神奈川県綾瀬市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベリスタ長後の概要

ベリスタ長後は、綾瀬市上土棚南に位置する、緑豊かな住宅地にたたずむ2009年築の7階建てマンションで、96戸の居室には70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、現在の市場価格は1,480万円から2,380万円の範囲にあり、特に1,950万円から1,995万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

神奈川県綾瀬市における中古マンションの価格動向を鑑みると、ベリスタ長後は平均的な偏差値38に対し、8ポイント低い30を記録しており、過去5年の市場データでは52％の価格上昇が見られる地域ですが、本物件は4％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が3,575万円であることを考慮すると、現在の売り出し価格1,973万円は市場価格を下回っており、売り手にとっては売却のチャンスとは言えない状況です。

将来性

築15年と新しい部類に入るベリスタ長後は、神奈川県綾瀬市の同等物件よりも新しく、長後駅からは徒歩29分の立地ですが、同じエリア内の他の物件と比べて、AIが算出した将来性偏差値は52と平均的で、今後の資産価値の維持に期待できる可能性があります。

環境満足度

ベリスタ長後の住環境は、施設面で病院が10ヶ所、スーパーが2軒、コンビニが5軒と充実しており、治安を考慮すると最寄りの交番まで933mとやや距離はありますが、地盤や洪水リスクが低く、綾南小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な環境と言えます。

ダイアパレス長後光彩の丘の概要

ダイアパレス長後光彩の丘は、1996年9月に竣工した神奈川県綾瀬市落合南4丁目27-1に位置する中古マンションで、長後駅から徒歩30分の場所にあります。12階建てのこのマンションは、総戸数96戸で、広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1160万円から2198万円となっており、綾瀬市内の同条件の物件としては手頃な価格で市場に出されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、ダイアパレス長後光彩の丘は他の神奈川県綾瀬市の中古マンションと比べて偏差値が低く、周辺の物件が価格上昇している中、9％下落した価格帯にあることから、現在は市場平均価格1504万円で売り出されているものの、適正推測価格3113万円との間に大きな差があり、現状では売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ダイアパレス長後光彩の丘は築28年と新しい物件ではありませんが、地域内の平均築年数と比較しても4年若いため、より長期の価値が見込まれると言えます。また、将来性の偏差値は50ポイントと、エリア内の平均をわずかに上回るもので、駅からの距離はありますが、価値の持続が期待できる物件です。

環境満足度

環境面での満足度は高く、周囲には交番や必要な生活施設が近隣に揃っています。551m以内には交番があり治安も良好、病院やスーパー、コンビニなど8件以上が徒歩圏内にあります。加えて、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。子育てにも適しており、綾瀬市立土棚小学校や綾瀬市立綾南小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

アドリームさがみ野の概要

「アドリームさがみ野」は、神奈川県綾瀬市大上1丁目16-4に位置し、最寄りのかしわ台駅から徒歩25分、平均的な3LDKが58㎡で650万円、4LDKが77㎡で1680万円で提供され、このエリアの物件として競争力のある価格設定がされています。1991年に建設されたこの7階建てのマンションは、合計79室から構成され、築30年以上の安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アドリームさがみ野」の価格範囲は650万円から1680万円で、近隣の地域市場と比較し、売却偏差値39を記録しており、周辺エリアの平均価格動向と相まって、現在は売り時ではなく、市場の動向を見極める必要があると推測されます。このエリアは近年価格上昇が見られるものの、本物件は価値を維持しつつほどほどの価格での売却が期待される状況です。

将来性

建築から約33年が経過している「アドリームさがみ野」は、将来性の偏差値30を持ち、リノベーションや再開発の可能性が考慮されるべきで、現在は駅から若干遠いものの、周辺地域の発展や交通インフラの改善により価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「アドリームさがみ野」は治安の良さを示す交番まで徒歩254m、医療施設15件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っており、綾瀬市立綾北小学校や綾瀬市立綾北中学校も近隣にあり、洪水リスクが低く、地盤も安定している地域に位置しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。