神奈川県横浜市都筑区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルミエラガーデンズサウスアネックスの概要

「ルミエラガーデンズサウスアネックス」は、神奈川県横浜市都筑区北山田に位置し、2005年に竣工された10階建ての中古マンションであり、81平米の3LDKが5,180万円から、120平米の4LDKが5,480万円の価格帯で提供されており、北山田駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

築18年を迎えるこのマンションは、近隣の物件と比較しても適正価格を維持しており、マンションマーケットのAI分析によると、4014万円と推定される市場価格に対し現在の平均売出価格が5374万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

北山田駅至近の「ルミエラガーデンズサウスアネックス」は、築年数がエリア平均に相当するものの、交通アクセスの良さが将来性を高める要因とされており、マーケット内での将来性偏差値は77と、他の同エリア物件に比べて高い数値を示しています。

環境満足度

マンション周辺は、公共の安全施設や医療施設が充実し、治安の良さが際立っています;また、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤の安定性も特徴の一つであり、横浜市立東山田小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族にも適した居住環境を提供しています。

アルス仲町台せせらぎ公園弐番館の概要

「アルス仲町台せせらぎ公園弐番館」は、神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目33-21に位置し、2003年2月に竣工した6階建ての総戸数16室のマンションで、93㎡〜96㎡の広さを持つ住居が5280万円から6700万円の価格帯で販売されており、仲町台駅からは徒歩3分という便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「アルス仲町台せせらぎ公園弐番館」の売り出し価格は、過去5年間で18％の価格上昇を見せる神奈川県横浜市都筑区の市場を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格4314万円に対し、平均5542万円と高めの設定ですが、近隣の環境や便利な立地を加味すると、現行価格でも適正であると捉えることができます。

将来性

築21年の「アルス仲町台せせらぎ公園弐番館」は、将来性の評価としてAIによる偏差値50を獲得しており、仲町台の発展性や継続的な需要を鑑みても、中長期的に安定的な資産価値を保有していることが予測されます。

環境満足度

このマンションは、横浜市立茅ケ崎中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地と言えますし、交番が261メートル以内にあり治安が良好、また病院やスーパー、コンビニといった必要な施設が揃っているため、住環境としての満足度は非常に高いです。

ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンスの概要

ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンスは、中川駅から徒歩15分、築年月2007年の6階建てのマンションで、利便性と利便性を兼ね備えた全29室の施設です。価格帯は66㎡の3LDKが3680万円から始まり、103㎡の4LDKで最高7980万円と、都筑区の中古マーケットにおける中堅クラスに位置づけられます。

適正価格（売却）

同区域の中古物件と比較すると、ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンスは過去5年間で19%の価格上昇を見せるエリアにあるなか、40％価格下落を記録。その結果、マンションマーケットのAIによる推計価格3,776万円に対し、市場価格は4,398万円で、適正価格偏差値58と評価されていますが、この価格差は売却のタイミングとして有利な可能性があります。

将来性

築17年のライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンスは、比較的築浅であり、周辺物件の平均と比較しても５年若い建物。中川駅やセンター北駅へのアクセスも良好であり、AIによる分析では将来性偏差値が69と高く、投資や居住を目的とした購入において潜在的な価値が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安の面で利点があり、最寄りの交番は757m以内に位置しています。さらに、周囲には23の医療施設、日常生活に便利な2つのスーパー、4つのコンビニが充実し、自然災害リスクも低いことがハザードマップにより示されています。教育施設も周辺に充実しており、横浜市立すみれが丘小学校や北山田小学校などがあり、子育て世代にも適した住環境が整っていることから、環境満足度偏差値は53とされています。

リステージアヴェージュの概要

リステージアヴェージュは、神奈川県横浜市都筑区北山田7丁目に位置し、北山田駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇る2005年竣工の5階建マンションで、中古価格は3990万円（70㎡、3LDK）から5990万円（100㎡、4LDK）の範囲にあり、市場では4680万円から4880万円の価格帯が最も多いことが確認されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が65と評価されているリステージアヴェージュは、神奈川県横浜市都筑区の平均偏差値57を大きく上回っており、近隣の中古マンション市場と比較しても19％の価格上昇を見せるエリアに対して、リステージアヴェージュは7％の価下がりをしており、AIが推測する適正価格3688万円と実際の平均販売価格4861万円を考慮すると、投資としての売却検討に最適なタイミングであることがうかがえます。

将来性

リステージアヴェージュの将来性に関しては、築19年で周辺相場の築年数平均よりも若く、駅に近いうえ、将来性の偏差値も51ポイントと平均に近い数値を保ちつつあり、中期的な資産価値の維持が期待される状況です。

環境満足度

周辺環境としては、リステージアヴェージュは警察の交番が近く、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活利便施設が充実しており、安全で快適な居住環境が整っています。加えて、教育機関として横浜市立東山田小学校や川崎市立有馬小学校をはじめとする複数の小学校と中学校が近隣にあり、安心して子育てができる地域としても魅力的です。

