神奈川県座間市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カームヒルズ座間の概要

カームヒルズ座間は、平成元年に建てられた全40室からなる低層マンションで、その立地は神奈川県座間市の閑静な住宅街にあることから、家族向けの居住空間を提供しています。価格帯は880万円から1690万円で、具体的には約57㎡の3LDKが880万円のスタート価格で、広さが約62㎡になると、上限の1690万円に達します。最寄りの座間駅からは徒歩6分という便利な距離に位置しており、その他にも入谷駅やかしわ台駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

適正価格についての分析では、カームヒルズ座間は現在の市場環境に照らし合わせて評価され、中古マンションが過去5年で32％の価格上昇を見せる中で、この物件は3％の上昇にとどまっています。専門家のAIによる価格推定では、適正価格として1802万円が算出されているため、現在の売出し平均価格1242万円との間には明確な乖離があり、売却については慎重な判断が求められます。

将来性

カームヒルズ座間の将来性を見ると、36年という築年数はエリアの平均と比較してやや古いものの、駅徒歩6分の利便性や地域の開発動向を鑑みると、今後も価値が堅持される可能性があります。AIによる分析では、将来性の偏差値は59ポイントと評価されており、これは地域平均を上回る数値です。

環境満足度

実際の居住者による口コミやデータによると、カームヒルズ座間の環境満足度は高く評価されています。警察署が近隣にあり治安が良く、家族にとって重要な教育環境として座間市立入谷小学校や座間市立立野台小学校が徒歩圏内に位置しています。また、日常生活を支える病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、利便性が高いことも魅力です。自然災害に対するリスクも低いとされ、住むためには十分な条件を備えています。

相武台ニューハイツの概要

相武台ニューハイツは、1990年に完成した神奈川県座間市広野台1丁目24-1に位置する7階建てのマンションで、67㎡の3LDKが980万円から、広さ105㎡の4LDKが最大1780万円で取引されています。最寄り駅である相武台前駅からは徒歩15分、小田急相模原駅からは徒歩19分と、2駅利用可能なロケーションにあり、40室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

相武台ニューハイツの売却価格に関しては、相市の5年間の32％の高騰に比べて13％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1918万円であるにも拘わらず、現在平均価格は1521万円と評価されているため、市場価格よりも価値が高いと見ることができます。

将来性

築34年の相武台ニューハイツは、同価格帯の平均築年数と比較してやや古いですが、将来性の偏差値は59ポイントで、地域平均を2ポイント上回っており、周辺開発や今後の市場動向を鑑みると、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では、相武台ニューハイツは183m以内に交番があり、座間市立相模野小学校、座間市立相武台東小学校、座間市立相模が丘小学校など複数の教育施設が周辺に位置する安全かつ便利な環境を有しており、生活利便施設も充実しております。国によるハザードマップ上でも地盤の強度が高く、洪水や津波のリスクが低いとされているため、安心して生活を送ることができる立地と言えるでしょう。

アドリーム相模が丘の概要

アドリーム相模が丘は、神奈川県座間市相模が丘に位置する、小田急相模原駅から徒歩15分、相武台前駅から徒歩19分と利便性に優れた1999年2月竣工の10階建てマンションで、全48戸の居住空間を提供しております。広さは64㎡の3LDKから最大82㎡の4LDKまであり、価格帯は1740万円から3580万円と幅広い予算に対応していることから、ファミリー層を中心に多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

アドリーム相模が丘の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較し売却偏差値42を記録しております。座間市の平均的な価格上昇率に対し、本物件の価格上昇は控えめであることから、市場価格2996万円に対し売出し価格平均2360万円という現状では、売り手にとっては売り時とは言えず、購入希望者にとっては手頃な価格での入居機会となっております。

将来性

アドリーム相模が丘の築年数は25年であり、周辺エリアの同価格帯の物件に比べ若干若いマンションであること、また将来性の偏差値は57と平均を上回ることから、長期の居住を考慮する購入者にとっては、駅からの距離を補うだけの価値があると推測されます。

環境満足度

アドリーム相模が丘周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しており、生活の利便性は高いと言えます。相模原市立相武台小学校、座間市立相模野小学校、座間市立相模が丘小学校など教育施設も近接しており、ファミリーにも優しい生活環境が整っています。ハザードマップから判断すると、自然災害のリスクも低い地域に位置しているため、安心して暮らすことができるでしょう。

