千葉県千葉市花見川区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
Dクラディア幕張本郷
千葉県/千葉市花見川区
ライオンズマンション幕張本郷
千葉県/千葉市花見川区
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
千葉県/千葉市花見川区
エクセレント幕張本郷1番館
千葉県/千葉市花見川区
アルファグランデ幕張本郷3番街
千葉県/千葉市花見川区
千葉県千葉市花見川区といえば、利便性と住環境のバランスが取れた、人気の住宅エリアです。特に、「宅配ボックス」付きの中古マンションの需要は高まっており、生活するうえでの利便性を考えた購入検討が行われています。今回は、宅配ボックス付き物件を中心に、千葉市花見川区の中古マンション市場の動向から、売却に関する有益な情報をお伝えします。花見川区で把握されている「宅配ボックス」付きの中古マンションは、実に67棟に上ります。昨年一年間には、475件の売り出しがあり、そのうち79件が成約に至った統計があります。直近1か月の売出し物件数は54件にのぼり、継続的な市場の動きを見せています。さて、注目すべきは価格帯です。現在の平均価格は1914万円となっており、もっとも取引の活発な価格帯は1650万円〜2280万円の範囲です。この価格帯に当てはまる物件は、市場需要と供給のバランスを考慮したうえで、売却を検討するのに適していると言えるでしょう。最も高価な物件は、ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアの7180万円（128.10平方メートル）です。対照的に最も手頃な価格の物件は、200万円（46.27平方メートル）の千種台ハイツになります。長期的な価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約54%高騰し、坪単価平均は75万円から116万円へと上昇しています。近年では、2019年から2024年の5年間で30%の高騰がみられ、坪単価平均は89万円から116万円へと跳ね上がっています。このデータは投資や売却のタイミングを考える上で重要な示唆を与えてくれます。また、マンションマーケットの機械学習データによれば、「千葉県千葉市花見川区 宅配ボックス」の中古マンションの将来性は偏差値50と算出されており、市区町村別ランキングで16位を占めています。ここから、買い時とされる物件が18件、売り時とされる物件が49件のシグナルが出ており、戦略的な売買が可能です。例として、Dクラディア幕張本郷やライオンズマンション幕張本郷、そしてロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアなどが売り時と目されている物件です。これらは立地や物件の特性を踏まえて、売却に適したタイミングを迎えていると考えられます。本記事を通じて、花見川区における宅配ボックス付き中古マンションの売却に際しての市場動向や価格情報をお伝えしました。売却を考えている方は、これらのデータを参考に、最適な時期を見極めていただくことが賢明です。また、投資目的での購入や自己居住を計画している方にとっても、将来的な価値の推移を把握する上で有用な情報となるでしょう。千葉市花見川区での不動産取引をお考えの際は、この記事が一助となれば幸いです。
千葉県千葉市花見川区といえば、利便性と住環境のバランスが取れた、人気の住宅エリアです。特に、「宅配ボックス」付きの中古マンションの需要は高まっており、生活するうえでの利便性を考えた購入検討が行われています。今回は、宅配ボックス付き物件を中心に、千葉市花見川区の中古マンション市場の動向から、売却に関する有益な情報をお伝えします。花見川区で把握されている「宅配ボックス」付きの中古マンションは、実に67棟に上ります。昨年一年間には、475件の売り出しがあり、そのうち79件が成約に至った統計があります。直近1か月の売出し物件数は54件にのぼり、継続的な市場の動きを見せています。さて、注目すべきは価格帯です。現在の平均価格は1914万円となっており、もっとも取引の活発な価格帯は1650万円〜2280万円の範囲です。この価格帯に当てはまる物件は、市場需要と供給のバランスを考慮したうえで、売却を検討するのに適していると言えるでしょう。最も高価な物件は、ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアの7180万円（128.10平方メートル）です。対照的に最も手頃な価格の物件は、200万円（46.27平方メートル）の千種台ハイツになります。長期的な価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約54%高騰し、坪単価平均は75万円から116万円へと上昇しています。近年では、2019年から2024年の5年間で30%の高騰がみられ、坪単価平均は89万円から116万円へと跳ね上がっています。このデータは投資や売却のタイミングを考える上で重要な示唆を与えてくれます。また、マンションマーケットの機械学習データによれば、「千葉県千葉市花見川区 宅配ボックス」の中古マンションの将来性は偏差値50と算出されており、市区町村別ランキングで16位を占めています。ここから、買い時とされる物件が18件、売り時とされる物件が49件のシグナルが出ており、戦略的な売買が可能です。例として、Dクラディア幕張本郷やライオンズマンション幕張本郷、そしてロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアなどが売り時と目されている物件です。これらは立地や物件の特性を踏まえて、売却に適したタイミングを迎えていると考えられます。本記事を通じて、花見川区における宅配ボックス付き中古マンションの売却に際しての市場動向や価格情報をお伝えしました。売却を考えている方は、これらのデータを参考に、最適な時期を見極めていただくことが賢明です。また、投資目的での購入や自己居住を計画している方にとっても、将来的な価値の推移を把握する上で有用な情報となるでしょう。千葉市花見川区での不動産取引をお考えの際は、この記事が一助となれば幸いです。
目次
1
Dクラディア幕張本郷
Dクラディア幕張本郷
2
ライオンズマンション幕張本郷
ライオンズマンション幕張本郷
3
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
4
エクセレント幕張本郷1番館
エクセレント幕張本郷1番館
5
アルファグランデ幕張本郷3番街
アルファグランデ幕張本郷3番街
6
サンライズ幕張本郷
サンライズ幕張本郷
7
アンビシャス幕張台公園
アンビシャス幕張台公園
8
スマータス幕張本郷
スマータス幕張本郷
9
検見川ラインハイム
検見川ラインハイム
10
ヴェレーナ幕張
ヴェレーナ幕張
11
Dレスティア幕張本郷
Dレスティア幕張本郷
12
ライオンズマンション幕張第2
ライオンズマンション幕張第2
13
検見川コーポラス
検見川コーポラス
14
エステシティ海浜幕張
エステシティ海浜幕張
15
ライオンズガーデン幕張
ライオンズガーデン幕張
16
リブポート幕張
リブポート幕張
17
ダイアパレス幕張
ダイアパレス幕張
18
エクセレント幕張本郷アネックス
エクセレント幕張本郷アネックス
19
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス
20
アルファグランデ幕張本郷
アルファグランデ幕張本郷
21
ロイヤルシャトー幕張本郷
ロイヤルシャトー幕張本郷
22
ライオンズ幕張レジデンス
ライオンズ幕張レジデンス
23
アルファスイート幕張本郷ヒルズ
アルファスイート幕張本郷ヒルズ
24
エクセレントシティ幕張本郷
エクセレントシティ幕張本郷
25
さつきが丘西住宅(1〜16)
さつきが丘西住宅(1〜16)
26
ペルル幕張2番館
ペルル幕張2番館
27
ベルメゾン幕張本郷
ベルメゾン幕張本郷
28
八千代台ハイツ
八千代台ハイツ
29
フォーラル新検見川
フォーラル新検見川
30
ザパークハウス新検見川南
ザパークハウス新検見川南
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
Dクラディア幕張本郷
偏差値
60
価格
3,580万円〜4,680万円
物件名
Dクラディア幕張本郷
築年月
2004年2月
平米数
77平米〜92平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目3-9 Dクラディア幕張本郷
階建
13階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩4分, 京成幕張本郷駅徒歩4分, 京成幕張駅徒歩28分
総合
60
67 物件中
適正価格
62
67 物件中
将来性
57
67 物件中
環境
満足度
63
67 物件中
Dクラディア幕張本郷の概要
「Dクラディア幕張本郷」は千葉市花見川区に位置し、築19年の重厚感ある外観を持つマンションで、幕張本郷駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。全36室からなるこの物件は、77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は3,580万円から4,680万円と、周辺の物件と比較しても競争力のある設定となっており、特に3930万円〜4680万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
Dクラディア幕張本郷の売却における適正価格は、近隣のマンション市場データを分析した結果、平均的な偏差値46に対して62を記録しており、その価値は市場平均を大きく上回っています。平米数と価格のバランスから見て、AIによる推定適正価格が3,534万円であるのに対し、売り出し価格は平均4,255万円となっており、売却に際しては価格交渉の余地がある可能性が高いと評価されています。
将来性
