群馬県高崎市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスアーバン片岡の概要

群馬県高崎市片岡町に位置する「ナイスアーバン片岡」は、平米数55㎡から78㎡の居住空間を提供する4階建てのマンションで、築年月は1990年9月であり、25室から構成されており、価格帯は600万円（3DK）から700万円（3LDK）となっており、高崎駅から徒歩28分、南高崎駅からは徒歩30分という距離にあり、交通の便とバランスを考えた住まいを求める方に適しています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン片岡」は、群馬県高崎市の中古マンション市場データを基に、適正価格50ポイントを僅かに上回る価格で提供されており、近年5年間の地域の物件価格上昇率29％に対して、価格変動がないとされていますが、マンションマーケット独自AIの評価による適正推測価格683万円と現在の売り出し平均価格698万円との比較から見て、市場価格に即しており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築34年の「ナイスアーバン片岡」は、将来性評価である偏差値60ポイントを獲得しており、これは群馬県高崎市内の同様の価格帯のマンション平均より9ポイント高い評価を受けており、交通の利便性こそ高崎駅から徒歩28分という立地にありますが、地域内で将来価値が見込まれる物件として認識されています。

環境満足度

「ナイスアーバン片岡」は、周辺環境として病院20件、スーパー3件、コンビニ3件が利用可能な範囲にあり、近隣には高崎市立片岡小学校や高崎市立片岡中学校が位置しており、治安や日常生活の利便性が優れている一方で、交番が1019m先とやや遠いため治安面での懸念もあるものの、洪水や高潮のリスクが低い地盤環境のため、安心して生活できるロケーションと言えるでしょう。

ヒューニティ高崎の概要

ヒューニティ高崎は群馬県高崎市連雀町に位置し、総戸数116戸となる2008年築の15階建てマンションです。高崎駅からは徒歩8分という好立地にあり、広さは74㎡から93㎡の間で、価格帯は1,980万円から4,240万円となっており、比較的に手頃な価格で広めの住空間を手に入れることができる物件です。

適正価格（売却）

ヒューニティ高崎の中古マンションの売却価格は、市場価格分析において適正価格の偏差値が54であり、地域の価格動向をみると、群馬県高崎市の5年間の平均価格上昇率が29%であるのに対し、ヒューニティ高崎は11%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析による推測価格は3060万円であり、これに対して実際の平均売出価格が3255万円であることから、現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

ヒューニティ高崎の建築から16年が経過しており、地域の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保っています。駅からのアクセスの良さが将来性を左右する要素の一つですが、高崎駅から徒歩8分の利便性を持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値は50であり、エリア内の他物件と同様の将来の見通しと言えます。

環境満足度

治安や日常生活に必要な施設の利便性を見ると、ヒューニティ高崎は交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が97件、スーパーが6件、コンビニが16件と十分な数存在しており、生活面での利便性が高く評価されています。地盤が固く、洪水リスクが低いこと、高崎市立東小学校や高崎市立南小学校などの教育施設にも恵まれているため、環境満足度の偏差値は61と高く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ナイスグランソレイユ高崎の概要

高崎駅から徒歩15分の利便性と群馬県高崎市上中居町に位置する「ナイスグランソレイユ高崎」は、2008年築の15階建で、全65室の質の高い住環境を誇ります。66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、市場に出回る価格帯は1,950万円から3,500万円となっており、この地域の中古マンション市場において、バランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

群馬県高崎市の中古マンション相場と比較しても、適正価格偏差値54と高い数値を示している「ナイスグランソレイユ高崎」は、平均価格2990万円〜3180万円という市場の動向に沿った適切な価格帯で取引されています。この物件の売却推測価格はマンションマーケットのAI分析によると約2693万円であり、現在の平均売出価格2914万円を下回るため、売り手にとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

築16年という比較的新しい「ナイスグランソレイユ高崎」は、将来性の偏差値53を獲得しており、同じエリア内の他のマンションより3ポイント高い将来性が見込まれています。市街地へのアクセスも良好であり、長期的な住まいや投資としても魅力的な選択肢と言えそうです。