ドラゴンマンション小田急相模原弐番館の概要

ドラゴンマンション小田急相模原弐番館は、神奈川県座間市に位置し小田急相模原駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る7階建てのマンションで、築年数は1996年6月であり、総戸数は21戸になります。広さは55㎡の3LDKから67㎡の4LDKまで揃い、価格帯は1620万円から3180万円とこのエリアにおいて比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

神奈川県座間市の不動産市場を見ると、ドラゴンマンション小田急相模原弐番館の価格帯は平均的な価格範囲内で、特に55㎡の3LDKが1620万円という価格は同地域の中古市場と比較しても十分に魅力的です。なお、売却に関しては、地域の価格動向を鑑みこれから価値が上がる可能性も考慮し、売却時期を見極めることが望ましいと考えられます。

将来性

築年数が28年とある程度経過しているものの、耐震基準適合という点や利便性の高さ、神奈川県座間市内での人気エリアであることを鑑みると、将来性は依然として保持されています。また、周辺環境の充実度や公共施設の利用しやすさもプラス要因として、資産価値が維持されやすい要素がそろっています。

環境満足度

周辺環境においては、ドラゴンマンション小田急相模原弐番館の治安は良好であり、日常生活に必要な施設が充実している点が評価されます。治安面では最寄りの交番が418m圏内にあり、病院97件、スーパー6件、コンビニ14件が周辺に点在しているため、住環境としての満足度は高くなるでしょう。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さも、安心して生活できる環境を示唆しています。

グランシティユーロパレス小田急相模原の概要

「グランシティユーロパレス小田急相模原」は、神奈川県座間市相模が丘1丁目22に位置し、小田急相模原駅からは徒歩わずか3分という好立地に建つ11階建のマンションで、2006年10月に竣工した総戸数32戸の物件です。広さは75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで様々あり、25,000,000円から33,000,000円の価格帯で市場に出されていることから、その利便性と住みやすさを考慮してもリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランシティユーロパレス小田急相模原」の現在の販売価格は、周辺市場のデータに基づくと、適正価格の平均偏差値42に対して少し低い40と評価されています。近隣の物件価格が5年間で平均32％増加している状況を踏まえると、本物件の約6％の価格下落は、市場動向から見て多少割安に感じられ、買い手にとっては魅力的な投資チャンスとも言えます。

将来性

築18年となる「グランシティユーロパレス小田急相模原」は、快適な居住環境を提供する駅近物件であり、相模原市の都市開発や周辺のインフラ整備が進む中、将来的にも需要が見込まれることから、将来性の偏差値は50となっており、投資としても居住用としても長期的に見て有望な選択肢であると評価されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に不可欠な施設の充実度からみた「グランシティユーロパレス小田急相模原」の環境満足度は、近隣に交番や医療施設、スーパーやコンビニが多数存在するため、高い評価を受けており、偏差値は60まで上昇しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に立地しているため、安心して生活を送ることができるでしょう。

ポレスター小田急相模原の概要

ポレスター小田急相模原は、2012年4月の竣工から数えて11年を経た、神奈川県座間市相模が丘に位置する5階建てのマンションで、住所は相模が丘5丁目12-17にあります。このマンションは34室からなり、67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場での売出し価格帯は2400万円から3600万円になっており、特に2980万円〜3480万円の範囲が最も売買されやすい価格帯だと判断されています。立地条件としては、小田急相模原駅まで歩いて7分という好アクセスに恵まれており、東林間駅へは徒歩24分、相武台前駅へは徒歩28分の距離にあるため、交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

現在のポレスター小田急相模原の価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格偏差値に対して6ポイント低く推定されており、これは座間市内で同じ条件の物件価格が5年間に32%上昇しているのに対し、本マンションは1%程度の価値下落を見せていることに起因します。マンションマーケットが独自に開発したAIによる予測では、この物件の適正な市場価格は約4265万円になりうるにもかかわらず、平均売出し価格が3107万円程度とされていることから、売却時期としては最適ではない判断がなされます。

