千葉県千葉市若葉区 4LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ルグラン小倉台
千葉県/千葉市若葉区
東建ニューハイツ千城台
千葉県/千葉市若葉区
ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館
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インプレスト高品
千葉県/千葉市若葉区
千葉県千葉市若葉区にお住まいの皆様がご所有の不動産売買に関する最新情報をご案内いたします。若葉区には現在、4LDKの中古マンションが10棟存在し、これらの物件は住環境と利便性を兼ね備えた魅力的な立地にございます。昨年1年間で売り出された物件数は13件で、このうち2件が新たな持ち主を見つけ成約に至りました。また、直近1か月の売り出し物件数は3件となっており、市場の動向を見る上で重要なデータとなっています。さて、4LDKの中古マンションの平均価格は1,654万円となっており、一番多く取引されている価格帯は1,390万円から1,980万円です。中でも最も高価な物件は、インプレスト高品(千葉市若葉区高品町541-1)にあり、広さ86.81平米で価格は2,980万円となっております。対照的に、最も手頃な価格でお求めいただけるのはツインエルシティ千葉(若葉区若松町902-2)で、価格は1,100万円、広さは82.18平米です。価格動向を見ると、過去10年間(2014年から2024年)で4LDKの中古マンションは約52%高騰し、坪単価は平均70万円から107万円へと上昇しております。さらに近5年間(2019年から2024年)では、急速な価格上昇が見られ、62%高騰(坪単価平均は66万円から107万円へ)しました。このデータから、若葉区に位置する4LDKの中古マンションがいかに資産価値を高めているかがうかがえます。さらに、当社が開発した機械学習データを用いた市場分析によると、若葉区での4LDK中古マンションの将来性の偏差値は52となり、これは市区町村別ランキングで1位を占めています。これからの売買シグナルとしては、現時点で買い時の物件は0件、売り時の物件は10件という信号が示されています。この情報は、売却を検討されている皆様にとって非常に重要な判断材料になるはずです。今回ご紹介した情報は、千葉市若葉区における不動産市場の成熟度や動向を反映しており、売却をお考えの方にとっては、タイミングを見極める絶好の機会かもしれません。皆様の貴重な資産を最大限に活用するためにも、ぜひとも本情報を参考にされてみてはいかがでしょうか。売却にあたっての詳しい相談や市場動向に関するお問い合わせは、いつでもお気軽にご連絡ください。
千葉県千葉市若葉区にお住まいの皆様がご所有の不動産売買に関する最新情報をご案内いたします。若葉区には現在、4LDKの中古マンションが10棟存在し、これらの物件は住環境と利便性を兼ね備えた魅力的な立地にございます。昨年1年間で売り出された物件数は13件で、このうち2件が新たな持ち主を見つけ成約に至りました。また、直近1か月の売り出し物件数は3件となっており、市場の動向を見る上で重要なデータとなっています。さて、4LDKの中古マンションの平均価格は1,654万円となっており、一番多く取引されている価格帯は1,390万円から1,980万円です。中でも最も高価な物件は、インプレスト高品(千葉市若葉区高品町541-1)にあり、広さ86.81平米で価格は2,980万円となっております。対照的に、最も手頃な価格でお求めいただけるのはツインエルシティ千葉(若葉区若松町902-2)で、価格は1,100万円、広さは82.18平米です。価格動向を見ると、過去10年間(2014年から2024年)で4LDKの中古マンションは約52%高騰し、坪単価は平均70万円から107万円へと上昇しております。さらに近5年間(2019年から2024年)では、急速な価格上昇が見られ、62%高騰(坪単価平均は66万円から107万円へ)しました。このデータから、若葉区に位置する4LDKの中古マンションがいかに資産価値を高めているかがうかがえます。さらに、当社が開発した機械学習データを用いた市場分析によると、若葉区での4LDK中古マンションの将来性の偏差値は52となり、これは市区町村別ランキングで1位を占めています。これからの売買シグナルとしては、現時点で買い時の物件は0件、売り時の物件は10件という信号が示されています。この情報は、売却を検討されている皆様にとって非常に重要な判断材料になるはずです。今回ご紹介した情報は、千葉市若葉区における不動産市場の成熟度や動向を反映しており、売却をお考えの方にとっては、タイミングを見極める絶好の機会かもしれません。皆様の貴重な資産を最大限に活用するためにも、ぜひとも本情報を参考にされてみてはいかがでしょうか。売却にあたっての詳しい相談や市場動向に関するお問い合わせは、いつでもお気軽にご連絡ください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルグラン小倉台