Dクラディア幕張本郷の将来性は、築20年と周辺平均より若干高い築年数ながら、駅チカの好立地が評価され、AIによる分析では将来性の偏差値が57と、地域平均の51に対して高い数値を示しています。幕張エリアの再開発や周辺インフラの拡充が予想され、これらの動向は今後のプラス評価に繋がる可能性があります。
環境満足度
環境満足度においては、Dクラディア幕張本郷は108m圏内に交番があり、治安の面で安心感があります。また、52件の医療機関、6件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活の利便性が高いです。さらに国公開のハザードマップに基づいた地盤調査でも安全性が確認されており、千葉市立幕張本郷中学校が近く、子育て世帯にも適した居住環境を提供しています。
2位
ライオンズマンション幕張本郷
偏差値
59
価格
1,700万円〜3,580万円
物件名
ライオンズマンション幕張本郷
築年月
1994年12月
平米数
52平米〜160平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目11-16 ライオンズマンション幕張本郷
階建
10階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩28分
総合
59
67 物件中
適正価格
55
67 物件中
将来性
61
67 物件中
環境
満足度
61
67 物件中
ライオンズマンション幕張本郷の概要
ライオンズマンション幕張本郷は、千葉市花見川区に位置し、利便性の高い立地にある10階建て総戸数38戸のマンションで、52㎡の3DKから160㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,700万円から3,580万円となっております。幕張本郷駅から徒歩5分という駅近であり、築年月は1994年12月で、周辺の生活インフラやアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション幕張本郷は、千葉県千葉市花見川区周辺の市場データに基づき、適正価格の偏差値は55と、エリア平均よりも高価格帯に位置していますが、同区域の他物件と比較しても5年間にわずか3％の価格上昇を遂げている点を鑑みれば、現時点における売却は利益を見込める可能性が高く、適正推測価格は2,154万円と評されています。
将来性
本マンションは築年数が30年に達していますが、その将来性の偏差値は61と評価されており、これは千葉県千葉市花見川区内の同じ価格帯の物件の平均よりも高く、優れた駅近立地であることや持続的なエリア発展の可能性を考慮すれば、長期的な資産価値の見通しは比較的ポジティブです。
環境満足度
ライオンズマンション幕張本郷は、交番が228mと近く治安の面で高い安心感があり、病院が54件、スーパー6件、コンビニ13件と充実した生活施設が身近にあります。地盤も安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには千葉市立幕張本郷中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
3位
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
偏差値
58
価格
3,480万円〜5,080万円
物件名
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜91平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目13-1 ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
階建
14階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩3分, 京成幕張本郷駅徒歩3分, 京成幕張駅徒歩26分
総合
58
67 物件中
適正価格
63
67 物件中
将来性
47
67 物件中
環境
満足度
65
67 物件中
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアの概要
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアは、千葉市花見川区に位置し、築21年の14階建てマンションで、広さは75㎡から91㎡の間の住居が3480万円から5080万円で取引されており、特に3860万円から4280万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場の動向を見ると、ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアは適正価格の偏差値63として評価され、平均価格から見て高めの評価であり、特に周辺の物件価格の上昇傾向と本物件の11％下落というデータを考え合わせると、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
立地条件としては、駅から徒歩3分の便利なロケーションにありますが、築21年という年月を考慮すると、将来性の偏差値47と平均よりも若干低い数値が出ていますが、適切なメンテナンスにより価値を維持する可能性も考慮に入れたい点です。
環境満足度
環境満足度は偏差値65と高く評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設の豊富さ、自然災害へのリスクが低い地理的条件、そして千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張本郷中学校など良質な教育機関の近接性がその理由です。
4位
エクセレント幕張本郷1番館
偏差値
57
価格
2,780万円〜3,180万円
物件名
エクセレント幕張本郷1番館
築年月
1997年5月
平米数
40平米〜54平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目8-7 エクセレント幕張本郷1番館
階建
8階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩24分
総合
57
67 物件中
適正価格
59
67 物件中
将来性
49
67 物件中
環境
満足度
63
67 物件中
エクセレント幕張本郷1番館の概要
エクセレント幕張本郷1番館は、1997年築の千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目に位置する駅近マンションで、最寄りの幕張本郷駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1LDKから2LDKの間取りで40㎡から54㎡の広さを誇り、市場価格は2780万円から3180万円で取引されています。
適正価格（売却）
エクセレント幕張本郷1番館の適正価格は地域平均の売却偏差値よりも12ポイント高く、近年の千葉市花見川区における中古マンション市場の動向を考えると、現在の売出し価格はAIによる適正価格推定では2296万円であり、市場価格2823万円は売り手にとって適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
幕張エリアに位置するこの物件は、築27年とやや年数が経過しているものの、交通利便性としては優れているため、投資対象としての将来性の偏差値は49ポイントとなり、エリア内での平均と比較して若干低いが、駅近くの立地は継続的な需要が見込まれる。
環境満足度
エクセレント幕張本郷1番館は、治安の良さを示す近隣の交番や医療施設、ショッピング施設の充実度から、環境満足度は高く、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが確認されており、千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張本郷中学校といった教育施設にも恵まれたファミリーに適した住環境です。
5位
アルファグランデ幕張本郷3番街
偏差値
55
価格
2,780万円〜4,180万円
物件名
アルファグランデ幕張本郷3番街
築年月
2005年7月
平米数
75平米〜87平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目37-21 アルファグランデ幕張本郷3番街
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩20分
総合
55
67 物件中
適正価格
57
67 物件中
将来性
56
67 物件中
環境
満足度
54
67 物件中
アルファグランデ幕張本郷3番街の概要
「アルファグランデ幕張本郷3番街」は、千葉県千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分の距離にある2005年築の6階建てマンションで、広さ75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの様々な間取りの部屋が2780万円から4180万円で取引されており、千葉市における中古マンション市場の動向に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格の偏差値は57と評価され、千葉市花見川区の平均偏差値46に比べて高く、これは過去5年間の地域の中古マンション価格が30%上昇したのに対して、「アルファグランデ幕張本郷3番街」は2%の価値下落を示しており、適正価格推定値3332万円と現在の平均売り出し価格3740万円の間に価格差があるため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
同マンションは築19年となっており、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からの近さが強みであり、将来性偏差値56を得ていることから、エリア内での評価は依然として高いことを示しており、投資や居住にあたって良好な将来性を期待できる物件です。
