群馬県 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス天川原の概要

「サーパス天川原」は群馬県前橋市天川原町に所在し、平成16年（2004）10月に建てられた6階建てのマンションであり、総戸数は37戸となっています。その立地は前橋駅から徒歩18分と比較的アクセス良好な地域に位置し、73㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの間取りが用意されており、市場価格は1680万円から2090万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

売却価格に関して、サーパス天川原は周辺のマーケット動向と比較して、標準的な価値を持つと評価されており、適正売却価格偏差値51を記録しています。群馬県前橋市内で同条件の物件が5年間で約29%の価格上昇を見せている一方で、サーパス天川原は18%の値下がりを示しているため、マンションマーケットAIによる推定適正価格1948万円に対し、市場価格1993万円は適時の売却を検討すべき価格帯であると言えます。

将来性

将来性の面では、サーパス天川原は築20年と比較的新しい部類に入り、群馬県前橋市内で同価格帯の物件と比べて約2年程度若い建物です。AI分析による将来性偏差値は59と高く、同地域内の他マンションと比較しても将来の価値上昇が期待される点が評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、サーパス天川原は交番が1.2km以内にないため他の物件と比べると治安の面で見劣りがある可能性はありますが、病院23件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、前橋市立城南小学校が近隣にあるなど、利便性の高い生活環境が整備されております。さらに地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。

ナイスアーバン片岡の概要

群馬県高崎市片岡町に位置する「ナイスアーバン片岡」は、平米数55㎡から78㎡の居住空間を提供する4階建てのマンションで、築年月は1990年9月であり、25室から構成されており、価格帯は600万円（3DK）から700万円（3LDK）となっており、高崎駅から徒歩28分、南高崎駅からは徒歩30分という距離にあり、交通の便とバランスを考えた住まいを求める方に適しています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン片岡」は、群馬県高崎市の中古マンション市場データを基に、適正価格50ポイントを僅かに上回る価格で提供されており、近年5年間の地域の物件価格上昇率29％に対して、価格変動がないとされていますが、マンションマーケット独自AIの評価による適正推測価格683万円と現在の売り出し平均価格698万円との比較から見て、市場価格に即しており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築34年の「ナイスアーバン片岡」は、将来性評価である偏差値60ポイントを獲得しており、これは群馬県高崎市内の同様の価格帯のマンション平均より9ポイント高い評価を受けており、交通の利便性こそ高崎駅から徒歩28分という立地にありますが、地域内で将来価値が見込まれる物件として認識されています。

環境満足度

「ナイスアーバン片岡」は、周辺環境として病院20件、スーパー3件、コンビニ3件が利用可能な範囲にあり、近隣には高崎市立片岡小学校や高崎市立片岡中学校が位置しており、治安や日常生活の利便性が優れている一方で、交番が1019m先とやや遠いため治安面での懸念もあるものの、洪水や高潮のリスクが低い地盤環境のため、安心して生活できるロケーションと言えるでしょう。

ヒューニティ高崎の概要

ヒューニティ高崎は群馬県高崎市連雀町に位置し、総戸数116戸となる2008年築の15階建てマンションです。高崎駅からは徒歩8分という好立地にあり、広さは74㎡から93㎡の間で、価格帯は1,980万円から4,240万円となっており、比較的に手頃な価格で広めの住空間を手に入れることができる物件です。

適正価格（売却）

ヒューニティ高崎の中古マンションの売却価格は、市場価格分析において適正価格の偏差値が54であり、地域の価格動向をみると、群馬県高崎市の5年間の平均価格上昇率が29%であるのに対し、ヒューニティ高崎は11%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析による推測価格は3060万円であり、これに対して実際の平均売出価格が3255万円であることから、現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

ヒューニティ高崎の建築から16年が経過しており、地域の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保っています。駅からのアクセスの良さが将来性を左右する要素の一つですが、高崎駅から徒歩8分の利便性を持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値は50であり、エリア内の他物件と同様の将来の見通しと言えます。