ライオンズ港北ニュータウンフォレストフォートの概要

ライオンズ港北ニュータウンフォレストフォートは、神奈川県横浜市都筑区新栄町に位置し、2008年築の6階建て113戸の中古マンションで、仲町台駅から徒歩13分の距離にあります。76㎡の3LDKが3450万円から、93㎡の広さであれば最大6480万円の価格範囲で取引され、多くの居住者にとって手が届きやすい価格帯は4420万円から4680万円であることが分析されています。

適正価格（売却）

このマンションの現在価格帯34,500,000円から64,800,000円は、近隣のマンション価格動向を鑑みれば、適正価格偏差値57に比べて公算値の範囲内であり、機械学習データに基づいたマンションマーケットのAI推測価格41,240,000円に匹敵する価格で売り出されており、価格面での魅力があると言えます。

将来性

ライオンズ港北ニュータウンフォレストフォートは築15年を迎え、周辺の同じ価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性に関連するAI偏差値は67と高評価を得ており、便利な立地条件を考慮すると、今後の資産価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

安全面では最寄りの交番が886mと若干遠いものの、病院27件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活施設が充実しており、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域性を有しています。また、近隣には勝田小学校や横浜市立早渕中学校があるため、子育て家庭にとっても優れた居住環境を提供しています。

東急ドエルアルスセンター南の概要

横浜市都筑区に位置し、センター南駅から徒歩11分の距離にある東急ドエルアルスセンター南は、2001年3月に竣工した3階建ての住宅施設です。広さ75㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は3930万円から5230万円の範囲に位置しています。特に4480万円から4500万円の価格帯が最も一般的ですが、都心へのアクセスの良さと住環境の充実を背景に需要が高まっています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルスセンター南の適正価格を判断すると、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値57に対して67という高い評価を得ています。地域内での価格上昇傾向に対し、本物件価値は下落傾向にあるものの、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の平均販売価格は4473万円であり、適正推測価格3221万円と比較して現在が売り時と推定されています。

将来性

築年数が23年の東急ドエルアルスセンター南は、周辺の同価格帯マンションと比べて若干古くなっていますが、便利な立地条件と駅近のメリットから将来性は依然として評価されており、AIによる将来性の偏差値は平均より2ポイント高い54を記録しています。このことから、地価の安定や利便性を重視する層の間で長期にわたり需要が見込まれます。

環境満足度

東急ドエルアルスセンター南周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離にあります。生活利便施設も充実しており、81の医療施設、6つのスーパー、9つのコンビニが身近に位置しています。また、地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことから環境満足度の偏差値は54と判定され、特に横浜市立荏田東第一小学校や横浜市立つづきの丘小学校などの教育施設が周囲に集まるファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコートの概要

「ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコート」は、神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目に位置するセンター北駅から徒歩12分の立地に建つ、2004年9月築の5階建て総戸数35室のマンションで、現在の販売価格は4150万円（3LDK、65㎡）から5490万円（4LDK、77㎡）の範囲で、その中でも4580万円〜4940万円が主な価格帯です。

適正価格（売却）

近年の横浜市都筑区の中古マンション市場の分析を基に、ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコートは適正価格偏差値64を示し、このエリアの平均偏差値57と比較して高評価を得ており、過去5年間の価格上昇率が19%の一方で、本物件は2%の価格下落を見せています。そのため、現在の平均売出価格4692万円は、マンションマーケットAIによる適正推測価格3615万円と比較して高めで、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコートは、20年の築年数を経ても将来性偏差値58を維持し、エリア平均の築年数からはやや新しく、駅からのアクセスの良さ（センター北駅まで徒歩12分）が将来にわたって静かな住環境と都市生活の利便性を保証します。

環境満足度

治安面での懸念はある一方で、ナイスアーバンセンター北プロムナードブライトコートの環境満足度偏差値52は、周辺に医療施設49件、スーパー7件、コンビニ11件が点在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性、そして横浜市立南山田小学校や横浜市立中川中学校を始めとする教育施設の充実度に裏打ちされています。

ウエストエミナンスの概要

ウエストエミナンスは、神奈川県横浜市都筑区中川2丁目に位置し広さ81㎡から102㎡の間に分布するマンションで、最寄り駅である中川駅から徒歩8分という交通の便利さを誇ります。1990年3月に築かれた15階建の建物は、総戸数93戸となっており、築30年以上を経た堅牢な造りが特徴です。3LDKから5LDKまでの間取りがあり、価格は3880万円から5780万円となっており、ファミリー層からシニア層まで幅広いニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

ウエストエミナンスは、横浜市都筑区の中古マンション市場と比較して偏差値58をマークし、若干のプレミアムが付いている状況です。同地域で同じ築年数の物件の平均価格と比較して、価格の高騰は見られませんが、独自のAI解析による推定適正価格は3663万円であり、現在の市場価格である4276万円は、売り手市場であることを示しています。

