神奈川県横浜市保土ケ谷区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デイパーク横濱天王町の概要

デイパーク横濱天王町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、天王町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2000年9月に竣工された計237室から成り立っています。具体的な住戸は68㎡の3LDKが最低4380万円から、最大90㎡の3LDKが最高6980万円で取引されており、市場における中心価格帯は5780万円から5980万円です。

適正価格（売却）

デイパーク横濱天王町の売出し中物件は、地域の平均価格を上回る偏差値67を記録し、保土ケ谷区内での中古マンション価格の5年間の26%の上昇傾向に対して、同マンションは14%価格が下落しております。マンションマーケットのAIによって推定される適正価格は約4464万円であり、現在の平均売出価格が約5744万円となっていることから、売却にとても適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

デイパーク横濱天王町は築24年と一部古さを感じさせる建物ではありますが、駅から5分という立地は非常に優れ、今後の価値が見込まれる可能性があります。しかし、同エリアの平均を基準としたAIの予測では将来性の偏差値が48と、平均より少々低めですが、駅近の便利さを考慮に入れると、投資としてのポテンシャルも無視できません。

環境満足度

このマンション周辺環境は、交番が467mの範囲内にあるなど治安面で高く評価された上、医療施設も充実しており、スーパーやコンビニも十分な数が確保されています。また、帷子小学校放課後キッズクラブが近くにあることも家族層には安心材料となります。国のハザードマップによると地盤が固く、津波や高潮のリスクも低いことから、災害時の安全性も確保された環境です。

アトラスシアンズ東戸塚の概要

アトラスシアンズ東戸塚は、横浜市保土ケ谷区に位置し、東戸塚駅から徒歩約12分の距離にある70㎡から95㎡の間のサイズを持つ136戸のマンションで、2003年の建築以来、多くの方々に選ばれる住まいとなっています。この物件は、その広さ、利便性、そして緑豊かな住環境を求めている人に適しており、中古マンション市場における売り出し価格は3LDKの70㎡が3750万円から、より広い4LDKの95㎡では6380万円までと、自己資金とライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

アトラスシアンズ東戸塚の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場価格推移に則して、売却検討者にとって良好な偏差値59を記録し、地域平均を上回る魅力を保っていますが、近年5年間での価格動向を見ると、周辺物件の価格上昇に比べて本物件は12％価格が落ち着いており、購入者にとっては比較的手が届きやすい状態にあります。適正価格とされる4162万円と現実の価格4848万円の差は、投資家や資産価値に敏感な購入希望者にとって注視すべき点です。

将来性

アトラスシアンズ東戸塚は、築年数が約21年となることから、新築に比べるとある程度の経年変化は否めませんが、良好なメンテナンス状況と開発が進む地域性を鑑みると、将来性の偏差値49は潜在的な価値の向上を示唆しています。交通利便性や今後のエリア開発が予期されることで、中長期的な資産価値の増加が期待できるポテンシャルを秘めており、特に若い世代やファミリー層の購入に推奨できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

アトラスシアンズ東戸塚の立地する地域は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さといった日々の生活の利便性と安心感を兼ね備えており、満足度の高さを偏差値53で示しています。周辺に横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校といった教育施設が存在し、家族連れにとっても安定した教育環境が整っています。また、緑豊かな公園も多く、子育て世代からシニア層まで幅広い年齢層にとって理想的な住環境が整っていると言えるでしょう。

パークハイム保土ヶ谷の概要

横浜市の住宅エリアとして人気の保土ケ谷区に位置する「パークハイム保土ヶ谷」は、保土ヶ谷駅から徒歩8分の便利な立地にあり、全35戸からなるコンパクトな3階建てのマンションです。築年月は1995年3月で、広さは3LDKの61㎡から4LDKの79㎡までの間で選ぶことができ、現在の市場価格は2580万円から3880万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、周辺地域の中古マンション市場を鑑みても「パークハイム保土ヶ谷」は平均偏差値よりも高く、売却検討の際はその点を考慮する必要があります。過去5年間での地域の物件価格が平均26%上昇している中で、本物件は12％価格が下落しており、マンションマーケットのAI適正推測価格2644万円に対して売り出し平均価格が3390万円と評価されています。

