神奈川県大和市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズプラザ中央林間の概要

「ライオンズプラザ中央林間」は神奈川県大和市下鶴間1599-1に位置し、2004年7月竣工の総戸数55戸、8階建てのマンションで、中央林間駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。3LDKの65㎡が3380万円から、4LDKの92㎡が5598万円という価格設定で、市場データに基づく適正価格分析からも評価されている住宅です。

適正価格（売却）

中央林間エリアの中古マンション市場動向を鑑みると、「ライオンズプラザ中央林間」の価格帯は適正であると言えます。築年数を考慮した適正価格偏差値は57であり、近隣相場と比較しても価格の妥当性が高いことが伺え、5年間での価格高騰率は平均を若干下回る6％で、この地域での平均は26％ですが、長期的な価値保持が期待できると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ても、「ライオンズプラザ中央林間」は偏差値64と高評価で、駅からのアクセス良好、周辺施設の充実度、そして中央林間エリアの発展が見込まれることなどから、長期的な投資価値がある物件として期待されています。

環境満足度

住環境としての満足度も高く、最寄りの交番が徒歩約7分の距離にあり、犯罪発生率が低く安全性が確保されています。さらに周辺には病院69件、スーパー3件、コンビニ11件があり、日常生活に必要な施設が揃っていることから、生活利便性に富んだエリアと言えます。また、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低い上、大和市立つきみ野中学校が近隣にある点も、ファミリー層にとってメリットとなり得るでしょう。

東急ドエル中央林間エクシードA棟の概要

「東急ドエル中央林間エクシードA棟」は、神奈川県大和市に位置し、中央林間駅から徒歩2分の好立地にある14階建てのマンションで、1985年3月の築年月を持ちます。広さは79㎡の3LDKから105㎡の4LDKで、価格帯は3480万円から5980万円となっており、このエリアでは特に4190万円から4300万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

東急ドエル中央林間エクシードA棟に関する適正価格の偏差値は59で、神奈川県大和市内の平均と比較した場合、やや価格が高めです。過去5年の地域内の同条件の中古マンション価格が平均で26%上昇する中、本物件は8%下落していますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3754万円に対し、売出し中の平均価格が4429万円であることから、売却にあたっては高値が期待できる可能性があります。

将来性

築年数が39年とやや古さを感じる「東急ドエル中央林間エクシードA棟」ですが、将来性の観点からは偏差値が52ポイントと平均を上回る数値を示しています。この要因として、駅からのアクセスの良さが考慮され、周辺地域の発展に伴い、中長期的には価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として「東急ドエル中央林間エクシードA棟」は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が存在します。加えて、ハザードマップ上での安全性も高く、私立聖セシリア小学校や私立聖セシリア女子中学校／高等学校などの教育機関も近隣にあり、家族層にも適した住環境となっており、環境満足度は62ポイントと高い評価を受けています。

リーデンススクエアつきみ野ソレイユコートの概要

リーデンススクエアつきみ野ソレイユコートは、神奈川県大和市に位置し、平米数71㎡から83㎡の広さを持つ中古マンションとして、価格は約3080万円から4580万円に設定されており、築年数は2003年とある程度経年の見られる7階建てマンションです。ただし、最寄りのつきみ野駅からわずか1分の距離にあり、日常の利便性は非常に高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

リーデンススクエアつきみ野ソレイユコートの適正価格においては、神奈川県大和市での中古マンション市場を分析した結果、近隣物件との比較から、平均的な価格帯は3490万円から3780万円とされており、独自AIによる推測価格と現状の向き合いから、今が売却の適切なタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

建築から20年以上を数えるリーデンススクエアつきみ野ソレイユコートは、将来性評価では53ポイントを記録し、地域の平均よりもわずかに高い指標を示しているが、将来的な価値増加には築年数に起因する影響も否めず、購入者はその点を考慮する必要があります。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れた地域に位置するリーデンススクエアつきみ野ソレイユコートは、環境満足度として62ポイントを獲得しており、近隣には小中学校が存在しファミリー層には特にメリットが多い一方、それぞれの施設までの距離も短く快適な住環境を提供しています。

ライオンズステーションプラザ鶴間の概要

ライオンズステーションプラザ鶴間は、神奈川県大和市鶴間2丁目に所在し、鶴間駅から徒歩3分という優れた立地に位置する7階建てのマンションで、68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から3380万円で、ほどよい街の中心に2002年9月に完成しました。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ鶴間の適正価格は、地域の平均と比較しても高めであり、売却偏差値50を記録しており、過去5年での不動産価格の上昇率は平均を下回る1%で、AIによる予測では適正価格として3048万円が算出されているため、現行の平均売出価格3063万円は相場に適した価格で売却に最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が22年でエリアの平均より若いライオンズステーションプラザ鶴間は将来性に優れており、偏差値59のスコアをマークしています。駅近であることと、建物の維持状態も良好で、地域内での需要も見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ鶴間は、治安の良さで高く評価されており、交番が近隣にあるほか、総計94件の医療施設と多数の買い物施設が存在していることからも日々の暮らしに必要なものが揃っています。さらに、地盤がしっかりした洪水リスクの低い地域に位置し、大和市立の小学校や中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

