茨城県 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーベンハイムつくばファーストレジデンスの概要

レーベンハイムつくばファーストレジデンスは、便利な立地を誇る茨城県つくば市東新井16-1に位置し、2006年10月に竣工した14階建てのマンションで、つくば駅から徒歩9分という魅力的な距離にあります。総戸数69室で構成され、83㎡の3LDKから101㎡のゆとりある住空間までの幅広い面積が提供されており、価格帯は2890万円〜4080万円と、中古マンション市場として適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンションとの比較から導き出されたレーベンハイムつくばファーストレジデンスの適正価格の偏差値は70であり、平均的な価格帯よりも高評価を受けています。市場情報を分析した結果、同地域のマンション価格が5年間で平均20％の高騰を見せている中、当物件は6％の価格上昇にとどまっており、これは投資家や購入希望者にとって、良心的な価格で取引されていることを意味します。

将来性

つくば駅に近接した利便性を持つレーベンハイムつくばファーストレジデンスは、築年数が約18年でありながらも、将来性の偏差値は53と評価されており、エリア内他物件と比較しても見劣りしない潜在的価値を秘めています。このデータは、立地の良さや、周辺のインフラ整備の進展などが影響しており、中長期的な視点で見た場合にも価値が維持、または上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

強固な地盤と洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も評価されているレーベンハイムつくばファーストレジデンスは、治安面でも550m以内に交番があり安心感があります。また、生活環境は32件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニに囲まれ、日常生活に必要な施設が充実しているほか、教育環境としてつくば市立竹園西小学校や吾妻小学校が近隣に存在し、家族にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

アネージュ東海の概要

茨城県那珂郡東海村に位置する「アネージュ東海」は、平成19年（2007年）に築造された14階建てのマンションで、総戸数43戸、75㎡の3SLDKから83㎡の4LDKまでの広さを提供しており、売出価格は2380万円から2580万円の範囲に集中しています。駅近の立地である東海駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

「アネージュ東海」の売出価格は、築年数を考慮しても茨城県那珂郡の同類物件と比較して価格偏差値74と高く、マンションマーケットAIの推定適正価格1994万円に対して、平均2480万円という現在の売出価格は、市場価格よりもやや高めであり、持ち主にとっては売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

築17年という「アネージュ東海」は、将来性の偏差値56を持ち、エリアの平均よりも6ポイント高い評価を受けています。地域内での他の物件と比較しても、駅からの近さが将来の資産価値維持に寄与する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

「アネージュ東海」のロケーションは、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設12件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に揃っており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスが充実しています。自然災害リスクが低いとされる地盤と、周辺学区には東海村立東海中学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスの概要

茨城県つくば市に位置するパークハウスつくば研究学園さくらレジデンスは、2009年に竣工した20階建ての高層マンションで、研究学園駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあります。100㎡から110㎡の広々とした4LDKの部屋が主体で、価格は3280万円から5980万円の範囲に設定されており、その適正性は売却偏差値にも反映されています。

適正価格（売却）

パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスの現在の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に則して評価されており、平均偏差値51に対して売却偏差値70を記録するなど、市場価値が高いことが示されています。AI推定によれば、適正推測価格は3350万円で、現時点での売出し平均価格がそれを上回るため、売却には好機と捉えられています。

将来性

建築から15年が経過したパークハウスつくば研究学園さくらレジデンスは、将来性の偏差値60を獲得し、築年数が若干古いとはいえ、交通の利便性や周辺環境が評価され、同エリア内のマンション市場でのポジショニングは強いと言えます。

環境満足度

治安の良さが求められる現代において、パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスは交番が近く安心して生活できる環境が整っています。さらに、周辺には医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、ハザードマップの評価からも危険性が低いというメリットがあります。

レーベンつくばコアリスの概要

「レーベンつくばコアリス」は茨城県つくば市竹園1丁目に立地する、つくば駅から徒歩6分のアクセス性を持つ、2020年竣工の19階建てマンションで、総戸数330戸となっています。広さは67㎡の3LDKから125㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は初期販売段階で4,080万円から9,200万円までと幅広く設定されており、市場における中心価格帯は5,400万円から6,280万円で推移しています。

適正価格（売却）

レーベンつくばコアリスの中古価格は、エリア内の不動産市場データを基に評価された偏差値58を記録しています。これは茨城県つくば市の中古マンション市場において平均的な偏差値53を5ポイント上回るもので、市場環境と照らし合わせた当該物件の適正価格は、AI推定価格による5998万円に対して、実際の平均売出価格が6134万円であるという分析から、「売り時」と判断される可能性があります。

将来性

築4年のレーベンつくばコアリスの将来性偏差値は49と、つくば市の他のマンションと比べて若干低めですが、それでも駅近の立地や近隣の発展状況を加味すると、一定以上の将来性が期待できるでしょう。駅からの距離、エリア内での競争状況、市の発展計画なども将来価値の判断材料となり得ます。

環境満足度

治安面や日常生活の利便性を考慮した環境満足度で、レーベンつくばコアリスは偏差値63を獲得しました。周辺には交番や医療施設、買い物施設が充実し、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことから安心して暮らせる環境と言えます。加えて、複数の優れた公立小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境となっています。