環境満足度

治安や日常生活に必要な施設の利便性を見ると、ヒューニティ高崎は交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が97件、スーパーが6件、コンビニが16件と十分な数存在しており、生活面での利便性が高く評価されています。地盤が固く、洪水リスクが低いこと、高崎市立東小学校や高崎市立南小学校などの教育施設にも恵まれているため、環境満足度の偏差値は61と高く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

フォルテコート伊勢崎の概要

フォルテコート伊勢崎は、群馬県伊勢崎市の利便性の高い本町19-9に位置し、新伊勢崎駅と伊勢崎駅のそれぞれから徒歩10分の場所にある2002年8月竣工の70㎡から85㎡の間の3LDKから4LDKの広さを持つ住まいで、1150万円から1980万円の価格帯で、市場においては中心価格帯が1480万円から1690万円で取引されており、全11階建てのマンションで、総戸数は30戸となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、群馬県伊勢崎市の同種の中古マンション市場を鑑みて、独自のAI分析を経たマンションマーケットの推測データに基づき、平均推測価格1543万円に対して現在の売り出し平均価格1594万円となっており、故に、偏差値51と評価され、市場価格と比較してやや高いものの、売り時と見なされる可能性が高いです。

将来性

築22年のフォルテコート伊勢崎は、伊勢崎市内で類似する同価格帯の他マンションと比較した場合、3年程度築年数が少なく、利便性が高い立地となっています。AIによる将来性評価は偏差値60を誇り、同一エリア内の平均よりも9ポイント優れており、投資としての魅力が伺えます。

環境満足度

住環境に関しては、交番が近くにあり624m以内に位置し、治安の良さが窺えるうえ、病院をはじめとする医療施設が39件、スーパーやコンビニもそれぞれ4件と生活に必要な店舗が充実しています。また、伊勢崎市立北小学校、伊勢崎市立南小学校といった教育施設も周囲にあり、家族にも適した環境であると言えるでしょう。

ナイスグランソレイユ高崎の概要

高崎駅から徒歩15分の利便性と群馬県高崎市上中居町に位置する「ナイスグランソレイユ高崎」は、2008年築の15階建で、全65室の質の高い住環境を誇ります。66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、市場に出回る価格帯は1,950万円から3,500万円となっており、この地域の中古マンション市場において、バランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

群馬県高崎市の中古マンション相場と比較しても、適正価格偏差値54と高い数値を示している「ナイスグランソレイユ高崎」は、平均価格2990万円〜3180万円という市場の動向に沿った適切な価格帯で取引されています。この物件の売却推測価格はマンションマーケットのAI分析によると約2693万円であり、現在の平均売出価格2914万円を下回るため、売り手にとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

築16年という比較的新しい「ナイスグランソレイユ高崎」は、将来性の偏差値53を獲得しており、同じエリア内の他のマンションより3ポイント高い将来性が見込まれています。市街地へのアクセスも良好であり、長期的な住まいや投資としても魅力的な選択肢と言えそうです。

環境満足度

高崎市立城東小学校や高崎市立佐野中学校が近隣に位置し、601m以内に交番があるなど、治安の良さも「ナイスグランソレイユ高崎」の大きな魅力です。更には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地している点も、住環境の満足度を高めています。

サーパス日吉町の概要

サーパス日吉町は、群馬県前橋市日吉町に所在し、1997年竣工の9階建てマンションです。広さ71㎡の3LDKが1100万円、80㎡の4LDKが2190万円で売り出されており、比較的手頃な価格帯の物件として魅力的です。立地は城東駅から徒歩18分と便利で、日常の移動に支障はありません。

適正価格（売却）

サーパス日吉町は群馬県の不動産市場の価格傾向を分析した結果、適正価格偏差値53と評価され、平均よりもやや高い価格設定です。AI推定価格は1376万円で、現在の平均売り出し価格1510万円に対して、市場価格を上回っていることから売却に適していると考えられます。

将来性

築27年のサーパス日吉町はエリア内の同じ築年数帯の物件と比較して若干古いものの、周辺開発やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性偏差値43と評価されます。徒歩圏内に複数の駅があることは評価できるものの、今後の価値の向上には条件改善が求められるでしょう。