偏差値
51
価格
680万円〜1,380万円
物件名
ルグラン小倉台
築年月
1995年1月
平米数
60平米〜61平米
住所
千葉県千葉市若葉区小倉町1764-1 ルグラン小倉台
階建
3階
最寄駅
桜木(千葉県)駅徒歩7分, 小倉台駅徒歩14分, 都賀駅徒歩19分
総合
51
10 物件中
適正価格
35
10 物件中
将来性
72
10 物件中
環境
満足度
48
10 物件中
ルグラン小倉台の概要
ルグラン小倉台は、桜木駅からわずか徒歩7分の利便性の高い立地に位置する千葉県千葉市若葉区小倉町にあるマンションで、1995年に建てられた3階建ての総戸数28戸の物件です。平米数は60㎡から61㎡で、部屋のタイプによって4LDKから3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は680万円から1380万円の範囲に収まっており、特に960万円から1180万円の価格帯が市場における主流です。
適正価格(売却)
ルグラン小倉台は、千葉市若葉区における他の中古マンション価格と比較すると、割安感があることが推定されています。適正価格として機械学習データを基に算出されたマンションマーケットのAIは、この物件の推測適正価格を1966万円としており、現在の販売価格が1060万円平均であることから、将来的な価値上昇が期待される可能性が高いと評価されています。
将来性
ルグラン小倉台の将来性は、築年数が29年と市場平均より若く、近隣の駅至近でありながら落ち着いた住宅地に位置していることから、AIによる優れた将来性偏差値72を記録しており、市場平均を大きく上回っています。
環境満足度
この地域の治安の面では、交番が比較的遠い位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニが十分に揃っており、日常生活に不便がないことが評価されています。さらに、国の公式ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされており、千葉市立若松中学校が近隣にあり教育環境も整っている点も魅力的です。
2位
東建ニューハイツ千城台
偏差値
50
価格
780万円〜1,600万円
物件名
東建ニューハイツ千城台
築年月
1992年6月
平米数
69平米〜105平米
住所
千葉県千葉市若葉区千城台南4丁目14-7 東建ニューハイツ千城台
階建
6階
最寄駅
千城台駅徒歩15分, 千城台北駅徒歩25分
総合
50
10 物件中
適正価格
43
10 物件中
将来性
60
10 物件中
環境
満足度
48
10 物件中
東建ニューハイツ千城台の概要
「東建ニューハイツ千城台」は、千葉県千葉市若葉区千城台南4丁目に位置し、69㎡の3LDKが780万円から、105㎡の4LDKが最大1600万円で取引されている1992年築の6階建マンションであり、55戸が居住する住環境の整った中古マンションです。立地は千城台駅から徒歩15分と利便性が良く、千葉市立千城台南小学校や千葉市立千城台南中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。
適正価格(売却)
「東建ニューハイツ千城台」の売却価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、適正価格の偏差値43を記録し、過去5年間で千葉市若葉区の中古マンション価格が平均で28%の上昇を見せる中、本物件はわずか2%の価格上昇に留まり、市場平均より価格上昇のペースが遅く、売却に際してはタイミングを見極める必要があるとされています。
将来性
築年数が32年の「東建ニューハイツ千城台」は、このエリアでの平均築年数よりも若干新しいことが特徴ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、周辺地域のマンションに比べて将来価値が高くなる可能性があると予測されています。この評価は、千城台駅からの距離と組み合わされたデータに基づいています。
環境満足度
「東建ニューハイツ千城台」は、治安面で見ると最寄りの交番が877m離れていることから、他の物件と比較して懸念があるかもしれませんが、生活面では7件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニなどが周辺にあり、便利な生活環境が整っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いことも環境満足度48の理由の一つです。
3位
ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館
