神奈川県横浜市中区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランデュオ本牧の概要

グランデュオ本牧は、横浜市中区本牧和田に位置し1991年2月竣工の豪華5階建てマンションで、広さは100㎡から135㎡までの間にバリエーション豊かな56室があり、価格帯は3880万円から6900万円で、横浜の中核市街地へのアクセスを考えると、立地と価格が見事にバランスを取っています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市中区のマーケットを考慮した場合、グランデュオ本牧の売却偏差値は73と高く、周辺の物件と比べて価格が適正であることが示されており、同エリアの平均価格推移と比較しても、価値の高さを保っています。

将来性

33年の経過を見ると少々年季が入っているものの、将来性の偏差値は63と予想以上に高く、山手駅からの距離を補って余りある魅力を有しており、維持管理の良好さや周辺開発の影響で価値はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さはもちろん、生活に必要な施設が充実し、横浜市立本牧小学校や横浜市立大鳥中学校といった教育施設の近隣に立地し、災害リスクの低減も見込まれるグランデュオ本牧は、まさに子育て世代にとって理想的な居住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は61と、安定した快適さを享受できる地域です。

本牧パークハウスの概要

横浜市中区本牧和田に位置する「本牧パークハウス」は、1991年築の5階建てマンションで、77㎡の3LDKから152㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は3480万円から4500万円です。最寄の山手駅からは徒歩23分と少々距離がありますが、24室のゆとりある住環境が特徴です。

適正価格（売却）

「本牧パークハウス」は、神奈川県横浜市中区の平均的な価格水準と比較して価格偏差値が高く、近年の中古マンション市場における価格上昇傾向を踏まえた上で、売却時の目安となる適正価格は2637万円とAI推定されている一方で、実際の売出し価格は3928万円となっており、市場価値を大幅に上回っていることから売り手にとって好条件と言えます。

将来性

築33年を迎える「本牧パークハウス」は、同エリアの物件の平均築年数と比べて高いが、将来性に関しての偏差値は61と平均よりも高い評価を得ており、地域の発展が見込まれるエリア内に位置しているため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活に欠かせない面で「本牧パークハウス」は優れた環境を提供しています。最寄りには横浜市立間門小学校や横浜市立本牧中学校などの教育施設が充実し、病院や買い物施設も周辺に豊富にあり、自然災害のリスクも低い地域ですので、ファミリー層にとって満足度の高い住環境であると言えるでしょう。

グランステージ本牧の概要

グランステージ本牧は、神奈川県横浜市中区本牧和田に位置する、1990年築の6階建てマンションで、住宅面積は広々とした109㎡です。各部屋は3LDKで構成されており、現在の売出価格範囲は4,190万円から4,980万円となっており、このエリアの中古マンション市場において競争力があると言えます。山手駅から徒歩28分の立地で、緑豊かな住宅地域に位置しています。

適正価格（売却）

グランステージ本牧の現在の価格は、横浜市中区の中古マンション市場と比較して、総合偏差値が62で適正価格偏差値は69と高く評価されており、周辺地域の価格推移を考慮すると、今が売却の適時である可能性が高いです。

将来性

築年数が34年のグランステージ本牧は、将来性の評価では偏差値57を獲得しており、築年数に関わらずその価値が認められていますが、近隣の交通アクセス向上や環境整備などの地域開発が今後の価格上昇の鍵を握るでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安、医療施設、教育機関、商業施設などの充実しており、特に交番まで230mと近く、横浜市立の小中学校が周辺に複数あるため、ファミリー層にも安心の生活基盤が整っています。自然災害リスクの低さも、この地域の居住における大きな利点です。

モアアペックス本牧の概要

「モアアペックス本牧」は、住宅としての利便性と落ち着いた住環境が魅力の神奈川県横浜市中区本牧三之谷に立地し、広々とした191㎡から240㎡の居住空間を提供する1989年築の質実剛健な4階建マンションで、価格帯は6480万円から1億0800万円であり、この地域における他物件と比較しても独自性のある価値を持っています。

適正価格（売却）

経験豊富な不動産業界の専門家と先進的な市場データを駆使した評価システムによると、「モアアペックス本牧」の適正価格は、神奈川県横浜市中区域内における中古マンション市場の動向と照らし合わせた場合、価格偏差値は64と高めであり、売出し価格平均8450万円に対して、推定されるAI適正価格は7351万円で、市場価格を反映した売却戦略を立てることが賢明と言えます。

