群馬県前橋市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス天川原の概要

「サーパス天川原」は群馬県前橋市天川原町に所在し、平成16年（2004）10月に建てられた6階建てのマンションであり、総戸数は37戸となっています。その立地は前橋駅から徒歩18分と比較的アクセス良好な地域に位置し、73㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの間取りが用意されており、市場価格は1680万円から2090万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

売却価格に関して、サーパス天川原は周辺のマーケット動向と比較して、標準的な価値を持つと評価されており、適正売却価格偏差値51を記録しています。群馬県前橋市内で同条件の物件が5年間で約29%の価格上昇を見せている一方で、サーパス天川原は18%の値下がりを示しているため、マンションマーケットAIによる推定適正価格1948万円に対し、市場価格1993万円は適時の売却を検討すべき価格帯であると言えます。

将来性

将来性の面では、サーパス天川原は築20年と比較的新しい部類に入り、群馬県前橋市内で同価格帯の物件と比べて約2年程度若い建物です。AI分析による将来性偏差値は59と高く、同地域内の他マンションと比較しても将来の価値上昇が期待される点が評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、サーパス天川原は交番が1.2km以内にないため他の物件と比べると治安の面で見劣りがある可能性はありますが、病院23件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、前橋市立城南小学校が近隣にあるなど、利便性の高い生活環境が整備されております。さらに地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。

サーパス日吉町の概要

サーパス日吉町は、群馬県前橋市日吉町に所在し、1997年竣工の9階建てマンションです。広さ71㎡の3LDKが1100万円、80㎡の4LDKが2190万円で売り出されており、比較的手頃な価格帯の物件として魅力的です。立地は城東駅から徒歩18分と便利で、日常の移動に支障はありません。

適正価格（売却）

サーパス日吉町は群馬県の不動産市場の価格傾向を分析した結果、適正価格偏差値53と評価され、平均よりもやや高い価格設定です。AI推定価格は1376万円で、現在の平均売り出し価格1510万円に対して、市場価格を上回っていることから売却に適していると考えられます。

将来性

築27年のサーパス日吉町はエリア内の同じ築年数帯の物件と比較して若干古いものの、周辺開発やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性偏差値43と評価されます。徒歩圏内に複数の駅があることは評価できるものの、今後の価値の向上には条件改善が求められるでしょう。

環境満足度

サーパス日吉町は、治安の面で見ると最寄りの交番まで997mとやや距離があるものの、35件の医療施設や国立群馬大学教育学部附属小学校、前橋市立みずき中学校など教育機関が近隣にある点は高く評価されます。また、洪水リスクが低く、高潮の影響が少ない安全な環境にあることから、環境満足度偏差値は50となっています。

サーパス六供イーストサイドの概要

群馬県前橋市に位置するサーパス六供イーストサイドは、前橋駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、2013年築の比較的新しい9階建てマンションで、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1750万円から3480万円の価格帯で提供されており、特に2200万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

サーパス六供イーストサイドは、周辺地域の中古マンション市場における価格の増減を鑑みると、一般的な適正価格より僅かに低い偏差値49を示していますが、マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格2406万円に対し平均売出価格が2362万円であり、市場価格に適切に対応していると評価されています。

将来性

築11年のサーパス六供イーストサイドは、前橋市の同価格帯マンションの中では新築後の年数が少なく、将来性に関しては平均より高い偏差値58を獲得しており、駅近の立地や建物の新しさが将来の価値を見込ませる要因となっています。

環境満足度

交番が1km超とやや遠いものの、サーパス六供イーストサイド周辺は医療施設が充実し、スーパーやコンビニが日々の生活をサポートし、さらに前橋市立城南小学校が近隣にある一方で、地盤が強固で災害リスクが低い地域性から、総合的に見て環境満足度は偏差値49と評価されています。

サンクレイドル前橋表町の概要

「サンクレイドル前橋表町」は、築年月2005年11月の11階建てマンションで、群馬県前橋市表町1丁目26-1に立地しており、前橋駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な位置にあります。65㎡の3LDKが1490万円から、82㎡の4LDKが2290万円までの価格帯で提供されており、群馬県前橋市のマンション市場の中で競争力のある物件となっています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル前橋表町」の販売価格は、現在1790万円〜1800万円で最も多い価格帯となっており、群馬県前橋市の中古マンション市場の平均価格と比較して2ポイント低い価格偏差値48を示しています。この数値から、適正価格との差に照らし合わせて購入時の値ごろ感を判断することが可能です。

将来性

築年数が19年のサンクレイドル前橋表町は、市場内の比較的新しい物件に分類され、将来性の偏差値は45となっています。これは平均値に比べてやや低いものの、駅近の立地や地域内の再開発など将来の価値向上が期待される要素を含んでいるため、長期的な視点で投資を考えている方にとって魅力的な選択肢である可能性があります。

環境満足度

サンクレイドル前橋表町周辺は、治安面で安心できる環境にあり、481m以内に交番が存在します。生活利便性も高く、病院が52件、スーパーが2件、コンビニが11件と日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことも大きなメリットです。子育て世帯には、前橋市立桃井小学校や前橋市立第一中学校などの教育施設が近くに立地している点も安心材料となるでしょう。