偏差値
46
価格
1,080万円〜1,999万円
物件名
ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館
築年月
1995年3月
平米数
62平米〜62平米
住所
千葉県千葉市若葉区桜木北1丁目4-2 ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館
階建
3階
最寄駅
桜木(千葉県)駅徒歩3分, 小倉台駅徒歩14分, 都賀駅徒歩17分
総合
46
10 物件中
適正価格
35
10 物件中
将来性
53
10 物件中
環境
満足度
51
10 物件中
ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館の概要
「ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館」は、千葉県千葉市若葉区に所在し、アクセス便利な桜木駅からわずか徒歩3分に位置するマンションで、1995年3月の築であり、全53戸の規模を誇ります。同マンションの4LDK、62㎡の住戸は、市場価格が1080万円から1999万円と地域の物件価格に対して適正であり、この価格帯で比較的手が届きやすいものとなっています。
適正価格(売却)
千葉市若葉区という立地を勘案した上での「ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較し、偏差値35と平均より低い位置付けとなっております。しかし、過去5年間で地元不動産市場が30%の価格上昇を見せる中、本物件の価格は4%下落しており、インテリジェントな市場分析ツールによれば、現在は売却には不適切なタイミングと評価されています。
将来性
築29年という年数を経ている「ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館」は、同エリア内の平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。AI分析に基づく将来性評価では、偏差値53という結果を得ており、エリア内の他マンションと比較しても将来的な価値の維持あるいは向上が期待できる施設の一つです。
環境満足度
治安や日々の生活利便性を考慮すると、「ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館」周辺は治安面で懸念があるかもしれませんが、医療施設やスーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、生活の利便性は高いエリアと言えます。さらに、自治体の公開するハザードマップを見る限り、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いという評価がなされています。
4位
インプレスト高品
偏差値
42
価格
1,680万円〜2,980万円
物件名
インプレスト高品
築年月
2008年4月
平米数
69平米〜103平米
住所
千葉県千葉市若葉区高品町541-1 インプレスト高品
階建
12階
最寄駅
東千葉駅徒歩15分, 千葉公園駅徒歩21分, 栄町(千葉県)駅徒歩23分
総合
42
10 物件中
適正価格
40
10 物件中
将来性
38
10 物件中
環境
満足度
47
10 物件中
インプレスト高品の概要
「インプレスト高品」は、千葉県千葉市若葉区高品町541-1に位置し、2008年4月に建てられた12階建てのマンションで、総戸数157戸の規模を誇ります。面積は69㎡から103㎡で、価格帯は1680万円から2980万円となっており、最寄り駅である東千葉駅まで徒歩15分という便利な位置にあります。
適正価格(売却)
インプレスト高品の価格帯は1680万円から2980万円と、千葉県千葉市若葉区内の中古マンション市場において適正とされています。平均的な価格帯は2080万円から2180万円で、過去5年間で周辺の同条件物件の価格が32%上がる中、本物件は29%の価格下落を見せておりますが、適正推測価格2724万円に対し、売出し平均価格が2147万円と評価されています。
将来性
築年数が16年であるインプレスト高品は、同地域の平均的な築年数に比べ若干新しく、将来性の評価は38ポイントとエリア平均の53ポイントと比較して若干低めですが、これは駅からの距離が比較的遠いことが影響しています。
環境満足度
インプレスト高品周辺は、病院22件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活環境が整っており、津波や高潮のリスクが低いとされる安全な地域にありますが、交番が1km以上離れているため、治安面での不安要素も考慮する必要があります。
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