環境満足度
「アルファグランデ幕張本郷3番街」では、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで524メートルという近さが魅力です。周辺のインフラも充実しており、病院56件、スーパー5件、コンビニ15件が揃い、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水リスクの低さが確認でき、さらに千葉市立幕張西小学校、千葉市立上の台小学校、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張本郷中学校が近隣にあり、教育環境も優れていることから、家族層にとって住みやすい環境が整っていることがわかります。
6位
サンライズ幕張本郷
偏差値
55
価格
990万円〜1,988万円
物件名
サンライズ幕張本郷
築年月
1981年12月
平米数
60平米〜60平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目10-20 サンライズ幕張本郷
階建
4階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩25分
総合
55
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
53
67 物件中
環境
満足度
59
67 物件中
サンライズ幕張本郷の概要
千葉県千葉市花見川区に位置する「サンライズ幕張本郷」は、幕張本郷駅からわずか徒歩8分という魅力的な立地にあるマンションで、平均広さ60㎡の1LDKが9,900,000円から19,880,000円という価格帯で取引されています。築年数は1981年とやや古めですが、16室の落ち着いた規模で、千葉市の生活利便性とバランスの取れた住まいを提供しています。
適正価格（売却）
「サンライズ幕張本郷」の販売価格は、千葉市花見川区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値が52と平均より高めですが、過去5年間の価格動向に照らすと25％の価値下落を見せる一方で、同区域の他物件は30％の価格上昇傾向にあることから、現在の売出し価格が市場と比較して高い傾向にあります。
将来性
建築から四十数年が経過している「サンライズ幕張本郷」は、同エリアの物件と比較してやや築年数が長いものの、その将来性偏差値は53と平均を上回っており、徒歩圏内にある便利な交通アクセスや、街の発展が期待される周辺環境を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
サンライズ幕張本郷は、治安の良さを示す交番の近接や、54件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周辺にあるなど、生活の利便性が高い点が環境満足度偏差値59を支えています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張西中学校といった教育施設にも恵まれています。
7位
アンビシャス幕張台公園
偏差値
54
価格
1,640万円〜3,380万円
物件名
アンビシャス幕張台公園
築年月
2007年10月
平米数
40平米〜73平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目13-22 アンビシャス幕張台公園
階建
5階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩11分, 京成幕張本郷駅徒歩11分, 京成大久保駅徒歩18分
総合
54
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
54
67 物件中
環境
満足度
55
67 物件中
アンビシャス幕張台公園の概要
「アンビシャス幕張台公園」は2007年竣工の千葉県千葉市花見川区に位置する、幕張本郷駅から徒歩11分にある5階建てのマンションで、31室からなり、40㎡の1LDKから73㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、1640万円から3380万円の価格帯で市場に出回っており、特に2680万円から3280万円の範囲が市場での主流の価格帯です。
適正価格（売却）
この物件の売出し価格は、千葉県千葉市花見川区の中古マンション相場からみると売却偏差値52で、平均より6ポイント高く設定されているが、過去5年間で千葉市花見川区全体の物件価値が30％増加する中、アンビシャス幕張台公園は4％の価格下落を見せているため、適正推測価格2559万円に比べて現行の平均売出し価格2716万円と少し高めに見積もられている。
将来性
築年数17年の「アンビシャス幕張台公園」は、千葉市花見川区内同価格帯マンションの平均築年数より約7年年少であり、AIによる将来性偏差値54を記録しており、周辺エリアのマンション平均偏差値より4ポイント高い数値を示しています。
環境満足度
「アンビシャス幕張台公園」周辺は、交番が758m圏内にある治安の良い地域で、病院や医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ10件があり、生活環境に優れる他、地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。近くに習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校、習志野市立第六中学校が位置しており、子育てに適した環境となっています。
8位
スマータス幕張本郷
偏差値
54
価格
1,400万円〜2,898万円
物件名
スマータス幕張本郷
築年月
1992年5月
平米数
58平米〜75平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目18-30 スマータス幕張本郷
階建
5階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩14分, 京成幕張本郷駅徒歩14分, 京成大久保駅徒歩19分
総合
54
67 物件中
適正価格
58
67 物件中
将来性
50
67 物件中
環境
満足度
53
67 物件中
スマータス幕張本郷の概要
スマータス幕張本郷は千葉県千葉市花見川区に位置し、平米数58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、1992年築の中古マンションで、価格帯は1,400万円から2,898万円です;駅から徒歩14分の好立地で、緑豊かな住環境の中、快適な郊外生活が魅力となっており、5階建てのこの物件は、家族からシングルまで幅広いライフスタイルに対応可能です。
適正価格（売却）
スマータス幕張本郷は、周辺の中古マンション市場と比較して、58の偏差値を持つ価格設定であり、これは平均よりもやや高値であると評価されています;しかし、千葉市花見川区の中古マンション市場が過去5年で30％の値上がりを見せたのに対し、本物件は8％程度のプライスダウンを経験しており、現在価格が売却のチャンスであると見なされています。
将来性
スマータス幕張本郷の将来性は、築32年という年数を考慮しても、AIによる評価で偏差値50を獲得しており、これは周辺同様の物件と比べても平均的な将来性があると見込まれています;駅からの徒歩距離も利便性を高め、この地域の再開発計画など将来のエリア価値向上の可能性を反映している状況です。
環境満足度
スマータス幕張本郷は医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実している上に、治安については交番が1km以内にないものの、ハザードマップ上で地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています;さらに、習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校／習志野市立第六中学校といった教育施設の近隣にあって、子育て環境にも優れた生活満足度の高いマンションです。
9位
検見川ラインハイム
偏差値
53
価格
880万円〜1,280万円
物件名
検見川ラインハイム
築年月
1974年1月
平米数
63平米〜99平米
住所
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目302-3 検見川ラインハイム
階建
5階
最寄駅
新検見川駅徒歩5分, 検見川駅徒歩9分, 幕張駅徒歩24分
総合
53
67 物件中
適正価格
50
67 物件中
将来性
48
67 物件中
環境
満足度
61
67 物件中
検見川ラインハイムの概要
「検見川ラインハイム」は千葉市花見川区に位置し、新検見川駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の5階建てマンションで、1974年1月に建設されました。各戸は63㎡の3SLDKから99㎡の3LDKまでの広さがあり、各住戸で880万円から1280万円の価格帯になっています。15戸の規模で、住所は千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目302-3に位置し、新検見川駅以外にも検見川駅や幕張駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
現在の検見川ラインハイムの価格範囲は、市場動向を踏まえれば適正とされており、売却偏差値は50を記録しています。地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せているため、購入時の交渉材料になる可能性があります。マンションマーケットのAI分析では、推測適正価格は約1135万円であり、実際の売り出し価格は平均で1160万円程度となっていることから、販売価格が適性範囲内にあることがわかります。
将来性