スガヴァンティエム中央林間の概要

スガヴァンティエム中央林間は、神奈川県大和市中央林間5丁目に位置する4階建ての住宅マンションで、駅近の利便性と住みやすい環境を兼ね備え、築年月は1996年5月で、77㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2780万円から4750万円と多様なバイヤーのニーズに対応しています。

適正価格（売却）

スガヴァンティエム中央林間の適正価格は、地域の平均価格や市場の動向を考慮した上で、その立地や広さ、設備を勘案すると現在の売出し価格は平均よりも高めであり、売却偏差値57を記録しており、適正価格とされる推測価格平均3208万円と比較すると、実際の売出し価格平均3694万円となっているため、売主にとっては良い市場状況と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、スガヴァンティエム中央林間は駅から徒歩6分の好立地にありながら、築年数が28年を数えることから一定のリニューアルが必要とされるものの、エリア内での人気と将来の再開発計画を勘案すると、偏差値47という数字は今後の市場価値の変動によって改善される可能性を秘めています。

環境満足度

スガヴァンティエム中央林間は環境面で高い評価を受けており、最寄りの交番が208mと近く、治安面での安心感を提供するほか、60の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の偏差値59という評価が与えられています。

パークハイム中央林間1丁目の概要

パークハイム中央林間1丁目は、神奈川県大和市に位置し、中央林間駅から徒歩10分という魅力的な立地にあります; このマンションは19室からなる4階建てで、築年月は1989年11月です。広さは71㎡から88㎡の間で、価格は3LDKが2180万円から、4LDKが2880万円となっており、市場では2380万円〜2480万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

パークハイム中央林間1丁目の現在価格は、過去の価格動向や周辺市場データを考慮した上で、平均偏差値45に対して偏差値53を獲得しており、市場価格としては適正であると評価されています。競合する物件と比較して価格が高騰していないため、購入者にとっては好条件の物件といえます。

将来性

パークハイム中央林間1丁目は、築年数が35年と若干古いものの、周辺地域の再開発や今後の市場動向を考慮すると、将来性の偏差値は40で、現状ではやや低いものの、駅近の利便性を考慮すれば再評価の余地は十分にあります。

環境満足度

周辺環境としては、パークハイム中央林間1丁目は治安の良いエリアに位置しており、治安面での不安は少ないです。生活施設も充実しており、教育施設も近隣に多数あり、家族向けの物件としても適しています。地理的にもハザードリスクが低いことから、安心して暮らせる環境といえるでしょう。

東急ドエルつきみ野ビレジC(1号棟･2号棟)の概要

東急ドエルつきみ野ビレジCは、1979年竣工の大規模マンションで、神奈川県大和市に位置し、70㎡の3LDKが1980万円から、90㎡の4LDKが最大3299万円で販売されており、価格帯は2680万円から2980万円が主流を占めています。このマンションはつきみ野駅からわずか徒歩2分の立地にあり、日々の通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に照らし合わせると、東急ドエルつきみ野ビレジCの売出し中の物件は、周辺相場と比較してやや割安な状況です。一例として、平均の適正価格が3067万円とAI分析により推測されている中、現在の平均成約価格は2756万円と査定価格を下回っており、購入者にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

築40年以上の歴史を持つこのマンションは、今後の大規模修繕や再開発プロジェクトが価値向上の鍵を握ることになるでしょう。しかし、駅からの近さや今後のエリア開発の可能性を考慮すると、将来的には価値の向上が期待されるため、偏差値75を獲得しています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育という基本的な生活インフラが整っており、地盤も安定して洪水や高潮リスクが少ないため、総合的な環境満足度は61と高い評価を受けています。特に、家族での居住に適していることから、子育て世帯にも人気のあるエリアです。

つきみ野南パークホームズの概要

「つきみ野南パークホームズ」は神奈川県大和市に位置し、築年数は30年を超えるものの、つきみ野駅から徒歩11分という立地の良さを誇る5階建てのマンションです。総戸数27戸であり、広さは72㎡の3LDKから92㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場での価格帯は約1790万円から約3380万円と、大和市のリアルタイム不動産データを反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「つきみ野南パークホームズ」の平均価格は、近隣市場分析と比較して適正と評価される偏差値50を記録しており、神奈川県大和市の中古マンション市場における趨勢を踏まえれば、同エリアの不動産価値上昇率をやや下回るものの、一般的には妥当な価格帯と言えます。

将来性

将来性の面では、AI分析による高い偏差値70を誇る「つきみ野南パークホームズ」は、周辺地域における交通の便利さや、比較的良好な環境によって、長期的に見ても価値が下がりにくいと予測されています。特に、徒歩圏内に複数の駅が存在し、築年数にも関わらず需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、公共施設や買い物施設に囲まれた「つきみ野南パークホームズ」周辺は、生活便利性が高く、治安も良好なエリアとして知られています。教育施設にも恵まれ、特に大和市立北大和小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な立地と言えるでしょう。