将来性

築年数が12年と比較的新しいポレスター小田急相模原は、座間市内の同じ価格帯のマンション平均築年数よりも約8年間新しく、駅からの距離も徒歩7分と通勤や通学に適しています。AIの分析ではこの物件の将来性偏差値は59ポイントであり、地域の平均から見ても2ポイント高い評価を受けており、投資としての潜在的価値が高いことが示唆されます。

環境満足度

ポレスター小田急相模原は、交番が407m圏内と治安の面で優れた立地条件を持ち、周辺には91件の医療施設、4件のスーパーマーケット、14件のコンビニエンスストアが存在し生活の利便性は高いと評価されています。国からのハザードマップデータに基づいても、このエリアは地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされており、安全性の観点からも高い満足度が得られるでしょう。また、教育施設として座間市立相模が丘小学校が近隣にあり家族にとっても魅力的な環境です。

サンマンションアトレさがみ野の概要

「サンマンションアトレさがみ野」は、神奈川県座間市に位置し、2004年2月竣工の12階建てマンションで、総戸数91戸、71㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2200万円から3480万円です。立地は優れており、さがみ野駅まで徒歩10分と気軽にアクセスできる距離に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格としての売却偏差値は38と、座間市内の中古マンション市場の平均である42より低いものの、近年の市場価格の動向を見ると、5年間で32%の価格上昇が見られる市場において、サンマンションアトレさがみ野はわずかに1%の価格下落を示しています。このデータは、現在の平均的な売り出し価格が2905万円であり、マンションマーケットのAIによる推測価格3876万円よりも安価であることを示しています。

将来性

築20年の「サンマンションアトレさがみ野」は、神奈川県座間市内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値は63ポイントと高めです。この評価は、物件の駅近立地や周辺環境の発展が見込まれるためで、長期的な投資として魅力があります。

環境満足度

環境面では、サンマンションアトレさがみ野の環境満足度偏差値は48と、一定の評価があります。交番が829m以内になく、治安の面で不安があるかもしれませんが、その一方で医療施設33件、スーパー8件、コンビニ9件が周囲に存在し、生活便利性は高いです。また、座間市立ひばりが丘小学校や座間市立南中学校が近く、家族層にも適しています。

ライネスハイムひばりが丘の概要

ライネスハイムひばりが丘は、神奈川県座間市ひばりが丘5丁目に位置する2007年竣工の7階建てで70戸を有するマンションで、平米数は67㎡から84㎡であり、価格は1680万円（最小平米数、3LDK）から2898万円（最大平米数、4LDK）に設定されております。立地としては最寄り駅の南林間駅、さがみ野駅、相模大塚駅まで徒歩約25分の距離にあるため、若干の距離はありますが、バランスの取れた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

現在のライネスハイムひばりが丘の価格は、周辺地域の市場価格と比較して、総合的な売却偏差値が31と平均から下回っており、近隣の不動産価格が過去5年で32%の上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を示しています。AI分析による適正推測価格が3595万円であるため、現行の平均売り出し価格2091万円との差が顕著で、将来的な価値上昇を期待しつつも短期的な売却には不向きかもしれません。

将来性

築年数が17年であるライネスハイムひばりが丘の将来性は、AI予測によると偏差値55と評価されており、同地域の平均と同等ながら、築年数が若いことや、少し離れた立地をカバーする可能性がある周辺環境の良さから、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値60で、治安の良さを示す交番までの距離が226mと近く、医療施設や買い物施設も充実しており、地盤も固く洪水や津波の危険が低いことが評価されています。付近には複数の学校が点在し、家族連れにも適した居住環境と言えるでしょう。

コスモ相武台サニーサイドの概要

コスモ相武台サニーサイドは、1989年2月竣工の神奈川県座間市入谷西1丁目に位置する、11階建ての総戸数76戸からなるマンションで、64㎡の3LDKが980万円から、87㎡の4LDKが2090万円までの価格帯で取引されており、相武台前駅から徒歩13分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

現在のコスモ相武台サニーサイドの平均販売価格は1585万円であり、周辺の中古マンション価格推移を考慮すると、適正価格とされるAI推測の2310万円を下回っており、売却偏差値41としては販売価格が平均よりも低いため、販売市場においては価値が見込める物件です。