将来性

周辺環境の発展と建物の耐久性を勘案した将来性の偏差値は62と、エリア平均を上回っています。築年数が長いながらも維持管理がしっかりと行われている点、駅からのアクセスの良さ、そして今後の都市開発計画などがプラスに働いており、長期的な価値の維持が見込まれ、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が484mと近く、病院や買い物施設も充実しており、生活の利便性は高いです。また、地盤の安定性や災害リスクの低さなど、住環境としての安全性も高く評価されています。さらに、横浜市立中川西小学校や横浜市立中川西中学校といった教育機関の存在は、子育て世代にとっても魅力的なポイントとなります。

藤和シティホームズ港北Rafiaの概要

横浜市都筑区の閑静な住宅地に位置する「藤和シティホームズ港北Rafia」は、2002年築の6階建てマンションで、67㎡の3LDKが2580万円、85㎡の4LDKが5490万円の価格帯を持ち、利便性と居住性を兼ね備えた物件です。最寄り駅である都筑ふれあいの丘駅までは徒歩11分とアクセス良好な立地にあり、市が尾駅や川和町駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は58と、周辺地域の相場とほぼ同じ水準ですが、統計データに基づく市場価格の分析により、AIが算出する適正価格は平均3846万円と定められており、これは地域内での取引価格と比較しても妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築20年を超える「藤和シティホームズ港北Rafia」ですが、立地の良さや周辺環境を鑑みても、機械学習を用いたAI分析による将来性の偏差値は65と高く、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安については最寄りの交番が1120mとやや距離があるものの、近隣には横浜市立荏田南小学校をはじめとする教育施設、36件の医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在し、洪水や地盤のリスクが低いとされるハザードマップの情報から環境満足度も高いエリアと評価されています。

港北ニュータウンイオ4番館の概要

港北ニュータウンイオ4番館は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、広さ91㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの豊富な間取りが揃い、価格帯は4180万円から6000万円となっており、立地と広さを考慮したマーケットデータに基づくと、最も一般的な価格帯は4698万円から4850万円です。センター南駅からは徒歩で約14分の距離にあり、仲町台駅やセンター北駅へもアクセス良好であり、交通利便性の高さが特徴です。築年数は1998年築で、維持状態も良好な5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

港北ニュータウンイオ4番館の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータ分析結果から、平均偏差値よりも7ポイント高い65と評価されており、周辺の中古マンション価格が5年で19％上昇している中、この物件は2％の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAIによって推定された適正価格は約3745万円で、現行の平均価格が4850万円であることから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

港北ニュータウンイオ4番館の将来性はAI分析によると偏差値56と平均以上であり、26年の築年数は周辺の同価格帯マンションと比較してやや高いものの、立地の良さが総合的な評価を引き上げており、駅近のアクセス性と今後の地域開発が価値向上につながると見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、港北ニュータウンイオ4番館は治安にやや課題がある一方で、病院や教育施設、買い物施設が周囲に充実しており、生活利便性は高いと言えます。加えて、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、家庭を持つ層にとって安心して暮らせる住環境が整っていると評価できます。

港北ニュータウンイオ9番館の概要

港北ニュータウンイオ9番館は横浜市都筑区茅ケ崎東1丁目に位置し、仲町台駅から徒歩14分の利便性を備えた1999年2月竣工の5階建てマンションです。総戸数45戸で構成され、広さは82㎡の3LDKから116㎡の3SLDKまでバリエーションがあり、市場価格は4580万円から5980万円の幅で取引されており、多くの居住希望者にとって選択肢が豊富な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における港北ニュータウンイオ9番館の適正価格は、周辺地域の価格推移と比較して高い価格帯にありますが、その価格は独自AIによる推測値3931万円に比べて約1125万円高いことから、価格水準が安定しており、売主にとって有利な状況であると評価されます。

将来性

築25年を迎えつつある港北ニュータウンイオ9番館は、将来性の評価において、横浜市都筑区内の同年代の物件と比べても高い評価を受けており、その偏差値56は、平均点を上回る数値です。立地の良さと周辺環境が、将来にわたっての価値維持に寄与すると予想されます。

環境満足度

港北ニュータウンイオ9番館は、生活環境において高い満足度を誇ります。病院32件、スーパー4件、コンビニ4件と必要な施設が揃っており、安全面においても高潮や津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、横浜市立茅ケ崎東小学校や横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設も近隣に多くあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ヴィークコートセンター北の概要

「ヴィークコートセンター北」は、神奈川県横浜市都筑区の利便性の高いエリアに位置し、センター北駅から徒歩わずか8分の距離に2012年9月に建築された7階建てのマンションです。全63室からなり、78平方メートルの3LDKから88平方メートルの4LDKまでの広さがあり、売出し価格帯は5,300万円から7,322万円で、中古マンション市場においても人気のある価格帯とされています。

適正価格（売却）

ヴィークコートセンター北の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値69を記録しており、特に中古物件としては価値が高いと認識されています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格約4,773万円に対し、平均販売価格約6,187万円となっているため、売却タイミングとしては適正であると評価されています。

将来性

センター北駅から近く、周辺施設が充実している立地のため、将来性偏差値は45と評価されていますが、築年数が12年と比較的新しく、またこれからのエリア開発や周辺環境の整備によってさらなる魅力が増すことが期待されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設、商業施設が周辺に充実し、国が公表しているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。また、優れた教育機関が周辺に多数存在し、子育て環境としての評価も高く、環境満足度偏差値は57となっています。

