存在し、また医療施設33件、スーパー5件、コンビニ5件などの豊富な生活利便施設が周囲に点在しております；ハザードマップによれば、地盤がしっかりし洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の危険性も低いとされており、学校施設も充実しているため、ファミリー層に適した環境と評価できます。

ヴィルヌーブ横浜港南台の概要

ヴィルヌーブ横浜港南台は、平成7年（1995年）に建てられた7階建てのマンションで、総戸数128室を誇ります。所在地は神奈川県横浜市港南区日野南4丁目に位置し、広さは3LDKの65㎡から4SDKの107㎡まで様々で、価格は約2290万円から4080万円と幅広い予算に対応しています。最寄りの港南台駅からは徒歩12分という利便性も兼ね備え、多様なライフスタイルに対応するロケーションで、日常の様々なニーズに応えるポテンシャルを持ちます。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ横浜港南台の適正販売価格は、地域の中古マンション市場の状況に照らし合わせると偏差値52を示しており、港南区の標準相場と比較して僅かに高い価値を持っています。この地区の中古マンションは過去5年で平均18%の価格上昇が見られる中、同物件は14％の価格下落を経験しており、現在の市場価格は平均2906万円ながらAI推定価格は2785万円と判断されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ヴィルヌーブ横浜港南台は築年数が29年と少し古い部類には入りますが、港南区の同等物件の平均築年数より1年若いため、それなりのポテンシャルを持つと言えます。立地が駅から徒歩12分と交通アクセスが良いことから、地域の発展と共に価値が見直される可能性はありますが、AIに基づく将来性の偏差値は46とやや低めで、今後の市場動向に注意が必要です。

環境満足度

ヴィルヌーブ横浜港南台は、環境満足度においてはやや治安面で劣る可能性がありますが、その他の生活利便施設に関しては非常に充実しています。近隣には医療施設が48件、スーパーが5件、コンビニが10件と日常生活に必要なものが揃っており、横浜市立小坪小学校や横浜市立日野南中学校があり家族にも優しい環境となっています。地盤も固く、洪水や高潮の影響は少ないため、安心して暮らせる地域だと言えるでしょう。

日神パレステージ上大岡第3の概要

「日神パレステージ上大岡第3」は、神奈川県横浜市港南区港南2丁目に位置し、港南中央駅からは徒歩14分にある2000年7月竣工の5階建てマンションであり、全45戸から成り、3LDKの65㎡タイプが2,180万円から、4LDKの80㎡タイプが3,580万円までの価格帯で取引されていることから、この地域において比較的広めの居住空間を求めるファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見た日神パレステージ上大岡第3は、横浜市港南区内の中古マンション市場における5年間の価格上昇率18%に対し、本物件の価格上昇率は7％と控えめである一方、AIによる適正価格推定額が2,976万円で現在の平均売出し価格が2,847万円であることから、投資としては安定感はありながらも価格が今後上昇する可能性を秘めており、購入タイミングとしては比較的魅力的な物件であると言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、日神パレステージ上大岡第3が築年数24年と近隣物件に比べて若干新しく、また複数路線が利用可能な駅近マンションとしての立地も良好であり、エリア内でのAIによる偏差値が70ポイントと高評価を得ており、今後の価値向上が期待される地域での長期的な居住や資産価値の維持に適した物件です。

環境満足度

環境満足度においては、日神パレステージ上大岡第3は交番が近く治安の良いエリアに位置し、周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が安定した洪水リスクの低い地域であることや津波や高潮の影響を受けにくい地形であること、さらには横浜市立下永谷小学校や横浜市立東永谷中学校などの教育施設へのアクセスも良く、子育てにも適した環境であると評価されます。

ベルコリーヌ港南第2の概要

「ベルコリーヌ港南第2」は、1988年7月築の7階建てで、総戸数60室からなるマンションで、神奈川県横浜市港南区日野8丁目33-1に位置します。広さは78㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は約1,770万円から約2,648万円の範囲です。交通アクセスとしては、港南台駅まで徒歩22分、上永谷駅まで徒歩25分、港南中央駅まで徒歩29分の立地にあります。