つきみ野ガーデニア2の概要

「つきみ野ガーデニア2」は、神奈川県大和市に位置し、築年数は約28年の経過を見る7階建てのマンションであり、総戸数35室からなる中古物件です。60㎡の3LDKが約2498万円から、82㎡の4LDKは最高3190万円の価格帯で売り出されており、駅からのアクセスがよく、つきみ野駅から徒歩5分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格について分析すると、つきみ野ガーデニア2は、近隣の物件と比較して平均偏差値45からわずかに高い値を示しており、過去5年間で約25%の価格上昇が見られる地域ですが本物件は約2%の上昇にとどまっています。AIによる予測価格は約2932万円で、現在の平均売り出し価格が2828万円であることから、買い手にとっては比較的お得な価格設定と言えますが、売主にとっては売却の最適タイミングではないと判断される可能性があります。

将来性

将来性の観点からは、つきみ野ガーデニア2は築年数が平均よりも若干長いものの、駅近という立地と持続する人気の神奈川エリアであるため、AIの偏差値分析では60ポイントと平均より高い評価を獲得しています。これは、中長期での価値保持や資産価値の上昇が期待されることを示しており、投資対象としても魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、つきみ野ガーデニア2は治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあります。生活に必要な施設が豊富で、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在しています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、近隣には大和市立北大和小学校や大和市立つきみ野中学校があることから、子育て家庭にも安心の環境が整っていると言えるでしょう。

サンマンションアトレ南林間の概要

サンマンションアトレ南林間は、神奈川県大和市の閑静な住宅街に位置し、広さ66㎡から95㎡の間の3LDKから4LDKまでの多彩な間取りを提供している1994年築の中古マンションで、平均価格は1680万円から3150万円までとなっており、緑豊かな環境と豊富な生活施設の中で、南林間駅までの徒歩9分の利便性を享受できます。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ南林間の適正価格に関し、神奈川県大和市の中古マンション市場との比較では偏差値43とやや低めですが、5年間にわたる価格上昇率が25%に対し、本物件はわずか2%と控えめです；市場の適正推測価格3160万円に対し、売出し平均価格が2603万円となっていることから、将来の価格の伸びを見込める可能性が指摘されます。

将来性

エリア内の多くの中古マンションと同様に、サンマンションアトレ南林間は築30年を迎えますが、その将来性の偏差値は59に達し、駅近という立地要因から価値が見込まれており、神奈川県大和市での不動産投資や居住を検討する上で有望な選択肢となっていることが伺えます。

環境満足度

治安が保障された住みやすい地域であるサンマンションアトレ南林間は、最寄りの交番が527mの位置にありますし、83件の医療施設、多くのショッピングオプション、そして大和市立林間小学校や大和市立鶴間中学校など教育機関が周囲に存在しているため、環境満足度偏差値は56と評価され、子育て世代にも適した安心して生活できる場所です。

ライオンズステーションプラザ大和の概要

「ライオンズステーションプラザ大和」は、神奈川県大和市中央2丁目に位置し、大和駅から徒歩たったの4分という利便性の高い立地に誇る、全53戸の14階建てマンションです。2001年の竣工以来、その駅近という立地条件の良さで注目され続けており、広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢を提供し、2380万円から4680万円の幅で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ大和の現在の販売価格は、エリア内の同程度の物件の市場動向と照らし合わせると若干高めの傾向にあり、機械学習モデルが導出する適正価格は3819万円で、市場価格としては3506万円が平均的です。5年間で25%の価格上昇を見せる大和市の中古マンション市場の中で、本物件が8%下落していることから、売却に当たっては時期選びが重要となります。

将来性

築22年を迎えるライオンズステーションプラザ大和ですが、その将来性は駅至近という立地の優位性から、AIにより算出された偏差値50と平均的である一方で、更新が進む周辺環境や地域の発展によって、長期投資の選択肢としても魅力を持ち合わせています。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ大和周辺は、治安の面で安心感を与える交番が至近に位置し、79の医療施設や生活に欠かせないスーパー8店舗、コンビニ18店舗が充実しており、総合的な生活利便性において優れた環境を実感できるでしょう。加えて、近隣には大和市立草柳小学校があるため、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

メイツ大和クロスグランデの概要

「メイツ大和クロスグランデ」は、神奈川県大和市深見台に位置し、2019年に竣工した12階建ての現代的なマンションであり、全196室の居住空間を提供しています；64㎡の3LDKまでから始まる価格は3610万円で、広さ80㎡の4LDKでは最高5080万円となる中古相場を形成しており、大和駅から徒歩9分という理想的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「メイツ大和クロスグランデ」は平均偏差値45に対して、偏差値39と評価されています；この評価は、近隣のマンション価格が5年間で平均25％上昇したのに対し、本物件は約6％しか価格上昇が見られないことから導き出されており、マンションマーケットのAI推定では適正価格は約5146万円であるにも関わらず、売り出し平均価格は4248万円ということから、市場価格としてはやや低評価であり、買い手にとっては魅力的な購入機会と言えるでしょう。

