千葉県木更津市 宅配ボックスのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パインズマンション木更津参番館
千葉県/木更津市
ダイアパレス木更津アクアタワー
千葉県/木更津市
パインズマンション木更津弐番館
千葉県/木更津市
ライオンズマンション木更津巌根
千葉県/木更津市
アーバン高柳
千葉県/木更津市
千葉県木更津市は、急成長を遂げるエリアとして注目されており、中古マンション市場も活発化しています。特に、宅配ボックスを備えた中古マンションは、近年のライフスタイルの変化により需要が高まっております。木更津市における「宅配ボックス」付きの中古マンション物件は合計9棟あり、その中からお求めやすい物件からプレミアムな物件まで、幅広い選択肢がございます。昨年中に市場に出された物件は12件であり、成約に至ったのはそのうち2件でした。最新のデータによると、直近1か月での売り出し物件数は2件です。売出中の物件の平均価格は約1574万円であり、特に1430万円〜1680万円という価格帯の物件が市場に多く出ています。価格帯に注目してみると、木更津市東中央2丁目に所在するパインズマンション木更津参番館が最高価格となっており、3290万円(90.29平米)となっています。これに対して、最も手頃な価格の物件は、中央3丁目に位置するリリー木更津で、こちらは1580万円(67.93平米)となっており、バランスの取れた立地と広さを備えた物件となっています。過去10年間の市場動向を見てみると、宅配ボックス付きの中古マンションは約45%の価格高騰を見せ、坪単価は平均72万円から105万円へと上昇しました。近い期間を取り、2019年から2024年の5年間で見ても、坪単価は平均90万円から105万円に16%上昇しています。これは、木更津市の中古マンション市場が持続的な価値上昇を見せていることを示しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした分析によって、「千葉県木更津市 宅配ボックス」の中古マンションの将来性は偏差値54であることが判明しました。市区町村別のランキングでは5位に位置づけられています。現時点では買い時とされる物件はありませんが、売り時のシグナルが9件の物件に対して出されています。最適な売却時期や投資に適した物件を選ぶためには、マーケットの動向をしっかりと把握することが重要です。木更津市の宅配ボックス付きの中古マンションは、便利な立地や快適な住環境、さらには価値の上昇が期待できるため、投資家や住宅購入者にとって非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。
千葉県木更津市は、急成長を遂げるエリアとして注目されており、中古マンション市場も活発化しています。特に、宅配ボックスを備えた中古マンションは、近年のライフスタイルの変化により需要が高まっております。木更津市における「宅配ボックス」付きの中古マンション物件は合計9棟あり、その中からお求めやすい物件からプレミアムな物件まで、幅広い選択肢がございます。昨年中に市場に出された物件は12件であり、成約に至ったのはそのうち2件でした。最新のデータによると、直近1か月での売り出し物件数は2件です。売出中の物件の平均価格は約1574万円であり、特に1430万円〜1680万円という価格帯の物件が市場に多く出ています。価格帯に注目してみると、木更津市東中央2丁目に所在するパインズマンション木更津参番館が最高価格となっており、3290万円(90.29平米)となっています。これに対して、最も手頃な価格の物件は、中央3丁目に位置するリリー木更津で、こちらは1580万円(67.93平米)となっており、バランスの取れた立地と広さを備えた物件となっています。過去10年間の市場動向を見てみると、宅配ボックス付きの中古マンションは約45%の価格高騰を見せ、坪単価は平均72万円から105万円へと上昇しました。近い期間を取り、2019年から2024年の5年間で見ても、坪単価は平均90万円から105万円に16%上昇しています。これは、木更津市の中古マンション市場が持続的な価値上昇を見せていることを示しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした分析によって、「千葉県木更津市 宅配ボックス」の中古マンションの将来性は偏差値54であることが判明しました。市区町村別のランキングでは5位に位置づけられています。現時点では買い時とされる物件はありませんが、売り時のシグナルが9件の物件に対して出されています。最適な売却時期や投資に適した物件を選ぶためには、マーケットの動向をしっかりと把握することが重要です。木更津市の宅配ボックス付きの中古マンションは、便利な立地や快適な住環境、さらには価値の上昇が期待できるため、投資家や住宅購入者にとって非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パインズマンション木更津参番館
偏差値
49
価格
2,120万円〜3,290万円
物件名
パインズマンション木更津参番館
