千葉県市原市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェラハイツ五井の概要

千葉県市原市五井中央西2丁目22-20に位置する「ヴェラハイツ五井」は、五井駅から徒歩わずか7分という便利な立地にあり、50㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの各種プランがあり、築年月は1993年4月で、総階数は8階建てです。中古マンション市場における売出し価格は、880万円から2,180万円の間で推移しており、特に1,350万円〜1,500万円の価格帯が最も典型的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

「ヴェラハイツ五井」の適正価格は、千葉県市原市という地域の市場動向を鑑みると平均偏差値より10ポイント高い55で、近年市原市の同条件の中古マンションが平均38%の価格上昇を見せている一方で、「ヴェラハイツ五井」は15%価格が下落しています。AI推定の適正価格が1,130万円であることから、現在の平均売り出し価格1,436万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っていることが分かり、売却に最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ヴェラハイツ五井」は築31年となり、周辺相場における同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古めですが、その将来性偏差値は43とエリア平均に比べると若干低めです。ただし、駅から7分という立地の良さはそのままに、周辺の発展やリノベーションの可能性を含めた将来性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが求められる方にとって、「ヴェラハイツ五井」の環境は非常に魅力的です。交番まで434mと安心の距離にあり、地域の医療施設は45件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア11件が点在し生活利便性も高いです。ただし、ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており、津波の危険性は低く、高潮の影響を受けやすい状況である点は留意が必要です。また、市原市立五井小学校や市原市立若葉中学校など教育機関も豊富で、子育て環境としても優れています。

アーバンヒルズ五井の概要

「アーバンヒルズ五井」は千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩16分の距離にある1992年築の4階建てマンションで、全37室からなります。54㎡の3DKが650万円、58㎡の3DKが980万円と、中古市場における販売価格は比較的リーズナブルですが、周辺の物件と比べて価格の下落傾向にあり、購入希望者にはお手頃な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づき、アーバンヒルズ五井の推定適正価格は約772万円ですが、現在の平均販売価格は793万円とわずかに適正価格を上回っています。近隣の中古マンションの価格動向を鑑みると、この物件は適正価格付近で取引される可能性が高く、売却を検討するオーナーにとっては有利な売り出し時期かもしれません。

将来性

アーバンヒルズ五井は築年数が32年となっており、千葉県市原市の平均的な築年数を示していますが、五井駅からの距離がやや長いことが将来性の評価を下げる要因です。AIが評価した将来性の偏差値は32と、同エリアの中古マンション平均より低く、近年の市場傾向を踏まえると資産価値の大幅な上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

アーバンヒルズ五井周辺の環境は、治安の観点から近隣の交番までの距離が1130mあり、比較的安全性は低めかもしれませんが、必要な生活施設が周囲に充実しており、病院や教育施設、買い物施設が揃っています。地盤の安定性や自然災害への備えも考慮されているため、安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

サンクレイドルちはら台ステーションウィズの概要

サンクレイドルちはら台ステーションウィズは、千葉県市原市に位置し、快適なアクセスを誇るちはら台駅から徒歩8分という立地に2014年に築かれたマンションで、10階建ての建物は総戸数67戸で構成されており、広さは63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで各種プランが用意され、価格帯は2050万円から3080万円となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、サンクレイドルちはら台ステーションウィズの価格帯は、市原市の同類物件と比較して平均偏差値よりやや低めであるものの、近年の市場価格上昇を考慮すると、現在の平均価格2476万円は投資家や居住を希望する方にとって見逃せない価値があると考えられます。

将来性

築年数が10年で比較的新しいサンクレイドルちはら台ステーションウィズは、将来性の高さを示す売却偏差値85という数値をマーケット分析から得ており、この地域での長期的な資産価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から評価すると、サンクレイドルちはら台ステーションウィズ周辺には必要な施設が充実し、市原市立ちはら台西中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも適した環境満足度の高い住宅地域と言えるでしょう。

サンクレイドル五井リヴァマーレの概要

サンクレイドル五井リヴァマーレは、千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩20分の距離にある2008年2月竣工の6階建てマンションで、規模は92室、広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのレイアウトが展開されており、中古市場における価格は1,490万円から2,380万円の範囲にて設定されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル五井リヴァマーレの売却価格に関する偏差値は39と、市原市内の中古マンション市場の平均値と比較して低く設定されているものの、過去5年での価格上昇率は42％と、地域平均の38％を上回っており、投資としての潜在価値が考えられます。

将来性

サンクレイドル五井リヴァマーレは、近隣の中古マンションと比較して築年数が新しく、将来性の偏差値は85と非常に高い評価を得ており、これからの価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が1.2km圏内に位置し、生活便利施設としては病院が12件、スーパーが3件、コンビニが5件と日用品の購入に困らない利便性を備えていますが、洪水リスクはあるものの津波や高潮に関するリスクは低い地域であることがハザードマップから読み取れます。

アイディーコート五井の概要

千葉県市原市に位置するアイディーコート五井は、2006年築の11階建てで58平米から66平米の3LDKまでの広さを提供しており、最寄の五井駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。価格帯は1590万円から2680万円で、市原市の中古マンション市場において一般的な価格帯で取引されており、特に1880万円から1980万円の間が市場での主流です。