将来性

築5年という新しさを保つ「メイツ大和クロスグランデ」は、周辺のマンション平均築年数と比べて比較的に新しく、優れた駅近アクセスを有することから将来性の偏差値は64と地域平均よりも高く評価され、今後の価値向上が期待されます；この価格帯で5年以内の物件は希少であり、中長期的な資産価値の維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺に治安を守る交番が近接し、72件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実している「メイツ大和クロスグランデ」は、環境満足度偏差値53を獲得しており、地盤が安定しており津波や高潮のリスクも低いことから安心度も高く、大和市立深見小学校や大和市立光丘中学校が徒歩圏内にあり、家族にも適した住環境を提供しています。

モアクレストヒルズガーデンの概要

神奈川県大和市下鶴間に位置する「モアクレストヒルズガーデン」は、つきみ野駅から徒歩7分という交通利便性の高い立地にある3階建てマンションで、35戸の住居が1998年3月に竣工しました。広さは75㎡から89㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、市場価格は2,280万円から3,490万円の範囲ですが、中央値は約2,730万円と見受けられます。

適正価格（売却）

「モアクレストヒルズガーデン」の価格は、AI推測に基づいて適正価格を算出した結果、神奈川県大和市の同規模物件に比べて1ポイント高い売却偏差値46を示しています。近年の地域の物件価格が平均26%上昇している中、このマンションは9%価格が下落しており、売り時を見計らいた方が良いでしょう。

将来性

築26年を迎える「モアクレストヒルズガーデン」は、その将来性において偏差値49をマークしており、周辺の平均築年数に匹敵する資産価値を保持しています。駅近の立地や周囲のインフラ整備状況を考慮すると、長期的に見ても選択肢として有力な物件です。

環境満足度

「モアクレストヒルズガーデン」は、治安の良さや日常の利便性を考慮した場合に高い環境満足度を誇ります。交番や医療施設、生活に必要な店舗が充実しており、学校も近く、国のハザードマップによれば洪水リスクが低い地域に位置しています。環境偏差値は58と高めで、快適な居住環境を約束します。

大和中央パークホームズの概要

神奈川県大和市中央4丁目に位置する「大和中央パークホームズ」は、利便性の高い大和駅からわずか徒歩4分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数62戸の規模を誇り、築年月は1999年4月となっています。各住戸は69平米から79平米で展開されており、価格帯は2498万円から3680万円となっているため、ファミリー層や投資家のニーズにマッチした物件と言えます。

適正価格（売却）

取引相場としては、大和中央パークホームズの価格帯は神奈川県大和市の中古マンション市場と比較して適正であり、マンションマーケットのAI分析によれば推定適正価格は2899万円に設定されていますが、現在の平均販売価格は2619万円とやや買い手有利の価格で取引されています。このことから、特に投資目的の購入者にとっては、現時点での購入が有益かもしれません。

将来性

大和中央パークホームズは築年数が25年で、エリア内の平均築年数と比較して新しめですが、将来性の偏差値は46と平均を下回ります。しかし、駅からの非常に短い徒歩距離や、周辺開発の動向を考慮に入れると、将来的な価値上昇の可能性は見過ごせません。

環境満足度

大和中央パークホームズ周辺は、治安の良さや利便性が高いことで知られており、近隣には複数の医療機関や生活に必要な商業施設が充実しています。また、地盤が安定しており、災害のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っています。教育環境も優れており、大和市立草柳小学校や大和市立光丘中学校へのアクセスも良好です。

ダイアパレスアンジェロ桜ヶ丘の概要

神奈川県大和市に所在する「ダイアパレスアンジェロ桜ヶ丘」は、2002年竣工の8階建てマンションで、総戸数65戸、広さは70㎡から80㎡の間で、価格は1990万円から3380万円の範囲です。立地は桜ヶ丘駅から徒歩11分、高座渋谷駅から徒歩17分とアクセス良好で、住所は神奈川県大和市福田2382-1です。中古マンション市場においてこの物件の最も一般的な価格帯は2380万円から2480万円とされています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスアンジェロ桜ヶ丘」の売却価格偏差値は38で、神奈川県大和市のマンション市場での平均値45より低く設定されています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で約25%上昇している中、この物件は約3%価格が下落しており、機械学習データに基づくマーケットの適正推測価格3309万円に対して平均売出し価格が2378万円となり、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

22年の築年数を持つ「ダイアパレスアンジェロ桜ヶ丘」は、神奈川県大和市の同類の物件と比べ5年ほど新しいです。AIによる評価では将来性の偏差値が59で、このエリアの平均と比べ9ポイント高いものとなっており、駅からの距離も徒歩11分という魅力的な立地が評価されています。

環境満足度

「ダイアパレスアンジェロ桜ヶ丘」は、治安の観点からすると最寄りの交番が863mと多少距離がありますが、周辺環境は充実しており、31件の医療施設や3件のスーパー、9件のコンビニが利用可能です。また国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクは低いことがわかります。さらに大和市立福田小学校や大和市立上和田小学校が近くに位置しており、子育て環境にも適していることがうかがえます。

つきみ野パークホームズ2番館の概要

つきみ野パークホームズ2番館は、神奈川県大和市の閑静な住宅街に位置し、つきみ野駅から徒歩7分の好立地にある3階建てのマンションで、1998年7月の築で全24戸がございます。広さは68㎡の3LDKから105㎡の4LDKまであり、現行の中古価格帯は2180万円から3480万円となっており、周辺環境や利便性を考慮した上での適正価格として注目されています。