環境満足度

サーパス日吉町は、治安の面で見ると最寄りの交番まで997mとやや距離があるものの、35件の医療施設や国立群馬大学教育学部附属小学校、前橋市立みずき中学校など教育機関が近隣にある点は高く評価されます。また、洪水リスクが低く、高潮の影響が少ない安全な環境にあることから、環境満足度偏差値は50となっています。

サンクレイドル高崎駅前の概要

サンクレイドル高崎駅前は、群馬県高崎市八島町に位置し、高崎駅からほど近い徒歩5分という優れた立地にある13階建てのマンションで、全58室、2005年11月に竣工した物件です。広さは70㎡から82㎡の間で、タイプによっては3LDKや4LDKがあり、価格帯は2580万円から4800万円と、高崎市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンクレイドル高崎駅前の中古物件価格は、地域市場データに基づき適正価格とされる3050万円と比較して、若干のプレミアム値が見られ、平均的な売り出し価格は3148万円です。これは周辺の同条件物件と比較して、中古マンション市場の適正価格偏差値52を示し、評価としては平均を僅かに上回っていますが、過去5年の傾向によると、価格の下落率が群馬県内の他物件に比べて高いため、その点は考慮する必要があります。

将来性

サンクレイドル高崎駅前は築年数が19年とやや経年のある物件ですが、立地的に駅近で都市の利便性を享受できるため、利便性を重視する層には依然として魅力的であると言えます。しかし、地域内の同様価格帯の物件と比較して将来性の偏差値が32と低く、市場における競争力や価値上昇の見込みは限定的であると評価されています。

環境満足度

高崎市立南小学校が近くにあるなど、子育て世代にとっても理想的な立地条件を持つサンクレイドル高崎駅前は、生活利便施設が周辺に充実しており、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在します。治安面でも交番が近く、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置することから、環境満足度の偏差値61は、住みやすさを実感する住民の声を反映したものです。

ホーユウパレス高崎南の概要

ホーユウパレス高崎南は群馬県高崎市上佐野町に位置し、佐野のわたし駅から徒歩15分にある1991年竣工の５階建てマンションです。全42室から成り、現在400万円の広さ55㎡の３LDKから1390万円の67㎡の３LDKまでのリーズナブルな価格帯で提供されており、特に780万円〜850万円の間に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス高崎南の適正価格は、同地域の中古マンション市場データを基に、平均的な売却偏差値50に対して50ポイントと算出されており、近隣相場と比較して妥当な価格設定とされています。さらに、群馬県高崎市では過去5年間で中古マンション価格が平均7%上昇しているものの、ホーユウパレス高崎南はそのトレンドに逆行する形で35%の価格下落を見せています。

将来性

築年数33年となるホーユウパレス高崎南は、築年数においては高崎市内の同価格帯のマンションより若干新しいにも関わらず、将来性の偏差値は35と平均よりも14ポイント低い評価です。駅からの距離や物件の特性を鑑みると、将来価格が大幅に上昇する可能性は限定的であると判断されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ホーユウパレス高崎南は周辺に十分な生活施設を備えており、病院17件、スーパー1件、コンビニ3件が存在します。治安面では交番が1307m以内とやや距離がありますが、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアです。また、教育施設として高崎市立佐野小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境と言えます。

サーパス六供イーストサイドの概要

群馬県前橋市に位置するサーパス六供イーストサイドは、前橋駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、2013年築の比較的新しい9階建てマンションで、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1750万円から3480万円の価格帯で提供されており、特に2200万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

サーパス六供イーストサイドは、周辺地域の中古マンション市場における価格の増減を鑑みると、一般的な適正価格より僅かに低い偏差値49を示していますが、マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格2406万円に対し平均売出価格が2362万円であり、市場価格に適切に対応していると評価されています。

将来性

築11年のサーパス六供イーストサイドは、前橋市の同価格帯マンションの中では新築後の年数が少なく、将来性に関しては平均より高い偏差値58を獲得しており、駅近の立地や建物の新しさが将来の価値を見込ませる要因となっています。