環境満足度

高崎市立城東小学校や高崎市立佐野中学校が近隣に位置し、601m以内に交番があるなど、治安の良さも「ナイスグランソレイユ高崎」の大きな魅力です。更には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地している点も、住環境の満足度を高めています。

サンクレイドル高崎駅前の概要

サンクレイドル高崎駅前は、群馬県高崎市八島町に位置し、高崎駅からほど近い徒歩5分という優れた立地にある13階建てのマンションで、全58室、2005年11月に竣工した物件です。広さは70㎡から82㎡の間で、タイプによっては3LDKや4LDKがあり、価格帯は2580万円から4800万円と、高崎市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンクレイドル高崎駅前の中古物件価格は、地域市場データに基づき適正価格とされる3050万円と比較して、若干のプレミアム値が見られ、平均的な売り出し価格は3148万円です。これは周辺の同条件物件と比較して、中古マンション市場の適正価格偏差値52を示し、評価としては平均を僅かに上回っていますが、過去5年の傾向によると、価格の下落率が群馬県内の他物件に比べて高いため、その点は考慮する必要があります。

将来性

サンクレイドル高崎駅前は築年数が19年とやや経年のある物件ですが、立地的に駅近で都市の利便性を享受できるため、利便性を重視する層には依然として魅力的であると言えます。しかし、地域内の同様価格帯の物件と比較して将来性の偏差値が32と低く、市場における競争力や価値上昇の見込みは限定的であると評価されています。

環境満足度

高崎市立南小学校が近くにあるなど、子育て世代にとっても理想的な立地条件を持つサンクレイドル高崎駅前は、生活利便施設が周辺に充実しており、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在します。治安面でも交番が近く、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置することから、環境満足度の偏差値61は、住みやすさを実感する住民の声を反映したものです。

ホーユウパレス高崎南の概要

ホーユウパレス高崎南は群馬県高崎市上佐野町に位置し、佐野のわたし駅から徒歩15分にある1991年竣工の５階建てマンションです。全42室から成り、現在400万円の広さ55㎡の３LDKから1390万円の67㎡の３LDKまでのリーズナブルな価格帯で提供されており、特に780万円〜850万円の間に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス高崎南の適正価格は、同地域の中古マンション市場データを基に、平均的な売却偏差値50に対して50ポイントと算出されており、近隣相場と比較して妥当な価格設定とされています。さらに、群馬県高崎市では過去5年間で中古マンション価格が平均7%上昇しているものの、ホーユウパレス高崎南はそのトレンドに逆行する形で35%の価格下落を見せています。

将来性

築年数33年となるホーユウパレス高崎南は、築年数においては高崎市内の同価格帯のマンションより若干新しいにも関わらず、将来性の偏差値は35と平均よりも14ポイント低い評価です。駅からの距離や物件の特性を鑑みると、将来価格が大幅に上昇する可能性は限定的であると判断されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ホーユウパレス高崎南は周辺に十分な生活施設を備えており、病院17件、スーパー1件、コンビニ3件が存在します。治安面では交番が1307m以内とやや距離がありますが、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアです。また、教育施設として高崎市立佐野小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境と言えます。

サーパス並榎の概要

「サーパス並榎」は群馬県高崎市並榎町163に位置し、北高崎駅から徒歩たったの9分という利便性を誇る2002年竣工の5階建てマンションで、全43室からなります。ゆとりある3LDK（68㎡）からファミリーにも対応可能な4LDK（93㎡）まで、多様なライフスタイルに合わせた間取りがあり、売出し価格は1350万円から2290万円に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場として適切な価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス並榎の価格帯は、群馬県高崎市内の中古マンション市場価格と比較して、やや適正価格偏差値が低く、現在の売り出しが平均1995万円であるのに対し、この物件は平均価格1852万円と価格が抑えられていることがAIによる分析で明らかになっています。このことから、現在購入を検討する場合、購入者にとっては比較的お得な価格であると言え、売り手にとっては少し売り時を逃している可能性があります。

将来性

駅チカでアクセスの良い立地にあるサーパス並榎は、築年数が22年となっており、近隣の同価格帯物件と比較してもそこまで古くはありません。将来性の観点からAIが算出した偏差値は51となっており、地域の中でも平均をわずかに上回っていることから、中長期的に見ても価値が維持される可能性があることを示しています。