アークガーデンひびきの街2番館の概要

アークガーデンひびきの街2番館は、神奈川県横浜市都筑区に所在し、3LDK〜4LDK、65㎡から88㎡の広さを誇る中古マンションとして市場に出ており、価格範囲は2860万円から5090万円です;立地はセンター南駅からの距離を徒歩14分とするなど、複数の駅へのアクセスが良好で利便性が高いです;1995年の竣工から数えて、耐久性や設備の状態にも定評がある物件とされています。

適正価格（売却）

売却偏差値69を記録しているアークガーデンひびきの街2番館は、周辺の神奈川県横浜市都筑区同様物件と比較して価格上昇率が見られるものの、AIが推測する3168万円の適正価格に対し、現在の平均売り出し価格が4579万円であるため、売主にとっては売り時と評価されています。

将来性

築29年経過したアークガーデンひびきの街2番館ですが、将来性偏差値は55で、エリア平均より高く、立地の良さや周辺開発の進展が期待される中、中長期的な価値の維持が予測されています。

環境満足度

安全性の高い治安環境と豊かな医療・商業施設が整っているエリアに位置するアークガーデンひびきの街2番館は、環境満足度偏差値が46を記録;さらに、津波や高潮のリスクが低い地盤環境と学校施設が充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

シティテラス横濱仲町台弐番館の概要

神奈川県横浜市都筑区に位置するシティテラス横浜仲町台弐番館は、仲町台駅から徒歩12分の利便性を誇り、2017年築の比較的新しい7階建てマンションで、69㎡から80㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの居住空間が各階を飾っています; 総戸数は405戸あり、中古市場での取引価格は4910万円から7480万円の幅で推移し、市場の需要に即した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

2017年の竣工から現在にかけて、シティテラス横浜仲町台弐番館は、仲町台エリアのマンション市場価格の動向と照らし合わせると適正価格の偏差値が59と評価され、周辺地域の平均を上回る販売価格を維持しており、この立地での平均価格帯が5702万円となっていることから、投資リターンを見据えた売却に適したタイミングが近づいていると考えられます。

将来性

仲町台駅からわずか12分の立地にあるこのマンションは、築年数が7年と新しく、これから先の耐久性や価値の保持が期待できるため、将来性の偏差値は59と評価され、新規購入や長期居住に適した選択肢となりえます; 近年の都市開発の進展とエリア内のインフラ整備の進捗により、この地区は住みやすさと利便性の双方においてさらなる発展が見込まれています。

環境満足度

シティテラス横浜仲町台弐番館は、環境面での充実度が高く評価され、治安の良さを示す交番が徒歩9分圏内にあることや、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、震災リスクが低い地域に立地していることがポイントです; さらには、周辺には複数の教育施設があり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

アークガーデンひびきの街3番館の概要

「アークガーデンひびきの街3番館」は、神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目に位置し、センター南駅から徒歩14分という好立地な5階建てマンションで、1995年の竣工から安定した人気を保ち、72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋が28,500,000円から48,800,000円の価格帯で提供されており、これは地域の相場を反映した適正価格であることを示しています。

適正価格（売却）

アークガーデンひびきの街3番館の価格帯は28,500,000円から48,800,000円で、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場のデータから算出された適正推測価格3,317万円に対し、現在の金額は平均4,114万円であり、地域の価格動向と比較しても高過ぎることなく、投資としても売却のチャンスとしても魅力的な物件です。

将来性

築29年の「アークガーデンひびきの街3番館」は、エリア内の平均築年数よりやや古いものの、横浜市都筑区の未来における発展可能性と、複数の駅に近接するアクセスの良さが評価され、AIによる将来性評価では平均点を上回る59ポイントを獲得しており、長期的な価値の維持が期待されるマンションであることが示されています。

環境満足度

周辺環境の充実が見受けられる「アークガーデンひびきの街3番館」は、治安の良さを考慮した距離に交番があり、周辺には77件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが所在し、横浜市立の複数の小学校が近くにあることから、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。

港北ニュータウンイオ7番館の概要

港北ニュータウンイオ7番館は、75㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格は3480万円から5699万円となっており、特に3980万円から4400万円の帯が多く見られます。築年月は1999年であり、14階建ての計154室からなる充実した居住空間を提供しています。立地は仲町台駅から徒歩12分という利便性の高さが特徴で、センター南駅、センター北駅へも徒歩圏内という恵まれた環境に位置しています。

適正価格（売却）

港北ニュータウンイオ7番館は、同地域の他物件と比較して、適正価格の偏差値は54と平均を下回っていますが、類似の物件が過去5年で19％値上がりしている中、この物件は価格が劣ることなく競争力が保たれており、現在提案されている価格はマンションマーケットがAIによって推測した適正価格3864万円と比較しても適切な価格設定であるとされています。

