千葉県野田市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

野田川間ガーデンハウスの概要

野田市谷津626-1に位置する「野田川間ガーデンハウス」は、63㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの部屋が580万円から1780万円で売り出されており、特に750万円から800万円の価格帯が市場に多く出回っています。1991年2月に建てられたこの8階建てのマンションは、七光台駅から徒歩9分という利便性の高い立地にありながら、駅近物件の中では比較的リーズナブルな価格で提供されており、住宅を求める層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

野田市の中古マンション市場において、平均的な価格推移を鑑みた「野田川間ガーデンハウス」の価格偏差値は37と低めであり、周辺物件と比較して約9％の価格上昇に留まっている一方、市場全体では5年間で41％の上昇を見ています。このことから、このエリアの中古マンションの価値が高まっている可能性を示しつつ、現時点でのもっとも妥当と評価される価格は1604万円と推定されており、現在の平均売り出し価格がこれを下回る862万円であるため、市場価値を十分に反映していない可能性があります。

将来性

七光台駅に近く、築33年を経過している「野田川間ガーデンハウス」の将来性の評価は、エリア内他物件と比べて高い偏差値67を記録しています。これは、築年数や立地条件を考慮した上で、この物件が今後も価値を維持、もしくは向上させる要素を有していることを示しており、長期的な視点での投資においても魅力ある選択肢であることを意味しています。

環境満足度

周辺環境としては、「野田川間ガーデンハウス」から1426m以内に交番が存在しないなど、一部安全面での懸念がありますが、病院18件、スーパー3件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育機関も充実しており、野田市立七光台小学校や野田市立北部中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。

エクセレントプレイスドリームマークスの概要

「エクセレントプレイスドリームマークス」は、千葉県野田市宮崎81-4に位置し、愛宕（千葉県）駅まで徒歩12分という魅力的な立地にある2007年竣工の13階建マンションで、219戸の広さ67㎡の3LDKから広さ100㎡の4LDKまでの様々な間取りが12,000,000円から25,980,000円の価格帯で販売されており、近隣の野田市立宮崎小学校や野田市立第一中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「エクセレントプレイスドリームマークス」は、千葉県野田市内の中古マンション市場と比較して偏差値37の価格設定で、5年間の価格上昇率が0%と安定していることから、周辺エリアの中で比較的手頃な価格であると言え、平均的な売り出し価格は18,530,000円です。

将来性

築17年の「エクセレントプレイスドリームマークス」は千葉県野田市の他物件と比較して若干若いことに加え、駅近立地の利便性と将来性の偏差値59を持ち、周辺地域の平均偏差値より6ポイント高いため、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「エクセレントプレイスドリームマークス」の所在地は治安が良好で、交番が185m圏内にあり、病院27件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実している上に、ハザードマップによる地盤の評価も良く、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされる安心の環境です。

ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイトの概要

「ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト」は、千葉県野田市山崎に位置し、平米数85㎡の3LDKが780万円から、108㎡の4LDKが最高1690万円の価格帯で提供されており、特に1300万円から1380万円の価格帯が市場において最も多く見受けられ、立地は運河駅から徒歩14分とアクセス良好で、1990年12月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は149室です。

適正価格（売却）

千葉県野田市の市場動向を鑑みると、「ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト」の価格帯は平均の偏差値39を下回っており、近隣の類似物件が5年で41%の価格上昇を見せる中、本マンションは26%下落を示していますが、AI推定の適正市場価格1979万円と比べ売り出し平均価格が1322万円であるため、売却には不向きな状況といえます。

将来性

築34年を経た「ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト」は千葉県野田市の平均築年数と比べて古さは感じますが、将来性に関してはAI分析による偏差値が59と平均を上回り、発展が見込める立地と評価されています。

環境満足度

治安に関しては交番が1kmを超える距離にあるため、懸念されるが、病院14件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活必需施設が揃い、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリア、さらに津波や高潮の影響が受けにくく、野田市立山崎小学校が近くにあるため、家族にも適した住環境が整っています。