将来性

「モアアペックス本牧」は、築35年という歴史を持ちながらもその将来性は明るく、偏差値58を獲得し、同地区のマンション平均より優れています;この将来性は、地域経済の発展、周辺施設の充実、そして横浜市中区という立地が持続的な住環境の品質向上に寄与しているためです。

環境満足度

セキュリティ面で273m圏内に交番があり、医療施設38件、スーパー6件、コンビニ7件が周囲に点在する「モアアペックス本牧」は、日常生活の快適さを重視した住民にとって理想的な居住環境を提供しており、近隣に複数の教育機関も存在するため、子育て世代にも安心の環境です。津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の硬さも特筆すべき点で、長期的な居住にも安心感を与えます。

山手ブラッフ138の概要

山手ブラッフ138は、1989年に竣工した神奈川県横浜市中区滝之上138-1に所在する5階建てのマンションで、全10室から成り、広さは一律161㎡の4LDKです。最寄駅は根岸駅から徒歩12分、山手駅から徒歩17分、石川町駅からは徒歩30分の立地にあり、売り出し価格範囲は6480万円から9600万円で、その中でも最も一般的な価格帯は7600万円から8480万円です。

適正価格（売却）

山手ブラッフ138は、周辺の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値が81と高く、平均偏差値56を大きく上回ります。近年5年間で地域の中古マンション価格が32％上昇する一方で、山手ブラッフ138は14％価値が下がっており、推定されるAI適正価格5182万円と比較して現在の平均売出価格は約8134万円となっており、市場価格より高めに設定されていると言えます。

将来性

築35年の山手ブラッフ138は、周辺同価格帯マンションの平均築年数より約16年古い部類に属し、将来性のAI偏差値は43と平均より10ポイント低く、一定のリスクはあるものの、駅近の利便性は今後の価値を支える要因となる可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性が高い地区にある山手ブラッフ138は、432m以内に交番がある安心の立地で、病院24件、スーパー3件、コンビニ6件が配され、日常生活が非常に便利です。ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、津波、高潮の危険性が低い地域であり、根岸小学校放課後キッズクラブや聖光学院中学校高等学校など教育施設も充実しています。

横浜山手パークホームズの概要

横浜市中区西竹之丸に所在する「横浜山手パークホームズ」は、築年月1995年5月の3階建てマンションで46室から構成されており、広さは67㎡の3SLDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は3180万円から4880万円で、このエリアにおける中古マンション市場の動向に則した価格設定となっており、複数の駅にアクセス可能な立地ながら最寄りの山手駅からは徒歩11分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

横浜山手パークホームズは、同区域内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても、売却偏差値64という評価を得ており、示唆される適正売却価格として2660万円とされているなか、現在の売出し平均価格3717万円とは比較しても価値のある投資と評価されています。この情報はマンションマーケットの独自開発AIによる分析結果に基づくものであり、神奈川県横浜市中区での不動産投資を考える際の重要な指標となっています。

将来性

築29年の「横浜山手パークホームズ」は、周辺の同価格帯マンションと比較して若干の年数を重ねているものの、AIによる将来性偏差値は49と平均より僅かに低いものの、その駅近立地は将来価値を下支えする強みであり、地域内での再開発や交通網の改善などが見込まれれば、その将来性の評価はさらに見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「横浜山手パークホームズ」は、周辺環境の充実度を示す偏差値58と安心できる数値を示しており、マンション周辺には交番をはじめ病院29件、スーパー4件、コンビニ7件が立地し、日常生活に不可欠な施設が身近に揃っています。さらに、洪水リスクが低く、教育施設も豊富にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供していることが伺えます。

コスモ本牧三渓園の概要

「コスモ本牧三渓園」は横浜市中区本牧大里町に位置し、築27年を迎える静かな住宅街の中に佇む7階建てのマンションで、70㎡から79㎡の広さをもつ3LDK〜4LDKの間取りが2590万円から3999万円の価格帯で取引されています;山手駅まで徒歩33分の立地ながら、周辺環境の良さとリーズナブルな価格が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

横浜市中区での過去5年の市場動向を分析すると、平均価格が32％上昇するなか「コスモ本牧三渓園」は14％のプライスダウンを記録しており、現在の提示価格がマンションマーケットのAIが推計した3220万円に相当する適正価格をわずかに上回る3245万円であるため、売却を検討するには好機と言えるかもしれません。

将来性

築27年の「コスモ本牧三渓園」は、将来性の評価がやや劣るものの、長期的には横浜市の再開発計画や交通インフラの整備が進展することにより、住宅地としての価値が見直される可能性があります;ただし、駅からの距離が33分とやや遠いため、この点は購入の際に考慮すべき要因です。