適正価格（売却）

アイディーコート五井の売り出し価格は、市原市の中古マンション市場の平均価格を下回る場合があり、現時点での売却においては市場平均の偏差値が44に対して43と若干低めで、直近5年間で地域価格が38％上昇する中、この物件の価格上昇率は約13％にとどまっています。そのため、今は売り時でなく、持ち続ける方が価値が高まる可能性があると判断されています。

将来性

アイディーコート五井の将来性は、AIによって偏差値72と評価されており、これは市原市内の他のマンション平均より19ポイント高く、駅近で築18年と比較的新しいため、将来の価値が上がることが予想されます。このような立地と築年数から、長期的に見て投資価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

アイディーコート五井の周辺環境は、392m以内に交番があり治安が良好である一方、48件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあるなど生活利便性が高く、教育施設として市原市立五井小学校、市原市立若葉小学校、市原市立若葉中学校が周辺に位置しています。一方でハザードマップによると洪水リスクはありつつも、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。

サウスヒルズ中央の概要

「サウスヒルズ中央」は、千葉県市原市の住宅エリア、ちはら台に位置し、築30年超の歴史を持つ4階建てのマンションで、広さは75㎡の2SLDKから124㎡の5LDKまでのバリエーションを誇ります。市価は680万円から1880万円の範囲で推移しており、価格帯は主に950万円から1050万円でまとまっていますが、これはこの地域の物件としては相場を妥当に反映したものです。

適正価格（売却）

「サウスヒルズ中央」の適正価格分析によると、周辺地域の中古マンション市場の動向を見ると、ここ5年で価格が38%上昇している中、このマンションは2%の価格上昇に留まっています。独自のAI評価による推測価格は1475万円であり、市場価格が1181万円であることを考慮すると、売却タイミングとしては現時点は不適切であると言えるでしょう。

将来性

築33年を数える「サウスヒルズ中央」は、ちはら台駅から徒歩22分という立地条件から、駅近物件とは言い難い状況にありますが、将来性の評価は61ポイントと地域平均を8ポイント上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が1.3km以上離れているため、他のエリアと比べややリスクがあるかもしれません。しかし、生活便利施設は充実しており、病院が20件、スーパーとコンビニが各1件が周辺に点在しています。自然災害リスクが低い地盤であり、洪水や高潮の心配も少ないです。教育機関も揃っており、市原市立水の江小学校やちはら台南中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、家族層にも魅力的な環境です。

アーバン東陽第3ビルの概要

千葉県市原市に位置する「アーバン東陽第3ビル」は、五井駅から徒歩8分の距離にあり、築年数は1991年4月で、4階建ての全24室を有するマンションです。 約15㎡の1Rから最大で約23㎡の1Kまで幅広い居室が用意されており、売出価格は170万円から380万円の範囲で、特に約260万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アーバン東陽第3ビルの売出し価格帯は、市原市内の中古マンション市場と比較し、平均偏差値より高い傾向にありますが、市場動向を分析したデータに基づくと、適正と推定される価格264万円に対して、現在の平均売出価格は252万円となっており、市場の変動を考慮すると現段階で売却するのは適していない可能性があります。

将来性

築年数が33年のアーバン東陽第3ビルは、市原市内の他の中古マンションに比べて相対的に新しく、駅近くの立地条件も良いため、AIによる分析では将来性の偏差値は59となっており、エリア平均よりもポジティブな評価が得られています。

環境満足度

同マンションは、警察の交番が538m以内にあり、治安の面で安心できる立地です。周辺には33件の医療施設、10件のコンビニエンスストアが存在し、日々の生活に便利な環境である一方で、スーパーマーケットの不在が指摘されています。住民の安全を考えた際には、地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮からも比較的安全な地域に位置しており、市原市立五井小学校などの教育施設の存在もファミリー層には魅力となっています。

パレドール五井の概要

「パレドール五井」は千葉県市原市五井東に位置し、五井駅から徒歩15分の便利な立地にある1990年11月竣工の3階建てマンションであり、総戸数は21戸で、各部屋は約15㎡～18㎡の広さです。価格帯は1300万円から2900万円で、市原市の中古マンション市場と比較しても手頃で、利便性と居住スペースを求めるシングルやカップルに適しています。

適正価格（売却）

千葉県市原市のマンション市場を考察した結果、パレドール五井の適正価格偏差値は49と平均よりもやや高くなっていますが、現在の売り出し価格1300万円～2900万円はエリア内の同規模物件と比較してもリーズナブルであり、投資や自己居住の選択肢としては現時点での買い入れが適正と評価されるでしょう。

将来性

このエリアの開発動向や公共交通のアクセス改善計画を鑑みると、将来性の偏差値は55と一定のポテンシャルを秘めています。築34年の物件ながらも、維持管理状態の良さや将来的なリノベーションの余地を考慮すると、価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

