千葉県印西市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

千葉ニュータウントリアスパークテラスの概要

千葉ニュータウントリアスパークテラスは、千葉県印西市小倉台に所在し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩わずか8分という立地条件のもと、87㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広い間取りで多様な家族構成に対応する物件として1995年の竣工以来、地域の居住環境を支えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析によると、千葉県印西市における中古マンションの平均価格と比較して、千葉ニュータウントリアスパークテラスは1470万円から2980万円の価格帯設定が適正であり、独自のAI推定売却価格は2077万円と分析されており、市場価値に見合った価格で取引される可能性が高いことを示しています。

将来性

この物件は、築年数が29年とやや長いながらも、駅近の便利な立地にあり、利便性の高さが将来的な価値を保つ要因となり得ますが、同エリアの新しい物件や再開発の波に比べると、偏差値44という点で若干の競争力の低下を示唆しており、投資としての将来性は慎重に評価するべきです。

環境満足度

生活の利便性を重視するなら、千葉ニュータウントリアスパークテラスは環境満足度において高い評価を受けており、近隣には教育施設が充実し、治安を守る交番も近く、また豊富な医療施設や商業施設が周囲に密集しているため、安全で快適な日々を送るための条件が揃っています。

コロネード原山の概要

「コロネード原山」は千葉県印西市原山に所在し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩約22分の距離にある1993年築の11階建てマンションで、総戸数は42戸、広さは83㎡の3LDKから155㎡の5SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は880万円から2200万円の範囲で設定されており、一般的によく見られる価格帯は1300万円台となっている。

適正価格（売却）

印西市内の類似物件との比較から、コロネード原山は平米数と築年数を考慮した上で、適正価格の売却偏差値51を示しており、地域の中古マンション価格の平均よりも相対的に高い評価を受けていることから、現在の市場価格は概ね適正であり、投資目的での購入や売却も視野に入れられます。

将来性

コロネード原山は築30年を超える物件ですが、駅からやや離れた立地にも関わらず、将来性の偏差値は54と平均を上回り、千葉ニュータウンのさらなる発展が見込まれる中で、中長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

コロネード原山周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実している一方で、交番が1.2kmとやや距離があるため、セキュリティ面には留意が必要かもしれませんが、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、印西市立内野小学校や印西市立原山小学校、印西市立原山中学校といった教育施設の近さが家族層にとって魅力的な環境を提供しています。

セカンドスクエア小倉台の概要

セカンドスクエア小倉台は、千葉県印西市小倉台に位置し、1991年12月に竣工した千葉ニュータウン中央駅から徒歩11分のアクセスに優れた11階建てマンションです。全130戸からなり、広さは79㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,080万円から2,080万円の範囲で推移し、最も取引が活発な価格帯は1,380万円から1,550万円です。

適正価格（売却）

セカンドスクエア小倉台の価格帯は、印西市内の同条件の中古マンション市場データに照らすと平均的な偏差値50に比べてやや高い52を記録しており、地域内で5年間に55％の価格上昇を見せた中で、本物件は16％の価格下落を示しています。適正推測価格は1,512万円とされている中で、現在の平均売出価格は1,612万円となっており、これを踏まえると売却に適したタイミングとみなすことができます。

将来性

築33年とやや古めのセカンドスクエア小倉台ですが、将来性の偏差値42は地域平均の50に比べて低いものの、駅近立地というポジティブな要素を持ち合わせています。この辺りの不動産市場の動向や再開発計画などの情報を注視することにより、将来性をより正確に予測することが可能です。

環境満足度

セカンドスクエア小倉台の周辺環境は高く評価されており、治安の面では699m以内に交番が位置し、さらに病院14件、スーパー2件、コンビニ6件が点在するなど生活便利な立地です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。教育施設として、印西市立小倉台小学校や印西市立木刈中学校も近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境です。

オーベル西の原の概要

オーベル西の原は、千葉県印西市に位置する一戸当たりの広さが77㎡から99㎡の間で変わる広々としたマンションで、緑豊かな住宅地に1995年に建設された9階建ての建物であること、この地域の平均価格と比較しても890万円から1900万円という販売価格は魅力的であり、広さや階層によっても価格の幅がありますが、最も売買が活発な価格帯は1190万円から1290万円であり、利便性と快適さを兼ね備えた住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