環境満足度

交番が1km超とやや遠いものの、サーパス六供イーストサイド周辺は医療施設が充実し、スーパーやコンビニが日々の生活をサポートし、さらに前橋市立城南小学校が近隣にある一方で、地盤が強固で災害リスクが低い地域性から、総合的に見て環境満足度は偏差値49と評価されています。

レヴィール館林1番館ガーデンスクエアの概要

レヴィール館林1番館ガーデンスクエアは群馬県館林市本町に位置し、2008年竣工の8階建てマンションで、総戸数56戸、広さは66㎡の3LDKが最も安価な1,390万円から、83㎡の4LDKが最高価格で2,250万円となっています。最寄りの館林駅からは徒歩14分と利便性が高く、ファミリー層に適したリビング環境を提供しています。

適正価格（売却）

レヴィール館林1番館ガーデンスクエアの売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると48の偏差値で、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格1,924万円に対し、現行の平均価格1,859万円となっていることから、市場価値に対して少し割安な価格帯での出品が多いことが伺えるため、購入者にとってはお買い得なタイミングである可能性があります。

将来性

本物件の将来性に関しては、築16年で周辺物件に比べて若干新しく、AIによる将来性偏差値は46となっており、周辺の平均と比べてやや見劣りする可能性があるものの、駅近という利点は将来的な価値を維持しやすい要因として期待できます。

環境満足度

レヴィール館林1番館ガーデンスクエア周辺の環境は豊かで、最寄りの交番が徒歩圏内にあり治安が良好、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しているため、日常生活を送る上での利便性は非常に高い評価を受けています（偏差値57）、地元の館林市立第二小学校が近く、子育て世帯には適した環境が整っています。

サーパス並榎の概要

「サーパス並榎」は群馬県高崎市並榎町163に位置し、北高崎駅から徒歩たったの9分という利便性を誇る2002年竣工の5階建てマンションで、全43室からなります。ゆとりある3LDK（68㎡）からファミリーにも対応可能な4LDK（93㎡）まで、多様なライフスタイルに合わせた間取りがあり、売出し価格は1350万円から2290万円に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場として適切な価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス並榎の価格帯は、群馬県高崎市内の中古マンション市場価格と比較して、やや適正価格偏差値が低く、現在の売り出しが平均1995万円であるのに対し、この物件は平均価格1852万円と価格が抑えられていることがAIによる分析で明らかになっています。このことから、現在購入を検討する場合、購入者にとっては比較的お得な価格であると言え、売り手にとっては少し売り時を逃している可能性があります。

将来性

駅チカでアクセスの良い立地にあるサーパス並榎は、築年数が22年となっており、近隣の同価格帯物件と比較してもそこまで古くはありません。将来性の観点からAIが算出した偏差値は51となっており、地域の中でも平均をわずかに上回っていることから、中長期的に見ても価値が維持される可能性があることを示しています。

環境満足度

サーパス並榎の生活環境は、交番が444m以内にあり治安が良好で、病院29件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。また、国公開のハザードマップによると地域の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが分かっています。教育環境についても、高崎市立北小学校や高崎市立第一中学校など、優れた教育施設が点在しているため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ラシーナ田町の概要

高崎駅から徒歩13分に位置する群馬県高崎市田町141-1の「ラシーナ田町」は、14階建てのマンションであり、2001年4月の竣工以来、地域のランドマーク的存在となっています。広さは63㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでと家族での利用に適した広さを備え、価格帯は1650万円から3090万円となっており、多くの居住者にとって手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ラシーナ田町は、中古マンション市場における価格帯と立地を考えると、比較的適正な価格帯で取引されていると言えます。平均価格2224万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格は2283万円であり、現在の価格は適正な範囲内であることから、購入を検討するにあたり比較的安心することができるでしょう。

将来性

築年数は23年を超えるものの、ラシーナ田町は地域内の同等物件の平均築年数より僅かに古く、駅からの距離も徒歩13分という駅近立地を考慮すると、将来的にも価値が下がりにくいポテンシャルを持っています。ただし、AIが算出した偏差値42ポイントは平均よりも低いため、長期的な投資としての見返りは期待するのが難しいかもしれません。