パレドール五井は市原市立五井小学校などの教育施設に加え、周辺に複数の医療施設が存在するなど、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。スーパーやコンビニなどの生活必需施設も整っているため、日常生活の利便性は高いと言えます。また、ハザードマップに基づく安全性の高さも、長期居住を考える上での大きなメリットです。

ファミール青葉台の概要

千葉県市原市青葉台に位置する「ファミール青葉台」は、姉ヶ崎駅から徒歩約33分の場所に所在し、5階建ての総戸数120戸のマンションとして、1975年に建設されました。43㎡から56㎡までの広さを有する住戸は、140万円から480万円という価格帯で売り出されており、このエリアで探されている方には適度な広さと手頃な価格が魅力的であると言えます。

適正価格（売却）

「ファミール青葉台」の現在の市場価格は、千葉県市原市周辺の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、適正価格偏差値を45としています。この価格設定は、周辺エリアの平均価格と比較しても妥当性があると考えられ、購入を検討される際には、これらのデータを参考にされると良いでしょう。

将来性

築49年を迎える「ファミール青葉台」は、その将来性偏差値を68と評価されていることから、長期的な視点では価値が見込まれる物件です。エリア内の他マンションと比較しても、将来性が高いとされており、特にリノベーションや再開発が期待される地域においては、更なる価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ファミール青葉台」周辺は、生活に必要な施設がそろっており、市原市立青葉台小学校も近くに位置しているため、家族層にとって非常に住みやすい環境です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされる地域であり、環境満足度の偏差値は41と評価されています。

ダイアパレス千葉たつみ台の概要

ダイアパレス千葉たつみ台は、千葉県市原市大厩に位置し、1989年12月に竣工した規模7階建ての中古マンションで、総戸数は173戸、主に47㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格範囲は490万円から1590万円で、市原市内での家族向け物件としての需要に応える物件です。

適正価格（売却）

市原市周辺の中古マンション市場の分析によると、ダイアパレス千葉たつみ台は適正価格評価として45の偏差値を得ており、市場平均値に近いため、価格面で投資家や購入検討者に比較的適した選択肢となっています。

将来性

このマンションの将来性としては、築年数が30年を超え高齢化する建物ですが、偏差値56を記録しており、市原市の他のマンションと比べても将来的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安と日常の利便性が高いことは、ダイアパレス千葉たつみ台の環境満足度の高さを物語っており、近隣に充実した医療施設や学校があり、自然災害のリスクが低い地域であることが周辺環境の良さを補強しています。

ウッドパークちはら台の概要

ウッドパークちはら台は、千葉県市原市ちはら台南5丁目1に位置し、ちはら台駅から徒歩21分に立地する1994年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数143室の広さ67㎡から100㎡の間で展開しており、価格帯は1050万円（2LDK）から1780万円（4LDK）となっており、市場での最も多い価格帯は1280万円から1330万円です。

適正価格（売却）

ウッドパークちはら台の適正価格は、市原市における同条件の中古マンション市場の価格データに基づき、総合偏差値が50、適正価格偏差値が47と評価されており、5年間の市原市の不動産価格の上昇率に比べて若干高いものの、現在の売り出し平均価格は1356万円と適正推測価格1548万円に対して低いため、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が30年を迎えるウッドパークちはら台は、将来性の観点から見ると、AIによる偏差値が51と平均よりも若干高く、市原市の同価格帯のマンションと比較しても1年程度の築年数差であり、環境やアクセスの面での改善が見込まれる可能性も考慮に入れ、将来的な評価も期待できます。

環境満足度

ウッドパークちはら台周辺は、病院19件、スーパー1件、コンビニ1件という生活に便利な環境に恵まれており、地盤がしっかりしている上に、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。治安に関しては警察へのアクセスが少し遠いものの、教育環境は市原市立清水谷小学校、市原市立牧園小学校、市原市立ちはら台西中学校、市原市立ちはら台南中学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な立地と言え、環境満足度の偏差値は54と良好です。

サンクレイドル五井中央の概要

「サンクレイドル五井中央」は、千葉県市原市に位置し、五井駅からわずか徒歩6分という駅チカの利便性を誇る10階建てのマンションです。総戸数61戸を有し、2005年10月に竣工された比較的新しい物件で、62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は1,580万円から2,880万円となっており、特に1,950万円から1,980万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「サンクレイドル五井中央」の適正価格は、市原市内の同条件の中古マンションの価格動向を考慮すると、平均の偏差値44よりちょうど1ポイント高い45と評価されており、過去5年間で38％の価格上昇が見られる市場環境にあって、このマンションはほぼ価格を維持しています。AIによる価格分析では推定適正価格が2,237万円であることから、現在の平均売り出し価格は1,950万円と、市場価値よりも低いため、買い手にとっては有利な価格で購入するチャンスがあると言えます。

将来性

築19年の「サンクレイドル五井中央」は、市原市における同価格帯の他のマンションより平均5年ほど築年数が若く、維持管理状態も良好と考えられます。また、AIによる予測では将来性の偏差値が60で、地域平均を7ポイント上回っており、交通アクセスの良さや、周辺地域の開発動向によっては今後さらなる価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離にあり、近隣に47件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は43となっています。加えて、市原市立五井小学校や市原市立若葉中学校が周辺に位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていますが、ハザードマップによると洪水のリスクは高く、高潮の影響が懸念されますが、津波の危険性は低いとされています。