ロイヤルステージ野田1の概要

ロイヤルステージ野田1は、千葉県野田市に位置し、50㎡の1SLDKから64㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は約590万円から1790万円で、これは地域の平均的な中古マンション価格に比べて手頃な範疇にあります。愛宕駅、野田市駅、清水公園駅に近く、公共交通のアクセスが良好であり、築年数は1998年と比較的新しく、総戸数93戸の12階建てとなっています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ野田1の適正価格の売却偏差値は33と、近隣の同様の条件を持つマンションの平均偏差値よりも低く設定されており、地域内での不動産価値の動向に基づけば、現段階の市場価格は期待値にやや届かない水準にあります。

将来性

千葉県野田市のエリア内でロイヤルステージ野田1は将来性の偏差値が51と算出されており、地域の平均をわずかに下回るものの、築26年で駅に近い立地という利点を考慮すると、将来的な評価の上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

安心の住環境が期待できるロイヤルステージ野田1は、交番からの距離は816mと若干の距離がありつつも、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、野田市立中央小学校が近くにあることから子育て世帯にも魅力的です。

ロータリーパレス野田の概要

千葉県野田市中心部に位置する「ロータリーパレス野田」は、68㎡から90㎡の広さをもつ3LDKの間取りで、価格範囲は1070万円から2660万円となっており、特に1380万円から1790万円の価格帯が市場では最も一般的です。築年月は2005年2月で、全体的には4階建ての安定した構造を誇り、60室の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

「ロータリーパレス野田」の適正価格は市場データに基づき、千葉県野田市内の同条件マンションの価格動向を鑑みると平均よりも低めで、近隣のマンション価格が5年間で41%上昇する中、7%の価格下落を示しています。現在の市場価格1569万円は、AIによる適正価格推定値2711万円と比較すると売却には不向きな価格帯であることが判断されます。

将来性

立地として注目される「ロータリーパレス野田」は、築19年と若干の年数を経ていますが、駅からは徒歩13分とアクセス良好な点が魅力です。AIが算出した将来性偏差値は52ポイントで、これはエリア内の平均と比較しても見劣りしない水準であり、地理的利便性と合わせて中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が808m圏内にはありませんが、「ロータリーパレス野田」の周辺は病院が17件、スーパー4件、コンビニ6件と豊富な生活施設が揃い、日常生活が送りやすい環境です。さらに、洪水リスクや津波、高潮影響の点で安全性が確保されており、野田市立宮崎小学校や野田市立第二中学校へのアクセスも容易で、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズガーデン野田梅郷サウスサイトの概要

ライオンズガーデン野田梅郷サウスサイトは、千葉県野田市山崎2361に位置し、運河駅から徒歩14分、梅郷駅から徒歩19分というアクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、85㎡の3LDKが680万円から、108㎡の3LDKが最高1798万円で取引されており、1990年12月に建設された149戸の規模を有しており、多様な家族構成に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、野田市内の同類型物件と比較して、適正とされる偏差値41を示しており、近隣の市場価格の変動を考慮すると、平均よりやや高い評価を受けているが、過去5年間でこの地域の物件価格が平均41％上昇したのに対し、本物件は12％の価値下落を見せており、売却にはあまり適さない時期と推測されています。

将来性

築34年を経たライオンズガーデン野田梅郷サウスサイトは、築年数からみても平均よりやや古い部類に入りますが、将来性の評価では偏差値47を獲得しており、この地域での平均よりやや劣るものの、駅近の立地条件が長期的に見ても利便性を約束する要素となっています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が1km以上離れており、他の物件と比べてマイナスポイントになり得るが、周辺には野田市立山崎小学校をはじめとする教育施設があり、病院やショッピング施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の強度を有しているため、環境満足度はバランスの取れたものになっています。

ルビアス野田の概要

ルビアス野田は、千葉県野田市に位置し、愛宕駅から徒歩約9分、2000年8月竣工の12階建てで全122戸のマンションで、広さは56㎡の1LDKから140㎡の4SLDKまでのバリエーションがあります。市街地にほど近い立地でありながら、敷地内には充実した共有施設があり、駅近かつ築年数に対して手頃な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

マンション市場の流動性と地域経済を総合的に分析した結果、ルビアス野田は適正価格偏差値30をマークしており、市場平均から見て価格設定がやや低めですが、同クラスの物件と比較して優れた価値を提供していると言えます。816万円から2480万円の範囲で、特に1380万円〜1490万円帯の物件が市場で好評を博しています。