オーベル西の原は売却偏差値をもとに考えると、平均的な適正価格より僅かに高い評価を受けており、印西市内の不動産市場においては過去5年間で中古マンション価格が55％の上昇を見せている中、本物件は2％の上昇と穏やかであるため、現在の市場での推定適正価格1530万円に対し、平均売り出し価格1282万円という結果から、投資としても住宅としても売却には慎重になるべき物件であると言えます。

将来性

築29年のオーベル西の原は、千葉県印西市における同価格帯の物件と同等の築年数を有しており、AI分析に基づく将来性評価では、エリア平均よりも9ポイント高い60ポイントを獲得しており、このことは地域の発展と共に価値が上がる可能性があることを示唆しており、駅からの距離が若干あるものの、千葉ニュータウンとして整備させれているエリアの一部であり、長期的な視野で見た場合には将来的な価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では、交番までの距離が1080mとやや離れているものの、周辺には11件の医療施設、4件のスーパー、1件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が整っている点は高く評価できます。さらに、国が公開しているハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害に対する安心感も高いです。また、西の原小学校、原小学校、西の原中学校といった教育機関が近隣に位置しており、教育環境としても優れている点がオーベル西の原の住環境満足度をさらに高めています。

西の原ハイムの概要

「西の原ハイム」は千葉県印西市に位置し、1996年竣工の全180室を擁する12階建てマンションで、印西牧の原駅から徒歩19分と交通アクセスも良好です。広さ75㎡の3LDKが930万円から、88㎡の4LDKが2080万円で取引されており、特に1180万円から1280万円の価格帯が市場で見受けられます。

適正価格（売却）

千葉県印西市の中古マンション市場における「西の原ハイム」の売却価格は平均偏差値45に対して50をマークし、周辺物件に比べ価格上昇率はわずか1％です。適正と推定される価格は1518万円であり、現在の売出し平均価格1238万円と比較すると、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

築28年を数える「西の原ハイム」の将来性は偏差値59を記録し、印西市内の同価格帯の物件に比べて8ポイント高い評価を受けています。この結果は、エリアの将来的な発展が予想されるため、長期的な投資視点では魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「西の原ハイム」周辺の治安については、最寄の交番が1330mと若干距離がありますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、印西市立西の原小学校や印西市立西の原中学校も近隣に位置しているため、家族居住には優れた環境と言えます。また、洪水や高潮のリスクが比較的低い地勢で、安心して生活できるポイントです。

ガーデンコート西の原の概要

千葉県印西市に位置する「ガーデンコート西の原」は、1995年竣工の10階建てで、印西牧の原駅から徒歩17分という交通の便を持ち、71㎡の3LDKが980万円から、89㎡の4LDKが最大2480万円の価格帯で、180室があり、広さと価格のバランスが取れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ガーデンコート西の原」の平均販売価格は1377万円で、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値47を示し、千葉県印西市の中古マンション価格が5年間で55％上昇している中、本マンションはわずかに2％の下落を見せるものの、マーケットの適正推測価格1576万円に対してお買い得感のある価格設定となっています。

将来性

築29年という歴史を持つ「ガーデンコート西の原」は、印西市内の類似物件と平均築年数が同等でありながら、将来性を示す偏差値56を保持しており、駅からの距離にも関わらず投資や居住に適した潜在的な価値を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が1.1km圏内にないものの、印西市立西の原小学校や中学校が近隣に位置し、病院やスーパー、コンビニの利便性も高く、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な住環境が確立されている「ガーデンコート西の原」は総合的な環境満足度偏差値54の快適な生活空間を提供しています。

ルミナス高花の概要

「ルミナス高花」は、千葉県印西市に所在し、広さ85㎡の3LDKから107㎡の4LDKまで揃う、1993年3月に竣工した4階建てマンションで、千葉ニュータウン中央駅から徒歩28分という立地にあります；広さや間取りに応じて、価格は630万円から1580万円の範囲で設定され、市内の中古住宅市場と比較してもリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

このエリアの相場を反映して、平米数85㎡の3LDKが630万円、107㎡の4LDKが1580万円と、千葉県印西市の中古マンション価格の平均偏差値45に対して、ルミナス高花は一点高い46を示し、周辺市場における価格推移を鑑みた際には、比較的安定した価値を保っていることが伺えます。

将来性

ルミナス高花は既に築年数が30年を超えていますが、千葉県印西市のマンション市場においても平均築年数と比較して1年程度古いに過ぎず、将来性の偏差値は53となっており、予想されるエリアの発展や、周辺環境の変化により、比較的安定した価値の向上が見込める物件です。

