神奈川県横浜市南区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステスクエア横浜弘明寺の概要

エステスクエア横浜弘明寺は、横浜市南区に位置し、京急線・横浜市営地下鉄の弘明寺駅から徒歩7分という好立地にあり、1999年3月に竣工した6階建てのマンションで、広さは60㎡から72㎡までの3LDKが主です。価格帯は2,100万円から3,380万円で、エリア内の相場と比較しても適正価格で取引されているといえるでしょう。

適正価格（売却）

エステスクエア横浜弘明寺は、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場における最近のデータに基づくと売出し平均価格2762万円が適正かどうかを示す売却偏差値は56と評価されています。これは、近隣の物件と比較し適正な価格帯であることを示唆しており、特に市場価格2356万円との比較で、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築25年のエステスクエア横浜弘明寺は、近隣物件の平均築年数よりも若く、駅近の立地も含め、将来性を見込める物件です。AIによる評価では偏差値66と高く、エリア内での競争力もあり、維持もしくは価値が上がる可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

エステスクエア横浜弘明寺の環境満足度は、治安や施設の利便性が評価され偏差値57となっています。交番が比較的遠く、治安の面での懸念もありますが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活には便利な立地です。さらに、地盤が堅固で自然災害のリスクも低く、横浜市立大岡小学校などの教育施設の近さも家族にとって魅力的な環境です。

シティハウス上大岡の概要

シティハウス上大岡は、神奈川県横浜市南区別所に位置し、最寄りの上大岡駅まで徒歩14分という便利な立地にあります。2005年11月に建設された5階建ての建物で、広さは67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯としては2860万円から4098万円の範囲に設定されています。この地域で平均的な価格帯は3280万円から3480万円であり、シティハウス上大岡はこれらの範囲内に位置することから、市場価格に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

シティハウス上大岡の現在の相場は、横浜市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、偏差値が52と平均的な水準にあることを示しています。周辺地域の不動産価格が過去5年間で約27％上昇している中、本物件は約9％の価格下落が見られ、市場価格としてはやや低い傾向にあり、当該マンションの推定適正価格は3363万円であることを考慮すれば、現在の売出し平均価格3483万円は適切な価格帯で売り出されていると考えられます。

将来性

シティハウス上大岡は、築19年ということを踏まえた上で、エリア内の他物件と比べても比較的新しい部類に入ります。交通アクセスが良く、重要なインフラに近接していることから、将来的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。ただし、AIによる将来性の評価では平均よりやや低い46の偏差値を示しており、いくつかの改善点を考慮する必要があるかもしれません。

環境満足度

治安のよいエリアに位置するシティハウス上大岡は、交番が466mと近く、周辺に病院やスーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は59と高めです。さらに、子育て世代にとって重要な教育施設も周囲に揃っており、横浜市立下永谷小学校や横浜市立南が丘中学校などがアクセスしやすい距離にあります。

アルブル弘明寺の概要

「アルブル弘明寺」は、神奈川県横浜市南区に位置し、京急線の弘明寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地に建つ、2001年5月竣工の7階建て総戸数33戸のマンションです。広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、市場価格は2,530万円から3,480万円の範囲で推移、特に3,000万円前後の物件が取引の中心となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

アルブル弘明寺の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基にしたAI分析では、適正価格として2815万円が推測されており、実際の平均売出価格2887万円と比較すると若干高いものの、周辺地域の価格動向を鑑みると妥当な範囲内と評価されています。

将来性

築年数が23年と市内同価格帯の物件の中では比較的新しい「アルブル弘明寺」は、今後のリノベーションや地域開発の可能性を考慮すると、将来性に優れていることがAIによる分析で偏差値53と評価されており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

アルブル弘明寺の立地環境は生活便利性が高く、病院や商業施設が徒歩圏内に充実していますが、地盤の脆弱性や治安の面では若干の課題が指摘されています。周辺には横浜市立大岡小学校など教育施設があり、子育て世帯にも配慮された環境であることから、環境満足度は一定の評価を得ています。

日神パレステージ横浜阪東橋の概要

「日神パレステージ横浜阪東橋」は、2001年竣工の10階建て55室からなるマンションで、神奈川県横浜市南区浦舟町に位置し、阪東橋駅から徒歩7分という抜群のアクセスを備えています。広さは63㎡の3LDKから最大125㎡の4LDKまであり、価格は2350万円から4580万円という範囲で、地域の相場と比べて適正な価格設定がされています。教育施設へのアクセスも良好で、周辺には横浜市立日枝小学校や横浜市立共進中学校が存在し、家族層にとっても魅力的です。