将来性

港北ニュータウンイオ7番館の将来性は明るいと評価されており、築25年という物件にしては非常に状態が良好で、偏差値が59とエリア平均を上回っています。さらに、利便性として重要なアクセス面では仲町台駅からの徒歩12分という立地が魅力的で、このエリアでの物件価値の上昇が期待されます。

環境満足度

港北ニュータウンイオ7番館は住環境に優れ、近隣には病院やコンビニ、スーパーといった日常生活に必要な施設が充実しており、治安も良好な地域にあるため環境満足度は高いです。ハザードマップによると、地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことも安心の一因です。また、周辺には質の高い教育機関が位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウスの概要

「ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス」は、2008年築の落ち着いた住宅街に位置する質の高い居住空間を提供するマンションで、68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い層に対応した広さと間取りがあり、3680万円から6380万円の価格帯で提供されており、立地、利便性、デザインを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

「ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス」の価格帯は、平均的な市場価値と比較してやや高いものの、快適な居住環境と優れたアクセス性を考慮すれば妥当な範囲であり、市場分析に基づいた適切な価格設定がされています。

将来性

16年の築年数を持つ「ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス」は、駅近で利便性に優れ、周辺のインフラの整備や地域の発展が期待されているため、将来的にも価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや教育施設へのアクセスの利便性、豊かな自然や充実した地域コミュニティが魅力の「ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス」は、総合的な生活環境の満足度が高く、ファミリー層には特におすすめの物件です。

プラハ横浜センター北の概要

プラハ横浜センター北は神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目に位置し、センター北駅から僅か徒歩5分の利便性を誇る2001年5月竣工の11階建てマンションです。このマンションは80㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、中古マンション市場における価格は4150万円から6180万円と、築年数を考慮しても周辺環境の良好さを反映した価格設定になっております。

適正価格（売却）

プラハ横浜センター北の売却価格は、周辺地域の相場と比較して適正価格偏差値が61と高評価されています。これは、神奈川県横浜市都筑区内の同条件の中古マンション相場が過去5年で19％上昇しているにも関わらず、この物件自体は18％下落していますが、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格4755万円に対して、現在の価格5564万円となっており、売却時の価格メリットが見込めると言えます。

将来性

築年数が23年と中古マンションの平均年数を少し超えるプラハ横浜センター北ですが、その将来性の指標となる偏差値は40と、平均よりも低めです。しかし、駅近の立地が将来の再開発やエリアの利便性向上というポテンシャルを秘めており、これらの要素が価値を支える重要なポイントとなっています。

環境満足度

プラハ横浜センター北は治安の良さが際立つ立地条件で、最寄りの交番まで徒歩5分以内と安心できる環境にあります。さらに、医療施設が99件、スーパーが14件、コンビニが12件と豊富に点在し、日々の生活利便性が高いことから環境満足度偏差値は63と優れています。ハザードマップによる評価も良好で、地盤の悪いエリアからは外れ、自然災害からのリスクも低減されているほか、横浜市立都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的なポイントです。

ミオカステーロ港北2の概要

神奈川県横浜市都筑区の閑静な住宅街に位置する「ミオカステーロ港北2」は、平均価格約4350万円で3LDKから4LDK、75㎡から95㎡の広々とした室内空間を提供し、センター北駅から徒歩12分という利便性の高さを誇ります。築年数は2005年1月と比較的新しく、緑豊かな地域性と資産価値を兼ね備えた条件で、特にファミリー層に人気のある物件です。

適正価格（売却）

「ミオカステーロ港北2」の価格は3550万円から6180万円で、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場と比較しても適性価格であると評価されています。周辺エリアの物件との価格差が少なく、適正価格の偏差値59を記録し、今後の価格変動を見越した投資としても有望視されています。

将来性

横浜市都筑区は人口増加傾向にあり、交通インフラの発展や周辺施設の充実に伴い、「ミオカステーロ港北2」の将来性は高く評価される傾向にあります。築年数も平均より若く、偏差値53を獲得していることから、中長期的な価値安定が期待されています。

環境満足度

「ミオカステーロ港北2」は治安の良い地域に位置し、周辺に病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いことから環境満足度の偏差値は51となっています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない立地であり、近くには品質の高い教育を受けられる複数の学校が存在しており、子育て世代にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

エンゼルレノス港北ルシアコートの概要

エンゼルレノス港北ルシアコートは、神奈川県横浜市都筑区東山田2丁目に位置し、東山田駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあります。70㎡の3LDKが3890万円から、91㎡の4LDKが5280万円までの幅広い間取りが提供されており、総戸数は15戸の3階建てで築年月は2008年2月と比較的新しいマンションです。価格帯は4680万円〜4830万円が多く見られ、都市部に近く利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

エンゼルレノス港北ルシアコートの現在の販売価格は、周辺の相場との比較に基づき、平均的な価格帯であることが売却偏差値56から読み取れます。5年間で周辺物件が18％の価格上昇を見せている中、本物件は3％の価格下落を示しているため、現行価格から見ると適正価格よりも高めに設定されており、売主にとっては売り時である可能性が高いと分析されます。