サーパス元吉田第2の概要

サーパス元吉田第2は茨城県水戸市元吉田町に位置し、1999年8月に竣工した6階建ての中古マンションで、全34室の規模を誇ります；広さは69平米の3LDKから83平米の4LDKまでの範囲で、価格帯は1,190万円から1,998万円で、水戸駅からは徒歩30分の距離にあります。

適正価格（売却）

茨城県水戸市内の中古マンション市場と比較して、サーパス元吉田第2は平均価格の約1,710万円で取引されており、同市場の平均偏差値（52）より6ポイント高い58を記録していることから、競争力のある価格設定がされていると評価できます。

将来性

築25年のサーパス元吉田第2は、エリア内の同等物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、徒歩30分圏内の駅近ではない立地にも関わらず将来性の偏差値は55ポイントとなり、同地域内の中古マンションと比較して平均以上のポテンシャルを有しています。

環境満足度

周辺施設としては、サーパス元吉田第2は交番が2km圏内になく治安への不安が指摘される場合もあるものの、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ4件と十分な生活利便性を確保しており、水戸市立千波小学校や水戸市立吉田小学校が近隣にあるなど、家庭が暮らすにも適した環境が整っている点が評価され、偏差値は55をマークしています。

シャドム御茶園の概要

シャドム御茶園は、水戸市千波町に立地し、63㎡から96㎡の間の広さを持つユニットが980万円から1580万円で販売されており、築36年の歴史をもつ6階建てのマンションです。平均的な価格帯は1200万円から1250万円となっており、都心からの距離を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

シャドム御茶園の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均と比較しても偏差値58と高い評価を受けており、過去5年間の市場価格の上昇傾向を鑑みると、現在の売り出し価格である1235万円が妥当な金額であると推測されますが、本来の推定価格1101万円と比較するとやや高値での取引が期待できるかもしれません。

将来性

築36年が経過しており、偕楽園駅から徒歩23分という立地条件を持つシャドム御茶園は、将来性の偏差値が50と平均的であり、新しい開発計画やインフラの整備が追加で行われることによって、価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

シャドム御茶園の周辺環境は、治安面では最寄りの交番が若干遠いものの、水戸英宏小学校が近くにあり、家庭にとっては魅力的な環境です。また、洪水や津波のリスクが低い地形であり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周囲に充実しているため、生活の利便性は高いと評価されています。

アネージュ石川ビスコートの概要

アネージュ石川ビスコートは、茨城県ひたちなか市石川町26-25に位置する、2007年6月竣工の11階建て中古マンションで、78㎡の3LDKが2480万円、89㎡の4LDKが2750万円で販売されており、最も一般的な価格帯は2590万円辺りです；勝田駅から徒歩13分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を考慮すると、アネージュ石川ビスコートの売り出し価格は平均偏差値48に対して64と高めですが、過去5年間で周辺物件が41%の価格上昇を見せる中で16%の価格下落を見せています；AIによる適正推測価格は2362万円で、売り時であることが示唆されています。

将来性

現状17年の築年数を持つアネージュ石川ビスコートは、同価格帯の物件に比べてやや古さがありますが、最寄り駅から徒歩13分の立地は将来的な価値を見込めるポイントです；しかし、AI分析による将来性の偏差値は40と平均より低いため、長期投資の観点からは注意が必要です。

環境満足度

アネージュ石川ビスコート周辺は、生活の利便性が高いエリアで、治安の良さ、医療施設やスーパーなどの充実した周辺環境、そして地盤の安定性や災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は54となっています；また、ひたちなか市立東石川小学校や勝田第一中学校が近く、ファミリー層にも適しています。

デュオヒルズつくば吾妻の概要

デュオヒルズつくば吾妻は、茨城県つくば市吾妻1丁目に位置し、つくばエクスプレスのつくば駅から徒歩7分に立地する2013年3月竣工のモダンなマンションで、10階建ての総戸数125戸から成る住宅施設です。広さは81平米から96平米で3LDKの間取りが中心であり、中古マーケットでは3580万円から4800万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける住宅需要の高まりを背景に安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

現在のデュオヒルズつくば吾妻の価格は、地域の不動産市場動向を分析した結果、平均的な適正価格から見ても55の偏差値を示し、市場価値が高いと評価されています。この価格帯での売却は、近隣物件と比べて資産価値の維持が見込まれ、適切な投資判断と言えるでしょう。

将来性

デュオヒルズつくば吾妻は築年数が11年と新しい部類に入り、つくば市内でも駅近で利便性が高いため、将来的にも価値が下がりにくい物件であると言えます。しかし、地域内の類似物件と比較した将来性の偏差値は45と平均以下ですが、周辺の開発動向や市の成長戦略次第では、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

デュオヒルズつくば吾妻は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、地盤の安定や洪水リスクの低さなど地理的な利点も多く、子育てに適した環境としてつくば市立竹園東小学校や吾妻小学校が近隣にございますので、家族層にもお勧めの物件です。