適正価格（売却）

ベルコリーヌ港南第2の中古マンション価格は、神奈川県横浜市港南区での5年間の平均価格上昇率+18％に対して、3％の価格下落を見せています。売却における適正価格の偏差値は49であり、独自AIが算出した推測価格2,507万円に対して現行の平均販売価格が2,444万円となっており、市場価格よりも若干低めに設定されていることが分かります。

将来性

同物件は築年数36年であり、周辺エリアの同価格帯のマンションの平均築年数に比べるとやや古めではありますが、将来性の偏差値は53と平均よりも高く、長期的な投資価値を見込める可能性がAI分析により示唆されています。

環境満足度

周辺環境の安全性として、最寄りの交番は418m以内にあります。また、ベルコリーヌ港南第2周辺には病院31件、スーパー5件、コンビニ5件と充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い点も強みです。教育施設としては横浜市立下野庭小学校、横浜市立日野小学校、横浜市立野庭すずかけ小学校などが近く、子育て環境にも適した地域であることが特徴です。

ナイスステージ洋光台の概要

ナイスステージ洋光台は、神奈川県横浜市港南区笹下に位置し、ゆとりのある平米数72㎡から78㎡の3LDKが主体で、価格帯は1700万円から1880万円と、同区域の物件と比較してもリーズナブルな範囲です。築年数は1991年とやや古いものの、屏風浦駅から徒歩17分というアクセスの利便性を持ち、5階建ての構造で全25室から成る落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ナイスステージ洋光台の価格設定は、周辺市場データと照らし合わせると標準偏差値50に比べ3ポイント低めですが、近年の不動産価格上昇を鑑みても十分適正な価格範囲内に収まっており、利便性と価格のバランスを考えた場合、購入に際してのコストパフォーマンスは高いと評価できます。

将来性

33年の築年数を持つナイスステージ洋光台は、駅からの距離が徒歩17分とややありますが、エリア内の平均築年数と比較しても若く、将来性の偏差値は58ポイントと期待が持てる数値です。リノベーションや再開発の余地を含め、中長期的な資産価値の維持・向上が見込める立地条件と言えます。

環境満足度

効率的な生活環境が揃うナイスステージ洋光台周辺には、治安が良好な交番の存在、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実し、子育てに適した教育機関も豊富に位置しており、日常生活を快適に送れる要素が整っています。さらに、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域としても評価が高いです。

ニューライフ港南B棟の概要

「ニューライフ港南B棟」は、神奈川県横浜市港南区笹下5丁目5-1に位置し、港南中央駅から徒歩約14分という利便性の高い立地にある82㎡〜83㎡規模の4LDKマンションで、1983年3月の竣工以来、地域に根付いた住環境として評価されています。価格帯は1,890万円から2,480万円と、エリア内の他の中古マンションと比較してもリーズナブルで、特に多くの居住希望者にとって魅力的な価格帯は2,080万円から2,180万円です。

適正価格（売却）

マンション価格の市況を照らし合わせた売却偏差値は48となっており、近隣の同条件物件が5年で約18%の価格上昇を見せる中で、ニューライフ港南B棟は約1%価格が下落しています。この状況は、独自のAI推測適正価格が2,405万円に対して現行の平均売出価格が2,230万円というデータに裏付けられており、売り時とは言えない市況であることを示唆しています。

将来性

築41年を迎えるニューライフ港南B棟は、エリアの同価格帯物件の平均築年数より約6年古く、一定のリノベーションが必要かもしれませんが、その将来性はAI評価で偏差値57となり、平均よりも高評価を受けており、駅近くという立地条件や、潜在的な価値の向上が期待されるエリアとしての魅力が評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は約558mと近く、周辺には17件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニエンスストアがあり、生活に必要な施設が充実しています。教育機関も充実しており、横浜市立日下小学校、横浜市立南台小学校、横浜市立森中学校、横浜市立笹下中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。加えて、洪水や津波のリスクが低い地域とされるハザードマップの評価も高く、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