検見川ラインハイムの将来性は、AI分析の結果、偏差値48と評価されています。これは同地域の平均値とほぼ同等ですが、築50年の歴史を持つ物件としては、駅近という立地の利点から注目されています。ただし、物件の古さによる設備更新などの必要性は考慮する必要がありますが、交通の便としては将来にわたって利便性が維持されることが予測されます。
環境満足度
検見川ラインハイムの環境満足度は高く、治安面での評価も充実しています。最寄りの交番まで207mと非常に近く、また病院、スーパー、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が強固で高潮や津波のリスクが低い立地となっています。また、教育環境も整っており、千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
10位
ヴェレーナ幕張
偏差値
52
価格
3,280万円〜5,280万円
物件名
ヴェレーナ幕張
築年月
2011年11月
平米数
70平米〜75平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目564-1 ヴェレーナ幕張
階建
12階
最寄駅
幕張駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩5分, 検見川駅徒歩20分
総合
52
67 物件中
適正価格
58
67 物件中
将来性
56
67 物件中
環境
満足度
44
67 物件中
ヴェレーナ幕張の概要
千葉市花見川区幕張町に位置する「ヴェレーナ幕張」は、JR京葉線「幕張駅」徒歩5分の立地にあり、築年数も2011年11月竣工と比較的新しく、70㎡から75㎡の居住スペースを備えた3LDKが3280万円から5280万円の価格帯で取引されており、地域内ではニーズの高い物件として知られます。
適正価格（売却）
ヴェレーナ幕張の市場価格は地域の動向を鑑みて、マンションマーケットのデータによれば、平均偏差値46に対して58と高めであり、現行価格が推定の適正価格3305万円を超える3812万円であることから、投資家や居住を考えている人々にとって価値のある買い時であることが示唆されています。
将来性
教育施設が徒歩圏内に充実し、築年数が同地域の平均13年より新しい「ヴェレーナ幕張」は、AIによる予測でも将来性の偏差値が56と平均を超えるため、長期投資や家族の成長に対応した物件として期待されています。
環境満足度
治安、日常の利便性、自然災害リスクという側面から考えると、「ヴェレーナ幕張」は交番や病院などの公共施設が近隣に充実しており、地盤が安定しているほか、高潮の影響を受けやすい位置にあるものの、洪水や津波のリスクは低い評価を受けており、安心して生活できる環境が整っています。
11位
Dレスティア幕張本郷
偏差値
52
価格
2,180万円〜3,800万円
物件名
Dレスティア幕張本郷
築年月
2006年3月
平米数
70平米〜84平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目13-7 Dレスティア幕張本郷
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩18分
総合
52
67 物件中
適正価格
50
67 物件中
将来性
57
67 物件中
環境
満足度
50
67 物件中
Dレスティア幕張本郷の概要
「Dレスティア幕張本郷」は、2006年築の6階建てで31戸が入居可能な千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分の便利な立地にあります。広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2180万円から3800万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
Dレスティア幕張本郷の価格帯は、2180万円から3800万円で、地域の市場データに基づく適正価格推定値とほぼ一致しており、販売価格は平均的な市場価格を反映しています。千葉市花見川区では近年中古マンション価格が高騰している中、本物件は2％の下落を見せており、購入検討者にとっては適正価格で入手可能な機会と言えるでしょう。
将来性
「Dレスティア幕張本郷」の将来性は、最寄駅からのアクセスの良さや、築年数がエリアの平均より若い点を考慮すると優れており、さらに開発予定のインフラ整備など地域経済の動向により、千葉市花見川区の市場価値が上昇する可能性を秘めています。AI分析による偏差値評価も57ポイントとエリア平均より高く、中長期的な投資価値が期待できます。
環境満足度
Dレスティア幕張本郷の住環境は、治安の良さや、生活便利施設の充実、また地盤の固さや災害リスクの低さなど、多方面で高い満足度を得ています。教育環境も優れており、千葉市立上の台小学校、西の谷小学校、幕張本郷中学校などの教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されています。
12位
ライオンズマンション幕張第2
偏差値
49
価格
1,250万円〜2,998万円
物件名
ライオンズマンション幕張第2
築年月
1990年7月
平米数
48平米〜90平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目402-8 ライオンズマンション幕張第2
階建
5階
最寄駅
検見川駅徒歩10分, 幕張駅徒歩13分, 京成幕張駅徒歩16分
総合
49
67 物件中
適正価格
60
67 物件中
将来性
49
67 物件中
環境
満足度
37
67 物件中
ライオンズマンション幕張第2の概要
千葉市花見川区幕張町に位置する「ライオンズマンション幕張第2」は、検見川駅から徒歩10分の便利な立地にあり、平成2年7月に竣工された5階建てのマンションで、各住戸の広さは48平米から90平米に及びます。総戸数29戸と比較的小規模で、価格範囲は1,250万円から2,998万円、これは3LDKや2SLDKの間取りによって異なります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション幕張第2の価格帯は、地域の中古マンション相場と比較して適正価格の評価を受けています。適正価格の偏差値は60で、5年間の価格推移を見ると千葉県千葉市花見川区の物件価格が平均30%上昇したのに対し、このマンションは9%の価格下落を見せていますが、推測される適正価格1,651万円と現状の売出し平均価格2,279万円との差から、売り時と考えられる要素があります。
将来性
築34年の「ライオンズマンション幕張第2」は、千葉市花見川区における同価格帯のマンションの平均築年数より6年長いものの、駅からの距離と地域の発展を踏まえたAIによる将来性の評価は標準的です。地域の再開発や交通機関の整備など将来の潜在価値を考慮すると、偏差値49の将来性は変動の可能性を秘めています。
環境満足度
「ライオンズマンション幕張第2」周辺の生活環境は、治安を考慮すると交番が徒歩圏内にあるなど比較的良好な条件を備えています。さらに、日常生活に必要な医療施設や買い物施設も豊富に揃っており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも高い環境満足度を示している要因の一つですが、津波や高潮に対するリスクはやや高めな状況となっています。環境満足度の偏差値は37と、地域の豊かな生活基盤にも関わらず天災リスクが影響しています。
13位
検見川コーポラス
偏差値
48
価格
350万円〜1,830万円
物件名
検見川コーポラス
築年月
1972年7月
平米数
32平米〜58平米
住所
千葉県千葉市花見川区花園2丁目14-28 検見川コーポラス
階建
7階
最寄駅
新検見川駅徒歩8分, 検見川駅徒歩8分, 幕張駅徒歩16分
総合
48
67 物件中
適正価格
51
67 物件中
将来性
42
67 物件中
環境
満足度
52
67 物件中
検見川コーポラスの概要
検見川コーポラスは、千葉市花見川区花園に位置し、新検見川駅から徒歩約8分にある平均価格約630万円の築50年超の中古マンションであり、総戸数73戸の7階建て、広さは32平方メートルから58平方メートルの間に分布し、複数の交通アクセス点に恵まれたため移動が便利なマンションです。
適正価格（売却）
検見川コーポラスの価格範囲は350万円から1830万円であり、適正価格の指標として売却偏差値は51と評価されており、周辺のマンション相場と比較しても競争力のある価格設定と言え、緩やかな価値減少を示しており、購入する際は今がチャンスかもしれません。
将来性
築52年の検見川コーポラスは、将来性の偏差値が42とやや低めであり、新築への需要が高まる市場トレンドを考慮すると、投資には注意が必要ですが、リノベーションなどによる価値向上が期待され、駅近というロケーションは変わらず魅力的です。
環境満足度
緑豊かな千葉市花見川区に位置する検見川コーポラスは、生活施設として医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、教育環境としては千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校が近隣にあり、家族にも優しい環境と言えます。また、洪水リスクや津波の心配が少なく、安全な住環境が評価されるエリアです。
14位
エステシティ海浜幕張
偏差値
47
価格
1,980万円〜4,498万円
物件名
エステシティ海浜幕張
築年月
1997年11月
平米数
70平米〜101平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目 エステシティ海浜幕張
階建
14階
最寄駅
幕張駅徒歩9分, 京成幕張駅徒歩11分, 海浜幕張駅徒歩18分
総合
47
67 物件中
適正価格
53
67 物件中
将来性
45
67 物件中
環境
満足度
44
67 物件中
エステシティ海浜幕張の概要