環境満足度

治安環境については交番までの距離が1,481mと若干離れているものの、ルミナス高花は医療施設19件、スーパー2件、コンビニ5件など、生活必需施設が周辺に充実しており、印西市立高花小学校／印西市立原山小学校や印西市立船穂中学校も近隣に位置するなど、家庭にとって望ましい環境を提供しており、ハザードマップによる評価も地盤がしっかりしており洪水・津波・高潮の危険性が低いとされているため、環境満足度の偏差値は55と高く評価されています。

ファーストスクエア小倉台の概要

ファーストスクエア小倉台は、千葉県印西市小倉台4丁目に所在し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩13分の場所にある1991年築の5階建てマンションで、245室からなり、84㎡の3SLDKが780万円から、130㎡の5LDKが最高2288万円で売り出されているコストパフォーマンスに優れた物件です。

適正価格（売却）

ファーストスクエア小倉台の適正価格は、印西市内の中古マンション市場と比較して平均的であり、唯一の下落要因である7％の価値減少も印西市全体での55％の価格上昇というポジティブな市場動向を踏まえれば、買い替えや投資のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築33年を迎えたファーストスクエア小倉台は、千葉ニュータウン中央駅に近い駅チカ物件として、将来性のあるエリア内に位置しているため、AIによる将来性の偏差値は平均をわずかに上回る51を記録しており、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点が高評価されるファーストスクエア小倉台の環境満足度は、ハザードマップにおいても安全性が示されており、近隣には印西市立小倉台小学校や印西市立木刈中学校などの教育施設も揃っているため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央の概要

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央は、千葉県印西市戸神台の閑静な住宅地に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩8分という利便性の高さを誇る2015年築の12階建てマンションで、217世帯が暮らす住宅です。広さ70㎡の3LDKが1980万円から、最上階の130㎡の4LDKが4580万円までの幅広いプランが提供されており、一般的な家庭から多様なライフスタイルを持つ層まで幅広くカバーしています。

適正価格（売却）

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央の市場価格は、1980万円〜4580万円の範囲で、最も多く取引されている価格帯は3480万円〜3590万円です。印西市内で同条件の物件と比較すると、過去5年の価格上昇率55%に対して微減の1%を示しており、適正価格の偏差値は47と平均を僅かに上回る水準にありますが、将来的な価格上昇も見込まれるため、長期的な投資としては適切な価格帯と言えるでしょう。

将来性

中古マンション市場における将来性の評価では、ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央は偏差値57を獲得しており、これは周辺地域の平均を大きく上回る数値です。築年数が若く、維持管理の状態も良好であること、さらには駅近の利便性や発展が進む印西市の影響を受け、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央は環境満足度の面で特に優れており、435m圏内に交番がある安全なロケーション、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っている便利な立地です。加えて、地域の地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域に位置し、印西市立内野小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

サングランデ印西牧の原ドアシティの概要

サングランデ印西牧の原ドアシティは、千葉県印西市原3丁目2に位置し、印西牧の原駅から徒歩11分の距離にある14階建てで400室からなるマンションで、2010年7月に竣工された物件です。平米数は77㎡から120㎡の間で、価格帯は1680万円から3490万円であり、最も多い価格帯は2250万円から2480万円です。

適正価格（売却）

適正価格の評価として、売却偏差値は41とされており、これは千葉県印西市での中古マンション平均偏差値45よりも若干低い数値です。サングランデ印西牧の原ドアシティの周辺物件は近年55％の価格上昇を見せる中、本物件は約6％価格が下落しているため、現時点では売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築年数が14年で千葉県印西市の同価格帯のマンションの平均築年数より若いサングランデ印西牧の原ドアシティは、将来性の評価として偏差値が52を記録しています。これは印西市内のマンション平均の偏差値よりも1ポイント高い数値で、立地を含めた将来の価値が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、サングランデ印西牧の原ドアシティは周辺に交番や病院、スーパーやコンビニがそろっており、治安や生活利便性が高い点が評価され、偏差値54を記録しています。国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、印西市立原小学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

ウェルガーデンの概要

千葉県印西市舞姫2丁目に位置するウェルガーデンは、印旛日本医大駅からの徒歩7分のアクセスという恵まれた立地に建つ14階建てのマンションであり、総戸数317戸、築年月2000年2月の物件です。広さは72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場における価格範囲は1,200万円から2,580万円で推移しています。