適正価格（売却）

日神パレステージ横浜阪東橋の中古マンション価格は、2350万円から4580万円と横浜市南区における同規模の物件に比べて相場感があることから、適正価格の偏差値58と評価されています。このエリアでは近年中古マンション価格が上昇傾向にあり、今後の市場動向を見ると売却の好機であるとも解釈できます。

将来性

阪東橋駅に近接し、築20年以上経過しているにも関わらず、周辺開発やリノベーション需要が見込まれるところから、日神パレステージ横浜阪東橋の将来性の偏差値は45と予想されています。この地域は都心からのアクセスが良好であり、将来的な価値上昇が期待されるため投資対象としても魅力があります。

環境満足度

日神パレステージ横浜阪東橋の環境満足度は45とされ、近隣に治安を守る交番が近くにあり、また110件の医療施設、15件のスーパー、27件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、安心して居住することができます。

グランシティレイディアント横濱コンフォルトの概要

グランシティレイディアント横浜コンフォルトは、2002年8月に竣工された11階建てのマンションで、神奈川県横浜市南区万世町に位置し、3LDKの80㎡タイプが2,880万円、103㎡が最大6,780万円で販売されています;最寄駅は阪東橋駅で徒歩9分、伊勢佐木長者町駅は徒歩10分、黄金町駅までは徒歩14分と複数のアクセスが可能で、周辺の利便性と結びついた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値61を持つグランシティレイディアント横浜コンフォルトは、神奈川県横浜市南区の5年間での中古マンション価格の27％高騰に比べ13％の価格下落を見せており、独自AIが算出する適正推測価格4065万円に対して市場価格4893万円という結果は、売り主にとって売却のタイミングとして好条件と言えます。

将来性

将来性評価では、39の偏差値を示しているグランシティレイディアント横浜コンフォルトは、築22年という老朽化も考慮に入れる必要があり、この点は市場平均より低く評価されているものの、駅からの距離や周辺環境の良さを見込むと、適切な価格設定と再開発などの外部環境変化により価値の向上が期待される地域です。

環境満足度

グランシティレイディアント横浜コンフォルトの環境満足度は47と評価され、治安の良さや生活利便性が高い点が評価されています;交番が徒歩範囲内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や地盤沈下のリスクが低い一方で、津波や高潮への注意が必要なエリアです;家族層には、南吉田小学校放課後キッズクラブや横浜市立横浜吉田中学校などの教育施設が近隣に多数存在している点も魅力の一つです。

ルモン横浜蒔田公園の概要

ルモン横浜蒔田公園は、神奈川県横浜市南区宿町に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン蒔田駅から徒歩7分という魅力的な立地にあるマンションです。総戸数65戸の7階建てで、1997年7月に建てられた歴史を持ちます。広さは59㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格範囲は2,080万円から4,480万円となっており、このエリアにおいて手に入る中古マンションの範囲内であることが評価されています。

適正価格（売却）

ルモン横浜蒔田公園の適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場の動向に照らし合わせると偏差値54を記録し、平均値よりもやや高い評価を受けています。このマンションは近年の価格変動で27％減少しているものの、エリア全体の価格高騰率に比べて安定した価値を保っているため、市場価格3339万円とAIが推測した適正価格3017万円との乖離も踏まえ、売り手にとっては適切なタイミングでの価格設定ができると判断されます。

将来性

ルモン横浜蒔田公園は築26年を経た物件でありながら、交通アクセスの良好さと均整取れた設備状態が将来性を支えていますが、AIによる将来性評価では偏差値35と、平均から見ればやや見劣りする結果となっています。しかし、都市開発や地域経済の成長などのポテンシャルを考慮すると、長期的な視点では価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ルモン横浜蒔田公園は、生活の利便性を高める多数の医療施設や商業施設が近隣に点在する豊かな生活環境に恵まれています。治安の良さを示す交番の近接やハザードマップ上の安全な地盤状況もポジティブな要素として、環境満足度偏差値32点と若干低めながらも、実際の居住満足度は高いと評価できるでしょう。また、地域内の学校の充実ぶりも家族層には魅力的です。