将来性

「パークハイム保土ヶ谷」は築29年を経ており、同区域の他物件と比較して若干古さが目立つものの、駅近の立地は将来性において魅力的な要素です。しかしAIによる将来性の分析では、周辺マンションの平均に対して偏差値は43とやや低めであり、長期的な資産価値の増加が期待できるかは注意深く判断する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、利便性、自然災害リスクの低さなど、環境満足度で評価される要素において「パークハイム保土ヶ谷」は高い評価を受けています。交番は徒歩圏内、医療施設63件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺にあり、日常の買い物から緊急時のニーズに対応できる環境が整っています。さらに、横浜市立保土ケ谷小学校などの教育施設も近く、家族向けの住環境としても優れています。

天王町サンハイツ(A棟･B棟)の概要

「天王町サンハイツ」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町1丁目に所在し、西横浜駅や天王町駅から徒歩わずか4分という非常に魅力的な立地にあるマンションで、1979年築の安定した品質を保持しています。総戸数93戸のこのマンションは、3LDKで70㎡の広さの部屋が2,280万円から、78㎡の部屋が4,180万円までで販売されており、主に中間価格帯の3,380万円〜3,399万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

現在の「天王町サンハイツ」の価格水準は、周辺地域の市場価格と比較して高く評価されており、売却価格の適正価格偏差値は62と平均より16ポイント高い水準です。過去5年間で横浜市保土ケ谷区の同条件の中古マンションは平均で26％の価格上昇を見せる中、このマンションは価格の上昇が見られず、現在の平均売り出し価格3,317万円はAIにより算出された推測適正価格2,437万円を上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

建築から45年が経過している「天王町サンハイツ」ですが、その将来性は依然として明るいと言えます。立地が良く交通の便が優れているため、将来的にも需要が安定している可能性があります。機械学習に基づくAI評価では、将来性についての偏差値は57と、地域平均を上回っており、長期にわたる投資としても適した物件と考えられます。

環境満足度

「天王町サンハイツ」周辺環境は、341m以内に交番があり治安の面で優れているほか、病院94件、スーパー12件、コンビニ16件といった生活に必要な施設が充実しており、生活環境においても高い満足度が期待できます。土地の安全性に関しても、洪水のリスクは低いとされていますが、津波や高潮に対しては注意が必要なエリアです。教育機関としては、横浜市立帷子小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境です。

シティハウス横浜天王町の概要

シティハウス横浜天王町は、平米数69㎡から74㎡の3LDKが主体で、価格は3,690万円から5,250万円の間で取引されている神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置するマンションです。主要交通機関の天王町駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇り、2006年10月に築かれた10階建ての実績を持つ。

適正価格（売却）

シティハウス横浜天王町の平均販売価格は4,480万円から4,780万円で、地域内の同条件物件と比較して高い偏差値59を記録しており、市場における適正価格よりも若干プレミアムがついていると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築年数が18年と平均的で、良好なアクセスを維持しながらも偏差値43と他エリアの同価格帯マンションと比べると劣るものの、横浜市の発展と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安、教育施設、ライフライン等の点から環境満足度を評価すると、環境偏差値34は平均よりも低いものの、治安の良さ、豊富な医療・商業施設、安全な地盤条件がプラス評価となる一方で、津波や高潮のリスクはマイナス要因として考慮すべき点です。