将来性

コスモ相武台サニーサイドの将来性に関しては、築35年の物件ではありますが、駅近であり移動の利便性を考慮すると、将来性偏差値は51と平均をやや上回る数値を示しており、一定の投資価値が期待されます。

環境満足度

コスモ相武台サニーサイド周辺は病院13件、コンビニ3件と充実した生活インフラを備えており、洪水リスクの低さや座間市立座間中学校の近隣という教育環境の良さを考慮すると、環境満足度偏差値は54と快適な居住空間を提供しています。

フォルスコート座間(壱〜参番館)の概要

フォルスコート座間（壱〜参番館）は、1998年築の神奈川県座間市に位置する3階建てのマンションで、座間駅より徒歩約8分の距離にあります。構成される85室の中古マンション価格は、3LDKの82㎡が約2180万円から、4LDKの91㎡で最大約2600万円の間で取引され、市場においては2330万円から2380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

フォルスコート座間（壱〜参番館）の中古価格は、神奈川県座間市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格からみて見劣りがあるとの指摘があります。イアの平均価格から見て約31%の騰がりを見せる市場の中で、本マンションは逆に9%の価値低下が見られます。専門的分析による適正価格予測は約3367万円であり、市場価格2386万円との差異は明確で、現在購入するには適したタイミングではありません。

将来性

築26年を数えるフォルスコート座間（壱〜参番館）は、同エリア内の同様価格帯の物件と比較して一般的な築年数を有しています。将来性評価では偏差値56を獲得しており、これはエリア平均をわずかに上回る数値です。駅近という点も将来性を高める要素であり、投資や居住の選択としては潜在的な価値を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が重視される環境満足度では、フォルスコート座間（壱〜参番館）は周辺に交番が近く、病院や商業施設が十分に揃っています。ハザードマップに基づくと地盤が固く、自然災害リスクは比較的低めです。加えて、座間市立立野台小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。

エクステさがみ野の概要

「エクステさがみ野」は、神奈川県座間市南栗原に位置し、84㎡の4LDKから98㎡の広々とした間取りまでの豊富な選択肢を提供し、1991年4月築の4階建てマンションで、緑豊かな住環境にあることが特徴です。価格帯は1300万円から2590万円と、座間市の市場相場を反映した適正な価格設定がされており、かしわ台駅から徒歩7分と駅近でありながら、全18室というコンパクトな規模感が静かな居住空間を演出しています。

適正価格（売却）

エクステさがみ野は、座間市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値44を記録しています。近隣物件との比較から見ると、平均価格が5年間で32%上昇する中、本物件は8%下落しているものの、マンションマーケットのAI適正価格評価によれば2524万円とのことで、現行価格が2050万円であるため、将来価格上昇に向けた投資価値が見込まれます。

将来性

33年の築年数を持つエクステさがみ野は、周辺エリアの同価格帯マンションと比較してやや古いものの、将来性偏差値55と、地域平均よりも高い評価を受けており、特に交通アクセスの利便性や周辺開発の進展を鑑みれば、長期的に見たポテンシャルが期待される立地です。

環境満足度

エクステさがみ野は、治安の良さを示す交番が762m以内に位置し、医療施設37件、スーパー4件、コンビニ9件といった生活便利施設が点在し、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域です。教育環境も優れており、海老名市立柏ケ谷小学校や海老名市立柏ケ谷中学校、座間市立南中学校へのアクセスも良好です。

ライオンズ小田急相模原アクアルーナの概要

「ライオンズ小田急相模原アクアルーナ」は神奈川県座間市相模が丘6丁目に位置し、築年月2008年4月の10階建てマンションで、全126室から成り立っています。平米数は61㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでとバリエーションに富んでおり、価格帯は2170万円から3380万円で、最寄駅である小田急相模原駅までは徒歩18分と都心へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

ライオンズ小田急相模原アクアルーナの現在の売出し平均価格は2505万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値においては1ポイント低めの40を記録しています。近隣の物件価格が過去5年で32％増加している中、本物件の価格は11％低下しているため、現時点では売り時とは言えない状況が見て取れます。