環境満足度

「コスモ本牧三渓園」の周辺は犯罪発生率が低く、生活施設も充実しており、特に医療機関や教育施設が充実している点が際立っています;さらに地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いという点も安心感につながり、家族に優しい環境として高く評価できます。

グレーシア横濱ベイの概要

「グレーシア横濱ベイ」は、神奈川県横浜市中区新山下三丁目に位置し、築年月は2014年7月であり、全192室の7階建てマンションです。広さは68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで揃い、価格帯は3070万円から5800万円で、横浜市の中古マンション市場と比較しても、立地や環境を考慮した平均的な価格を維持しています。

適正価格（売却）

グレーシア横濱ベイの現在の価格帯は3070万円から5800万円であり、中古マンションとしてみると適正価格の偏差値は53と市場平均値56に近く、この地域の不動産価格の動向を反映していますが、同条件の物件の価格上昇率と比べると、若干の評価下落が見られるため、購入者には交渉の余地がある可能性が秘められています。

将来性

グレーシア横濱ベイの将来性は偏差値38と平均より低く、立地が駅からやや離れるなどの要因から将来価値の伸び悩みが予測されるものの、築年数が比較的新しいことや、今後の街の発展次第では価値が見直される可能性を持つ物件であると言えます。

環境満足度

横浜市中区の定評ある住宅地域にあるグレーシア横濱ベイは治安の良さ、生活利便性などに優れ、地盤が固く洪水リスクが低い環境にありますが、津波や高潮のリスクは一定程度認識が必要です。近くには横浜市立北方小学校があるため、家族向けの住環境として評価できるでしょう。

チェリーハイツ山手の概要

「チェリーハイツ山手」は神奈川県横浜市中区西竹之丸に佇む、昭和55年築の歴史を感じる低層マンションで、緑豊かな山手エリアに位置し、居住スペースとして67㎡の3DKから82㎡の広めの3LDKまでが用意され、価格帯は1,680万円から2,790万円で、利便性と住環境のバランスが求められるファミリー層に適した立地となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古住宅市場データを考察すると、「チェリーハイツ山手」は横浜市中区の平均価格帯を下回る割安感があり、平米単価において約9％程度の価格下落を示す一方、市場全体の平均価格上昇率を考慮すると、将来的な価格の見直し余地が期待されます。

将来性

この物件は駅からの距離、築年数、そして物件の保全状況を総合した将来性を考えると、市場データに基づいた機械学習の分析結果では平均より若干低いが、駅近である点や、都市再生や周辺開発の動向に注目することで、ポテンシャルの再評価が期待できる立地と言えます。

環境満足度

「チェリーハイツ山手」は治安の良い住宅地域に位置し、生活利便施設が手厚く、医療機関や商業施設が充実している点、また教育機関が周辺に多く立地し、子育て世帯にとっても魅力的な環境であり、自然災害リスクが低いと評価される地域であるため、快適で安心な日常生活を送ることができそうです。

パークハイム南山手の概要

「パークハイム南山手」は、緑豊かな神奈川県横浜市中区根岸加曽台22に位置し、駅近の立地にも関わらず、75㎡の3LDKが2180万円、85㎡の4LDKが3500万円という手頃な価格で市場に出されており、特に2480万円から2499万円の価格帯が購入希望者に人気ですが、この物件は1985年の竣工から数えて築39年を迎えているため、最新の設備やデザインを重視する層にとっては魅力が低い可能性があります。

適正価格（売却）

横浜市中区周辺の中古マンション市場において、平均偏差値56に対して「パークハイム南山手」は47と評価されており、これは近隣相場に比べても割安とされていますが、近5年の市場動向を見ると、周辺エリアの物件価格は平均で32％の上昇を見せる中、このマンションは8％の価格下落を記録しており、AIによる適性価格推定額2881万円に対して現在の平均売出価格2602万円となっているため、売主にとっては少々不利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

建物が古いことから将来性の評価は低めで、AIによる偏差値は48を記録していますが、山手駅から徒歩12分というアクセスの良さや、横浜の都市再開発が進む中での価値の再評価など、将来のポテンシャルを秘める要素は見逃せません。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近接し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していると共に、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置する「パークハイム南山手」は、横浜市立立野小学校や聖光学院中学校・高等学校など優れた教育施設も周辺にあり、ファミリーレイヤーにとって引越し先としての環境満足度は高いと言えそうです。