ラポォルパークサイドの概要

「ラポォルパークサイド」は千葉県市原市山田橋にある、築36年の落ち着いた住環境を提供する4階建ての中古マンションで、総戸数21戸の規模を誇ります；全戸が3Kの間取りで、面積は42㎡から44㎡となっており、海士有木駅から徒歩19分という立地で、現在の市場価格は3,500万円から5,500万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市原市における同タイプの中古マンション市場データを基にした分析によると、ラポォルパークサイドの価格帯は3,500万円から5,500万円とされており、この水準は過去5年の市場価格の上昇率と比較してやや抑えられた価格設定です；売却を考える場合は、さらなる市場価格の上昇を見込むか、現状価格での早期売却を検討するべきでしょう。

将来性

ラポォルパークサイドは築36年を経過しており、海士有木駅からの距離や築年数を考慮すると、将来性の指標としては63ポイントと比較的高い評価がされていますが、周辺環境の変化やさらなる不動産市場の動向にも注意が必要です。

環境満足度

同物件は周囲に病院や教育施設が充実しており、市原市立国分寺台東小学校の存在もファミリー層にとっては魅力的です；一方で、スーパーやコンビニが少ない点や交番の距離は改善の余地があり、総合的な環境満足度としては38ポイントとなっていますが、自然災害のリスクが低いのは安心要素です。

ライブフロント市原たつみ台の概要

千葉県市原市辰巳台東3丁目に位置する「ライブフロント市原たつみ台」は、1995年2月築の7階建てで総戸数109戸のマンションで、63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さの住戸が980万円から1430万円の価格帯で売り出されており、その平均価格は1160万円から1180万円で、ちはら台駅から徒歩41分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ライブフロント市原たつみ台」の適正価格判断では、売却偏差値が47と千葉県市原市内の中古マンション市場の平均偏差値44を上回っており、同価格帯での他物件と比較しても、5年間で市場価格が38%上昇している一方で16%下落している事実や、マンションマーケットAIによる適正推測価格1322万円に対して現在の売出し平均価格が1166万円であることから、現時点では売却には向かない時期と判断されています。

将来性

築29年の「ライブフロント市原たつみ台」は、将来性の偏差値が43と、市原市エリアの平均から9ポイント低く、立地が駅から徒歩41分と幾分距離があるため、今後の資産価値の向上には多少の不安要素が残るものの、中長期的な視点で見ると平均築年数に比べて若干年数が少ないことからも、適切なメンテナンスとエリアのポテンシャルによっては価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

「ライブフロント市原たつみ台」は、環境満足度の偏差値が56と高く評価されており、治安の良さを示す最寄りの交番まで511mという近さや、周辺の医療施設12件、スーパー3件、コンビニ4件と十分な生活利便施設が整い、地盤の安定性、洪水や津波、高潮リスクの低さも確認されている上、市原市立辰巳台東小学校や市原市立辰巳台中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

メゾン青葉台の概要

千葉県市原市青葉台に位置する「メゾン青葉台」は、1973年築の5階建てで総戸数199戸を数え、住戸サイズは38㎡から41㎡の3DKタイプが中心です。価格帯は99万円から500万円で、姉ヶ崎駅から徒歩約33分という立地にあります。このエリアはファミリー向けの住宅地として知られ、低層マンションが多く点在する静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン青葉台」の売り出し価格は、市原市の中古マンション市場において平均価格帯である198万円から230万円に位置しており、時期によっては投資としても魅力的な選択肢になり得ます。ただし、このエリアの他物件と比較した場合、メゾン青葉台は過去5年間で21％の値下がりを見せており、短期的な価格回復は期待しにくい状況です。

将来性

メゾン青葉台が建つ市原市エリアは、都心から離れているものの、一定のリゾート感を持ち合わせており、近年はリモートワークの普及に伴い、自然環境を重視する層からの関心が高まる傾向にあります。ただし、物件自体の築年数が51年を数えることから、大規模修繕やリノベーションの必要性が将来的に高まることを考慮する必要があります。

環境満足度

住環境としての満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度で高く評価されています。メゾン青葉台は、市原市立青葉台小学校が近く、家族での生活に適していると言えるでしょう。また、周辺環境としては自然豊かで災害リスクも比較的低く、平穏な毎日を送ることができる地域です。

パークシティちはら台の概要

パークシティちはら台は、千葉県市原市ちはら台東2丁目に位置し、1994年に建設された14階建てのマンションで、総戸数280戸、66㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの広さを提供しており、最寄りのちはら台駅からは徒歩30分の距離にあります。価格帯は880万円から2400万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

パークシティちはら台の売却に関する適正価格の偏差値は47となり、市原市内の中古マンション市場の平均に比べると、やや高い水準にあります。近年の市原市の中古マンション市場では、価格が5年間で38％上昇している中、本物件は6％の価格下落を示しているため、現在の売り出し平均価格は1464万円に対して1280万円と評価されています。