ポレスターステーションシティ赤塚の概要

茨城県水戸市河和田に所在する「ポレスターステーションシティ赤塚」は、赤塚駅からわずか徒歩5分という利便性の高さを誇るマンションで、2007年4月の築と比較的新しい中です。

適正価格（売却）

2180万円から2780万円という価格帯で提供されており、特に70㎡の3LDKタイプが2280万円〜2300万円の範囲で最も取引されている状況で、地域の価格推移と比較して適正推測価格2264万円に対し現在の売り出し平均価格2321万円と少し高い価格設定がされていますが、価格帯としては適正であると評価されています。

将来性

築17年と新しい部類に入るポレスターステーションシティ赤塚は、周辺のマンション市場の将来性と比較して偏差値37という評価を受けており、今後の価値の増加にはやや慎重な観測結果となっていますが、駅チカという点では投資価値があります。

環境満足度

ポレスターステーションシティ赤塚は、環境満足度の指標で偏差値60をマークしており、近隣の交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実した生活環境を提供しており、さらに水戸市立赤塚中学校が近くにあるなど、治安と教育環境の面からも高い評価を受けています。

エクアスつくばの概要

エクアスつくばは、茨城県つくば市二の宮に位置し、つくばエクスプレス・つくば駅から徒歩で約39分というロケーションにある10階建てのマンションで、緑豊かな住環境と科学都市としての利便性を享受できる立地です。建物は2008年7月に竣工し、80㎡から95㎡の広さを持つ、3LDKから4LDKの間取りで構成されており、現在の売り出し価格は1,880万円から2,950万円の範囲で、特に1,980万円〜2,380万円価格帯が市場の主流です。

適正価格（売却）

売却データに基づく適正価格では、エクアスつくばは平均偏差値53に対して1ポイント下回る51を記録しています。近年の市場動向を見ると、つくば市の中古マンション市場は5年で平均21%の価格上昇が見られる中、エクアスつくばは5％の上昇に留まっています。AIによる予測価格は2,262万円とされ、現在の平均販売価格2,265万円と非常に近いため、価格が適正範囲内で安定していることがうかがえます。

将来性

築16年が経過したエクアスつくばは、周辺マンションの平均に比べて築年数が若く、維持のしやすさと耐久性を考慮すると将来性は比較的高いと評価されます。偏差値52を獲得しており、つくば市の他物件と比較しても将来の価値維持が期待される物件ですが、駅からの距離はやや遠く、交通アクセス面での改善が望まれる状況にあります。

環境満足度

地域の安全性として、治安の重要な指標になる交番がマンションから1447m以内にないことは短所と捉えられますが、医療施設が複数存在し、日常の買い物に便利なスーパーも1件あるなど、生活環境としては優れています。ハザードマップのデータに基づいて、洪水や高潮のリスクが低い地盤の固さを有しており、自然災害に対する安全性も比較的高いことが確認できます。加えて、近隣にはつくば市立二の宮小学校があるため、子育て世帯にも適しています。

ウエリスつくば竹園の概要

ウエリスつくば竹園は、茨城県つくば市竹園3丁目に位置する、2016年5月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は327室です。広さは71㎡から101㎡で、3SLDKから4LDKまでの間取りが提供されており、価格帯は3050万円から5980万円で、主な価格帯は3580万円から3830万円に集中しています。つくば駅まで徒歩15分の距離にあり、都心へのアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

ウエリスつくば竹園の中古マンション市場における現在の価格は、売却偏差値52を示し、築5年程度で21%の価格上昇を見せる地域相場とは対照的に、18%の価格下落が見られます。マンションマーケットによる適正価格推測では、3786万円の評価が出されており、売り出し平均価格3813万円と比較しても、販売価格が市場適正価格に沿っていると言えます。

将来性

ウエリスつくば竹園は築8年と比較的新しい建物であり、地域の同価格帯のマンションを5年若返らせる築年数を持っていながら、AIによる将来性の偏差値は40となり、周辺マンション平均の51に比べて11ポイント低い評価を受けています。将来性については立地の利便性を考慮する必要があり、つくば駅からの距離が影響している可能性があります。

環境満足度

治安面ではウエリスつくば竹園は優れており、交番が歩いて6分の距離にあります。生活施設も良好で、4件のスーパーと4件のコンビニが利用できるほか、26件の医療施設が近隣にあります。自然災害に対する安全性も高く、地盤がしっかりしており洪水や津波に強い地理条件を持っていることが評価され、環境満足度の偏差値は56となります。教育環境も充実しており、つくば市立竹園東小学校、つくば市立竹園西小学校、つくば市立竹園東中学校が周辺に位置しています。

モアステージ牛久の概要

「モアステージ牛久」は茨城県牛久市栄町6丁目に位置し、最寄りの牛久駅からは徒歩17分の距離にあり、1995年2月に建てられた6階建てのマンションです。総戸数は51室で、提供されている住空間は66㎡〜81㎡の間の3LDKが主で、価格帯は790万円〜1380万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場での選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