適正価格（売却）

つきみ野パークホームズ2番館の平均売出価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較してもリーズナブルであり、神奈川県大和市における類似物件と比べ約3%の価格下落が見られますが、その差は小さく、市場価格に対しては適正な偏差値を保っております。マンションの評価額は機械学習モデルによって3238万円と推定されており、現在の売り出し価格はそれに対比して若干低いことから、購入者にとっては有利な価格であると言えます。

将来性

つきみ野パークホームズ2番館は、駅に近く利便性が高いため、将来的にも価値が持続すると見込まれており、徒歩圏に複数のアクセスポイントがあることから、特に通勤や通学に便利な立地として高い評価を受けています。築26年という年数を考えれば、今後の再開発や周辺地域の発展によって、さらなる資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

つきみ野パークホームズ2番館は、治安の良さや生活利便性も高い点が評価されています。周辺には警察署や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活を送る上で不便を感じさせません。さらに地域の基盤となる大和市立北大和小学校や大和市立つきみ野中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ガーデンホーム相模大塚の概要

ガーデンホーム相模大塚は、神奈川県大和市桜森3丁目に位置し、相模大塚駅から徒歩7分の便利な立地に2007年1月竣工の9階建てマンションで、総戸数33室、広さは69㎡から72㎡の間で3LDKのプランが中心で、現在の販売価格は2380万円から2980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ガーデンホーム相模大塚の価格レンジは2380万円から2980万円で、周辺の相場と比較して得られる偏差値36は、地域の平均価格に比べてやや低めですが、近年の相模大塚周辺の不動産価格の変動や、物件の状態を踏まえれば、適正価格での取引が可能と予測されます。

将来性

築年数が17年のガーデンホーム相模大塚は周辺の同年代のマンションと比較しても若く、駅からの距離が近い点から偏差値59と将来性が見込まれ、エリア内での需要は安定していると考えられます。

環境満足度

治安、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮した場合、ガーデンホーム相模大塚の環境満足度偏差値は53となり、治安の良さ、医療施設や小売店の充実、地盤の安定性等、快適な住環境を期待できる要素が揃っていることがうかがえます。

セザール中央林間南の概要

セザール中央林間南は神奈川県大和市にある62戸のマンションで、64㎡の3LDKが約2,050万円、80㎡の4LDKが約2,820万円という価格帯で取引されています。この物件は2001年に竣工し、南林間駅から徒歩13分、中央林間駅から徒歩15分、つきみ野駅から徒歩18分というアクセスの良さが魅力です。また、築20年を超えるマンションであるにも関わらず、その価格帯は市場データに照らし合わせても妥当であるといえます。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては、セザール中央林間南の売却価格は周辺市場データと比較してやや低めに設定されており、適正価格の偏差値は44と平均を少し下回ります。大和市の中古マンション市場は近年価格が上昇傾向にあるものの、このマンションの価格は5年間に6%下落していることから、売主にとっては現在価格での売却は避けた方が良いことが示唆されています。

将来性

将来性を考えると、セザール中央林間南は築23年という年数が経過している物件のため、一定のリニューアルやメンテナンスが今後必要になる可能性がありますが、駅近という利便性や継続的な需要が見込まれる地域であるため、偏差値52と平均を上回る将来性を持っていると評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、セザール中央林間南の周辺は病院を含む36の医療施設、スーパー1件、コンビニ9件と生活に不便のない地域に立地しています。治安については交番が比較的遠いものの、近隣には大和市立林間小学校や大和市立鶴間中学校など教育施設も充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いという点から、環境満足度の偏差値は50となっています。

ライオンズマンション南林間ガーデンシティの概要

ライオンズマンション南林間ガーデンシティは、神奈川県大和市西鶴間2丁目に位置し、平米数は63㎡から83㎡の間で、価格帯は1890万円から3198万円に設定されています。最寄駅は鶴間駅から徒歩8分、南林間駅から徒歩10分という好立地であり、築年数は2001年8月の6階建てのマンションで、緑豊かな住環境の中、総戸数は63室を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南林間ガーデンシティの適正価格は、地域の中古マンション市場分析によると、平均偏差値45に比べてやや低い傾向にありますが、現行の売り出し価格は2668万円と評価され、地域の不動産価格の上昇傾向を見ると、今後の値上がりが見込まれる可能性もあります。そのため、将来の投資として長期的な資産価値の変動に注目することが重要です。

将来性

築20年を迎えたライオンズマンション南林間ガーデンシティは、将来の価値に関してAIの分析により、偏差値41と予測されていますが、駅からの便利な距離にあるため利便性は高く、神奈川県大和市における今後の都市開発や交通網の改善によって価値が上昇する可能性は十分にあります。

環境満足度

ライオンズマンション南林間ガーデンシティの環境満足度は高く評価されています。周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活が非常に便利です。また、治安の良さも抜群で、大和市立西鶴間小学校や大和市立林間小学校へも近く、子育て環境にも優れています。