将来性

築30年を迎えたパークシティちはら台は、将来性の偏差値が53と市原市内の同築年数のマンションの中では平均を上回る評価を受けていますが、その将来性がどれほどのものかは立地の利便性や今後の地域開発次第で変動がありえます。

環境満足度

パークシティちはら台の環境満足度は治安面でやや不安がありますが、医療施設や学校へのアクセスの良さ（ちはら台桜小学校、市原市立水の江小学校が近隣に）と自然災害に強い地盤、洪水リスクの低さが評価され偏差値は45となっています。スーパーやコンビニの数は限られていますが、必要最低限の生活には支障がなく、幅広い世代に適した住環境を提供しています。

アーバン五井東の概要

「アーバン五井東」は千葉県市原市五井東3丁目に所在し、1991年6月に建てられた3階建てのマンションで、総戸数24室を有しています。15㎡のワンルームから20㎡の広さの部屋まであり、五井駅から徒歩17分、上総村上駅からは徒歩30分の距離に位置しており、中古マンション市場での取引価格は200万円から450万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

市原市の不動産市場を分析すると、「アーバン五井東」の売出し価格は平均的な価格帯をやや上回る水準にあり、近年の物件価格の上昇率と比較して、14％の値下がりを経験しています。しかしながら、予測価格264万円に対して現在の平均販売価格が262万円となっており、市場価格に見合った価格設定が行われていることが確認できます。

将来性

アーバン五井東の将来性を見ると、築33年という建物年数は同地域の同価格帯物件と比較して標準的ですが、少し若い傾向にあります。駅からの距離がやや離れている点がネガティブな要素と作用していますが、市原市周辺は今後の開発計画によって価値が変動する可能性も含んでいます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、ハザードリスクといった環境要因を評価すると、「アーバン五井東」は比較的良好な生活環境にあります。特に地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、市原市立五井小学校などの教育施設が近隣に存在することから、家族層にとって住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

アーバンデュオちはら台の概要

「アーバンデュオちはら台」は、千葉県市原市ちはら台南5丁目に位置し、1995年に建築された11階建てで全73室のマンションで、1R（16㎡）の最低価格130万円から、最高価格で4LDK（96㎡）が1690万円の物件です。最寄りのちはら台駅まで徒歩21分とアクセス面では若干の距離がありますが、その分リーズナブルな価格設定が魅力です。千葉県市原市の緑豊かな環境と、施設が充実している地域性を反映した物件で、ファミリー層から一人暮らしまで幅広い居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

市原市の不動産市場動向を鑑み、アーバンデュオちはら台の平均販売価格は1,268万円であり、地域の価格上昇傾向に逆行する形で12%の価格下落を示しています。マンションマーケット独自の分析による適正推測価格は1,595万円となっており、現在の価格は売主に有利な水準ではないことを示唆していますが、購入を考えるバイヤーには魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築29年のアーバンデュオちはら台は、千葉県市原市の中古マンション市場の平均築年数に匹敵する物件です。立地のデメリットをAIによる将来性の評価（偏差値46）が反映しており、このエリアの平均値よりもやや低くなっています。しかし、将来の市街地の拡大や交通アクセスの改善が見込まれれば、価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

生活利便性に優れた立地であるアーバンデュオちはら台は、近隣に医療施設が18件、スーパーとコンビニが各1件存在し、日常生活が快適に送られる環境です。また、市原市立清水谷小学校や市原市立牧園小学校、中学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境を提供します。治安に関するデータに基づくと交番が遠いことが懸念されますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、天災リスクが低い地域であることもこの物件の大きなメリットです。

グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングの概要

グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングは、千葉県市原市八幡に位置し、平米数65㎡から69㎡の間で展開する中古マンションです。築年月が1997年12月で、総階数9階建ての81戸から成り立ち、現在の市場価格は980万円から1880万円の範囲にて、3LDKを中心に取引されています。最寄駅であるJR内房線・浜野駅からは徒歩13分の距離にあり、八幡宿駅へも徒歩21分でアクセス可能であるため、交通の便も良く、都心へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングは、AIによる市場価格分析を基にした適正価格の偏差値が46であり、千葉県市原市の同規模の物件の平均偏差値44と比較して相場を若干上回る価格設定となっています。これは、過去5年間で中古マンションが38%の価値上昇を見せる中、本物件では9%の上昇率に留まっているため、現状での売却には適していないと判断されており、より市場価格に沿った投資判断が求められます。

将来性

グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングの将来性は、AIによる評価で偏差値67を獲得しており、周辺エリアの物件平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。27年という築年数は市原市内の同じ価格帯のマンションと相当しますが、交通の利便性や今後の市原市の発展を考慮すると、価値の上昇が見込まれるエリアにあることが高評価の要因です。

環境満足度

環境満足度については、グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングは偏差値30を記録しています。地域の安全性に優れ、交番が近くにあり、医療施設やコンビニエンスストアも充実していますが、スーパーマーケットの不在が生活利便性を下げる要因となっています。ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価では、津波や高潮の影響を受けやすい一方で、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されています。また教育施設にも恵まれ、市原市立石塚小学校へのアクセスの良さも家族層にはメリットです。