将来性

築16年を経過しているにも関わらず、同価格帯のマンションと比較して相対的に新しい物件であるライオンズ小田急相模原アクアルーナの将来性の偏差値は55となっており、駅からの距離や周辺環境を考慮した場合に、微増する可能性を示唆しています。

環境満足度

同マンションでは周辺に688m以内に交番があり、治安の良さが際立っています。医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、座間市立相模野小学校や座間市立相模中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っている点が環境満足度の偏差値49を物語っています。

オハナ相武台の概要

オハナ相武台は、神奈川県座間市相武台2丁目に位置し、2018年8月に完成した15階建てのマンションで、225戸の居住スペースを提供しています。平米数は65㎡から80㎡の範囲で、価格は2690万円から4680万円に設定され、中古マンション市場における売出し価格の多くが3198万円から3480万円の間に集中していることから、比較的手頃な価格で提供されていることが伺えます。

適正価格（売却）

オハナ相武台の価格は、神奈川県座間市内の他の中古マンション市場と比較して適正であるとされ、売却偏差値31をマークしており、このエリアの平均偏差値42と比較して低い点数ですが、これは過去5年間で座間市内の中古マンション価格が32％高まったのに対して、オハナ相武台の価格高騰が0％だったことに起因するものです。

将来性

将来性の面では、オハナ相武台は築6年と比較的新しく、同価格帯の他マンションより12年若いことから、建物の老朽化が少なく、長期的に見て良い投資と言えます。加えて、相武台前駅からの徒歩13分の駅近立地は通勤や外出に便利であり、AIによる将来性評価でも偏差値67と高評価を獲得しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、オハナ相武台の立地は安全面で優れています。交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が近隣に多く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺に充実しています。さらに、周辺小学校として相模原市立相武台小学校や座間市立相模野小学校などがあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ライフレビュー小田急相模原の概要

ライフレビュー小田急相模原は、神奈川県座間市広野台に位置し、築年数は2006年で現代的な設備を備えた、総戸数56戸の12階建てマンションです。価格帯は2,650万円から4,280万円で、78㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さのバリエーションが揃っており、小田急線の相武台前駅と小田急相模原駅へ徒歩16分という通勤・通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライフレビュー小田急相模原は、神奈川県座間市内の市場動向を考慮すると、売却偏差値35と平均より低く、現在の平均売出価格が2814万円であることから、独自AIによる適正推測価格3998万円と比較しても相場より割安であるため、購入するには適していますが売却には不適な時期であると分析されます。

将来性

ライフレビュー小田急相模原の将来性偏差値は55で、築18年と地域における他物件に比べ若干新しく、継続的なメンテナンスが行われていることから、中長期の居住や資産価値の維持に期待が持てる物件です。また、駅からの距離についてはエリア内の利便性とバランスを取りながら評価すべきポイントです。

環境満足度

ライフレビュー小田急相模原は、治安の良さが際立つ立地であり、252メートル圏内に交番があり、周辺には相模原市立相武台小学校や座間市立相模野小学校などの教育施設が充実しています。病院34件、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、ハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。

ローレルコートかしわ台の概要

ローレルコートかしわ台は、神奈川県座間市南栗原に位置し、2008年2月に竣工した10階建ての中古マンションで、149戸ある規模の大きな物件です。価格帯は2160万円（66㎡、3LDK）から3250万円（81㎡、4LDK）と幅広く、最も一般的な価格帯は2390万円〜2490万円に集中しており、かしわ台駅からは徒歩わずか3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ローレルコートかしわ台の価格は、周辺の同等物件と比較するとやや低めであり、地域の平均価格偏差値42に対して40となっています。近年の座間市の中古マンション市場は価格上昇が見られますが、ローレルコートかしわ台は5年間で約5％価格が下落しています。AIによる評価では適正推測価格は3277万円、現在の売出し平均価格は2519万円となっており、買い手にとっては割安で購入のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築16年のローレルコートかしわ台は、座間市内の同価格帯のマンションと比べて新しく、駅近であることから利便性が高いです。AI評価による将来性の偏差値は52で、同エリア内のマンション平均からはやや低めですが、交通の便や周辺環境を考慮すると、中長期的な投資としては見込みがありそうです。