上永谷フラワーマンションの概要

「上永谷フラワーマンション」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、利便性の高い上永谷駅から徒歩9分の距離にある1982年築の6階建てマンションで、総戸数17戸の中規模物件です。提供される住空間は69㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでと、ファミリー層からシングルやDINKSにも適した広さを備えており、中古マンション市場においては1480万円から2180万円の間の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

上永谷フラワーマンションの売却価格は、近隣の中古マンション価格動向を考慮すると、適正価格偏差値47と評価されており、平均からやや劣る価格設定であることを示しています。実際に、近年の横浜市港南区の中古マンション市場は平均で18％の価格上昇を遂げた一方で、本物件は価格の上昇傾向が見られず、マーケット分析から導出されるAIによる推定適正価格2055万円と比べて、物件の現行平均売出価格が1809万円となっており、投資としての売却タイミングを逃している可能性があります。

将来性

建築から42年を経過した「上永谷フラワーマンション」の将来性は、AIによる評価で偏差値60を獲得し、地域内の同等物件に比べて将来への期待が込められています。この数値は、立地の良さを背景にした継続的な需要や、建物の老朽化にも対応可能なメンテナンス体制が評価されていることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さから生活利便性に至るまで、上永谷フラワーマンションは総合的な環境満足度偏差値55を得ており、周辺には充実した医療施設や商業施設が点在しています。また、ハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定している点や、丸山台小学校、横浜市立下野庭小学校、横浜市立丸山台中学校といった教育施設の充実も家族層にとっては評価の高い環境と言えるでしょう。

下永谷フラワーマンションの概要

下永谷フラワーマンションは、神奈川県横浜市港南区下永谷3丁目に位置し、利便性の高い下永谷駅から徒歩12分に立地する1985年築の5階建てのマンションで、総戸数は29戸、広さは60㎡から67㎡の間で、価格帯は960万円（3DK）から1890万円（3LDK）となっており、このエリアの物件としては平均的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

下永谷フラワーマンションの価格帯は、5年間の市場データと比較して平均的な上昇率は見られますが、マンションマーケットのAIモデルによる分析では、適正推測価格2043万円に対して現在の平均価格は1420万円と評価され、市場価値に対して割安な価格帯で提供されています。

将来性

下永谷フラワーマンションの将来性の評価は、AIによる分析で偏差値63を記録しており、地域内の他の同築年数のマンションと比較して、駅近という利点を加味した結果、上位の評価を獲得しています。

環境満足度

下永谷フラワーマンションは、治安の面では交番が比較的遠く、安全性については留意が必要ですが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している他、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地盤に立地し、横浜市立永谷小学校や横浜市立上永谷中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

クオス横浜日限山の概要

クオス横浜日限山は、神奈川県横浜市港南区日限山1丁目59-28に位置し、下永谷駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇るマンションです。総戸数69戸のこのマンションは2006年3月に竣工し、5階建ての規模を持つ。提供されている平米数は57㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでとなっており、価格帯は2500万円から3780万円で、築年数を考慮した上での市場価格となっています。

適正価格（売却）

「クオス横浜日限山」の適正価格を検討するために、近隣エリアの中古マンション価格推移を比較検討してみますと、このマンションは平均価格がおおむね市場傾向に沿っているものの、近年の地域全体の価格上昇率18％に対して5％の価格下落を示すなど、いくつかの要因が価格に反映されていることが見て取れます。適正価格の売却偏差値は49と平均より低く、3391万円と推測される適正価格に対して現行の売出し平均価格は3331万円となっています。

将来性

「クオス横浜日限山」は将来性の評価が高く、その偏差値59はエリア内の他マンションと比べても優れています。築18年と相対的に新しい構造を持ち、駅近で利便性に優れた立地、また今後の街の発展や交通網の拡充などを考慮すると、中長期的に価値が上がる可能性が高いでしょう。

環境満足度

「クオス横浜日限山」の周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した場合、環境満足度としては高い評価を得ています。地域内で警察署が近接し、病院、スーパー、コンビニといった施設が周辺に充実しており、ハザードマップでも堅固な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、住民にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ロワレール港南3番館の概要