牛久市内の不動産市場の動向に照らしてみると、「モアステージ牛久」の平均売出価格は、類似物件と比べ若干高めですが、売却偏差値53を記録しておりマーケット価格から大きな乖離はないことが分かります。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で平均27%上昇している中、この物件は10%下落しており、市場の指標価格1024万円に対し、平均売出価格は1052万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築29年を経過した「モアステージ牛久」は、エリア内の類似物件と比較してやや築年数が古いものの、将来性は偏差値48と平均的です。しかし、駅からの距離や周辺の開発状況などを鑑みると、将来的な価値の増減には注意が必要でしょう。

環境満足度

治安面では「モアステージ牛久」が優れており、交番が徒歩2分圏内にあるほか、近隣に医療施設が28件、スーパー5件、コンビニ5件があり、日々の生活に便利なロケーションです。また、牛久市立牛久第一中学校が近くにあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによる地盤情報や洪水リスク評価も良好で、自然災害のリスクが低いことも住環境の大きなメリットです。

ポレスター鹿島町2番館の概要

「ポレスター鹿島町2番館」は茨城県日立市の閑静な住宅地に位置し、日立駅まで徒歩14分という便利な立地にありながら、平均的な市場価格で、76㎡から81㎡のゆとりある3LDKを1550万円から2580万円の範囲で購入可能です。2008年12月の竣工から15階建て、84戸の大規模マンションとして、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

日立市の中古マンション市場において、「ポレスター鹿島町2番館」の推定適正価格は、近隣のマンションと比較して高い堅実さを持つことが示されており、現在の市場価格1550万円〜2580万円は適性を有していると分析されます。適正価格偏差値は52であり、中古マンションの価格下落率が周辺地域平均の20%に対し17%と安定しており、売却を検討する上で魅力的な投資価値が見込まれます。

将来性

「ポレスター鹿島町2番館」は築年数が16年と少し古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は33と評価されており、同地域他物件と比較してやや見劣りする可能性があるものの、交通の便が良好で、今後の地域開発や価格の安定化が期待されることから、長期的な眼差しで見ると投資価値は存分にあります。

環境満足度

自然災害リスクが低く地盤が安定しており、教育施設が充実した家族向けの安心できる環境が整っている点がポレスター鹿島町2番館の高い環境満足度偏差値58に反映されています。また、日々の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ5件が周辺に存在し、36件の医療施設が生活を支える体制となっているため、快適な都市生活を送ることが期待できます。

フォルテコート水戸中央の概要

フォルテコート水戸中央は、茨城県水戸市中央2丁目に位置する、築年月2002年9月の12階建てのマンションで、総戸数33戸、広さは75㎡から90㎡の間に設定されており、水戸駅まで徒歩12分と利便性の高い立地が魅力です。価格帯は1648万円から2280万円で、このエリアの中古マンション市場において、一般的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

フォルテコート水戸中央の平均売り出し価格は1976万円で、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1934万円と比較してもほぼ妥当な範囲内にあることが分かり、茨城県水戸市での同条件の中古マンション価格の5年間の平均上昇率と比較しても、16%の下落率は適正な価格設定であると言えます。

将来性

フォルテコート水戸中央は、築年数が22年となっており、水戸市内での同じ価格帯のマンションとの比較では平均的な築年数ですが、将来性の偏差値は42とやや低めであるため、大規模なリノベーションやエリア再開発などの将来的な価値向上の動向を注視する必要があります。

環境満足度

フォルテコート水戸中央の環境満足度については、近隣に交番が存在し治安が良好であること、また日常生活に必要な病院33件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺に充実していることから、非常に快適な住環境と言えます。さらに国が公開するハザードマップ上でも地盤が強固で自然災害から比較的安全な地域であることが分かります。

サーパス上水戸の概要

サーパス上水戸は茨城県水戸市上水戸4丁目に所在し、1998年4月に建設された6階建てのマンションであり、69㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを誇り、総戸数は31戸です。価格範囲は1150万円から1800万円となっており、このエリアにおける中古住宅市場において比較的手が届きやすい価格帯でありながら、地域の生活利便施設に恵まれた立地が魅力的です。

適正価格（売却）

サーパス上水戸の適正価格を分析した結果、偏差値50とされ、これは茨城県水戸市の中古マンション市場における平均価格とほぼ同等であり、価格の公正さが保証される指標となっています。現在の市場価格が1536万円と推算されている中で、売り出し価格は1511万円と評価額とほぼ一致しているため、購入者にとっては公平な価格設定と言えます。

将来性

サーパス上水戸は築年数が25年を超えていますが、機械学習による将来性評価では偏差値54と平均より高く評価されており、偕楽園駅からの距離は徒歩38分とやや遠いものの、この地域におけるインフラ整備の進展や将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が829mとやや距離があるものの、周辺の医療施設29件、スーパー2件、コンビニ5件の存在が生活の便利さを支えています。また、水戸市立常磐小学校や国立茨城大学教育学部附属中学校が近隣にあることから、子育て家庭にとっても安心の教育環境を提供しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも、環境満足度が高いことを示しています。