将来性

エンゼルレノス港北ルシアコートは築16年と比較的新しく、同エリアの他物件に比べて将来的に価値が保ちやすい状況にあります。立地も良好で、今後の都筑区の発展とともに駅近物件としての価値がさらに高まると予想されます。AI分析による将来性偏差値は59と優秀です。

環境満足度

エンゼルレノス港北ルシアコート周辺は、治安の懸念が若干ありますが、病院や小売店が充実しており、日々の生活には不便がありません。また、地盤が強固で、自然災害のリスクが低い地区に属しているため、家族連れにとっては安心の住環境と言えるでしょう。近隣には横浜市立東山田小学校など教育機関も充実しており、子育てにも適した環境が整っています。

港北ニュータウンイオ10番館の概要

港北ニュータウンイオ10番館は、横浜市都筑区に位置し、仲町台駅から徒歩15分という利便性と閑静な住宅街に根差した魅力的な立地を兼ね備えた物件です。築年数は2000年2月であり、5階建ての安定した建築構造が特徴の44室から成るマンションで、中古価格としては3LDKの81㎡が3780万円から、4LDKの118㎡が最大5780万円という市場に見合った価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

港北ニュータウンイオ10番館の適正価格分析によると、神奈川県横浜市都筑区内の類似物件と比較した場合、売却価格4380万円〜4480万円の範囲が最も多く、価格帯としては魅力的です。マーケット分析による平均適正価格推移を見ると、過去5年間で周辺物件価格は19%の上昇を見せながら、本物件は9%の価格下落を示しており、適正価格をはるかに上回る平均4369万円に設定されているため、売主にとっては売却の好機といえます。

将来性

港北ニュータウンイオ10番館は、築年数がやや長いながらも維持管理が行き届いており、その将来性は偏差値53と平均を上回る評価を受けています。周辺地域での発展が見込まれる状況下では、若干の駅距離を補って余りあるポテンシャルがあると考えられ、長期的な資産価値の維持や上昇が期待できる状況です。

環境満足度

治安に関しては、港北ニュータウンイオ10番館の周囲に交番が比較的遠い位置にあり、他の物件と見比べた場合に不安が残る可能性もありますが、生活環境としては、病院27件、スーパー5件、コンビニ6件と充実している他、近隣には複数の教育施設が立地しており、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。自然災害リスクとしても低リスクの地域に位置しており、地盤や洪水ハザードマップ等での評価も良好です。

ライオンズヴィアーレ港北ニュータウンの概要

ライオンズヴィアーレ港北ニュータウンは、2002年8月に竣工した神奈川県横浜市都筑区勝田南2丁目に位置する、70㎡から100㎡の広さを持つ3LDKの住居を含む89戸の中古マンションで、価格帯は3,098万円から5,990万円で、最も多い価格帯は3,850万円から4,100万円となっており、最寄りの仲町台駅からは徒歩12分、センター南駅とセンター北駅も徒歩圏内にありアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ港北ニュータウンの売却価格は、横浜市都筑区の中古マンション市場の動向に照らし合わせ、平均偏差値57に対して適正価格指標55を示し、適正推測価格が3,543万円に対して、現在の平均売り出し価格が3,934万円となっており、市場評価に基づく売り時と評価されています。

将来性

築年数が22年のライオンズヴィアーレ港北ニュータウンはエリア内の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を持ち、将来性偏差値55でマーケットの平均値より3ポイント高く、発展が見込まれる立地と評価されています。

環境満足度

ライオンズヴィアーレ港北ニュータウン周辺には、治安の良さを示す交番が732m以内に存在し、41件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニが点在する生活便利な地域であり、地盤も安定しており、洪水などの自然災害リスクが低いエリアです。教育施設も充実しており、横浜市立勝田小学校や横浜市立茅ケ崎中学校など複数の学校が近隣に位置しています。

港北パークヒルズ2番館の概要

「港北パークヒルズ2番館」は横浜市都筑区南山田2丁目に位置し、北山田駅より徒歩11分の立地に建つ、緑豊かな住環境を誇るマンションです。1996年7月の竣工以来、多くの家族の暮らしを支えてきました。総戸数は239戸、構造は鉄筋コンクリート造の6階建てで、現在市場に出回っている住戸は、3LDKの69平米から4LDKの86平米までの広さを備え、3360万円から3890万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場との比較から見た「港北パークヒルズ2番館」の価格偏差値は60を示しており、平均的な価格からは高く評価されています。周辺の中古マンションが過去5年で19%の価格上昇を見せる中、本物件は下落傾向にあり、現在の価格は市場分析AIの推定適正価格2796万円と比較しても高値を維持していることから、売却を考えるに適した時期と解釈されています。

将来性

築28年という歴史を持つ「港北パークヒルズ2番館」は、都筑区内の同価格帯で見ると、平均築年数よりやや古めですが、11分という駅からの近さは大きな利点です。AIによる将来性の評価では偏差値50を記録し、同地域のマンションと比べて将来性は標準的な範囲内ですが、交通の便利さを考慮すると、投資価値は充分にあると言えます。