モアクレスト上星川の概要

「モアクレスト上星川」は、1990年竣工の神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町9-1に所在する、７階建てのマンションで、総戸数は78戸に及び、広さは79㎡から136㎡の間で、3LDKから4LDKの多様な間取りがあります。立地としては上星川駅まで徒歩13分、西谷駅まで徒歩14分、和田町駅まで徒歩22分と、複数の駅へのアクセスが可能なほか、周辺には生活に便利な施設が充実している点も魅力です。

適正価格（売却）

2180万円から3480万円と幅広い価格設定の中で、地域の不動産市場においては、モアクレスト上星川の価格帯は平均的であり、特に3000万円台前半が市場での主流となっています。この物件の売却偏差値47は、エリアの平均値より僅かに高いことから、価格設定については適正範囲内であると推察され、現在の価格動向を踏まえれば、売主にとっては価値のある価格帯であると考えられます。

将来性

モアクレスト上星川の将来性の見込みは良好で、築34年ではありますが、偏差値58を獲得しており、この点が将来的な価値の保持や向上を示唆しています。駅からの距離が徒歩圏内であること、また保土ケ谷区が次々と発展し続けている点を踏まえれば、中長期的にも安定した需要が見込まれ、資産価値の維持や投資としての魅力が高い物件といえるでしょう。

環境満足度

環境満足度についても、モアクレスト上星川は高い評価を受けており、偏差値58を記録しています。治安面で言えば、最寄りの交番が700m以内にあり、また病院、スーパー、コンビニが周辺に充実している点が評価されています。学校施設も周辺に複数あり、子育て世代にとっても安心の立地条件を備えており、さらには自然災害リスクも低いことから、快適な住環境が期待できるでしょう。

ダイアパレス星川の概要

「ダイアパレス星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町に位置し、築年月1990年6月の6階建て総戸数18室のマンションです。平米数は85㎡〜98㎡の広々とした3LDKが主で、価格帯は1,980万円から3,980万円、特に2,980万円〜3,180万円の間に集中しています。複数の駅から徒歩圏内、星川駅までは徒歩約11分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス星川」の売却偏差値は適正価格で49ポイントを記録し、保土ケ谷区の中古マンション市場の平均偏差値46と比較して高評価を受けています。当地域の不動産価格は近年5年間で26%上昇しているものの、本マンションは2%程度の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2,941万円に対して現在の平均売出価格は2,868万円と買い手にとって割安な状況です。

将来性

「ダイアパレス星川」は築34年経過しており、周辺の同価格帯のマンションと比べると若干古いものの、将来性の偏差値は55と平均以上。物件の位置は駅から徒歩11分と利便性が高く、駅近である点が評価されています。

環境満足度

周辺環境において「ダイアパレス星川」は環境満足度の偏差値57と高く、交番が400m以内にあり治安が良好です。病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアに位置します。教育施設も豊富で、横浜市立浅間台小学校をはじめとした複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

ヴィルヌーブ保土ヶ谷4の概要

ヴィルヌーブ保土ヶ谷4は1997年11月に竣工された、神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘に立地する7階建てのマンションで、室内の広さは64㎡から83㎡の間で、価格帯は1780万円から3180万円と幅広い選択肢があります；最寄りの上星川駅からは徒歩34分という距離にあり、周辺は自然豊かで住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ保土ヶ谷4の売出しが1780万円から3180万円とされているものの、エリアの平均市場価格や物件の特性を照らし合わせた専門家の分析によれば、現在の価格はやや割安感があり、適正とされる推測価格は平均で3532万円程度と評価されており、潜在的な価値を考えると将来的な価格上昇の可能性が期待されます。

将来性

築年数が27年とある程度の年月を重ねているものの、横浜市保土ケ谷区内で同じ価格帯を有するマンションと比較しても若く、また将来性の評価が平均より高い57ポイントを獲得するなど、エリア内においては割安感と将来性を兼ね備えた魅力的な物件として位置付けられています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を示す環境満足度において、ヴィルヌーブ保土ヶ谷4は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮に対しても安全性が高いとされるエリアで、近隣には横浜市立藤塚小学校もあり、子育て環境にも適していると評価されています。