環境満足度

サーパス並榎の生活環境は、交番が444m以内にあり治安が良好で、病院29件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。また、国公開のハザードマップによると地域の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが分かっています。教育環境についても、高崎市立北小学校や高崎市立第一中学校など、優れた教育施設が点在しているため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ラシーナ田町の概要

高崎駅から徒歩13分に位置する群馬県高崎市田町141-1の「ラシーナ田町」は、14階建てのマンションであり、2001年4月の竣工以来、地域のランドマーク的存在となっています。広さは63㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでと家族での利用に適した広さを備え、価格帯は1650万円から3090万円となっており、多くの居住者にとって手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ラシーナ田町は、中古マンション市場における価格帯と立地を考えると、比較的適正な価格帯で取引されていると言えます。平均価格2224万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格は2283万円であり、現在の価格は適正な範囲内であることから、購入を検討するにあたり比較的安心することができるでしょう。

将来性

築年数は23年を超えるものの、ラシーナ田町は地域内の同等物件の平均築年数より僅かに古く、駅からの距離も徒歩13分という駅近立地を考慮すると、将来的にも価値が下がりにくいポテンシャルを持っています。ただし、AIが算出した偏差値42ポイントは平均よりも低いため、長期的な投資としての見返りは期待するのが難しいかもしれません。

環境満足度

ラシーナ田町の環境は、治安や生活利便性の観点から高い評価を受けています。周辺の治安を支える交番が近くにあり、豊富な医療施設と日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが充実している加えて、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる住環境となっています。教育の面で見ても、高崎市立北小学校や高崎市立高松中学校など複数の教育施設が近くにあるため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

サンクレイドル高崎問屋町弐番館の概要

サンクレイドル高崎問屋町弐番館は、2008年築の14階建て、群馬県高崎市貝沢町701-1に位置し、広々とした67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は約1880万円から2990万円に設定されており、総世帯数は51戸となっています。交通の利便性も高く、最寄りの高崎問屋町駅まで徒歩1分という立地の良さが特徴で、井野（群馬県）駅、北高崎駅へもアクセスが可能です。

適正価格（売却）

サンクレイドル高崎問屋町弐番館の売却価格は、群馬県高崎市の中古マンション市場において、独自AI推定の適正市場価格2490万円に対して、若干低い平均2390万円程度で取引されており、同地域の市場価格に比べて適正な価格設定がなされていることを示しています。

将来性

築年数が比較的若く、駅からの距離も非常に近いため、交通の便利さは今後も価値を維持する要因となるでしょう。サンクレイドル高崎問屋町弐番館の将来性はAIによる分析で偏差値53と評価されており、周辺エリアにおける同様の物件と比べて将来的な価値の増加が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な設備が充実していることから、環境満足度は高く、特に近隣に高崎市立塚沢小学校、高崎市立浜尻小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的です。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも、住環境としての安心感に寄与しています。

サンクレイドル高崎末広の概要

サンクレイドル高崎末広は群馬県高崎市末広町262-1に位置し、北高崎駅まで徒歩14分、高崎駅まで徒歩18分という利便性の高い場所にある2009年竣工の14階建てマンションで、広さは66㎡から85㎡の間で、価格帯は1,750万円から2,990万円となっており、市内でも主要な住宅エリアに属しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル高崎末広の売却価格は1,750万円〜2,990万円で、その中でも2,180万円〜2,350万円が市場での主流価格帯であり、近年の群馬県高崎市における中古マンション市場の動向を見ると、この物件は平均価格の推移よりも若干低い価格設定となっており、投資としての可能性を秘めています。

将来性

築15年のサンクレイドル高崎末広は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干築年数が少なく、将来性の偏差値は48とやや平均を下回るものの、利便性の高い立地にあり、今後の価値上昇も期待できる立地優位性を持っています。

環境満足度

環境面では、サンクレイドル高崎末広は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、周辺には49の医療施設や近隣にスーパー、コンビニが複数点在しており、日常の買い物には事欠かない便利な地域です。教育施設も充実しており、高崎市立北小学校などが近くにあり、子育て環境にも適しています。