市原八幡パークホームズの概要

市原八幡パークホームズは千葉県市原市に位置する、総戸数153戸で1995年に築かれた8階建てのマンションで、八幡宿駅からは徒歩10分という好立地にあります。広さは58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は900万円〜2380万円と、市原市の中古マンション市場の中で手の届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

市原八幡パークホームズは、売却偏差値49というデータを基に、適正価格は千葉県市原市の中古マンション市場の相場と比較して妥当な価格帯に設定されています。現在の市場価格は1348万円で、近隣の物件価格推移を勘案したマンションマーケットによるAI推測価格1399万円と比較しても、買い手にとって魅力的な条件と言えます。

将来性

市原八幡パークホームズは築29年を迎え、周辺のマンションと同様の築年数を持つ物件ですが、駅近の立地は今後も需要が見込まれる要素です。AIによる将来性評価は平均と比較してやや低い偏差値47を示していますが、住みやすい地域環境とのバランスを考えた場合、今後も価値が維持、または上昇する可能性があると言えます。

環境満足度

市原八幡パークホームズ周辺は、治安に配慮された立地であり、交番まで471mと近距離です。生活利便性も高く、病院22件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺にあります。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育機関としては、市原市立八幡小学校及び八幡小学校児童クラブが近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

アーバン八幡宿第5の概要

「アーバン八幡宿第5」は千葉県市原市東五所25-22に位置し、1991年築の3階建て・72室の住宅コンプレックスであり、八幡宿駅から徒歩18分という立地にあり、1K（24㎡）が250万円から、1DK（29㎡）が450万円の価格帯で取引されていることから、特に新生活を始める方や一人暮らしの方に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

アーバン八幡宿第5の売却偏差値は48であり、近隣物件の5年間の価格増加率38％に対して2％の上昇に留まっていますが、独自のAIによる市場分析に基づけば、適正推測価格は453万円となることから現在の平均売り出し価格335万円は購入者にとってリーズナブルな価格設定と言え、投資や自己居住用途でも検討の余地がある物件です。

将来性

アーバン八幡宿第5は築33年を迎えるものの、同価格帯の物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値は61とエリア平均より高いため、長期的に見て価値の維持や向上が期待でき、周辺地域の発展と連動したプラスの変化を見込むことが可能です。

環境満足度

警察署が918mの範囲にないことを除けば、アーバン八幡宿第5は18件の医療施設や9件のコンビニエンスストアが近隣にあり、生活に便利な立地です。また、市原市立五所小学校や市原市立白金小学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップを基にした環境分析では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置しています。

ロイヤルステージ五井の概要

「ロイヤルステージ五井」は千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩13分の距離にある1995年11月竣工の6階建てマンションで、総戸数23室となっており、広さは49㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は730万円から1180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ五井の適性価格は、マンションマーケットデータに基づくと、市原市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値44に対して47を記録しており、市場価格の動向や立地を鑑みた上で、現在の市場価格が平均価格923万円ということから、買い手にとっては投資のチャンスかもしれませんが、売り手にとってはもう少し待つべき時期と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、五井エリアにおける中古マンション市況、交通アクセスの良さを考慮しても、AIによる評価で偏差値47と標準平均よりわずかに低いスコアを付けられており、長期的な視点での価値向上はまだ未知数であることが伺えます。

環境満足度

安全性と生活利便性を考慮した環境満足度では、ロイヤルステージ五井は交通の便が良く、医療施設が充実している点は高評価ですが、治安に関するデータから見ると交番の距離がやや遠い等の要因から、他物件に比べ見劣りする可能性があるものの、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い点は安心材料です。

ロザール市原の概要

「ロザール市原」は、千葉県市原市五井中央西3丁目10-4に位置し、五井駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る6階建てのマンションです。1989年8月竣工のこのマンションは、総戸数26室を有し、広さは最小18㎡の1Kから最大69㎡の1SKまで幅広い間取りがあり、価格帯は250万円から890万円となっており、特に330万円〜500万円の区間で取引が活発です。

適正価格（売却）

ロザール市原の現在の価格は、市原市の中古マンション市場における売却偏差値として47となっており、市場平均値よりもやや高く設定されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が40%増加している中、ロザール市原は7%価格が下落しており、独自AIが算出した適正推測価格608万円に対して現在の平均売出価格449万円となっていることから、購入には適しているが、売却にはあまり向かない時期であると推測されます。

将来性

1989年築のロザール市原は、築年数が35年と市原市内の同価格帯のマンション平均築年数よりもわずかに古いものの、駅からの近さは将来性を考えた場合、利便性が高いと言えるでしょう。AIによる将来性評価では偏差値47と、地域平均よりも5ポイント低いものの、交通アクセスの良さが将来的な価値上昇に寄与しうる要素として期待されます。

環境満足度

マンション周辺の治安は、最寄りの交番が397m以内と近く安心です。また、生活利便性を示す病院が47件、スーパー2件、コンビニ12件と十分な施設が近隣に揃い、教育施設として市原市立五井小学校、若葉小学校、若葉中学校が周辺にあり、家族層にも安心の環境がありますが、ハザードマップに基づくと地盤はしっかりしておりながらも洪水のリスクは高め、高潮の影響を受けやすい地域であるため、自然災害に対する備えも重要となるでしょう。