コンフィールひたち野うしくの概要

コンフィールひたち野うしくは、築年わずか8年と新しめで、まさに駅近の便利さを誇る茨城県牛久市のマンションで、全118室の10階建てです。所在地はひたち野西3丁目で、ひたち野うしく駅から徒歩3分の距離にあり、使用空間は72㎡の3LDKから101㎡に及びます。中古マンションの価格帯は2480万円から3750万円となっており、これはエリア内の物件と比較しても比較的バランスのとれた価格設定です。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づくと、コンフィールひたち野うしくは適正価格偏差値47となっており、エリア平均の52よりもやや劣っていますが、現在の売り出し価格が平均3200万円であることを考慮すると、市場の動向や同エリアの類似物件との比較から、投資や自己居住用としても検討に値する選択肢といえます。

将来性

築8年で駅から徒歩3分という立地は、茨城県牛久市において非常に魅力的であり、将来性偏差値58はエリア平均より12ポイント高い評価を受けています。このデータは、コンフィールひたち野うしくが長期にわたり価値を保ちやすい物件であることを示唆しており、投資目的や居住目的どちらにも適しています。

環境満足度

コンフィールひたち野うしく周辺は、治安の良さや日常生活の便利さが際立っており、環境満足度偏差値48はこのエリアの魅力を反映しています。交番の近さや教育施設へのアクセス、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなどが、この地域の住みやすさを高めています。

ユニバースつくばの概要

「ユニバースつくば」は茨城県つくば市梅園2丁目に位置し、1990年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は28室、広さは82㎡の3LDKから94㎡の3LDKの間で展開されており、価格範囲は1000万円から1980万円ですが、多くの物件が1490万円から1580万円で売り出されており、つくば駅から徒歩約59分の立地にあります。

適正価格（売却）

ユニバースつくばの平均売出し価格は1454万円であり、マンションマーケットによる適正推測価格1466万円と比較しても適正な価格設定であるため、この地域の中古マンション市場の平均推移を考慮すると適正価格の偏差値が51となっています。

将来性

築年数が34年を迎えているユニバースつくばは、今後のリノベーションや地域の開発計画の動向により価値が変動する可能性がありますが、現時点では将来性の偏差値が55と、同地域の他のマンションと比較してやや高めの評価を受けています。

環境満足度

治安や日常の利便性において、ユニバースつくばは周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値が47とされており、安心して暮らせる地域であると言えます。

サーパス上水戸中央の概要

『サーパス上水戸中央』は、平成16年築の10階建てマンションで、茨城県水戸市上水戸3丁目に位置し、広さは72㎡から88㎡の間にバリエーションがあり、偕楽園駅から徒歩約36分という立地にあります。全体的にこのエリアのマンション市場での売買動向を見ると、中古価格は1300万円から1950万円となっており、その中でも特に多くの取引が見られる価格帯は1490万円から1630万円です。

適正価格（売却）

『サーパス上水戸中央』の売却価格は、地域市場の動向と比較して偏差値35と見積もられており、平均価値に対してやや低い水準であることが判明しています。この地域の同条件の物件価格が過去5年間で20％上昇している傾向がありながら、本物件は価格上昇が見受けられないことから、マーケットの平均推定価格1920万円に対して、実際の売り出し価格が1584万円であることは、売り手にとっては現時点での売却が適切でないとの分析結果が出ております。

将来性

『サーパス上水戸中央』は築年数が約20年と、周辺エリアの同価格帯の物件に比べて新しさを保つ中古マンションで、将来性の偏差値が60ポイントと評価されています。これはエリア平均に対してプラス9ポイントとなる評価であり、長期の資産価値保持や将来の市場動向を肯定的に捉える要素があることを示しています。

環境満足度

本物件は生活利便性において高い環境満足度を誇っており、最寄りの交番が483メートルと近接していますが、その他にも地域内に24の医療施設、2つのスーパー、6軒のコンビニエンスストアが点在しており、日々の生活に実際的な利便性を提供しています。また、近隣学区には水戸市立常磐小学校や水戸市立新荘小学校、国立茨城大学教育学部附属中学校などの教育施設も充実しており、地域の災害リスクに関するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波による影響が少ない安全な住環境と言えます。

サーパス見和表町の概要

茨城県水戸市見和2丁目に位置するサーパス見和表町は、築年月2006年11月の10階建てマンションで、総戸数64戸の3LDKから4LDKまでの広さが86㎡〜115㎡のゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は1780万円から2890万円で、赤塚駅から徒歩約29分の距離にある利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

サーパス見和表町の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して偏差値42となっており、直近5年の価格上昇傾向にある水戸市内で、若干の価格下落を見せていますが、独自AIによる適正価格分析では、現在の平均価格2385万円に対し推定適正価格が2578万円であることから、投資としてのポテンシャルも考慮に入れた価格設定が期待されます。

将来性

築18年を迎えるサーパス見和表町は、将来性の偏差値が54とエリア平均を上回る数値を示し、密集した都市部からやや離れた立地であるものの、今後の街の発展や利便性の向上が予見されるため、中長期的な価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安と生活便の良さが評価されるサーパス見和表町は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが立地し、水戸市立梅が丘小学校や水戸市立見川中学校などの教育機関が身近にあるため、家族層にとって安心して暮らせる環境を提供し、環境満足度の偏差値も56と高評価を得ています。