築年月
2007年8月
平米数
59平米〜93平米
住所
千葉県木更津市東中央2丁目11-15 パインズマンション木更津参番館
階建
9階
最寄駅
木更津駅徒歩6分, 祇園(千葉県)駅徒歩27分
総合
49
9 物件中
適正価格
48
9 物件中
将来性
60
9 物件中
環境
満足度
40
9 物件中
パインズマンション木更津参番館の概要
パインズマンション木更津参番館は、千葉県木更津市東中央に位置し、2007年に建設された9階建てのマンションで、総戸数53戸の規模を誇ります。平米数は59㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は2,120万円から3,290万円と、木更津市のリーズナブルな物件に比べても魅力的です。立地は木更津駅から徒歩6分と利便性が高く、近隣には豊かな商業施設と充実した生活環境があります。
適正価格(売却)
パインズマンション木更津参番館の適正価格は、売却時の偏差値が48と、地域の平均よりもやや高めに設定されています。中古マンション市場の動向を考慮すると、5年間で32%の価格上昇を見せている木更津市内の他物件に比べ、こちらのマンションは3%上昇にとどまっており、機械学習による適正推測価格が2688万円であることから現在の売り出し平均価格2548万円は、市場価値を考慮した適正な価格であると言えます。
将来性
パインズマンション木更津参番館は、築17年と比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は60と評価されています。木更津市内の同条件の物件と比べて若干築年数は短いものの、駅近という立地の優位性や今後の地域開発の可能性を反映した数値であり、長期的な資産価値の向上が期待できる物件です。
環境満足度
パインズマンション木更津参番館の環境満足度は、偏差値40となっていますが、治安が良好であること、近隣に複数の医療施設や生活に必要な商業施設が揃っていること、さらに木更津市立第二小学校や第一中学校が近くにあり、子育てにも適した環境であることから、住み心地の良い立地と言えるでしょう。地震や洪水等の災害リスクも比較的低いため、安心して居住できる場所としての評価が高まっています。
2位
ダイアパレス木更津アクアタワー
偏差値
45
価格
1,700万円〜2,680万円
物件名
ダイアパレス木更津アクアタワー
築年月
2002年6月
平米数
65平米〜83平米
住所
千葉県木更津市東中央2丁目4-20 ダイアパレス木更津アクアタワー
階建
13階
最寄駅
木更津駅徒歩8分, 祇園(千葉県)駅徒歩27分
総合
45
9 物件中
適正価格
40
9 物件中
将来性
53
9 物件中
環境
満足度
43
9 物件中
ダイアパレス木更津アクアタワーの概要
ダイアパレス木更津アクアタワーは、千葉県木更津市東中央2丁目4-20に位置し、美しい景観の中、木更津駅からほど近い徒歩8分の距離に立地する2002年6月竣工の13階建てマンションです。81の住戸があり、広さは65㎡から83㎡の間で、特に3LDKのタイプが主流で、現在の売り出し価格帯は1,700万円から2,680万円の間に設定されており、市内中古マンション市場においてもバランスの取れた価格帯とされています。
適正価格(売却)
ダイアパレス木更津アクアタワーの適正価格の偏差値は40で、千葉県木更津市の平均偏差値39と比較しても適性が認められます。価格相場は近年の市場動向と比較して安定しており、近隣の同規模物件と比べても適正な価格設定がなされていると考えられます。特筆すべきは、AIによる適正推測価格が2,755万円であるにもかかわらず、現在の平均的な売り出し価格が2,174万円であるため、投資家にとっては魅力的な買い時かもしれません。
将来性
築20年を超えるダイアパレス木更津アクアタワーですが、駅からのアクセスの良さや千葉県木更津市の都市開発動向を見ると、将来的にも価値が保たれると見込まれるため、偏差値を53としています。特に、首都圏に近く、今後の人口流入が見込まれる木更津市の地理的な位置は、長期的な価値の維持を約束する要素の一つであると言えるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス木更津アクアタワー周辺の環境は、安全性や生活便利性を考慮すると非常に高い評価を受けており、環境満足度の偏差値43を得ています。警察署が近く、病院やスーパー、コンビニの存在も多く、安心して生活できる環境が整っています。さらに、木更津市立木更津第二小学校のような教育機関が近接しているため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境です。
3位
パインズマンション木更津弐番館
偏差値
44
価格
1,780万円〜2,680万円
物件名
パインズマンション木更津弐番館
築年月
2001年5月
平米数
65平米〜89平米
住所
千葉県木更津市東中央2丁目12-2 パインズマンション木更津弐番館
階建
9階
最寄駅
木更津駅徒歩7分, 祇園(千葉県)駅徒歩27分
総合
44
9 物件中
適正価格
39
9 物件中
将来性