ウッドパーク横浜永田の概要

「ウッドパーク横浜永田」は、港町横浜の一角、南区永田東に位置し、築27年の歴史を持つマンションで、広さは81㎡から98㎡のゆとりある4LDKの間取りです。住所は神奈川県横浜市南区永田東2丁目38-18で、交通アクセスは井土ヶ谷駅から徒歩13分と便利な立地にあります。価格帯は2,380万円から3,180万円で、市場の動向と照らし合わせると、南区の成熟した住宅地としてのポテンシャルが価格に反映されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ウッドパーク横浜永田」の適正価格は、近隣のマンション価格の上昇傾向を鑑みても、平均的な市場価格と比較してやや低めで推移しています。独自のAI価格評価モデルによると、平均的な適正価格は3,147万円と算出される中で、現在の平均売出価格は約2,819万円あり、成熟した市場の中での今後の価格変動には注目が必要です。

将来性

「ウッドパーク横浜永田」の将来性を予測するポイントは、平均築年数と立地条件の良さにあります。井土ヶ谷駅からのアクセスが良好であること、そして28年の築年数が同地区内のマンションと平均的であることを踏まえると、将来性の偏差値は65と評価され、周辺物件よりも高い将来性が期待されている状況です。

環境満足度

「ウッドパーク横浜永田」周辺の環境満足度は、充実した公共施設や生活に必要な商業施設が周囲に豊富に点在しており、治安の良好さも評価されています。教育施設として、横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜市立永田中学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。自然災害に関するハザードマップによると、洪水や高潮、津波のリスクが低く、安心して暮らせる地盤の強い地域に位置しています。

サウススクエア100横浜弘明寺の概要

「サウススクエア100横浜弘明寺」は、神奈川県横浜市南区に位置し、京急線の弘明寺駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある1997年築の7階建てマンションで、総戸数100戸、広さは65㎡から91㎡の間で、価格帯は2,180万円から4,100万円であり、特に65㎡の3LDKは市場における中古価格の主流となっています。

適正価格（売却）

横浜市南区において近年27％の価格上昇を見せる中古マンション市場の中、サウススクエア100横浜弘明寺は約2％の価格上昇にとどまり、売却偏差値50となっていることから、エリア平均の推移に比べると物件価値の伸び悩みが見られますが、これは同地域における中古マンションの豊富な供給と市場状況を反映しています。

将来性

サウススクエア100横浜弘明寺は、築年数が27年とエリア平均と同等でありながら、将来性の評価は偏差値58と平均よりも高く、周辺の再開発やアクセス性の良さが価値を維持し、投資や居住においても期待が持てるマンションであることを示しています。

環境満足度

治安に関しては周辺に交番がなくやや懸念があるものの、「サウススクエア100横浜弘明寺」の環境は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、また地盤が安定して洪水リスクも低い点や周辺の教育機関の豊富さが評価され、環境満足度の偏差値は62となっており、快適な住環境を求める居住者には魅力的な物件であることが予想されます。

ウェリス弘明寺の概要

ウェリス弘明寺は、神奈川県横浜市南区に位置し、蒔田駅から徒歩11分という便利な立地にある2014年1月竣工のマンションで、70㎡の3LDKが2580万円から、95㎡の3LDKが5380万円の価格帯で取引されています；この地域の中古マンション市場において、ウェリス弘明寺の多くの物件は3250万円から3390万円の範囲で売り出されており、物件は全部で91室から成り立ち、7階建ての構造で設計されています。

適正価格（売却）

ウェリス弘明寺の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較すると、平均偏差値52に対し、42と評価されており、これまでの5年間での価格上昇率が27％に対して5％と低めです；マンションマーケットのAIによる適性価格予測は4030万円であり、現行の平均売出価格3384万円との差異から、売却を急がず適切なタイミングを見極めるべきと分析されています。

将来性

ウェリス弘明寺の将来性は、築10年で周辺同価格帯の平均築年数14年より新しく、将来性の偏差値は66ポイントと、地元エリアの平均から15ポイント高いとAIによって予測されており、交通の便利さと建物の新しさが将来的な価値向上に寄与することを示唆しています。

環境満足度

ウェリス弘明寺周辺の環境満足度は高く、治安が良好であり、交番が448m以内にあるほか、57件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが近隣にあり、日常生活が非常に便利です；国のハザードマップによれば、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、横浜市立蒔田小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校など、複数の優れた教育施設が存在しており、家族層にも魅力的な住環境です。