環境満足度

ラシーナ田町の環境は、治安や生活利便性の観点から高い評価を受けています。周辺の治安を支える交番が近くにあり、豊富な医療施設と日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが充実している加えて、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる住環境となっています。教育の面で見ても、高崎市立北小学校や高崎市立高松中学校など複数の教育施設が近くにあるため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

サンクレイドル前橋表町の概要

「サンクレイドル前橋表町」は、築年月2005年11月の11階建てマンションで、群馬県前橋市表町1丁目26-1に立地しており、前橋駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な位置にあります。65㎡の3LDKが1490万円から、82㎡の4LDKが2290万円までの価格帯で提供されており、群馬県前橋市のマンション市場の中で競争力のある物件となっています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル前橋表町」の販売価格は、現在1790万円〜1800万円で最も多い価格帯となっており、群馬県前橋市の中古マンション市場の平均価格と比較して2ポイント低い価格偏差値48を示しています。この数値から、適正価格との差に照らし合わせて購入時の値ごろ感を判断することが可能です。

将来性

築年数が19年のサンクレイドル前橋表町は、市場内の比較的新しい物件に分類され、将来性の偏差値は45となっています。これは平均値に比べてやや低いものの、駅近の立地や地域内の再開発など将来の価値向上が期待される要素を含んでいるため、長期的な視点で投資を考えている方にとって魅力的な選択肢である可能性があります。

環境満足度

サンクレイドル前橋表町周辺は、治安面で安心できる環境にあり、481m以内に交番が存在します。生活利便性も高く、病院が52件、スーパーが2件、コンビニが11件と日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことも大きなメリットです。子育て世帯には、前橋市立桃井小学校や前橋市立第一中学校などの教育施設が近くに立地している点も安心材料となるでしょう。

サンクレイドル高崎問屋町弐番館の概要

サンクレイドル高崎問屋町弐番館は、2008年築の14階建て、群馬県高崎市貝沢町701-1に位置し、広々とした67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は約1880万円から2990万円に設定されており、総世帯数は51戸となっています。交通の利便性も高く、最寄りの高崎問屋町駅まで徒歩1分という立地の良さが特徴で、井野（群馬県）駅、北高崎駅へもアクセスが可能です。

適正価格（売却）

サンクレイドル高崎問屋町弐番館の売却価格は、群馬県高崎市の中古マンション市場において、独自AI推定の適正市場価格2490万円に対して、若干低い平均2390万円程度で取引されており、同地域の市場価格に比べて適正な価格設定がなされていることを示しています。

将来性

築年数が比較的若く、駅からの距離も非常に近いため、交通の便利さは今後も価値を維持する要因となるでしょう。サンクレイドル高崎問屋町弐番館の将来性はAIによる分析で偏差値53と評価されており、周辺エリアにおける同様の物件と比べて将来的な価値の増加が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な設備が充実していることから、環境満足度は高く、特に近隣に高崎市立塚沢小学校、高崎市立浜尻小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的です。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも、住環境としての安心感に寄与しています。

サンクレイドル高崎末広の概要

サンクレイドル高崎末広は群馬県高崎市末広町262-1に位置し、北高崎駅まで徒歩14分、高崎駅まで徒歩18分という利便性の高い場所にある2009年竣工の14階建てマンションで、広さは66㎡から85㎡の間で、価格帯は1,750万円から2,990万円となっており、市内でも主要な住宅エリアに属しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル高崎末広の売却価格は1,750万円〜2,990万円で、その中でも2,180万円〜2,350万円が市場での主流価格帯であり、近年の群馬県高崎市における中古マンション市場の動向を見ると、この物件は平均価格の推移よりも若干低い価格設定となっており、投資としての可能性を秘めています。

将来性

築15年のサンクレイドル高崎末広は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干築年数が少なく、将来性の偏差値は48とやや平均を下回るものの、利便性の高い立地にあり、今後の価値上昇も期待できる立地優位性を持っています。

環境満足度

環境面では、サンクレイドル高崎末広は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、周辺には49の医療施設や近隣にスーパー、コンビニが複数点在しており、日常の買い物には事欠かない便利な地域です。教育施設も充実しており、高崎市立北小学校などが近くにあり、子育て環境にも適しています。