レーベン守谷ザスクエアウエストコートの概要

レーベン守谷ザスクエアウエストコートは、茨城県守谷市に位置する築浅のマンションで、2019年7月に竣工しました。7階建てで全141戸からなり、広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は3080万円から4580万円で、守谷駅まで徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

レーベン守谷ザスクエアウエストコートの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を基に推定され、現在の売出し平均価格3902万円が、AIによる推測適正価格3987万円よりも僅かに低い金額で設定されていますが、市場の平均偏差値59に対し、本物件は47と評価されており、少し適正価格よりも低めであることが推測されます。

将来性

レーベン守谷ザスクエアウエストコートは、築年数が5年と新しいため、長期的に見ても維持費やリフォームの必要性が少なく、駅近の立地も魅力的であることから、将来性としては49の偏差値を持ち、今後地域の発展と共に価値が上昇していく可能性があります。

環境満足度

レーベン守谷ザスクエアウエストコート周辺の環境は、治安の良さを象徴する交番が近くにあるほか、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に欠かせない施設が充実している他、国のハザードマップによると地盤もしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、教育施設としてつくば国際大学東風小学校や守谷市立黒内小学校が近隣に位置しており、家族層にも安心してお勧めできる住環境となっています。

シーズガーデン水戸パークフロントの概要

茨城県水戸市に位置する「シーズガーデン水戸パークフロント」は、赤塚駅から徒歩39分の距離にある2007年3月竣工の9階建てマンションで、3LDKの71㎡が約1,480万円から、広さ100㎡の4LDKが最大約3,080万円で取引されており、水戸市における同規模の物件と比較しても遜色ない価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は1911万円で、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格2103万円と比較すると、約192万円の差額があるものの、水戸市内の中古マンション市場が5年間で約20％の価格上昇を見せる中、本物件は約6％の価格下落を記録しており、市場平均の偏差値51に対して42という評価を受けています。

将来性

築17年と新旧のバランスが取れた「シーズガーデン水戸パークフロント」は、将来性の評価も偏差値54と平均を上回る数値を示しており、市場での競争力を保ちつつ、周辺環境の変化にも対応できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺には国立茨城大学教育学部附属中学校があり、教育環境にも恵まれているほか、病院18件、スーパー2件、コンビニ4件と生活施設が充実し、洪水リスクが低く治安についても比較的安全な住環境が整っており、環境満足度の評価は偏差値54となっています。

Dクラディア水戸末広町の概要

茨城県水戸市に位置する「Dクラディア水戸末広町」は、築年月2008年6月の15階建てマンションで、平米数74㎡の3LDKから102㎡の3LDKまでのラインナップを誇り、価格帯は1700万円から3270万円で、この価格帯で最も頻繁に売買されているのは1990万円から2180万円となっています。住所は茨城県水戸市末広町1丁目5-9で、最寄りの偕楽園駅までは徒歩26分の距離にありますが、共有施設の充実や室内環境の良さが評判を呼び、市内での居住を希望するファミリー層に特に人気を集めています。

適正価格（売却）

「Dクラディア水戸末広町」の売却偏差値45は、茨城県水戸市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して低く、近年の市場価格の上昇に比べて物件価格の下落が見られますが、価格は今後も安定する可能性が高いとされており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2298万円で、現在の平均売り出し価格2162万円と比較すると、購入者にとっては価値ある投資となる可能性があります。

将来性

築16年を迎える「Dクラディア水戸末広町」は、同エリアの他のマンションに比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値48は市場平均にわずかに劣るものの、建物の状態の良さや維持管理の行き届いた設備は、中長期的に見て価値が維持されることが予想され、立地に加え教育施設の充実も将来にわたる住環境の良さを裏付けています。

環境満足度

「Dクラディア水戸末広町」の環境満足度偏差値56は、交番が210m以内にあり、治安の良さが保証されていること、また周囲には26件の医療施設や1件のスーパー、6件のコンビニがあり生活便利性が高いこと、さらには水戸市立新荘小学校や水戸市立第一中学校、私立茨城中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地であり、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低い安全な住環境と評価されています。

サーパス千波中央の概要

茨城県水戸市千波町に位置する「サーパス千波中央」は、偕楽園駅から徒歩32分という閑静な住宅地に立地しており、2009年10月に竣工した10階建てのマンションで、全体で72㎡の3LDKが1780万円から、より広い90㎡の4LDKが2580万円という価格設定で、価格帯の中心は2000万円弱に集中しています。