オーベル横浜南パークビューの概要

オーベル横浜南パークビューは、神奈川県横浜市南区六ツ川3丁目に位置し、2001年築の5階建て総戸数116戸のマンションで、広さは73㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで揃い、2280万円から2990万円で売り出されており、最寄りの弘明寺（京急線）駅からは徒歩29分の距離にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、オーベル横浜南パークビューは周辺の市場データに基づく標準偏差値52に対して42と低く、特に5年間での価値上昇が近隣物件に比べて低いため、現在の価格が市場平均よりも低めで設定されており、投資や住宅購入のチャンスといえるかもしれません。

将来性

将来性の面においては、オーベル横浜南パークビューは築23年と周辺物件に比べて比較的新しく、偏差値61と評価されていますが、駅からの距離が徒歩29分とやや遠いことには注意が必要です。

環境満足度

環境満足度が高く、治安の良さや生活便利施設のアクセスが良い点が評価されており、六ツ川地域においては地震や津波など自然災害のリスクを相対的に少なく抑えられている立地であり、近隣には学校や放課後クラブが充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

第2永田町タウンハウスの概要

第2永田町タウンハウスは、神奈川県横浜市南区永田北2丁目に位置し、建築から約38年が経過した6階建てのマンションで、4LDK、76㎡の住戸が1680万円から2280万円で売り出されています。井土ヶ谷駅まで徒歩16分という立地にあり、保土ヶ谷駅や弘明寺駅（京急線）も利用可能で、利便性を高める交通アクセスを備えています。

適正価格（売却）

第2永田町タウンハウスの売却価格は、横浜市南区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して若干下落傾向にあり、独自AIの適正価格推測によれば現在の平均売り出し価格1879万円が適正価格2282万円を下回っているため、買い手にとってはお得かもしれませんが、売り時の最適期ではないと考えられます。

将来性

築年数39年の第2永田町タウンハウスは、横浜市南区での平均よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均を上回っており、これは地域の再開発や将来的な価値上昇を見越したポジティブな評価を意味しています。

環境満足度

第2永田町タウンハウス周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、また病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が豊富に揃い、横浜市立永田小学校などの教育施設に近いなど、生活環境の面で高い満足度を提供しています。地盤の安定性や自然災害からの安全性もチェック済みで安心の住環境を享受できることが期待されます。

ブランズ上大岡の概要

ブランズ上大岡は、神奈川県横浜市南区中里1丁目に位置し、築年月は2006年2月となります。39戸から成る6階建てのこのマンションは、弘明寺（横浜市営）駅徒歩9分、京急線弘明寺駅徒歩12分、そして上大岡駅までも徒歩13分という交通アクセスの良さを誇ります。広さは71㎡の3LDKから83㎡の3LDKまであり、価格帯は2580万円から3490万円となっており、中心価格帯は2980万円から3080万円です。

適正価格（売却）

横浜市南区内の中古マンションの平均価格推移を考慮すると、ブランズ上大岡の適正価格は売却偏差値46と平均（52）より若干低くなっています。近隣の物件が5年間で27％の価格上昇を見せる中、このマンションは5％価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3291万円に対して現行の平均売り出し価格が3001万円であることから、現在は売り時とは言えないでしょう。

将来性

ブランズ上大岡は築18年であり、神奈川県横浜市南区で同価格帯の他マンションと比較してやや新しい部類に入ります。三つの駅へのアクセスが良好で、将来性の相対評価である偏差値は53と、エリア平均を上回っています。駅近で現代的な利便性と将来的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

安全面では、ブランズ上大岡は交番まで275mと至近距離にあります。生活便利施設として、病院70件、スーパー7件、コンビニ13件が周囲に点在し、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから生活環境も優れています。教育施設としては、横浜市立桜岡小学校、横浜市立南小学校などが周辺にあることから、子育て世帯にも適した立地と言えます。

グランシーナ上大岡プラティナムの概要

「グランシーナ上大岡プラティナム」は、横浜市南区に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡駅」から徒歩10分という利便性の高い立地にある2004年築の8階建マンションで、総戸数92戸の規模を誇ります。広さは77㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りバリエーションで、価格範囲は約3,180万円から約4,380万円で、この地域における居住空間として選ばれやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を反映したデータに基づくと、「グランシーナ上大岡プラティナム」の平均販売価格は、エリア内の中古マンション市場価格の上昇率と比較して若干低下しているものの、適正価格推定値約3,615万円に対して現在の平均売出価格が約3,510万円と考えられるため、価格的には購入者にとって魅力的な水準にあると言えます。