53
9 物件中
環境
満足度
40
9 物件中
パインズマンション木更津弐番館の概要
「パインズマンション木更津弐番館」は、千葉県木更津市東中央に位置し、充実の交通アクセスを誇ります。木更津駅まで徒歩7分という駅近の立地で、築年数は2001年5月で、総階数は9階建てです。住戸数は44室で、65㎡の3LDKから89㎡の広々とした3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から2680万円と、広さに応じた価格設定がされています。
適正価格(売却)
「パインズマンション木更津弐番館」は、周辺市場のデータを基に分析した適正価格の偏差値が39で、5年間の価格推移をみると周辺の中古マンション価格が32%上昇している中、本物件は6%の価格下落を示しています。しかし、AIが算出した適正推測価格が3128万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2496万円であるため、購買者にとっては割安感があり、投資としての魅力も含めた適正価格が提供されていると言えます。
将来性
築年数が23年とやや古いものの、「パインズマンション木更津弐番館」の将来性は明るいと分析されています。AIによる偏差値は53ポイントとこの地域の平均より高く、駅からの距離や、地域の発展が期待される木更津市のポテンシャルを考慮すると、今後も価値が維持される可能性が高いと見込まれます。
環境満足度
治安が良好であることが確認できる「パインズマンション木更津弐番館」は、周辺には医療施設が44件、スーパーが3件、コンビニが13件あり、生活至便な環境です。地盤も安定しており、洪水リスクは低く、高潮の影響を考慮する必要があるものの、津波の危険性は少ないとされています。木更津市立の小学校・中学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境を提供しています。
4位
ライオンズマンション木更津巌根
偏差値
43
価格
370万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション木更津巌根
築年月
1993年1月
平米数
29平米〜64平米
住所
千葉県木更津市高砂2丁目3-46 ライオンズマンション木更津巌根
階建
6階
最寄駅
巌根駅徒歩7分
総合
43
9 物件中
適正価格
48
9 物件中
将来性
48
9 物件中
環境
満足度
32
9 物件中
ライオンズマンション木更津巌根の概要
千葉県木更津市に位置するライオンズマンション木更津巌根は、JR内房線の巌根駅から徒歩わずか7分の距離にあり、1993年に建てられた全71戸の6階建てマンションです。現在の販売価格帯は370万円(最小29㎡、1DK)から1480万円(最大64㎡、3LDK)となっており、特に880万円台の物件が市場に多く出回っています。立地や建物の状態を鑑み、比較的リーズナブルな価格設定がされていることが特徴です。
適正価格(売却)
売却偏差値を参照すると、ライオンズマンション木更津巌根は適正価格の指標である48を記録しています。この数値は、同じ木更津市内で類似の中古マンションが5年間のスパンで約32%の価格上昇を見せる一方で、本物件が10%価格が下落している実情を反映しているため、現状では売却に適していない可能性があります。
将来性
築31年が経過したライオンズマンション木更津巌根ですが、駅近という抜群の立地条件を持っており、将来性の偏差値も48を保持しています。この地点からは、木更津市の市街地へのアクセスが容易であり、再開発等の地域経済における動向やインフラ整備によって将来的な価値が見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に存在し、周辺には必要十分な医療機関や買い物施設が充実しているほか、木更津市立岩根小学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えます。ハザードマップによると、地盤の安定性は高く、洪水リスクは低いが、高潮の影響を受けやすいという点には注意が必要です。
5位
アーバン高柳
偏差値
42
価格
180万円〜320万円
物件名
アーバン高柳
築年月
1992年2月
平米数
16平米〜17平米
住所
千葉県木更津市高柳2丁目1-13 アーバン高柳
階建
3階
最寄駅
巌根駅徒歩14分
総合
42
9 物件中
適正価格
46
9 物件中
将来性
49
9 物件中
環境
満足度
32
9 物件中
アーバン高柳の概要
アーバン高柳は、千葉県木更津市高柳2丁目に位置する3階建てのマンションで、巌根駅から徒歩14分の距離にあります。1992年築の本物件は、16㎡〜17㎡の1Rが180万円から320万円の価格帯で取引され、市内の同様の物件と比較して平均的な価格帯に位置することが特徴です。
適正価格(売却)
アーバン高柳の売却価格は、過去5年間の木更津市の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格から約13%下落しているものの、適正価格とされるAI推測価格427万円に対して、現状の売り出し平均価格234万円となっているため、売却するには現時点では少々不利な状況であると判断されます。