環境満足度

治安の良さが求められる中、港北パークヒルズ2番館は交番の近さ（773m以内）に加え、病院が51件、スーパー2件、コンビニ7件といった充実した周辺施設を備え、生活しやすい環境を実現しています。ハザードマップによると、地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性は低いとされており、加えて中川小学校や横浜市立南山田小学校などの教育施設も豊富で、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ルネサンスガーデンセンター南の概要

ルネサンスガーデンセンター南は神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南に位置し、都筑ふれあいの丘駅やセンター南駅から徒歩圏内にある平成15年築のマンションで、広さは81平方メートルから105平方メートルの間で多彩な間取りがあり、5階建て全67戸が建ち並んでおり、周辺には買い物施設や教育機関が充実しているため、ファミリータイプの住居に適しています。

適正価格（売却）

ルネサンスガーデンセンター南の価格は4,050万円から5,980万円であり、最寄りの都筑ふれあいの丘駅周辺の中古マンション市場と比較して相場を上回る価格設定がされているため、物件独自の魅力や利便性が価格に反映されていると考えられます。

将来性

都心へのアクセスの良さや周辺の開発見込みを考慮すると、ルネサンスガーデンセンター南は将来性に関して偏差値49の評価ながら、神奈川県横浜市都筑区での都市計画やインフラ整備の進捗により、これからの評価上昇が予想される物件です。

環境満足度

ルネサンスガーデンセンター南の立地は環境満足度に関して偏差値49を獲得しており、近隣に茅ケ崎台小学校や生活施設が豊富に存在し、ハザードマップにも安全なエリアとして記載されているため、子育て世代にも安心して住める環境が整っています。

イトーピア港北あゆみが丘の概要

横浜市都筑区に位置する「イトーピア港北あゆみが丘」は、中川駅徒歩14分に立地し、総戸数35戸の6階建てマンションで、平均床面積104㎡〜128㎡のゆとりある住空間を提供しています;築年月は2003年2月と比較的新しく、価格帯は4280万円から6280万円で、この地域としては妥当な範囲内に収まっており、ファミリー層に人気の地域です。

適正価格（売却）

「イトーピア港北あゆみが丘」の売出し価格が4280万円から6280万円に設定されており、地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格は適正と判断されます;平均価格4775万円は市場予測価格とほぼ一致しており、投資や自己居住の両面で検討する価値のある物件であることが理解されます。

将来性

「イトーピア港北あゆみが丘」は築年数が21年であり、周辺地域における中古マンション市場の平均築年数と一致しているため、老朽化面でのマイナスポイントは少なく、駅からの徒歩圏内という優位性を考慮すると、将来性に関しては55ポイントという偏差値は地域平均を上回る評価となります。

環境満足度

交番から806mの距離にある「イトーピア港北あゆみが丘」は、周辺に24件の医療機関、2件のスーパー、7件のコンビニという豊かな生活利便施設を備えている一方で、治安に関する具体的なデータに乏しく、多角的な評価が必要です;ただし、地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、自然災害に関する懸念は少なく、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

港北ニュータウンイオ6番館の概要

港北ニュータウンイオ6番館は、横浜市都筑区の閑静な住宅地に位置し、仲町台駅から徒歩13分という利便性の高い立地を誇ります。築年月は2000年2月であり、総戸数は154戸、76㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでさまざまなライフスタイルに対応可能な間取りがあり、中古価格は3480万円から5580万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。

適正価格（売却）

港北ニュータウンイオ6番館の価格帯は3480万円から5580万円とされていますが、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場を鑑みた場合、売却偏差値54を持ち、エリアの平均価格から見て2ポイント低いことから、この物件は比較的適正かつ手頃な価格帯で取引されています。マンションマーケットのAI推定価格に基づき、4457万円の平均売出価格が算出されていることから、購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

港北ニュータウンイオ6番館の将来性は、築24年と平均築年数よりもやや古いものの、駅へのアクセスの良さや都筑区の発展を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は平均を超える54と評価されています。このエリアは依然として成長を続けており、この立地であれば今後も価値が保たれる可能性が高いでしょう。

環境満足度

港北ニュータウンイオ6番館は、環境満足度の偏差値が51と平均的なレベルですが、周辺には充実した医療施設や商業施設が点在しており、日々の生活に必要な利便性は充分に確保されています。交番が812m以内にあるなど、治安面でも一定の安心感を持たせますし、教育施設やハザードマップに基づいた安全な環境も、ファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。

レノス港北アクティアコートの概要

レノス港北アクティアコートは、2008年3月竣工の4階建てで、総戸数は11戸、平米数は72㎡から87㎡の間のバリエーションを持つ神奈川県横浜市都筑区東山田3丁目に位置する質の高いマンションです。立地としては、北山田駅まで徒歩9分、東山田駅まで徒歩15分と駅近で、アクセスの利便性が魅力です。価格帯は4,280万円（3LDK、72㎡）〜6,200万円（3LDK、87㎡）で最も多い価格帯は4,380万円〜4,400万円です。

適正価格（売却）

レノス港北アクティアコートの売却価格は、周辺の中古マンション市況をもとにしたAI分析による適正価格3846万円に比べ、マーケットでの売り出し平均価格が4645万円であり、総合的な偏差値は61と適正価格を上回っていることを示しています。こうしたデータを基に、適切なタイミングでの売却戦略が重要だと言えるでしょう。

