茨城県取手市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

戸頭中央ハイツの概要

戸頭中央ハイツは、茨城県取手市戸頭3丁目に位置し、97㎡の4LDKが590万円から780万円で提供されている1981年築の中古マンションで、100室の5階建てです。周辺アクセスは戸頭駅から徒歩11分と利便性が高く、稲戸井駅や南守谷駅も近く、日常の移動が容易です。

適正価格（売却）

現在の戸頭中央ハイツの価格帯は590万円から780万円で、エリアの平均価格帯と比較すると若干低めですが、その一方で近年の取手市内の中古マンション市場価格の上昇率と比較して価値の低下が見られます。AIによる算定価格851万円に対して現行価格が低いため、購入者にとっては割安な投資機会かもしれません。

将来性

取手市の発展や資産価値の向上も期待される中で、43年の歴史を持つ戸頭中央ハイツは、将来性の偏差値が46と平均をやや下回りますが、その立地の良さから改装やリノベーションを通じて価値を高める可能性があります。

環境満足度

戸頭中央ハイツは、治安の良さ、生活の利便性、自然災害への備えなどの面で高い環境満足度を誇ります。近隣には取手市立戸頭小学校、取手市立戸頭中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エステスクエア取手参番館の概要

エステスクエア取手参番館は、茨城県取手市稲に位置し、寺原駅から徒歩11分の距離にある1995年築の5階建てマンションで、総戸数は27戸です。各戸は62㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、市場での取引価格は450万円から1398万円で推移していますが、最も頻繁な価格帯は720万円から800万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べてやや低いことが指摘されており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は826万円であるにも関わらず、平均売出価格は729万円となっており、現段階では売り時とは言えない状況が見受けられます。

将来性

将来性に関して、エステスクエア取手参番館は、築年数が29年となっているものの、取手市内の同価格帯の中古マンションと比べれば若干新しく、また駅近の立地という利点がありますが、AIによる評価では将来性の偏差値が38と、平均に比べて劣っていることが示されています。

環境満足度

環境面では、エステスクエア取手参番館周辺は医療施設8件、コンビニ3件と生活に必要な施設は一定数揃っていますが、交番が1709m以内になく、治安面での懸念が指摘されています。それに反して、地盤は安定しており洪水リスクも低いことがハザードマップにより確認でき、また教育環境も整っており、取手市立取手西小学校や取手市立取手第二中学校が近いため、家族層には適していると言えるでしょう。

マノーパレス藤代駅前の概要

マノーパレス藤代駅前は茨城県取手市片町に位置し、藤代駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、総戸数は94戸、63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、1997年2月に築かれた中古価格は890万円から1650万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値49を持つマノーパレス藤代駅前は、地域の市場データをもとに分析した結果、5年間での23%の価格高騰に対し、16%の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによる推測価格1260万円に対して実際の平均売り出し価格が1215万円であることから、現段階では価格面から見て売り時ではないと判断されます。

将来性

築27年のマノーパレス藤代駅前は、取手市の同価格帯の物件平均と比べて築年数が若く、優れた将来性を秘めているが、AIによる偏差値43は地区平均に比べると若干低いものの、駅近という立地と将来の再開発などの地域計画を考慮に入れれば、ポテンシャルは見込めそうです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が周囲にあり、また16件の医療機関やスーパー3件、コンビニ5件が徒歩圏内にあるマノーパレス藤代駅前は、生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値37は地域のハザードマップによる安全性や日常生活の便利さを考慮すると、実際の住み心地に対する満足度は高いと言えるでしょう。

サンビップマンション取手の概要

茨城県取手市に佇む「サンビップマンション取手」は、66㎡の広さを持つ3LDKから、ゆとりの73㎡の4LDKまで揃う、総階数6階建ての中古マンションであり、価格は550万円から1080万円の範囲で設定されており、平均価格帯は675万円〜680万円です。立地は稲戸井駅から徒歩6分という利便性を誇り、1998年の竣工から数えて築年数は25年を超えていますが、その住まいは今もなお多くの居住者に愛され続けています。

適正価格（売却）

「サンビップマンション取手」の適正価格に関して分析すると、このエリアの中古マンション市場価格の動向を反映する形で、偏差値30という評価がなされています。近隣の同条件の物件が5年間で23%の価格上昇を見せる中、こちらの物件価格は9%下落しており、売却時の適正推測価格1205万円と比較して現在の平均売出価格が732万円であることから、市場価格に対して投資価値の高まりを見込むタイミングではないとの見解が得られます。

将来性

立地の良さが注目される「サンビップマンション取手」ですが、AIに基づく分析では将来性に関して偏差値52をマークし、築26年でありながらも、茨城県取手市の同価格帯の物件の平均築年数より新しいことが評価されています。近隣には新しい開発計画もあり、駅近の便利さと相まって、中長期的に見た場合に物件の価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

「サンビップマンション取手」の環境満足度は、周辺の生活施設が豊富に点在しており、病院が4件、コンビニが1件と生活に必要な施設が一通り揃っています。交番の距離がやや遠いことが治安面での懸念材料となりうるものの、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに、通学区域内には取手市立永山小学校や取手市立永山中学校があるため、子育て世代には安心の環境が提供されています。

ロータリーパレス取手の概要

ロータリーパレス取手は茨城県取手市井野台に位置する、築年数が2007年2月の11階建てマンションで、西取手駅まで徒歩12分という利便性の高い住環境にあり、153室から成る大型マンションの価格帯は880万円（70㎡）から2280万円（84㎡）で、主に3LDKの間取りが中心となっており、このエリアでの多くの中古マンション価格と比較しても魅力的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ロータリーパレス取手の適正売却価格は、マンションマーケットがAIを用いて導き出した推測価格1671万円に対して、平均売り出し価格が1596万円となっていることから、エリア平均と比較すると約3ポイント低い偏差値48を記録しており、現在の相場よりも買い得感があるものの、今が最適な売り時でないことが推定されます。

将来性

築17年と新しい建物ではないロータリーパレス取手ですが、周辺マンションの中では若い部類に入り、将来性の偏差値は38と若干低めですが、駅近の立地に加え、周辺地域の発展可能性や都市計画が将来的な価値向上につながる可能性を残しています。

環境満足度

ロータリーパレス取手周辺の環境は、交番が706m以内にあることから治安が良く、医療施設が12件、スーパーが2件、コンビニが2件と生活に必要な施設が整っており、また取手市立寺原小学校や取手市立白山小学校が近隣にあることから、家族向けの環境として高い満足度を示しており、洪水や高潮の危険性が低い環境に位置しています。