将来性

築年月から見て20年を迎える「グランシーナ上大岡プラティナム」は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても築浅で、交通の利便性や今後の都市計画の進展を考慮すると、偏差値51ポイントの将来性評価は、この地域での投資価値が期待できる水準と評価されています。

環境満足度

「グランシーナ上大岡プラティナム」は、323m以内に交番があり、治安の良さが見込まれるほか、75件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。さらに、地域のハザードマップにも基づく地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さ、そして複数の小中学校の存在は、家族連れにとっての住みやすさを示唆しており、合わせて環境満足度の高さを裏付けています。

レーベン横浜阪東橋の概要

「レーベン横浜阪東橋」は、神奈川県横浜市南区中村町に位置し、3LDK（68㎡）が約4,480万円、4LDK（82㎡）は約5,180万円で提供されており、2018年に建設された7階建てのマンションです。最寄駅は阪東橋駅で徒歩10分、吉野町駅で11分、黄金町駅で14分となっており、周辺の交通アクセスの利便性が高い地域に位置しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市南区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、「レーベン横浜阪東橋」の価格は、独自AIの推測による適正価格5043万円に対して実売価格が4767万円となっており、現在は市場価格よりも安価に設定されていますが、売却偏差値の分析結果から、現時点での売り時ではない可能性が高いと判断されます。

将来性

築6年の「レーベン横浜阪東橋」は、駐車場の確保や周囲への教育施設の充実などから、長期的に見ても魅力が維持される見込みですが、現在のAIによる将来性の偏差値は43であり、エリア内の平均と比較して低いため、中期的な価値上昇には若干の不透明感があると言えます。

環境満足度

「レーベン横浜阪東橋」は、周辺に病院96件、スーパー15件、コンビニ24件があるなど、生活に便利な施設が充実している上、近隣には南吉田小学校放課後キッズクラブや横浜市立日枝小学校など教育施設が豊富で、治安の面でも交番が近いなど、環境満足度が高いことがハザードマップにより裏付けられています。

日神パレステージ弘明寺の概要

日神パレステージ弘明寺は、神奈川県横浜市南区六ツ川3丁目に位置し、築年数は1998年8月で、構造は7階建ての総戸数64戸です。平米数は57㎡から80㎡で、価格帯は1350万円から3290万円となっており、特に1880万円から2180万円の範囲で取引されることが多いです。周辺施設としては、横浜市立六つ川台小学校や横浜市立六ツ川中学校が近く、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ弘明寺は、横浜市南区の中古マンション市場における平均偏差値52に対して44と評価されており、周辺相場に比べていくらか安価で取引される傾向にあります。マンションマーケットのAIによる推測価格は2509万円であり、現在の平均売出価格が2033万円であることから、将来的に価格上昇が見込まれる可能性はあるものの、短期間での売却には適していないといえるでしょう。

将来性

築年数が26年と、神奈川県横浜市南区の同価格帯のマンションの平均築年数より新しい日神パレステージ弘明寺は、将来性の面ではやや劣るものの、地域内の発展や交通インフラの改善などにより価値が高まる可能性を秘めています。弘明寺（京急線）駅から徒歩28分という距離感は、静かで落ち着いた居住空間を求める層には魅力的かもしれません。

環境満足度

日神パレステージ弘明寺の環境満足度は、交番が628m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に複数存在し、日常生活を支えるには十分な施設が整っています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアと言えます。治安の良さ、洪水リスクの低さ、そして教育施設の充実度は環境満足度を60とするに足るでしょう。

グランドムール横浜六ツ川の概要

「グランドムール横浜六ツ川」は、神奈川県横浜市南区六ツ川3丁目に位置し、1988年4月に建設された4階建てのマンションで、全19室から構成されます。広さは91㎡の4LDKで、価格範囲は1780万円から1980万円。京急線・弘明寺駅から徒歩26分、井土ヶ谷駅から徒歩30分と利便性に優れ、家族連れに適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「グランドムール横浜六ツ川」の価格帯は、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場と比較してややリーズナブルです。市場データに基づく適正価格は2370万円とされている一方で、売り出し中の物件は1880万円程度と販売価格が下回っており、買い手にとって有利な買い時の可能性がありますが、売り手にとっては価値が下落している状態です。

将来性

築年数が36年を迎える「グランドムール横浜六ツ川」は、将来性の見積もりにおいては偏差値47と評価されており、周辺のマンションと比較して若干見劣りするものの、地域の発展や交通網の改善などの外部要因により価値が上昇する可能性は残されています。

