茨城県龍ケ崎市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パルスグランレジオ佐貫の概要

茨城県龍ケ崎市に位置するパルスグランレジオ佐貫は、2006年の竣工後も人気を保っているマンションであり、63㎡の3LDKが1200万円から、88㎡の4LDKが1980万円という価格設定で、立地の良さや居住環境の整備を背景に中古市場でも一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

平米数や階層、立地条件を考慮した上で、パルスグランレジオ佐貫の一般的な市場価格は1600万円台で形成されており、築年数の割に価格下落が少ないことから投資としても安定した運用が期待できると評価されています。

将来性

龍ケ崎市駅から徒歩5分という駅近の利便性は将来性を左右する要素のひとつであり、マンションの築年数が比較的若いことも考慮すると、周辺地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、周辺に必要な生活施設が完備している上、国土交通省の公開するハザードマップによると地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、居住者の環境満足度は高く評価されています。

ライフヒルズ星の郷の概要

ライフヒルズ星の郷は、茨城県龍ケ崎市に位置し、平成7年10月完成の歴史あるマンションであり、66㎡の3LDKが520万円から、広々とした92㎡の4LDKが最大で約1298万円という価格帯で販売されています。築年数に対して維持状態が良好であり、その居住空間は合理的な価格設定となっていることから、価値ある選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライフヒルズ星の郷の平均販売価格は、竣工からの年数と地域相場を加味したとき、広さと立地条件を考えれば、非常にリーズナブルであり、近隣物件と比較しても適正と判断される偏差値49をマークしています。将来の市場価値を見越して、しっかりとした価格分析を行う必要がありますが、現段階では適性な投資先と評価されています。

将来性

もっとも重要視される築年数は、ライフヒルズ星の郷が29年を迎えるものの、将来性の偏差値49という数値は同エリアの平均よりわずかに低いものの、適切なメンテナンスを行うことで長期的な価値維持が見込まれます。加えて、周辺環境の変化に伴う再開発などの計画を注視すれば、資産価値の向上にも繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番までの距離が2kmとやや離れてはいますが、医療施設が周辺に2件、コンビニが3件存在し、日常生活に必要な施設は揃っており、総合的な生活利便性は高いと言えます。更に、地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的な利点も備えており、快適な居住環境を提供する状況にあります。龍ケ崎市立久保台小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっています。

北竜台グリーンハイツまつかぜ(1〜4号棟)の概要

北竜台グリーンハイツまつかぜは茨城県龍ケ崎市小柴に位置し、緑豊かな住環境の中、入地駅から徒歩22分の距離にある4階建てのマンションです。各住戸は79㎡の3SLDKから98㎡の4LDKまでの広さを有しており、300万円から950万円の価格帯で市場に出されていますが、平均価格は690万円〜850万円となっており、比較的リーズナブルに広い住空間を求めることができる物件です。築年月は1992年3月で、総戸数は24戸となっております。

適正価格（売却）

北竜台グリーンハイツまつかぜの価格は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、売却偏差値46と算出されており、市場平均偏差値48に比べると若干低い評価となっています。近年の茨城県龍ケ崎市における中古マンション市場は価格上昇傾向にあるものの、本物件はその流れに乗り切れておらず、予想される適正価格853万円に対して現在の売り出し価格が745万円となっており、市場の動向に応じた適切な売り時を見計らう必要があるでしょう。

将来性

北竜台グリーンハイツまつかぜは築32年経過しており、周辺エリアの同価格帯の物件と比較してやや古く、将来性の評価は偏差値43となっています。また、最寄り駅からの距離や、築年数が関係している可能性が高く、将来的な価値向上には市場の変化や再開発など外部環境の影響を大きく受けると考えられます。

環境満足度

北竜台グリーンハイツまつかぜは、治安面においては最寄りの交番までの距離が1968mと比較的遠いことから、治安が他物件に比べ劣る可能性がありますが、地元の病院やスーパー、コンビニなどが周辺にあり、日々の生活に不便は少ないと言えます。加えて、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低い地域であるため、自然災害に強い住環境が期待できる物件と言えるでしょう。

ロータリーパレス佐貫の概要

「ロータリーパレス佐貫」は築約16年の歴史を持つ、茨城県龍ケ崎市佐貫町に位置する7階建てのマンションで、全56室から成り立っており、その広さは60㎡（3LDK）から77㎡（3LDK）の間で展開されています。最寄りの龍ケ崎市駅からは徒歩12分と利便性も高く、中古市場での販売価格は950万円から1680万円の範囲にあり、このエリア内での平均的な価格帯と比較しても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

平均的な市場価格との比較において、「ロータリーパレス佐貫」は適正価格の売却偏差値41と評価されており、過去5年間で38％高騰した地域平均とは対照的に、15％の価格低下を見せていますが、これはこの物件の潜在価値を考慮すれば、将来性を踏まえた投資として見ることもでき、現在の市場価格は買い手にとって有利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築17年である「ロータリーパレス佐貫」は、龍ケ崎市内における同価格帯の平均築年数よりも新しく、駅にも近く、将来性の偏差値は41と平均よりやや低いものの、この地域での都市再開発計画や交通インフラの整備などの動きを考慮に入れれば、長期的な視点での価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では、「ロータリーパレス佐貫」は周辺の交番まで859mと若干距離がありますが、地域の医療施設が充実しており（5件）、スーパー1件、コンビニ3件が存在するなど生活便利性は高い評価を受けています。また、ハザードマップにおいても、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため、安心して暮らせる環境といえるでしょう。