パレドール市原の概要

パレドール市原は千葉県市原市八幡北町に位置し、八幡宿駅から徒歩15分という好立地にある1988年10月竣工の4階建てマンションで、総戸数58室、間取りは1K（13㎡）から1R（33㎡）となっており、市原市内の中古マンション市場において115万円から360万円という価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

千葉県市原市の不動産市場動向を基に評価したパレドール市原の適正価格は、近隣の物件と比較して偏差値48と平均を上回る評価を得ており、現在の市場価格208万円は、AI分析による推定適正価格321万円と比較して、売り時とは言えない状況と分析されます。

将来性

築年数36年と市原市内での同価格帯の物件と同様な築年数でありながら、AIによる将来性の分析では偏差値56を獲得し、地域平均を上回るポテンシャルを持つことが示されており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

パレドール市原周辺は交番が891mとやや距離があるものの、医療施設や日常用品の購入に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、津波や高潮のリスクを除けば、地盤がしっかりしている点や洪水リスクが低いことも加味すると、環境満足度は偏差値30とやや低めながらも生活に必要な利便性は高いと言えます。

ザガーデンアイルの概要

「ザガーデンアイル」は千葉県市原市五所に位置し、八幡宿駅から徒歩13分と駅近の好立地にある11階建てのマンションで、2008年7月に竣工しました。総戸数は314戸で、広さは70㎡の3LDKから102㎡の3SLDKまで幅広く、中古市場での売り出し価格は1700万円から3380万円の範囲にあり、特に2050万円から2180万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

市原市内の中古マンション市場のデータを分析すると、「ザガーデンアイル」の現在の価格は、過去5年間で周辺の同条件物件が平均38％上昇する中、9％価値が下落したことから、平均偏差値44に対して41とやや低めです。専門のAI分析によれば、適正推測価格が2691万円とされている中、現在の平均売出価格2174万円は、市場としては売り時ではないと判断されます。

将来性

築年数が16年と比較的新しく、千葉県市原市での同価格帯の物件と比較しても7年若いマンションである「ザガーデンアイル」は、AIによって将来性偏差値を59と評価されており、これは地域平均よりも7ポイント優れていることを意味しています。

環境満足度

「ザガーデンアイル」の周辺環境は、治安面での評価が高く、交番が徒歩圏内（326m以内）にあります。さらに、医療施設が14件、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に不可欠な施設が充実しており、地盤も安定しています。ただし、津波や高潮のリスクは留意すべき点であり、総合的な環境満足度は偏差値30と他マンションと比べるとやや低めです。

ライオンズマンション五井の概要

ライオンズマンション五井は、千葉県市原市五井5893-1に所在し、五井駅から徒歩24分の距離にある5階建てのマンションで、1990年11月に建築された歴史を持ちます。合計55室からなるこのマンションの広さは57㎡から64㎡で、現在の市場価格は650万円から1350万円となっており、主に3DKから3LDKまでの間取りが存在しています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、エリア内の同条件物件と比較してやや下方修正が見られる状態です。千葉県市原市の不動産市場データに基づき、ライオンズマンション五井は平均的な価格帯より低めとされており、現在の売出し価格の平均は827万円で、これはマンションマーケット独自AIによる適正価格推測額919万円との間に乖離があり、市場価格の変動や物件の特性を考慮すると、売買のタイミングとしては慎重に考える必要がありそうです。

将来性

築年数が34年を数えるライオンズマンション五井は、同エリア内の同価格帯物件と比較し1年程度古い建築年数を持ちますが、長期にわたる価値の維持が期待されます。しかしながら、駅からの距離が徒歩24分とやや離れており、AI分析による将来性の偏差値は平均より8ポイント低い44を記録しており、今後の発展に向けたポテンシャルは限られているとも解釈できます。

環境満足度

治安の面では交番が1,153m離れているという点を考慮する必要があり、安全性に対する懸念が無視できない状況です。しかし、医療施設が6件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が近隣に揃っており、生活環境としては整っていると評価できます。さらに、市原市立若葉小学校や市原市立若葉中学校が近くにあるため、家族層にとっては子育て環境としても優れていることが強調されます。

グリーンみゆき姉ケ崎の概要

「グリーンみゆき姉ケ崎」は、千葉県市原市姉崎西に位置し姉ヶ崎駅から徒歩13分の所にある、2008年7月竣工の5階建てマンションです。総戸数38戸で、広さは57㎡の2LDKから71㎡の2SLDKまであり、販売価格範囲は1380万円から1980万円で、このエリアの中古マンション市場における価格帯としては競争力を持っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、グリーンみゆき姉ケ崎は市原市の平均に比べてやや低い評価を受けていますが、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で38%上昇している点を考慮すると、現在の価格である1609万円（平均価格）は将来価値を見込みつつ購入するには適した価格帯であると言えます。