環境満足度

ローレルコートかしわ台は、治安の面で近隣に交番があり安心感があります。生活利便施設として病院が41件、スーパーが4件、コンビニが8件と充実しており、津波や高潮のリスクも低い立地であるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。さらに、海老名市立柏ケ谷小学校や海老名市立柏ケ谷中学校／座間市立南中学校が近くにあり、子育て世帯にも嬉しい環境です。

ダイアパレスヴェンティ相模が丘の概要

ダイアパレスヴェンティ相模が丘は、神奈川県座間市に位置し、利便性の高い小田急相模原駅から徒歩約17分にある1997年築の7階建てマンションで、86室を誇ります。広さは65㎡から85㎡の間で、価格帯は1,590万円から3,180万円に設定されており、このエリアでのマンション選びにおける有力な選択肢です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、ダイアパレスヴェンティ相模が丘は平均価格が2,143万円で、周辺相場と比較して若干低めです。座間市内の類似物件の価格動向と機械学習による分析から、適正価格は3,019万円と推定されるため、現在の価格は相場よりもお求めやすいと言えるでしょう。

将来性

将来性については、築27年経過しているものの、近隣エリアにおける類似マンションの中ではやや新しい部類です。他の物件に比べて立地が若干遠いことが影響して、AIによる将来性の偏差値は平均よりも3ポイント低い52を記録していますが、近隣の発展が今後価値向上に寄与する可能性は考慮に値します。

環境満足度

環境満足度に関しては、ダイアパレスヴェンティ相模が丘の周辺は、治安の良いロケーションで、交番が642m圏内にあり、30件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件が周囲に点在し、日常生活が非常に便利です。地盤も固く洪水リスクが低いことに加えて、津波や高潮の心配が少なく、座間市立の学校施設も近く、家族向けの住環境として高い満足度を期待できます。

ヴェレーナさがみ野の概要

ヴェレーナさがみ野は、2016年に竣工した神奈川県座間市東原4丁目に位置する総戸数89戸の9階建マンションで、広さ66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでが、2780万円から3780万円の価格帯で売り出されており、さがみ野駅までは徒歩12分という好立地にあります。

適正価格（売却）

当物件の売却価格は周辺市場データを考慮すると、標準偏差値42に比べて9ポイント低い32と評価されており、近隣の物件の中では価格の下落傾向にある一方、マンションマーケットのAI分析だと適正推測価格は4804万円と高めに出ており、現行価格3403万円での売却は購入者にとっては有利な価格設定と言えます。

将来性

AIに基づいた将来性予測ではヴェレーナさがみ野は57の偏差値を持ち、周辺平均に比べて若干高く、8年という新しい築年数や最寄駅からの距離を踏まえても、今後の価値の上昇が見込まれる地域内の魅力的な物件です。

環境満足度

ヴェレーナさがみ野は治安の良さが際立ち、711メートル以内に交番が位置しているほか、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤が安定し洪水のリスクが低い地域である点や、座間市立ひばりが丘小学校、東原小学校、東中学校、南中学校といった教育環境の整った立地が特徴です。

ジーモデーロの概要

「ジーモデーロ」は、2009年竣工の14階建てマンションで、神奈川県座間市相模が丘1丁目に位置し、小田急相模原駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇ります、広さは68㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格帯は2500万円から3590万円であり、現在市場での流通が活発な価格帯は2980万円前後です。

適正価格（売却）

2500万円以上の価格設定を持つ「ジーモデーロ」は、周辺地域の中古マンション市場の平均価格が5年間で約32%の上昇を遂げた中、本物件は6%の価格下落を見せており、神奈川県座間市における適正価格の売却偏差値は40ポイントで、マーケットの平均と比較して若干低いものとなっています。

将来性

築15年の「ジーモデーロ」は、将来性に対する評価が平均51ポイントを記録しており、同地域内の他マンションと比較してややポイントが低いものの、駅近という立地や地域内での若い築年数が、将来的な価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

「ジーモデーロ」周辺は、治安の面で650m圏内に交番が存在するなど安心できる環境が整っており、74件の医療施設や5件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在し、日常生活の利便性も高く評価されています、また、座間市立相模野小学校や座間市立相模が丘小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