将来性

ルビアス野田は築年数が24年のマンションであり、この地域における同築年数帯の平均と比較して若干若いです。駅からの距離、築年数、そして現在の市場価格を鑑みると、将来性の偏差値は45となりますが、この地域のマンションに対する需要の高まりを考慮すると、適切な時期のリノベーション投資によって価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としてルビアス野田は、治安、医療、買い物の利便性、地域の災害リスクを含めた環境満足度が偏差値56と評価されています。周辺には買い物施設や医療施設が充実しており、野田市立中央小学校も近くに位置していることから、家族層にも安心な居住環境を提供しています。

ファミール野田の概要

千葉県野田市七光台に位置する「ファミール野田」は、川間駅からのアクセスも良く、平成7年(1995年)に建設された10階建てのマンションで、総戸数145戸の規模を誇ります。広さは63㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでと、幅広いライフスタイルに合わせた選択肢を提供し、価格帯も750万円から1990万円までと幅広く、市場における中心価格帯は980万円〜1080万円で推移しています。

適正価格（売却）

ファミール野田の市場価値は、千葉県野田市の中古マンション市場と照らし合わせると、平均水準よりも抑えられた価格設定がされており、売却偏差値は33と計算されます。近年の市場動向を鑑みると、同市場では物件価格が41％上昇している一方で、こちらの物件は5％の価格下落を示しており、AIによる分析では現状よりも適正価格が2160万円であると推測されますが、販売価格平均は1066万円であり、売り時とは言えない状況にあります。

将来性

築29年を迎えるファミール野田は、地域の同価格帯物件に比べて若干新しく、距離的に駅からはわずか16分という立地条件を有しています。AIによる将来性分析では偏差値が53と、周辺マンションの平均よりもわずかに高い数値を示しており、この地域の物件としてはまずまずのポテンシャルを秘めていることが窺えます。

環境満足度

治安の面では交番がやや遠いものの、ファミール野田は医療施設が17か所、スーパー3か所、コンビニ4か所など生活に必要な施設が周囲に充実しており、日常生活に不自由はありません。国のハザードマップを参照する限り、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も充実しており、特に野田市立七光台小学校が近くに位置する点は、子育て世代にとって魅力的な要素です。

シティハイツ梅郷の概要

千葉県野田市花井に位置するシティハイツ梅郷は、1992年築の6階建てマンションで、広さ67㎡の3LDKから116㎡の4SLDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は450万円から2480万円と、中古市場において手が届きやすい価格設定である一方で、近隣施設の充実度や交通アクセスの良さが特徴です。最寄り駅の梅郷駅までは徒歩14分という立地であり、野田市駅にも徒歩26分でアクセスでき、住宅エリアとしての利便性が高いことから居住希望者におすすめの物件です。

適正価格（売却）

シティハイツ梅郷は、市場データを基に判定される平均的な適正価格と比較しても、その価値をしっかりと反映しており、例えば中古マンション市場がここ5年で価格上昇傾向にある千葉県野田市内でも、特に高騰していない安定した価格帯での提供がされています。経年による価値減少を鑑みても、適正価格とされる1822万円に対して1234万円という平均売出価格は購入希望者にとって魅力的な価格帯であり続けるでしょう。

将来性

シティハイツ梅郷は築年数が32年となっており、AIが予測する将来性の偏差値39という数値は、エリア内の他の中古マンションに比べてやや低めですが、その立地の良さは将来的なリノベーションを見据えた投資や、新たな居住者にとっては魅力的な要素となり得ます。加えて駅からのアクセスの良さや地域の発展の潜在性も含め、中長期的な視点で見た場合のポテンシャルは依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

シティハイツ梅郷周辺は、多数の医療施設や商業施設が存在し、生活利便性が高い点が強調できます。さらに国が公開しているハザードマップでは、比較的安全な地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることから、自然災害に対する安心感も提供する。治安の面では交番が1km以上離れている可能性がありますが、近隣に野田市立南部小学校と野田市立南部中学校があることからファミリー層にとっても魅力的な住環境の1つと言えます。