環境満足度

周辺環境としては、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、特に教育施設が周囲に密集している点は家族層にとって魅力的です。治安に関しては、最寄りの交番までの距離が1kmを超えるため、やや不安が残るものの、ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いとされています。

タウンハウス中里の概要

「タウンハウス中里」は、弘明寺駅（京急線）から徒歩11分という交通の便が良い立地に位置する、築30年の歴史を持つ神奈川県横浜市南区中里4丁目19-8にある3階建てマンションであり、81㎡から84㎡の4LDKで構成されており、市場価格は1980万円から2580万円となっています。

適正価格（売却）

横浜市南区の中古マンション市場動向を分析した結果、タウンハウス中里の売り出し価格の平均は2216万円で、同地域の平均偏差値52に対して45と7ポイント低く、近年の物件価格の上昇傾向に乗り遅れていることが伺え、適正価格2616万円と比較しても低めであるため、購入機会としては魅力的ですが売却には不向きと言えます。

将来性

竣工から31年が経過している「タウンハウス中里」は、中古マンション市場においてAIによる将来性の予測では平均偏差値より3ポイント劣る47を記録しており、立地の利便性にもかかわらず、これ以上の価値上昇が見込めない可能性が示唆されています。

環境満足度

治安においては交番が比較的離れているものの、タウンハウス中里の周辺は、医療機関41件、スーパー3件、コンビニ7件が位置し、日々の生活に便利な環境が整っており、地盤も安定しており、自然災害に対しても比較的安全な地域に位置していることがハザードマップの分析からも明らかになっています。

弘明寺西パークホームズの概要

横浜市南区六ツ川に位置する「弘明寺西パークホームズ」は、1991年に築かれた6階建てのマンションで、総戸数28戸を数えます。広さは52㎡の3LDKから115㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1180万円から3680万円と、この地域の物件と比較してもリーズナブルです。アクセス面では、京急弘明寺駅まで徒歩21分とやや距離があるものの、利便性の高い立地を有しています。

適正価格（売却）

「弘明寺西パークホームズ」の市場における価格帯は、周辺の中古マンション価格推移を鑑みた売却偏差値43と、やや割安感があることが指摘されています。同地区のマンション価格が5年で27%上昇しているのに対し、こちらの物件は下落傾向にあるため、売却を考える際は市場価格を見据えた慎重な判断が必要です。

将来性

「弘明寺西パークホームズ」は築33年が経過しており、将来性の偏差値は41点と、エリア平均の偏差値50に比べて見劣りしますが、価格の適正さやリノベーションポテンシャルを考えれば、長期的な視点での投資価値は十分にあると評価できます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値53と高く、治安面で近隣に交番が存在し、日常生活の利便性も高いエリアに位置します。また、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いこと、周辺に学校があることもファミリー層にとってはメリットと言えるでしょう。

プライムコンフォート上大岡の概要

「プライムコンフォート上大岡」は、神奈川県横浜市南区別所4丁目に位置し、2005年7月に竣工された5階建てのマンションで、全22室の4LDKが主で、専有面積は135㎡です。価格帯は4,700万円〜5,080万円となっており、上大岡駅への徒歩16分という立地条件を持ちますが、周辺は港南中央駅徒歩21分、上永谷駅徒歩26分と複数路線のアクセスも可能です。

適正価格（売却）

プライムコンフォート上大岡の売却価格は47〜5080万円で、地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇率27％に対し、当マンションは14％下落しており、神奈川県横浜市南区の同条件物件の平均価格と比べ、適正価格の偏差値は31と評価されています。AIによる適正推測価格が6633万円であることを踏まえると、現在の市場価格は買い手にとっては魅力的ですが、売主にとっては売り時ではないと言えるでしょう。

将来性

築年数が19年という点や駅からの距離を考慮した結果、プライムコンフォート上大岡の将来性の偏差値は37と評価され、同エリア内の他のマンションと比べて12ポイント低い数値です。しかし、港南中央駅や上永谷駅へも徒歩圏内であり、多方面へのアクセスの利便性を鑑みると、交通の便は今後刻々と変化する可能性があります。

環境満足度

プライムコンフォート上大岡周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が33件、スーパー、コンビニもそれぞれ1件、8件と生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害に強い地盤と洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の心配が少ない立地であることがハザードマップにも示されており、さらに周辺には放課後キッズクラブや別所小学校、下永谷小学校、桜岡小学校、南が丘中学校、東永谷中学校、南高校附属中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境と言えます。