プランヴェール東戸塚の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する「プランヴェール東戸塚」は、2000年2月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数79戸、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,080万円から3,200万円となっており、東戸塚駅から徒歩26分という立地条件と、横浜市立権太坂小学校などの教育施設の存在が注目されています。

適正価格（売却）

「プランヴェール東戸塚」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値46の中、偏差値37と評価されており、近年の5年間で周辺の物件価格が平均26％上昇している中、本物件は2％の上昇にとどまっておりますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格は3,628万円とされています。

将来性

築年数が24年でありながら、将来性の偏差値が59と平均以上の評価を受けている「プランヴェール東戸塚」は、同年代の横浜市保土ケ谷区内の物件と比較して6年ほど新しく、周辺開発やアクセスの改善が見込まれる地域での将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

「プランヴェール東戸塚」周辺は医療施設16件、スーパー1件、コンビニ4件と生活利便性が高く、学校教育環境も整っている一方で、最寄りの交番が984m離れており警察の可視性は低いかもしれませんが、地盤の安定性や洪水リスクが低い地理的条件が生活の安心感を向上させ、総合的な環境満足度の偏差値は58と評価されています。

日神パレステージ保土ヶ谷みなみ台の概要

「日神パレステージ保土ヶ谷みなみ台」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町に位置し、広さ68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの各種間取りを備えた、2001年6月竣工の全28室からなる6階建てマンションで、保土ヶ谷駅まで徒歩16分という立地条件を有しており、現在の販売価格は2280万円から3280万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

この地域における適正価格を示す売却偏差値は39で、神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場の平均を下回っていますが、これは過去5年間で平均26％の価格上昇が見られた地域市場と比較して、本物件が2％価値を下げたことに起因します；マンションマーケットのAIによる推定適正価格は3489万円であり、実際の平均売り出し価格2642万円との差は、売却に際しての価格交渉幅を示唆しています。

将来性

築23年の「日神パレステージ保土ヶ谷みなみ台」は、エリア平均の築年数に比べて若干新しく、将来性に関するAI分析による偏差値は54と、地域平均の52に対してやや高い評価を得ており、中長期的な資産価値の維持や上昇を見込むことができる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す警察署の近接や、生活利便性を支える医療施設35件、スーパー7件、コンビニ9件が周辺に存在する「日神パレステージ保土ヶ谷みなみ台」には、横浜市立永田小学校、横浜市立瀬戸ケ谷小学校、横浜清風中学校などの教育施設も充実しており、家族にとっての環境満足度は高く、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができることから、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

クオス上星川の概要

「クオス上星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、2005年築の中規模マンションであり、その住所は上星川3丁目20-16で、5階建ての建物内には31の居住ユニットがあります。 広さは65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で展開し、売出し価格は2,480万円から5,090万円の範囲に設定されており、地域内での平均的な価格帯の中で、特に2,999万円から3,298万円が最も一般的な取引価格帯として観察されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格の偏差値は44と、保土ケ谷区内の同様の物件と比較した際の平均偏差値46より若干劣っており、近年の価格動向に照らすと、同エリア内の類似物件が5年で26%の価格上昇を遂げている一方、クオス上星川は2%の下落を見せています。これは、マンションマーケット独自のAI分析によると、現状の市場価値が推測適正価格3,939万円に対して平均売出価格が3,440万円であることから、現時点では売り時ではないと判断されています。

将来性

築19年の「クオス上星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場平均と比較して比較的新しく、耐震基準も現行のものに適合しています。加えて、上星川駅から徒歩9分、西谷駅から徒歩17分、和田町駅から徒歩19分というアクセスの良さが、将来性の指標である偏差値を54まで引き上げる要因になっており、これは地域平均よりも上を行く数値です。