ロワレール港南3番館は、神奈川県横浜市港南区日野5丁目に位置し、港南中央駅から徒歩11分の好立地にある2000年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数60室の規模を誇っており、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2780万円から3980万円の範囲で設定されており、このエリアでの生活を考える購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ロワレール港南3番館の中古価格2780万円から3980万円は、周辺の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると平均偏差値49となっており、近隣相場に比べ価格設定はやや控えめであり、現在の平均売出し価格3575万円に対し、適正推測価格が平均3694万円であるため、価格的には投資者や住宅購入者にとって今後の値動きを見極めたい物件であると言えます。

将来性

築年数24年のロワレール港南3番館は、将来性においても偏差値53と評価されており、これは近隣の物件と比較しても2ポイント高く、継続的な需要が見込まれるほか、駅近の立地や、維持管理の状態といった要素からも安定した価値が期待できる物件です。

環境満足度

ロワレール港南3番館は環境満足度において偏差値58と高い評価を受けており、交番の近さや医療施設、ショッピング施設の充実度、地盤の安定性と低洪水リスク、教育機関の近さなど、日常生活に必要な要素が整った住環境となっており、長期にわたって快適な居住を求めるファミリー層に適した物件と言えます。

リステージ上大岡エルアの概要

リステージ上大岡エルアは、安定した人気を誇る横浜市港南区笹下に所在し、港南中央駅から徒歩15分、屏風浦駅から徒歩18分、上大岡駅から徒歩22分というアクセスの良さが魅力です。68室を有するこのマンションは平成19年11月の竣工以来、広さ61㎡から92㎡のゆとりある3LDKから4LDKまでの間取りで、価格帯は2720万円から3980万円と、ファミリー層を中心に高い関心を集めています。

適正価格（売却）

リステージ上大岡エルアの適正価格は、地域市場データによると平均的な中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、過去5年で18％の価格上昇を見せる地域の中で3％の価格低下が見られます。売却偏差値は47と平均よりやや低めであり、市場AI推定価格3504万円に対して現在の平均売り出し価格3240万円であることも踏まえると、売り時とは言い難い現状がありますが、価格交渉の余地が生まれる可能性も考慮に値するでしょう。

将来性

リステージ上大岡エルアの将来性は、現在の築年数が17年で、このエリアの同価格帯のマンション平均築年数よりも新しいことからも期待が持てます。駅徒歩15分と若干距離はありますが、将来性の偏差値は55とやや高く、価値が下がりにくい立地条件と評価されている点を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

リステージ上大岡エルアは、環境満足度の偏差値58と周辺環境が良好です。554m圏内に交番があり、治安の面で安心です。病院が18件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、日用品の買い物や健康面での利便性が高いです。地盤の安定と洪水リスクの低さも特徴で、付近には横浜市立日下小学校や横浜市立森中学校など、教育施設が充実しており、家族にとっても安心の住環境を提供しています。

プライム丸山台第5の概要

「プライム丸山台第5」は神奈川県横浜市港南区丸山台4丁目に位置し、上永谷駅から徒歩14分の立地にある、総戸数44戸の中層マンションで、築年数は1985年12月となっています。81㎡の3LDKや87㎡の4LDKなど、広さと間取りのバリエーションが豊富であり、価格帯は2,100万円から2,100万円の範囲に設定されており、家族向け居住空間としてのニーズに応えられる造りになっています。

適正価格（売却）

「プライム丸山台第5」の売出し価格は2,100万円となっており、周辺のマンション市場における適正価格と比べて若干低めと評価されています。この価格は、横浜市港南区で同規模の中古物件の取引傾向を分析した結果に基づいており、過去5年間での18%の価格上昇率に比べ、6%減少しているとのデータがあります。マーケットの動向を鑑みると、現時点での投資としては、売り時を待つのが賢明かもしれません。