オーベルグランディオ相模が丘の概要

オーベルグランディオ相模が丘は、神奈川県座間市相模が丘6丁目25-1に位置し、小田急相模原駅から徒歩15分という便利な立地にあります。築年月は2000年2月で、総戸数150戸の11階建ての中古マンションで、広さは66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1880万円から3480万円となっており、市場における主流の価格帯は2370万円〜2380万円です。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ相模が丘の販売価格は1880万円から3480万円で、地域の価格動向を鑑みると適正価格の偏差値は37と若干低めで、同地域の中古マンション価格が5年間で32%の価格上昇を見せる中、本物件は13%価格が下落しています。マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は3304万円であり、売出し平均価格2297万円は売り時ではないと評価されています。

将来性

築24年と比較的新しいオーベルグランディオ相模が丘は、神奈川県座間市の同価格帯の物件と比べ2年若く、将来性を示す偏差値は51で、エリア平均と比較しても略低い状態ですが、小田急線へのアクセスが良好で、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が866m以内に位置し、治安の面で多少の懸念はありつつ、周辺には病院28件、スーパー2件、コンビニ8件があり生活利便性が高いエリアです。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ上の位置にあり、近隣には座間市立相模中学校があるため、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

レクセルガーデン南林間の概要

レクセルガーデン南林間は神奈川県座間市小松原2丁目に位置し、2001年7月に竣工した8階建てのマンションで、全58室から構成されており、広さは52㎡から100㎡の間で、3LDKから4LDKまでの居住空間が提供されています。価格は1380万円から3080万円と座間市周辺のマーケット価格に対して比較的手ごろな設定がされており、徒歩圏内に2つの駅が利用可能であることからアクセス面でも適度な利便性が見込まれます。

適正価格（売却）

レクセルガーデン南林間は、神奈川県座間市にある中古マンション市場の平均価格と比較して、現在の販売価格が相場より約9%低いことが評価され、適正価格の偏差値は32となっていますが、あくまでマーケットの平均との比較であり、物件の品質や将来性を考慮した総合的な価値は購入者の個々のニーズに依存します。

将来性

レクセルガーデン南林間は築年数が23年で比較的新しい部類に入るものの、周辺エリアのマンションと比較して駅からの距離がやや長いことが一考の余地があります。しかし、周辺のインフラ整備の進展や、リノベーションの可能性などが将来性を高める要因として期待され、将来性の偏差値は51で平均よりわずかに高い評価を得ています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にないことを除けば、レクセルガーデン南林間の環境満足度は高いと言えます。周囲には24件の医療施設や2件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が十分揃っています。さらに、国のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低いとされる地域であり、また近隣には教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。

日神パレステージ相模が丘の概要

日神パレステージ相模が丘は、神奈川県座間市相模が丘1丁目に位置し、小田急相模原駅まで徒歩9分の便利な立地にある2001年築の14階建てマンションで、総戸数は限定の55戸、広さは58㎡から78㎡の間に設定されており、中古価格帯は1880万円の3LDKから3648万円の4LDKにまで及び、市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ相模が丘の適正価格は、周辺エリアの市場分析と比較して、特に1990万円から2190万円の価格帯が流通しており、近年の不動産価格上昇トレンドにある座間市の中では相対的に買い得と判断できる可能性があり、さらに専門家による価格評価も付加され、将来の価値向上を見越した投資判断が求められる物件です。

将来性

駅近でありながら築23年と若干の経年を感じさせる日神パレステージ相模が丘ですが、その将来性は地域との比較で見るとやや控えめな評価ではありますが、小田急線の利便性の高さや、今後のエリア開発の進展を鑑みれば、中期的な資産価値の上昇が見込まれるため、長期的な目線での投資を検討するのも一つの選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

日神パレステージ相模が丘は、安心感のある治安の良いエリアに位置していることに加え、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、洪水など自然災害リスクも低く、更に座間市立相模が丘小学校が近いことから、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ローレルコート座間谷戸山公園の概要