将来性

将来性の面では、グリーンみゆき姉ケ崎は築年数が16年と平均築年数より若く、将来性評価では他エリアのマンションと比較して平均点数である53ポイントを獲得しており、長期的視野での投資に適しています。

環境満足度

環境満足度においては、グリーンみゆき姉ケ崎は市原市立姉崎小学校が近隣に位置しており、家族向けの立地として価値がありますが、交番が遠く治安がやや不安視される側面もあります。また洪水リスクがあるものの、地盤が安定している点は良好な環境要因と言えるでしょう。

パインズマンション五井駅前タワーの概要

「パインズマンション五井駅前タワー」は、千葉県市原市五井中央西に位置し、五井駅からわずか徒歩3分の便利なロケーションに 2005年10月に誕生した15階建のマンションで、全42室から成り立っています。売り出し中の住戸は、61㎡の2LDKが1780万円から、86㎡の3LDKが3600万円までの範囲で価格が設定されており、市原市内の他の中古マンションと比較しても、その価格と立地条件は魅力的です。

適正価格（売却）

市原市の中古マンション市場の動向を分析した結果、パインズマンション五井駅前タワーの適正価格は平均的であることが明らかになっています。築年数の経過と共に価値が下落するのは普通ですが、この物件の価格は、過去5年間で26％の下落を見せた一方で、マーケット全体の平均価格は38％の上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格2547万円は、AI推定適正価格2742万円に対して適正な範囲内にあると評価されています。

将来性

パインズマンション五井駅前タワーは、築19年が経過しており、同エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近という立地は将来的にも利便性の高さを保証する要素です。しかし、AI予測では将来性の指標となる偏差値が33ポイントとエリア平均に比べ低めに出ているため、投資目的の購入には慎重な検討が求められます。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する住民にとって、パインズマンション五井駅前タワーは高い評価を受ける環境にあります。145m圏内に交番があり、46の医療施設、近隣にスーパーやコンビニなどが充実しており、市原市立五井小学校へのアクセスも良好です。地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いことも安心材料ですが、高潮には注意が必要とされています。

パインズマンション姉崎の概要

千葉県市原市姉崎西2丁目に位置するパインズマンション姉崎は、姉ヶ崎駅から徒歩わずか6分の距離にあり、2003年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は24戸です。住戸の広さは42㎡から62㎡で、1LDKから2LDKの間取りが揃っており、現在の売り出し価格は1080万円から1999万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市原市における中古マンション市場を分析した結果、パインズマンション姉崎は平均的な価格水準である売却偏差値44に対して偏差値30と低めであり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇している一方で、本物件は1％程度の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正価格は2475万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格は1121万円となり、将来の市場動向次第では売却の機会を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

パインズマンション姉崎は築21年であるものの、市原市内の同価格帯のマンションと比較して10年ほど築年数が新しく、将来性の偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性と相まって、購入後の資産価値を維持しやすい立地条件を備えているため、投資としても居住用としても魅力的な選択肢の一つであると評価されています。

環境満足度

地元市原市において、パインズマンション姉崎は環境満足度の偏差値が34となっており、交番が403メートル以内にあり治安が良好なほか、周辺には医療施設が31件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し日々の生活が便利です。地盤は固く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいエリアに位置しています。家族向けの施設としては、市原市立姉崎小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

エバーグリーンパレス姉ヶ崎マークタワーの概要

エバーグリーンパレス姉ヶ崎マークタワーは、千葉県市原市姉ヶ崎731-1に位置し、JR内房線の姉ヶ崎駅から徒歩約9分の距離にあり、築年数は2001年5月のため約22年の歴史を誇ります。全70室の12階建てマンションで、最も一般的な面積は64㎡〜70㎡の範囲で、3LDKの間取りが中心となっており、市場価格帯は1100万円から2280万円の範囲で展開され、売出し中の物件では1450万円から1498万円が多く見られます。

適正価格（売却）

エバーグリーンパレス姉ヶ崎マークタワーの総合売却偏差値は38で、適正価格の偏差値も39と平均よりやや低めで、市原市の中古マンション市場と比較して5年間で38％の価格高騰が見られる中、本物件は価格が14％下落しており、適正推定価格2186万円に対し現在の売り出し価格は1515万円となっているため、買い手にとっては価値があるが、売り手にとっては売り時を逸していると言えます。

将来性

エバーグリーンパレス姉ヶ崎マークタワーの将来性偏差値は45となっており、市原市内の同等物件の平均偏差値よりも7ポイント低いですが、立地の良さを考慮すれば、築22年であっても投資家やファミリー層には引き続き魅力的であると考えられ、周辺環境の発展次第では将来的に評価が見直される可能性もあります。

環境満足度

エバーグリーンパレス姉ヶ崎マークタワーの環境満足度は30と評価されており、治安の面では468m以内に交番が存在し安心感があります。日常生活に便利なスーパー、コンビニ、医療施設が充実している点もポジティブです。一方で、ハザードマップによれば洪水リスクや高潮の影響を受けやすいという課題があり、安全面での配慮が必要です。しかしながら、市原市立明神小学校が近隣にあるため、子育て世代には適した環境と言えるでしょう。