適正価格（売却）

ウェルガーデンの適正価格をAIによる価格分析に基づき評価すると、総合偏差値39となり市場平均偏差値45に対してやや低い評価がなされています。近隣の同条件の中古マンションが過去5年間で55%上昇しているのに対し、ウェルガーデンは1%の価格下落を見せており、AIが推測する適正価格は2,178万円であることを踏まえると、売却は待った方が良いと考えられます。

将来性

このマンションは築24年でありながら、千葉県印西市内の同価格帯マンションの平均築年数より若々しく、駅までの距離も近いことから将来性の評価は高く、偏差値56をマークしており、エリア内平均より6ポイント優れています。これは地域の発展とともに価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

ウェルガーデンの環境満足度は、周辺の治安を守る交番が410m圏内にあり、医療施設が充実している点、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在する点で高評価が得られており、また、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域であることが評価され、偏差値48を獲得しています。さらに、印西市立いには野小学校や印西市立印旛中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境と言えます。

ファーストアベニュー木刈の概要

ファーストアベニュー木刈は、千葉県印西市木刈1丁目に位置し、築年数は32年を迎える5階建マンションで総戸数211戸となっています。84㎡の3LDKから始まり、最大135㎡の5SLDKまでの広さがあり、価格帯は820万円から1700万円と幅広い選択肢が提供されています。最寄りの千葉ニュータウン中央駅からは徒歩14分と利便性が高く、ファミリー層からの関心も高いことが予想されます。

適正価格（売却）

ファーストアベニュー木刈の売出価格は、近隣の市場価格を鑑みると、平均的な水準を維持していると言えます。市場の動向と本物件の価格をAIが分析した結果、現在の平均売出価格は約1582万円で、適正と見積もられる1808万円との差にはバリューギャップが見られ、売主にとって売り急ぎの状況ではないと判断できます。

将来性

築32年というファーストアベニュー木刈は、エリア内の同等物件よりもやや古い部類に入りますが、将来性の指標である偏差値は49と標準的で、継続的なメンテナンスや再開発計画の推進により、価値の維持・向上が図られているポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境としてのファーストアベニュー木刈は、治安に少々課題を抱えつつも、病院・スーパー・コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常生活に支障がないことが分かります。また、学校区には印西市立木刈小学校や印西市立木刈中学校があり、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

セカンドアベニュー木刈の概要

セカンドアベニュー木刈は、1990年に竣工した千葉県印西市木刈2丁目に位置する5階建てのマンションで、3LDKから4LDK、88㎡から119㎡のゆとりのある住空間を提供しており、価格は680万円から1680万円の範囲で中古マーケットに出回っています。千葉ニュータウン中央駅から徒歩15分という立地は、通勤や通学に便利な距離感を兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値47を持つセカンドアベニュー木刈は、千葉県印西市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向に対して、27％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は1244万円で、AI推定の適正価格1412万円と比べると売り時ではない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

セカンドアベニュー木刈の将来性の偏差値は32と、地域の中古マンション市場の平均よりも低く、築34年という年数や駅からの距離を考慮すると、投資や資産価値の増加を期待するには不透明な要素が多いことが読み取れます。

環境満足度

周辺環境としては、セカンドアベニュー木刈は病院14件、スーパー3件、コンビニ3件が存在し生活の利便性は高く、また印西市立木刈小学校や印西市立木刈中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとって魅力的な立地です。治安の面では交番の距離が1023mと遠いが、ハザードマップによれば地盤が強固で、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して暮らせる環境です。

ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央(1〜2番館)の概要

ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央(1〜2番館)は、築11年を迎えた千葉県印西市戸神台に位置する、駅近で利便性の高いマンションで、80㎡の3SLDKが1790万円から、107㎡の4SLDKが最大3150万円で取引され、充実した共有施設と広さから、ファミリー層に非常に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場動向を分析した結果、ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央(1〜2番館)の適正価格は他の印西市内の中古マンション価格と比較してやや下落傾向にあり、売却偏差値40を記録しておりますが、長期的な資産価値の観点から見ると、なお価格上昇の余地を持つ物件といえます。

将来性

AI分析に基づくと、ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央(1〜2番館)の将来性偏差値は43とやや低めですが、駅からの距離、迅速なアクセスを可能にする交通網、そして印西市の積極的な都市開発が今後の価値上昇につながると予測されます。

環境満足度

環境面の偏差値である45ポイントを獲得しているこのマンションは、治安のよいロケーションにあることはもちろん、周辺には必要な公共施設が整っており、教育施設へのアクセスも良好で、特にファミリー層にとっては日常生活に欠かせない要素が充実しています。