エステシティ海浜幕張は、千葉市花見川区幕張町5丁目に立地し、幕張駅から徒歩9分の便利な場所に位置する14階建てマンションで、総戸数462戸、1997年11月に竣工しました。広さは70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで多様で、現在の市場では1980万円から4498万円の価格帯にて取引され、最も多い価格帯は2800万円台であることから、ファミリー層に適した落ち着いた住環境が特徴です。
適正価格（売却）
エステシティ海浜幕張の適正価格偏差値は53と、千葉市花見川区内の中古マンション市場の平均を上回っています。過去5年の価格変動を見ると、周辺マンションの価格は29％上昇したものの、このマンションは13％の価格減少を見せており、マンションマーケットAIにより算出された適正価格2710万円に対して、売出し価格が2883万円となっており、売却に適した時期であることが予測されます。
将来性
築27年のエステシティ海浜幕張は、将来性の偏差値が45と平均より若干低めですが、駅からのアクセスが良好であり、周辺の発展も期待される地域です。将来の価値を左右する周辺環境の充実や街の発展性を考慮すると、修繕計画や再開発の動向に注目することで、長期的な投資としての検討も可能です。
環境満足度
エステシティ海浜幕張は環境満足度の偏差値が44で、治安の良さや、近辺に病院や教育施設が豊富にある点が評価されています。もちろん、ハザードマップに照らし合わせても安全性が高く、高潮のリスクには注意が必要ですが、千葉市立幕張南小学校や私立昭和学院秀英中学校など、子育てに適した環境が整っており、ファミリーには特におすすめの住宅エリアです。
15位
ライオンズガーデン幕張
偏差値
47
価格
1,200万円〜3,190万円
物件名
ライオンズガーデン幕張
築年月
1992年6月
平米数
64平米〜108平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目1800-1 ライオンズガーデン幕張
階建
7階
最寄駅
京成幕張駅徒歩13分, 幕張駅徒歩14分, 幕張本郷駅徒歩24分
総合
47
67 物件中
適正価格
55
67 物件中
将来性
45
67 物件中
環境
満足度
42
67 物件中
ライオンズガーデン幕張の概要
「ライオンズガーデン幕張」は千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目に位置し、京成幕張駅から徒歩13分の便利な立地にあります。総戸数83室の7階建てで、1992年6月に竣工したこのマンションは、64㎡の3LDKが1200万円から、108㎡の4LDKが最大3190万円までという価格帯を持ち、市場で最も取引されている価格帯は1880万円から2280万円です。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ライオンズガーデン幕張」の価格偏差値は55と、地域平均の46を上回っています。この地域では過去5年間で不動産価格が約29%増加していますが、本物件は14%の価格下落を見せており、売却推定価格は1714万円に対して現在価格が1992万円となっているため、売却に適したタイミングではないかと考えられます。
将来性
「ライオンズガーデン幕張」は築32年の物件で、千葉市花見川区内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、交通の便利さは魅力的です。しかし、AIによる将来性の偏差値は45となり、エリア平均値より5ポイント低い結果となっており、再開発などが計画されていない限り、大きな価値上昇は見込めないかもしれません。
環境満足度
周辺環境に関して、「ライオンズガーデン幕張」は交番が比較的遠い位置にありますが、病院12件、コンビニ4件が近隣にあり生活便利性は高いです。また、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しており、津波や高潮の危険性も少ないとされています。加えて、千葉市立幕張東小学校、千葉市立上の台小学校、千葉市立幕張小学校、千葉市立幕張中学校といった教育施設が周囲に複数存在し、子育て世帯には魅力的な点が多く見受けられます。
16位
リブポート幕張
偏差値
46
価格
730万円〜2,680万円
物件名
リブポート幕張
築年月
1986年6月
平米数
35平米〜75平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目465-1 リブポート幕張
階建
4階
最寄駅
幕張駅徒歩6分, 京成幕張駅徒歩6分, 検見川駅徒歩18分
総合
46
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
45
67 物件中
環境
満足度
44
67 物件中
リブポート幕張の概要
リブポート幕張は、1986年6月竣工の4階建て総戸数24戸のマンションで、住所は千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目465-1に位置しています。最寄駅は幕張駅及び京成幕張駅が徒歩6分と駅近でアクセスが良好であり、検見川駅も徒歩18分の距離にあります。提供されている住戸は35㎡の1Rから75㎡の3LDKまでと多様で、価格は730万円から2680万円の範囲内にて販売されています。
適正価格（売却）
リブポート幕張の価格範囲は、730万円から2680万円であり、千葉市花見川区の中古マンション市場における価格推移データを元にすると、平均偏差値（46）を上回る52を記録しています。過去5年間で地域平均の価格が32%上昇した中、リブポート幕張の価格は14%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測は1419万円ですが、現在の平均売り出し価格は1530万円となっており、市場価格としてはやや高いものの、売り時と考えられるでしょう。
将来性
築38年のリブポート幕張は、花見川区の同クラス物件の平均築年数よりやや古いですが、駅からの近さと地域の発展を考慮すると、将来性に不安は少ないと言えます。AI分析による将来性評価では平均偏差値より5ポイント低い45点とされていますが、エリアの交通利便性や今後の都市開発計画を考慮すると、その評価はコンバーティブルである可能性があります。
環境満足度
治安の良さはリブポート幕張の魅力の一つで、最寄りの交番が379mの距離にあります。さらに、周辺には45の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクは低い一方で、高潮への影響がありえるため注意が必要です。教育機関として、千葉市立幕張南小学校、千葉市立幕張小学校とその子どもルーム、千葉市立幕張中学校、私立昭和学院秀英中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。
17位
ダイアパレス幕張
偏差値
43
価格
1,580万円〜3,800万円
物件名
ダイアパレス幕張
築年月
1995年8月
平米数
56平米〜75平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-105 ダイアパレス幕張
階建
11階
最寄駅
幕張駅徒歩12分, 京成幕張駅徒歩14分, 検見川駅徒歩14分
総合
43
67 物件中
適正価格
53
67 物件中
将来性
42
67 物件中
環境
満足度
36
67 物件中
ダイアパレス幕張の概要
千葉市花見川区幕張町に位置する「ダイアパレス幕張」は、総戸数54戸の11階建築年1995年の中古マンションで、56㎡の2LDKが最低1580万円から、75㎡の2LDKは最高3800万円の価格帯を示し、幕張駅から徒歩12分の利便性と、品質を兼ね備えた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
周辺の市場動向を鑑みた場合、「ダイアパレス幕張」の売却価格は適正価格を上回る傾向にあり、現状の平均売出価格2283万円は、独自AIが予測する適正推測価格2074万円に比べて適正価格偏差値53を記録し、5年間での物件価値変動率は平均よりも下落していますが、売り時と評価されるケースが多いです。
将来性
「ダイアパレス幕張」は、築29年の物件としては標準的な年数にありながら、駅近立地という利点を有し、将来性の偏差値42をマークしていますが、これはエリア内他マンションの平均と比較してやや低い数値です。
環境満足度
立地に優れ、交番が634m以内にあり治安の良さ、病院やスーパー、コンビニといった生活インフラの充実、地盤の安定性、洪水や津波の脅威が低く高潮のリスクを含んだ環境であることから、環境満足度の偏差値は36と評価されています。
18位
エクセレント幕張本郷アネックス
偏差値
58
価格
1,880万円〜2,900万円
物件名
エクセレント幕張本郷アネックス
築年月
2000年11月
平米数
63平米〜73平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目16-10 エクセレント幕張本郷アネックス
階建
8階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩10分, 京成幕張本郷駅徒歩10分, 京成幕張駅徒歩24分
総合
58
67 物件中
適正価格
44
67 物件中
将来性
75
67 物件中
環境
満足度
55
67 物件中
エクセレント幕張本郷アネックスの概要
「エクセレント幕張本郷アネックス」は、千葉市花見川区幕張本郷に位置し、2000年11月に建設された築年数23年の8階建てマンションです。63㎡の2LDKが1880万円から、73㎡の3LDKが2900万円までの価格帯で、特に2380万円台が市場における主流価格帯となっています。総戸数50戸のこのマンションは、幕張本郷駅から徒歩10分の駅近立地で、レジデンスとしての利便性が魅力です。
適正価格（売却）
エクセレント幕張本郷アネックスの中古価格は、周辺の不動産市場データに基づいて、平均的な取引価格より若干低めであることがわかります。近年の千葉市花見川区の不動産価格推移を考慮すると、このマンションは推定される適正価格2700万円に対して、実際の売り出し平均価格が2371万円と抑えられており、投資や居住用の物件として現時点では割安感があると言えます。
