千葉県野田市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセレントプレイスドリームマークスの概要

「エクセレントプレイスドリームマークス」は、千葉県野田市宮崎81-4に位置し、愛宕（千葉県）駅まで徒歩12分という魅力的な立地にある2007年竣工の13階建マンションで、219戸の広さ67㎡の3LDKから広さ100㎡の4LDKまでの様々な間取りが12,000,000円から25,980,000円の価格帯で販売されており、近隣の野田市立宮崎小学校や野田市立第一中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「エクセレントプレイスドリームマークス」は、千葉県野田市内の中古マンション市場と比較して偏差値37の価格設定で、5年間の価格上昇率が0%と安定していることから、周辺エリアの中で比較的手頃な価格であると言え、平均的な売り出し価格は18,530,000円です。

将来性

築17年の「エクセレントプレイスドリームマークス」は千葉県野田市の他物件と比較して若干若いことに加え、駅近立地の利便性と将来性の偏差値59を持ち、周辺地域の平均偏差値より6ポイント高いため、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「エクセレントプレイスドリームマークス」の所在地は治安が良好で、交番が185m圏内にあり、病院27件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実している上に、ハザードマップによる地盤の評価も良く、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされる安心の環境です。

チサンマンション野田の概要

千葉県野田市に位置する「チサンマンション野田」は、1989年12月に建築された7階建てのマンションで、65㎡の3LDKが700万円から、85㎡の4LDKが1980万円の価格帯で売り出されており、最寄りの運河駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあることから、通勤や通学、生活の拠点としても適しています。

適正価格（売却）

「チサンマンション野田」の売り出し価格は、千葉県野田市における同条件の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が40であることから、相場に比べてやや低めの価格設定となっており、購入を検討している方にとっては比較的お求めやすい物件と言えるでしょう。

将来性

築年数は既に30年を超えているものの、適切なメンテナンスが行われていることや、継続的な街の発展が見込まれる地域に立地しているため、「チサンマンション野田」は将来性の偏差値が51と平均を上回り、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

「チサンマンション野田」周辺の環境は、生活施設が充実しており、病院が11件、スーパー1件、コンビニ5件など日常生活に必要な施設が近隣に揃っていることから、環境満足度の偏差値は50となっており、快適な住環境を求める居住者に適した場所であると言えます。

ライオンズガーデン野田梅郷サウスサイトの概要

ライオンズガーデン野田梅郷サウスサイトは、千葉県野田市山崎2361に位置し、運河駅から徒歩14分、梅郷駅から徒歩19分というアクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、85㎡の3LDKが680万円から、108㎡の3LDKが最高1798万円で取引されており、1990年12月に建設された149戸の規模を有しており、多様な家族構成に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、野田市内の同類型物件と比較して、適正とされる偏差値41を示しており、近隣の市場価格の変動を考慮すると、平均よりやや高い評価を受けているが、過去5年間でこの地域の物件価格が平均41％上昇したのに対し、本物件は12％の価値下落を見せており、売却にはあまり適さない時期と推測されています。

将来性

築34年を経たライオンズガーデン野田梅郷サウスサイトは、築年数からみても平均よりやや古い部類に入りますが、将来性の評価では偏差値47を獲得しており、この地域での平均よりやや劣るものの、駅近の立地条件が長期的に見ても利便性を約束する要素となっています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が1km以上離れており、他の物件と比べてマイナスポイントになり得るが、周辺には野田市立山崎小学校をはじめとする教育施設があり、病院やショッピング施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の強度を有しているため、環境満足度はバランスの取れたものになっています。

シティハイツ梅郷の概要

千葉県野田市花井に位置するシティハイツ梅郷は、1992年築の6階建てマンションで、広さ67㎡の3LDKから116㎡の4SLDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は450万円から2480万円と、中古市場において手が届きやすい価格設定である一方で、近隣施設の充実度や交通アクセスの良さが特徴です。最寄り駅の梅郷駅までは徒歩14分という立地であり、野田市駅にも徒歩26分でアクセスでき、住宅エリアとしての利便性が高いことから居住希望者におすすめの物件です。

適正価格（売却）

シティハイツ梅郷は、市場データを基に判定される平均的な適正価格と比較しても、その価値をしっかりと反映しており、例えば中古マンション市場がここ5年で価格上昇傾向にある千葉県野田市内でも、特に高騰していない安定した価格帯での提供がされています。経年による価値減少を鑑みても、適正価格とされる1822万円に対して1234万円という平均売出価格は購入希望者にとって魅力的な価格帯であり続けるでしょう。

将来性

シティハイツ梅郷は築年数が32年となっており、AIが予測する将来性の偏差値39という数値は、エリア内の他の中古マンションに比べてやや低めですが、その立地の良さは将来的なリノベーションを見据えた投資や、新たな居住者にとっては魅力的な要素となり得ます。加えて駅からのアクセスの良さや地域の発展の潜在性も含め、中長期的な視点で見た場合のポテンシャルは依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

シティハイツ梅郷周辺は、多数の医療施設や商業施設が存在し、生活利便性が高い点が強調できます。さらに国が公開しているハザードマップでは、比較的安全な地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることから、自然災害に対する安心感も提供する。治安の面では交番が1km以上離れている可能性がありますが、近隣に野田市立南部小学校と野田市立南部中学校があることからファミリー層にとっても魅力的な住環境の1つと言えます。