神奈川県小田原市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

美和プラザ小田原の概要

美和プラザ小田原は神奈川県小田原市中町1丁目5-12に位置し、緑町駅から徒歩7分、小田原駅まで徒歩11分という利便性の高い6階建てのマンションで、築年数は約40年となっているが、駅近の立地と64㎡から121㎡の室内広さがあるため居住者のニーズに応じた様々なライフスタイルに対応可能です。

適正価格（売却）

価格7,700万円から1億8000万円の間で取引される美和プラザ小田原は、エリア内の市場データを基にした適正価格分析では、神奈川県小田原市で類似物件が過去5年間で平均34％の価格上昇を見せる中、本物件はその動向をやや下回る6％の上昇率であるため、現在は買い手市場の傾向にあると見られます。

将来性

建築から42年が経過している美和プラザ小田原は、同エリア内の他のマンションと比較しても時代を感じさせる築年数でありながら、AIによる分析で将来性の偏差値は65と高く評価されており、駅近という立地も手伝って、長期的な投資価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

周囲に警察署が近く、78の医療施設、4つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアが存在するなど、美和プラザ小田原の生活利便性は高く、地盤が固く津波のリスクも低いとされる一方で、高潮の影響に注意が必要な環境にあり、近隣には小田原市立町田小学校や小田原市立新玉小学校も位置しており、ファミリー向けの住環境が整っています。

ラディエンス小田原本町の概要

「ラディエンス小田原本町」は、神奈川県小田原市本町4丁目に位置し、箱根板橋駅から徒歩14分、小田原駅から15分、緑町駅から20分というアクセスの利便性を持ち合わせた2007年9月竣工の7階建てマンションです。65㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は1980万円から3280万円の範囲で、中心価格帯が2300万円〜2580万円となっています。

適正価格（売却）

「ラディエンス小田原本町」の適正価格評価は偏差値34と平均を下回りますが、周辺の中古マンション市場が過去5年で34%価格上昇した一方で、本物件の価格は横ばい状態であるため、適正推測価格3813万円に対して現在の売り出し平均価格2576万円では、将来的な価値上昇を見越して購入を検討するには魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

小田原市内での比較において、築年数が平均より若い「ラディエンス小田原本町」は、将来性の偏差値が59となっており、今後の資産価値の上昇が期待されています。周辺地域の開発動向や交通網の充実も将来性を高める要因となるため、長期的な居住や投資の観点からも注目されています。

環境満足度

「ラディエンス小田原本町」は環境満足度の偏差値が53と上々で、周辺には交番が約400mの距離にあり、治安面で安心感があります。また、医療施設が34件、コンビニが3件周囲に点在し、生活に必要なインフラが整っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤の安定と洪水・津波・高潮のリスクが低い立地であり、小田原市立三の丸小学校へのアクセスも良好です。

ナイスアーバン小田原鴨宮の概要

ナイスアーバン小田原鴨宮は、神奈川県小田原市南鴨宮に位置し、鴨宮駅から徒歩10分の距離にある2007年築のコンパクトなマンションで、全43室の5階建てです。平米数は65㎡の3LDKから81㎡の広めの3LDKまであり、市場に出される価格帯は1,980万円から3,280万円で、築年数の割に手ごろな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ナイスアーバン小田原鴨宮の価格は、小田原市内の他の中古マンション市場と比較して、平均売却価格2489万円は、市場の類似物件と比較して適正価格偏差値が31とやや低めですが、今後の市場の動向や物件状態によっては価格見直しが期待できる可能性もあります。

将来性

築17年のナイスアーバン小田原鴨宮は、エリア内の同じ年代のマンションと比べて築年数が若く、中心地に近い立地であることから、将来性の偏差値は59と他物件よりも高い評価を受けており、長期的に見た資産価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良さや生活便利施設の充実度から、ナイスアーバン小田原鴨宮の環境満足度は37と評価されており、近隣には小田原市立富士見小学校や小田原市立酒匂中学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

セルアージュ南鴨宮コートブリーズの概要

セルアージュ南鴨宮コートブリーズは、鴨宮駅まで徒歩5分という利便性を兼ね備えた2008年築の5階建てマンションで、21の住戸を有し、65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りオプションがあり、現行の市場価格範囲は1,980万円から3,380万円です。このエリアの平均価格帯と比較しても、特に25,300万円から27,800万円の間取りが求めやすい価格帯となっており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

小田原市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、セルアージュ南鴨宮コートブリーズは平均売却偏差値38に対して34と評価されることから、やや適正価格を下回る可能性があることが伺えますが、近隣相場が上昇傾向にある中で本物件は若干の価格下落を見せており、市場価値との乖離が見受けられます。このことから、将来的な価値上昇を見込んでの投資や長期居住目的の購入には適している可能性があります。

将来性

セルアージュ南鴨宮コートブリーズは、築16年の比較的新しい物件でありながら、将来性の偏差値は54と平均を上回っており、駅チカ立地による利便性の高さや、近年の小田原市の都市開発が生活利便性の向上及び不動産価値の増大に寄与していることが推測され、長期的な視点での不動産投資や自己居住においてはポジティブな評価がされています。

環境満足度

セルアージュ南鴨宮コートブリーズの環境は、治安や日々の生活において高い評価を受けています；交番が徒歩約5分圏内に位置し、また42の医療施設や近隣のスーパーマーケットやコンビニといった買い物施設の豊富さが、日常の快適さに寄与しています。教育環境においても、小田原市立富士見小学校や小田原市立下府中小学校が周囲にあり、ファミリー層の住民にとって魅力的な立地となっています。

ロッキー湘南西の概要

「ロッキー湘南西」は、神奈川県小田原市小八幡2丁目に位置する1992年築の5階建、総戸数33の中古マンションで、国府津駅から徒歩22分という立地にあります。販売されている住戸は62㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと大小さまざまで、価格帯は910万円から1,980万円と小田原市内の中古マンション市場の中で競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県小田原市のマンション価格の平均上昇率に基づいたデータから、ロッキー湘南西の価格は、5年間でわずか1％の上昇にとどまっており、市場における適正価格との乖離が見受けられます。中古市場における詳細な価格分析から、この物件の推測される適正価格は約2,620万円である一方で、現在の平均売出価格はおよそ1,412万円であり、長期的な視点での価値向上の機会を見据えて検討するには絶好のチャンスかもしれません。

将来性

32年を迎えたこのマンションは、小田原市内の同等の中古物件に比べてやや新しい部類に入りますが、立地条件の面で見ると最寄駅までの距離がやや長いことが課題となります。しかしながら、AIによる分析では将来性の偏差値が58と平均を上回る数値を記録しており、今後の価格上昇が期待されるエリアの特性を有していると言えます。

環境満足度

このエリアにおける"ロッキー湘南西"は立地の面で幾分の課題はありますが、治安については交番が周辺になく、やや不安要素があります。その一方で、生活に必要な施設は充実しており、周辺に病院が8件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日常生活に便利です。さらに小田原市立酒匂小学校が近くにあるため、ファミリー層にも魅力的な環境と言えるでしょう。