ブライトピア大和の概要

ブライトピア大和は、便利な立地を誇る神奈川県大和市大和南に位置し、築年数が17年を迎える11階建てのマンションで、総戸数141戸の居住空間を提供しております。広さ61㎡の3LDKが2285万円から、75㎡の4LDKが3980万円で取引され、神奈川県大和市内での相場と均衡を保ちつつ、利便性の高さを背景にした価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

周辺地域との比較データに基づき、ブライトピア大和は適正価格の偏差値が44であり、市場の動向に鑑みると、現在価格が平均よりやや下落していることが示されています。具体的には、当該エリアのマンション価格が過去5年間で25%の上昇傾向にある一方、ブライトピア大和は14%の価格下落が見られ、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

ブライトピア大和の将来性はAIの評価により偏差値45と算出されており、これはエリア内の他マンションと比べて4ポイント低い数値ですが、大和駅から徒歩12分という好立地が長期的な視点で価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

安全面では、ブライトピア大和は近隣に交番があり、607m以内にアクセス可能であり、周辺には44の医療施設、2つのスーパー、11のコンビニが利用できるなど生活利便性も高いです。また、自然災害リスクに関しては、地域のハザードマップにより洪水や高潮の危険が低いことが確認されているほか、大和市立柳橋小学校、深見小学校、引地台小学校、光丘中学校、引地台中学校などの教育機関にも恵まれ、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

シーズガーデン大和の概要

「シーズガーデン大和」は、2006年築の10階建てマンションで、88戸の居住空間が神奈川県大和市下鶴間2丁目に広がっており、広さは65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと多様な居住プランを提供しています。価格は2110万円から3580万円の範囲で、中心価格帯は2480万円から2600万円となっており、交通アクセスとしては鶴間駅から徒歩18分、南林間駅まで徒歩26分となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を考慮した場合、「シーズガーデン大和」の価格は売却偏差値39と評価され、平均よりやや低い水準にあることが分かります。この地域の中古マンション価格が5年の間に平均25％上昇したのに対し、本マンションは7％価格が下落しているため、投資としての魅力は限定的と言えるでしょう。

将来性

「シーズガーデン大和」は築18年と新しい物件ではありませんが、築年数平均より8年若く、将来性の偏差値は51と平均以上です。しかしながら、駅からの距離がややありますので、アクセスの改善など今後の都市開発の動向に注視する必要があるでしょう。

環境満足度

地域に密着した生活施設が充実しており、「シーズガーデン大和」周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設が多数点在し、治安の面では交番が少し遠いことに注意が必要ですが、ハザードマップを見る限り洪水や津波に対するリスクは低く、近隣には大和市立大和小学校や大和市立大和中学校が位置し、ファミリー層にとっての住環境としては優れています。

ルイシャトレつきみ野ルナカーサの概要

ルイシャトレつきみ野ルナカーサは、神奈川県大和市に位置する駅近の中古マンションで、2002年9月に竣工した5階建ての総戸数37室からなり、規模は61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで多岐にわたり、市場価格は2600万円から5370万円の範囲で推移しており、そのうち最も売買されやすい価格帯は3080万円から3380万円です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ルイシャトレつきみ野ルナカーサは神奈川県大和市での中古マンションの平均価格推移を踏まえると、市場価格と比較して合理的な価格設定がされていることが確認できる一方で、過去5年間の価格の変動傾向を見ると、本物件の価格は平均よりも下落傾向にあることから、現在売却するのには不利な条件であると考えられます。

将来性

将来性においては、ルイシャトレつきみ野ルナカーサは築年数が22年を数え、神奈川県大和市内の同価格帯のマンションと比較して標準的ですが、その将来性は市場の期待値を下回っており、現時点で投資としての魅力はやや乏しいと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度は高く、ルイシャトレつきみ野ルナカーサの周辺は住環境が整っており、治安、日常の利便性、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています、さらには大和市立北大和小学校や大和市立つきみ野中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも配慮された住環境が整っています。

シュロス大和ブリージアの概要

シュロス大和ブリージアは、神奈川県大和市深見西3丁目に位置し、駅に近い利便性と共に静かな住環境を兼ね備えた2009年7月竣工の6階建てマンションで、総戸数46戸、広さは72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広いプランがあり、価格帯は2080万円から3380万円で、市場の動向と比較した平均的な価格帯での取引が見られます。

適正価格（売却）

適正価格の観点からシュロス大和ブリージアを評価すると、現在の販売価格は2080万円から3380万円と、近隣の同条件の物件の市場価格に対して若干低めであり、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測額3,725万円に比べ売却価格が平均2,617万円となっており、今は売り時ではないことを暗示しています。

将来性

築年数が15年と比較的新しいシュロス大和ブリージアは、近隣エリアの同価格帯物件に比べて若干若く、将来性の指標となる価値偏差値では平均を上回る54ポイントをマークしており、その点から総合的に見て投資や居住に向けた潜在的な値上がり余地が期待される物件です。

環境満足度

シュロス大和ブリージア周辺の環境は、交番が927m以内になく治安面で懸念がありますが、医療施設が19件、コンビニが8件と充実しており、総合的な環境満足度は平均的です; 子育て世帯にとっては、大和市立草柳小学校や大和市立大野原小学校が近隣にあることも魅力となっています。