環境満足度

「クオス上星川」の周辺環境は、治安面で評価が高く、最も近い交番が徒歩圏内に存在し、病院や医療施設が26件、スーパーマーケットやコンビニが複数点在しており、日常生活に必要な施設が整っていることが環境満足度の指数を51まで上げています。さらに、ハザードマップによる評価でも洪水や高潮リスクが低く、地盤も安定しているとされています。教育環境も充実しており、周辺には複数の小学校が点在し、子育て世代にも適した立地です。

ハイツ保土ヶ谷の概要

「ハイツ保土ヶ谷」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町に位置し、緑豊かな住環境の中にある1981年築の7階建てマンションで、総戸数34戸からなり、71㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りが1180万円から2390万円の価格帯で提供されており、保土ヶ谷駅から徒歩18分、井土ヶ谷駅から徒歩21分、天王町駅から徒歩28分という立地は、公共交通のアクセスも良好であります。

適正価格（売却）

ハイツ保土ヶ谷の平均売り出し価格は1660万円に対して、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2219万円と評価されており、この地域の平均偏差値である46に対して43とやや低めでありますが、過去5年間の同区内の中古マンション価格が26%上昇したのに比べて、この物件は6%の価格下落を見せているため、売却には慎重なタイミングが求められます。

将来性

築年数が43年とやや長いハイツ保土ヶ谷は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べると高めですが、将来性の偏差値は48と平均に近く、長期的な価値保持が期待されますが、立地がやや駅から離れている点を考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションの立地は、治安が良好で、交番が625m以内にあるほか、病院29件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺にあり日々の買い物に便利です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置している上、横浜市立永田小学校や横浜市立瀬戸ケ谷小学校などの教育施設が近く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ファミール保土ヶ谷グランビューの概要

「ファミール保土ヶ谷グランビュー」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、築26年を迎える6階建てのマンションで、全47戸の規模を持ちます。価格帯は1980万円（70㎡、3LDK）から3180万円（97㎡、3SLDK）で設定されており、主要な価格帯としては2000万円台が多いことが分かります。保土ヶ谷駅からは徒歩16分と、都心へのアクセスも比較的便利な立地にあることが魅力的です。

適正価格（売却）

保土ヶ谷区内の中古マンション市場の動向と比較して、「ファミール保土ヶ谷グランビュー」は平均偏差値46に対し、売却価格偏差値が37と評価されており、適正価格としてはやや下落傾向にあります。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均26％上昇していますが、本物件は9％の価格減少を見せているため、現状では売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築26年が経過している「ファミール保土ヶ谷グランビュー」ですが、地域内の同等物件と比較した場合に4年程度新しい物件です。最寄駅までの距離は若干長いものの、このエリアは今後の再開発計画にも注目されており、将来性の評価（偏差値49）はエリア平均よりもわずかに低いものの、まだまだ潜在的な価値を秘めています。

環境満足度

治安が良い点が評価される「ファミール保土ヶ谷グランビュー」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニといった日常生活に便利な施設が充実しています。地盤が安定し、洪水のリスクが低いエリアであり、教育施設も充実しており、横浜市立永田小学校や横浜清風中学校などが近隣に存在しているため、子育て世代にも安心の環境が提供されます。

グレーシアテラス東戸塚の概要

「グレーシアテラス東戸塚」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区権太坂1丁目に位置し、86㎡の3LDKが2590万円、104㎡の4LDKが3580万円で販売されている2009年竣工の7階建てマンションであり、90室からなる住宅施設として、東戸塚駅まで徒歩27分という立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、グレーシアテラス東戸塚の適正価格は偏差値31で、保土ケ谷区内の中古マンション市場と比較すると価格的にはやや低い傾向にあることが示唆されており、過去5年間の価格推移から見ても2％の上昇率は地域平均の26％に満たないため、投資目的では売り時ではないと判断できます。