将来性
築23年という年数の「エクセレント幕張本郷アネックス」は、その周辺地域における同等の物件に比べて若干新しいため、将来的な価値の維持が期待されます。さらに、重要な交通アクセスポイントである幕張本郷駅に近く、継続的な需要が見込まれる立地条件を有しているため、将来性の評価は高いと言えるでしょう。
環境満足度
このマンションは、警察署からも564mと治安の良さが期待できる立地にあります。医療施設や生活に便利な商業施設も充実しており、ハザードマップによる評価でも安全性が高く、自然災害の危険性が低い地域であることが確認できます。子育てにも適した環境であり、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張本郷中学校、千葉市立幕張西中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
19位
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス
偏差値
58
価格
2,280万円〜4,000万円
物件名
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス
築年月
2013年1月
平米数
60平米〜86平米
住所
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目332-3 ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス
階建
9階
最寄駅
新検見川駅徒歩10分, 検見川駅徒歩12分, 検見川浜駅徒歩22分
総合
58
67 物件中
適正価格
45
67 物件中
将来性
78
67 物件中
環境
満足度
51
67 物件中
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスの概要
千葉市花見川区に位置する「ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス」は、2013年築の9階建てで180室を有するマンションであり、2LDK（60平米）のものが2280万円から、3LDK（86平米）のものが4000万円までの価格帯で売り出されており、特に2980万円から3190万円の価格帯が市場における主流です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における千葉市花見川区の平均価格を踏まえると、ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスは適正価格の指標として偏差値45を示しており、この地域の中古マンション価格が過去5年で29％上昇した中、同マンションは23％の上昇率に留まっており、売却には慎重な検討が必要と言えます。
将来性
新検見川駅から10分という利便性と、築11年の比較的新しい物件であることを考慮した場合、ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスの将来性は偏差値78を記録しており、エリア内の他マンションと比較しても高い評価を受けています。
環境満足度
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスは、治安の良さと充実した周辺施設（交番、病院、スーパー、コンビニなど）が生活の質を高める一方で、ハザードマップにおけるリスク評価も安全性が高いことが分かり、また地域の教育機関として千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校が近隣にある点も魅力の一つです。
20位
アルファグランデ幕張本郷
偏差値
57
価格
1,980万円〜2,880万円
物件名
アルファグランデ幕張本郷
築年月
1996年6月
平米数
75平米〜78平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目22-2 アルファグランデ幕張本郷
階建
5階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩11分, 京成幕張本郷駅徒歩11分, 京成大久保駅徒歩19分
総合
57
67 物件中
適正価格
48
67 物件中
将来性
69
67 物件中
環境
満足度
55
67 物件中
アルファグランデ幕張本郷の概要
アルファグランデ幕張本郷は1996年竣工の千葉市花見川区幕張本郷に位置し、75㎡〜78㎡の間取りで設計された4LDKのマンションで、現在の価格範囲は1,980万円から2,880万円です。交通の便が良く、幕張本郷駅へは徒歩11分と生活利便性に優れており、建物は5階建ての中規模ながらも住環境や日々の生活に必要な施設が充実した立地にあります。
適正価格（売却）
市場データとAI予測を基に分析した結果、アルファグランデ幕張本郷の売出平均価格は2,255万円で、機械学習による推定適正価格2,375万円と比較して若干の下落傾向にありますが、近隣同様物件と比較しても価格のバランスは適正です。千葉市花見川区の市場価格が過去5年で32%の増加を見せる中、本物件の価値が25%落ち込んでいることは投資家にとって売り時を見極める上で重要な情報です。
将来性
築28年のアルファグランデ幕張本郷は、同エリアの他物件に比べて将来価値が期待される物件で、AIによる将来性偏差値は69と高評価を受けています。幕張本郷駅からの徒歩11分のアクセスは、魅力的な地域利便性として評価される要因であり、今後のエリアの発展や、マンション自体の維持・管理状況によっては価値がさらに向上する可能性があります。
環境満足度
周辺環境においては、アルファグランデ幕張本郷は治安、医療施設、買物施設が充実し、教育施設も含めた生活環境において満足度は高いです。特に治安の良さは、交番が753m以内に位置している点が示しており、病院30件、スーパー3件、コンビニ10件が生活圏内にあります。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いと評価されています。教育環境も優れており、習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校などが近隣に存在します。
21位
ロイヤルシャトー幕張本郷
偏差値
57
価格
1,380万円〜2,480万円
物件名
ロイヤルシャトー幕張本郷
築年月
1995年3月
平米数
55平米〜91平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目28-34 ロイヤルシャトー幕張本郷
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩10分, 京成幕張本郷駅徒歩10分, 京成大久保駅徒歩22分
総合
57
67 物件中
適正価格
50
67 物件中
将来性
69
67 物件中
環境
満足度
53
67 物件中
ロイヤルシャトー幕張本郷の概要
ロイヤルシャトー幕張本郷は、千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目に位置し、JR総武線の幕張本郷駅から徒歩10分の距離にあり、京成幕張本郷駅や京成大久保駅も利用可能です。1995年3月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを揃え、価格は1380万円から2480万円の範囲に設定され、築年数の割にリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー幕張本郷の適正価格は、エリア内の同じ条件の物件と比較して平均偏差値46に対して50と評価され、エリア内での価格高騰率が29%である一方、本物件は11%と控えめながらも市場価値を維持しています。マンションマーケット独自AIの推定価格は2317万円で、売却の適切なタイミングではないとの分析結果が出ています。
将来性
築年数が29年のロイヤルシャトー幕張本郷は、将来性に関しては偏差値69と高い評価を受けており、駅近の立地や市場価値の維持、周辺エリアとの比較からも将来価値が高まる可能性が示唆されています。
環境満足度
交番が近く、また病院やスーパー、コンビニが豊富にある生活便利な地区であり、ハザードマップ上でもリスクが低い地域にあたるロイヤルシャトー幕張本郷は、環境満足度の偏差値が53と評価され、治安や日常の利便性、自然災害リスクの少なさからも住みやすい地域と言えます。
22位
ライオンズ幕張レジデンス
偏差値
53
価格
2,280万円〜3,650万円
物件名
ライオンズ幕張レジデンス
築年月
2009年6月
平米数
65平米〜91平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目412-1 ライオンズ幕張レジデンス
階建
7階
最寄駅
幕張駅徒歩9分, 京成幕張駅徒歩12分, 検見川駅徒歩12分
総合
53
67 物件中
適正価格
46
67 物件中
将来性
59
67 物件中
環境
満足度
53
67 物件中
ライオンズ幕張レジデンスの概要
「ライオンズ幕張レジデンス」は、千葉市花見川区に位置し、築年数は2009年6月の竣工で、中古マンション価格は2LDKで2280万円から、3SLDKで3650万円となっています。物件は幕張駅から徒歩9分、京成幕張駅からは徒歩12分、検見川駅からも徒歩12分と複数路線にアクセス可能であり、7階建ての建物には合計43室が配置されており、広さは機能的な65㎡からゆとりある91㎡までの幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズ幕張レジデンスの価格帯は、地域の不動産市場と比較して売却偏差値46と評価され、千葉市花見川区の同規模中古マンション価格が過去5年間で29%上昇している中、2%の下落を見せています。AI分析に基づく適正推測価格は3293万円に対して、実際の平均売り出し価格3062万円であり、市場を下回る価格設定がされていることが分かります。