将来性
築32年を迎えるアーバン高柳でありながら、継続的な需要が見込める理由は、木更津市内の同類の物件と比較して築年数が若干新しいことに加え、駅近な立地条件にも関わらず偏差値が49と平均値に近いことから、将来的に価格が回復する可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
周辺環境の評価として、アーバン高柳は交番までの距離が1kmを超えるため、若干治安面での懸念はありますが、その一方で生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが近隣に複数存在し、また木更津市立岩根中学校が近くにあることから、ファミリー層にとっては便利な生活圏を形成しており、自然災害リスクにおいても地盤が安定しており洪水の危険性が低いことが長所として挙げられます。
6位
アイディーコート木更津
偏差値
40
価格
1,680万円〜2,390万円
物件名
アイディーコート木更津
築年月
2006年1月
平米数
68平米〜68平米
住所
千葉県木更津市中央3丁目15-14 アイディーコート木更津
階建
7階
最寄駅
木更津駅徒歩14分
総合
40
9 物件中
適正価格
38
9 物件中
将来性
52
9 物件中
環境
満足度
30
9 物件中
アイディーコート木更津の概要
「アイディーコート木更津」は千葉県木更津市中央3丁目に位置し、2006年1月竣工の築17年を迎える7階建てのマンションで、総戸数28戸の2LDK中心の68㎡の単位で統一されています。木更津駅まで徒歩14分というアクセスの良さが特徴であり、価格帯は1680万円から2390万円となっており、平米単価では約247万円から351万円となっており、同地域内の物件と比較しても競争力があることが伺えます。
適正価格(売却)
アイディーコート木更津の販売価格は、千葉県木更津市の相場と比較して若干の下落を見せています。2006年の竣工以来、周辺の中古マンション価格は約32%の上昇を見せている中、こちらの物件は8%の価格下落をしており、市場の平均偏差値39に対して38とやや低い評価です。AIが割り出した適正推測価格が2454万円となる中で、実際の売出し平均価格が1761万円となっているため、現段階での販売は市場の適正価格から考えると早まった売却と言えるでしょう。
将来性
将来性の面から見ると、アイディーコート木更津の偏差値は52と平均よりも高くなっています。築年数は17年と、地域平均よりも新しいことに加え、駅から徒歩14分という利便性が評価されていることが伺えます。周辺エリアの発展状況や利便施設の充実度も含まれる将来性指標であるため、長期的な投資として見た場合、ポジティブな見通しと言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度では、アイディーコート木更津は周囲に病院が15件、コンビニが5件と生活に必要な施設が揃っており、生活の便利さが優れている一方で、最寄りの交番が887mとやや遠いため、治安の観点では改善の余地が見られます。防災面では地盤が固く洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクは高めです。教育環境としては、木更津市立木更津第一小学校や木更津市立木更津第一中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。
7位
パインズマンション木更津
偏差値
40
価格
1,350万円〜2,860万円
物件名
パインズマンション木更津
築年月
1998年3月
平米数
59平米〜90平米
住所
千葉県木更津市木更津2丁目1-8 パインズマンション木更津
階建
11階
最寄駅
木更津駅徒歩5分, 祇園(千葉県)駅徒歩28分
総合
40
9 物件中
適正価格
42
9 物件中
将来性
48
9 物件中
環境
満足度
30
9 物件中
パインズマンション木更津の概要
千葉県木更津市に位置するパインズマンション木更津は、木更津駅から徒歩5分の距離にある1998年築の11階建てで、各戸の広さは59㎡から90㎡に及ぶ60室から成る物件で、平均的な価格帯は1350万円(3LDK、59㎡)から2860万円(2LDK、90㎡)ですが、市場における一般的な価格帯は1600万円から1750万円で推移しています。
適正価格(売却)
パインズマンション木更津の適正価格偏差値は42で、千葉県木更津市の他物件と比較してわずかに価格評価が高いものの、過去5年間で32%の価格高騰を経験した近隣相場に対し、同マンションは15%の値下がりを示しており、マンションマーケットAIの推定適正価格2225万円に対して、現行の平均売出価格が1733万円であるため、売り時とはみなされていません。
将来性