適正価格（売却）

「サーパス千波中央」の価格は、近隣の中古マンション市場データを基にされた売却偏差値42を下回ることがなく、現在の平均価格2033万円というのは市場とのギャップを反映した適正な価格といえ、投資家や購入希望者にとっては魅力的な価値ある投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数が15年と比較的新しい「サーパス千波中央」は、将来性についてAIが推算した偏差値51を持ち、このエリアの平均と比較しても見劣りしない安定した将来価値を有しており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や日常の便利さが考慮される環境満足度では、「サーパス千波中央」は階建ての高さと地域のハザードマップに基づく安全な立地の評価を受け、周辺には複数の病院、スーパー、コンビニがあり、警察署も徒歩圏内という優れた生活環境を備えており、偏差値57と高評価を得ています。

見川マンション(A〜C棟)の概要

茨城県水戸市見川2丁目に位置する見川マンション(A〜C棟)は、赤塚駅から徒歩33分に立地する、1979年5月竣工の5階建て計58室からなるマンションで、利用可能な広さは57㎡の3DKから最大85㎡の5LDKまでと様々で、市場価格は2500万円から6500万円の範囲で設定され、広さや条件に応じて市場動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において見川マンション(A〜C棟)の売却価格は平均的な価格帯である49万円〜52万円に設定されており、水戸市内の同規模中古マンションと比較した際の価格推移を考察すると、価格偏差値46はエリア平均より低く、過去5年間での価格変動も20％の価格高騰に対して6％下落しており、現段階では売り時とは言えない状況が示されています。

将来性

将来性の面では、見川マンション(A〜C棟)は約45年の築年数を有し、エリア内のマンション平均築年数より11年古いものの、AIによる将来性評価では偏差値50を獲得しており、同エリアの他マンションと比べても将来的な価値が損なわれてはいないことが伺えます。

環境満足度

見川マンション(A〜C棟)の周辺環境では、病院27件、スーパー3件、コンビニ4件などの生活必需施設があり、治安面では近隣に交番が設置されていないものの国のハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤もしっかりしているため安心です。また、水戸市立見川小学校や水戸市立見川中学校が近くにあるなど、教育面でも高い環境満足度を持っています。

朝日プラザ土浦南の概要

朝日プラザ土浦南は、茨城県土浦市中村南に位置する築年数約30年の中古マンションであり、最寄りの荒川沖駅から徒歩17分の距離にあります。4階建てのこのマンションは75㎡〜79㎡の4LDKが主で、現在市場での価格帯は480万円から580万円となっており、周辺の生活環境やアクセスの良さを考慮に入れた上での価格設定がされています。

適正価格（売却）

朝日プラザ土浦南の価格帯は480万円から580万円で、周辺の中古マンション市場と比較するとややリーズナブルな設定です。築年数が30年を超えるため、新築に比べ価格を抑えられている一方で、近年の土地価格の上昇傾向を考えると長期的価値の視点で見るべき物件と言えます。

将来性

築32年を数える朝日プラザ土浦南は、将来性についてAI分析による偏差値が62点と見積もられています。これは同エリアのマンション平均より10ポイント高く、立地や建物自体の維持状態、エリアの将来的な開発計画などがポジティブに評価されていることを示しています。

環境満足度

朝日プラザ土浦南周辺は比較的に生活環境が整っており、周囲には必要な生活施設が揃っています。治安面では交番までの距離がややありますが、土浦市立土浦第三中学校が近く、家族層にとっては安心の教育環境があると言えます。地盤の安定と洪水のリスクが低い点も、住環境としては優れている要素と言えるでしょう。

デュオヒルズつくば学園都市の概要

デュオヒルズつくば学園都市は、13階建てで総戸数234戸のマンションで、平米数は78㎡から112㎡の間で、価格帯は1740万円から3380万円となっており、築年月は2008年7月であり、茨城県つくば市並木2丁目9に位置することから、つくばエクスプレス沿線における住宅需要の高まりを背景に、科学都市としての発展が見込まれるエリアに立地しています。

適正価格（売却）

デュオヒルズつくば学園都市の価格は、同エリア内の中古マンション市場データに基づき、独自のAI分析で得られた適正価格2580万円と比較して、現在の平均売り出し価格が2418万円であり、近年のつくば市の不動産価格の上昇傾向を踏まえると価格の妥当性が認められ、適正価格の偏差値43は、同条件の物件が平均的に20%の価格上昇を見せる中、デュオヒルズつくば学園都市は8%の上昇にとどまるため、売却には今しばらく待つことが推奨されます。

将来性

デュオヒルズつくば学園都市は築年数16年であり、つくば市の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、AIによる将来性の偏差値55は平均より僅かに高いものの、つくば駅から徒歩45分という距離は交通の利便性を考慮するとやや不利であり、将来的な価値の増加が期待されるものの、立地条件も重要な要素であることから、その点を考慮した物件評価が求められます。

環境満足度

デュオヒルズつくば学園都市周辺の治安は交番が近いことから良好であり、病院12件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲に揃っており、生活利便性が高いことが特徴です。また、つくば市立並木小学校やつくば市立並木中学校が近距離にあり、子育てに適した環境であること、さらにハザードマップでの地盤の強固さと洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない立地であることも、環境満足度の偏差値49を反映しており、安全な居住地として適しています。