レックス大和アークコートの概要

レックス大和アークコートは神奈川県大和市深見西にある、築年数24年の歴史を持つ6階建ての中古マンションで、平米数は64㎡から83㎡の間で変動し、価格帯は1550万円から2480万円ですが、大和市内の他物件と比較してやや高めの価格設定がされています。

適正価格（売却）

レックス大和アークコートは、中古マンション市場における価格の適正性をAI分析した結果、売却時の適正価格偏差値は38と平均よりも7ポイント低く、現在の平均価格が2290万円に対し、分析によれば適正価格は3197万円であるため、価格に対しては売主にとって厳しい状況が示されています。

将来性

築24年を迎えるレックス大和アークコートは、将来性の評価が平均45点と一般的な中古物件と変わらず、地域内での価格上昇傾向や、鶴間駅から20分という立地からの回復力は低いとされていますが、将来的なリノベーションや周辺環境の改善による価値向上が期待されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安がやや懸念されるものの、近隣に病院や商業施設が豊富にあり、大和市立大和小学校へのアクセスも良好であり、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値は52と平均以上で、居住に適した地域であると言えます。

藤和ライブタウン大和桜ヶ丘の概要

藤和ライブタウン大和桜ヶ丘は、神奈川県大和市代官4丁目に位置しており、1998年3月に建設された3階建てのマンションで、高座渋谷駅から徒歩17分、桜ヶ丘駅から徒歩25分の場所にあります。販売されている住戸は67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでで、価格は1,380万円から2,390万円の範囲にありますが、最も一般的な価格帯は1,850万円前後です。この物件は、総戸数32室と比較的こじんまりとした規模ながらも、落ち着いた住宅地に所在しており、ファミリー層に適した生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン大和桜ヶ丘の価格帯1,380万円から2,390万円は、神奈川県大和市内の類似物件と比較して妥当な範囲にあり、中古マンション市場の推移を考慮すると適正価格であると評価されています。神奈川県大和市では過去5年間で中古マンション価格が平均25%増加している一方で、本物件は価格の大幅な上昇は見られず、安定した価値を保っていると言えるでしょう。しかし、市場の動向と将来の発展を見据えれば、長期的な投資としての購入も検討価値はあるかもしれません。

将来性

築26年という年数でありながら、将来性の偏差値は58と高めで、大和市内の同等物件より優れていると見られます。高座渋谷駅からの距離と相まって、静かな環境を求める層に適しており、地域の発展や周辺施設の充実により、価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。公共施設や教育機関へのアクセシビリティも良好で、特に大和市立下福田小学校が近隣にあるため、子育て家庭には魅力的な環境と言えるでしょう。

環境満足度

藤和ライブタウン大和桜ヶ丘の環境は生活に必要な施設が充実しており、近隣にスーパーやコンビニが複数存在するため日常の買い物には困りません。しかし、最寄りの交番まで1269mとやや距離があり、犯罪発生率と比較して治安の面で劣る可能性がありますが、一方でハザードマップに基づいた地盤の安定や洪水、高潮へのリスクが低いという評価を受けています。学区内に大和市立下福田小学校があるため、子育て世代にとっても快適な居住環境と言えるでしょう。

ブリリア南林間ハイライズの概要

「ブリリア南林間ハイライズ」は、神奈川県大和市林間1丁目に位置し、南林間駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある2009年4月竣工の14階建てマンションで、広さ70㎡から80㎡の間の3LDKから3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格は2480万円から4180万円の範囲で取引され、最も一般的な価格帯は3180万円から3250万円です。

適正価格（売却）

大和市における中古マンションの市場価格と比較して、ブリリア南林間ハイライズの適正価格の偏差値は44で、これはエリア平均の45に比べて若干低い数値ですが、優れた立地条件を考慮すると、現在の売り出し平均価格3248万円と適正推測価格3735万円の間にはギャップがあり、価格面での魅力が存在します。

将来性

建築から15年のブリリア南林間ハイライズは、平均的な大和市内のマンションと比較しても新しく、駅の至近に立地することで将来的な価値維持が期待されますが、AIによる将来性評価では偏差値30となり、同地域の他マンションより19ポイント低い評価を受けています。

環境満足度

ブリリア南林間ハイライズ周辺は治安面で優れており、交番が近くにあり生活利便施設が豊富で、病院が100件、スーパー6件、コンビニ15件と充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないとされており、近隣には大和市立西鶴間小学校、大和市立林間小学校、大和市立鶴間中学校があり、子育て環境にも適しています。

レクセルマンション大和の概要

レクセルマンション大和は神奈川県大和市柳橋に位置し、利便性の高い桜ヶ丘駅と大和駅からそれぞれ徒歩15分と16分の距離にある、7階建てで52戸からなるマンションです。2000年8月に建てられ、現在の販売価格範囲は1780万円の3LDK（65㎡）から3299万円の4LDK（82㎡）で、この地域では比較的入手しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

レクセルマンション大和の中古マンション平均価格は、過去5年間の神奈川県大和市の不動産市場の動向を鑑みた場合、周辺物件の相場と比較して売却偏差値は38と低めです。このエリアの中古マンション価格が上昇傾向にあるにも関わらず、本物件は予測価格よりも安価に設定されており、購入検討者には好機であることを示します。