築26年のパインズマンション木更津は、その将来性において偏差値48を記録しており、駅近の立地を含め、同エリア内の他のマンションと比べてやや見劣りするものの、今後の市場変動や地域開発の動向によっては価値の再評価の可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良い地域に位置し、交番が278m以内にあるパインズマンション木更津は、周辺に医療施設をはじめとした生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の評価は高く、ハザードマップによれば地盤は固く洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響は比較的受けやすい地域に位置していることには注意が必要です。また、子育て環境も良く、木更津市立木更津第一小学校や木更津市立木更津第一中学校が近隣にあります。
8位
リリー木更津
偏差値
39
価格
1,280万円〜2,000万円
物件名
リリー木更津
築年月
1998年3月
平米数
55平米〜71平米
住所
千葉県木更津市中央3丁目6-1 リリー木更津
階建
13階
最寄駅
木更津駅徒歩10分
総合
39
9 物件中
適正価格
35
9 物件中
将来性
53
9 物件中
環境
満足度
30
9 物件中
リリー木更津の概要
千葉県木更津市中央3丁目に位置する「リリー木更津」は、築25年を迎える歴史あるマンションで、木更津駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。価格帯は1LDK、55㎡のお部屋で1,280万円から、3LDK、71㎡で2,000万円と、幅広いニーズに応える住戸構成が魅力的です。総戸数75戸のこのマンションは、市内でも中心的な居住エリアにあり、多くの人々に求められる住環境を提供しています。
適正価格(売却)
「リリー木更津」の売出し価格は、同地域の市況を反映しており、売却偏差値35として、5年間で約6%下落している状況ですが、これは周辺物件価格の上昇トレンドに比べると穏やかな変動と言えます。AI推定による適正価格は2,461万円であり、現在の平均売出価格が1,595万円であることから、市場価値とのギャップが見受けられますが、購入検討者にとっては投資機会となる可能性も秘めています。
将来性
築後26年が経過した「リリー木更津」は、エリア内の物件としてはやや古めですが、駅からのアクセスの良さや、市街地にあることを考えると、将来性の偏差値は53と平均以上です。周辺エリアの開発状況や、アクセスの便の良さから、中長期的に見た場合、価値が安定する可能性があります。
環境満足度
「リリー木更津」は、治安が良好であるとされるエリア内に位置し、689m圏内に交番が配置されている点や、病院、コンビニなどの生活施設が充実している点が高く評価されています。さらに地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮に対しては注意が必要な立地です。教育環境に関しては、木更津市立木更津第一小学校や木更津市立木更津第一中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
9位
サンクレイドル木更津
偏差値
39
価格
1,350万円〜2,480万円
物件名
サンクレイドル木更津
築年月
2004年12月
平米数
62平米〜86平米
住所
千葉県木更津市貝渕4丁目11-2 サンクレイドル木更津
階建
6階
最寄駅
木更津駅徒歩18分
総合
39
9 物件中
適正価格
33
9 物件中
将来性
55
9 物件中
環境
満足度
30
9 物件中
サンクレイドル木更津の概要
千葉県木更津市に位置する「サンクレイドル木更津」は、31戸の中規模マンションで、62㎡の3LDKが1,350万円、86㎡の4LDKが2,480万円の価格帯で取引され、市場における競争力を持っています。2004年12月の築であり、木更津駅から徒歩18分という立地を兼ね備え、ファミリー層に適した住環境を提供しております。
適正価格(売却)
「サンクレイドル木更津」は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値33を記録しており、近年の市場価格上昇を踏まえると、現在の売出価格が平均よりも低めであることを示しています。中古マンション市場における5年間の32%の価格上昇に対し、本物件は3%の価格低下を見せており、価格調整が行われている可能性があります。
将来性
「サンクレイドル木更津」の将来性は、マンションマーケットにおけるAI分析により偏差値55と評価されており、築年数が20年であるにも関わらず、新規物件と比較して競争力があります。駅からの距離がややあるものの、中長期的な価値維持が見込まれるエリアとして注目を集めています。
環境満足度
「サンクレイドル木更津」は、治安については近隣に交番がないことが懸念されるものの、生活面では医療施設や小売店が近隣に存在し、日々の生活が便利です。ハザードマップ分析によれば洪水リスクは低いものの、津波や高潮への対策が必要とされる地域です。木更津第二小学校が近くにあり、子育て家庭には適した環境であると言えます。
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