将来性

築16年のレノス港北アクティアコートは、神奈川県横浜市都筑区の同価格帯のマンションと比較しても新しく、駅チカの利点を持ちます。将来性の偏差値は44と、エリアの平均からは低い評価ですが、鉄道駅への近さや地域の開発動向を考えると、位置的には投資価値が望める可能性があります。

環境満足度

レノス港北アクティアコートは、交番が539m圏内にあり、治安の良好さが期待できます。さらに、病院、スーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設も充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波の心配が少ない地域に位置しています。教育環境も整っており、近くには横浜市立東山田小学校や横浜市立東山田中学校があり、子育て世代にも適したリビング環境と言えるでしょう。

アドリーム横浜鴨居の概要

「アドリーム横浜鴨居」は神奈川県横浜市都筑区池辺町に所在し、1993年1月に誕生した9階建てのマンションです。69㎡の3LDKから最大97㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1,990万円から2,980万円と、エリア内の物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。複数の駅へのアクセスが可能であるものの、最寄りの鴨居駅まで徒歩20分とやや距離があることも考慮する必要があります。

適正価格（売却）

現在の「アドリーム横浜鴨居」の売り出し平均価格は2,809万円で、近隣の中古マンション価格の19％の上昇に対して本物件は27％下落しており、適正価格偏差値は51を記録しています。これは神奈川県横浜市都筑区の中古マンション平均価格と比較して5ポイント低く、データに基づくAI推定の適正価格2,719万円を考慮すると、市場の変動による売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築30年を超える「アドリーム横浜鴨居」はAI分析による将来性偏差値が45と評価されており、地域の平均から見ると若干低めです。交通アクセスについては、最も近い鴨居駅まで徒歩20分という点を考えると、今後の発展や価値向上の可能性はエリア内の他物件と比較すると制限される可能性があります。

環境満足度

「アドリーム横浜鴨居」の環境満足度は偏差値57と評価され、治安の良さや生活便利施設への近さがその理由です。徒歩圏内には横浜市立の小中学校が複数存在し、子育て環境としても適しています。また、地震や自然災害リスクも低い地域に位置し、安心して生活を送ることができるでしょう。

イトーピア鷺沼プレミアムの概要

イトーピア鷺沼プレミアムは、神奈川県横浜市都筑区に位置し、中央に緑広がるあゆみが丘6-7に立つ9階建ての瀟洒なマンションで、101㎡の3LDKから170㎡の6LDKまでの広々とした間取りが特徴です。築年月2003年のこの物件は、中川駅、鷺沼駅、たまプラーザ駅と複数の駅へのアクセスが可能であり、4,380万円から7,400万円の価格帯で、ライフスタイルや資産計画に応じて選択することができます。

適正価格（売却）

イトーピア鷺沼プレミアムの適正価格は、地域のマーケット動向に精通する専門のAI分析によると、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対してやや低めの推移を見せており、現在の平均取引価格は5,933万円となっていますが、AIが算出する推定適正価格は5,872万円であり、細かな価格戦略に基づいた売却が望まれます。

将来性

築21年を迎えたイトーピア鷺沼プレミアムは、周辺エリアの平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、維持管理状態が良好であり、エリア内での将来性偏差値が48とやや低めでも、閑静な住宅街の中で落ち着いた生活を送ることができるため、長期居住を望む層にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

イトーピア鷺沼プレミアムは、周辺環境に恵まれ、治安面では交番が少し遠いものの、地域社会の安全性を保っています。また、生活に必要な医療施設や商業施設が十分に点在し、川崎市立鷺沼小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心しておすすめできる住環境を備えていることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

パルミナード横浜仲町台の概要

『パルミナード横浜仲町台』は、2002年築の緑豊かな都筑区茅ケ崎南に位置し、神奈川県横浜市の住みやすい環境の中で快適な居住空間を提供する5階建てのマンションです。75㎡の3LDKから94㎡の4LDKのゆとりある間取りが3190万円から5380万円で取引されており、仲町台駅からは徒歩13分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

『パルミナード横浜仲町台』の価格設定は、周辺の市場価格と比較して妥当であり、特に75㎡の3LDKは平均価格帯3880万円〜4480万円に位置し、適性価格とされる3729万円との差が少ないため、購入を検討する上で良いタイミングかもしれません。

将来性

同マンションの将来性は、築年数が22年と平均的ながらも、仲町台という人気エリアに位置するため、長期的な資産価値の維持が期待されており、機械学習による分析では将来価値の偏差値は41と若干低めですが、継続的な管理やリノベーションにより向上が見込まれます。

環境満足度

環境面では、『パルミナード横浜仲町台』は治安の良いエリアにあり、近隣には横浜市立茅ケ崎東小学校や横浜市立茅ケ崎中学校をはじめとする教育施設が充実し、日常生活を支える病院やショッピング施設が整っており、地震や洪水などの自然災害リスクが低い安心の立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は57と高評価です。