茨城県牛久市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアステージ牛久の概要

「モアステージ牛久」は茨城県牛久市栄町6丁目に位置し、最寄りの牛久駅からは徒歩17分の距離にあり、1995年2月に建てられた6階建てのマンションです。総戸数は51室で、提供されている住空間は66㎡〜81㎡の間の3LDKが主で、価格帯は790万円〜1380万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場での選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

牛久市内の不動産市場の動向に照らしてみると、「モアステージ牛久」の平均売出価格は、類似物件と比べ若干高めですが、売却偏差値53を記録しておりマーケット価格から大きな乖離はないことが分かります。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で平均27%上昇している中、この物件は10%下落しており、市場の指標価格1024万円に対し、平均売出価格は1052万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築29年を経過した「モアステージ牛久」は、エリア内の類似物件と比較してやや築年数が古いものの、将来性は偏差値48と平均的です。しかし、駅からの距離や周辺の開発状況などを鑑みると、将来的な価値の増減には注意が必要でしょう。

環境満足度

治安面では「モアステージ牛久」が優れており、交番が徒歩2分圏内にあるほか、近隣に医療施設が28件、スーパー5件、コンビニ5件があり、日々の生活に便利なロケーションです。また、牛久市立牛久第一中学校が近くにあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによる地盤情報や洪水リスク評価も良好で、自然災害のリスクが低いことも住環境の大きなメリットです。

コンフィールひたち野うしくの概要

コンフィールひたち野うしくは、築年わずか8年と新しめで、まさに駅近の便利さを誇る茨城県牛久市のマンションで、全118室の10階建てです。所在地はひたち野西3丁目で、ひたち野うしく駅から徒歩3分の距離にあり、使用空間は72㎡の3LDKから101㎡に及びます。中古マンションの価格帯は2480万円から3750万円となっており、これはエリア内の物件と比較しても比較的バランスのとれた価格設定です。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づくと、コンフィールひたち野うしくは適正価格偏差値47となっており、エリア平均の52よりもやや劣っていますが、現在の売り出し価格が平均3200万円であることを考慮すると、市場の動向や同エリアの類似物件との比較から、投資や自己居住用としても検討に値する選択肢といえます。

将来性

築8年で駅から徒歩3分という立地は、茨城県牛久市において非常に魅力的であり、将来性偏差値58はエリア平均より12ポイント高い評価を受けています。このデータは、コンフィールひたち野うしくが長期にわたり価値を保ちやすい物件であることを示唆しており、投資目的や居住目的どちらにも適しています。

環境満足度

コンフィールひたち野うしく周辺は、治安の良さや日常生活の便利さが際立っており、環境満足度偏差値48はこのエリアの魅力を反映しています。交番の近さや教育施設へのアクセス、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなどが、この地域の住みやすさを高めています。

アルファスクエア牛久けやき通りの概要

「アルファスクエア牛久けやき通り」は、茨城県牛久市南2丁目に位置し、牛久駅から徒歩8分と近く利便性が高い6階建のマンションで、総戸数26戸、築年月は2006年12月です。価格帯は1,080万円（62㎡、3LDK）から2,880万円（81㎡、4LDK）までであり、最も需要がある価格帯は1,400万円〜1,550万円です。

適正価格（売却）

「アルファスクエア牛久けやき通り」の現在価格は、築年数や広さを考慮すると、地域の中古マンション市場データに基づき、平均的な偏差値52に対して偏差値44と評価され、市場の平均を下回っています。AI価格評価によると、この物件の適正価格は約1,729万円であり、現行売出し価格の平均が1,584万円ですので、現段階では買い手にとって魅力的な価格設定といえます。

将来性

「アルファスクエア牛久けやき通り」の将来性は、築18年の物件としてはまだ新しく、駅チカという立地の良さを考慮すれば、周辺地域のマンション市場における平均偏差値と比べて僅かに低い偏差値44を持っていますが、将来的な価値の変動可能性は地域の成長やインフラ整備に左右されるため、今後の地域開発動向に注目が必要です。

環境満足度

もともと環境評価の偏差値は平均以下の42ですが、「アルファスクエア牛久けやき通り」は医療施設42件、スーパー6件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しており、治安も交番が626m圏内にあることから良好です。さらに牛久市立牛久第一中学校の近隣に位置しており、家族連れにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。