将来性

築39年を数える「プライム丸山台第5」は、将来性においては平均的な偏差値50を獲得しています。神奈川県横浜市港南区の平均築年数より7年古いこと、立地の良さを考慮すると、駅からのアクセスが良好で将来的にも利便性は維持されると予測されていますが、築年数の影響は否めません。適切なリノベーションを施せば、将来的な価値向上も期待できそうです。

環境満足度

「プライム丸山台第5」の環境満足度は偏差値56と、非常に高く評価されています。治安の良さは近隣に交番が存在することからも伺え、医療施設や商業施設が徒歩圏内に多数点在し、日用品の買い物に困ることはありません。家族連れには特に魅力的な環境であり、教育機関も周辺に充実しているため、子育て世代にとっても安心な住環境と言えるでしょう。

ヴィルヌーブ港南桜道の概要

ヴィルヌーブ港南桜道は、操体的な67㎡からゆとりある84㎡までの多様な平米数に対応し、1780万円から2980万円の価格帯を持つ、神奈川県横浜市港南区笹下に位置するマンションです。1998年築のこのマンションは、交通の利便性も考慮し港南中央駅から徒歩15分という立地にあり、周辺の住環境としては、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が近隣に位置しており、生活しやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ港南桜道の価格帯は、市場データに基づく神奈川県横浜市港南区の中古マンション価格と比較するとやや低い傾向にあり、適正価格の偏差値が42と平均より下回る結果となっています。そのため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い可能性があり、売り出し価格がAI推測の適正価格よりも低めに設定されているため、賢い投資先となるでしょう。

将来性

築年数が比較的若いこと、また港南中央駅からのアクセスの良さを考慮すると、ヴィルヌーブ港南桜道は将来性のある物件です。AIによる偏差値評価は62と平均以上であり、これは周辺環境の発展や公共インフラの整備が評価されている結果と言えます。長期的な目線で見ると、価値が増す可能性が高いと予想されます。

環境満足度

生活便利な施設の存在や教育環境の充実がヴィルヌーブ港南桜道の環境満足度を高めています。治安の面では、交番が1km以内に位置していない点はマイナス要因となりうるものの、病院や教育施設が周囲にある点はプラスに働きます。また、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さもこの物件の住みやすさを示しており、総合的に見ても落ち着いた生活が送れる住環境と言えるでしょう。

上大岡リリエンハイムの概要

上大岡リリエンハイムは、1996年築の5階建てマンションで、横浜市港南区に位置し、34戸の居住空間を提供しています。住所は神奈川県横浜市港南区港南2丁目26-12で、港南中央駅まで徒歩13分、上大岡駅まで徒歩17分という利便性が高い立地です。販売中の住戸は71㎡の3LDKが約2,480万円から、86㎡の4LDKが最大約3,600万円と、このエリアで求められる市場価格に沿った価格設定となっています。

適正価格（売却）

上大岡リリエンハイムの売却価格は、同地区の中古マンション市場における5年間の価格変動を参照すると、平均的な価格水準よりやや下回る傾向にあります。近隣物件が平均で18%の価価格上昇を見せる一方で、本物件は10%の価格低下が見られるなど、相対的に見て現在の売出し価格は市場推定価格2975万円に対して、実勢価格2806万円となっており売却時期としては不適切と推察されます。

将来性

築28年の上大岡リリエンハイムは、同じ価格範囲の近隣マンションより若干新しい構造を有しており、駅からの距離も比較的近い便利な位置にあります。しかしながら、この物件の将来性の偏差値は平均50に対して44と、エリア平均より低めです。これはマンションの築年数や周辺環境、市場動向などを総合的に評価した結果であり、現在のところ長期投資には不向きと判断されます。

環境満足度

上大岡リリエンハイム周辺には、安心して暮らすためのインフラが充実しており、最寄りの交番が徒歩圏内にありセキュリティ面で優れています。また、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も豊富に点在しており、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており洪水リスクも低いとされています。教育施設も豊富で、下永谷小学校放課後キッズクラブ、横浜市立下永谷小学校、横浜市立相武山小学校、はまっ子ふれあいスクール、横浜市立東永谷中学校、横浜市立南高校附属中学校、横浜市立港南中学校などが周辺に存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。