将来性

将来性に関しては、築年数は15年と比較的若く、偏差値63という数値からも、エリア内での将来の価値向上が期待される物件であることがわかり、特に若い世代のファミリー層に人気が高まる可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値50のグレーシアテラス東戸塚は、交番までの距離が956mとやや遠いものの、医療施設や商業施設が周囲に豊富に揃い、国のハザードマップにおいても安全性が高い地域と評価されていることや、横浜市立権太坂小学校などの教育機関が近隣に位置しており、子育て世代には特に適した生活環境と言えます。

アンジュの丘横浜常盤台の概要

「アンジュの丘横浜常盤台」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、三ッ沢上町駅から徒歩18分の距離にある11階建てのマンションで、271戸の規模を誇ります。2002年1月に竣工したこの物件は、95㎡の3LDKから117㎡の5LDKまでの広さを持ち、価格帯は2,980万円から5,198万円で設定されており、比較的広い範囲のニーズに応えうる物件となっています。

適正価格（売却）

「アンジュの丘横浜常盤台」の現行価格は、保土ケ谷区内の中古マンション市場と比較して適性価格より低めに設定されており、マンションマーケットのAI分析によれば、平均価格偏差値32と算出されています。近隣物件の価格上昇を考慮すると、現在の価格設定は将来の資産価値を見越した好機と捉えられる可能性もあります。

将来性

「アンジュの丘横浜常盤台」は築22年の物件で、この地域の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値51を獲得しており、まだ成長の余地を秘めた物件と言えるかもしれません。特に周辺地域の発展と共に、価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「アンジュの丘横浜常盤台」の周辺環境は非常に良好で、治安の面では近隣に交番があり、さらに病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによる評価でも、地盤が固く自然災害のリスクが低いとされる地域に位置しており、環境偏差値57と高い満足度を示しています。

サンハイツ新井町の概要

サンハイツ新井町は、1984年築の7階建てで総戸数99室を有し、88㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さがあります。神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町に位置し、最寄りの西谷駅から徒歩29分という立地条件にありますが、価格は1000万円から2090万円と周辺の中古マンションと比べて手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

サンハイツ新井町の中古マンション価格は、周辺市場の動向と比較して偏差値30と低めです。近年5年間で横浜市保土ケ谷区の中古マンション価格が平均で26%上昇している中、本物件は4%下落しており、適正推測価格としては3335万円が妥当ですが、販売価格は平均で1568万円となっているため、現時点では売却には向かないと評価されています。

将来性

築40年が経過したサンハイツ新井町は、将来性の評価として偏差値は平均の52をマークしています。駅からの距離が徒歩29分と多少あるものの、横浜市という需要が高いエリアに位置しており、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

サンハイツ新井町は、治安評価がやや低めであるものの、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ4件の周辺施設が充実しており、生活利便性は高いです。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域で、近くには横浜市立新井小学校などの教育機関があり、子育て環境としてもポジティブな評価が見られます。

シティハウス三ツ沢上町の概要

「シティハウス三ツ沢上町」は、2006年に建てられた7階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町に位置し、総戸数29戸の中規模マンションです。三ッ沢上町駅から徒歩6分という魅力的な立地に加え、広さは69㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格は2980万円から4090万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

シティハウス三ツ沢上町の中古価格は、エリア内の平均価格と比較して偏差値43と評価され、適正価格としては5年間で26%上昇した近隣のマンション市場に比べ2%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格と現行価格の差を考慮すると、売り時とは言えない状況にあることが示されています。

将来性

築18年という比較的新しい「シティハウス三ツ沢上町」は、周辺の平均築年数と比べて若く、将来性の面では偏差値55と高評価です。利便性の高い立地が長期的に見ても依然として魅力的であり、中長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

このマンションは横浜市立三ツ沢小学校や市立中丸小学校など複数の教育施設に近接しており、子育て環境に優れています。また、交番が徒歩5分圏内にあり、スーパーやコンビニも揃っているなど、治安と生活利便性の面で偏差値39を得ており、日常生活に必要な要素が徒歩圏内に揃っています。

