茨城県日立市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター鹿島町2番館の概要

「ポレスター鹿島町2番館」は茨城県日立市の閑静な住宅地に位置し、日立駅まで徒歩14分という便利な立地にありながら、平均的な市場価格で、76㎡から81㎡のゆとりある3LDKを1550万円から2580万円の範囲で購入可能です。2008年12月の竣工から15階建て、84戸の大規模マンションとして、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

日立市の中古マンション市場において、「ポレスター鹿島町2番館」の推定適正価格は、近隣のマンションと比較して高い堅実さを持つことが示されており、現在の市場価格1550万円〜2580万円は適性を有していると分析されます。適正価格偏差値は52であり、中古マンションの価格下落率が周辺地域平均の20%に対し17%と安定しており、売却を検討する上で魅力的な投資価値が見込まれます。

将来性

「ポレスター鹿島町2番館」は築年数が16年と少し古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は33と評価されており、同地域他物件と比較してやや見劣りする可能性があるものの、交通の便が良好で、今後の地域開発や価格の安定化が期待されることから、長期的な眼差しで見ると投資価値は存分にあります。

環境満足度

自然災害リスクが低く地盤が安定しており、教育施設が充実した家族向けの安心できる環境が整っている点がポレスター鹿島町2番館の高い環境満足度偏差値58に反映されています。また、日々の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ5件が周辺に存在し、36件の医療施設が生活を支える体制となっているため、快適な都市生活を送ることが期待できます。

サーパス日立平和通りの概要

茨城県日立市神峰町に位置する「サーパス日立平和通り」は、全70室から構成された15階建てのマンションで、2017年に築かれた比較的新しい施設です。このマンションは広さ71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から3280万円で、日立駅から徒歩14分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「サーパス日立平和通り」の中古物件価格は、周辺市場の価格動向と比較してやや低めで、特に3LDKの71㎡が平均で2580万円となっており、地域の同等物件と比較して5年間で約6％の価格下落を示していますが、これは日立市の平均下落率20％と比べると安定していることを意味します。

将来性

築7年の「サーパス日立平和通り」は、茨城県日立市の同等価格帯のマンションと比較して新しく、AI予測では将来性の偏差値が平均49ポイントであり、これは地域平均とほぼ同等で、駅近という立地の利点もあって、今後の価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

「サーパス日立平和通り」の周辺環境は、治安面では最寄りの交番が少し離れているものの、病院や医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が整っており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことから、自然災害に対する安全性が高い地区です。教育施設としては、日立市立中小路小学校、日立市立駒王中学校、日立第一高等学校附属中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。

アネージュ会瀬グランヒルの概要

茨城県日立市会瀬町に位置する「アネージュ会瀬グランヒル」は、2009年2月に竣工された総戸数48戸の8階建てマンションで、最寄りの日立駅からは徒歩23分の距離です。広さは68㎡の3LDKから89㎡の4SLDKまであり、価格帯は1750万円から2300万円となっており、特に1890万円から2100万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

「アネージュ会瀬グランヒル」の現在の売り出し価格は、茨城県日立市における中古マンション市場の動向を考えるとやや低めの水準で推移しており、独自AI分析による適正推定価格が2196万円である一方、平均的な売り出し価格が2028万円となっています。これは市場平均の偏差値49に対して43と低い価格設定であり、売り時ではないと評価されています。

将来性

築15年と中古マンション市場において標準的な築年数を持ち、立地の面では日立駅からやや離れていることがネックとなっている「アネージュ会瀬グランヒル」ですが、AI分析による将来性の偏差値は53と、周辺地域の平均よりも高い評価を受けており、投資や居住における将来の見込みは比較的良好と言えます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が808メートルとやや遠い「アネージュ会瀬グランヒル」ですが、生活施設としては病院4件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣に点在し、日常の利便性は高いと評価されます。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低く、高潮の影響も受けにくい環境にあります。学区には日立市立会瀬小学校が位置するため、家族向けの居住にも適しています。

アネージュ会瀬レジデンスの概要

「アネージュ会瀬レジデンス」は、茨城県日立市に位置し、価格帯は2,230万円の3LDK（73㎡）から2,880万円の4LDK（94㎡）で、立地は日立駅から徒歩30分の距離にあります。2013年の竣工以降、53世帯を擁するこのマンションは、広さとリーズナブルな価格設定で、ファミリー層に人気の住環境を提供しています。

適正価格（売却）

茨城県日立市の中古マンション市場におけるアネージュ会瀬レジデンスの適性価格は、平均偏差値49と比較すると41とやや低めであり、周辺の類似物件が5年で20%下落傾向にあるのに対し、当該物件は15%の下落率を示しています。AIによる分析に基づく適正推測価格は2,595万円で、現在の平均売出価格が2,375万円であることを考えると、現段階での売却は推奨されない状況です。

将来性

築11年のアネージュ会瀬レジデンスは、同エリア内の同価格帯物件に比べて建築からの年数が若干少なく、今後のメンテナンス次第では価値が保たれやすい潜在性を秘めていますが、最寄り駅からの距離がやや長いため、AI分析による将来性の偏差値は平均よりも11ポイント低い39を記録しています。

環境満足度

セキュリティと利便性に優れたアネージュ会瀬レジデンスでは、最寄りの交番まで183mという近さに加えて、病院7件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した周辺施設があり、日立市立助川中学校も近く、ファミリーには理想的な居住環境と言えるでしょう。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確認されており、環境満足度の偏差値は49をマークしています。

サーパス多賀駅前の概要

茨城県日立市多賀町に位置する「サーパス多賀駅前」は、常陸多賀駅からわずか徒歩4分の距離にあり、2007年10月に建てられた14階建てのマンションです。各戸の広さは76㎡から87㎡で、価格帯は約1980万円から2300万円に設定されており、特に2200万円台が市場での主流となっています。全39室のこのマンションは、アクセスが良好で、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「サーパス多賀駅前」の売出し価格は日立市内の類似物件に比べるとやや低めで、本来の適正価格とされる2777万円に対して平均価格が2207万円となっており、マーケットの平均偏差値49に対して30と評価されることから、購入者にとってはリーズナブルな価格帯と言えるでしょう。日立市の不動産市場が示す5年間の20％価格下落率に対して、本物件は7％の下落にとどまっており、投資としての可能性も期待されています。

将来性

築17年を経た「サーパス多賀駅前」ですが、立地の良さや今後の市街地開発の可能性を考えると、将来性は依然として期待できるでしょう。AIによる偏差値で54を記録し、築年数が若干高めであるにも関わらず、同エリア内の他のマンションよりも4ポイント高い将来性を示唆しています。交通の便利さや周辺開発の進展により、価値が上昇する可能性があるため注目の物件です。

環境満足度

「サーパス多賀駅前」周辺の環境は、治安、医療設備、買い物施設が整っており、環境満足度の評価は高いです。交番が167mという近さにあり、病院やクリニックは42件、生活必需品を購入できるスーパーは1件、コンビニエンスストアは8件と、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアに位置している点も魅力の一つです。