将来性
このマンションは築年数が15年と比較的新しく、千葉市花見川区の同価格帯の物件と比較した場合、7年程度築年数が若いです。駅近立地で通勤や通学に便利であり、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、これは地域平均よりも9ポイント高い評価を得ており、将来的な価値向上が見込まれます。
環境満足度
環境面において、ライオンズ幕張レジデンスの立地は治安が良好で、交番まで476mと近く安心です。周辺には医療施設が46件、スーパー3件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実しています。さらに国のハザードマップにも言及すれば、地盤が整っており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという点も環境満足度の高さを示しています。
23位
アルファスイート幕張本郷ヒルズ
偏差値
52
価格
2,380万円〜3,999万円
物件名
アルファスイート幕張本郷ヒルズ
築年月
2007年11月
平米数
52平米〜70平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷3丁目27-16 アルファスイート幕張本郷ヒルズ
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩12分, 京成幕張本郷駅徒歩12分, 京成幕張駅徒歩16分
総合
52
67 物件中
適正価格
49
67 物件中
将来性
57
67 物件中
環境
満足度
51
67 物件中
アルファスイート幕張本郷ヒルズの概要
「アルファスイート幕張本郷ヒルズ」は、千葉市花見川区に立地しており、平成19年11月に築かれた6階建てのマンションで、全23室の居住スペースがあります。千葉市花見川区幕張本郷3丁目27-16に位置し、最寄りの幕張本郷駅までは徒歩12分でアクセス可能です。広さは52平米の1LDKから70平米の2LDKまであり、市場価格は2380万円から3999万円の範囲内で形成されております。
適正価格（売却）
アルファスイート幕張本郷ヒルズの価格帯は2380万円から3999万円と、周辺相場と比較して合理的なレンジにありますが、マンションマーケットのAI分析によると平均価格2580万円の中古物件としては、やや割高な傾向にあり、現状の市場動向との兼ね合いを考慮すると、売り急ぐ必要はないといえるでしょう。
将来性
築17年という築年数からみても、アルファスイート幕張本郷ヒルズは比較的新しい部類に入り、駅近の利便性や今後の発展が見込める立地条件をもっているため、将来性の評価は高く、AIによる偏差値も57と平均以上の数値を示しており、資産価値の保存、あるいは増大が期待されます。
環境満足度
環境面では、アルファスイート幕張本郷ヒルズは医療施設26件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、また千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校が近く、子育てにも適した環境です。治安面では交番が若干遠いものの、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害へのリスクも低いとされています。
24位
エクセレントシティ幕張本郷
偏差値
52
価格
2,280万円〜3,580万円
物件名
エクセレントシティ幕張本郷
築年月
2014年11月
平米数
52平米〜66平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目10-9 エクセレントシティ幕張本郷
階建
4階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩6分, 京成幕張本郷駅徒歩6分, 京成幕張駅徒歩21分
総合
52
67 物件中
適正価格
44
67 物件中
将来性
56
67 物件中
環境
満足度
56
67 物件中
エクセレントシティ幕張本郷の概要
エクセレントシティ幕張本郷は千葉県千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩6分の好立地にある2014年11月に竣工した4階建てのマンションで、52㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまでの多様な間取りが存在し、中古マンション価格は2280万円から3580万円の範囲で、特に2500万円から2730万円の間の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
エクセレントシティ幕張本郷は市場データ分析に基づき、千葉市花見川区の中古マンション価格推移と比較してやや下落傾向にあり、適正推測価格（3091万円）と現在の平均売出価格（2722万円）の間で売却時期を見極めることが重要とされており、現在の価格帯では売り時とは言えない状況です。
将来性
築年数が10年のエクセレントシティ幕張本郷は周辺の中古マンション市場に比べて新しく、駅からのアクセスも良好であるため、将来性評価は偏差値56と相対的に高く評価されており、今後も価値が維持、または向上する可能性が予想されます。
環境満足度
安全性や生活利便性に優れたエクセレントシティ幕張本郷は、近隣に警察署や医療施設、ショッピング施設が充実しており、地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。また、千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校などの教育施設が近く、家族層にとっても魅力的な環境です。
25位
さつきが丘西住宅(1〜16)
偏差値
51
価格
320万円〜1,080万円
物件名
さつきが丘西住宅(1〜16)
築年月
1972年11月
平米数
51平米〜78平米
住所
千葉県千葉市花見川区さつきが丘2丁目34 さつきが丘西住宅(1〜16)
階建
5階
最寄駅
新検見川駅徒歩40分
総合
51
67 物件中
適正価格
46
67 物件中
将来性
50
67 物件中
環境
満足度
58
67 物件中
さつきが丘西住宅(1〜16)の概要
「さつきが丘西住宅(1〜16)」は、千葉県千葉市花見川区に位置する、1972年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数380戸、広さは51㎡の3DKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は320万円から1080万円で、新検見川駅から徒歩40分という立地ですが、周辺には必要な生活施設が揃っており、幅広い価格帯で家族層のニーズに応えられる物件です。
適正価格（売却）
「さつきが丘西住宅(1〜16)」の初期価格は、近隣の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値46と平均より若干低めで、昨今の不動産価格上昇に伴い、5年で32%価格が上がる中、この物件は10%価格が下がっており、現在の平均売り出し価格は774万円、AIによる適正推測価格は1015万円であり、未来性を見越した適切な時期を見極めることが肝要です。
将来性
築52年の「さつきが丘西住宅(1〜16)」は、千葉市花見川区の同じ価格帯のマンションに比べてやや古さを感じるものの、AIによる将来性の偏差値は50と平均に一致しており、新たな価値創出の潜在力を秘めた投資対象として考慮に値するでしょう。
環境満足度
治安の面では交番が遠めですが、「さつきが丘西住宅(1〜16)」周辺は医療施設14件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりとしており洪水リスクも低いなど、住環境としての満足度は高く、近隣には千葉市立さつきが丘西小学校や千葉市立さつきが丘中学校があり、家庭にとっても安心の住環境が整っています。
26位
ペルル幕張2番館
偏差値
51
価格
1,580万円〜3,390万円
物件名
ペルル幕張2番館
築年月
1997年10月
平米数
61平米〜93平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目27 ペルル幕張2番館
階建
6階
最寄駅
京成幕張駅徒歩8分, 幕張駅徒歩10分, 検見川駅徒歩24分
総合
51
67 物件中
適正価格
48
67 物件中
将来性
57
67 物件中
環境
満足度
49
67 物件中
ペルル幕張2番館の概要
ペルル幕張2番館は、1997年に建てられた充実した共有施設を備えた6階建てのマンションで、千葉市花見川区幕張町に位置し、京成幕張駅からのアクセスが良好な立地です。広さは61㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのタイプがあり、市場価格は1580万円から3390万円の間で、特に2180万円から2480万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
ペルル幕張2番館の適正価格は、地域の他の物件と比較して、平均的な偏差値46に対してわずかに高い48を示しており、近年の千葉県千葉市花見川区の中古マンション市場が32％の価格上昇を見せる一方でペルル幕張2番館は1％の価格下落を記録しています。しかし、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格2461万円に対し、販売中の平均価格が2349万円となっており、購入者にとっては比較的お得な価格設定となっています。
将来性
地域の再開発計画や交通アクセスの利便性を考慮すると、ペルル幕張2番館は将来的に価値が上昇する可能性を秘めており、AI分析による将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回っています。この数字は、周辺地域の発展や利便性の向上が予想されることを示しているため、長期的な投資視点での購入を検討している方々にとって魅力的な物件といえます。