ヴィルヌーブ保土ヶ谷3の概要

「ヴィルヌーブ保土ヶ谷3」は、1997年に築かれた神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する8階建てのマンションで、現在の中古価格帯は1,680万円（64㎡）から2,880万円（81㎡）に設定され、特に2,080万円から2,280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格の平均的な上昇傾向と比較して、ヴィルヌーブ保土ヶ谷3の価格はやや下落傾向にあり、適正価格の偏差値34として算出されており、価値評価としては平均を下回る結果となっています。

将来性

ヴィルヌーブ保土ヶ谷3の将来性は偏差値50であり、比較的新しい築年数と相まって、まずまずの将来性が期待できるが、最寄りの東戸塚駅からの距離が約36分とやや遠いため、交通アクセス面での改善が望まれます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周囲に治安を守る交番が近く病院や生活に必要な店舗が充実している点、またハザードマップによるリスク低減の評価がなされていることから、環境偏差値としては51となっており、比較的に生活に適した場所にあると評価できます。

グレイス保土ヶ谷公園の概要

グレイス保土ヶ谷公園は、1999年築の神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町に位置し、和田町駅から徒歩21分という立地にある7階建てのマンションで、26の居室が63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さで構成されており、中古価格は約1,180万円から2,480万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、グレイス保土ヶ谷公園の適正価格偏差値は30で、このエリアの平均偏差値46に比べて低く、近隣の同条件中古マンション価格が5年で26％上昇している中で、本物件は1％下落しており、適正推測価格3,585万円に対して売出し平均価格が1,796万円となっているため、売却には不適切とされています。

将来性

グレイス保土ヶ谷公園は平均築年数より10年程度新しく、偏差値57と同エリアの平均より若干高くなっていることから、将来性には期待が持てるものの、駅からの距離がややあるため、交通の便を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

治安の面で見ると、グレイス保土ヶ谷公園は交番が221m以内にあるほか、周辺に病院が6件、コンビニが3件と生活施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域で、近隣に横浜市立初音が丘小学校や横浜市立岩崎中学校があり、ファミリーにも適した環境が整っています。

保土ケ谷桜ケ丘パークホームズ弐番館の概要

横浜市保土ケ谷区の閑静な住宅街に位置する「保土ケ谷桜ケ丘パークホームズ弐番館」は、星川駅から徒歩19分の利便性を有し、緑豊かな環境の中に1997年に築かれた3階建て、総戸数17戸の4LDK、83平米のマンションです。価格は1950万円から2480万円のレンジに設定されており、近隣の同条件物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「保土ケ谷桜ケ丘パークホームズ弐番館」の売出し価格は、横浜市保土ケ谷区の近年の中古マンション市場の動向やデータに照らして評価すると、マンションマーケットのAIが算出した適正価格の3322万円よりも約1200万円安い2127万円で取引されており、現段階では過小評価されている可能性が指摘されますが、これは築年数が関連していると考えられます。

将来性

築27年の「保土ケ谷桜ケ丘パークホームズ弐番館」は、将来性については地域平均と比べて若干見劣りがするかもしれませんが、引き続き適切なメンテナンスが行われている限り、快適な住環境を提供し続けることができるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、地域の治安を支える警察の交番が徒歩6分以内にあり、周囲には横浜市立桜台小学校、横浜市立岩崎小学校などの教育施設が充実しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。また、医療施設や生活便利施設が周辺に揃っており、ハザードマップ上でも安全と評価される立地条件を満たすことで、居住者の満足度が高いエリアと言えるでしょう。

ホームズ20(A棟･B棟)の概要

横浜市保土ケ谷区に位置するホームズ20(A棟・B棟)は、羽沢横浜国大駅から徒歩14分の好立地にあり、238平米のゆとりある4LDKが5930万円から6980万円で取引されていますが、地域内の平均価格や周辺環境を考慮した市場動向を反映させた評価額では、より慎重な購入検討が求められています。