将来性

レクセルマンション大和は築24年の歴史を持ちながらも、周辺エリアに比べて若干築年数が少ないため、将来性を示す偏差値は46と評価されていて、今後も価値が維持される可能性があります。駅からの距離がややありますが、その分、駅近物件より価格を抑えた魅力的な投資対象となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、教育施設の充実、そして自然災害リスクの低さは、レクセルマンション大和の環境満足度を高める要素です。交番が近くにあり、柳橋小学校や引地台中学校など複数の学校が周囲に位置し、家族向けにも安心の暮らしを支えています。また、周辺には病院やコンビニが充実していることから、偏差値は50を示しており、生活しやすい環境が整っています。

ハイホーム鶴間ブロードタウンの概要

神奈川県大和市下鶴間に位置する「ハイホーム鶴間ブロードタウン」は、2003年築の9階建て、総戸数89のマンションで、広さは77㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあります。各住戸の価格は2080万円から3790万円で、物件は鶴間駅から徒歩14分、築年数は比較的新しく、利便性と居住快適性を兼ね備えた立地です。

適正価格（売却）

現在の「ハイホーム鶴間ブロードタウン」の価格帯は、神奈川県大和市内の他の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が35と低めです。周辺市場の動向を反映したAI分析では、推定される適正価格が3677万円であるのに対し、実際の売出し価格の平均が2509万円となっており、この乖離は購入者にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

「ハイホーム鶴間ブロードタウン」は築21年でありながら、周辺地域の平均築年数より若く、駅近という立地からも将来性の偏差値は48と平均以下ですが、今後の地域開発や交通網の拡充を考慮すれば、将来的に価値が見直される可能性も考えられます。

環境満足度

安全面では、最寄の交番まで844mと若干距離がありますが、生活利便施設は充実しており、病院21件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在しています。また、大和市立大和小学校や大和市立鶴間中学校が近隣にあり、家族層にとっての教育環境も良好です。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水リスクも低いため環境満足度は比較的高いと評価されます。

中央林間レジデンスハウスウエストの概要

中央林間レジデンスハウスウエストは、神奈川県大和市中央林間西に位置し、中央林間駅から徒歩17分、築年月は2011年2月の7階建てで総戸数182戸のマンションであり、広さは68㎡から81㎡の3LDKが中心で、価格は2,290万円から3,980万円の範囲に集中しており、町の成熟とともにその価値が増すポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

中央林間レジデンスハウスウエストの価格帯は22,900,000円から39,800,000円となっており、大和市の不動産市場に照らし合わせた際には、総合的な売却偏差値が40と算出されており、近隣地区の中古マンション市場の平均価格と比較して若干見劣りはするが、長期的な視点で評価すれば、その価値は再評価される余地が大いにあります。

将来性

築13年の中央林間レジデンスハウスウエストは、将来性の偏差値46という評価を受けており、これは同エリア内の平均的な物件に比べてやや低いものの、神奈川県大和市の不動産市場の成長傾向および近隣の再開発情報を踏まえれば、中期的な投資としては魅力があります。

環境満足度

治安面で警察署からの距離は1,117mと平均より離れているものの、中央林間レジデンスハウスウエスト周辺には医療施設や教育機関が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の上に立地しているため、環境満足度の偏差値は48と高く、安心して生活できる住環境を提供しています。

レクセルマンション中央林間の概要

レクセルマンション中央林間は、広さ62㎡の3LDKから78㎡の4LDKまで、価格帯が1880万円から3380万円と幅広く、特に2080万円から2280万円のセグメントが市場における主流です。所在地は神奈川県大和市中央林間西3丁目1-3で、南林間駅、中央林間駅、鶴間駅と複数の駅が徒歩圏内にあり、1998年8月に竣工した5階建てのマンションで、全36室からなる居住スペースが提供されています。

適正価格（売却）

レクセルマンション中央林間は、適正価格の偏差値が42で、これは神奈川県大和市の中古マンション市場の平均と比較してやや低い水準を示します。5年間で25%の価格上昇が見られる神奈川県大和市の市場状況に照らし合わせると、レクセルマンション中央林間は逆に32%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測価格3052万円を大きく下回る現行価格で取引されているため、購入者にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

レクセルマンション中央林間は26年の築年数を経過していますが、周辺マンションと比較すると若干新しい部類に入ります。最寄り駅からの距離は徒歩18分とやや離れているものの、偏差値45をマークし、エリア平均と比較しても将来性が極端に低いとは言えず、緩やかながらも価値の上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の面では、レクセルマンション中央林間が位置している大和市中央林間西3丁目の交番までの距離は1kmを超えるものの、19件の医療施設や6件のコンビニが周辺に存在し、生活環境は整っています。自然災害のリスクに対しても、地盤が安定しており、洪水や高潮の被害が少ない地域であることがハザードマップからも判断できます。教育施設としては、大和市立南林間小学校、私立聖セシリア小学校、大和市立緑野小学校、大和市立南林間中学校、私立聖セシリア女子中学校といった複数の学校が近隣に点在しており、子育て環境としても優れていることが言えるでしょう。