「ローレルコート座間谷戸山公園」は神奈川県座間市の閑静な住宅地に位置し、快適な住環境を提供する12階建てのマンションで、総戸数87戸となっており、2006年の竣工以来、地域に溶け込む緑豊かな住まいとして親しまれています。広さは75㎡から100㎡の間で多岐にわたり、3LDKから4LDKまでの間取りが存在し、2200万円から3300万円の範囲で価格帯が設定されており、都市近郊でありながら自然環境に恵まれた理想の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ローレルコート座間谷戸山公園」の中古価格は、神奈川県座間市における同等の物件と比較して適正価格偏差値が31と低めに設定されており、過去の市場動向を見ると、近隣物件価格の上昇率に比べ本物件は価格下落が見られることから、購入者にはより手頃な価格での購入機会が提供されています。逆に売却時には市場価値を十分に反映させた戦略が必要と言えるでしょう。

将来性

「ローレルコート座間谷戸山公園」は物件の築年数が18年となっており、この築年数は地域の同価格帯物件の平均築年数よりも新しい部類に入ります。AIによる将来性評価は偏差値48となっており、まだまだポテンシャルを有していることを示唆しております。特に、座間駅からの徒歩7分の立地は都市アクセスと住環境の好バランスを指摘され、これが将来性をさらに後押ししていると言えるでしょう。

環境満足度

「ローレルコート座間谷戸山公園」周辺の生活環境は充実しており、特に治安の良さが際立つポイントとなっています。349メートル圏内に交番があり、33件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが存在し、日々の生活の利便性が高いです。国のハザードマップでも安全性が評価されており、座間市立入谷小学校や立野台小学校が近くにあることから、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

サングレイス相武台の概要

「サングレイス相武台」は神奈川県座間市相武台2丁目18-1に位置し、70㎡から88㎡の間の広さを持つ物件で、価格は1390万円から3098万円と、ファミリーに適した3LDKから4LDKまで幅広く揃っており、築年数は2000年4月で、5階建てのマンションとなっています。

適正価格（売却）

「サングレイス相武台」の売却価格は、近隣物件の平均価格推移に基づくと偏差値33と低めであり、近年の地域のプライストレンドから見て、この物件の市場価格が低迷していることを示しており、適正推測価格3384万円に対して、現在の売り出し平均価格は約2038万円と低く、売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

「サングレイス相武台」は築年数が24年で比較的経年の短い物件ですが、最寄りの相武台前駅から徒歩15分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は49と平均より僅かに低いものの、価格帯やエリア内でのポテンシャルを考慮すると、長期的な投資視点で検討の余地があるでしょう。

環境満足度

「サングレイス相武台」周辺の生活環境は総合的に良好で、最寄りに交番があり治安の点は安心ですし、スーパーやコンビニなどの生活便利施設も充実しています。さらに、座間市立相武台東小学校など複数の小学校が近くにあり、ファミリーにとっても魅力的な立地条件を備えており、自然災害リスクも低いとされるエリアに位置しています。

レックスガーデンヴィラ座間シティの概要

レックスガーデンヴィラ座間シティは、1998年築の神奈川県座間市西栗原に位置し、69㎡の3LDKが約950万円、84㎡の4LDKが最大約1880万円で取引されている中古マンションです。築25年を超え、熟成された住環境の中で3階建ての48室が家族連れやシングルに利用されており、最寄りは座間駅、かしわ台駅、さがみ野駅と複数のアクセスポイントを持っている点が魅力です。

適正価格（売却）

座間市における中古マンション市場の動向と比較すると、レックスガーデンヴィラ座間シティの価格は、95万円〜1880万円の範囲で、地域の平均価格より9ポイント低い偏差値32を記録しています。このデータは、過去5年間の市場価格が31％上昇にもかかわらず、本物件はその流れに逆行して19％価格が下落していることを示しており、売却時の適正価格を見極める指標として参考にできる重要な情報です。

将来性

レックスガーデンヴィラ座間シティの将来性は、築26年という年数と駅からの距離が19分というアクセスの面で若干の不利を背負っていますが、41という将来性偏差値は地域平均を下回っており、現時点では積極的な投資対象とは言い難いですが、適切な改修やエリア開発が進めば評価が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

座間市立中原小学校や海老名市立柏ケ谷中学校／座間市立南中学校など教育施設へのアクセスが良く、環境満足度は偏差値45と評価されており、治安も良好なことがポイントです。病院14件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低い安心の住環境を提供しています。