適正価格（売却）

ホームズ20(A棟・B棟)の現行販売価格は、横浜市保土ケ谷区内の類似物件の価格上昇率を大幅に下回っており、地域平均の売却偏差値よりも著しく低いことから、購入者にとっては手頃な価格である一方で、売主にとっては販売額を見直すべき状況にあることが分析されています。

将来性

建物の築年数は34年とやや古さが目立ちますが、将来性の評価は高く、羽沢横浜国大駅という利便性の高い位置にあることから、中長期的な価値の変動にも好影響が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便性がバランス良く整うホームズ20(A棟・B棟)のロケーションは、周辺の病院23件、スーパー1件、コンビニ4件が確認され、加えて横浜市立上星川小学校との近隣立地も魅力的である一方で、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの情報も把握することで、居住の安全を総合的に判断する必要があります。

ニューライフガーデン保土ヶ谷の概要

ニューライフガーデン保土ヶ谷は1996年築の神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町に位置する中古マンションで、62㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1380万円から2380万円となっており、築年数のわりには広さに対する価格が適正で、ファミリー層に適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ニューライフガーデン保土ヶ谷の売却偏差値は33であり、周辺市場の平均と比較して価格が低めに設定されていることを示していますが、立地や物件の質を考慮した適正価格と考えられ、バリューセッターが見逃せないインベストメントチャンスを提供しています。

将来性

ニューライフガーデン保土ヶ谷の将来性の偏差値は30で、立地が駅から徒歩35分とやや距離があるものの、保土ケ谷区は持続的な発展性が見込まれ、教育施設が充実している点は将来を見据えた家族居住においてポジティブな要素です。

環境満足度

ニューライフガーデン保土ヶ谷周辺は治安が良く、生活施設が充実しているため環境満足度の偏差値は55と高く、地震や洪水などの自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる住環境が提供されています。

グレーシアヒルズ横浜常盤台の概要

グレーシアヒルズ横浜常盤台は、緑豊かな神奈川県横浜市保土ケ谷区の住宅街に位置し、ゆったりとした生活を送ることができる6階建て、総戸数63戸の中規模マンションです。住まいの広さは61㎡から88㎡まであり、2005年2月に築かれたこの物件は、徒歩圏内に3つの駅（最寄りは上星川駅）があり、通勤やお出かけに便利な立地を誇っています。現在の市場価格は1300万円から2998万円と幅広い層に対応し、特に2380万円から2490万円の価格帯が市場において主流となっています。

適正価格（売却）

グレーシアヒルズ横浜常盤台の価格設定に関しては、保土ケ谷区内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値を下回る低い水準にあるため、購入者にとっては比較的お手頃な価格帯での取引が可能な状況です。しかし、近年の地域内のマンション価格動向と将来の価値を鑑みた専門AIの分析によると、現在は売り時としては不適切とされており、マーケットの変動に注目しながら最適なタイミングを見極める必要があります。

将来性

築19年でありながら、グレーシアヒルズ横浜常盤台は駅からの距離、居住空間の質、および近隣の開発状況を考えると、比較的高い将来性を秘めています。しかし、現在のところAI分析による将来性の評価は平均値を下回っており、投資目的での購入を検討している場合は、市場動向をよく観察し、周辺環境の改善やインフラ整備の状況を見極めることが重要です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設ともに充実したグレーシアヒルズ横浜常盤台の周辺環境は、高い生活便利性と安心を提供しています。教育環境も整っており、横浜市立常盤台小学校や横浜市立保土ケ谷中学校へのアクセスが良好であり、子育て家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。自然災害リスクに関するハザードマップ上でも安全性が確認されていますので、安心して暮らせる住環境を求める方にふさわしいマンションであると言えます。