千葉県四街道市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポフォーレの概要

千葉県四街道市鹿渡に所在する「コーポフォーレ」は、四街道駅から徒歩わずか2分の距離にあり、1983年3月に建設された10階建てのマンションで総戸数は49室です。広さは81㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間で、市場価格は1,180万円から最大2,350万円となっており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「コーポフォーレ」の売出し価格は、中古マンションの市場動向を考慮した場合、平均偏差値が46である中、本マンションは49と高めに推定されています。過去5年の地域のマンション価格が平均45%上昇している中、コーポフォーレは7%の価値減少を見せていますが、AIが予測する適正価格1,977万円に対して現在の平均売出し価格が1,952万円となっており、購入に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が41年と幾分古いものの、四街道駅至近の立地にあることから将来性は依然期待でき、AIによる偏差値52は同エリアの他マンションと比較しても見劣りしないポイントです。駅近の立地は将来にわたっても不変の価値を持つと言えるでしょう。

環境満足度

「コーポフォーレ」の周辺環境は、治安が良好な地域としても知られており、最寄りの交番までたった94メートルの距離にあります。また生活に便利な施設として病院が60箇所、スーパーマーケット6箇所、コンビニが9箇所があるなど、充実したインフラが整っています。地盤が固く洪水リスクも低いこと、また、津波や高潮の被害を受けにくい地域に位置しているため、自然災害の点でも安心です。さらに、四街道市立中央小学校、四街道市立四街道小学校、四街道市立四和小学校といった教育機関も近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

アーバンライフ津の守の概要

「アーバンライフ津の守」は、千葉県四街道市に位置し、四街道駅から徒歩8分という通勤通学に適した立地条件を備えた1989年6月築の4階建てマンションです。83m²の広さを持つ3SLDKの部屋が730万円から950万円で取引されており、その価格は他の中古物件と比較しても平均的ですが、最寄り駅の四街道駅からのアクセスの良さが評価されています。

適正価格（売却）

四街道市の中古マンション市場と比較すると、「アーバンライフ津の守」は適正価格偏差値41と判定され、市内の平均価格偏差値46に比べると若干低い価格設定です。これは、近年の地域内の物件価格上昇率と比較して、この物件が市場の動向に対してそこまで高騰していないことを指し、マンションマーケットによるAI推測価格1,309万円に対しての現在価格の平均785万円は、投資としての売却時期を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築35年が経過している「アーバンライフ津の守」ですが、将来性の偏差値は61と、地区平均を上回る評価を受けています。この数値は、駅近の利便性や四街道市の計画的な都市開発による地域価値の向上など、立地に関連する長期的な利点を反映しており、今後も資産価値が安定することが予想されます。

環境満足度

生活インフラが充実し、治安のよい地域としての環境満足度は高く、四街道市立の複数の学校が近隣にあるため、子育て家族にとっても魅力的な住環境です。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、災害リスクへの安全性も確保されており、住みやすさを総合的に考慮すると、環境偏差値56を得るにふさわしい立地条件を備えています。

サンクタス四街道ルパレの概要

「サンクタス四街道ルパレ」は、千葉県四街道市に位置し、四街道駅から徒歩12分の好立地にある2002年築の9階建のマンションで、総戸数95戸の規模を誇ります。広さは69㎡の3LDKから最大101㎡の4LDKまでとなっており、価格範囲は1700万円から2680万円で、市場のニーズに合わせた多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「サンクタス四街道ルパレ」の売出し価格は、周辺エリアの市場動向に基づいて検討され、平均価格から見ても適正価格帯に位置しています。具体的には、近隣の中古マンション価格が過去5年間で約45％上昇している中、当該物件は約6％程度の価格調整が見られる状況です。

将来性

建築から22年が経過しているものの、「サンクタス四街道ルパレ」は四街道市内で比較しても若い部類に入るマンションであり、維持管理が行き届いている点が評価されています。また、駅からの距離や周辺環境を鑑みると、売買に際しても一定の将来性が見込まれるエリアといえます。

環境満足度

「サンクタス四街道ルパレ」の近隣は、治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、家族連れに嬉しい教育施設も完備。加えて、国が公開しているハザードマップによると、自然災害リスクの低い地域であるため、高い環境満足度を持つ地域と言えるでしょう。