クイーンシティ土浦の概要

クイーンシティ土浦は、茨城県土浦市桜町に位置する平成16年（2004年）8月築の15階建マンションで、総戸数42室を誇り、土浦駅から徒歩6分という優れた立地条件を備えています。広さは89㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの間で、市場価格としては1,980万円から2,700万円で取引されており、このエリアで求められるマンションの範囲内です。

適正価格（売却）

クイーンシティ土浦は売却偏差値が38と平均値48と比較して低めですが、周辺の中古物件市場の5年間の28％の価格上昇を考慮すると、5％下落という現状は、適正推測価格2,428万円に対して現在の平均価格が2,155万円とされており、投資目的ではなく自己居住を望む購入者にとって現時点では買い得な可能性があります。

将来性

築20年を迎えるクイーンシティ土浦ですが、将来性の偏差値52という結果は、駅近という利点や今後の地域開発に期待ができることを反映しており、同価格帯の土浦市内の中古マンション市場においても平均的な築年数でありながら、一定の需要が見込めることを示しています。

環境満足度

周辺環境として交番が340m以内にあり、治安の良さが際立つほか、病院など医療施設が52件、スーパーやコンビニが充実している点もクイーンシティ土浦の住環境の魅力です。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いのも大きな安心材料ですし、近隣に土浦市立土浦第二小学校があるため、子育て世代にも優しい環境と言えます。

サンクレイドルつくばの概要

サンクレイドルつくばは、茨城県つくば市千現2丁目に位置する2009年3月築の6階建てマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと、家族構成に応じた多様な間取りが用意されており、販売価格は1,960万円から3,200万円の範囲に設定され、これは茨城県内での相場と比較しても妥当な価格帯であることが分析されています。

適正価格（売却）

サンクレイドルつくばは、築年数と立地を鑑みた市場分析を基に、適正価格の偏差値を51と評価しており、茨城県つくば市の中古マンション市場の動向とも照らし合わせると、価格の調整幅がありながらも、地域平均の築年相応の価格であると言えます。近年の同エリア内での価格推移は若干の値下がり傾向にあり、投資としてのリスクを考慮した上での購入が望ましいでしょう。

将来性

立地的にはつくば駅から徒歩33分とアクセスにやや時間がかかるものの、サンクレイドルつくばは築年数が比較的新しく、今後も安定した価値を保つ可能性が考えられます。また、つくば市は科学技術の研究開発が盛んであり、市の将来的な発展がマンション価値にもプラスに作用する可能性が高いです。

環境満足度

治安、教育、医療といったライフラインに関して、サンクレイドルつくばは周辺環境が整っており、特につくば市立二の宮小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。また、地盤や自然災害リスクに対しても安心できるデータが揃っており、総合的な環境満足度は良好です。

サーパス見和1番館の概要

サーパス見和1番館は、平米数73㎡の3LDKが1050万円から、85㎡の4LDKが最高1599万円で取引される、茨城県水戸市見和3丁目の首都圏アクセス良好な立地にあるマンションです。1999年9月築の8階建てで、中古価格は一般的な水戸市の価格帯に即しており、総戸数は58室で構成されています。最寄り駅の赤塚駅からは徒歩14分と通勤にも非常に便利な距離に位置しています。

適正価格（売却）

サーパス見和1番館の売却に関する適正価格の偏差値は41と、茨城県水戸市の中古マンション市場平均より低く、実際の価格下落率は7％です。これは近隣相場が5年間で20％上昇している中での結果であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1584万円であるため、現在提示されている平均売り出し価格1378万円は市場価格よりも低いことが示されており、購入者にとっては価値ある取引が望めるかもしれません。

将来性

築25年を迎えるサーパス見和1番館は、水戸市内の同じ価格帯の物件と比較して若干築年数が新しい上、AIにより算出された将来性の偏差値は55と平均よりも高い評価を受けています。この地点の利便性と将来のインフラ整備の計画を考慮すると、長期的な投資価値は見込める可能性があります。

環境満足度

サーパス見和1番館の住環境は、治安面での評価が高く、最寄りの交番まで徒歩6分（約475m）と安心の距離です。医療機関は25件、スーパー1件、コンビニ5件と充実しており、日常生活に欠かせない施設が周囲に点在しています。また、水戸市立河和田小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波のリスクも低く、安全面においても優れた環境にあります。

パルスグランレジオ佐貫の概要

茨城県龍ケ崎市に位置するパルスグランレジオ佐貫は、2006年の竣工後も人気を保っているマンションであり、63㎡の3LDKが1200万円から、88㎡の4LDKが1980万円という価格設定で、立地の良さや居住環境の整備を背景に中古市場でも一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

平米数や階層、立地条件を考慮した上で、パルスグランレジオ佐貫の一般的な市場価格は1600万円台で形成されており、築年数の割に価格下落が少ないことから投資としても安定した運用が期待できると評価されています。

将来性

龍ケ崎市駅から徒歩5分という駅近の利便性は将来性を左右する要素のひとつであり、マンションの築年数が比較的若いことも考慮すると、周辺地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、周辺に必要な生活施設が完備している上、国土交通省の公開するハザードマップによると地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、居住者の環境満足度は高く評価されています。