環境満足度
ペルル幕張2番館は、治安の良さや日常の利便性に優れたロケーションに位置しており、最寄りの交番までたったの630mと安心感があります。加えて、地域内には病院をはじめスーパーやコンビニが複数あり、日々の暮らしをサポートする設備が整っている他、学校施設として千葉市立幕張東小学校・幕張小学校、千葉市立幕張中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境が提供されています。また、ハザードマップによる評価からも地盤の強固さや自然災害へのリスクが低いと判断でき、総合的な環境満足度の偏差値は49となっています。
27位
ベルメゾン幕張本郷
偏差値
51
価格
1,850万円〜3,190万円
物件名
ベルメゾン幕張本郷
築年月
1998年4月
平米数
56平米〜75平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目10-24 ベルメゾン幕張本郷
階建
5階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩6分, 京成幕張本郷駅徒歩6分, 京成幕張駅徒歩21分
総合
51
67 物件中
適正価格
48
67 物件中
将来性
49
67 物件中
環境
満足度
56
67 物件中
ベルメゾン幕張本郷の概要
「ベルメゾン幕張本郷」は千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目に所在し、1998年4月に建築された、全22室から成る5階建てのマンションです。広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は1850万円から3190万円の範囲で、最寄りの幕張本郷駅までは徒歩6分という便利な立地にございます。
適正価格（売却）
ベルメゾン幕張本郷は、総合売却偏差値51を記録しており、平均偏差値46を上回る価格帯で取引されています。5年前と比較して周辺の中古マンション価格が32%上昇している一方で、本物件は9%価格が下がっており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格は2468万円ですが、現在の平均売り出し価格が2335万円となっております。
将来性
築26年の「ベルメゾン幕張本郷」は、周辺地域の同価格帯の平均築年数と比較して1年程度若く、将来性の偏差値も49と平均をわずかに下回るものの、駅近の便利な立地が将来的な価値を保持している要素と見られます。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ15件が周辺に密集していることから生活利便性は高く、環境満足度の偏差値56をマークしています。また、千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境です。ハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低いエリアとされており、安心して生活できる立地と言えるでしょう。
28位
八千代台ハイツ
偏差値
49
価格
380万円〜1,480万円
物件名
八千代台ハイツ
築年月
1974年10月
平米数
48平米〜93平米
住所
千葉県千葉市花見川区天戸町1464-3 八千代台ハイツ
階建
7階
最寄駅
八千代台駅徒歩27分, 実籾駅徒歩28分
総合
49
67 物件中
適正価格
46
67 物件中
将来性
49
67 物件中
環境
満足度
53
67 物件中
八千代台ハイツの概要
八千代台ハイツは、千葉市花見川区天戸町に位置し、八千代台駅から徒歩約27分、実籾駅から徒歩約28分の距離にある1974年築の7階建てマンションで、規模は125戸となっています。広さは48㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと、幅広い層に対応しており、マーケットの動向によると380万円から1480万円の価格帯で取引されており、特に650万円から950万円が最も取引されている価格帯であるとされます。
適正価格（売却）
八千代台ハイツは、千葉市花見川区の相場を鑑みると、平均的な偏差値46に対してわずかに上回る価値を持っていますが、近年千葉市内の同規模の物件の価格が上昇傾向にある中で、本マンションは下落しており、AIによる適正価格推測によれば、現在の売出し価格は1033万円の価値があると算出されていますが、市場価格は821万円となっており、今すぐの売却は推奨されていません。
将来性
築50年の八千代台ハイツは、千葉市花見川区内の同価格帯の物件と比較しても年数が経過しており、駅からの距離も考慮すると、AIによる将来性評価は平均値の49ポイントとなっています。これは、近隣物件と比較した場合における将来的な価値向上の可能性が平均的であることを示しています。
環境満足度
八千代台ハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良い点が特徴です。さらに、20件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日常生活を送るにあたって不便のない生活環境が整っています。防災面では、地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が少なく、津波発生時の安全性も高い地域です。教育機関も充実しており、千葉市立作新小学校、千葉市立花見川第三小学校、千葉市立天戸中学校、千葉市立花見川第二中学校が周辺に位置しています。
29位
フォーラル新検見川
偏差値
49
価格
2,500万円〜3,980万円
物件名
フォーラル新検見川
築年月
2001年5月
平米数
80平米〜94平米
住所
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目316-20 フォーラル新検見川
階建
7階
最寄駅
新検見川駅徒歩8分, 検見川駅徒歩10分, 幕張駅徒歩24分
総合
49
67 物件中
適正価格
42
67 物件中
将来性
53
67 物件中
環境
満足度
53
67 物件中
フォーラル新検見川の概要
フォーラル新検見川は、千葉市花見川区検見川町3丁目に位置し、新検見川駅から徒歩8分という利便性の高い地点に立地する7階建てのマンションで、2001年5月の竣工以来、地域の居住環境として定評があり、80㎡の3LDKが2500万円から、94㎡の4LDKが3980万円で取引されており、このエリアの物件としては比較的手頃な価格帯で、ファミリー層に適した広さと価格のバランスを提供しています。
適正価格（売却）
千葉県千葉市花見川区の物件相場と比較して、フォーラル新検見川は売却偏差値42と平均よりやや低めですが、周辺の中古マンション価格の上昇に乗じていないため、購入時には市価よりお得感があるものの、現在の平均売出価格2822万円は専門AIによる推測適正価格3274万円と比較しても引き続き割安であり、購入者にとっては投資機会が残されていると言えます。
将来性
築年数に関しては、フォーラル新検見川は築23年を迎え若干の老朽化は見られるものの、将来性偏差値53と、エリア内の他物件に比べて若干高い数値を示しており、これは主に立地の魅力や維持管理の良さが反映された結果であり、中長期的な居住や資産価値の観点からも有望な物件と言えます。
環境満足度
フォーラル新検見川周辺の生活環境は充実しており、治安が良好であることが交番の近接性により証明される他、医療施設や商業施設が充実し、地盤が固く災害リスクが低いことも、環境満足度偏差値53という高い評価に繋がっている要因です。また、千葉市立検見川小学校や花園中学校などの教育機関の近接も家族にとっては大きな魅力でしょう。
30位
ザパークハウス新検見川南
偏差値
49
価格
1,980万円〜4,450万円
物件名
ザパークハウス新検見川南
築年月
2012年4月
平米数
53平米〜83平米
住所
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目303-10 ザパークハウス新検見川南
階建
6階
最寄駅
新検見川駅徒歩6分, 検見川駅徒歩10分, 幕張駅徒歩25分
総合
49
67 物件中
適正価格
46
67 物件中
将来性
44
67 物件中
環境
満足度
57
67 物件中
ザパークハウス新検見川南の概要
ザパークハウス新検見川南は、千葉市花見川区検見川町に位置し、新検見川駅から徒歩6分というアクセスの良さが特徴の、2012年築の6階建てマンションであり、1LDK、53㎡のお部屋が1980万円から、最大で3LDK、83㎡が4450万円までの幅広い価格帯で提供されており、周辺施設の充実度や利便性から、多くの居住希望者に対応可能な住環境を有しています。
適正価格（売却）
ザパークハウス新検見川南の物件価格は、千葉県内の中古マンション市場データを基にしたAIの推測では適正価格が3042万円であるにも関わらず、平均売出し価格が2789万円と評価されており、市場価格に比べてやや低めの設定であることが読み取れ、購入を検討するにあたり、価格面での魅力が高い物件であると言えます。
将来性
将来性の評価では、ザパークハウス新検見川南は周辺地域の物件と比べ築年数が若く、位置の利点を持っているものの、将来性の偏差値は44と平均よりも低めですが、駅からの近さや住環境の良さから、中長期的な視点での価値向上が期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
ザパークハウス新検見川南の環境満足度は、周辺に治安を支える交番が近接しており、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活関連施設が充実している点、さらには自然災害リスクが低い地域であることから、治安、日常の利便性、災害リスクの低さという3つの側面から、高い評価を受ける住環境となっています。
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